Апартаменты стоят дешевле жилья потому что коммунальные у них дороже на 20-30%. Ну и налог на коммерческую недвижимость тоже выше. Нет никаких скидок и льгот.
Да, апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому налог и коммунальные услуги могут быть выше, чем у жилья. Однако стоит учитывать, что апартаменты часто расположены в более привлекательных локациях и приносят больший доход за счет краткосрочной аренды. Даже с учетом этих затрат, доходность от апартаментов может значительно превышать доход от жилой недвижимости или других активов. Важно оценивать инвестиции в целом, а не только по отдельным статьям расходов.
Апартамент (это доход )но и налог на них 1,5 проц а это за студию 45 тыс в год налог .самое печальное что ставку могут и поднять до 2,5 и выше и вы схаваете а это уже в год 60 -70 тыс налог так еще и жкх в 2 -3 раза дороже
Действительно, налоги и ЖКХ - важные аспекты при расчете доходности. Но стоит помнить, что доходная недвижимость, особенно апартаменты в управлении профессиональной УК, приносит не только стабильный арендный доход, но и растет в цене со временем. Налог в 1,5% может показаться весомым, но в сравнении с доходностью, которая может достигать 12-14% в год, это незначительная часть.
Доходную недвижимость можно и не сдать в аренду из за отсутствия спроса на таковую , в той локации , а налоги в год надо будет платить, а там приличные суммы!!! Так что не рассказывай сказки про коммерческую недвижимость, лучше акций купить, для сохранения и приумножения
Спасибо за комментарий! Вы правы, налоги есть, как и ЖКХ, но грамотный выбор локации и профессиональная управляющая компания сводят риск простоя к минимуму. Наши апартаменты приносят до 12-14% годовых, что легко покрывает все расходы. Акции - тоже вариант, но они более волатильны, тогда как недвижимость стабильно дает два источника дохода: аренду и прирост стоимости.
@@kirill_kudinov на счет подорожания , это не факт что после такого мыльного пузыря на рынке недвижимости, бетон до 30 голода будет дорожать, разве что на уровень инфляции , в7% , но никак не в 2 раза, за период с 20 года, как это случилось на кануне, из за льготной ипотеки и жадности банков с застройщиками..., так что неее, к примеру у Лукойла дивдоходность 16%, да котировки могут просесть, но они все равно отрастут , график индекса Мосбиржи всегда восходящий, так что ечли есть 5+ лямов , то лучше купить акций и не заморачиваться с бетоном , который кстатиигворя может и подешеветь на 15% , да , да , график стоимости бетона тоже имеет пилу , а сегодня , когда нет спроса на бетон , так падать цене сам бог велел!))
Апартаменты стоят дешевле жилья потому что коммунальные у них дороже на 20-30%. Ну и налог на коммерческую недвижимость тоже выше. Нет никаких скидок и льгот.
Да, апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому налог и коммунальные услуги могут быть выше, чем у жилья. Однако стоит учитывать, что апартаменты часто расположены в более привлекательных локациях и приносят больший доход за счет краткосрочной аренды. Даже с учетом этих затрат, доходность от апартаментов может значительно превышать доход от жилой недвижимости или других активов. Важно оценивать инвестиции в целом, а не только по отдельным статьям расходов.
Раз так выгодно - инвестируй собственные средства или бери кредит.
Апартамент (это доход )но и налог на них 1,5 проц а это за студию 45 тыс в год налог .самое печальное что ставку могут и поднять до 2,5 и выше и вы схаваете а это уже в год 60 -70 тыс налог так еще и жкх в 2 -3 раза дороже
Действительно, налоги и ЖКХ - важные аспекты при расчете доходности. Но стоит помнить, что доходная недвижимость, особенно апартаменты в управлении профессиональной УК, приносит не только стабильный арендный доход, но и растет в цене со временем. Налог в 1,5% может показаться весомым, но в сравнении с доходностью, которая может достигать 12-14% в год, это незначительная часть.
Доходную недвижимость можно и не сдать в аренду из за отсутствия спроса на таковую , в той локации , а налоги в год надо будет платить, а там приличные суммы!!! Так что не рассказывай сказки про коммерческую недвижимость, лучше акций купить, для сохранения и приумножения
Спасибо за комментарий! Вы правы, налоги есть, как и ЖКХ, но грамотный выбор локации и профессиональная управляющая компания сводят риск простоя к минимуму. Наши апартаменты приносят до 12-14% годовых, что легко покрывает все расходы. Акции - тоже вариант, но они более волатильны, тогда как недвижимость стабильно дает два источника дохода: аренду и прирост стоимости.
@@kirill_kudinov на счет подорожания , это не факт что после такого мыльного пузыря на рынке недвижимости, бетон до 30 голода будет дорожать, разве что на уровень инфляции , в7% , но никак не в 2 раза, за период с 20 года, как это случилось на кануне, из за льготной ипотеки и жадности банков с застройщиками..., так что неее, к примеру у Лукойла дивдоходность 16%, да котировки могут просесть, но они все равно отрастут , график индекса Мосбиржи всегда восходящий, так что ечли есть 5+ лямов , то лучше купить акций и не заморачиваться с бетоном , который кстатиигворя может и подешеветь на 15% , да , да , график стоимости бетона тоже имеет пилу , а сегодня , когда нет спроса на бетон , так падать цене сам бог велел!))
Не ври! Моя мама копила деньги и не тратила их и по реформе Рыжкова все деньги превратились в 0. Не врите. Все возвратится