Lic. Martínez, afortunadamente, acabo de encontrarme con sus videos y de todo lo que he visto, me parece usted el mejor en cuánto contenido, experiencia y profesionalismo, y, no solo sube sus videos, sino que se toma el tiempo para leer y responder a las preguntas que hacen sus seguidores, muchas gracias, es usted el mejor!! 👍👏👏👏
Lic es Ud. un excelente expositor con mucha sabiduría y experiencia y se toma su valioso tiempo para enseñar solo los grandes lo hacen.He oido muchas cátedras sobre estos temas y ud. es el más brillante expositor.Esta haciendo una labor muy grande que Dios lo bendiga.
Esta es la primera vez que lo veo Por medio de su canal ....lo vi como invitado en proyectateradio y es un gusto saber que sin mezquindades ,usted Da lo mejor de si mismo para que los ciudadanos nos interesemos por la cultura juridica .....muchas gracias abogado
LIC.EDGAR MARTÍNEZ CRUZ. Es de una gran bendición divina contar con alguien como usted que nos oriente y nos de la más amplia información sobre estos temas que a veces no sabemos llevar en su momento, le pido a Dios que siempre nos ponga grandes maestros como usted que nos enseñé y nos oriente sobre estos temas. Bendiciones y muchas gracias por su información tan valiosa
LIC. EDGAR MARTINEZ muchas gracias por aportar su conocimiento, es inmensa la ayuda de su parte hacia nosotros en la experiencia laboral, como novatos, bendiciones...
Profesor, desde Chile le saludo y quedo muy fortalecido en mis conocimientos con todos sus conocimientos, un abrazo, y seré un seguidor permanente, activo y difusor de sus conocimientos.
Apenas me estoy enterando de éstos videos y están muy bien explicados... Felicitaciones Licenciado y muy agradecido por esta noble labor de orientación a toda la Ciudadanía.
maestro lo felicito sus videos son de gran ayuda, no sabe como me esta ayudando, acabo de terminar la carrera de lic. en Derecho pero en verdad estoy aprendiendo mucho gracias a sus videos, gracias por no ser igual que otros abogados, prometo seguir sus pasos para aquellos abogados que tengan necesidad al igual que yo en este dia, mil gracias
Si,comparte sus conocimientos pero con un costo , no da nada gratis , además gana dinero a costa de los likes, abogado transa , no ayuda a nadie con sus conocimientos , puras pamplinas.No es útil a la sociedad.
@@licedmartinezc Dr. Cuál es la vía civil idónea para recuperar un inmueble que ha sido invadido, una fracción de terreno fue cedida a través de un convenio privado hace treinta años, por falta de recursos no se ha podido realizar lo propio y la otra es propiedad privada con escritura, ambas propiedades están contiguas, y pertenecen a un mismo dueño, se invadió la parte que no tiene escrituras. Que me sugiere. Mil gracias!! Bendiciones.
Excelente ponencia Lic. Donde yo vivo tenemos 30 años habitando y aún no podemos regularizar porque el dueño debe impuestos, lo hemos intentado varias veces y aun nada. Saludos y muchísimas gracias por compartirnos sus conocimientos.
Gracias abogado por, compartir su conocimiento, cómo se le hace compre un lote a una persona por medio de un contrato de compra venta, a una persona que ha fellecido con fecha 06 de enero del año pasado , el estaba en juicio intestamentario, que por obvia citación no termino, al día de hoy los hijos no se ponen de acuerdo. Quien puede firmar o que se puede hacer?
Saludos desde la Ciudad de México. Me gusta su forma de pensar. Es bueno saber que hay personas como usted, que les gusta apoyar a la gente. Porque es la forma de aprender y ejercer los conocimientos adquiridos en la escuela.
Lic. Un placer ver sus videos adquirimos conocimiento. Como legalizar una propiedad que se adquirió por herencia pero mi papá ya falleció y no tenía papeles ya que fue por sus padres.
Lic. Buenas tardes!!!excelente trabajo, muy buenos videos, se entiende muy bien lo que explica.Solo una petición que es un JUICIO DE INMATRICULACIO, he escuchado pero no lo he entendido, ya que mi predio me comentaron que asi solo se puede arreglar.pero no me lo explicaron bien.Ojala pueda darnos la nocion de como es ese juicio.SALUDOS excelentes videos!!!
Buen día licenciado que bueno que encontré a una persona tan clara como usted quisiera una orientación adquirí un local por traspaso que yo pagué pero no lo puedo poner a mi nombre tengo contrato de compra venta hace treinta años la persona que me lo traspaso no supe de él Podría repetir el número de su celular? Muchas gracias 🤗
Buenos días lic. Mi pregunta si mi esposo compró un lote ejidal y ya construyó pero no regularizó el lote . cómo podemos hacer para escriturar la casa?
Hola y gracias, yo tengo una pregunta su mi papa solo tiene el contrato de compra venta del bien mueble y nunca escrituró, el ya tiene 10 años de fallecido sin hacer testamento, mi mamá tampoco pudo escriturar su nombre, pero ella si dejó testamento, de dicho inmueble. La pregunta es : Si no se adjudico la propiedad como es que deja testamento ante notario? Gracias por compartir
@@normaangelicaguillen3529 En este caso, lo recomendable en verificar la documentación y tratar de hacer un juicio de usucapión, pero tenemos que tomar en cuentas las posesiones anteriores tanto de su madre como de su padre. Si desea que revise su asunto más a profundidad y tengamos alguna entrevista, le dejo mi número telefónico: 5538962856
Abogado.... una pregunta, cuando se tiene posesión por años, pero no se sabe el nombre completo del vendedor. Mi mamá compró un terreno y la vendedora en escritura viene como MA Guadalupe de Baltazar y cónyuge de MA. Guadalupe. A quien tendría que demandar la propiedad?
Lic. Edgar. Buenas tardes y le agradezco por compartir estos conocimientos, pero tengo una ligera duda ¿Qué pasa si tengo un contrato de compraventa con la persona que esta registrada como propietaria ante el registro público de la propiedad? Aún así necesito hacer el juicio de prescripción positiva?
Buenas noches, contestado a su pregunta, usted tiene 2 acciones, si lleva más de 5 año en la posesión puede irse por la prescripción positiva, pero si no tiene esa temporalidad es puede ir por la acción de otorgamiento y firma de escritura. En ambos casos se demandaría al titular registral.
Lic.buenas tardes..me pudiera orientar en en el jucios sucesorior de mi mamá. Sus bienes solo tienen contrato de compraventa el juez nos indicó que tenemos que regularizar. Los bienes para presentarlos para la repartición ojalá me pueda ayudar.
Excelente licenciado saludos desde Chalco lo escucho a diario ya que mi hermano ya saco escritura de una casa en gro .ya se adueñó la casa quedó intestada no hizo el juicio de susecion hay una viuda que dejó mi papá Casado legalmente que ni tan siquiera la tomaron en cuenta y demas hermanos y les hizo firmar y ni tan siquiera les adado el dinero de su parte que les tocó y mucho menos Ami ni la esposa vamos a ir a levantar la denuncia de sucion al estado de guerrero de echo dice el de vienes comunales dice que se va anular la escrituras que le otorgó a mi hermano yo quiero Acer todo bien sr. Lic. Y poner todo conforme a derecho Aser bien las cosas .
Excelente tema Licenciado. Yo tengo un asunto sobre un contrato de compraventa. Mi cliente, el comprador, entregó cincuentamil pesos al vendedor, ambos hicieron un "contrato" en hoja de libreta, obvio, mal dedactado. Ahora, a mas de un mes, viene mi cliente a verme, pues quiere recuperar los cincuenta mil pesos o bien, exigir el cumplimiento o rescisión del contrato, pero figese cómo es la gente, ya adquiridos los problemas, buscan asesoría.
Perdón, se me pasó decir que el vendedor, después de recibir los cincuentamil pesos, ya no quiso seguir cumpliendo con el contrato, se le escoonde al comprador, por eso, este último quiere demandar el cumplimiento o bien, la rescisión del.mismo. Saludos desde Apatzingán, Michoacán.
buenos dias ...que pasa si en el registro publico de la propiedad sigue siendo de produtsa no sale la gente que me lo esta peleando que dice que se lo compro a una inmovilaria. ya en noviembre de este anio cumplo los cinco anios de estar viviendo en el terreno ase tres anios fui a llevar los dos testigos para juridiccion voluntaria.
Woww! Lic excelente, gracias por taan importante información, una pregunta cuando se pide la remoción del albacea, pierde lo que le pertenece? Por no cumplir con su responsabilidad, es heredera, este caso se parece al que menciona al último, una ves más gracias! Dios lo siga bendiciendo
Hola Lic. disculpe necesito regularizar una compra venta de un inmueble, pero uno de los vendedores ya falleció, solo queda la esposa, su consejo de iniciar juicio sucesorio intestamentario para escritura ese contrato de compraventa a escritura, lo puedo iniciar sin que tenga el acta de defunción y como sería, tendría que solicitarle al Juez que se le requiera el acta de defunción a los familiares del fallecido
En este caso es necesario contar con el acta de defunción del vendedor y para ello debe acudir al Registro Civil para hacer una búsqueda de acta de defunción, y así cuando se la entreguen, con ella puede iniciar el juicio sucesorio
Lic.podría orientarme . traspase un departamento ante notario en el año 2008 pero no me término de pagar lo pactado ahora quiere que le buelva afirmar me cito ante la autoridad pero no llegamos aun arreglo yo tengo la posesión y la cancelación de hipotética si puedo recuperar mi inmueble ya se. término de pagar. Desde 2018
Abogado, le doy gracias a Dios por haber profesionales como usted, generosos al compartir sus conocimientos. ¿le puedo mandar copias de los documentos de mi caso para que los analice y usted me dé una asesoría particular (claro con el pago de sus honorarios) ?
Gracias de nuevo por sus palbras, y claro que me puede enviar sus documentos. Mi correo electrónico es lex.semper@hotmail.com y mi número celular es 04455-3896-2856
Saludos Lic. Los problemas inmobiliario siempre son constantes, soy gestor inmobiliario y me llegan con frecuencia estos asuntos me gustaría generar una alianza estratégica, para solucionar este tipo de asuntos.
Lic.una pregunta en 2002 mi esposo y yo compramos una casa en 2004 el se fue me dejo los pagos de la casa en UDIS yo la seguí pagando hasta 2010 en el banco nunca me quisieron arreglar los pagos de 4500 se fueron a 12000 me fue imposible seguir pagando quise negociar no quisieron querían la casa nunca me notificaron hasta ahorita las escrituras siguen a nombre de mi ex marido tengo 11 años sin pagar q procede por q voy al banco y nomas me dicen q la casa es mía y las escrituras q fui al registro público de la propiedad no tiene ninguna anotación nomas la hipotecaria y mi ex marido.
que sucede si promuevo juicio de prescripcion y se opone el dueño del inmueble siendo una casa de Infonavit que se adquirió mediante un traspaso opera el juicio de prescripcion si au existe la deuda es decir hay un saldo a deber aunq ue el credito esta al corriente
Hola abogado mi esposo falleció no dejó testamento de una casa de foviste pero la casa esta invadida y la persona que esta viviendo dice que ya es suya cuales son los paso que hay que seguir
Debe iniciarse el juicio sucesorio para que se nombre un albacea y así iniciar un juicio reivindicatorio contra el invasor. Ahora los créditos otorgados por fovissste cuentan con un seguro de vida, así que hay que ir ante dicha institución y enterarla de que falleció el titular del crédito, porque si iba al corriente de sus pagos el difunto, se puede dar por terminado el crédito y ya no se debería nada
mi papa dejo un local intestado , no tiene titulo , somos tres medios hermanos, el mayor lo rento por 14 años, y ahora yo tengo 6 meses que lo ocupo y me quiere cobrar renta y deposito, le eh estado depositando cada mes $1000 , cuando el lo rentaba en $2000,pero el esta desacuerdo ya que quiere rentarme como cuando se lo rentaba a terceros, yo le doy un por ciento de lo que le tendría que dar por ser copropietarios, no se si estoy en lo correcto. me recomienda hacer un juicio de prescripción o debe ser otro tipo de juicio ?
Buen día Lic Martínez he visto algunas de sus cápsulas jurídicas en las cuales son muy enriquecedoras de alguno de los trámites familiares en particular me sería de utilidad que me apoyara en lo siguiente mi papá tiene un contrato de donación el cual no está notariado quiere hacer valer como titulo de propiedad que juicio puede invocar ante tribunales para ser propietario de la posesión del inmueble que desde 1984 en que falleció mi abuelo quien le donó esa propiedad que juicio se tendría que hacer para que legalmente sea propietario
En este caso, si quien le donó a su papá aparece como titular registral, bien se podría iniciar un juicio de otorgamiento y firma y escritura en contra de la sucesión del abuelo. Pero si no era el titular registral, sino otra persona distinta, entonces se podría demandar la prescripción positiva o usucapión. Si requiere mayor orientación al respecto, le recomiendo me envíe mensaje de whatsapp al 5538962856 y así podremos agendar una cita
Pregunta lic si conozco al vendedor y no al propietario registral y el vendedor me dice no saber mas de el demando en un usucapion al vendedor y al propietario registral!¿¿??
Hola Lic apenas encontré sus videos están de 10 …lo felicito tenía varias dudas en varios casos gracias,,pero tengo uno que está súper difícil mi padre compro con contrato de compraventa y su compadre también le dio escrituras originales y si están a nombre del compadre eso fue por el año del 83 ahora viene según una heredera y reclamo la propiedad y además según vendió con su juicio y peor el nuevo dueño que le compro a la heredera el dueño sacó con arma de fuego a mis familiares ase tre años ,,,fuimos antes de la pandemia y también nos amenaso a l Lic a mi padre a mi hermana y a mi que si volvíamos nos mataría a todos ,,por que según él compro de buena fe y no piensa perder su dinero disculpa Lic que agoten este cas súper difícil ,,saludos hoy es 18 de mayo 2022
En el 2012 cambie una parcela a dominio pleno, se hizo un plano con lotes, se autorizó en el cabildo municipal, con todos los requisitos,( impacto ambiental, uso de suelo,), se entregó área verde y vialidades al municipio. No he logrado que me den las claves catastrales, y las que me han dado ha sido en base de dádivas a los funcionarios. Pero ya me cansé, es más no tengo ya dinero.¿ Que hago?
Si ya tiene las autorizaciones y la autoridad no le otorga las claves catastrales bien podría acudirse a un amparo, pero tendría que analizarse más detenidamente el asunto
Lic. Edgar martinez, una persona me vendio por medio de contrato privado y en ese momento también me dio el contrato otorgado ante notario público, por el cual ella adquirió el bien, cabe mencionar que el bien no está inscrito en el registro público de la propiedad pero sí en catastro, a favor de la persona que me vendio, saludos.
En el caso de que falleció quien me vendió y efectivamente aparece en el registro publico de la propiedad que es esa persona quien me vendió, al momento de realizar el escrito tengo que simplemente mencionar que ya falleció, o tengo que probar dicha cuestión o como procede ahi
Una pregunta si tengo una propiedad nombre de una hermana pero yo estoy en EEUU y ella mexico puedo ponerlo a mi nombre desde EEUU por que yo no puedo ir ??? Saludos desde colorado
A través de un poder Notarial que usted otorgue en el Consulado Mexicano, a favor de una persona de su confianza aquí en México, podrá así adquirir el inmueble que menciona
Posiblemente se tenga que hacer un procedimiento de inmatriculación. Pero antes de hacerlo debe acudir al Registro Agrario Nacional para saber sino ahí esta inscrito
ganamos un juicio de prescripcion positiva y ya esta en la notaria para escrituracion , pero el notario dice que tiene una hipoteca de origen de construccion, y esto no lo considero el abogado en el tramite, como puedo liberarlo de esa hipoteca que ya no procede , porque las 14 casas en mi condominio ya escrituraron con el venderor de propiedas, y ya no existe nadie a quien solicitar la liberacion de hipoteca
Buenas tardes licenciado saludos en el estado de guerrero le corresponde la parte de la herencia a una segunda esposa ya que dice la ley que en la ciudad de México no pero en el estado si
Hola Lic. Edgar. mi madre ahora finada, adquirió a través de contrato de fideicomiso celebrado ante notario publico y registrado ante RPPyC un inmueble, pero el fiduciario "Banca Cremi SA" quebró o se fusiono con otro banco. el detalle es que ahora queremos regularizar la propiedad ya que el fiduciario no le transfirió la propiedad cuando mi madre termino de pagar. que podemos hacer. solo contamos con la escritura en donde se celebró el contrato de fideicomiso. saludos cordiales
Lic. Podría hacer gran favor de explicar que fin o qué función tiene realizar una prelación mediante un certificado de inscripción en el ifrem y si sirve para iniciar un procedimiento de usucapion?. Muchas gracias licenciado!!...
Miguel Cortes,ten mucho cuidado,en mi caso de igual manera me hicieron una prelación y tuve que iniciar el juicio intestamentario para enfrentar el acto ilegal de la prelacion
@@genarofernandez3373 muy buena tarde lic. Es por eso que pido se platique de este tema ya que aún no comprendo los alcances que tiene la prelacion en un juicio de Usucapión, y ya de ahí partir para combatir el acto. Muy buen día tengan lic.
Estoy en un juicio de rectificación de acta de nacimiento tengo 2 años en el trámite ya fuimos a la primera audiencia pero el abogado me dise que todavía no hay respuesta quisiera que me asesore que debo aser el abogado ya no me contesta el tel
Buenas tardes, soy una persona de la tercera edad y mi esposo y yo estamos en la duda de que construimos sobre un terreno del cual tenemos escrituras , la construcción termino hace 20 años aprox. Pagamos predio a tiempo y éste se aumentó según la construcción pero la duda es: que ya como casa habitación NO tenemos escritura solo tenemos de terreno. Que procede?
Buenas noches No tiene nada de que preocuparse, el día que usted venda van a mandar hacer 1 avalúo y ahí va a parecer que el terreno ya tiene propiedad y le datan el valor que le corresponde
Tengo 20 años de vivir en un departamento en Texcoco y m dicen k los documentos k tengo no sirven ,hace 2 la sacaron dimos enganche y nada hacen válido y ya tengo k desocupar ya
Buenos días, para poderla orientar mejor, es necesario revisar sus documentos. Aquí le dejo mi número telefónico por si desea obtener una cita: 5538962856
Tengo una hermana que es el albacea y desde hace 8 años no ha rendido cuentas , no ha hecho el inventario, el avalúo de los bienes inmuebles y además los tiene hipotecados, hace las cosas haciendo mal uso de su cargo y actúa tomando decisiones unilaterales y nunca nos consulta a los demás herederos , soy de la Ciudad de México.
Hola buenas tardes abogado yo tengo un problema de herencia por qué mis papás murieron en la pandemia y si me puedes contestar para esplicarme por favor
El cambio de apellido no se puede cambiar a capricho, porque es una forma de identidad y de filiación, es decir con el apellido se nos determina nuestro origen y eso no lo podemos cambiar
HOLA UN CORDIAL SALUDO Y GRACIAS POR ATENDER LA PREGUNTA, Y SOBRE ESTA, ES DECIR , UN BIEN INMUEBLE ESTA DIVIDIDO EN DOS, Y EN CADA PORCIÓN VIVE UNA FAMILIA, AMBAS PUEDEN PARA REGULARIZAR TIENEN QUE EJERCER LA PRESCRIPCIÓN, O SOLO UNA DE ELLAS PUEDE EJERCER LA PRESCRIPCIÓN
Lic. Edgar Martinez, gusto conocer hombres sencillos que comparten su conocimiento., deseo preguntarle sobre 2 casos. puedo enviarle un correo electronico y en base a sus recomendaciones y consejos también proporcionarme una cuenta para depostar sus honorarios. Saludos y bonita tarde.
Cuando una persona muere sin dejar testamento..pero tiene 2 propiedades con escritura y una solo con un contrato de compra sin escritura y sin registro público.. los herederos tienen derecho sobre las 3 propiedades en la repartición..??
En esa figura del tercero y del titular registral fallecido no sólo hay que abrir la sucesión como bien menciona, si no que también es preciso y esencial demandar al tercero por ser este el último propietario real y así integrar la litisconsorcio pasiva de lo contrario se corre el riesgo de no obtener sentencia favorable, ya que existe jurisprudencia al respecto me parece que dicho criterio es del 2004.
Gracias por su tiempo dios lo bendiga
Muchas gracias
Lic. Martínez, afortunadamente, acabo de encontrarme con sus videos y de todo lo que he visto, me parece usted el mejor en cuánto contenido, experiencia y profesionalismo, y, no solo sube sus videos, sino que se toma el tiempo para leer y responder a las preguntas que hacen sus seguidores, muchas gracias, es usted el mejor!! 👍👏👏👏
Muchas gracias por sus palabras y comentario. Esto me hace seguir más adelante en el proyecto. Le deseo un excelente día
Lic es Ud. un excelente expositor con mucha sabiduría y experiencia y se toma su valioso tiempo para enseñar solo los grandes lo hacen.He oido muchas cátedras sobre estos temas y ud. es el más brillante expositor.Esta haciendo una labor muy grande que Dios lo bendiga.
Esta es la primera vez que lo veo Por medio de su canal ....lo vi como invitado en proyectateradio y es un gusto saber que sin mezquindades ,usted Da lo mejor de si mismo para que los ciudadanos nos interesemos por la cultura juridica .....muchas gracias abogado
Gracias a usted por sus palabras, y eso quiere decir que vamos por el camino correcto
LIC.EDGAR MARTÍNEZ CRUZ.
Es de una gran bendición divina contar con alguien como usted que nos oriente y nos de la más amplia información sobre estos temas que a veces no sabemos llevar en su momento, le pido a Dios que siempre nos ponga grandes maestros como usted que nos enseñé y nos oriente sobre estos temas.
Bendiciones y muchas gracias por su información tan valiosa
Muchas gracias por sus palabras
LIC. EDGAR MARTINEZ muchas gracias por aportar su conocimiento, es inmensa la ayuda de su parte hacia nosotros en la experiencia laboral, como novatos, bendiciones...
Muchas gracias por su comentario, lo valoro completamente
muchas gracias licenciado, que manera tan detallada de explicar, es para nosotros de mucha ayuda sus videos, para cuando un curso?@@licedmartinezc
@@kleiverarce8149 ya estamos preparando nuevos cursos
Profesor, desde Chile le saludo y quedo muy fortalecido en mis conocimientos con todos sus conocimientos, un abrazo, y seré un seguidor permanente, activo y difusor de sus conocimientos.
Le garadezco que me siga desde tan gran país, sigo quedando a la orden
Licenciado no deje de hacer videos, nos ayudan bastante!!!...
Muchas gracias licenciado!!
Gracias, así será
Lic. Martinez, lo felicito por sus aportaciones a la comunidad de abogados y su sencillez, gracias
Apenas me estoy enterando de éstos videos y están muy bien explicados... Felicitaciones Licenciado y muy agradecido por esta noble labor de orientación a toda la Ciudadanía.
Muchas gracias
maestro lo felicito sus videos son de gran ayuda, no sabe como me esta ayudando, acabo de terminar la carrera de lic. en Derecho pero en verdad estoy aprendiendo mucho gracias a sus videos, gracias por no ser igual que otros abogados, prometo seguir sus pasos para aquellos abogados que tengan necesidad al igual que yo en este dia, mil gracias
Gracias por palabras tan loables
Excelente explicación Lic. Un saludo por esa buena labor de asesorar a las personas, exitos y bendiciones, saludos desde Tijuana baja california
Muchas gracias por sus palabras y un abrazo a hasta tan bello lugar
Gracias por sus conocimientos, ser maestro es un don
Muy clara explicación y enfocada al tema me es material de mucho valor...gracias
Gracias por compartir su conocimiento y "difundir la cultura jurídica". Mucho éxito licenciado.
Si,comparte sus conocimientos pero con un costo , no da nada gratis , además gana dinero a costa de los likes, abogado transa , no ayuda a nadie con sus conocimientos , puras pamplinas.No es útil a la sociedad.
Magistral, excelente!!! Gracias. Lo sigo en todos sus videos, muy valiosos. Dios lo bendiga siempre.
Muchas gracias por su comentario y sobretodo por sus bendiciones, las cuales son recíprocas. Bonito día
@@licedmartinezc Dr.
Cuál es la vía civil idónea para recuperar un inmueble que ha sido invadido, una fracción de terreno fue cedida a través de un convenio privado hace treinta años, por falta de recursos no se ha podido realizar lo propio y la otra es propiedad privada con escritura, ambas propiedades están contiguas, y pertenecen a un mismo dueño, se invadió la parte que no tiene escrituras.
Que me sugiere.
Mil gracias!! Bendiciones.
Puedo demandar por despojo??? Interfiere en una acción civil?
Deseo tenga un excelente año pleno en salud y bienestar, gracias, gracias, por compartir sus conocimientos.
@@rosychavez6248 gracias y los mismos deseos son para usted
Excelente ponencia Lic. Donde yo vivo tenemos 30 años habitando y aún no podemos regularizar porque el dueño debe impuestos, lo hemos intentado varias veces y aun nada. Saludos y muchísimas gracias por compartirnos sus conocimientos.
Gracias abogado por, compartir su conocimiento, cómo se le hace compre un lote a una persona por medio de un contrato de compra venta, a una persona que ha fellecido con fecha 06 de enero del año pasado , el estaba en juicio intestamentario, que por obvia citación no termino, al día de hoy los hijos no se ponen de acuerdo. Quien puede firmar o que se puede hacer?
Saludos abogado una pregunta más que paso si puede heredar los nietos si el papá muere primero antes del abuelo?
Muchas gracias por su apoyo al conocimiento licenciado.
Gracias por seguirme y suscribirse a mi canal
Gracias. Lic.Edgar Martinez
Excelente 👌
Saludos desde la Ciudad de México. Me gusta su forma de pensar. Es bueno saber que hay personas como usted, que les gusta apoyar a la gente. Porque es la forma de aprender y ejercer los conocimientos adquiridos en la escuela.
Gracias maestro, porque "maestro" es usted. Bendiciones
Gracias por brindarme ese concepto, quedo a sus órdenes
GRACIAS LIC. MUY INTERESANTE EL TEMA!!! BENDICIONES 👍
Gracias, saludos
Me encanta como explica saludos espero aprender un poco más de usted bendiciones
Lic. Un placer ver sus videos adquirimos conocimiento. Como legalizar una propiedad que se adquirió por herencia pero mi papá ya falleció y no tenía papeles ya que fue por sus padres.
Lic Edgar buena noche. En el juicio que menciona se puedde omitir demandar al titular registral?'?
Gracias
Lic. Buenas tardes!!!excelente trabajo, muy buenos videos, se entiende muy bien lo que explica.Solo una petición que es un JUICIO DE INMATRICULACIO, he escuchado pero no lo he entendido, ya que mi predio me comentaron que asi solo se puede arreglar.pero no me lo explicaron bien.Ojala pueda darnos la nocion de como es ese juicio.SALUDOS excelentes videos!!!
Haré prontamentenun video sobre ese tema
Buen día licenciado que bueno que encontré a una persona tan clara como usted quisiera una orientación adquirí un local por traspaso que yo pagué pero no lo puedo poner a mi nombre tengo contrato de compra venta hace treinta años la persona que me lo traspaso no supe de él
Podría repetir el número de su celular? Muchas gracias 🤗
Excelentes conocimientos maestro Edgar felicidades.
Buenos días lic. Mi pregunta si mi esposo compró un lote ejidal y ya construyó pero no regularizó el lote . cómo podemos hacer para escriturar la casa?
Hola y gracias, yo tengo una pregunta su mi papa solo tiene el contrato de compra venta del bien mueble y nunca escrituró, el ya tiene 10 años de fallecido sin hacer testamento, mi mamá tampoco pudo escriturar su nombre, pero ella si dejó testamento, de dicho inmueble. La pregunta es : Si no se adjudico la propiedad como es que deja testamento ante notario?
Gracias por compartir
También ya tiene 6 años de fallecida
@@normaangelicaguillen3529 En este caso, lo recomendable en verificar la documentación y tratar de hacer un juicio de usucapión, pero tenemos que tomar en cuentas las posesiones anteriores tanto de su madre como de su padre. Si desea que revise su asunto más a profundidad y tengamos alguna entrevista, le dejo mi número telefónico: 5538962856
Abogado.... una pregunta, cuando se tiene posesión por años, pero no se sabe el nombre completo del vendedor.
Mi mamá compró un terreno y la vendedora en escritura viene como MA Guadalupe de Baltazar y cónyuge de MA. Guadalupe.
A quien tendría que demandar la propiedad?
Lic. Edgar. Buenas tardes y le agradezco por compartir estos conocimientos, pero tengo una ligera duda ¿Qué pasa si tengo un contrato de compraventa con la persona que esta registrada como propietaria ante el registro público de la propiedad? Aún así necesito hacer el juicio de prescripción positiva?
Buenas noches, contestado a su pregunta, usted tiene 2 acciones, si lleva más de 5 año en la posesión puede irse por la prescripción positiva, pero si no tiene esa temporalidad es puede ir por la acción de otorgamiento y firma de escritura. En ambos casos se demandaría al titular registral.
Lic.buenas tardes..me pudiera orientar en en el jucios sucesorior de mi mamá. Sus bienes solo tienen contrato de compraventa el juez nos indicó que tenemos que regularizar. Los bienes para presentarlos para la repartición ojalá me pueda ayudar.
Excelente licenciado saludos desde Chalco lo escucho a diario ya que mi hermano ya saco escritura de una casa en gro .ya se adueñó la casa quedó intestada no hizo el juicio de susecion hay una viuda que dejó mi papá Casado legalmente que ni tan siquiera la tomaron en cuenta y demas hermanos y les hizo firmar y ni tan siquiera les adado el dinero de su parte que les tocó y mucho menos Ami ni la esposa vamos a ir a levantar la denuncia de sucion al estado de guerrero de echo dice el de vienes comunales dice que se va anular la escrituras que le otorgó a mi hermano yo quiero Acer todo bien sr. Lic. Y poner todo conforme a derecho Aser bien las cosas
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Saludos licenciado. Un fuerte abrazo. Lo admiro mucho
Gracias y saludos a usted también
Gracias: Lic por darnos una bella clase ....*"*Saludo desde Argentina Vs.As.
Muchas gracias por sus saludos, y lo propio hago desde México
Lic se me olvidó decirle, veo sus videos muy buenos!!
Muchas gracias
Excelente tema Licenciado. Yo tengo un asunto sobre un contrato de compraventa. Mi cliente, el comprador, entregó cincuentamil pesos al vendedor, ambos hicieron un "contrato" en hoja de libreta, obvio, mal dedactado. Ahora, a mas de un mes, viene mi cliente a verme, pues quiere recuperar los cincuenta mil pesos o bien, exigir el cumplimiento o rescisión del contrato, pero figese cómo es la gente, ya adquiridos los problemas, buscan asesoría.
Así sucede con los clientes
Perdón, se me pasó decir que el vendedor, después de recibir los cincuentamil pesos, ya no quiso seguir cumpliendo con el contrato, se le escoonde al comprador, por eso, este último quiere demandar el cumplimiento o bien, la rescisión del.mismo. Saludos desde Apatzingán, Michoacán.
buenos dias ...que pasa si en el registro publico de la propiedad sigue siendo de produtsa no sale la gente que me lo esta peleando que dice que se lo compro a una inmovilaria.
ya en noviembre de este anio cumplo los cinco anios de estar viviendo en el terreno ase tres anios fui a llevar los dos testigos para juridiccion voluntaria.
Puede iniciarse un juicio plenario de posesión para sacarlos
Abogado, cómo se regularizar un bien inmueble del cual se sospecha no está inscrito ?
Si no está inscrito, entonces es por inmatriculación
@@licedmartinezc Muchas gracias abogado, que Dios lo bendiga siempre 🙏
Woww! Lic excelente, gracias por taan importante información, una pregunta cuando se pide la remoción del albacea, pierde lo que le pertenece? Por no cumplir con su responsabilidad, es heredera, este caso se parece al que menciona al último, una ves más gracias! Dios lo siga bendiciendo
Gracias por sus comentarios, y si tal vez podría el albacea podría perder lo que le corresponde de la masa hereditaria
Hola Lic. disculpe necesito regularizar una compra venta de un inmueble, pero uno de los vendedores ya falleció, solo queda la esposa, su consejo de iniciar juicio sucesorio intestamentario para escritura ese contrato de compraventa a escritura, lo puedo iniciar sin que tenga el acta de defunción y como sería, tendría que solicitarle al Juez que se le requiera el acta de defunción a los familiares del fallecido
En este caso es necesario contar con el acta de defunción del vendedor y para ello debe acudir al Registro Civil para hacer una búsqueda de acta de defunción, y así cuando se la entreguen, con ella puede iniciar el juicio sucesorio
@@licedmartinezc Mtro despues hayría el juicio de prescripcion o el de preforma
@@juancarlosjimenez6968 si, así lo podría hacer
HOLA, sobre la opción de nombrar al interventos judicial en la suceseción , estos cobran mucho
Pueden llegar a cobrar hasta el 2% de la masa hereditaria
Lic.podría orientarme . traspase un departamento ante notario en el año 2008 pero no me término de pagar lo pactado ahora quiere que le buelva afirmar me cito ante la autoridad pero no llegamos aun arreglo yo tengo la posesión y la cancelación de hipotética si puedo recuperar mi inmueble ya se. término de pagar. Desde 2018
Si se puede recuperar, pero hay que actuar de inmediato para que no quiera adelantarse la otra persona y quiera ejercitar el contrato
Le dejo mis números para cualquier cosa: WhatsApp: 5538962856 Oficina: 5588686470
Abogado, le doy gracias a Dios por haber profesionales como usted, generosos al compartir sus conocimientos. ¿le puedo mandar copias de los documentos de mi caso para que los analice y usted me dé una asesoría particular (claro con el pago de sus honorarios) ?
Gracias de nuevo por sus palbras, y claro que me puede enviar sus documentos. Mi correo electrónico es lex.semper@hotmail.com y mi número celular es 04455-3896-2856
Excelente tema, nuestras felicitaciones.
Muchas gracias
Saludos Lic.
Los problemas inmobiliario siempre son constantes, soy gestor inmobiliario y me llegan con frecuencia estos asuntos me gustaría generar una alianza estratégica, para solucionar este tipo de asuntos.
Muy bien quedó a la orden
@@licedmartinezc me contacto con usted, saludos.
Lic.una pregunta en 2002 mi esposo y yo compramos una casa en 2004 el se fue me dejo los pagos de la casa en UDIS yo la seguí pagando hasta 2010 en el banco nunca me quisieron arreglar los pagos de 4500 se fueron a 12000 me fue imposible seguir pagando quise negociar no quisieron querían la casa nunca me notificaron hasta ahorita las escrituras siguen a nombre de mi ex marido tengo 11 años sin pagar q procede por q voy al banco y nomas me dicen q la casa es mía y las escrituras q fui al registro público de la propiedad no tiene ninguna anotación nomas la hipotecaria y mi ex marido.
que sucede si promuevo juicio de prescripcion y se opone el dueño del inmueble siendo una casa de Infonavit que se adquirió mediante un traspaso opera el juicio de prescripcion si au existe la deuda es decir hay un saldo a deber aunq
ue el credito esta al corriente
En principio puedo decirle que si se puede, pero el crédito seguirá vigente para el nuevo adquirente
@@licedmartinezc muchas gracias
Hola abogado mi esposo falleció no dejó testamento de una casa de foviste pero la casa esta invadida y la persona que esta viviendo dice que ya es suya cuales son los paso que hay que seguir
Debe iniciarse el juicio sucesorio para que se nombre un albacea y así iniciar un juicio reivindicatorio contra el invasor. Ahora los créditos otorgados por fovissste cuentan con un seguro de vida, así que hay que ir ante dicha institución y enterarla de que falleció el titular del crédito, porque si iba al corriente de sus pagos el difunto, se puede dar por terminado el crédito y ya no se debería nada
mi papa dejo un local intestado , no tiene titulo , somos tres medios hermanos, el mayor lo rento por 14 años, y ahora yo tengo 6 meses que lo ocupo y me quiere cobrar renta y deposito, le eh estado depositando cada mes $1000 , cuando el lo rentaba en $2000,pero el esta desacuerdo ya que quiere rentarme como cuando se lo rentaba a terceros, yo le doy un por ciento de lo que le tendría que dar por ser copropietarios, no se si estoy en lo correcto.
me recomienda hacer un juicio de prescripción o debe ser otro tipo de juicio ?
Doctor buenos días Saludos desde Quito Ecuador
Saludos y gracia por escribirme desde tan bello país
Buen día Lic Martínez he visto algunas de sus cápsulas jurídicas en las cuales son muy enriquecedoras de alguno de los trámites familiares en particular me sería de utilidad que me apoyara en lo siguiente mi papá tiene un contrato de donación el cual no está notariado quiere hacer valer como titulo de propiedad que juicio puede invocar ante tribunales para ser propietario de la posesión del inmueble que desde 1984 en que falleció mi abuelo quien le donó esa propiedad que juicio se tendría que hacer para que legalmente sea propietario
En este caso, si quien le donó a su papá aparece como titular registral, bien se podría iniciar un juicio de otorgamiento y firma y escritura en contra de la sucesión del abuelo. Pero si no era el titular registral, sino otra persona distinta, entonces se podría demandar la prescripción positiva o usucapión.
Si requiere mayor orientación al respecto, le recomiendo me envíe mensaje de whatsapp al 5538962856 y así podremos agendar una cita
Pregunta lic si conozco al vendedor y no al propietario registral y el vendedor me dice no saber mas de el demando en un usucapion al vendedor y al propietario registral!¿¿??
Muy buen video, Lic
Saludos
Gracias. Bonita tarde
el interventor tiene algún costo?
Si también se le deben cubrir honorarios
Hola Lic apenas encontré sus videos están de 10 …lo felicito tenía varias dudas en varios casos gracias,,pero tengo uno que está súper difícil mi padre compro con contrato de compraventa y su compadre también le dio escrituras originales y si están a nombre del compadre eso fue por el año del 83 ahora viene según una heredera y reclamo la propiedad y además según vendió con su juicio y peor el nuevo dueño que le compro a la heredera el dueño sacó con arma de fuego a mis familiares ase tre años ,,,fuimos antes de la pandemia y también nos amenaso a l Lic a mi padre a mi hermana y a mi que si volvíamos nos mataría a todos ,,por que según él compro de buena fe y no piensa perder su dinero disculpa Lic que agoten este cas súper difícil ,,saludos hoy es 18 de mayo 2022
En el 2012 cambie una parcela a dominio pleno, se hizo un plano con lotes, se autorizó en el cabildo municipal, con todos los requisitos,( impacto ambiental, uso de suelo,), se entregó área verde y vialidades al municipio. No he logrado que me den las claves catastrales, y las que me han dado ha sido en base de dádivas a los funcionarios. Pero ya me cansé, es más no tengo ya dinero.¿ Que hago?
Si ya tiene las autorizaciones y la autoridad no le otorga las claves catastrales bien podría acudirse a un amparo, pero tendría que analizarse más detenidamente el asunto
Gracias por contestar., pero vivo en Sinaloa.
Lic. Edgar martinez, una persona me vendio por medio de contrato privado y en ese momento también me dio el contrato otorgado ante notario público, por el cual ella adquirió el bien, cabe mencionar que el bien no está inscrito en el registro público de la propiedad pero sí en catastro, a favor de la persona que me vendio, saludos.
Saludos, en este caso si no está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, debe iniciarse un procedimiento de inmatriculación judicial
En el caso de que falleció quien me vendió y efectivamente aparece en el registro publico de la propiedad que es esa persona quien me vendió, al momento de realizar el escrito tengo que simplemente mencionar que ya falleció, o tengo que probar dicha cuestión o como procede ahi
Tiene que demandar a las sucesión el otorgamiento y firma de escritura
Una pregunta si tengo una propiedad nombre de una hermana pero yo estoy en EEUU y ella mexico puedo ponerlo a mi nombre desde EEUU por que yo no puedo ir ??? Saludos desde colorado
A través de un poder Notarial que usted otorgue en el Consulado Mexicano, a favor de una persona de su confianza aquí en México, podrá así adquirir el inmueble que menciona
Que acción debo intentar si tengo contrato de compraventa pero el inmueble no está inscrito en ifrem
Posiblemente se tenga que hacer un procedimiento de inmatriculación. Pero antes de hacerlo debe acudir al Registro Agrario Nacional para saber sino ahí esta inscrito
Muy buena información Lic
Gracias. Saludos
ES SABIO EN SU PROFECION GRACIAS POR SER TAN HUMANO
Muchas gracias por sus palabras, las valoro muchísimo
Como reclamar un testamento. En que DependenciA y los tramitez?
ganamos un juicio de prescripcion positiva y ya esta en la notaria para escrituracion , pero el notario dice que tiene una hipoteca de origen de construccion, y esto no lo considero el abogado en el tramite, como puedo liberarlo de esa hipoteca que ya no procede , porque las 14 casas en mi condominio ya escrituraron con el venderor de propiedas, y ya no existe nadie a quien solicitar la liberacion de hipoteca
Se tendría que demandar la cancelación de hipoteca en un nuevo juicio, y a la hipotecaria se le tendría que llamar por edictos
@rosa maria MEJIA LUNA marqueme al 5538962856 y ahí le daré datos
muchas gracias por transmitir sus conocientos que son muy claras.
Muchas gracias por sus grandes palabras
Buenas tardes licenciado saludos en el estado de guerrero le corresponde la parte de la herencia a una segunda esposa ya que dice la ley que en la ciudad de México no pero en el estado si
Mtro muchas gracias ¡¡¡
Lic. Edgar Martínez.
Maestro dónde le puedo mandar mensaje privado?
Mándeme mensaje de whasapp al 5538962856 y ahí se le dan las indicaciones para obtener el asesoramiento que requiera
Hola Lic. Edgar. mi madre ahora finada, adquirió a través de contrato de fideicomiso celebrado ante notario publico y registrado ante RPPyC un inmueble, pero el fiduciario "Banca Cremi SA" quebró o se fusiono con otro banco. el detalle es que ahora queremos regularizar la propiedad ya que el fiduciario no le transfirió la propiedad cuando mi madre termino de pagar. que podemos hacer. solo contamos con la escritura en donde se celebró el contrato de fideicomiso.
saludos cordiales
Necesitaría revisar la escritura para poderle responder adecuadamente.
@@licedmartinezc muchas gracias, lo contacto por correo.
Saludos cordiales.
Necesito su asesoría respecto a mi propiedad.
Si requiere una asesoría personalizada de mi parte, puede obtener su cita mandando un mensaje de WhatsApp al 5538962856
Lic. Podría hacer gran favor de explicar que fin o qué función tiene realizar una prelación mediante un certificado de inscripción en el ifrem y si sirve para iniciar un procedimiento de usucapion?.
Muchas gracias licenciado!!...
Buenas tardes, tomo en cuenta su comentario y posteriormente hablaré del tema
Miguel Cortes,ten mucho cuidado,en mi caso de igual manera me hicieron una prelación y tuve que iniciar el juicio intestamentario para enfrentar el acto ilegal de la prelacion
@@genarofernandez3373 muy buena tarde lic. Es por eso que pido se platique de este tema ya que aún no comprendo los alcances que tiene la prelacion en un juicio de Usucapión, y ya de ahí partir para combatir el acto.
Muy buen día tengan lic.
Estoy en un juicio de rectificación de acta de nacimiento tengo 2 años en el trámite ya fuimos a la primera audiencia pero el abogado me dise que todavía no hay respuesta quisiera que me asesore que debo aser el abogado ya no me contesta el tel
Para poderlo orientar necesitaría revisar su expediente. Así no lo puedo asesorar
Esos bienes que no están inscritos, siendo herederos universales ya declarados mediante resolución pueden disponer de ellos,
Buenas tardes, soy una persona de la tercera edad y mi esposo y yo estamos en la duda de que construimos sobre un terreno del cual tenemos escrituras , la construcción termino hace 20 años aprox. Pagamos predio a tiempo y éste se aumentó según la construcción pero la duda es: que ya como casa habitación NO tenemos escritura solo tenemos de terreno. Que procede?
Buenas noches
No tiene nada de que preocuparse, el día que usted venda van a mandar hacer 1 avalúo y ahí va a parecer que el terreno ya tiene propiedad y le datan el valor que le corresponde
Tengo 20 años de vivir en un departamento en Texcoco y m dicen k los documentos k tengo no sirven ,hace 2 la sacaron dimos enganche y nada hacen válido y ya tengo k desocupar ya
Buenos días, para poderla orientar mejor, es necesario revisar sus documentos. Aquí le dejo mi número telefónico por si desea obtener una cita: 5538962856
Una vez que se dicta sentencia que documentos se deben presentar y ante quien para escriturar. y para realizar el traslado de domininio.
Y el procedimiento de regularización de bienes ejidales y comunales ahora que ya no existe corett que certeza jurídica tienen los poseedores.?
Tengo una hermana que es el albacea y desde hace 8 años no ha rendido cuentas , no ha hecho el inventario, el avalúo de los bienes inmuebles y además los tiene hipotecados, hace las cosas haciendo mal uso de su cargo y actúa tomando decisiones unilaterales y nunca nos consulta a los demás herederos , soy de la Ciudad de México.
Además el albacea ya ha vendido parte de la masa hereditaria sin la autorización de los herederos.
Es importante que usted aparezca en el juicio sucesorio y hasta pida una remoción de albacea, porque la albacea está incumpliendo sus obligaciones
Gracias!!
Cuál es La etapa declamar la herencia unibersal
Cuánto tiempo me dan registró público,ya que mi hermano le quiere quitar un terreno a mi papá lleva viviendo 30 años, estoy CDMX
¿Qué respuesta es la que desea del Registro?
Y cuando el inmueble no esta inscrito en el Instituto de la Funcion Registral?
Se hace una inmatriculación
agradezco de antemano su atencion
Saludos
Hola buenas tardes abogado yo tengo un problema de herencia por qué mis papás murieron en la pandemia y si me puedes contestar para esplicarme por favor
Saludos, si requiere una asesoría personalizada puede mandarme mensaje de whatsapp al 5538962856 y así se le indica la forma de obtenerla
@@licedmartinezc gracias
@@luciagutierrezgonzales8809 saludos
@@licedmartinezc sí gracias licenciado yo le mando el mensajito donde usted me está diciendo del WhatsApp porque si tengo muchas dudas
Licenciado es un placer, Que leyes fundamentan todo este Tema?
Lic unos inquilinos no ha q uwrido pagar y no se salen y por la pandemia no hemos gacho nada .me lo pueden quitar esta mi escritura y pagonpredial
e pagado prediales por 20 años y el terreno es urbano como tramito la premera escritura
Es necesario saber más datos antes de dar una respuesta aventurada
Lic y si la persona ya es mayor de edad y se quiere cambiar el apellido de su padre biológico ausente.
El cambio de apellido no se puede cambiar a capricho, porque es una forma de identidad y de filiación, es decir con el apellido se nos determina nuestro origen y eso no lo podemos cambiar
Dos personas diferentes de un acuerdo en comun, pueden promver la prescripción positiva
A qué se refiere con acuerdo en común??
HOLA UN CORDIAL SALUDO Y GRACIAS POR ATENDER LA PREGUNTA, Y SOBRE ESTA, ES DECIR , UN BIEN INMUEBLE ESTA DIVIDIDO EN DOS, Y EN CADA PORCIÓN VIVE UNA FAMILIA, AMBAS PUEDEN PARA REGULARIZAR TIENEN QUE EJERCER LA PRESCRIPCIÓN, O SOLO UNA DE ELLAS PUEDE EJERCER LA PRESCRIPCIÓN
"el conocimiento que se comparte se multiplica " "CULTURA JURÍDICA"
Gracias
Lic. Edgar Martinez, gusto conocer hombres sencillos que comparten su conocimiento., deseo preguntarle sobre 2 casos. puedo enviarle un correo electronico y en base a sus recomendaciones y consejos también proporcionarme una cuenta para depostar sus honorarios. Saludos y bonita tarde.
Buenas noches, gracias por sus palabras. Y si mi correo electrónico es lex.semper@hotmail.com ahí le hago llegar lo de los honorarios
También aclaro que desde entonces estoy pagando predial, de todo el predio con todo y área verde y vialidades
Lic. Tendrá curso de derecho inmobiliario¿
Aún no lo tengo pero estaré preparando uno
@@licedmartinezc
okey espero. gracias por su atención.
Una pregunta usted está en la Ciudad de México o en el estado de México.
Agradecimiento infinito por su aportacion y apoyo en esta nueva modalidad pandemica
😢buenos dias
Buen día
Cuando una persona muere sin dejar testamento..pero tiene 2 propiedades con escritura y una solo con un contrato de compra sin escritura y sin registro público.. los herederos tienen derecho sobre las 3 propiedades en la repartición..??
Ellos tampoco tenían papeles pero los vecinos nos reconocen como propietarios ya que saben somos parientes. A mi papá lo mataron no dejo testamento
En esa figura del tercero y del titular registral fallecido no sólo hay que abrir la sucesión como bien menciona, si no que también es preciso y esencial demandar al tercero por ser este el último propietario real y así integrar la litisconsorcio pasiva de lo contrario se corre el riesgo de no obtener sentencia favorable, ya que existe jurisprudencia al respecto me parece que dicho criterio es del 2004.