Топ епизод! Човек с теза, защитена с наука, цифри, анализ, обосновка - ПОЗДРАВЛЕНИЯ, БРАВО, СУПЕР, ЕВАЛА, МАШАЛА, АШКОЛСУМ, АФЕРИМ! 🎉🎉🎉 Моля за още такива гости, при възможност с различни прогнози, за да се види и друг прочит на статистическите данни.
Гостът каза, че спрямо(официалната инфлация)имотите са станали по евтини, тъй като заплатите са изпреварили инфлацията. Това не е вярно и заблуждава хората.
има логика и тя е различна за всеки. Правителствено обявена инфлация не трвбва да се гледа, защото тя е изкуствено занижена почти винаги. Гледайте ръст на създаването на парична маса. В САЩ има данни от 1959 за money supply m2. От 1971 CAGR на SP500 е с 1% повече спрямо M2 и това казва много
@@lichen_broker Какъв е процента на богатите и на средностатистическите потребители, които усещат еднакво инфлацията. Малък е процента на тези с различна кошница, че да влияят на изчислението на инфлкацията, което се използва само за нейното занижаване.
Средната жилищна площ за която се говори по време на презентацията е 77 кв.м/двучленно семейство. Това чиста жилищна площ ли е? Новите жилища, които масово се строят в момента със сигурност не са по-големи, ако не се броят общите части.
Имотният пазар в България е пряко свързан с цената на криптовалутите. Когато направят бързи печалби от спекулата с криптовалути , веднага инвестират в имот. Q2-2021 е точният пример. Следва рецесия и леко покачване на цените на криптовалутите. Пазарът на имоти ще влезе в баланс и 2026 ще има изгодни сделки.
Горко му на тоя дето е купувал за "инвестиции" през последните 2 години...Познавам ИТ приятелчета с по 10 апартамента и кредит на макс. Единия по хитър и вика, бате продавам, взимам няква печалба, и оставям на Ганьо да играе инвеститора😂 Гърми това ама за тея клети съдби тогава никой няма и да чуе, нали...
@@RadiUzunova Да се изплати за 40 години, добра инвестиция ли е според тебе? А едно падане на цената те заравя в земята. Използвай малко тая глава, стига си слушала "някакви експерти" в TH-cam...
1:11:05 Не се съмнявам в думите на госта. Цялото му интервю е подкрепено с данни и графики. Но, какво значи, че пазарът поема всичко, което се строи?! Сериозно ли, всичко е изкупено?! Наскоро бях на двете кули във Варна. Беше 20,30-21ч. Насреща има 4 нови (на 5г.) блока. Те са комплекс-огради,охрана,градинки,паркинги,пътища. Та в тези 4 големи блока, светеха 10 апартамента. Толкова са новодомците за 5 години.
В София е логично да поскъпват още,средната заплата е 3500, Пловдив също е с високи доходи, но Варна, Бургас, Русе и В. Търново - т.н. градове на 1000 дата лева е потрес квадратния метър да се продава на 1300 евра
Бърза справка в имотните портали покава, че цената на кв.м. в центъра на повечето областно градове в страната е приблизително 2 средни РЗ за областта. Да, в София е 3100, а в Търново 1300. СРЗ за II трмесечие на '24 за София е 3129, а за Велико Търново - 1805. Извинявам се за непопулярното мнение, но са Ви евтини имотите в старопрестолната.
Къде видяхте,че средната заплата в София е 3500 лв?Масата обслужващ персонал са с нетна заплата до 2500 лв.По статистика има 1 процент над 8000 лв заплата.Цените на жилищата са такива,не защото някой взима 4000 лв при кашкавал кг 25 лв и качествен хляб 3 лв,а защото има много мръсни пари за изпиране преди да започнем да работим с евро.Никой не може да ме убеди ,че при средна цена 500 000 лв за тристайно жилище в София с месечна вноска за 30 г -2600 лв/мес е по силите на някой си с голяма заплата 4000 лв.Глупости на търкалета
И в София не е логично поскъпването. Населението на София намалява - вярно само с по 10-15 000 души на година, което отнесено към общото население не е драматично, но намалява. Не е логично и само 20 на сто от сделките да са с кредит. Това (особено последното) означава само едно - на пазара има намесени 70-80 на сто институционални играчи - банки, агенции за недвижими имоти, “инвеститори” (разбирай строители) и комбинации от предните три. Не се продава, за да се държи предлагането изкуствено ниско и да се диктуват високи цени на малкото, което се пуска, на час по лъжичка, на пазара. Този пазар в момента е изцяло спекулативен, което не вещае нищо добро, предвид задаващите се икономически процеси.
@@t3stizz Това,което казваш е вярно +интересното е,че жилища закупени с кеш се се заключват и никой нито има намерение да живее,нито да пуска квартиранти.Имам наблюдение върху няколко нови кооперации.При цени на зелено от 2200 евро м2 , в момента са построени и в тези блокове живеят не повече от 4-5 семейства.В единия блок /блок лукс/ има около 80 апартамента и само един апт.е обитаем.Въпрос-Тези купувачи дали са купували с ипотеки?Май и там се е въртяла кешова пара.И другото-според мен част от стратегията е английската стратегия 2008 по морето.Никой англичанин не дойде да живее както се очакваше,а се превъртяха парите през имоти на по-късен етап
Преподавател, икономист а ползва официална статистика данните от която не са реални и то много. И децата от детската градина го знаят. Повече сделки и тъмни прозорци и двата фактора до голяма степен се дължат не на по високата покупателната способност на българина живеещ в БГ, а на тези които са по света. Голяма част от тях мислят да се приберат когато се наработят и ако нямат дом ще е късно тогава да мислят. Сега работят изкарват пари и ги влагат. За БВП бил най висок от от когато и да било, ала бала някакви сухи цифри манипулирани както е угодно. България никога не е произвеждала по малко как нараства БВП. Може би като го смятат само върху българите останали в БГ. А за еврозоната тези смешки които наговори господина не си заслужава коментара.
В БВП индиректно влиза и външният дълг ,която е изтеглила една държава, сиреч, може нищо да не си произвел ама едни пари си изхарчил в икономика демек дигаш БВП. И когато видиш как една държава тегли външен длъг на почти 5% от чужди банки , а същевременно всеки Ганьо се финансира за ипотека на 2.5% от български такива, трябва да ти светне лампичка
Да.Това е 100% сигурно. Все пак, крайната цел е намаляване на ненужното население. А малко по-нужните човечета, не трябва да притежават нищо,а да живее щастливо !
А, защо няма статистика обхващаща по- дълъг период? Да се изследва 6-7 годишен период, когато разсъждавате за човешко поведение, и корелация на фактори, е доста късогледо.
Дългия период не гарантира по голяма представителност на резултатите защото поради голямата динамика по отдалечените събития рядко корелират силно със настоящето. Изборът на периода е субективен избор на всеки изследовател.
Благодаря, Да, пак го изгледах и мисля, че според госта всичко върви нормално и няма надценяване, може би това е тенденция да става по недостъпно не само у нас, аз съм от Русе, панели 1000 Е за ремонт,ремонтирани 1500, ново на зелено 1500- 1900, готово ново над 2000, изглеждал съм почти всичко ваше, и ви благодаря за това което правите
@@ЕвгениНенов Е, доход от 1500лв., който е стабилен и нараства по-бързо от цените на жилищата, отиди и си купи едничко. За 60г. ще го изплатите с децата...ако ядете камъни , светите със свещи и се топлите на дърва крадени от гората.А вода от Дунав.Колко са те 60г. кредит!Ей сега ще излетят😂🤣😆
Защо никой не казва че богатите инвеститори от Европа са ограничени да инвестират само в евро и това ги ограничава да изкупят България. Все пак те си печатат парите и си отпускат заемите и не е пробром България да стане частна собственост.
![[UNCUT] The Loyal Pin ปิ่นภักดิ์ EP.15 (3/4)](http://i.ytimg.com/vi/IVwR87OH0_A/mqdefault.jpg)
![“อ.เบียร์ คนตื่นธรรม” มาตามคำเรียกร้อง แหกศาสตร์ฮวงจุ้ย เตือนสติอย่างมงาย | แฉ 7 พ.ย. 67 [1/3]](http://i.ytimg.com/vi/5fc4S3xBNfc/mqdefault.jpg)
Топ епизод! Човек с теза, защитена с наука, цифри, анализ, обосновка - ПОЗДРАВЛЕНИЯ, БРАВО, СУПЕР, ЕВАЛА, МАШАЛА, АШКОЛСУМ, АФЕРИМ! 🎉🎉🎉 Моля за още такива гости, при възможност с различни прогнози, за да се види и друг прочит на статистическите данни.
Браво Нейчо,
Изключително компетентен гост и
Обявената инфлация и реалната е доста различна. За съжаление госта се позовава на обявените данни, което е заблуждаващо.
Реалната инфлация има ли логика за всеки да е различна спрямо "кошницата" му? Ако тук се съгласиш с мен сега кажи как да измерим реалната инфлация?
Гостът каза, че спрямо(официалната инфлация)имотите са станали по евтини, тъй като заплатите са изпреварили инфлацията. Това не е вярно и заблуждава хората.
@@ГеоргиЯнакиев-щ4е "Обявената инфлация и реалната е доста различна."
От къде мога да намеря по-точна информация?
има логика и тя е различна за всеки. Правителствено обявена инфлация не трвбва да се гледа, защото тя е изкуствено занижена почти винаги. Гледайте ръст на създаването на парична маса. В САЩ има данни от 1959 за money supply m2. От 1971 CAGR на SP500 е с 1% повече спрямо M2 и това казва много
@@lichen_broker Какъв е процента на богатите и на средностатистическите потребители, които усещат еднакво инфлацията. Малък е процента на тези с различна кошница, че да влияят на изчислението на инфлкацията, което се използва само за нейното занижаване.
Уникален гост с много добри анализи - подплатени с данни.
43:44 Е те тоз другият въпрос, е под въпрос. И отговорът е само един-пране на пари от "любимите" ни политици и техните мафиотски кръгове!
Топ си бат Нейчо
🫡
Браво 🎉
Сподели с приятел ❤️🫡
Средната жилищна площ за която се говори по време на презентацията е 77 кв.м/двучленно семейство. Това чиста жилищна площ ли е? Новите жилища, които масово се строят в момента със сигурност не са по-големи, ако не се броят общите части.
Българския квадратен метър, най-малкия квадратен метър.
Имотният пазар в България е пряко свързан с цената на криптовалутите. Когато направят бързи печалби от спекулата с криптовалути , веднага инвестират в имот. Q2-2021 е точният пример. Следва рецесия и леко покачване на цените на криптовалутите. Пазарът на имоти ще влезе в баланс и 2026 ще има изгодни сделки.
Горко му на тоя дето е купувал за "инвестиции" през последните 2 години...Познавам ИТ приятелчета с по 10 апартамента и кредит на макс. Единия по хитър и вика, бате продавам, взимам няква печалба, и оставям на Ганьо да играе инвеститора😂
Гърми това ама за тея клети съдби тогава никой няма и да чуе, нали...
Ти си най-добре - нямаш нищо и си щастлив! Така че моли се за тези, дето имат по 10 апартамента.
Много зависи на какви цени. Обикновено наблюдателите са губещите
@@hristohristov7524 Шаран... Да не си от последователите на Тонкин?
@@RadiUzunova Да се изплати за 40 години, добра инвестиция ли е според тебе? А едно падане на цената те заравя в земята. Използвай малко тая глава, стига си слушала "някакви експерти" в TH-cam...
@@SycAamore Не познавам такъв,който да прави инвестиция,чрез кредит и ипотека ! Нали не миклиш,че ти си най-умен ?
1:11:05 Не се съмнявам в думите на госта. Цялото му интервю е подкрепено с данни и графики. Но, какво значи, че пазарът поема всичко, което се строи?! Сериозно ли, всичко е изкупено?!
Наскоро бях на двете кули във Варна. Беше 20,30-21ч. Насреща има 4 нови (на 5г.) блока. Те са комплекс-огради,охрана,градинки,паркинги,пътища. Та в тези 4 големи блока, светеха 10 апартамента. Толкова са новодомците за 5 години.
В София е логично да поскъпват още,средната заплата е 3500, Пловдив също е с високи доходи, но Варна, Бургас, Русе и В. Търново - т.н. градове на 1000 дата лева е потрес квадратния метър да се продава на 1300 евра
Бърза справка в имотните портали покава, че цената на кв.м. в центъра на повечето областно градове в страната е приблизително 2 средни РЗ за областта. Да, в София е 3100, а в Търново 1300. СРЗ за II трмесечие на '24 за София е 3129, а за Велико Търново - 1805. Извинявам се за непопулярното мнение, но са Ви евтини имотите в старопрестолната.
Къде видяхте,че средната заплата в София е 3500 лв?Масата обслужващ персонал са с нетна заплата до 2500 лв.По статистика има 1 процент над 8000 лв заплата.Цените на жилищата са такива,не защото някой взима 4000 лв при кашкавал кг 25 лв и качествен хляб 3 лв,а защото има много мръсни пари за изпиране преди да започнем да работим с евро.Никой не може да ме убеди ,че при средна цена 500 000 лв за тристайно жилище в София с месечна вноска за 30 г -2600 лв/мес е по силите на някой си с голяма заплата 4000 лв.Глупости на търкалета
И в София не е логично поскъпването. Населението на София намалява - вярно само с по 10-15 000 души на година, което отнесено към общото население не е драматично, но намалява. Не е логично и само 20 на сто от сделките да са с кредит. Това (особено последното) означава само едно - на пазара има намесени 70-80 на сто институционални играчи - банки, агенции за недвижими имоти, “инвеститори” (разбирай строители) и комбинации от предните три. Не се продава, за да се държи предлагането изкуствено ниско и да се диктуват високи цени на малкото, което се пуска, на час по лъжичка, на пазара.
Този пазар в момента е изцяло спекулативен, което не вещае нищо добро, предвид задаващите се икономически процеси.
@@t3stizz Това,което казваш е вярно +интересното е,че жилища закупени с кеш се се заключват и никой нито има намерение да живее,нито да пуска квартиранти.Имам наблюдение върху няколко нови кооперации.При цени на зелено от 2200 евро м2 , в момента са построени и в тези блокове живеят не повече от 4-5 семейства.В единия блок /блок лукс/ има около 80 апартамента и само един апт.е обитаем.Въпрос-Тези купувачи дали са купували с ипотеки?Май и там се е въртяла кешова пара.И другото-според мен част от стратегията е английската стратегия 2008 по морето.Никой англичанин не дойде да живее както се очакваше,а се превъртяха парите през имоти на по-късен етап
Надявам се в обозримо бъдеще публиката да търси и оценява такъв тип .
43:18 Много са малко такива семейства, които са по-кредитоспособни. А да се каже, че някой се чувства сигурен за работата си, е свръх глупост!
Икономист обяснява на юрист!
И настроиха едни кутийки :D да може да стигнем по бързо Белгия :D
Преподавател, икономист а ползва официална статистика данните от която не са реални и то много. И децата от детската градина го знаят. Повече сделки и тъмни прозорци и двата фактора до голяма степен се дължат не на по високата покупателната способност на българина живеещ в БГ, а на тези които са по света. Голяма част от тях мислят да се приберат когато се наработят и ако нямат дом ще е късно тогава да мислят. Сега работят изкарват пари и ги влагат.
За БВП бил най висок от от когато и да било, ала бала някакви сухи цифри манипулирани както е угодно. България никога не е произвеждала по малко как нараства БВП. Може би като го смятат само върху българите останали в БГ. А за еврозоната тези смешки които наговори господина не си заслужава коментара.
В БВП индиректно влиза и външният дълг ,която е изтеглила една държава, сиреч, може нищо да не си произвел ама едни пари си изхарчил в икономика демек дигаш БВП. И когато видиш как една държава тегли външен длъг на почти 5% от чужди банки , а същевременно всеки Ганьо се финансира за ипотека на 2.5% от български такива, трябва да ти светне лампичка
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
и много висока топка анализ! Така се прави!!!
Цените са закономерно такива и най-вероятно ще продължават да се увеличават...
Да.Това е 100% сигурно. Все пак, крайната цел е намаляване на ненужното население. А малко по-нужните човечета, не трябва да притежават нищо,а да живее щастливо !
120 000 жилища стоят свободни, а такива като мен живеят в дупки ...
А, защо няма статистика обхващаща по- дълъг период? Да се изследва 6-7 годишен период, когато разсъждавате за човешко поведение, и корелация на фактори, е доста късогледо.
За 10 години назад разгледаме процесите
Дългия период не гарантира по голяма представителност на резултатите защото поради голямата динамика по отдалечените събития рядко корелират силно със настоящето. Изборът на периода е субективен избор на всеки изследовател.
добре че поне звука е добре....
Благодарим, на вас, много информация и анализи, пак си блъскам главата, нищо не разбирам
Хахах изгледай го отново! И спирай на пауза.
Благодаря, Да, пак го изгледах и мисля, че според госта всичко върви нормално и няма надценяване, може би това е тенденция да става по недостъпно не само у нас, аз съм от Русе, панели 1000 Е за ремонт,ремонтирани 1500, ново на зелено 1500- 1900, готово ново над 2000, изглеждал съм почти всичко ваше, и ви благодаря за това което правите
Благодаря за високата оценка!
@@ЕвгениНенов Е, доход от 1500лв., който е стабилен и нараства по-бързо от цените на жилищата, отиди и си купи едничко. За 60г. ще го изплатите с децата...ако ядете камъни , светите със свещи и се топлите на дърва крадени от гората.А вода от Дунав.Колко са те 60г. кредит!Ей сега ще излетят😂🤣😆
Защо никой не казва че богатите инвеститори от Европа са ограничени да инвестират само в евро и това ги ограничава да изкупят България. Все пак те си печатат парите и си отпускат заемите и не е пробром България да стане частна собственост.
BTC е черният лебед на имотите.....който разбрал разбрал
😆
Господииииииииииииииии,слез на земята и си прибери версиите 😂🤣😆😂🤣😛😛😛
..анализи. Засега обаче, последователите на Киро танцьора и плоскоземците
Чичето дойде подготвен, Нейчо сядай да учиш😅😅 и за другия път с домашно😊 Виж, че всеки път като кажеш по интуиция нещо и чичето вади статистики😅
Дай с малко повече уважение към госта. Изключително подготвен е и информацията е поднесена по достъпен начин.
@@lichen_broker Остаряваш))