23 hektár.

Eladó 23 hektáros, Mátrára panorámás, saját erdővel rendelkező terület a Cserhát északi lábánál.
Link a területhez: ingatlan.com/34254039
A terület végig jó minőségű aszfaltos úton megközelíthető.
Közművek telekhatáron helyezkednek el: víz, csatorna, áram.
Akár saját birtoknak, akár turisztikai célra, akár befektetésként is jó lehetőség.
Nincs Nógrádban még egy ilyen eladó terület, ami kellő méretű, saját erdővel rendelkezik, ennyire könnyen megközelíthető, ahol a közművek sincsenek messze és aminek jó az ár-érték aránya.
A domboldal déli tájolású, így ideális a terület benapozottsága. A nappali hőség után a reggelek és az esték itt különösen kellemesek. Napnyugta után leszáll a pára és az erdő felől hűvös szellő lengi be a legelőt.
A területre a következő előírások szerint lehet épületet elhelyezni:
Szántó és legelő:
(1) Az általános mezőgazdasági terület övezeteiben, függetlenül annak ingatlannyilvántartás szerinti művelési ág besorolásától, a növénytermesztés, az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás építményei helyezhetők el. Amennyiben az övezeti előírások megengedik és a gazdálkodás az állandó helyben lakást szükségessé teszi, lakás, lakóépület kialakítható. Lakóépület kialakítása kizárólag a gazdasági épület(ek) kialakításával egy időben, vagy azt követően történhet.
(2) Azokban az általános mezőgazdasági övezetekben, ahol lakóépület kialakítására lehetőség nyílik, lakóépület 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az övezetben megengedett beépítési % felét nem haladhatja meg, de a lakás önálló rendeltetési egység bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 200 m2 -t, akkor sem, ha a telek nagyságából számított beépíthetőség ezt lehetővé tenné.
(3) Ahol az övezeti előírások lehetővé teszik, birtokközpont létesíthető, ha a mezőgazdasági birtoktest legalább 10 ha összterületű. Birtoktest esetén az övezetben meghatározott legnagyobb beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken (birtokközpont) is kihasználható, ha a beépítés a szomszéd telkek rendeltetésszerű használatát nem korlátozza.
(4) Birtokközpontra vonatkozó előírások:
a) a birtokközpont telkének legalább 10.000 m2 (1 ha) nagyságot el kell érnie.
b) birtokközpont olyan telek lehet, amelynek a kiszolgálását biztosító út telkének szélessége legalább 8 m.
c) a birtokközpont beépítettsége a birtokközpont telkének legfeljebb 25 %-a lehet, de a birtoktest, vagyis a beszámítható telkek összterületére vetítetten nem lehet nagyobb 3 %-nál.
d) a birtokközpont területén az össz-beépítés nem lehet nagyobb 5000 m2 bruttó alapterületnél, akkor sem, ha a birtoktest nagyságából számított beépíthetőség ezt lehetővé tenné.
e) a birtokközpont telkének legalább 25 %-át zöldfelületként kell kialakítani.
Erdő:
(3) Ev jelű védelmi erdőterület övezetei:
a) Ev/1 jelű övezet a természetvédelmi szempontból érzékeny, elsősorban természetvédelmi
célokat szolgáló - védett természeti területen lévő, Natura 2000 területként nyilvántartott
erdők, továbbá az ökológiai hálózat magterületeként vagy ökológiai folyosóként
nyilvántartott védelmi elsődleges rendeltetésű erdők területe,
b) Ev/2 jelű övezet a környezetvédelmi célokat szolgáló erdők - talajvédelmi, vízvédelmi,
településvédelmi, mezővédő erdők - területe.
(4) Ev jelű védelmi erdőterület övezeteiben kizárólag épületnek nem minősülő építmények, erdei
kilátó, magasles, nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, köztárgyak, kutatást és az
ismeretterjesztést szolgáló műtárgyak helyezhetőek el, amennyiben az erdőt védelmi
rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák, a táji, természeti értékek fennmaradását nem
veszélyeztetik.
A 23 hektár a következő részekből áll:
- szántó: 106.721 m2
- legelő: 34.044 m2
- erdő: 87.359 m2
- kivett saját használatú út: 3583 m2
A területtől kicsit arrébb van egy napelem mező, de a saját erdőrész eltakarja, így nem zavar bele a panorámába, illetve nincs rajta nagyfeszültség sem, így negatív egészségügyi hatása sincs.
Nagyobb települések a közelben: Bátonyterenye, Salgótarján, Pásztó
Budapest autóval 1 óra alatt elérhető.
Bevásárlási lehetőség: Lidl, autóval 5 perc távolságra.
A föld 1/1 tulajdon.
A terület megvásárlásához vagy aranykalászos gazda végzettség, vagy mezőgazdasági/agrár végzettség szükséges.
Amennyiben egy saját erdővel rendelkező, könnyen megközelíthető, nagyobb területet keres egy biztonságos faluban, úgy ez a föld alkalmas lehet a számukra.
Irányár: 54,5 millió Ft
Elérhetőség: 06205140097