여기에 뭐라 뭐라 쓰지 말고 그냥 학원 다닙시다 . 대략적인 것만 보는 것이 유튜브 아니겠습니까? 궁금한 게 많지만 공부의 재미를 위해 행꿈사 가서 배우겠습니다 . 배우는 비용이 비싸봐야 50만원 일 텐데......그 정도는 투자하고 배운 후에 깝시다. 부동산 정책은 늘 바뀌는 것이고 어느 쪽 이던 길은 있게 마련이죠. 많이 먹던 좋은 시절이 있다면 조금 먹어도 행복한 시절이 있지 않을까요? 남이 해 놓은 것에 부정적인 댓글 달 시간에도 이 분들은 100만원이라도 벌고 있지 않을까요?. 그 나마 한국이 아직 부동산 투자하기 좋은 곳 입니다. 이불 뒤집어 쓰고 대한 독립 만세 해봐야 통일 안돼죠. 뭐라도 합시다 모두들
풀피투자. 돈 안들이고 내 재산. 좋습니다. 그런데 저는 나중에 언젠가는 처분을 해야할 때가 된다면 그때는 어떤 세금을 내야 하고 언제 처분을 해야 하며 어떤 이득을 봤을까 하는 궁금증이 생기네요. 괜히 세금 폭탄에 남는것도 없고 납세만 열심히 하고 말것이라면.... 걱정이 드네요. 몰라서 어쭙는겁니다. ㅎㅎ 어떤 방법으로 접근을 해야 하는건지 ....
전세금은 나갈때 돌려주는게 맞지만, 낙찰을 1억8천에 받고 전세를 2억 3천에 주었으니 내손에 5천이 떨어진거죠. 시세도 2억3~4천한다고 하니 이미 싸게 산거죠.인테리어나 명도비용이 발생하지 않았고 바로 팔지않고 전세를 주었으니 양도세도 없고요.이분은 남는돈 5천으로 다른 곳에 재투자 가능 하고요.더불어 나중에 집값이 올라준다면 그건또 덤이겠지요.
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전세 보증금이지 수익은 아닙니다. 매도를해야 수익입니다. 그리고 세금 및 부대비용을 모두 빼야 순 이익이 됩니다. 매출에 속지 말고, 제목 그대로 보지말고 본질을 잘 파악하셔야 됩니다. 내용은 좋으나, 어그로에 빠지지마세요..
저도 영상 보면서 중간쯤에 이게 도데체 뭔 소린인지 하다가 댓글 보고 속이 시원하네요. 전세. 그래서 보증금으로 어떻게 수익을 내는 방법 알려주는지 알았는데 그것도 아니구요
세금은요?
많이 나올텐데
세금도 같이 알려주셨으면!취득세!양도세!,대출이자
맞아요. 궁극적으로 나중에 팔때도 생각해야 하는데, 실체 없는 5천만원의 이득을 봤다고 하기엔 너무 허상 같고~
그동안 내가 낼 이자가 세금, 양도시 얼마의 세금을 내야 하며~ 그런 정보가 더 필요하네요. 초보 입장에세는 말이져.
@@kimsi0614 팔 때, 세금 등 어떤 유투브에서도 언급하지 않는 이유가 있겠죠 뭐^^
양도세 70프로 아닌가요? 주택이면
취득세+법무사비(말소시킬게많음 더부르죠) 보통 낙찰가의 2%, 양도세는 과표기준(매도차익에서 필요경비빼고) 입니다.
제생각에도 양도세를 엄청 내셔서 5000만원의 순이익은 아니겠네요. 단타라서......
순이익을 영상에 올리시는분은 없더라구요.
주택이 1채 있으면 취.등록세 8%아닌가요 2주택자는 12%? 별로 남는것도 없을것 같은데요
늘 부자되는 좋은 정보 감사해요. 많은 도움이 됩니다:)
세금내면안남는데 ...
자세히설명해주세요
집이있으면 양도세가82프로정도된다하던데...
비여있는 집이 드물어요
살고 있는 사람을 내 보내야 전세도 낼수있는데 운이 좋왔군요
두분이 닮으셨네요.
경매로 예쁜집을 얻으셨네요,좋은정보 감사합니다 ^^
돈 벌라고 욕본다 헐
빌라는 수익내기가 쉽지 않을텐데 .... 5천만원이요?? 대단하시네용 👏👏👏👏👏👏👏👏
도움되는 영상 잘 보았습니다.
수고많으셨습니다 ~
빌리언 선생님
Good job~ 재테크 부동산 헹꿈사 교육생의 투자 실전! 빌라!!!
5천만원 순이득은 아닌듯
저도 관심많은데 도전해보고싶네요
전용은 작지만 방3개 나온건 내부 확장으로 크게 나온거예요.
전용면적대로 설계하면 방2개에 거실도 안 나오는 구조이지만, 베란다면적을 내부 확장하여 온전한 3룸으로
바꾼거라 생각하면 됩니다. 신축빌라는 거의 이런 방식으로 짓는다고 보면 됩니다.^^
감사합니다
여기에 뭐라 뭐라 쓰지 말고 그냥 학원 다닙시다 . 대략적인 것만 보는 것이 유튜브 아니겠습니까? 궁금한 게 많지만 공부의 재미를 위해 행꿈사 가서 배우겠습니다 . 배우는 비용이 비싸봐야 50만원 일 텐데......그 정도는 투자하고 배운 후에 깝시다. 부동산 정책은 늘 바뀌는 것이고 어느 쪽 이던 길은 있게 마련이죠. 많이 먹던 좋은 시절이 있다면 조금 먹어도 행복한 시절이 있지 않을까요? 남이 해 놓은 것에 부정적인 댓글 달 시간에도 이 분들은 100만원이라도 벌고 있지 않을까요?. 그 나마 한국이 아직 부동산 투자하기 좋은 곳 입니다. 이불 뒤집어 쓰고 대한 독립 만세 해봐야 통일 안돼죠. 뭐라도 합시다 모두들
양도세 80프로
요즘
개인은돈못벌요
수월하게 첫 낙찰 마무리 하신것 축하드립니다^^
역시 준비된 자가 기회를 잡는군요. 3억 프로젝트 몰아보는 중인데 너무 실질적인 도움이 되고있습니다~ 감사해요😍
항상 정확하고 객관적인 정보에 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
5천만원 수익은 아니죠 5천에 대한 세금도 따져야죠 ^^ 단기 투자로 2500정도면 정말 잘하셨네요
5000중에서 취득세 양도세가 그정도 나오게되는건가요??
글죵.. 2500..
전세주면 실거주요건도채워야하고...개인은 투자 불가능에 가깝네요?
못필쟎아요.바로~
유익한 영상 감사합니다
역시
최고입니다 👍
조건이 좋으네요..낙찰만 잘 받으면 괜찬은 곳인데 잘받으셧습니다
멋진 첫투자 정말 축하 드립니다 ~
좋은물건 받으셨네요 축하드려요
축하축하
풀피투자. 돈 안들이고 내 재산. 좋습니다.
그런데 저는 나중에 언젠가는 처분을 해야할 때가 된다면 그때는 어떤 세금을 내야 하고 언제 처분을 해야 하며 어떤 이득을 봤을까 하는 궁금증이 생기네요. 괜히 세금 폭탄에 남는것도 없고 납세만 열심히 하고 말것이라면.... 걱정이 드네요. 몰라서 어쭙는겁니다. ㅎㅎ
어떤 방법으로 접근을 해야 하는건지 ....
네. 잔금내고 취득세 이후 바로 파는데 양도세까지 다 알고싶어요. 중도상환수수료도요. 결국Net 으로 얼마 남으신건지요
5천만원 수익은 아니죠. 매매를 통해서 내주머니에 돈이 들어온게 아니고, 전세를 놓아서 보증금을 임차인으로부터 받은건데 이부분이 수익이라뇨... 아다르고 어 다르지만, 좀 더 정확한 표현을 쓰셨으면 좋겠습니다.
받은 전새는 내가 절대 주지않겠다 , 다음 세입자끼리 해결해라 이런 마인드인듯 결국은 이건 사기 행위와 다름없는 마인드죠
축하드려요.
최고로 깔끔한 경우네요. 👍👍👍
역시 낙찰자 분이라 그런지 얼굴이 밝으시고 말씀에서 자신감이 느껴지네요 축하드리빈다
Very helpful as always!
딱봐도 강의마케팅. 돈 버는 게 쉬우면 세상사람들 다 부자됐죠. 경매 공부해보면 알겠지만 쉽지 않습니다.
1주택자면 저런 빌라매도시 양도세 얼마나 될까요? 경비제외 순수익 궁금하네요
P2p 이율은 어떻게 되는지 알러주시면 좋겠어요
회사랑은 틀릴듯 해요
3억프로젝트가뭔가요? 경매배워보고싶은데요.ㅇㅇ
역시 발빠른 재치만점 입니다
힘든 상황이내요
항사 잘보고 있답니다
세금 부분도 자세히 알려주시면 도움이 될 텐데
P2p가 뭘까요?
잘보았습니다~^^
우와.엄청 좋은 물건 잘받으셨내요,
축하드립니다
경매 초보인데요 기존세입자가 2억1900있었고 주택보증공사에서 변제받고 퇴거한 빌라를 1억9000에 낙찰 받으셨어요?? 거의 시세대로 낙찰된건데 좋은 사례는 아닌 거 같은데요.
종부세 때문에 난리인데
지금 빌라 낙찰 받아서 수익났다는게
종부세 양도세 감안한건가요?
기존에 주택있는분들은
2~3주택되면 양도세에 종부세까지
난리인데
세무 공부하세요. 종부세 난리는 법인입니다. 개인은 여유가 있죠
출연자분은 지금 이물건 낙찰로 2주택자가 되셨는데,
공시가격이 낮아 종부세는 안나오시구요.
한달만에 매각을 한게 아니고 전세를 놓았기
때문에 양도세는 없습니다.
실전반 등록하려면 어떻하나요?
플피투자 축하드립니다~~ 신축 빌라 내부도 엄청 좋네요!!!
축하드려요 P2P대출은? 뭔가요?^^
유익한 영상 감사드립니다^^*
P2p대출은뭔가요?
이자는얼마인가요?
빌리언님은 점점 더 인물이 훤해지시네요 😆 낙찰자님 정말 축하드립니다 부럽네요
질문이요 p2p 대출은 낙찰후 경락자금대출을한것인가요??
아님 기존 집(1주택이셨다고하셨으니)에서 p2p대출을 잠시 일으키신건가요??
저도 궁금합니다
행꿈사 강의 들으시면 정보를 얻을 수 있으실 겁니다
@@화룡점정-h3e 답글감사합니다
P2p 받는 방법좀 부탁드립니다^^
혹시 서울 금천구 시흥? 낙찰받고~잔금납부하고, 전세놓을 수 있는건가요? 혹시 실거주 의무는 없는건가요? 부린이 입니당..
세금은어떤포지션인지궁금하네요.
임사인지요. 대출은얼마받았는지..
축하드리며, 부러워요.
P2P는 어떻게 어디서 받는지요?
대출 안될때 꼭 필요할것같아요.
우와
p2p금리가 얼마나 되나요? 며칠 전에 상담사들이 9% 소개하더군요 그래서 저는 현금으로 납부
세금내고 나면은 남는게 있나요??
3억프로잭트 수강 하려면 어떻게 할수 있나요~?
좋아요
P2p가 모에요? 소득과 신용에따라 대출한도는 다를수있나요? 1주택자라 경매투자어찌시작해야할지 궁금하네요
P2p로 잔금납부전에 대출이 되나요…?
이런 시기에 맞는 물건 올려주세요
공장이나 토지나 특수물건이나.
빌라는 이런시기에 맞지 않습니다.
시기에 따라 투자 방법이 다르지요.
행꿈사에서는 지금 주거용 건물 투자를
진행하는게 최선이라는 판단하에
주거용 건물을 많이 낙찰받습니다.
물론 공장이나 토지, 특수물건도
더불어 많이 받고 있지요.
현재에도 낙찰받고 바로 매매가 가능한가요?
유익하네요 전세 엄청 금방 맞추시고 ㅎㅎ
세후수익을 좀 알려주세요 제발, 취득세 8, 12%내고 양도세 77%내면 뭐가 남음대체??
저도 그것이 궁금합니다. 매매사업자 내시고 하시는건지?
그런건 원래 절대 말 안합니다 ㅋㅋ
양도세야 팔때 내는거니 당장나가는 세금은 아니고, 취득세만 내면 되는데.. 보증금 인수니까 2억2천에 매수해서 2억3천에 전세준거죠.
취득세 계산하면 플피투자는 아니고 그냥 갭투자 한거니까 내돈 크게 안들어가고 집샀다 정도인데 저렇게 광고할 일은 아닌듯...
양도세는 세법이 바뀌길 바랄뿐이고요. 개인 종부세 부담 한도내에서 전세 갭투자 한 것. 돈이 없다고 갯수를 늘려도 전세 만기시 잠시 회전 시킬 수 있는 운전 자금은 있어야 됩니다. 모든일이 뜻데로 안되니 한 번 막히는 죽음
@@창업이취미 매매사업자는 이제 실익이 없습니다.
P2P 대출이 무엇인가요 ?
수강은 어떻게 들을 수 있나요????
집 좋네요
잘 이해가 안가는게 전세 보증금은 나갈때 돌려드려야하는 돈인데 전세기간이 지난 후 부동산이 올랐을때 차익이 진짜 수익 아닌가요? 궁금해서 여쭙숩니다
공감가는 질문이네요
제생각에도 전세금은 돌려줘야는데 왜 수익으로 계산이 되는걸까요?
전세금은 나갈때 돌려주는게 맞지만, 낙찰을 1억8천에 받고 전세를 2억 3천에 주었으니 내손에 5천이 떨어진거죠. 시세도 2억3~4천한다고 하니 이미 싸게 산거죠.인테리어나 명도비용이 발생하지 않았고 바로 팔지않고 전세를 주었으니 양도세도 없고요.이분은 남는돈 5천으로 다른 곳에 재투자 가능 하고요.더불어 나중에 집값이 올라준다면 그건또 덤이겠지요.
저도 영상 보면서 그 점이 궁금했어요.
전세보증금이 낙찰가보다 높은게 수익인건가요..? 당장 5천만원의 목돈이 생긴 것 말고는 메리트가 있나 싶어요.. 추후 되팔 때의 부동산가격이 오를지가 더 중요한 것 같은뎅..
5000에서 양도세 내면 2000번거죠??
전세만으로 5000만원 차익난거라 양도세는 없습니다.
어차피 전세는 나갈때 내어주는 돈인데 수익이라고 표현하니~~ㅠ
@@하이패스-g5f 플피로 전세금이 저정도 올라서 나갔다는건 매매단가도 전세 이상으로 나간텐데 그러면 차액만큼 이득 보는거 아닌가요?
희안하네...
보증보험까지 있었다면 선순위 임차인이였고 그렇다면 그 보증금은 낙찰자가 인수했을텐데
전 임차인 보증금이 2억2천만원이 있었고 전세 2억3천에 놨으면 1천만원 올려받은건데
낙찰금액 1억8천이랑 비교하는건 어떤 계산이지?
이 물건은 특별한 권리관계가 있어
임차인 보증금 2억 2천만원을 떠안지 않고
낙찰가 1억 8천과 취득세가 투자금의 전부입니다.
@@haengkkumsa 혹시 사건번호라도 알려주실수 있을까요? 공부차원에서 한번 보고 싶네요
죄송합니다.
행꿈사만의 비밀입니다~^^;
@@haengkkumsa 아... 채권자가 임차보증금을 포기하였군요.. 그래서 13명이나 입찰 들어왔네요. 이런부분까지 설명해주셨으면 더 좋았을꺼 같네요^^ 오해가 있었습니다. 낙찰을 축하드립니다.
@@haengkkumsa 사건번호를 비공개하시는 특별한 이유가 있나요? 공부하기 좋은 사례같습니다만
세금은 어케 되나요??
무주택자라면 취득세 1%
1주택자라면 8%
2주택자 이상은 12%를 내셔야 합니다.
출연자분은 1주택자시라 8%취득세를 냈구요.
1억 8천에 낙찰받아 2억 3천만원에 전세를 놓았기 때문에
양도세는 없습니다.
세무사도 헷갈릴 개인 컨디션까지 일일이 언급 못할 듯
경락잔금을 대출로 받는다면 빌라에 대출이 있는상태인데도 전세로 내놓을수가 있나요??
세입자가 대출금보다 큰금액을 주고도 입주시킬수있는 방법이 있는지 궁굼합니다!^^
저의 경우 아파트 낙찰받고 대출받아 잔금치고
세입자 들어올 때 전세보증금 받아서 대출 상환했어요~
세입자에게는 전세 보증금으로 대출 상환한다고 미리 말을 했죠
중개사가 일처리를 잘 해 줬어요..
대출받은거 세입자한테 받은걸로 전부상환한다는 조건으로 세입자 받을수있어요. 빌라나 아파트나 마찬가지입니다
와우~~
3억프이기에 가능한 일~~ 빌리언쌤이기에 가능한 일~~
행꿈사이기에 가능한일~~
낙찰받으신 분 인터뷰도 잘하시네요...^^
좋은 결과 내셔서 축하드립니다.
ㅎㅎ 이런 물건 3개나 낙찰받으신 분이
겸손하게 이런 댓글을.....
나중에 제이웍스님도 방송 출연 부탁드립니다~^.^
ㅣ지
와...축하드립니다!!🎊🎉
수익률 무엇인가요...
부대비용 제하기 전
플러스 5000이라니!!
3억프 실전반 앞으로도
승승장구하시길 기원합니다 🙏
양도세 엄청 올리고 길어야함
그래야 집값이 안정화 되는데 한부분을 차지할거임 집가지고 돈버는짓자체를 못하게 아주강력하게 규제를해야함
라하나 보세요~^^