【家づくりの法律5選】接道義務、可分不可分、隣地から50cm、容積率・建蔽率、斜線制限

[@chiko2259]

大変分かりやすかったです。
所有する土地に接する隣地との境界についてもう一度よく見直すきっかけになりました。
ありがとうございます。

[@user-qc2dj1lz7s]

いつも楽しく拝見させていただいております。お隣さんとの関係、大事ですよね。
二点教えてください。もちろん地域による部分がありますので、一般的な程度で可能性が有るかどうかなのですが…
一点目。現在母屋があり、同土地に小屋（納屋）があります。今回この小屋を壊し、新築を行い風呂等生活環境を整えつつ、同時に母屋のリフォームを行い、母屋の風呂を無くす予定です。可能性として、不可分とみられる可能性はありますでしょうか。
二点目。現在住んでいる住居の北側にお住いの隣人のかたと仲良くさせていただいているのですが、転居の可能性があるとの情報を掴みました。そこで、隣人が転居し社会通念上問題ないと認められる時期に、境界線ギリギリに２ｍピッタリの擁壁等を建てたいと考えています。法令上何か問題が想定されますか。

[@user-ty6sf4uw7w]

一点目　ちょっと難しいので解りません。役場判断になるかと思います。
二点目　特に問題ありませんが地域によっては、擁壁を作る際のモルタル分も考慮して、お互い境界線から2ＣＭくらいセットバックしている地域もあるので地域性を考慮して行う必要があります。施工業者に確認下さい。

[@user-qc2dj1lz7s]

@@user-ty6sf4uw7w ありがとうございます。いつも新築するにあたり、ちょうど刺さる話題を論理的に説明いただきありがとうございます。またよろしくお願いします。

[@user-zw8cs1jj2v]

可分、不可分、マジで知らなかった
知り合いが結婚して親の土地に離れを作って暮らすと決めた際
離れに風呂を作らなくて、嫁からの非難が大きかったと言っていたが
これが原因だったか
分筆すると接道がなくなっちゃたのかな

[@user-ty6sf4uw7w]

タンク豆 文筆すればすむ事なのですが、接道が4m以上ないと文筆出来ないんですよね〜

[@puipui2917]

挨拶しません

[@protect6207]

今、ちょうどそのような土地を所有してますが、隣の土地が接道がなくて建物が建てれない土地ですが、その場合でも今から建てるのに間を30～50とらなければならないですか？
隣の土地は将来はものが建てれないので、所有権が移動するとすれば、うちしか買わないと思われます。

[@user-ty6sf4uw7w]

となりがどうだろうと関係ないです。民法では50cm離す事になっています。
ただ民法なので、隣の方との合意があれば50cmより狭める事が出来る可能性はあります。

[@protect6207]

そうなんですね。
隣は、建物が建てれない等があるので、うちが買うことになるのですが、万が一ということもあろうかと思いますので、その点は注意していきたいと思いました。
返信ありがとうございました。感謝。

[@no882323]

近所の整備された住宅地で、坂がある所の境の壁が上側の家が設けて下側は壁なしの所があります。
これも民法の取り決めなんですか。

[@user-ty6sf4uw7w]

歌舞喜 民法全く関係ありません。敷地を平らにする為の造成工事になりますので、一般的には傾斜地の上側の敷地の方が擁壁を作る事になります。勿論、下側の方が傾斜地を平らにする時に土留として擁壁を作るケースもあります。

[@no882323]

@@user-ty6sf4uw7w
回答ありがとうございます。
たしかに一般通念で考えても、上から落ちない用心をするのは自然ですよね。
そもそも上側の方が塀の高さ制限でも有利だし、下側は制限に引っかかる可能性が大きいですよね。
近所のそれは、下側が壁を設けてないだけでなく、自分側の門の構造物も上側の壁に接触するように設けてすらあります。

[@user-ty6sf4uw7w]

歌舞喜 通常、敷地の入口が高い側にあるか低い側にあるかで決まります。