Bán nhà đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không từ 1/8/2024 ? Trường hợp nào được miễn thuế ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- Bán nhà đất có đóng thuế thu nhập cá nhân không từ 1/8/2024 ? Trường hợp nào được miễn thuế ?
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ bán bất động sản
Theo quy định căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
2.1. Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
• Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Đối với hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn mức giá quy định bởi Ủy Ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng tính theo giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Khi chuyển nhượng bất động sản, các cá nhân bắt buộc phải thực hiện việc đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Vậy bán căn nhà duy nhất có phải nộp thuế TNCN không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 số 04/2007/QH12, người dân khi bán căn nhà duy nhất sẽ không phải nộp thuế TNCN.
Theo đó, thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được miễn thuế TNCN khi cá nhân chỉ có một nhà ở/đất ở duy nhất tại thời điểm bán.
• Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở/đất ở và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm bán.
• Sở hữu nhà ở/đất ở tính tới thời điểm bán tối thiểu nhất là 183 ngày (06 tháng).
• Bán toàn bộ nhà/đất ở.
Theo đó, thời điểm xác định là sở hữu nhà ở sẽ bắt đầu từ:
• Với trường hợp cấp lần đầu: Bắt đầu từ ngày được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.
• Với trường hợp cấp lại, cấp đổi: Bắt đầu từ thời điểm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng khi được cấp lại, cấp đổi.
Phụ lục:
- 1:11: cá nhân bán nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân
- 2:40 thuế TNCN 2%, phí trước bạ 0,5%
- 4:13 từ 1/8/2024 không còn tình trạng ghi 2 giá khi bán bất động sản
- 5:37 thỏa thuận "bán buông đuôi" là bên mua chịu 2,5% thuế
- 8:34 8 trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân theo quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
- 9:30 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi đó là tài sản duy nhất tại thời điểm bán
#trangthanhthuy
#bannhadatcodongthuethunhapcanhankhongtu1thang8nam2024
#truonghopnaoduocmienthue
#mienthuethunhapcanhan
#luatdatdai2024
#luatkinhdoanhbds
#batdongsansoctrang
#nhadatsoctrang
#thuetncn
#thuebatdongsan
#thuephi
#thunhapcanhan
#thuethunhapcanhan
#mienthue
#taisanduynhat
#thue
#batdongsan
#thuephinhadat
#bannha
#bandat
#thuymuabannhadatsoctrang
#thuybatdongsan
#thuysoctrang
Kết nối với Thúy ở đây:
- Số điện thoại: 0799.083.083
- Tìm hiểu đầu tư bất động sản tại đây: zalo.me/g/vfbj...
- Tiktok: ttps://www.tiktok.com/@trangthanhthuybds?is_from_webapp=1&sender_device=pc
- Fanpage: www.facebook.c...
© Bản quyền video thuộc về Trang Thanh Thúy
© Copyright by Trang Thanh Thúy ☞ Do not Reup
Cảm ơn bạn đã chia xẻ những kiến thức mới của luật đất đai hữu ích, cảm ơn bạn nhiều !
Cảm ơn bạn đã chia sẻ luật mới . Rất hửu ich cho mn . thank
Cảm ơn bạn đã chia sẻ thông tin
rất thiết thực
Ôi là trời ơi đóng thuế 6 sào hét 56 trieu chắc chết ngay quá
Thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ và cũng là quyền lợi liên quan đến cá nhân, cũng như là quyền lợi đối vs tài sản của mình
khỗ pán nhà còn đóng thuế 😢😢😢😢😢😢😢
Cái dở của vn là giá đền bù theo giá nhà nước và giá bán đất, bán nhà theo giá thị trường (Thời bao cấp 1980 mọi hàng hóa đều có 2 giá là giá nhà nước và giá chợ đen, nay chỉ còn đất đai là có 2 giá). Sự chênh lệch giá quá lớn , nên nhà giàu thường chọn cách kiếm tiền nhanh bằng cách làm dự án khu đô thị sinh thái, hoặc làm khu công nghiệp nhưng trong đó chỉ sử dụng 1/2 diện tích cho khu công nghệp, còn 1/2 thì làm chợ và dẫy nhà phố chợ. Mọi người lo mua đất chờ giá lên , không có tiền mặt thì đi vay ngân hàng để mua đất (Các tỉ phú đô la ở vn đa số đi lên từ đất)
Đáng lý ra nhà giàu ở vn nên đầu tư vào sản xuất, vào công nghiệp phụ trợ cho các doanh nghiệp FDI, tạo mảnh đất màu mở cho đại bàng đáp cánh
Cảm ơn con đã Cho biết về thu tục mua bán nhà ❤❤
Nếu áp dụng như vậy thì người mua sẽ là người chịu hết mọi chi phí vì người bán sẽ tăng giá nhà lúc đó nhà đất sẽ tăng giá thôi người dân càng khó để mua nhà vì giá sẽ tăng cao
Bạn bỏ những âm thanh lạ đi ! Rất vô duy và khó chịu . Tôi ủy kênh bạn vì những tiếng khó chịu đó .
Giọng bạn nghe hồi lâu rất đau đầu , ko có tí bass nào 😇
Bán nhà là tàn mạt bán nhà ăn mà thu nhập cá nhân là gì ?!!
Đống thuế là người kinh doanh bđs thì đương nhiên phải nợp thuế !!!
có thể hạ giá nhà và thỏa thuận để người mua nhà đóng thuế thu nhập mà
Cám ơn Thúy
Chia sẻ của bạn rất hữu ích và cụ thể ,xin cảm ơn bạn chúc bạn nhiều Sk HP bình an.
Thanks con gái 👧🙆nhiều nha. ❤❤❤❤❤ .ủng hộ kênh của 👍👍👏👏của cháu.đừng quan tâm đến những bộ não tàu hũ.......!!!!! Mong nhận được nhiều hơn những clip kịp thời..... Vậy nhé. Chúc cháu gái vui khỏe.......... ❤❤❤❤
Sao các quan có hàng trăm tỷ o ai khai thuế để đóng vậy ta,,,nhà, đất thì bao la nhưng khai lại chẳng có gì, chỉ có dân nghèo là chịu thiệt.
Bạn nói rất chị tiết dễ hiểu. Cam ơn bạn nhiều nha
Nhiều kiến thức mới và bổ ích
Thông tin hay
Cảm ơn bạn đã chia sẽ cho Mn biết.
vấn đề là làm cách nào kiểm tra đc giá giao dịch thực tế là bao nhiêu nếu người dân khai khống giá giao dịch để trốn thuế?
Cảm ơn LS đã chia sẻ kt bổ ích. Nay mình muốn biết giá nhà quận 1 theo luật mới (từ 1/8/2024) thì phải đến cơ quan nào?Mong được luật sư tư vấn giúp. CẢM ƠN LUẬT SƯ NHIỀU.
Cũ biết rồi, O nói cái mới, dài dòng.. Lòng vòng quá,nge phát mệt.. 😢
Cám ơn kênh . ý nghĩa thiết thực
Cảm ơn em đã chia sẻ video này ạ
OK e chúc e nhiều Sk ra líp hay
Như vậy là trên 1 mảnh đất nếu mua đi bán lại nhiều lần là sẽ đc rất nhiều tiền thuế.
Và điều này nếu mà có hệ thống L.ã.n.h Đ.ạ.o mà th.a.m ô, th.a.m nh.ũ.n.g thì tương lai Rạng Ngời cho dân
Cảm ơn cô Thúy nhiều.
Rất hay cám ơn chị đã chi sẻ
Cảm ơn bạn bạn nói dễ hiểu
UBND đâu biết hết từng ngõ ngách của từng nhà, từng ngõ phố. Nó chỉ sêm sêm thôi, cái nhà 5 tỷ sai gần 1 tỷ, nhà hàng trăm tỷ, sai số mươi tỷ là chuyện thường.
Xin hỏi: trường hợp thứ 2 của miễn thuế TNCN có yêu cầu phải cư trú ở VN không vậy? Xin cám ơn!
Đúng là nói nhiều quá ,!
Nói cụ thẻ nhanh lên lòng vòng quá
Tôi mua lô đất 686 triệu theo giá nhà nước ben bán đóng hơn 13 triệu tôi đóng thuế trước bạ hơn 3 triệu vâyn yooi có phải đóng thuế gì nữa ko mong cháu giúp giải thích dùm cô , cô cám ơn cháu nhiều
Số đó vượt quá hạn điền diện tích vượt có được cấp sổ ko em
Chia sẻ rất hay.Cảm ơn kênh
Nghĩa là từ 183 ngày trở lên mới đc miễn thuế còn dưới 183 ngày là ko đc miễn hả bạn
Tài sản sản duy nhất cửa người độc thân hay sao...nếu 2 vợ chồng có 1 tài sản duy nhất có được miễn thuế tncn ko
Kêu người ta ủng hộ bấm lại mà hỏi có ai trả lời đâu
Bạn có thể cho biết thêm giá đất của từng quận ở sg cho Mn biết rõ hơn ko bạn, cảm ơn nhiều.
❤️Cảm Ơn Chị Chủ Kênh đã chia sẻ kiến thức bổ ích 10 điểm❤️
Nào nào... Nếu tụi m thấy nghe Lòng vòng thì bấm nút biến ngay và luôn... Ai kêu m chui vào đây nghe làm gì ... Hay tụi m nhột và có tật giật mình ...? 😂
Bạn nói dễ hiểu, chi tiết, cám ơn bạn
bạn cho biét rõ khi bán bds có q ts duy nhất ko,mất thuế tncn thì người dc miễn cần,hò sơ gì?
Cảm ơn em nhiều ❤❤
Xin chi cho biết tôi có 1 miếng đất ở và rẫy cafe, khi tôi bán miếng đất ở thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân không chị
Cảm ơn chia sẽ của Thúy nhá!
Nếu tranh chấp ra toà thì người mua thiệt thòi cứ theo thực tế là đúng
Người bán phải chịu thuế là đúng
Còn bên mua chịu 0,05%
Người mua 0.5% nhe bạn
ĐÃ GHI RÕ TRONG HỢP ĐỒNG THÌ TRANH CHẤP GÌ NỮA
Are there any kind of tax in VN like ( Income Tax, estate tax, hybrid land tax or capital tax etc) how do they work? Thanks🥰🥰🥰
Cam on thanh thúy trình bày rất rõ ràng 10điểm
Làm phiền cho hỏi : chị đứng tên 1 căn nhà ở Sài gòn và 1 miếng đất trồng cây ở Tiền Giang. Vậy khi chị bán căn nhà ở Sài Gòn thì có là tài sản duy nhất không?
Bài nói hay lắm Trang Thúy !❤️🔥
ghi số tièn do thuạn mua vưa bán giữ 2 bên, sao bắt họ,ghi,cao dc
Hay quá em Thuý
Cô cho tôi hỏi: tôi ủy quyền cho người em ruột đứng ra bán mảnh đất ở. Vậy thuế TNCN sẽ đóng trong trường hợp này là bao nhiêu %? Và ai sẽ đóng thuế TNCN này (tôi phải đóng hay em tôi phải đóng?). Cảm ơn cô.
Người nào có quyền bán thì người đó có quyền nhận tiền và phải đóng thuế trước khi chuyển quyền sử dụng.
Cảm ơn bạn.
cảm ơn bạn đã chia sẻ
Thue thu nhập ca nhan fải duoc tru lan đóng thuế làn truoc
Em cho mình hỏi mình chỉ có căn nhà duy nhất mình bán thì được miễn thuế rồi mình mua căn khác để ở có được không
Bên mua mà từ trước tới giờ chưa có căn nhà nào, giờ mới mua nhà để ở thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân ko vậy em.
Bỏ tiền ra mua tài sản mà đóng thuế thu nhập cá nhân gì bạn, trừ khi trong thỏa thuận mua bán, bạn đồng ý đóng thuế giùm người bán! Thuế thu nhập cá nhân đánh vào thu nhập của người bán tài sản
BÊN MUA CHỈ NỘP THUẾ TRƯỚC BẠ 0.5% THÔI
CÒN BÊN BÁN , HỌ ĐƯỢC TIỀN THÌ MỚI PHẢI ĐÓNG THUẾ THU NHẬP CN LÀ,,2%
Nói ngắn gọn thôi
bạn cho mình hỏi là thuế sử dụng đất hàng năm có bị đánh thuế cao hơn không? khi đất theo giá thị trường
vậy có gì khác
Vn là nước phi thị trường
Nói nhanh . Khó hiểu
Có ý nghĩa
Tại sao bán nhà lại phải đóng thuế Thu nhập ha thật vô lý
Ai thi k nghe. Con nhung nguoi chua biet de nguoi ta nghe. Binh luan nen lich su mot chut!
Chị nói rõ như vậy dân đen tụi tôi mới hiểu rõ hiểu hết được, còn ai cho là chị nói lòng vòng thì ra chỗ khác chơi ai mượn nghe
Ngắn gọn lại đi cưng
Nói dài dòng nói đi nói lại
Mua bán BDS giấy tờ tay miễn thuế 100%
tăng áp lực.
Nếu có 2 nhà đất nhưng một cái chưa có số thì có được miẽn không
Nhà đất để nghị có ma QR công bằng
Nói hay
Cho a hỏi , a làm hs gửi qua cơ quan thuế trước 1/8 / 2024 , vây thuế chuyển đổi muc đích áp dung từ 1/8/2024 vât a đươc tính trước hay sao 1/8/2024 ,a cảm ơn !
Cho a xin vào nhóm .
Hay ❤❤❤❤❤❤❤❤
Tặng cho con trai đất thì bao nhiêu ngày được lấy bìa đỏ hả em?
Mình bán nhà sổ chung giấy tờ tay đóng thuế cho ai?
giá đất thực tế thì giá gấp vài chục , vài trăm lần giá bds nhà nước quy định. Vậy thì nhà nước quy định giá bds để làm gì ạ?
Đúng, rất chéo ngóe. Tạo ra kẽ hở để còn kiếm xơi.
Lúc quy hoạch thường cho gẽ
ok em gai
Chào bạn💕
Biết nghe đâu thầy này bất kể k tìm kẻ nào ở chế độ này
Chào cô em
🎉🎉❤
Ok
chợ đen và chợ đỏ đánh nhau như vậy mà cứ đòi là trở thành nền kinh tế thị trường?😂
Nói dài dòng quá
Thuý cho cô hỏi xin giấy chứng nhận tài sản duy nhất ở đâu? Cô cảm ơn🙏
Ở chi cục thuế quận nơi mà nhà đất muốn bán....
Áp dụng giá cũ sao lại thu thuế giá mới
Nói hơi lòng vòng
thuế thuế ❤❤❤
ai kiểm soát được giá thực tế bán 4 tỷ, chuyển khoản 2 tỷ, 2 tỷ tiền mặt ai soi ra?
Hợp đồng phải ra công chứng thực giá bán 4 tỷ, có đủ can đảm ghi 2 tỷ? Nếu có tranh chấp dựa trên giấy tờ....
Tôi mua miếng đất 1 tỉ , bán ra 1,2 tỉ thì thu nhập cá nhân là 200 triệu , vậy đóng thuế trên 200 triệu hay 1,2 tỉ vậy bạn Thúy ?
Mua bao nhiêu thì không cần biết nhưng bán ra 1.2tỷ thì tính Thuế 2% của 1.2tỷ là 24triệu , thuế trước bạ 0.5% của 1.2tỷ là 6triệu . Tùy theo bên mua và bán thương lượng, thông thường thì thuế ai người nấy đóng
Nhai đi nhai lại miết. Lòng vòng quá
❤
Nói chuyện mà mở nhạc ai nghe đc em
Nói không rõ mà còn dài dòng , không kết cái gì hết
Mày có hiểu gì đâu hả ? . Người ta nói dễ hiểu mà
Luật đóng thuế giá trị thực từ ngày 1/1 / 2026 nhé
Bỏ công chứng là tốt nhất
❤❤❤❤❤