Спасибо!!! Очень полезное видео!)) Но какова стоимость этой экспертизы? Какой порядок оплаты? И как это работает на вторичном рынке? Если покупатель иностранец и продавец иностранец- то кто должен оплачивать экспертизу?
Рады что оказались полезными! Окончательная стоимость экспертизы зависит от района расположения недвижимости и сборов муниципалитета при выдаче документов экспертам. Ее среднюю стоимость на 10 марта 2019 года можно обозначить в 1.000 лир, включая НДС. Экспертиза должна быть оплачена и произведена до подачи документов на оформление Тапу. Закон не регулирует то, кто должен оплачивать эту экспертизу, пока это оставлено на соглашение сторон.
Спасибо за полезный материал! Кто выполняет эту оценку - действительно независимый эксперт или очередной знакомый знакомых, с которыми недобросовестный риелтор может договориться и написать сумму, какую надо тому же риелтору (расчет же идет от стоимости)? Есть ли гарантия, что оценщик выставит действительно реальную стоимость квартиры, без учета стоимости продавца? А если после экспертизы квартира окажется намного дешевле стоимости, которую за нее хочет владелец? Например, она стоит 40 000$, а продают ее за 80000$? В вашей практике не было таких случаев?
Добрый день Елена, спасибо за ваш отзыв! Оставайтесь с нами - на нашем канале всегда много полезной и нужной информации от Турции и Турецкой недвижимости. Что же касается вашего вопроса, то экспертизу недвижимости делают уполномоченные государством фирмы, которые имеют на это лицензию. Однакое их роль не так важна как роль вашего риэлтора, потому что именно риэлтор или защитит или нет ваши интересы. В моей практике оценка экспертных фирм может колебаться в районе +/- 20% от стоимости недвижимости и это не плохо кстати, так как дает люфт в выборе большого количества вариантов и их оформления. В общем самый правильный совет для вас - выбирайте правильно вашего риэлтора, смотрите чтобы он работал по принципу без скрытых комиссий, а все остальное уже сделает он...
Здравствуйте Ольга! Да, при покупки квартиры агенство берет по 3% с покупателя и продавца. В послепродажный сервис входит подключение воды, газа и электричества а также помощь в сдаче в аренду и обустройстве квартиры при необходимости.
А каковы теперь будут условия риэлторов?Помоему раньше покупатель незнал реальную цену квартиры?И когда мне лучше купить кв. после летнего сезона?зимой,осенью?как сезон влияет на цену квартиры?
Ранее покупатель не знал реальной цены на квартиру если он работал с недобросовестными риэлторами. Позиция компании Tolerance Homes и до принятия этого закона была открыта и прозрачна, она подробна описана здесь: www.tolerance-homes.ru/realty/bez-skrytykh-komissiy/ Сезонность не влияет на стоимость квартиры в Турции, на стоимость квартиры влияет общая экономическая ситуация и принятие таого рода законов.
Скажите, пожалуйста, обязательная экспертная оценка перед покупкой квартиры укажет на возможные обременения по этой квартире или на их полное отсутствие?
Интересно, а, как быть, если эта экспертиза укажет стоимость выше той, за которую хозяин реально готов продать квартиру, например, чтобы скорее её продать?
OnlyMyFreedom.Com Для таких случае есть вариант когда хозяин может указать в Тапу нужную ему меньшую стоимость, однако в таком случае налог все равно должен быть оплачен с суммы экспертной оценки.
Недвижимость в Турции от Tolerance, спасибо за ответ! Блин, но это хрень какая-то, если честно... А ежегодный платёж будет в этом случае рассчитываться от стоимости, указанной в Тапу или от экспертной?
OnlyMyFreedom.Com нет это такое понятие как Rayiç bedel то есть та минимальная цена по которой муниципалитет оценивает недвижимость в конкретном районе
Evgeniya Perminova да, это однозначный плюс на еще не полностью не профессиональном рынке турецкой недвижимости где недвижимостью пытаются заниматься все кому не лень и все кому хочется быстрого заработка!
Спасибо!!! Очень полезное видео!)) Но какова стоимость этой экспертизы? Какой порядок оплаты? И как это работает на вторичном рынке? Если покупатель иностранец и продавец иностранец- то кто должен оплачивать экспертизу?
Рады что оказались полезными! Окончательная стоимость экспертизы зависит от района расположения недвижимости и сборов муниципалитета при выдаче документов экспертам. Ее среднюю стоимость на 10 марта 2019 года можно обозначить в 1.000 лир, включая НДС. Экспертиза должна быть оплачена и произведена до подачи документов на оформление Тапу. Закон не регулирует то, кто должен оплачивать эту экспертизу, пока это оставлено на соглашение сторон.
Ну ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНОЕ ВИДЕО,всё ясно,понятно!
Спасибо! Оставайтесь снами, у нас еще много интересного!
СПАСИБО. ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. +136 ЛАЙК.И ПОДПИСКА.
Оставайтесь с нами, у нас еще много интересного!
Спасибо за полезный материал! Кто выполняет эту оценку - действительно независимый эксперт или очередной знакомый знакомых, с которыми недобросовестный риелтор может договориться и написать сумму, какую надо тому же риелтору (расчет же идет от стоимости)? Есть ли гарантия, что оценщик выставит действительно реальную стоимость квартиры, без учета стоимости продавца? А если после экспертизы квартира окажется намного дешевле стоимости, которую за нее хочет владелец? Например, она стоит 40 000$, а продают ее за 80000$? В вашей практике не было таких случаев?
Добрый день Елена, спасибо за ваш отзыв! Оставайтесь с нами - на нашем канале всегда много полезной и нужной информации от Турции и Турецкой недвижимости.
Что же касается вашего вопроса, то экспертизу недвижимости делают уполномоченные государством фирмы, которые имеют на это лицензию. Однакое их роль не так важна как роль вашего риэлтора, потому что именно риэлтор или защитит или нет ваши интересы. В моей практике оценка экспертных фирм может колебаться в районе +/- 20% от стоимости недвижимости и это не плохо кстати, так как дает люфт в выборе большого количества вариантов и их оформления. В общем самый правильный совет для вас - выбирайте правильно вашего риэлтора, смотрите чтобы он работал по принципу без скрытых комиссий, а все остальное уже сделает он...
Андрей,скажите,как оплачивается послепродажный сервис? 3% от стоимости кв- ры агенство берет с покупателя и продавца ?
Здравствуйте Ольга! Да, при покупки квартиры агенство берет по 3% с покупателя и продавца. В послепродажный сервис входит подключение воды, газа и электричества а также помощь в сдаче в аренду и обустройстве квартиры при необходимости.
А каковы теперь будут условия риэлторов?Помоему раньше покупатель незнал реальную цену квартиры?И когда мне лучше купить кв. после летнего сезона?зимой,осенью?как сезон влияет на цену квартиры?
Спасибо за инфопмацию .
Ранее покупатель не знал реальной цены на квартиру если он работал с недобросовестными риэлторами.
Позиция компании Tolerance Homes и до принятия этого закона была открыта и прозрачна, она подробна описана здесь:
www.tolerance-homes.ru/realty/bez-skrytykh-komissiy/
Сезонность не влияет на стоимость квартиры в Турции, на стоимость квартиры влияет общая экономическая ситуация и принятие таого рода законов.
Скажите, пожалуйста, обязательная экспертная оценка перед покупкой квартиры укажет на возможные обременения по этой квартире или на их полное отсутствие?
OnlyMyFreedom.Com Безусловно! Причём это касается абсолютно всех видов обременений!
Недвижимость в Турции от Tolerance, ясно. Спасибо! Хоть какая-то польза от этого нововведения...
Интересно, а, как быть, если эта экспертиза укажет стоимость выше той, за которую хозяин реально готов продать квартиру, например, чтобы скорее её продать?
OnlyMyFreedom.Com Для таких случае есть вариант когда хозяин может указать в Тапу нужную ему меньшую стоимость, однако в таком случае налог все равно должен быть оплачен с суммы экспертной оценки.
Недвижимость в Турции от Tolerance, спасибо за ответ! Блин, но это хрень какая-то, если честно... А ежегодный платёж будет в этом случае рассчитываться от стоимости, указанной в Тапу или от экспертной?
OnlyMyFreedom.Com Ежегодный налог по прежнему рассчитывается от суммы ставок муниципалитета, посмотрим как это изменение повлияет и на это...
Недвижимость в Турции от Tolerance, ставка муниципалитета это кадастровая стоимость имеется ввиду?
OnlyMyFreedom.Com нет это такое понятие как Rayiç bedel то есть та минимальная цена по которой муниципалитет оценивает недвижимость в конкретном районе
Спасибо Сергей, очень познавательный репортаж. Успехов Вашей компании
Федор Федоров рады что понравилось! Оставайтесь с нами :)
Федор Федоров
Спасибо за видео! Уж лучше оплатить эксперту, чем потом мучаться с возникшими проблемами, обременениями и т. д.
Evgeniya Perminova да, это однозначный плюс на еще не полностью не профессиональном рынке турецкой недвижимости где недвижимостью пытаются заниматься все кому не лень и все кому хочется быстрого заработка!
Влияет ли сезонность на стоимость квартиры?
Нет, сезонность на стоимость квартир в Турции не влияет. На стоимость влияет больше всего текущая экономическая ситуация.