【胡．說樓市】真實案例研究！小心發展商按揭陷阱！ | Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ย. 2020
- 疫症緩和下新盤空群出動！《胡．說樓市》早前收到一名谷友私訊，話自己透過發展商高成數按揭上車，但害怕高息期前未能轉按，要捱貴息，所以大家買樓花之前，記住諗清楚當中究竟有咩陷阱！
谷友幾年前以417萬元買入單位，當時採用發展商提供的「一按85%高成數按揭」，條款是首三年息率3厘、第四年跳升至4厘，第五年打後甚至要6厘，所以三年內一定要轉按，首三年供款16,787元。由於發展商當時不用做任何壓力測試，令他產生容易上車的錯覺。
不過，真的容易上車嗎？第一，有些發展商審批傾向嚴謹，甚至乎要跟足銀行審批一樣通過壓力測試才可以。所以最好入票前問清楚，發展商付款辦法需否做壓力測試，如果找不到答案，也假設需要做壓測來計數。
第二，發展商付款辦法，很多時都是旗下財務公司提供，他們已設定了配額。當配額耗盡，即使申請人入息很高，但也不一定受理。
谷友面對的難題就是第三點：審批時過於寬鬆。據我們了解，有一些發展商會看一看供款人的供款，佔入息是否一半或以下，而不需做壓力測試；部份就甚至見到供款超過入息一半，但為求買家可以成交，也「隻眼開隻眼閉」。
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謝謝分析!
感謝
very useful. thank you
信賃評級E機會大？
👍👍
thx sharing #khicas
想問吓點解銀行轉會的話要估值高過買入價？
片段有提及，若果只係還款初期，而銀行估值只係又或低於買入價，由於銀行只會批核6成按揭，咁就唔夠清還尚欠發展商財務公司嘅借貸(當初係借8成5)，一係就要申請按保，一係就要自己硬食差額。
想問下本身有綠表！想買二手市場的居屋，但發現好多坊間話銀行做唔到高成數按揭，因為政府只有30年嘅擔保，而且現在很多居屋大多是20至30年樓齡。如果現在手頭上資金不多！想做九成按揭，25年還款，還有可能嗎？
只能選低樓齡天價居屋
ps綠表不能加擔保
想知銀行一般係咪只會借月薪100倍金額，以400萬樓為例，2.5%息做9成供30年，月入要34K， 即係銀行最多只會借340萬，而唔係360萬（9成）？thx
你可以去銀行問定先, 以你既月薪大概可以批到幾多錢比你