Pasitiver Cashflow ist zwar theoretisch richtig, in der Praxis, gerade bei A und B-Lagen fast unmöglich. Was hältst du von KFW 40 Neubau als ETW vom Bauträger. Hier muss ich zwar 30% zuzahlen, Wert der Immobilie passt und ist langfristig sicher und stabil vermietbar. Zudem mit höherer Abschreibung. Ist gilt auch hier dein Grundsatz: „kein positiver Cashlow- kein Geschäft“? Danke dir für die tollen Videos.
Kurze Korrektur: Beim Elterngeld werden seit 2012 (leider) keine Lohnsteuerermäißigungen mehr berücksichtigt, ausschließlich die Steuerklassen 1-5 (inkl. IV mit Faktor) werden für den pauschalen und fiktiven Lohnsteuerabzug berücksichtigt. Es haben damals zu viele Menschen diese Gestaltung genutzt, um das Elterngeld zu erhöhen… Vielen Dank für den guten Content und Grüße aus Sachsen!
Hallo Martin, Danke für das informative Video. Wie wird die Miete berücksichtigt? Muss die Kaltmiete oder die Warmmiete inklusive Nebenkosten Vorauszahlung angegeben werden? Danke für eine kurze Antwort.
Hi Martin, super Content, wie immer ;)! Wie sieht das mit einem IAB aus? Akzeptiert das FA diese Prognose in der Regel auch? Insbesondere wenn ein IAB bereits in den Jahren davor eingereicht wurde?
Wenn ich eine Immobilie zusammen mit meiner Frau 50/50 habe und damit durch die Afa verluste machen können wir dann auch beide zu je 50% den Verlust in die Jeweilige Lohnsteuerkarte eintragen lassen?
Würde gerne mal ein Wochenendworkshop bei dir Buch um zu sehen was ich alles falsch mache bzw. was man alles besser machen könnte. Zielgruppe: 4Personhaushalt in bezahlter selbtgenutzter Immobilie - was machen mit der jetzt freien Sparrate - Whg kaufen und vermieten - nach 10jah an Frau verkaufen
Du könntest die Wohnungen zu einem Höchstpreis an deine Frau verkaufen ( sofern du eine hast ) Grunderwerbsteuer fallen keine. Wegen dem neuen erhöhten Kaufpreis erhöht sich deine AFA und die Zinsen können abgeschrieben werden.
@@RodeoRudiLP Wahrscheinlich kann man es auch an die Kinder verkaufen und ein Nießbrauch eintragen , somit würde diese Einheit später nicht in die Erbmasse einfließen.
Gutes Video! 🚀 Ich dachte man muss den Antrag fürs kommende Jahr bereits im Vorjahr bis spätestens 30.11. eingereicht haben? 🤔 ich wusste nicht, dass man das unterjährig machen und auch korrigieren kann.
Korrekt, man kann nur die Steuer erstattet bekommen die man auch gezahlt hat. Wenn man aber mit Immos Verluste macht kann man die mit der Privaten Lohnsteuer verrechnen. Durch das Eintragen am Anfang des Jahres Zahlt man die Steuer gar nicht erst und hat dadurch mehr Netto.
Bin Hauptschüler mit Migrationshintergrund und habe in den letzten 18 Jahren "gesunde" Immobilien mit einer Jahreskaltmiete von 150.000€ gekauft. Und schon hast du deine Zahl...also nichts besonderes
Hab im Oktober 20000€ Verluste aus der Anschaffung vom April eingetragen Nov. &Dez Steuerfreie Einnahmen 😊
Mega weiter so
Pasitiver Cashflow ist zwar theoretisch richtig, in der Praxis, gerade bei A und B-Lagen fast unmöglich. Was hältst du von KFW 40 Neubau als ETW vom Bauträger. Hier muss ich zwar 30% zuzahlen, Wert der Immobilie passt und ist langfristig sicher und stabil vermietbar. Zudem mit höherer Abschreibung. Ist gilt auch hier dein Grundsatz: „kein positiver Cashlow- kein Geschäft“?
Danke dir für die tollen Videos.
Kurze Korrektur:
Beim Elterngeld werden seit 2012 (leider) keine Lohnsteuerermäißigungen mehr berücksichtigt, ausschließlich die Steuerklassen 1-5 (inkl. IV mit Faktor) werden für den pauschalen und fiktiven Lohnsteuerabzug berücksichtigt.
Es haben damals zu viele Menschen diese Gestaltung genutzt, um das Elterngeld zu erhöhen…
Vielen Dank für den guten Content und Grüße aus Sachsen!
Hallo Martin,
Danke für das informative Video.
Wie wird die Miete berücksichtigt? Muss die Kaltmiete oder die Warmmiete inklusive Nebenkosten Vorauszahlung angegeben werden?
Danke für eine kurze Antwort.
Welchen Einfluss hat die lohnsteuerklasse?
Hi Martin, super Content, wie immer ;)! Wie sieht das mit einem IAB aus? Akzeptiert das FA diese Prognose in der Regel auch? Insbesondere wenn ein IAB bereits in den Jahren davor eingereicht wurde?
Wenn ich eine Immobilie zusammen mit meiner Frau 50/50 habe und damit durch die Afa verluste machen können wir dann auch beide zu je 50% den Verlust in die Jeweilige Lohnsteuerkarte eintragen lassen?
Steuerberater Mücke war dieses Mal etwas schneller mit einem thematisch passenden Thema. Aber top 😊
Würde gerne mal ein Wochenendworkshop bei dir Buch um zu sehen was ich alles falsch mache bzw. was man alles besser machen könnte. Zielgruppe: 4Personhaushalt in bezahlter selbtgenutzter Immobilie - was machen mit der jetzt freien Sparrate - Whg kaufen und vermieten - nach 10jah an Frau verkaufen
Irgendwo cool und auf der anderen Seite eh wieder nur Tipps für Leute die eh schon gut Geld haben.
Kann ich eine Wohnung die Abgezahlt ist neu beleihen ohne eine neue Wohnung zu kaufen und die Zinsen trotzdem absetzen?
Nein
Gute Frage
Du könntest die Wohnungen zu einem Höchstpreis an deine Frau verkaufen ( sofern du eine hast ) Grunderwerbsteuer fallen keine. Wegen dem neuen erhöhten Kaufpreis erhöht sich deine AFA und die Zinsen können abgeschrieben werden.
@@ReinerSalg danke für den Hinweis. An die Ehegattenschaukel hab ich gar nicht gedacht
@@RodeoRudiLP
Wahrscheinlich kann man es auch an die Kinder verkaufen und ein Nießbrauch eintragen , somit würde diese Einheit später nicht in die Erbmasse einfließen.
Gutes Video! 🚀 Ich dachte man muss den Antrag fürs kommende Jahr bereits im Vorjahr bis spätestens 30.11. eingereicht haben? 🤔 ich wusste nicht, dass man das unterjährig machen und auch korrigieren kann.
Nein man kann den für 2024 bis Ende November 2024 und für 2025 bis ende November
November 2025
Für das Elterngeld ist der LSt-Ermäßigungsantrag aufgrund der „pauschalen“ Ermittlung des Elterngeldnettos leider nutzlos.
Hab die hälfte nicht verstanden.
Ich hörs mich nochmal 5mal an
Danke chef
Aber ich dachte als Arbeitnehmer, bekommt ma nur die Steuern zurück die man auch als Arbeitnehmer bezahlt hat oder?
Korrekt, man kann nur die Steuer erstattet bekommen die man auch gezahlt hat. Wenn man aber mit Immos Verluste macht kann man die mit der Privaten Lohnsteuer verrechnen. Durch das Eintragen am Anfang des Jahres Zahlt man die Steuer gar nicht erst und hat dadurch mehr Netto.
brauche Termin bei dir :)
Den kannst du vereinbaren unter Mr-Steuer.de 👍
Steuererstattung heisst, dass man vorher zuviel Steuern bezahlt hat 🤣 So sieht's doch aus !!
Mein Nachbar geht nur noch schwarz Arbeiten.
Er sagt er unterstützt diese Fake Demokratie nicht mehr.
Schade, dann sollte er aber auch kein Bürgergeld bekommen. Das bezahle dann ja ich für ihn. Ich möchte ihn dann auch nicht mehr unterstützen.
Wer an das Bürgergeld glaubt ....
glaubt auch noch an den Weihnachtsmann.
Wirtschaftspsychologie 1. Semester
@@blackstone3469 Also bezieht er das nicht?
150.000€ Einkommen 😂 dieser Kanal ist nichts für normale Menschen.
Wir sind alle normale Menschen es gibt nun mal Leute in diesem Land die das verdienen es sind auch nicht alt zu wenig
Bin Hauptschüler mit Migrationshintergrund und habe in den letzten 18 Jahren "gesunde" Immobilien mit einer Jahreskaltmiete von 150.000€ gekauft. Und schon hast du deine Zahl...also nichts besonderes
Ist immer die Frage wie man normal definiert 😂😂😂