Quitei meu apto. A caixa levou 10 dias pra me enviar a carta de quitação que pedi por e-mail ao banco e, no mesmo dia, via online, acertei no cartório e paguei R$ 189,00. Foi tudo rápido e fácil
Bom dia. O termo de quitacao que o banco fornece e obrihatorio estar acompanhado com a procuracao de quem assinou. Gerente, deve fornecer juntamente ou o cliente e obrigado ir.no cartorio para conseguir a procuracao de quem assinou o termo de quitacao pela instituicao financeiro do financiamento? Agradeço
importante dizer que muitas vezes não basta a carta, o documento da instituição financeira dando a quitação do imóvel. É preciso também a cadeia de procuração do gerente da agência que assinou essa carta/declaração de quitação. E se esta procuração do gerente tiver sido emitida em município diferente de onde o é o RGI do imóvel, pode ser que o cartório solicite também o reconhecimento de firma do outorgante dessa procuração.
bem esclarecedor, mas como sugestão poderiam complementar a mesma situação nos casos que é muito comum de participação para compor a renda. O Cartório registro de imóveis tem como contemplar esses caso sem ter que fazer escritura de venda ou doação, sendo que de fato não aconteceu.
Eu assumi um financiamento que não é no meu nome, pago ele "pra mim", a dúvida é finalizando as parcelas e com o termo de quitação o imóvel pode vim diretamente para meu nome, ou precisa sair no nome que tá o contrato de financiamento e só depois passar pra mim como venda?
Boa noite, comprei um apartamento onde o dono tem financiamento. Fiz no contrato de compra e venda, como sinal, o valor para quitar o apartamento. Estou esperando sair a baixa da hipoteca para a assinatura da escritura. Porém, já me enviaram o ITBI em meu nome como contribuinte para eu pagar. Isto está certo? Assistindo ao seu vídeo percebo que pode demorar o banco liberar o documento. Estou aprendendo muito com os seus vídeos e obrigada.
Olá Mônica, boa Noite! O banco tem prazo de 30 dias após a quitação para entregar o termo de quitação a partir da data da liquidação da dívida. Existe multa legal para entrega fora do prazo estipulado em lei! Caso não seja atendido levará ao conhecimento do Banco Central, por meio de reclamação. Sugerimos a leitura dos artigos do Portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/liquidacao-de-contratos-habitacion%E2%80%8Bais-saiba-um-pouco-mais/ www.clickhabitacao.com.br/financas-pessoais/reclamacoes-banco-central-canais-de-atendimento/
Mônica, sim é possível e normal a emissão do ITBI antes da liberação da carta de quitação. Você pode aguardar essa emissão se preferir para poder então efetuar o pagamento, sempre se atentando para o vencimento do imposto bem como buscar a confirmação da quitação desse boleto etc. Sempre por estar bem assessorada para não ter problemas.
Olá, Muito bom o vídeo, sem muito blá, blá blá. É so esse procedimento que devemos fazer para passar com segurança o imóvel para o nosso nome,uma vez quitado??
Olá. Quanto tempo demora para aparecer nos app caixa e habitação que o valor total do financiamento foi quitado? Paguei meu saldo devedor faz 2 dias e não aparece como quitado. Agora, estou preocupado, pois não aparece nada! E quanto tempo demora para aparecer a carta de quitação?
Olá! Mto bacana o vídeo! Acho que não vi no vídeo, nem nos comentários, sobre o valor no Termo de Quitação. Existem o valor mínimo, com base em 2x valor venal do imóvel (acho), mas a loteadora pode cobrar o valor de Saldo ao invés de Preço? Pois isso onera muito o consumidor.
@@victorsouzagomes A loteadora emitiu o termo de quitação com um valor bastante acima do PREÇO do lote. A pergunta é qual valor correto para a loteadora declarar no termo, o preço do lote (conforme contrato) ou o saldo financiado pago (preço + correções monetárias + juros). De qq forma obrigado pelo retorno.
Que absurdo hj 11.11.21, fui a caixa econômica aqui do RJ, solicitar o termo de quitação do imóvel, para minha surpresa a caixa me disse que eu teria que trazer o RGI atualizado? Pq isso, me disse que a transação não está feita em cartório, como assim se eu tenho RGI registrando a transação da caixa comigo, o que pode ser isso?
Me desculpe mas não tenho como responder sem ver documentos, sugiro buscar um despachante que poderá te ajudar melhor com isso, ou um correspondente bancário.
Boa noite gostaria de uma orientação comprei um apartamento financiado não na mão da titular e sim de um terceiro falta 3 anos para eu acabar de pagar as prestações do financiamento e quando tinha 1 ano que comprei descobrir uma desavença entre o que me vendeu e a titula do financiamento e a mesma parece que quando eu quitar o apartamento não vai me passar a documentação o que eu faço? Cabe um usucapião aí ? Pois só que ela vendeu para o que me passou já tem 5 anos e comigo já vai pra 2 anos
Eu acho que aí já entra na ''escritura do imóvel'', e pelo que ouvi falar irão te pedir essa carta, recibo de iptu quitado etaxa de bombeiros. Depois irão ver local e metragem do imóvel pra estipular o valor. Nao se isso faz sentido.
Pedi a baixa direto na construtora e eles estão me cobrando 50 reais da auditoria transferência em banco sem boleto ..passou o vencimento é agora estão me cobrando mais está certo isso n existe boleto
Qual o tempo máximo para ir ao cartório e pedir a baixa? Se demorar muito pedir a baixa no cartório pode dar problema no imposto de renda? Por não declarar o imóvel quitado.
Pergunta : Quitei um imóvel em 2013 e por força maior acabei indo trabalhar em outra cidade.. tentei 8 vezes pegar o termo e sem sucesso.. por fim nesta pandemia estou usa do o tempo livre pra pegar o termo.. mas a CX disse que não conseguiu abrir o contrato e processos e blábláblá.. pediu um prazo pra me retornar.. o que orienta?
Olá Aldair, boa Noite! O banco tem prazo de 30 dias após a quitação para entregar o termo de quitação a partir da data da liquidação da dívida. Assim, o seu Termo já deve estar pronto! Oriento a falar com seu gerente de relacionamento e pedir a entrega imediata sob pena de exigência da multa legal estipulada em lei para entrega. Caso não seja atendido levará ao conhecimento do Banco Central, por meio de reclamação. Sugerimos a leitura dos artigos do Portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/liquidacao-de-contratos-habitacion%E2%80%8Bais-saiba-um-pouco-mais/ www.clickhabitacao.com.br/financas-pessoais/reclamacoes-banco-central-canais-de-atendimento/
Pelo contrato da caixa, se em 30 dias eles não emitirem o termo eles devem pagar uma multa de 0,5% do valor do contrato. Ao menos no meu contrato está escrito isso, tentei ir pessoalmente na caixa para agilizar, mas eles estão enrolando, pediram uma cópia da matrícula. Outra coisa, você pode abrir uma reclamação no banco central. Funcionário de banco é muito incompetente, eles mal sabem o que estão fazendo lá.
@@leonardogodoy8395 Boa Tarde! Realmente é complicado. Oriento a formalizar o pedido e caso não seja atendido, registre a reclamação e o pedido de pagamento da multa por meio do canal de Reclamação do Banco Central.
Eu solicitei através do e-mail da agência da Caixa e em pouco mais de um mês fui pegar. Foi bem tranquilo. Talvez seja um caminho ligar pra agência, pedir o email de contato e fazer uma solicitação (via e-mail), indicando os dados do seu contrato.
Sei que o vídeo ja tem um tempo, então... Comprei daquelas casas que não pode vender antes de 10 anos, mas agora quitei e queria saber se a ex dona indo na caixa e pegando o termo de quitação e passando pra mim e fazendo um novo contrato de compra e venda ja se resolve o problema ou preciso fazer a escritura de vez pra ja ficar no meu nome?
Olá, boa noite Sim, cremos que a proprietária poderá requerer o Termo de Quitação e deverá averbar na matrícula do imóvel. Após, para regularizar a compra poderá procurar um Cartório de Notas para elaborar a escritura de compra/venda, e que deverá ser registrada na matrícula do imóvel. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal Fique bem
E qual o valor desse documento o meu e da caixa financie um imóvel prazo 30 anos do devo 800real 2 prestações o banco já mando eu comparecer daqui 60 dias
Valdiney, as custas normalmente são cobradas por faixa de valor do imóvel, sim é um pouco caro. Você provavelmente irá achar a tabela de emolumentos do seu estado no site do Tribunal de Justiça do estado referente.
Boa noites, ou seja então o proprietário do imóvel deve solicitar a carta de quitação do do banco e levar no cartório de registro de imóveis e tirar a escritura ou pagar um despachante para fazer o processo certo????
Christian, não é tirar a escritura, é baixar a alienação da matrícula do imóvel no cartório de registro de imóvel,, se o imóvel está em seu nome a escritura já foi feita. Sim pode fazer pessoalmente ou contratar um despachante para facilitar.
Gostei muito do vídeo, parabéns pela objetividade! Possuo uma dúvida: Adquiri um imóvel com um contrato de compra e venda, o mesmo possui parcelas com a caixa, estou próximo de as quitar! Em contato com a Caixa, está me informou que para liberação de hipóteca seria necessário procurar o antigo proprietário para que este pudesse a solicitar e assinar, porém possuo uma procuração, reconhecida em cartório, para representar o mesmo em questões relacionadas ao imóvel, é correto que a caixa só libere a hipóteca através da assinatura o antigo proprietário?
@@victorsouzagomes Caso o proprietário se negue a assinar a liberação de hipóteca como devo prosseguir, já que, possuo um contrato assinado por ele de comprar do imóvel, procuração e comprovante dos pagamentos?
Boa noite, A 15 anos atrás eu e meu ex marido compramos um imóvel no qual esta no nome de nós dois já estamos divorciados a 8 anos fiz a quitação agora ,como fazer para que toda documentação saia em meu nome sendo ele titular do imóvel ,desde já agradeço.
Bom ele entrou com pedido,juiz assinou nunca fui notificada para alguma audiencia fiquei apenas sabendo que me encontrava divorciada.Depois procurei ao cartório para solicitar minha certidão averbação.😰
Faz 3 anos que quitei um terreno pela loteadora, eles alegaram carta de quitação custa 1% do valor do terreno e vale pra 3 meses para fazer o registro ou escritura, porém eu n tinha condições de registrar, está com eles essa carta. Há algum problema de passar tanto tempo assim?
Me tira uma duvida? Por favor no caso desse procedimento após ir a instituição financeira para solicitar a carta de quitaçao do imovel e depois de ir no cartório para dar entrada nessa transferencia de imovel, e a escritura do imovel como que eu consigo ela? Obrigado se poder responder agradeço
Fernando, se o imóvel está financiado em seu nome você já teve escritura, o contrato de financiamento tem força de escritura pública, ou seja, supre ela, o mais importante é o registro, logo depois de baixada a alienação do imóvel quer dizer que agora o imóvel é plenamente seu. Espero ter ajudado.
@@FernandoM-lj5iq se você financiou o imóvel não tem escritura por que o contrato de financiamento tem o mesmo valor dela, esse contrato é levado a registro do imóvel, o registro é o mais importante que te gera a propriedade. Depois que você quita o imóvel e pega a carta de quitação, você fará a baixa no cartório, não tem que se preocupar com escritura, ele está em seu nome registrado em virtude do contrato de financiamento. Espero ter ajudado.
Quitei um financiamento da Caixa e para a emissão da Carta de quitação me solicitaram a apresentação de uma certidão de ônus atualizada do imóvel e isso tem um custo. É corriqueiro este tipo de solicitação, gerando um custo extra ao mutuário?
nunca vi um pedido desses não faz muito sentido se o imóvel está financiado, logo se você quitou o banco tem que obrigatoriamente te fornecer a carta de quitação.
Eu financiei pela caixa e pediram tbm. Fui no cartório de imóvel peguei a certidão, levei no banco e depois dei entrada na documentação. Como comprei pelo MCMV tive um desconto maravilhoso. Ao todo demorou 20 dias para resolver todo o processo e pegar todos os documentos
@@MoniqueCarvalho Monique, no caso de financiamento sim tem que emitir mesmo, mas para que o banco emita a carta de quitação como no caso acima não faz muito sentido.
Em um primeiro imóvel comprado em um minha casa minha vida, munido dessa carta de quitação, quais são as taxas que terei que pagar pra prefeitura e cartório? Escritura tenho que pagar?
Olá, Felipe! Boa noite Você pagará apenas para averbar o Termo de Quitação, o qual cancelará a garantia do banco na matrícula do imóvel. Os contratos no SFH, inclusive no Programa Minha Casa Minha Vida já são definitivos e NÃO há necessidade de fazer outra escritura, o contrato "tem força de escritura". A tabela de custos de cartório pode ser vista no site do IRIB: www.irib.org.br/emolumentos Temos um vídeo sobre o Termo de Quitação no nosso canal! Convidamos a assistir e nos acompanhar! Procuramos explicar todos esses detalhes! Abraço e sucesso!
A caixa me deu prazo de 30 dias ,eu solicitei pelo WhatsApp da caixa.Vão me solicitar algum dado q faltou pelo e-mail,analisar e mandar o termo de quitação. Não rolou os 10 dias q o site diz lá
Olá, Ivete! boa tarde Pelo aplicativo você pode solicitar o Termo de Quitação digital e nem precisará comparecer na agência e nem esperar o envio. Ficamos a disposição no canal Click Habitação. Temos vídeo sobre
Boa noite! Assisti o vídeo de vcs e gostei pela objetividade, tenho uma dúvida e se vcs poderiam me ajudar... Tenho um imóvel financiado, somos dois proprietários, atualmente tem um possível comprador que pretende adquirir o imóvel, mas à vista, como proceder de forma a garantir a venda, os valores, sem o risco de perder o imóvel? O contrato de compra e venda primeiro? Se os compradores pagarem o boleto do saldo da dívida, não significa que eles possam tomar o imóvel? Desculpa tantas perguntas, mas estou nessa situação e quero me garantir o máximo possível.
Adriana, em primeiro lugar sempre sugerimos que esteja acompanhada de profissionais competentes para realizar seus negócios, sejam advogados ou uma imobiliária. De forma geral fazemos contrato de compra e venda e o comprador faz a quitação do saldo devedor do imóvel. Então na hora da escritura ele faria a quitação do restante do valor. a data da entrega do imóvel poderia ser combinada entra as partes. Espero que tenha ficado claro e poder ter ajudado.
Eu tenho o Termo de Quitação registrado em cartório e agora quero vender o imóvel. Será que preciso registrar no meu nome antes ou pode ser registrado no nome do comprador?
Raul, você financiou o imóvel com o banco? se sim e quitou e já registrou a quitação o imóvel está em seu nome, caso contrário, a resposta é sim, é preciso registrar em seu nome para vender.
@@victorsouzagomes Foi direto com a construtora, instrumento particular. Pelo que pesquisei só preciso fazer a averbação, pois no próprio termo de quitação está descrito que está 'autorizado a proceder todos os atos e averbações que se tornem necessários'
O único motivo, para fazer esse procedimento imediatamente, seria para não atrapalhar uma possível negociação do imóvel conforme falado no vídeo ou haveria algum outro motivo, como por exemplo risco de perder o imóvel ou algo do tipo?
Exatamente isso Gutemberg, apenas para já deixar tudo certo para um transação, ou para usar o imóvel como garantia de outro empréstimo etc. Perder o imóvel não seria o caso, mas tem um detalhe que vale atenção, com o passar dos anos, dependendo de onde foi o financiamento algumas instituições financeiras podem acabar, fundir, quebrar, etc, ai fazer isso no futuro pode ficar muito mais complexo.
Termo de recebimento de valor numa portabilidade de financiamento imobiliário é a mesma coisa que termo de quitação de dívida? Fiz uma portabilidade de financiamento pra outra instituição no entanto a Caixa não quer emitir o termo de recebimento de valor pra que eu faça o registro do contrato. Neste caso a cláusula do contrato da Caixa que fala da multa de meio por certo ao mês se não emitirem o termo de quitação de dívida em 30 dias vale também?
Financiei 100mil ,em 420 parcelas ,após 98 parcelas resolvi quitar ,porém consta que paguei apenas 18 mil dos 100 ,tá certo isso ? E tbm o restante não consigo fazer um acordo?,(banco Santander)
Rogerio, provavelmente está certo sim. Imagino que tenha feito através do sistema SAC, de modo que há uma amortização constante todos os meses, se diluir pelo prazo vai perceber que é mais ou menos isso mesmo. não há acordo, o que ocorre é que quitando vc deixa de pagar juros, seguro, ataxa administrativas e correções.
Quitei todo financiamento e já recebi a carta de quitação do banco , somente essa carta levo no cartório ou leva mais algo ? Ainda pago algo lá no cartório?
@@victorsouzagomes muito obrigado meu amigo, e pq tive uma orientação errada anteriormente, tenho um imóvel financiado pela Caixa e só não quitei o mesmo, pq me falaram que eu gastaria muito dinheiro pra passar pro meu nome
@@fisioherald se você financiou o imóvel pela Caixa ela já está em seu nome. quitando vai só fazer a baixa ou cancelamento da alienação. pode haver variação por estados, falei baseado em Minas.
@@rodineiveloso7620 você precisa solicitar ao banco a carta de quitação de procurações de quem assina a carta, depois só levar no cartório e pagar as taxas.
Muito bom o video! Parabéns pela objetividade. Uma dúvida.. Fiz o pagamento direto com a incorporadora e quando quitei a dívida me enviaram um "Termo de recebimento (recibo referente aos pagamentos)", serve como comprovante de quitação? Outra dúvida, a obra ainda não está concluída, ainda não recebi as chaves, consigo já fazer o registro no cartório ou somente com o habite se emitido? Obrigado pelos esclarecimentos.
o vídeo é mais sobre a carta de quitaçaõ de bancos, mas a da construtora também é importante se seu pagamento é direto com eles. Se está tudo quitado e o empreendimento documentado é sim possível fazer a transferência do imóvel para você através de escritura publica.;
Após quitar o financiamento e solicitar o Termo de Quitação ao banco, no meu caso o prazo foi de 10 dias corridos para a retirada do Termo numa agência da CEF em Jundiaí/SP.
Informação útil, mas como fica na prática? Preciso fazer esse procedimento, mas me deparei com burocracias: reconhecimento de firma, procuração, averbação, taxas... Compensa fazer isso por conta própria ou melhor com o despachante, que cobra por volta de $700?
Também entendo que você não deva pagar despachante pra isso não. Você mesmo pede a carta no seu Banco e leva ao cartório. No meu caso, no cartório de Viçosa MG eles me informaram que preciso entregar a carta presencialmente, não aceitam documentos pro e-mail. Mas me disseram que posso enviar através de uma pessoa da minha confiança.
Esse documento tem validade, tenho uma pessoa próxima que quitou um imóvel com o banco já faz 5 anos mas não efetuou o registro, quais as medidas a serem tomadas?
Eu liquidei um imóvel recentemente e quero vender o mesmo, fiz essa antecipação , diante da informação que quero vender e com a declaração de quitação em mãos concedida pelo credor e tendo em vista que o futuro proprietário poderá adquirir o imóvel seja através de financiamento ou à vista e obviamente passar para o próprio nome , sou obrigado a fazer nova averbação junto ao cartório antes de efetuar essa venda ?
Olá, Jarisson! boa tarde Sim, pois a averbação do Termo de Quitação na matrícula objetiva cancelar o registro da garantia do banco. O valor de averbação é em geral muito mais baixo do que registro do contrato. Para que possa ser registrada a escritura de compra/venda ou o comprador faça o financiamento será imprescindível a averbação do Termo de Quitação. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Abraço
Peguei a carta de quitação o cartório não quer me dar vou fazer a baixa tá me enrolando tô com a carta de quitação vale salientar mas o cartório tá dando muita amassado e disse não tem prazo certo o que fazer
alguém pode me responder se um apartamento quitado e mais fácil d vender do que um que ainda tem débitos?? se sim ou não é por que ... desde ja agradeço a vcs ..
Olá, boa tarde Não existe prazo legal para isso!! Mas, é importante fazer o mais rápido possível Se for vender a matrícula mostraria que o imóvel ainda tem a garantia do banco e isso iria postergar o fechamento da negociação. Teria que ir no banco e averbar antes de formalizar a venda, por exemplo. Quanto antes fizer será melhor Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Abraço
Vídeo muito bom, mas faltou um detalhe, no meu caso mas noutros vídeos ninguém abordou. Pergunta - É necessário fazer a averbação em um cartório específico? Ex. tem que ser no mesmo cartório onde fiz a matrícula do mesmo? Tem que ser no cartório da região, bairro, comarca do imóvel físico? Em complemento, hoje não moro na cidade deste imóvel, é possível fazer a averbação noutra cidade? Grato pelo vídeo.
Boa noite , tenho uma dúvida, estarei quitando meu financiamento habitacional da CEF amanhã dia 29.01.21 através de boleto , porém está agendado para o dia 01.02.21 debito em conta do valor da prestação. Como fica nesse caso , será feito um estorno em minha conta ou terei problemas para receber ? Haja visto que teoricamente eu não estaria devendo mais nada do meu financiamento. Obrigado.
Claudio, neste tipo de caso, normalmente, o banco após o prazo de processamento vai identificar a quitação e posterior cobrança feita após a quitação e vai estornar a cobrança restituindo o valor. Sempre que vi isso acontecendo o estorno foi automático.
Vai amortizando aos poucos pelo App Habitacao caixa. Você vai ver como é bom pagar diversas parcelas livres de juros. Agora, se você for no banco e der os 50mil de uma vez, não cai o valor. Não sei o pq, mas é assim mesmo.
Estou vivendo um inferno ao tentar financiar um imóvel por meio do Interveniente quitante, o banco financiador pedem inúmeros documentos para celebrar o contrato, por outro lado, o banco que deve entregar os documentos demora demais para uma eternidade. Para piorar a situação, passei a depender da EMGEA e a Caixa Econômica, uma parceria que foi desfeita, restou apenas os prejuízos.
Ronival, as vezes pode ser bem burocrático sim, minha sugestão é procurar correspondente bancários ou despachantes experientes, normalmente eles têm os melhores caminhos para isso. desculpe não pode ajudar mais.
Quitei meu apto. A caixa levou 10 dias pra me enviar a carta de quitação que pedi por e-mail ao banco e, no mesmo dia, via online, acertei no cartório e paguei R$ 189,00. Foi tudo rápido e fácil
Seu imóvel foi em que estado Luis?
@@cledsonsantanaassuncao76 SC
Como você pediu a carta Luis?
@@marcusvinicius54 olá, pegue o e-mail da caixa com a gerente e me enviaram por e-mail com assinatura eletrônica. bem simples mesmo.
@@RumoRendaPassiva muito obrigado pelo esclarecimento! Grande abraço
Puxa como e difícil fazer um vídeo tão rápido e explicado assim. Até que enfim o vídeo apareceu , parabéns a TDS obrigado
Vídeo simples, muito eficiente, sem enrolação principalmente, estão de parabéns!!!
muito obrigado
VIDEO DIRETO E RETO AO ASSUNTO PARABENS, JUSTO O QUE EU PROCURAVA.
pro trick : watch movies at Kaldrostream. Been using it for watching a lot of movies during the lockdown.
@Kylen Leonidas definitely, I have been watching on Kaldrostream for since november myself =)
Bom dia. O termo de quitacao que o banco fornece e obrihatorio estar acompanhado com a procuracao de quem assinou. Gerente, deve fornecer juntamente ou o cliente e obrigado ir.no cartorio para conseguir a procuracao de quem assinou o termo de quitacao pela instituicao financeiro do financiamento? Agradeço
Gostei, esclareceu minha dúvida.
importante dizer que muitas vezes não basta a carta, o documento da instituição financeira dando a quitação do imóvel. É preciso também a cadeia de procuração do gerente da agência que assinou essa carta/declaração de quitação. E se esta procuração do gerente tiver sido emitida em município diferente de onde o é o RGI do imóvel, pode ser que o cartório solicite também o reconhecimento de firma do outorgante dessa procuração.
Vixi mais é complicado isso hein? Você sabe dizer qual é o valor que o cartório cobra? Obrigado.
Parabéns pela explicação clara e objetiva!
bem esclarecedor, mas como sugestão poderiam complementar a mesma situação nos casos que é muito comum de participação para compor a renda. O Cartório registro de imóveis tem como contemplar esses caso sem ter que fazer escritura de venda ou doação, sendo que de fato não aconteceu.
Útil.
Muito útil.
Obrigado.
Bem explicado, simples e sutio , eu leigo no assunto ja entendi os esquema, obrigado pelo vídeo
muito obrigado
Bem explicado parabéns e obrigado
Eu assumi um financiamento que não é no meu nome, pago ele "pra mim", a dúvida é finalizando as parcelas e com o termo de quitação o imóvel pode vim diretamente para meu nome, ou precisa sair no nome que tá o contrato de financiamento e só depois passar pra mim como venda?
Parabéns pelo vídeo 👏 ajudou bastante 👏
Obrigado.
Boa noite, comprei um apartamento onde o dono tem financiamento. Fiz no contrato de compra e venda, como sinal, o valor para quitar o apartamento. Estou esperando sair a baixa da hipoteca para a assinatura da escritura. Porém, já me enviaram o ITBI em meu nome como contribuinte para eu pagar. Isto está certo? Assistindo ao seu vídeo percebo que pode demorar o banco liberar o documento. Estou aprendendo muito com os seus vídeos e obrigada.
Olá Mônica, boa Noite!
O banco tem prazo de 30 dias após a quitação para entregar o termo de quitação a partir da data da liquidação da dívida.
Existe multa legal para entrega fora do prazo estipulado em lei!
Caso não seja atendido levará ao conhecimento do Banco Central, por meio de reclamação.
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Mônica, sim é possível e normal a emissão do ITBI antes da liberação da carta de quitação. Você pode aguardar essa emissão se preferir para poder então efetuar o pagamento, sempre se atentando para o vencimento do imposto bem como buscar a confirmação da quitação desse boleto etc. Sempre por estar bem assessorada para não ter problemas.
Olá, Muito bom o vídeo, sem muito blá, blá blá. É so esse procedimento que devemos fazer para passar com segurança o imóvel para o nosso nome,uma vez quitado??
Qdo finalizar o financiamento tenho que pagar mais alguma coisa para caixa ? Transferir para o meu nome ?
Olá. Quanto tempo demora para aparecer nos app caixa e habitação que o valor total do financiamento foi quitado? Paguei meu saldo devedor faz 2 dias e não aparece como quitado. Agora, estou preocupado, pois não aparece nada! E quanto tempo demora para aparecer a carta de quitação?
Show de bola o vídeo boa noite quanto custa pra resolver isso no cartorio desde já agradeço
Em torno de 200 a 500 reais.
Olá! Mto bacana o vídeo! Acho que não vi no vídeo, nem nos comentários, sobre o valor no Termo de Quitação. Existem o valor mínimo, com base em 2x valor venal do imóvel (acho), mas a loteadora pode cobrar o valor de Saldo ao invés de Preço? Pois isso onera muito o consumidor.
não sei se entendi sua pergunta me desculpe.
@@victorsouzagomes A loteadora emitiu o termo de quitação com um valor bastante acima do PREÇO do lote. A pergunta é qual valor correto para a loteadora declarar no termo, o preço do lote (conforme contrato) ou o saldo financiado pago (preço + correções monetárias + juros). De qq forma obrigado pelo retorno.
@@djNabyou Sim o correto é emitir no valor total pago incluindo juros e correções como ela fez pelo que entendi. ok?
@@victorsouzagomes Maravilha, obrigado!
Resumindo ta pago para de gastar dinheiro. No dia que tu resolver vender faz a baixa
Ajudou muito! Obrigada!
Olá, isso serve para terrenos também???
Isso é uma roubada do nosso bolso , uma vez que quando compramos pagamos custas cartorárias
Top! Só faltou falar os valores ? Quanto fica no cartório para resolver isso ? Tem alguma porcentagem tipo 1% valor venal alguma coisa assim ?
isso varia de estado para estado, valores etc.
@@victorsouzagomes estado de belo Horizonte minas gerais
339,70
Que absurdo hj 11.11.21, fui a caixa econômica aqui do RJ, solicitar o termo de quitação do imóvel, para minha surpresa a caixa me disse que eu teria que trazer o RGI atualizado? Pq isso, me disse que a transação não está feita em cartório, como assim se eu tenho RGI registrando a transação da caixa comigo, o que pode ser isso?
Me desculpe mas não tenho como responder sem ver documentos, sugiro buscar um despachante que poderá te ajudar melhor com isso, ou um correspondente bancário.
Boa noite gostaria de uma orientação comprei um apartamento financiado não na mão da titular e sim de um terceiro falta 3 anos para eu acabar de pagar as prestações do financiamento e quando tinha 1 ano que comprei descobrir uma desavença entre o que me vendeu e a titula do financiamento e a mesma parece que quando eu quitar o apartamento não vai me passar a documentação o que eu faço?
Cabe um usucapião aí ? Pois só que ela vendeu para o que me passou já tem 5 anos e comigo já vai pra 2 anos
E qual o valor da taxa e quais documentos que o cartório pede?
Eu acho que aí já entra na ''escritura do imóvel'', e pelo que ouvi falar irão te pedir essa carta, recibo de iptu quitado etaxa de bombeiros. Depois irão ver local e metragem do imóvel pra estipular o valor. Nao se isso faz sentido.
Muito obrigado
Pedi a baixa direto na construtora e eles estão me cobrando 50 reais da auditoria transferência em banco sem boleto ..passou o vencimento é agora estão me cobrando mais está certo isso n existe boleto
Qual o tempo máximo para ir ao cartório e pedir a baixa?
Se demorar muito pedir a baixa no cartório pode dar problema no imposto de renda?
Por não declarar o imóvel quitado.
Pergunta : Quitei um imóvel em 2013 e por força maior acabei indo trabalhar em outra cidade.. tentei 8 vezes pegar o termo e sem sucesso.. por fim nesta pandemia estou usa do o tempo livre pra pegar o termo.. mas a CX disse que não conseguiu abrir o contrato e processos e blábláblá.. pediu um prazo pra me retornar.. o que orienta?
Olá Aldair, boa Noite!
O banco tem prazo de 30 dias após a quitação para entregar o termo de quitação a partir da data da liquidação da dívida.
Assim, o seu Termo já deve estar pronto!
Oriento a falar com seu gerente de relacionamento e pedir a entrega imediata sob pena de exigência da multa legal estipulada em lei para entrega.
Caso não seja atendido levará ao conhecimento do Banco Central, por meio de reclamação.
Sugerimos a leitura dos artigos do Portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/meu-financiamento/liquidacao-de-contratos-habitacion%E2%80%8Bais-saiba-um-pouco-mais/
www.clickhabitacao.com.br/financas-pessoais/reclamacoes-banco-central-canais-de-atendimento/
Pelo contrato da caixa, se em 30 dias eles não emitirem o termo eles devem pagar uma multa de 0,5% do valor do contrato. Ao menos no meu contrato está escrito isso, tentei ir pessoalmente na caixa para agilizar, mas eles estão enrolando, pediram uma cópia da matrícula. Outra coisa, você pode abrir uma reclamação no banco central. Funcionário de banco é muito incompetente, eles mal sabem o que estão fazendo lá.
@@leonardogodoy8395 Boa Tarde! Realmente é complicado.
Oriento a formalizar o pedido e caso não seja atendido, registre a reclamação e o pedido de pagamento da multa por meio do canal de Reclamação do Banco Central.
@@clickhabitacao obrigado!
Eu solicitei através do e-mail da agência da Caixa e em pouco mais de um mês fui pegar. Foi bem tranquilo. Talvez seja um caminho ligar pra agência, pedir o email de contato e fazer uma solicitação (via e-mail), indicando os dados do seu contrato.
Sei que o vídeo ja tem um tempo, então... Comprei daquelas casas que não pode vender antes de 10 anos, mas agora quitei e queria saber se a ex dona indo na caixa e pegando o termo de quitação e passando pra mim e fazendo um novo contrato de compra e venda ja se resolve o problema ou preciso fazer a escritura de vez pra ja ficar no meu nome?
Olá, boa noite
Sim, cremos que a proprietária poderá requerer o Termo de Quitação e deverá averbar na matrícula do imóvel.
Após, para regularizar a compra poderá procurar um Cartório de Notas para elaborar a escritura de compra/venda, e que deverá ser registrada na matrícula do imóvel.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal
Fique bem
Eai ?
E qual o valor desse documento o meu e da caixa financie um imóvel prazo 30 anos do devo 800real 2 prestações o banco já mando eu comparecer daqui 60 dias
O banco não cobra para emitir a carta de quitação depois de quitado o imóvel. mas há custo de cartório para essa baixa, que dependerá de cada estado.
Eu sei que varia de estado pra estado, mas qual o valor dessa taxa no cartório? Uma média... e caro?
Olá Valdiney, boa noite
As custas cartorárias variam de Estado para Estado.
Veja no site do IRIB a taxa do seu Estado:
www.irib.org.br/emolumentos
Valdiney, as custas normalmente são cobradas por faixa de valor do imóvel, sim é um pouco caro. Você provavelmente irá achar a tabela de emolumentos do seu estado no site do Tribunal de Justiça do estado referente.
Boa noites, ou seja então o proprietário do imóvel deve solicitar a carta de quitação do do banco e levar no cartório de registro de imóveis e tirar a escritura ou pagar um despachante para fazer o processo certo????
Christian, não é tirar a escritura, é baixar a alienação da matrícula do imóvel no cartório de registro de imóvel,, se o imóvel está em seu nome a escritura já foi feita. Sim pode fazer pessoalmente ou contratar um despachante para facilitar.
Gostei muito do vídeo, parabéns pela objetividade! Possuo uma dúvida: Adquiri um imóvel com um contrato de compra e venda, o mesmo possui parcelas com a caixa, estou próximo de as quitar! Em contato com a Caixa, está me informou que para liberação de hipóteca seria necessário procurar o antigo proprietário para que este pudesse a solicitar e assinar, porém possuo uma procuração, reconhecida em cartório, para representar o mesmo em questões relacionadas ao imóvel, é correto que a caixa só libere a hipóteca através da assinatura o antigo proprietário?
Se o imóvel est´no nome dele sim, depende dele. o correto quando você comprou teria sido passar o imóvel para seu nome com um novo financiamento.
@@victorsouzagomes Caso o proprietário se negue a assinar a liberação de hipóteca como devo prosseguir, já que, possuo um contrato assinado por ele de comprar do imóvel, procuração e comprovante dos pagamentos?
@@leonardosilva494 terá que mover uma ação judicial, sugiro buscar um advogado.
Boa noite, A 15 anos atrás eu e meu ex marido compramos um imóvel no qual esta no nome de nós dois já estamos divorciados a 8 anos fiz a quitação agora ,como fazer para que toda documentação saia em meu nome sendo ele titular do imóvel ,desde já agradeço.
isso depende de como foi feito o divorcio de vocês na época. sugiro procurar seu advogado que fez o divorcio ou um novo advogado.
Bom ele entrou com pedido,juiz assinou nunca fui notificada para alguma audiencia fiquei apenas sabendo que me encontrava divorciada.Depois procurei ao cartório para solicitar minha certidão averbação.😰
Faz 3 anos que quitei um terreno pela loteadora, eles alegaram carta de quitação custa 1% do valor do terreno e vale pra 3 meses para fazer o registro ou escritura, porém eu n tinha condições de registrar, está com eles essa carta. Há algum problema de passar tanto tempo assim?
Estou com um probleminha bem parecido ao seu.
Lá na imobiliária estão me cobrando um salário mínimo pra me dar essa minuta de quitação.
Você conseguiu resolver??
Me tira uma duvida? Por favor no caso desse procedimento após ir a instituição financeira para solicitar a carta de quitaçao do imovel e depois de ir no cartório para dar entrada nessa transferencia de imovel, e a escritura do imovel como que eu consigo ela? Obrigado se poder responder agradeço
Fernando, se o imóvel está financiado em seu nome você já teve escritura, o contrato de financiamento tem força de escritura pública, ou seja, supre ela, o mais importante é o registro, logo depois de baixada a alienação do imóvel quer dizer que agora o imóvel é plenamente seu. Espero ter ajudado.
@@victorsouzagomes mais entao no caso essa escritura eu só vou pegar em mãos apos esse termino de pagamento?
@@FernandoM-lj5iq se você financiou o imóvel não tem escritura por que o contrato de financiamento tem o mesmo valor dela, esse contrato é levado a registro do imóvel, o registro é o mais importante que te gera a propriedade. Depois que você quita o imóvel e pega a carta de quitação, você fará a baixa no cartório, não tem que se preocupar com escritura, ele está em seu nome registrado em virtude do contrato de financiamento. Espero ter ajudado.
@@victorsouzagomes ajudou demais muito obrigado Boa noite
Quitei um financiamento da Caixa e para a emissão da Carta de quitação me solicitaram a apresentação de uma certidão de ônus atualizada do imóvel e isso tem um custo. É corriqueiro este tipo de solicitação, gerando um custo extra ao mutuário?
nunca vi um pedido desses não faz muito sentido se o imóvel está financiado, logo se você quitou o banco tem que obrigatoriamente te fornecer a carta de quitação.
Eu financiei pela caixa e pediram tbm. Fui no cartório de imóvel peguei a certidão, levei no banco e depois dei entrada na documentação. Como comprei pelo MCMV tive um desconto maravilhoso. Ao todo demorou 20 dias para resolver todo o processo e pegar todos os documentos
@@MoniqueCarvalho Monique, no caso de financiamento sim tem que emitir mesmo, mas para que o banco emita a carta de quitação como no caso acima não faz muito sentido.
Em um primeiro imóvel comprado em um minha casa minha vida, munido dessa carta de quitação, quais são as taxas que terei que pagar pra prefeitura e cartório? Escritura tenho que pagar?
Olá, Felipe! Boa noite
Você pagará apenas para averbar o Termo de Quitação, o qual cancelará a garantia do banco na matrícula do imóvel.
Os contratos no SFH, inclusive no Programa Minha Casa Minha Vida já são definitivos e NÃO há necessidade de fazer outra escritura, o contrato "tem força de escritura".
A tabela de custos de cartório pode ser vista no site do IRIB:
www.irib.org.br/emolumentos
Temos um vídeo sobre o Termo de Quitação no nosso canal! Convidamos a assistir e nos acompanhar!
Procuramos explicar todos esses detalhes! Abraço e sucesso!
@@clickhabitacao muito obrigado, obrigado mesmo!
@@felipemarianoo Não, por isso! Estamos a disposição no nosso canal! Nos acompanhe
você já tem o imóvel financiado em seu nome? não entendi bem sua pergunta.
A caixa me deu prazo de 30 dias ,eu solicitei pelo WhatsApp da caixa.Vão me solicitar algum dado q faltou pelo e-mail,analisar e mandar o termo de quitação. Não rolou os 10 dias q o site diz lá
Olá, Ivete! boa tarde
Pelo aplicativo você pode solicitar o Termo de Quitação digital e nem precisará comparecer na agência e nem esperar o envio.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação. Temos vídeo sobre
Boa noite! Assisti o vídeo de vcs e gostei pela objetividade, tenho uma dúvida e se vcs poderiam me ajudar... Tenho um imóvel financiado, somos dois proprietários, atualmente tem um possível comprador que pretende adquirir o imóvel, mas à vista, como proceder de forma a garantir a venda, os valores, sem o risco de perder o imóvel? O contrato de compra e venda primeiro? Se os compradores pagarem o boleto do saldo da dívida, não significa que eles possam tomar o imóvel? Desculpa tantas perguntas, mas estou nessa situação e quero me garantir o máximo possível.
Adriana, em primeiro lugar sempre sugerimos que esteja acompanhada de profissionais competentes para realizar seus negócios, sejam advogados ou uma imobiliária. De forma geral fazemos contrato de compra e venda e o comprador faz a quitação do saldo devedor do imóvel. Então na hora da escritura ele faria a quitação do restante do valor. a data da entrega do imóvel poderia ser combinada entra as partes. Espero que tenha ficado claro e poder ter ajudado.
Consigo fazer outro financiamento, entrar no programa minha casa minha vida?
Não, o programa é somente para primeira moradia!
Como saber se o financiamento do meu carro está quitado, sendo que meu carro não está no meu nome?
não sei te responder infelizmente, mas imagino que no Detran seja possível saber.
Eu tenho o Termo de Quitação registrado em cartório e agora quero vender o imóvel. Será que preciso registrar no meu nome antes ou pode ser registrado no nome do comprador?
Raul, você financiou o imóvel com o banco? se sim e quitou e já registrou a quitação o imóvel está em seu nome, caso contrário, a resposta é sim, é preciso registrar em seu nome para vender.
@@victorsouzagomes Foi direto com a construtora, instrumento particular. Pelo que pesquisei só preciso fazer a averbação, pois no próprio termo de quitação está descrito que está 'autorizado a proceder todos os atos e averbações que se tornem necessários'
O único motivo, para fazer esse procedimento imediatamente, seria para não atrapalhar uma possível negociação do imóvel conforme falado no vídeo ou haveria algum outro motivo, como por exemplo risco de perder o imóvel ou algo do tipo?
Exatamente isso Gutemberg, apenas para já deixar tudo certo para um transação, ou para usar o imóvel como garantia de outro empréstimo etc. Perder o imóvel não seria o caso, mas tem um detalhe que vale atenção, com o passar dos anos, dependendo de onde foi o financiamento algumas instituições financeiras podem acabar, fundir, quebrar, etc, ai fazer isso no futuro pode ficar muito mais complexo.
Termo de recebimento de valor numa portabilidade de financiamento imobiliário é a mesma coisa que termo de quitação de dívida? Fiz uma portabilidade de financiamento pra outra instituição no entanto a Caixa não quer emitir o termo de recebimento de valor pra que eu faça o registro do contrato. Neste caso a cláusula do contrato da Caixa que fala da multa de meio por certo ao mês se não emitirem o termo de quitação de dívida em 30 dias vale também?
Alan, prefiro não responder porque não lido com portabilidade então não conheço realmente os trâmites.
Financiei 100mil ,em 420 parcelas ,após 98 parcelas resolvi quitar ,porém consta que paguei apenas 18 mil dos 100 ,tá certo isso ? E tbm o restante não consigo fazer um acordo?,(banco Santander)
Rogerio, provavelmente está certo sim. Imagino que tenha feito através do sistema SAC, de modo que há uma amortização constante todos os meses, se diluir pelo prazo vai perceber que é mais ou menos isso mesmo. não há acordo, o que ocorre é que quitando vc deixa de pagar juros, seguro, ataxa administrativas e correções.
Quitei todo financiamento e já recebi a carta de quitação do banco , somente essa carta levo no cartório ou leva mais algo ? Ainda pago algo lá no cartório?
Qual o valor dessas custas, após ter a carta de quitação?
depende do estado, mas se for só a baixa, algo em torno de 200 a 500 reais aproximadamente.
@@victorsouzagomes muito obrigado meu amigo, e pq tive uma orientação errada anteriormente, tenho um imóvel financiado pela Caixa e só não quitei o mesmo, pq me falaram que eu gastaria muito dinheiro pra passar pro meu nome
@@fisioherald se você financiou o imóvel pela Caixa ela já está em seu nome. quitando vai só fazer a baixa ou cancelamento da alienação. pode haver variação por estados, falei baseado em Minas.
@@victorsouzagomes quais documentos necessários para fazer esse procedimento meu amigo?
@@rodineiveloso7620 você precisa solicitar ao banco a carta de quitação de procurações de quem assina a carta, depois só levar no cartório e pagar as taxas.
O valor da taxa de cartorio para o estado de São Paulo está em $1021,00 é isso mesmo?
Me perdoe não sei te responder em relação a São Paulo.
Muito bom o video! Parabéns pela objetividade.
Uma dúvida..
Fiz o pagamento direto com a incorporadora e quando quitei a dívida me enviaram um "Termo de recebimento (recibo referente aos pagamentos)", serve como comprovante de quitação?
Outra dúvida, a obra ainda não está concluída, ainda não recebi as chaves, consigo já fazer o registro no cartório ou somente com o habite se emitido?
Obrigado pelos esclarecimentos.
o vídeo é mais sobre a carta de quitaçaõ de bancos, mas a da construtora também é importante se seu pagamento é direto com eles. Se está tudo quitado e o empreendimento documentado é sim possível fazer a transferência do imóvel para você através de escritura publica.;
Olá, demora quantos dias essa carta de quitação ?
Qual prazo médio entre a solicitação e emissão dessa carta pela caixa?
Após quitar o financiamento e solicitar o Termo de Quitação ao banco, no meu caso o prazo foi de 10 dias corridos para a retirada do Termo numa agência da CEF em Jundiaí/SP.
OS banco costumam pedir 30 dias para emitir.
Informação útil, mas como fica na prática? Preciso fazer esse procedimento, mas me deparei com burocracias: reconhecimento de firma, procuração, averbação, taxas... Compensa fazer isso por conta própria ou melhor com o despachante, que cobra por volta de $700?
Só pedir pra caixa a carta por e-mail e enviar pro cartório... simples e fácil. Paguei apenas R$ 96,20
@@RumoRendaPassiva Obrigado! No meu cartório aqui em BH deve ser diferente então. Mais de $300 só de taxas.
Também entendo que você não deva pagar despachante pra isso não. Você mesmo pede a carta no seu Banco e leva ao cartório. No meu caso, no cartório de Viçosa MG eles me informaram que preciso entregar a carta presencialmente, não aceitam documentos pro e-mail. Mas me disseram que posso enviar através de uma pessoa da minha confiança.
Qual o valor dessas custas?
Olá Lidiane, boa tarde
O valor varia de Estado para Estado.
Consulte o valor no site do IRIB emolumentos:
www.irib.org.br/emolumentos
varia de estado para outro,aqui em minas normalmente fira em torno de 200 a 500 dependendo de cada situação.
Esse documento tem validade, tenho uma pessoa próxima que quitou um imóvel com o banco já faz 5 anos mas não efetuou o registro, quais as medidas a serem tomadas?
Fazer contato com o banco solicitando a carta de quitação e dar entrada na baixa no cartório de registro de imóveis.
Eu liquidei um imóvel recentemente e quero vender o mesmo, fiz essa antecipação , diante da informação que quero vender e com a declaração de quitação em mãos concedida pelo credor e tendo em vista que o futuro proprietário poderá adquirir o imóvel seja através de financiamento ou à vista e obviamente passar para o próprio nome , sou obrigado a fazer nova averbação junto ao cartório antes de efetuar essa venda ?
Olá, Jarisson! boa tarde
Sim, pois a averbação do Termo de Quitação na matrícula objetiva cancelar o registro da garantia do banco.
O valor de averbação é em geral muito mais baixo do que registro do contrato.
Para que possa ser registrada a escritura de compra/venda ou o comprador faça o financiamento será imprescindível a averbação do Termo de Quitação.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço
@@clickhabitacao obrigado pessoal pela reposta.
@@jarissoncosta3005 Boa tarde! Não por isso, estamos a disposição no Click Habitação
A pessoa de quem eu comprei o imóvel tem que estar presente .em algum momento?
Eu também queria sabe isso
se você comprou o imóvel e financiou em seu nome não depende do antigo vendedor não, só de você e do banco.
Peguei a carta de quitação o cartório não quer me dar vou fazer a baixa tá me enrolando tô com a carta de quitação vale salientar mas o cartório tá dando muita amassado e disse não tem prazo certo o que fazer
Minha carta saiu dentro de 7 dias
alguém pode me responder se um apartamento quitado e mais fácil d vender do que um que ainda tem débitos?? se sim ou não é por que ... desde ja agradeço a vcs ..
Quitado é mais facil e rápido sem barreiras burocráticas
tem menos burocracia se quitado, mas naõ acredito que chegue ao ponto de atrapalhar a venda.
@@victorsouzagomes muito obrigado
@@pokalimeiranositio vlw colega muito obrigado
Quanto tempo o banco emiti essa carta de quitação... Boa noite
normalmente eles pedem até 30 dias para envio, mas varia de banco para banco.
Apos quitar o imóvel têm prazo para fazer o registro.
Olá, boa tarde
Não existe prazo legal para isso!!
Mas, é importante fazer o mais rápido possível
Se for vender a matrícula mostraria que o imóvel ainda tem a garantia do banco e isso iria postergar o fechamento da negociação.
Teria que ir no banco e averbar antes de formalizar a venda, por exemplo.
Quanto antes fizer será melhor
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Abraço
Me responde aí eu quitei meu apartamento oque eu faço agora
Tem que solicitar ao banco a carta de quitação e levar para registro junto ao cartório.
EE preguiça
Assiste o vídeo tia, tá todo em português!
Esse é o verdadeiro analfabetismo funcional.
Vídeo muito bom, mas faltou um detalhe, no meu caso mas noutros vídeos ninguém abordou.
Pergunta - É necessário fazer a averbação em um cartório específico? Ex. tem que ser no mesmo cartório onde fiz a matrícula do mesmo? Tem que ser no cartório da região, bairro, comarca do imóvel físico?
Em complemento, hoje não moro na cidade deste imóvel, é possível fazer a averbação noutra cidade? Grato pelo vídeo.
Não. Pois a matrícula só é feita no cartório da sessão do imóvel
No meu caso, o próprio banco já indicou o cartório no documento. Acredito que seja o mesmo onde retirei a escritura.
Show
Obrigada
Tá fui lá no cartório e deram baixa na carta de quitação, e a escritura como faço para tira-lá?
oi quanto você pagou de taxas no cartório?
Roma, não entendi sua dúvida. O imóvel é seu e estava financiado, é isso? Você quitou e deu a baixa no cartório de registro de imóveis?
Tenho um imóvel financiado pela caixa vou quitar minha dúvida e vou ter algum gasto a mais do que a quitação ou vou ter gastos com cartório etc
Cleber, sim você terá o gasto para fazer essa baixa da alienação junto ao cartório, isso irá variar de estado para estado, mas terá sim custo.
Boa noite , tenho uma dúvida, estarei quitando meu financiamento habitacional da CEF amanhã dia 29.01.21 através de boleto , porém está agendado para o dia 01.02.21 debito em conta do valor da prestação. Como fica nesse caso , será feito um estorno em minha conta ou terei problemas para receber ? Haja visto que teoricamente eu não estaria devendo mais nada do meu financiamento. Obrigado.
Claudio, neste tipo de caso, normalmente, o banco após o prazo de processamento vai identificar a quitação e posterior cobrança feita após a quitação e vai estornar a cobrança restituindo o valor. Sempre que vi isso acontecendo o estorno foi automático.
@@victorsouzagomes Parabéns pelo seu canal no TH-cam. Obrigado
Eu devo 50 mil da minha casa se eu for quitar esse valor cai ?
não, mas você deixar de pagar juros, seguro e taxa administrativa dos próximo anos.
Vai nada...e te digo que vai subir alguns reais. .por incrível que pareça, pois assim foi comigo...os caras metem a mão no bolso de qualquer forma
Vai amortizando aos poucos pelo App Habitacao caixa. Você vai ver como é bom pagar diversas parcelas livres de juros. Agora, se você for no banco e der os 50mil de uma vez, não cai o valor. Não sei o pq, mas é assim mesmo.
Qual é o valor em média das taxas de quitação? Obrigado!
rodrigo, isso varia de estado para estado de acordo com as taxas de cartório etc, mas normalmente entre 200 a 600 reais
@@victorsouzagomes obrigado pelo retorno.👍
Estou vivendo um inferno ao tentar financiar um imóvel por meio do Interveniente quitante, o banco financiador pedem inúmeros documentos para celebrar o contrato, por outro lado, o banco que deve entregar os documentos demora demais para uma eternidade.
Para piorar a situação, passei a depender da EMGEA e a Caixa Econômica, uma parceria que foi desfeita, restou apenas os prejuízos.
Ronival, as vezes pode ser bem burocrático sim, minha sugestão é procurar correspondente bancários ou despachantes experientes, normalmente eles têm os melhores caminhos para isso. desculpe não pode ajudar mais.
@@victorsouzagomes já foi resolvido!! Depois de uma luta imensa conseguimos passar dessa fase