Hai ragione io acquistato casa ante 67 atto notarile mi hanno uscito planimetria catastale e difforme a livello urbanistico con un abuso edilizio non sanabile da premettere che mi hanno dato anche il mutuo e acquistata con agenzia immobiliare ma cose da uscire pazzi adesso che devo vendere non posso vendere ma nell'atto il venditore a dichiarato che i lavori sono stati completato nel 1967 e dopo tale data non stati effettuati lavori quando non è vero perché ha fatto delle modifiche dichiarando il falso casa acquistata nel 2012
Osservo circa l'APE, che è del tutto inutile o quasi come viene elaborata, essendo la valutazione delle strutture molto "poco esatta" ed essendo basata sulla prestazione del generatore, che se spento, per assenza di energia, è sempre in classe G; quindi se sto vendendo una casa supercoibentata e con infissi da paura, se la caldaia è rotta, è classe G ... Osservo poi che strutture anche molto vecchie e prive apparentemente di isolamento, dal punto di vista della prestazione reale, vuoi per il quantitativo di calce, vuoi per le fibre o i legni che una volta si mettevano negli intonaci, vuoi per la massa, vuoi per la capacità di traspirare senza inzupparsi, con una stufetta a legna son sempre calde, laddove con una caldaia da 30kw, una struttura di pari volume resterebbe fredda
Siamo passati da un sistema (anni 60/70) in cui tutto era fatto con una certa approssimazione, ad un sistema odierno estremamente cavilloso con una stratificazione di norme che in modo caotico e contraddittorio si sono succedute in questo intervallo di tempo. In questo modo trovare un immobile senza alcuna difformità non è facile. Le agenzie inoltre vogliono le provvigioni ad accettazione della proposta anche se condizionata alla verifica della conformità e in caso di problemi il venditore ne risponde.
@@carlopagliai caro Pagliai ... io per chiedere i documenti e sistemare gli immobili prima della vendita, mi son trovato a perdere un sacco di fatturato, perchè "i clienti" ossia chi vende, salvo che non sia "un possidente che poi ha da perdere", non vuole spendere per far sapere a chi compra di avere un immobile irregolare.. e chi compra non ha interesse a sapere nulla, neppure se sei abilitato alla mediazione ... poi diciamolo, molti tecnici "fanno i fenomeni" dicendo tutto il contrario di tutto...poi prendono l'acconto e spariscono.. e questo condiziona tutto
e se poi l'immobile non può essere attestato in tolleranza??....si può commercializzare ugualmente se ante '67?? E se ha modifiche successive al 1967??
il mediatore immobiliare, è persona quanto meno in grado di riscontrare l'identità dell'accatastato all'immobile, ossia se ci assomiglia, e suggerire a chi compra di richiedere "le certificazioni" ove il venditore non le abbia predisposte. Se l'immobile non è regolare "il contratto è nullo", quindi non matura la provvigione
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Nuovo Stato Legittimo libro: amzn.to/3Z3EeyZ
Hai ragione io acquistato casa ante 67 atto notarile mi hanno uscito planimetria catastale e difforme a livello urbanistico con un abuso edilizio non sanabile da premettere che mi hanno dato anche il mutuo e acquistata con agenzia immobiliare ma cose da uscire pazzi adesso che devo vendere non posso vendere ma nell'atto il venditore a dichiarato che i lavori sono stati completato nel 1967 e dopo tale data non stati effettuati lavori quando non è vero perché ha fatto delle modifiche dichiarando il falso casa acquistata nel 2012
Buongiorno
@@angeloiossa7208 👌👌
Osservo circa l'APE, che è del tutto inutile o quasi come viene elaborata, essendo la valutazione delle strutture molto "poco esatta" ed essendo basata sulla prestazione del generatore, che se spento, per assenza di energia, è sempre in classe G; quindi se sto vendendo una casa supercoibentata e con infissi da paura, se la caldaia è rotta, è classe G ...
Osservo poi che strutture anche molto vecchie e prive apparentemente di isolamento, dal punto di vista della prestazione reale, vuoi per il quantitativo di calce, vuoi per le fibre o i legni che una volta si mettevano negli intonaci, vuoi per la massa, vuoi per la capacità di traspirare senza inzupparsi, con una stufetta a legna son sempre calde, laddove con una caldaia da 30kw, una struttura di pari volume resterebbe fredda
Siamo passati da un sistema (anni 60/70) in cui tutto era fatto con una certa approssimazione, ad un sistema odierno estremamente cavilloso con una stratificazione di norme che in modo caotico e contraddittorio si sono succedute in questo intervallo di tempo. In questo modo trovare un immobile senza alcuna difformità non è facile.
Le agenzie inoltre vogliono le provvigioni ad accettazione della proposta anche se condizionata alla verifica della conformità e in caso di problemi il venditore ne risponde.
Alle agenzie gli dite che riscuotono all’atto definitivo
@@carlopagliai caro Pagliai ... io per chiedere i documenti e sistemare gli immobili prima della vendita, mi son trovato a perdere un sacco di fatturato, perchè "i clienti" ossia chi vende, salvo che non sia "un possidente che poi ha da perdere", non vuole spendere per far sapere a chi compra di avere un immobile irregolare.. e chi compra non ha interesse a sapere nulla, neppure se sei abilitato alla mediazione ... poi diciamolo, molti tecnici "fanno i fenomeni" dicendo tutto il contrario di tutto...poi prendono l'acconto e spariscono.. e questo condiziona tutto
@@rpasqualo ci sono mele marce anche tra noi, non lo nego
Va bene comportarsi così con cautela, MA poi così si blocca tutto....le norme scritte sono ambigue... Cambiare le leggi sarebbe meglio
@@Thekingofme-sr2ou eh, si sapeva che anche l’assetto reso dal Salva Casa non ha migliorato molto
e se poi l'immobile non può essere attestato in tolleranza??....si può commercializzare ugualmente se ante '67?? E se ha modifiche successive al 1967??
@@Thekingofme-sr2ou lo scoprirai nei nuovi capitoli 12-13-14 del libro 👉 amzn.to/3Z3EeyZ
il mediatore immobiliare, è persona quanto meno in grado di riscontrare l'identità dell'accatastato all'immobile, ossia se ci assomiglia, e suggerire a chi compra di richiedere "le certificazioni" ove il venditore non le abbia predisposte. Se l'immobile non è regolare "il contratto è nullo", quindi non matura la provvigione