租客破壞慘況 老貓燒鬚 租客失業變頹 生活大變 滿屋狗屎垃圾 物業投資風險 樹大總有枯枝
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- 租客破壞慘況 老貓燒鬚 租客失業變頹 生活大變 滿屋狗屎垃圾 物業投資風險 樹大總有枯枝
有興趣我們的服務可以到我們的網站了解更多
www.lionrockproperties.co.uk/
電郵: info@lionrockproperties.co.uk
Whatsapp: +44 161 818 6288 (wa.me/message/...)
Facebook: / lionrockpropertiesandl...
Instagram: / lion.rock.properties
-----------------------------------------------------------------------
香港開英國銀行戶口真神器，Wise Bank ，網上即開即有英國銀行戶口資料，英國銀行轉帳，匯款到英國慳時間，慳手續費 - wise.com/invit...
英國精打細算必學 TopCashBack 在網上賺物現金回贈www.topcashbac... 用此連結登記及開始購物，即時消費回饋。
加密貨幣成大趨勢，安全投資加密貨幣，美國上市交易平台，連 Elon Musk 都用佢 Coinbase - www.coinbase.c... 用這個連結投資可獲 $10 美元等值 Bitcoin
英國公司開銀行戶口好容易，推介使用 Tide Bank 公司銀行戶口，容易開戶 - www.tide.co/re...
英國本地超級好用的網上銀行 Revolut ，容易操作，本地用一流，海外信用卡消費免手續費，匯價也是一流 - revolut.com/re...
-----------------------------------------------------------------------
本影片純粹用作學術用途，任何行動前，請先徵求專業人仕意見。
成立於 2017 年，我們明白到海外投資在英國物業投資時所遇到的困難及無助。於是我們成立了英獅物業 (Lion Rock Properties and Lettings Limited)，專注為海外投資者管理他們在英國的物業，讓他們可以放心物業上的管理，專心在英國物業市場上找尋更多的機會，而不用煩心管理上的事項。務求令海外投資者可以像英國本土投資者一樣捉緊投資在英國物業上的機遇。我們的主要目標是與客戶一同成長，共同在英國物業市場上獲利。
英獅的團隊由海外及本地的專業的投資者組成，我們有豐富的物業管理經驗及相熟的裝修團隊，能夠為客戶提供全面而價格合理的管理服務。極高的透明度，如實報價，保證不會濫收費用。
Property redress scheme 成員號碼: PRS010802
Client money protection scheme 號碼: CMP007527
Deposit protection scheme: 2392288
公司註冊號碼: 11112256
呢個租客要上黑名單，免其他屋主受害！
Peter哥我建議你將呢個租客
擺上社交平台等其他地產知道佢嘅為人
唔好再有人中伏
Peter provides very good services to your clients. Thanks!
請問你話廁所地,瓷磚下面係木？英國點起apartment?每層唔係有石屎咩？點解？？
Wow!!一個字慘😔
人去樓空連開庭信也無法交到租客手上有什麼辦法告他呢！也有可能租客無錢破產或精神健康問題！毛都追唔到一條！好無奈投資遊戲就是這樣玩！好彩攞返鎖匙！最差是租客白住多兩年都無佢辦法！唉！
very good! you are so professional. You tell us good side and bad side on the market. I like it
希望大家亦睇到物業投資另一面 :)
這是租客人格問題，一樣米養百樣人。謝謝Peter如實分享。
謝謝收看及留言 :) 一樣米養百樣人呢個真係無錯
真係要多謝業主肯分享
(過去十幾年 資產上漲 買樓唔易 租樓麻煩 分化成有樓 無樓 零息傷害退休積蓄)
攪成咁 英磅重要跌到咁
對! 投資係有風險的，但做生意也應有風險，今次投資者有明顯損失，但代理人有甚麼損失哩？反而可能因要還原間屋在維修上有得益，唔知我有冇講錯？
希望所有loss都可以claim返租客。
片主其實講一套做一套
留言仲話佢老實
有唔少苦主中咗佢地伏
@@philip_thenorthface 請提出證據
@@philip_thenorthface 可否提證據?
當左代理係保險公司？
😧😭😖😤真係好無奈，再次證明lucky is important, 唔可以以膚色去決定。真係反轉豬肚就係屎，點解可以連露台都有屎😖令到好多業主reject有寵物嘅租客,少一樣嘢煩！Peter 哥，今次出片向大家公告自己失策，我都覺得不是你控制範圍，你唯有盡力執好個單位啦，但成本就高了，業主最無辜🥺讃你一句，肯認衰咗😉👍🏻👍🏻👍🏻加分，加信心
感謝你的留言，希望大家係投資物業前都考慮一下這些風險，物業投資唔係包賺，膚色亦都唔係寫包單一定係好租客
So, if the customer is run away, may be leave English, then who pay the cleaning and maintaining fees ? is it a lost of house holder ?
會唔會backlist 個租客?
Lousy tenants elsewhere. Just need to exercise care in inspecting the house. Hard luck.
點解宜家有D咁樣的人，原全唔係正常人，自己都照顧唔到自己精神有問題。
開一集講吓如何通知credit check呢位租霸惡行
這證明投資者要去得太盡，自己沒有太多資本，衹靠租金來供樓又遇到黑住客，要花大筆維修費又有空窗期，就得不償失。
物業投資一定有這方面的風險，能夠收番間屋返來已經很好
就係呢啲人 連累其他養寵物的人 難找屋租。
Peter Gor
看見也頭痛。
你勇於承擔。 面對事情。加油。處理好move on.
呢個人可能有情緒病。
唔通人哋想做壞自己招牌咩? 佢哋都想搵到個個無麻煩， 好租客， 易搞㗎！ 投資涉及風險！ 媒人唔包生仔的！ 謝謝提供負面情況作參考！ 你以為別的地產沒遇過這情況嗎? 係有無 post 出來啫！ 我識幾個人遇過幾個租霸 或 衰租客啦！ 最好係我乜都唔包， 洗衣機， 雪櫃， 床， 所有傢俬唔包就係最好減低損失方法了！ 租霸通常揀都揀啲優質盤來厄的！ 業主今次不幸， 真慘！
出租物業代理最鍾意呢種情況,又可開維修費單收錢
其實…你地做咁耐！呢啲情況都好平常嘅事啦！
As you said, risk can never be avoided. As long as the management agent has performed its due diligence and done all necessary works with professionalism, eg reference check, credit check, regular inspection , tight monitoring and chasing on rental arrears, seamless communication with landlord, proper maintenance on landlord’s provision, advice on handling outstanding issues, the agent should not be blamed. Cos’ after all, partnership relation between landlord and management agent is curial for long term and steady return of property investment regardless wherever the property is situated.
@wilsonlau4079 right. management agent is a profession in which it includes knowledge across various trades. Management agent is "hands" of investors. We are in the same boat.
請大家注意,絕對唔關寵物事,係租客嘅問題.剩係睇佢嘔到咁又唔打理就知,我反而擔心隻寵物跟着咁嘅主人而家都唔知點！😓
所以業主好多時唔歡迎租客甚田竉物！問題喺個人上，唔關動物事！
Good to share
咁樣執一執要幾錢? 系米可以系deposit 度扣?
個焗爐好恐怖，清潔完都未必敢用，地板咁嘅樣，修補完都唔敢坐o係地下，要全天候著拖鞋，個租客白白糟蹋咗一個咁好嘅單位，可以話遇到好租客真係走運，壞租客壞起上黎，超乎想像
謝謝分享！
謝謝收看及留言 :)
9:50露台地板係通窿望到樓下?定係我睇錯?
香港睇咗幾間垃圾屋，原來英國都有垃圾屋，其實收咗租要預錢維修，yield 其實冇咁高。
如果租埋傢俬畀人最好就唔好租畀有貓狗嘅人，養貓狗嘅人屋企都唔會用皮梳化，佢哋係用布嘅預咗啲貓狗整爛換個梳化套就算數，你哋係專業嘅無理由唔知養貓狗好多時都有呢啲弊處。
多謝出片分享，你們公司真係勇敢👍🏻👍🏻。現實生活真係有呢啲租客。如果tenant 做咗reference及credit check 合格，只可以講今次屋主唔好彩。屋主有冇買保險呀？希望屋主盡快維修，從新出發啦！
果時佢有份正職，人又好似幾好，真係估佢唔到。物業投資有風險，我們希望把這方面也給大家睇睇，唔係完全無風險
@@lionrockpropertiesandletti9396 欣賞Peter 先生，分享video，可以提醒所有業主及投資者。💪🏻💪🏻
清潔費點計
經你哋提出申索要求賠償，請問要幾耐才能對原租客credit作出影響？
有冇一个网站可以查到租客以前租房嘅黑历史？
Thank you for sharing
感謝你的收看及留言 :)
請問追討租客賠償引申有關的費用,例如搜集證據及上法庭,是代理定業主付責?
好誇張，住到咁😰
唔明厠所地下不是石屎而係木，apartment不是用石屎建的嗎？
唉，影衰哂養寵物既人，難得業主俾養寵物...真慘
請問什么保險可作相關賠償?
可否追究租客，甚至賠償？
慘情
遇上租客出事,沒有隱惡揚善, 專業.
thanks
Peter, 請問我買間爛屋, 普通裝修大約多少錢? 不做extention
大廈樓宇建築結構竟然唔係用鋼筋水泥建造的嗎？難怪倫敦曾發生嘅住宅大廈火災災情咁嚴重。幾１０Ｋ英鎊買嘅新屋都係磚頭木屋，感覺有落差。
大廈係水泥鋼筋建造。新屋舊屋用磚頭木結構先更耐用，可以過百年都無問題。
好慘呀, 有DEPOSIT,扣盡佢,唔比返個租客.
收哂租,都唔夠比裝修費
Peter哥繼續支持你
感謝你的支持 :)
可唔可以claim返個租客錢？
個租客真係冇陰功，住到間屋租成咁，呢啲人一定有報應！所有損失係咪都係業主負責？呢個單位租幾多錢？
扣哂 Deposite 都保唔返
係租客人的問題,不是寵物問題,害死日後有寵物租客
恐怖，什么租客呀？所以一定要仔细选客，租客不用赔吗？其实租客有责任要请专业人士来清洁的，我也是业主，租给学生也不是这样的，每次租客租约完了，一定会做清洁的，损坏的东西要扣按金的。
Peter 哥好老實。
漏水？換磚？本身間屋應該有問題。租客都要選好。咁agent 先生有沒有幫忙扣起按金呢？
已經扣了按金，額外的再 small claim
雪櫃有
WOW ...
連按金都補償唔到修復 不幸
What kind of person could ruin an apartment like this!
放租不嬲都係咁㗎啦
諗起我以前英國大學啲鬼仔同學flatmate, 成日開party 都搞到common area 啲嘢爛晒, 又嘔到周圍都係. 試過隊爛咗個天花板。 打爛成塊玻璃門。
英國本土學生租客先可以好恐怖，呢點深深明白
製造呢D破壞肯定不懷好意，因為已經過一段長時間才會有這後果，要舉報令佢租唔到屋瞓街至得，信唔過佢
遇上租霸或痴線變態佬當然每個業主都有機會
問題係請你做招租同管理是咩原因？
唔係靠你哋的管理、西選、檢查、分析、留意，請你們返來做咩？
做媒人唔包生仔的
我識人在hk租比個租霸， 最後仲周圍淋屎呀！ 邊個願去清潔？！ 有錢都無人願接呢啲job！
真係好彩我地位同事頂硬上 :'(
睇來都係法庭見。幸好全部都係錢解決到的問題。
嘩,請問要花幾多費用才能執好這個爛攤子😥
Did you make regular checks for the apartment?
In Australia, all rented apartments by Law must be check regularly by the agent.
The agent is not doing their job
I think not in uk
Peter Gor, 如果有買保險，這些損壞會受保嗎？
可以買保險的，投資者要考慮值唔值得，成本同風險
物管係咪失職?
租住期間要耐唔耐會入屋檢查㗎喎?
如 Peter gor 所言，頭一年都相安無事，上去睇的時候都無事，係租客失業性情有變
@@lionrockpropertiesandletti9396 你們沒check 租客 credit history? 他一開始沒交租，你們便應該馬上去查屋啦！而家咁樣，你們收 agent fee 過意得去嗎？
@@fasilalam9370 我係過來人，我敢講起碼我個case， 佢地嚴重失職同不負責任
@@philip_thenorthface What a pity! 😵😵😵
不少人思想極之自我中心，竟認為作為代理人是無本生利，毫無風險。其實只要細想，代理人所涉足的每個範疇都有法律規管和風險存在。這些無形的、不確定的、未出現的風險、危機，可不是一般業主能獨自處理的。有人說，代理人反而可能因為業主的損失而獲利，這種想法是也先入為主，以猜度為先的偏見。當出事時，就責怪代理人；賺錢時卻又不見得會好好稿賞代理人，真是偏頗得很。老調重彈，不論何種投資都必定有風險，都一定會有交學費的經驗。市場那麼大，人那麼小，哪有零風險、全控制、只賺不賠的事？
做代出租管理嘅係吸血鬼
所以英國人的質數都真係唔係好好, 自己交唔起租咪唔好租, 又或者同AGENT 商討下, 搞到人地間屋咁.
这不跟什么国籍的人有关，最主要的因素还是个人的因素
即是遇到流氓租霸🤔
Any chance to claim the cost arising from vandalism by tenant?
片尾有講到可以做的行動，盡做
我係香港都試過租俾一個單身高收入者高學歷的大陸女仔，住到成日屋爛晒，地板裂晒，所有渠塞晒，好恐怖😰
一樣米養百樣人，唔好的租客咩人都有
明白出得片，都係想先小人後君子吧... 投資都會有風險，唔會一本萬利，力不到不為財... 唔係自己黎怕多少都會係咁。 就算自己搞一樣都有中招機會。 好想最後追成點就真。 佢唔找數自己 credit rating 應該唔使玩？
佢個 credit rating 已經花晒... 想再租屋真係 good luck
@@lionrockpropertiesandletti9396 Where can we check his credit rating?
可以告住客？入黑名单？
其實間屋係咪風水唔好?住到租客咁?
請問如果找你們公司，買曼城2手半獨立屋，1家3口普通住，買間爛屋重新裝修貴啲，定係買間已經裝修好嘅貴啲呢？請指教🙏
買間裝修好的就比較好，裝修要預時間，依家裝修成本也貴 ，有興趣可以 WHATSAPP 我們 +44 161 818 6288
攞1年租出嚟 除時都唔夠找數
老友你遇人不淑
呢D無人性租客唔可以咁易放過佢
It will have bigger problem if you rent to the people have cats or dogs , it is ture.
都唔係既，有寵物的租客也可以好好，係人的問題，多過動物的問題
Have to say, 95% of the problems were constituted from the failure of the agenr’s attention to the property! Dare to make public of your deficiency.
👍
唔可以check咗間屋見咁污糟跟住扣番按金咩？ 其實有冇好租客真係睇你彩數，英國投資物業其實有好大風險，未必一定升值兼收租要交20%税其實都高， 唔買都買咗我希望十年後有得執少少就放囉😁
希望大家都賺錢，買樓投資，租只是以戰養戰，最賺錢都係槓桿加資產升值 :)
人哋問有冇扣按金呀
@@spider5604 片尾有交代
清潔咗最污糟都咁恐怖！😱😱😱
這只是清潔到一半
業主係受害人，業主有什麼方法去追討租客所帶來的損失呢？Peter 哥可否解答一下呢？
片尾 Peter gor 有講解到
can you charge back all the cleaning cost to previous tenant?
只能盡量去追討，這些租客也不見得會有錢，一下子破產真係咩都無得追
有心裝你無心人
@@lionrockpropertiesandletti9396 咁點都令佢破産先算啦
哈哈，你是否太楽觀？地下滲水根本好難告佢，英國法律大都是保護租客，只可說業主唔好彩，尤其去年，政府有政策免租客inventory check out cost.
乜冇租客reference check ?
租客入住時有好 reference ，住左一年都無問題，失業後大變，人生無常
真係睇彩數囉🤭😩
呢等租客 應該等天收他們
似乎係特意破壞
公死有肉食婆死有肉食。最壞冇咗個委托客戶。
其實會唔會追討返租客要佢地賠償呢？
片尾有講到可以做的行動，收得番間屋都已經算好，最怕是賴死唔走
揀租客真係撞彩！我以前個街坊，佢出租單位俾一家三口！(年青夫婦同個B仔)男嘅喺片塲做道具！一樣出事！損失幾多我唔知！個租客欠租，業主出收樓令，租客臨走幫佢放水！要交幾仟元水費！(港元)，靚靚吊燈打爛、地板起哂出嚟！(本來係鋪柚木地板)要重新裝修！個單位480呎！如果揀租客，最好去黄大仙祠求簽！問吓租俾某某租客好唔好！咁就萬無一失！☺
感謝經驗分享 :)
唔明D人咩心態，起哂D地板出黎都要出力架…有乜著數
☺️
Apt should not pets living
基本上係成間屋嘅嘢報廢，業主要重新裝置算了😨🙈🙈
咩人黎架住得咁衰、真係有寵物嘅租客想租都吾得