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作為Lion 哥一個後備頻道，美麗新香港投資日記，請訂閱、讚好及分享：youtube.com/@hongkongersinvestmentdiary?si=aY0NQw-OvkiT_HJO
拫基已毀, 樓血不止! Lion gor d片係我每日嘅精神食糧......💯👍
👍👍👏💯
liongor 真系勤力，成日都有新片，最好的地產頻道😊
多謝、好彩早有聽你分析無買樓🎉🎉🎉
File湯：劈價成交，代表業主睇好後市，好難同智將講道理...
Thanks for your good news! 樓價從高位跌八、九成，回後香港巿民能𠄘擔水平。
新樓最大問題系管理費貴到無倫$5 x 500呎就要$2500 ，再加地租差餉平均計$2200，每月$4700 。我就選擇租樓，有閑錢出外旅遊食吓嘢，唔會投資响香港 。
間中入來聽吓拉人哥講樓市，都係一種不錯的節目 😊
拉人哥講得好...........liongor 真系勤力
香港樓價最決定性因素是政治而 非經濟！ 減息兩厘都無用！！
內容精彩，多謝LＩＯＮ哥分析
減息指係最後彈藥、用完又係跌
新樓美輪美奐，會所設備齊全；但，有些住客可能從不健身、從不游泳、也無孩子到兒童樂園嬉戲，却永遠要支付高額管理費！！！
多謝版主分享。
如果地產商和他們的員工不自我催眠，減息會樓價升，員工跟大市唱淡，咪早D失業！
遲幾個月失業啫😢
我又想睇下減息等地產高一鑊推d盤出黎😂
本來Lion Gor 呢個頻道我早幾年就想做，但係因家庭原因走唔到，被逼留港當然唔敢做啦，好彩有知已Lion Gor，講出我心中話，簡直全中。
2年內4萬間新樓落成，可以出租。5年內10萬間新樓落成，可以出租。未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。有價無市，可能會大跌，再跌五成。我覺得買家應該暫停購買一二手樓，中小型單位，兩年，觀望兩年。
高瞻遠觸
矚
人點會越嚟越少呀？十幾億作為後盾，要幾多有幾多
@@brandonlau6323 窮鬼越來越多
重未計外圍因素，跌的可能更快
咁部分藍籌屋苑位置好+實用嘅，未來易跌難升啫。反正買新樓，未來都未必升啦，不如lumpsum細啲買藍籌算
港、九、新界、離島《十大屋苑》：淺水灣花園大厦、大潭浪琴園、薄富林花園、玫瑰新邨、大坑道豪園、貝沙灣、美孚新邨、太古城、置富花園、杏花邨、長沙灣四小龍、嘉湖山莊、日出康城、大埔比華利山、愉景灣、..........
樓齡大爛殘散舊樓早就無人買其實好合理丫~😎
大維修唔掂
@@kamyeeto9207私楼d税，管理费，超级超级贵😢
夢醒時份：有些事情你現在不必問（呢幾年買咗的樓，樓價何時返家鄉？）有些銀你永遠不必等！（有買家會用你買入時的樓價去接你貨！)減息這一齣，樓價借勢谷，有望向上郁？信者柒一碌，輸死無謂哭！蝕賣身家縮，頭暈兼氣促？破罐當破摔，仍然賣得出，家山算有福！
感謝LION哥分析
現時大家已預期減息，如果減息，只能同現有情況一樣陰乾，如果唔減就只會更加負面全面崩盤
而係，香港唔會同步減息
加减息已对楼市無意義了，因基本因素己番天覆地的改变了。
第一名！支持拉人哥🎉
勁😂
幾年前已上過一課，樓價不會關經濟事，是資金.我也在找劈價盤準備入市，只要有近4厘租金收入已相當穩陣，當然樓盤不能有大量租盤
當下香港的困局是內在問題使然，外圍利好因素無助香港經濟，冇咗國際金融中心地位，香港樓價要跌返去一個普通城市水平才合理。
經濟發展易測政治歧路難度😢
升市時，出壞消息都升，不斷加辣都照升，出到冇招可出就爆升。依家只不過係相反理論，無論出咩嘢plan，撤辣減息都跌，跌到冇曬利好消息就斷涯式下跌
其实现在利率也不是很高、减也不会减很多都唔知现在香港只有地产、好可怜😊
當年98 年，利息廿厘
我都唔年輕但我都係鍾意住新會所樓 要係玻璃幕牆嗰款 😊
希望港股今日跌200點, 日經急跌500點. 😅😊
香港现在的情况令我想起以往有多少金鑛城市，因為金鑛给一窩峰人淘盡而变成廢墟。還有我始终覺得上邊有一個人非常嫉妒香港，搞很多政策都希望有城市取代香港，早幾年異想天開想在澳門成立証卷金融中心。不要以為现在租金回報率高而買物業，當香港没有價值時，所有人都會想辦法走。
悲情城市
条友做乜都烂尾，比如红安sun區，仲有N多自䝷區
寒風難以抵禦
下個大關口係11月6日晚上美國大選公佈結果如果川普當選100天內（2025年4月底前）中國產品進口關稅60%+取消中國最惠國待遇最好取消hk所有特殊待遇！咁Hk地產玩完不論減什么息
崩条能，太古城刚出货13000呎，42年樓宫字閣，两台客追貨加拾万deal咗。好彩冇能聴你9up，執多60個。
拉人哥講得好👍👏
既然預計會升,全港代理應該一齊入市接貨
70年代買太古城是10幾厘,一樣賣個滿堂紅
前景看好
十幾厘息，金融風暴，沙示，雷曼，年青多好沒經歷，奈何又不讀歷史及世界外圍經濟，至少共匪75年歷史要知呀
中國人，尤其香港人，第一願望是《買樓》，置業、安居、發展事業！
會所看是好看，但住就覺得笨因會所是要計在你的面積，又因會所令管理費貴，人地五佰及2房己十分好用，現五佰尺細到無倫，遲些就後悔。
堅叔下半年升百分之十，又吹水，目前買樓與買林寶堅尼一樣，新樓入伙，每年不停折舊，咁樣心態，😂
買得起樓嗰啲，就算息口貴少少都係短期影響，如果樓價一直上升息口影響根本微乎其微，其實最大主因係中美貿易戰，一日中美關係冇緩和買樓都唔使諗。
美帝下緊大棋 香港容許俄羅斯喺香港做美元交易
@@USER_--_USERand than?
首先Lion 哥講所有嘢都系事實，但另方面請問LiON哥有乜嘢高見比香港政府，推乜嘢政策去幫下香港经濟，幫下上咗車嘅夾心階層呢？除咗擔定櫈仔睇人仆街之外，有没稍微正面信息及正向思維分享比大家呢？😅
減息助成交宗數，但樓價仍然向低
利嘉閣咪啫中原。結果唔一定減或加，可以係保持不變
轉捩點，讀轉烈點
轉“裂”😢
講就咁講，但十大藍籌屋苑個環境比起住喺新樓嘅地區好。總好過啲單獨物業。
在建築的新樓在如此市況下，質素會如何？發展商不懂將價就貨嗎？
都未跌夠，邊有得升😂
Lion哥講中哂我年輕人心聲，我想買樓首選一定係新樓半新樓，二手樓又殘又舊又多老人痴線佬，買返黎又要比維修保養費，點解唔買新樓，煩少好多野，同咪而家新樓越嚟越平，二手樓我真係唔會考慮，除非價錢平到一手樓都吸引唔到我，否則真係0吸引，買舊樓真係唔敢同朋友講請人返屋企玩😂
買得起楼，有賺钱能力，又點痴线法？
皇上駕崩！ 、、、Hk 有大把年青人， Hk 有大把買得起樓嘅年青人， Hk 有大把有錢買樓又敢入市買樓嘅年青人，樓市重回升軌！ 👍💪😎
皇上愛民如子，千萬要萬歲萬萬歲呀！萬一接班人來個秦二世、楊廣、曹操﹙專搶人老婆﹚…怎辦？
天才白痴夢!
鬼唔知咩😂
@@theperegrinator8007來個晉惠帝（天生百痴，癲癇...），機會率大啲
皇上駕崩、且慢歡喜、制度不變、另一昏君、繼續愚弄人民！
有冇新十大屋苑?
邏輯上嘅問題而已：-1）如果減息係有助樓市，為什麼當年十幾厘息都咁多人買樓？2）如果撤辣係入市嘅動力，為何未撤辣前樓價不斷上升，又咁多人買樓？
1)當年通脹高，人工加幅追到通脹2）事實已証明撤辣冇用
新屋苑$5呎管理費，600呎就俾$3000，仲年年加，又唔用佢D設施，白俾。
呢排見到屯門新盤賣得，幾好喎
做媒
會唔會係有45％回佣啊？
老破殘，接者哀哉嗚呼！ 明白的😓✅
兼送送大大張大廈外牆維修、水管兼大堂誰修收費單😮
中共已放棄樓市，著手統戰無產階級(褲袋無產腦袋無產者)因為易管，立國以來都系咁，無產階級專政
樓價唔會歸零，先追平大陸樓價再算。
嘩，好誇張喎！約五年前，Jobsdb上的會計part-time工作約20份，疫情期間，上升至200份，今時今日，1,066份！老闆們都要省費用了！
其實都仲係好貴 起碼跌多3成先可以入手
起馬再跌50%
要跌888%
獅王冇得頂❤❤❤
新聞話樓價跌。九龍2房價有3-4百萬,但代理介紹全部都5-6百萬.點解會咁？
請問藍籌屋苑有幾多個少過30年樓？十大嘅藍籌屋苑大半都係
咁多過億維修工程 邊有後生仔想買舊樓阿 講得好中肯
每個月交稅，一兩年都cover埋
減息！對流市真係有用咩？我唔信囉。
而係地產商中介代理..放流料😂
香港頭幾輪應該跟足之後都係同美國佬平頭上落零八年第一城好似二百有找大把水位
代理吾講升？邊有人會買？如果代理同你講，今日買咗樓，明年再會平D，你會買嗎？各為其主，中原一Q清最仆街既人呀😅😅
由乱入治 由治入兴 由兴入香
聯儲局 宣報 維持利率不變 🎉
Support
lifeforreal. Support 就快啲交台費！😝😝😝😆😆😆😅😅😅😂😂😂
如果長江仲有幅地是6000元呎，就算現在長江開价15000元一呎，為何買家不等遲D才買?趕住上楼？
業主冇咁威啫😂，最多都係由千萬富翁翁變咗百萬富翁翁啫⋯⋯ 哀歌又太誇張😂😂
你講無借錢嗰啲咋😅
@@Ng_ZiSong 冇失業果d呀🤪
@@anneho3304 咁你未試過減人工姐
@@grasshopperking1988 腰斬都試過😭
六千一呎地價建築成本五千賣萬一萬二賺死？咁建築期成本利息呢？😮
做生意包賺嗎？
@@wswong5969 當然無包賺只不過六千加五千等於萬一賣萬一千呎；唔會賺死加減數學題
@@user-kammydt 報紙
魯迅先生話金錢可以令人優雅自信，但冇講錢從何來？
又係果句，國安香港唔值錢！
💯👍
Thanks Lion Gor 😊
發發發🎊郭安易生法🎉
大好友同志們要撐住呀💪！就嚟減息喇⬇️！樓價會報復式反彈喇⬆️！
獅兄一定剪緊條片，講今年地產界對樓市嘅神（經）預言
其實用“崩盤”來形容，係唔準確，根本呢啲舊樓早就買落，成本好低，劈半出貨仲賺一大截。如果我手緊，我都劈價套現，拿住啲錢慢慢蔑！😂
獅子王，減息多少，我和你不知道，最重嫑是經濟要好，即是中下階層能夠負担得起o另一方面，就是地產商總和能夠跌到5仟致一萬之間，才能有資格樓市有回穩的跡像呀!當然，要班廢官的簡約公屋，不能建在豪宅鄰居呀!
個個都話減息, 一陣"唔會減息"就好笑
咁就唔會估計9月19減0.2511月8減0.2512月19減0.252024年共減0.75%一厘都冇
志望減息救香港樓市是笑話，很簡單減息不是長期，供樓要幾十年辛勞。
👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼
攞一大舊錢係香港買樓，享受國安法？還不如直接去大灣區住，反正兩地環境都越嚟越接近
而家腥港仲左過大劣
地慘傷🕳️
地產代理決定樓市升時代終結了！何伯洞房，吹極喚起頭！
有大量新樓買，做乜買35+樓齡舊樓?
On 9 囉
利好因素: 由治又興, 由興又治, 有排慘
支持拉人哥😊
未來成10萬個。點消化。。升咩鬼
年青人終有一天變老人歸天,一場夢
👍👍👍
摩根大通對股市的警告摩根大通發出警告，預計美聯儲降息可能不會大幅提振股市。 該銀行表示，美聯儲將開始放鬆，但以更被動的方式。
AA 全部活在夢幻中夢游😂😂😂😂
獅子哥，我想問下啲 假設 問題， 假如2025年7月 5號真係有大災難， 即係日本漫畫家所預言嘅日本台灣香港 地圖板塊會連成一線 ， 咁到時香港可能會被海水浸咗大半， 咁如果被 海水 浸咗幾日，啲樓宇會點呢?
呆忍九理論：減四分一厘就可带動楼市升幅？😁
通關、撤辣、減息，就是狼來了。
減息再無效點算😂
👍👍❤❤
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香港樓價最決定性因素是政治而 非經濟！ 減息兩厘都無用！！
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新樓美輪美奐，會所設備齊全；但，有些住客可能從不健身、從不游泳、也無孩子到兒童樂園嬉戲，却永遠要支付高額管理費！！！
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我又想睇下減息等地產高一鑊推d盤出黎😂
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2年內4萬間新樓落成，可以出租。
5年內10萬間新樓落成，可以出租。
未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，
香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。
香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。
有價無市，可能會大跌，再跌五成。
我覺得買家應該暫停購買一二手樓，中小型單位，兩年，觀望兩年。
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有些事情你現在不必問（呢幾年買咗的樓，樓價何時返家鄉？）
有些銀你永遠不必等！（有買家會用你買入時的樓價去接你貨！)
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有望向上郁？
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仍然賣得出，
家山算有福！
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而係，香港唔會同步減息
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幾年前已上過一課，樓價不會關經濟事，是資金.我也在找劈價盤準備入市，只要有近4厘租金收入已相當穩陣，當然樓盤不能有大量租盤
當下香港的困局是內在問題使然，外圍利好因素無助香港經濟，冇咗國際金融中心地位，香港樓價要跌返去一個普通城市水平才合理。
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政治歧路難度😢
升市時，出壞消息都升，不斷加辣都照升，出到冇招可出就爆升。依家只不過係相反理論，無論出咩嘢plan，撤辣減息都跌，跌到冇曬利好消息就斷涯式下跌
其实现在利率也不是很高、减也不会减很多都唔知现在香港只有地产、好可怜😊
當年98 年，利息廿厘
我都唔年輕但我都係鍾意住新會所樓 要係玻璃幕牆嗰款 😊
希望港股今日跌200點, 日經急跌500點. 😅😊
香港现在的情况令我想起以往有多少金鑛城市，因為金鑛给一窩峰人淘盡而变成廢墟。還有我始终覺得上邊有一個人非常嫉妒香港，搞很多政策都希望有城市取代香港，早幾年異想天開想在澳門成立証卷金融中心。不要以為现在租金回報率高而買物業，當香港没有價值時，所有人都會想辦法走。
悲情城市
条友做乜都烂尾，比如红安sun區，仲有N多自䝷區
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下個大關口係
11月6日晚上
美國大選公佈結果
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100天內（2025年4月底前）中國產品進口關稅60%+
取消中國最惠國待遇
最好
取消hk所有特殊待遇！
咁
Hk地產玩完
不論減什么息
崩条能，太古城刚出货13000呎，42年樓宫字閣，两台客追貨加拾万deal咗。好彩冇能聴你9up，執多60個。
拉人哥講得好👍👏
既然預計會升,全港代理應該一齊入市接貨
70年代買太古城是10幾厘,一樣賣個滿堂紅
前景看好
十幾厘息，金融風暴，沙示，雷曼，年青多好沒經歷，奈何又不讀歷史及世界外圍經濟，至少共匪75年歷史要知呀
中國人，尤其香港人，第一願望是《買樓》，置業、安居、發展事業！
會所看是好看，但住就覺得笨因會所是要計在你的面積，又因會所令管理費貴，人地五佰及2房己十分好用，現五佰尺細到無倫，遲些就後悔。
堅叔下半年升百分之十，又吹水，目前買樓與買林寶堅尼一樣，新樓入伙，每年不停折舊，咁樣心態，😂
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美帝下緊大棋 香港容許俄羅斯喺香港做美元交易
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首先Lion 哥講所有嘢都系事實，但另方面請問LiON哥有乜嘢高見比香港政府，推乜嘢政策去幫下香港经濟，幫下上咗車嘅夾心階層呢？除咗擔定櫈仔睇人仆街之外，有没稍微正面信息及正向思維分享比大家呢？😅
減息助成交宗數，但樓價仍然向低
利嘉閣咪啫中原。結果唔一定減或加，可以係保持不變
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講就咁講，但十大藍籌屋苑個環境比起住喺新樓嘅地區好。總好過啲單獨物業。
在建築的新樓在如此市況下，質素會如何？發展商不懂將價就貨嗎？
都未跌夠，邊有得升😂
Lion哥講中哂我年輕人心聲，我想買樓首選一定係新樓半新樓，二手樓又殘又舊又多老人痴線佬，買返黎又要比維修保養費，點解唔買新樓，煩少好多野，同咪而家新樓越嚟越平，二手樓我真係唔會考慮，除非價錢平到一手樓都吸引唔到我，否則真係0吸引，買舊樓真係唔敢同朋友講請人返屋企玩😂
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有冇新十大屋苑?
邏輯上嘅問題而已：-
1）如果減息係有助樓市，為什麼當年十幾厘息都咁多人買樓？
2）如果撤辣係入市嘅動力，為何未撤辣前樓價不斷上升，又咁多人買樓？
1)當年通脹高，人工加幅追到通脹
2）事實已証明撤辣冇用
新屋苑$5呎管理費，600呎就俾$3000，仲年年加，又唔用佢D設施，白俾。
呢排見到屯門新盤賣得，幾好喎
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會唔會係有45％回佣啊？
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中共已放棄樓市，著手統戰無產階級(褲袋無產腦袋無產者)因為易管，立國以來都系咁，無產階級專政
樓價唔會歸零，先追平大陸樓價再算。
嘩，好誇張喎！約五年前，Jobsdb上的會計part-time工作約20份，疫情期間，上升至200份，今時今日，1,066份！老闆們都要省費用了！
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請問藍籌屋苑有幾多個少過30年樓？十大嘅藍籌屋苑大半都係
咁多過億維修工程 邊有後生仔想買舊樓阿 講得好中肯
每個月交稅，一兩年都cover埋
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香港頭幾輪應該跟足
之後都係同美國佬平頭上落
零八年第一城好似二百有找
大把水位
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由乱入治 由治入兴 由兴入香
聯儲局 宣報 維持利率不變 🎉
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如果長江仲有幅地是6000元呎，就算現在長江開价15000元一呎，為何買家不等遲D才買?趕住上楼？
業主冇咁威啫😂，最多都係由千萬富翁翁變咗百萬富翁翁啫⋯⋯ 哀歌又太誇張😂😂
你講無借錢嗰啲咋😅
@@Ng_ZiSong 冇失業果d呀🤪
@@anneho3304 咁你未試過減人工姐
@@grasshopperking1988 腰斬都試過😭
六千一呎地價
建築成本五千
賣萬一萬二賺死？
咁建築期成本利息呢？😮
做生意包賺嗎？
@@wswong5969
當然無包賺
只不過六千加五千等於萬一
賣萬一千呎；唔會賺死
加減數學題
@@user-kammydt 報紙
魯迅先生話金錢可以令人優雅自信，但冇講錢從何來？
又係果句，國安香港唔值錢！
💯👍
Thanks Lion Gor 😊
發發發🎊郭安易生法🎉
大好友同志們要撐住呀💪！就嚟減息喇⬇️！樓價會報復式反彈喇⬆️！
獅兄一定剪緊條片，講今年地產界對樓市嘅神（經）預言
其實用“崩盤”來形容，係唔準確，根本呢啲舊樓早就買落，成本好低，劈半出貨仲賺一大截。如果我手緊，我都劈價套現，拿住啲錢慢慢蔑！😂
獅子王，減息多少，我和你不知道，最重嫑是經濟要好，即是中下階層能夠負担得起o另一方面，就是地產商總和能夠跌到5仟致一萬之間，才能有資格樓市有回穩的跡像呀!
當然，要班廢官的簡約公屋，不能建在豪宅鄰居呀!
個個都話減息, 一陣"唔會減息"就好笑
咁就唔會
估計9月19減0.25
11月8減0.25
12月19減0.25
2024年共減0.75%
一厘都冇
志望減息救香港樓市是笑話，很簡單減息不是長期，供樓要幾十年辛勞。
👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼
攞一大舊錢係香港買樓，享受國安法？還不如直接去大灣區住，反正兩地環境都越嚟越接近
而家腥港仲左過大劣
地慘傷🕳️
地產代理決定樓市升時代終結了！何伯洞房，吹極喚起頭！
有大量新樓買，做乜買35+樓齡舊樓?
On 9 囉
利好因素: 由治又興, 由興又治, 有排慘
支持拉人哥😊
未來成10萬個。點消化。。升咩鬼
年青人終有一天變老人歸天,一場夢
👍👍👍
摩根大通對股市的警告
摩根大通發出警告，預計美聯儲降息可能不會大幅提振股市。 該銀行表示，美聯儲將開始放鬆，但以更被動的方式。
AA 全部活在夢幻中
夢游😂😂😂😂
獅子哥，我想問下啲 假設 問題， 假如2025年7月 5號真係有大災難， 即係日本漫畫家所預言嘅日本台灣香港 地圖板塊會連成一線 ， 咁到時香港可能會被海水浸咗大半， 咁如果被 海水 浸咗幾日，啲樓宇會點呢?
呆忍九理論：減四分一厘就可带動楼市升幅？😁
通關、撤辣、減息，就是狼來了。
減息再無效點算😂
👍👍❤❤