*Construção em terreno próprio pela caixa* -O terreno precisa estar quitado, a Caixa não aceita fazer negócio se o terreno estiver financiamento por outro banco. -O terreno tem que estar no nome de todas as pessoas de quem vai fazer o financiamento. -A caixa só aceita o terreno se estiver no nome, com matrícula e com registro geral de imóveis, somente terreno que esteja pagando IPTU. -A caixa só analisa a documentação no momento em que os projetos são enviados para a caixa, vários processos acontecem antes disso, é importante estar tudo okay antes mesmo de iniciar a solicitação.
Aqui é Amanda sou Arquiteta e especialista em Aquisição de terreno e construção com a caixa. Eu levo vcs até as melhores agências. Trabalho em Pernambuco. Estou a disposição!
Esse relacionamento com a caixa se chama venda casada. No meu financiamento eu precisei aceitar a pagar mais de 1300 num seguro que nem era pro meu imóvel, por fortes ameaças de não aceitarem. Após, pelo reclame aqui, consegui o estorno. Dica: dependendo do valor, outros bancos como o BB, possuem o CET menor.
@@tomss5651 é nada, a caixa é maior burocracia. Os bancos querem vender, têm uns vídeos da Nath Cury muito esclarecedor sobre isso, da até para negociar taxa de juros se tiver mais propostas.
Olá, estou construindo um imóvel, já tenho 50% da obra pronta, e não utilizei nenhum tipo de financiamento até agora. Qual o tipo de financiamento indicado para que eu possa fazer o restante da obra, construção ou reforma?
Boa tarde Rafael, hoje em dia (Agosto/22) você acredita que compensa construir com a Caixa ? Em relação a taxa de juros , valores dos materiais que estão aumentando etc etc .... Gostaria de saber .. obrigado
Olá. Pode esclarecer uma dúvida? Se eu der entrada com meu FGTS a caixa não libera recursos imediatos para construção. Assim, o construtor não consegue iniciar a obra, pois ele não vai aceitar gastar dinheiro para depois receber. A pergunta séria, em que momento a caixa libera o dinheiro? Se eu não usar o FGTS, a Caixa libera de imediato 20% do valor da obra. Isso ajuda a iniciar a obra. O problema é que eu seria forçado a dar entrada de 20%.
Vejo que tem muitíssimas perguntas e quase nenhuma sendo respondidas para sanar as dúvidas. Agora não sei se vale a pena fazer alguma pergunta referente ao assunto ou tirar a dúvida com outra pessoa que também entende do assunto.
Tenho uma dúvida, sou proprietário de um terreno quitado, mas trabalho como autônomo, tenho chance de ter o financiamento concedido, visto que não possuo uma renda fixa?
Show, se possível faz agora um video do financiamento casa verde e amarela, valor de 125 mil, 72 metros quadrados, esse +e o valor médio de uma casa aqui na minha cidade, obrigado
Rafael bom dia .... Está sendo muito bom seu vídeo... clareou muitos as ideias... gostaria de está conversando com vc.... Pois estou pagando um terreno com uma imobiliária... e está quase para ser entregue mês de junho no máximo... mas eu ainda ficarei pagando as parcelas... só q eu já queria construir o imóvel nesse lote... Teria como vc mim instruir o q eu devo fazer da maneira correta ... Muito obrigado Eva...
Olá Jhully! espero que esteja bem. você consegue financiar a construção e quitar o saldo devedor junto. entre em contato comigo no instagram e eu te darei as orientações! No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Oi, eu tenho um terreno financiado pela imobiliária, e estou querendo aguando ainda, será que eu consigo um empréstimo pela caixa econômica para construir, e eu teria que ter alguma empresa para cuidar disso para mim, ou eu posso cuidar disso eu mesma? Obrigada sou a Márcia Cristina
Não funciona assim, pelo menos atualmente. Ao fazer a análise de crédito a Caixa avalia sua renda, e o valor aprovado não muda, seja com aquisição de terreno ou em terreno próprio. Se vc conseguir aprovação para 500k vai 400k para a obra ou terreno.
Tenho um terreno que ja paguei 3anos, e foi feito a compra pela imobiliária, tenho renda de 4mil mes, e minha esposa 2.500 mes, eu consigo finalizar a construção de uma casa de 120m²?? "Nao tenho recursos próprios ". Des de ja agradeço!!
tenho um terreno quero financiar a construção com 100% de recursos da caixa econômica federal, dos projetos iniciais ao hábito-se, é possível? ou vou precisar ter recursos para construir a primeira fase? vou construir para vender qual é a estratégia para não pagar parcelas do financiamento antes da venda da casa estar efetivada com a quitação através do interveniente quitante do financiamento do comprador ?
No meu caso. Tenho o terreno direito com a imobiliária mas não terminei de pagar. Eu consigo fazer a quitação do terreno mas o funcionário da construção.
Bom dia.....tenho um terreno e quero construir nele 3 casas para vender....o futuro comprador consegue fazer um financiamento dessa casa sem que eu quite o financiamento da construção?agradeço a resposta e a atenção.
Ótimo Vídeo! Super esclarecedor. Rafa, estou reunindo a documentação para dar entrada junto a caixa na modalidade construção em terreno próprio. Só que tenho várias dúvidas de quais docs apresentar. No site da caixa não encontrei nenhum checklist que norteasse na junção desses DOCs.
Possivelmente, serão necessários o projeto de arquitetura e os demais se exigíveis (estrutural e complementares), documento de inteiro teor do lote, ART ou RRT e a planilha. Acredito que sejam esses documentos. Sugiro procurar um correspondente da CAIXA para sanar as dúvidas.
Emily..1 passo é procurar o correspondente da caixa ele vai te dizer qula sequência seguir com a documentação....estou iniciando o meu processo de financiamento em terreno proprio
O video mais esclarecedor e direto que assisti acerca do tema. Parabéns! Tenho um terreno quitado e escriturado que paguei 160 mil. Pretendo gastar na obra 350 mil. Só uma dúvida: é verdade que é possível antecipar 20% para iniciar a obra? Tenho um valor de recursos próprios mais já estimei e gastaria ele todo com projeto arquitetônico, complementar, topografo, alvará, PGRS, preenchimento da PFUI, acompanhamento da obra por um responsável técnico, taxa de operação na assinatura do contrato, taxa de seguro na assinatura do contrato, registro do contrato de financiamento, habite-se, inss/ iss da obra e averbação. Ufa... Por isso, essa antecipação me ajudaria e muito poder começar a obra.
Muito obrigado, Kamylla! É verdade, inclusive adianto os 20% em todas as minhas obras. Você pode pedir o adiantamento de até 20% limitados às duas primeiras etapas da obra.
Muito bom! tenho uma duvida...... Pretendo fazer uma construção em terreno próprio, meu terreno vale 100mil a Construção vale 300mil um imóvel de 400mil. Eu não tenho nada de recursos próprios(entrada). TERRENO 100MIL CONSTRUÇÃO 300MIL IMOVEL 400MIL VALOR FINANCIADO PELA CAIXA =320MIL (80%) ENTRADA= 80MIL(20%) 1- Eu posso usar meu terreno como entrada, CERTO? 2- Depois que assinar o contrato com a caixa eu irei receber o valor do meu terreno? em quanto tempo? ou preciso ainda ter recursos para começar minha obra?
Fala, Neto! Cara, você consegue usar o seu terreno como entrada, mas isso não significa que você receberá o valor do terreno. No seu caso, você não precisou financiar o valor do terreno pq ele entrou como entrada. Consequentemente, os 80% liberados pela caixa vão corresponder a 100% da sua construção. Você fazendo esse financiamento no SBPE você pode pedir a liberação das duas primeiras etapas limitadas a 20% do financiamento. Logo, você consegue começar a obra apenas com os recursos do banco.
Vamos supor que tenho uma renda de 4 mil reais e já tenho terreno de 100 mil. Qual o valor máximo que a caixa libera e qual será o tempo e valor das prestações!?
Eu consigo fazer um financiamento da caixa para construção de 6 salas comerciais ou somente para casa ? não achei simulação para comercio. obs: meu terreno esta financiado, terei que quitar ?
Bom dia! No meu caso o meu lote já esta quitado com escritura e registro, já tenho o projeto tb. O lote esta no meu nome se eu for construir e usar só minha renda, nao precisa passar o lote para o nome da esposa não ne ? E mais uma pergunta será que consigo financiar a construção sem entrada acho q deve ficar num valor de uns 360 mil
Olá tudo bem? Gostei do vídeo tenho um terreno com construção de casa na frente quitado e gostaria de fazer uma casa nos fundo é possível por esse meio de financiamento?
Rafael conheci seu canal a uns 3 meses e estou maratonando os vídeos que por sinal são excelentes! Sou de Nova Iguaçu-RJ e estou justamente passando por esse processo de construção em terreno próprio, acabei de quitar o terreno e estou aguardando o contrato de compra e venda para dar entrada na Escritura e RGI. Você tem alguma dica nesse processo? Obrigado porque seus vídeos já me ajudaram muito.
Olá, bom dia! Comprei um terreno, com contrato de compra e venda, assinado por todos os herdeiros etc, pago parcelado. Seria possível este tipo de financiamento nesta condição?
Tenho um terreno com uma casa velha nele,casa bem antiga com forro consigo quero construir atrás e depois que terminar derrubar essa casa na frente consigo?
Se for pelo minha casa minha vida ela libera de acordo com a etapa concluida da obra que foi inicialmente preenchida na planilha pfui pelo eng responsável, e é feito a liberação mensalmente, se em um mês vc concluiu 2 ou 3 etapas por exemplo, vão ser liberadas todas as etapas concluídas, mas isso quem corre atrás é o eng que vc contratou pra fazer sua pfui.
Mas se for pelo sbpe apesar da taxa de imposto se um pouco maior, vc consegue financiar valores maiores e adiantar 20% dos 80% que a caixa te aprovou, e esses 20% já é liberado antes do início da primeira etapa, os 20% porém devem constar na planilha pfui nas duas primeiras etapas, pq ela adianta as duas primeiras,porém a terceira etapa em diante vc recebe por reembolso.
Você já tem vídeo sobre financiamento para construtora/incorporadora? Tenho o terreno, mas preciso constituir uma construtora e de financiamento bancário. Agradeço se puder ajudar !
Olá, uma dúvida. Se o terreno for quitado e o valor pedido do financiamento for metade do valor da avaliação do terreno, ainda sim preciso iniciar com recurso próprio ou posso pedir liberação do valor integral?
Rafael, parabéns!! Vídeo muito bem produzido, abordando, sem enrolação, os principais pontos sobre o assunto!! Gostaria de fazer uma pergunta, a Caixa aceita colocar outro imóvel próprio como garantia para conseguir o financiamento para construção, sem considerar nossa renda mensal?
A Caixa e outras instituições financeiras, como a Creditas, na qual sou consultor financeiro, fazem empréstimos com garantia de imóvel, nele você consegue créditos de até 60% do valor do imóvel, o imóvel fica alienado a instituição durante o período do empréstimo, mas continua no seu nome. Porém a comprovação de renda sempre vai ser determinante no valor que será disponibilizado.
Show Rafael, Se possível me tira uma dúvida: Eu fiz a compra de um terreno com uma escritura pública com cláusula resolutiva onde ali consta que eu devo a quantia de 15 mil reais nos próximos anos. Na parte final do contrato aparece que eu posso registrar no Registro de Imóveis o terreno no meu nome (o que creio eu irá fazer com o meu nome conste no número de matrícula). Entretanto, a minha dúvida é que nesse caso como faltam apenas 15mil o que eu preciso fazer? Qual o procedimento certo? Realizo o registro no Registro de Imóveis agora, contendo ainda a dívida ou apenas quando terminar de pagá-la? Além disso, se eu realizar o Financiamento de Aquisição e Construção, que seria a modalidade mais adequada. Aqui na cidade o teto do Casa Verde e Amarela é 170mil, isso significa que a Caixa levaria em consideração os 15mil que faltam do terreno e me daria mais 155mil? Ou o valor da entrada que eu já dei, que representa uma quantia de R$50mil também é considerado nesse montante de dinheiro do “teto do programa” liberado pela caixa, ou seja, liberariam apenas 105mil ? Espero ter sido claro com as minhas dúvidas. Por enquanto, sigo pagando as 24 parcelas referente aos 15 mil e apenas com o contrato de gaveta e a escritura pública com cláusula resolutiva.
Você é muito bom e fala com propriedade sobre o assunto. Parabéns! Me tira duas duvidas que meus clientes me perguntaram e na hora não soube bem o que falar. 1° posso fazer o financiamento de construção e aquisição pelo casa verde e amarela com um terreno de algum familiar? (pai, irmão..) 2° qual a metragem quadrada mínima para construção da casa verde amarela e a máxima sendo que aqui na região o máximo que a Caixa libera é de 130 mil. Obrigado pelos vídeos e fico no aguardo para esclarecer minha duvida.
Primeiramente, parabéns! Tenho um terreno que atende os pré-requisitos que você explicou no vídeo. Eu posso usar esse método de financiamento para construir duas casas para vender?
opa amigo, tenho um terreno terminei de pagar já não está alienado, escritura registrada em cartório tá em meu nome e de um outro rapaz, no caso o terreno e um total de 300 metros 150 meu e 150 dele, ainda não foi desmembrado, será que consigo financiamento ou precisa de desmembrar primeiro.
Excelente vídeo, muito bem explicado. Me tire uma dúvida por gentileza? Eu preciso seguir um padrão de tamanho na construção para caixa aceitar o financiamento?
Bom dia! Muito interessante o teu video. Como vc avalia a possibilidade de minha SPE obter financiamento em terreno próprio para a construção de 10 unidades unifamiliar nivel 2 da minha casa minha vida. Obrigado
Boa tarde. Tenho matrícula em meu nome e o terreno não tem débitos, porém a escritura ainda não saiu, isto seria um impedimento para o financiamento da construção? Ótimo vídeo.
Boa tarde tenho um terreno quitado registrado tudo certinho em meu nome .so que estou pagando um apartamento pela caixa .isso impedirar um financiamento de construção no meu terreno?
Quando o terreno for de valor maior que 20% do valor do IMÓVEL ? Como fica o financiamento em terreno próprio quando o terreno é de valor maior que os 20% de "entrada"?
Boa noite, estou pretendendo construir dentro do terreno do meu pai, onde ele ja possui a casa dele e vou construir em cima de uma garagem grande. É possível conseguir o financiamento? O terreno tem a documentação toda correta
Rafael, excelente vídeo..parabéns!! Fiquei com uma dúvida...como faço para financiar terreno+Construcao... se o terreno estiver no nome do vendedor ainda...ele deve passar o terreno para o meu nome antes da caixa pagar?
Olá Gessiane! espero que esteja bem! Não existe um tamanho específico para casa. qualquer tamanho é financiável, desde que tenha os ambientes essenciais para habitação. No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Olá tudo bem eu sou o Paulo trabalho de pedreiro moro em Cambé Paraná gostei dos seus vídeos queria saber se eu consigo abrir um negócio assim para mim trabalhar para mim mesmo
Fala ai Rafael... tenho 2 perguntas: 1) Quero comprar um lote dentro de um terreno. A pessoa está vendendo por lotes. Só que, não existe documento individual por lote. Existe apena um documento do terreno inteiro. Será que consigo fazer um financiamento dessa forma? Outra coisa pergunta: 2) Consigo fazer um financiamento da compra do terreno + material de construção? Ajuda ai amigão. Estou perdidáço. Obrigado
Tô procurando resposta similar. Sei que financiar o terreno você não vai conseguir, infelizmente. Quando fui comprar o terreno, o gerente da caixa informou que pra financiar precisaria ter a matrícula individualizada do lote ☹️ mas a construção eu não sei se também se aplica nessa situação.
Parabéns pelo vídeo! Excelente! Só uma dúvida: você comentou que o terreno deve estar no nome de todos os participantes do financiamento. O contrário também se aplica? Ou seja, todos os donos do terreno devem estar como responsáveis pelo financiamento? Digo isso porque meu amigo tem a parte dele pra construção da casa, só eu que vou precisar de financiamento
Olá Rafael tudo bom nesse caso eu tenho um terreno nas estou pagando ainda comprei com a incorporadora sera q posso fazer esse financiamento com a Caixa pra costruir
Olá Michelle! espero que esteja bem! você consegue quitar o saldo devedor e financiar a construção junto! No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Olá Rafael, tudo bem? Quando financio uma construção em terreno próprio preciso contratar uma construtora pra executar os trabalhos? Pois sou pedreiro e ia construir eu mesmo minha obra. Muito obrigado.
Não precisa amigo. Você só irá precisar de um responsável técnico pela obra. Um engenheiro, arquiteto ou dependendo um técnico de edificação que assine a construção pra você.
Rafael, o que preciso levar para o banco para financiar a construção eu já tenho o lote e a planta está sendo realizada pelo arquiteto, além disso preciso de que mais? Vou precisar de engenheiro civil? Tenho um Pedro que realizará toda a construção e parte hidráulica da casa, meu esposo é eletricista fara toda parte elétrica , pode me auxiliar por favor?
Vc diz se o imóvel estiver já pronto e vc já ter iniciado os pagamentos mensais? A casa vai a leilão para quitar o seu débito, se ao quitar tudo lhe sobrar saldo, a caixa lhe reembolsa.
*Construção em terreno próprio pela caixa*
-O terreno precisa estar quitado, a Caixa não aceita fazer negócio se o terreno estiver financiamento por outro banco.
-O terreno tem que estar no nome de todas as pessoas de quem vai fazer o financiamento.
-A caixa só aceita o terreno se estiver no nome, com matrícula e com registro geral de imóveis, somente terreno que esteja pagando IPTU.
-A caixa só analisa a documentação no momento em que os projetos são enviados para a caixa, vários processos acontecem antes disso, é importante estar tudo okay antes mesmo de iniciar a solicitação.
Rapaz, nunca vi alguém explicar algo com tanta clareza. Parabéns!!
Assunto relevante...parabéns
Aqui é Amanda sou Arquiteta e especialista em Aquisição de terreno e construção com a caixa. Eu levo vcs até as melhores agências. Trabalho em Pernambuco. Estou a disposição!
Olá, tudo bem? Gostaria de saber mais sobre isso. Como te encontro no Instagram?
Isso sim é explicação! Tem vídeos de 2 horas que não explicam nem 10% do que você explicou aí em 10 minutos. 👏👏
Esse relacionamento com a caixa se chama venda casada. No meu financiamento eu precisei aceitar a pagar mais de 1300 num seguro que nem era pro meu imóvel, por fortes ameaças de não aceitarem. Após, pelo reclame aqui, consegui o estorno. Dica: dependendo do valor, outros bancos como o BB, possuem o CET menor.
Mesmo outros bancos tendo o custo efetivo total menor, a caixa não é mais fácil de conseguir esse financiamento? Vc já tentou com outro banco?
@@tomss5651 é nada, a caixa é maior burocracia. Os bancos querem vender, têm uns vídeos da Nath Cury muito esclarecedor sobre isso, da até para negociar taxa de juros se tiver mais propostas.
Muito bom! Duvida: serve para terreno rural (área União- com posse minha e Rip, Car etc)?
Tirou todos as dúvidas, obrigado vários vídeos e não encontrei nada, mas com esse vídeo ficou tudo esclarecido.
Sou isento do IPTU, acho q pelo tamanho e localização. Enfim, não tem débitos, terreno quitado, etc Será q não financia pq sou isento do IPTU?
Olá, estou construindo um imóvel, já tenho 50% da obra pronta, e não utilizei nenhum tipo de financiamento até agora. Qual o tipo de financiamento indicado para que eu possa fazer o restante da obra, construção ou reforma?
E se eu construir o imóvel para vender financiado pela caixa para um terceiro, é o mesmo processo?
Boa tarde Rafael, hoje em dia (Agosto/22) você acredita que compensa construir com a Caixa ? Em relação a taxa de juros , valores dos materiais que estão aumentando etc etc .... Gostaria de saber .. obrigado
Olá. Pode esclarecer uma dúvida? Se eu der entrada com meu FGTS a caixa não libera recursos imediatos para construção. Assim, o construtor não consegue iniciar a obra, pois ele não vai aceitar gastar dinheiro para depois receber. A pergunta séria, em que momento a caixa libera o dinheiro?
Se eu não usar o FGTS, a Caixa libera de imediato 20% do valor da obra. Isso ajuda a iniciar a obra. O problema é que eu seria forçado a dar entrada de 20%.
Vejo que tem muitíssimas perguntas e quase nenhuma sendo respondidas para sanar as dúvidas.
Agora não sei se vale a pena fazer alguma pergunta referente ao assunto ou tirar a dúvida com outra pessoa que também entende do assunto.
Tenho uma dúvida, sou proprietário de um terreno quitado, mas trabalho como autônomo, tenho chance de ter o financiamento concedido, visto que não possuo uma renda fixa?
Essa e minha dúvida tambem
Show, se possível faz agora um video do financiamento casa verde e amarela, valor de 125 mil, 72 metros quadrados, esse +e o valor médio de uma casa aqui na minha cidade, obrigado
Boa! Está faltando um vídeo aqui sobre o Casa Verde e Amarela, mesmo!
muito bom o video meu amigo . abracos aqui de manaus amazonas .
Muito obrigado! Abraços
Rafael bom dia ....
Está sendo muito bom seu vídeo... clareou muitos as ideias... gostaria de está conversando com vc....
Pois estou pagando um terreno com uma imobiliária... e está quase para ser entregue mês de junho no máximo... mas eu ainda ficarei pagando as parcelas... só q eu já queria construir o imóvel nesse lote...
Teria como vc mim instruir o q eu devo fazer da maneira correta ...
Muito obrigado Eva...
Olá Jhully! espero que esteja bem.
você consegue financiar a construção e quitar o saldo devedor junto. entre em contato comigo no instagram e eu te darei as orientações!
No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Tenho vontade de construir casas para vender e já tenho terreno, pra mim este tipo de vídeo ajuda muito!
Meu terreno eu comprei direto com a construtora já pode construir da certo?
@@VitorSantos-wt4zi sim
@@brasil6005 eu sou micro empreendedor será si eu consigo pega sento e vinte mil já tenho lote como pessoas física
@@janesdasilvaramosjames8497 só a CEF vai poder te responder isso 👍
@@brasil6005 CEF e o q msm
Oi, eu tenho um terreno financiado pela imobiliária, e estou querendo aguando ainda, será que eu consigo um empréstimo pela caixa econômica para construir, e eu teria que ter alguma empresa para cuidar disso para mim, ou eu posso cuidar disso eu mesma? Obrigada sou a Márcia Cristina
Moço, primeiro vídeo seu que eu assisto. E parabéns, explicou tudo de forma clara e que a gente entende😍
Não funciona assim, pelo menos atualmente. Ao fazer a análise de crédito a Caixa avalia sua renda, e o valor aprovado não muda, seja com aquisição de terreno ou em terreno próprio. Se vc conseguir aprovação para 500k vai 400k para a obra ou terreno.
Tenho um terreno que ja paguei 3anos, e foi feito a compra pela imobiliária, tenho renda de 4mil mes, e minha esposa 2.500 mes, eu consigo finalizar a construção de uma casa de 120m²??
"Nao tenho recursos próprios ". Des de ja agradeço!!
Tenho o terreno, e tenho saldo do FGTS. Posso usar esse saldo do FGTS para abater no valor da construção?
tenho um terreno quero financiar a construção com 100% de recursos da caixa econômica federal, dos projetos iniciais ao hábito-se, é possível? ou vou precisar ter recursos para construir a primeira fase?
vou construir para vender qual é a estratégia para não pagar parcelas do financiamento antes da venda da casa estar efetivada com a quitação através do interveniente quitante do financiamento do comprador ?
No meu caso. Tenho o terreno direito com a imobiliária mas não terminei de pagar. Eu consigo fazer a quitação do terreno mas o funcionário da construção.
Poderiam fazer um vídeo sobre a nova planilha da CAIXA? Acho que agregaria bastante a todos. Obrigada!
Vai sair o vídeo no domingo👀
Tem que falar que o valor vão dividir com o cronograma da obra ....nem sempre bate com o que gastamos
Oi Rafael , gostaria de saber se pra fazer o financiamento com a caixa preciso ter um projeto com o arquiteto ?
Já tenho um terreno quitado .
Bom dia.....tenho um terreno e quero construir nele 3 casas para vender....o futuro comprador consegue fazer um financiamento dessa casa sem que eu quite o financiamento da construção?agradeço a resposta e a atenção.
Ótimo Vídeo! Super esclarecedor.
Rafa, estou reunindo a documentação para dar entrada junto a caixa na modalidade construção em terreno próprio. Só que tenho várias dúvidas de quais docs apresentar. No site da caixa não encontrei nenhum checklist que norteasse na junção desses DOCs.
Emily, você já conseguiu o checklist?
Possivelmente, serão necessários o projeto de arquitetura e os demais se exigíveis (estrutural e complementares), documento de inteiro teor do lote, ART ou RRT e a planilha. Acredito que sejam esses documentos. Sugiro procurar um correspondente da CAIXA para sanar as dúvidas.
Emily..1 passo é procurar o correspondente da caixa ele vai te dizer qula sequência seguir com a documentação....estou iniciando o meu processo de financiamento em terreno proprio
Olá, tenho o terreno e já tenho a casa construída, porém gostaria de saber se existe finaciamento para acabamento de obra?
O video mais esclarecedor e direto que assisti acerca do tema. Parabéns! Tenho um terreno quitado e escriturado que paguei 160 mil. Pretendo gastar na obra 350 mil. Só uma dúvida: é verdade que é possível antecipar 20% para iniciar a obra? Tenho um valor de recursos próprios mais já estimei e gastaria ele todo com projeto arquitetônico, complementar, topografo, alvará, PGRS, preenchimento da PFUI, acompanhamento da obra por um responsável técnico, taxa de operação na assinatura do contrato, taxa de seguro na assinatura do contrato, registro do contrato de financiamento, habite-se, inss/ iss da obra e averbação. Ufa... Por isso, essa antecipação me ajudaria e muito poder começar a obra.
Muito obrigado, Kamylla! É verdade, inclusive adianto os 20% em todas as minhas obras. Você pode pedir o adiantamento de até 20% limitados às duas primeiras etapas da obra.
Muito bem explicado, parabéns pelo canal
Já estou escrito
Começo minha obra em Dezembro
Qual é a etapa que vc precisa fazer para receber a primeira parcela$ ?
Muito bom!
tenho uma duvida......
Pretendo fazer uma construção em terreno próprio, meu terreno vale 100mil a Construção vale 300mil um imóvel de 400mil. Eu não tenho nada de recursos próprios(entrada).
TERRENO 100MIL
CONSTRUÇÃO 300MIL
IMOVEL 400MIL
VALOR FINANCIADO PELA CAIXA =320MIL (80%)
ENTRADA= 80MIL(20%)
1- Eu posso usar meu terreno como entrada, CERTO?
2- Depois que assinar o contrato com a caixa eu irei receber o valor do meu terreno? em quanto tempo? ou preciso ainda ter recursos para começar minha obra?
Fala, Neto! Cara, você consegue usar o seu terreno como entrada, mas isso não significa que você receberá o valor do terreno. No seu caso, você não precisou financiar o valor do terreno pq ele entrou como entrada. Consequentemente, os 80% liberados pela caixa vão corresponder a 100% da sua construção. Você fazendo esse financiamento no SBPE você pode pedir a liberação das duas primeiras etapas limitadas a 20% do financiamento. Logo, você consegue começar a obra apenas com os recursos do banco.
o banco aceitaria o financiamento , caso o terreno esteja com certidão de debito positiva , com efeito negativo , devido ao parcelamento do debito ?
A questão é. Como faço pra caixa liberar 400 mil? Fiz uma simulação e ela só liberou 184 mil 😢😢 não dá pra comprar e construir
Caraca moça
E eu precisando só de 50 mil kkkk
Vamos supor que tenho uma renda de 4 mil reais e já tenho terreno de 100 mil. Qual o valor máximo que a caixa libera e qual será o tempo e valor das prestações!?
Eu consigo fazer um financiamento da caixa para construção de 6 salas comerciais ou somente para casa ? não achei simulação para comercio.
obs: meu terreno esta financiado, terei que quitar ?
Bom dia!
No meu caso o meu lote já esta quitado com escritura e registro, já tenho o projeto tb. O lote esta no meu nome se eu for construir e usar só minha renda, nao precisa passar o lote para o nome da esposa não ne ? E mais uma pergunta será que consigo financiar a construção sem entrada acho q deve ficar num valor de uns 360 mil
Olá tudo bem?
Gostei do vídeo tenho um terreno com construção de casa na frente quitado e gostaria de fazer uma casa nos fundo é possível por esse meio de financiamento?
Tenho três lotes escritura pública todos ok, sou produtor rural, como faço para ter o empréstimo?
Rafael conheci seu canal a uns 3 meses e estou maratonando os vídeos que por sinal são excelentes! Sou de Nova Iguaçu-RJ e estou justamente passando por esse processo de construção em terreno próprio, acabei de quitar o terreno e estou aguardando o contrato de compra e venda para dar entrada na Escritura e RGI. Você tem alguma dica nesse processo? Obrigado porque seus vídeos já me ajudaram muito.
Olá, bom dia! Comprei um terreno, com contrato de compra e venda, assinado por todos os herdeiros etc, pago parcelado. Seria possível este tipo de financiamento nesta condição?
Creio que o financiamento só ocorre em terreno totalmente quitado sem dividas e alienação
Acho que você consegue fazer aquisição e construção aí nesse caso o banco quita
Se o terreno for avaliado pelo engenheiro no valor a mais que os 20% do financiamento total,o restante pode ser abatido do total financiado
O financiamento aceita terreno com casa já construída, que será desmanchada e aumentada na nova construção? Reforma?
Tenho um terreno com uma casa velha nele,casa bem antiga com forro consigo quero construir atrás e depois que terminar derrubar essa casa na frente consigo?
Perfeito os esclarecimentos. Mas eu gostaria de saber como a caixa disponibiliza os recursos para construção?
Ela vai liberando aos poucos
Se for pelo minha casa minha vida ela libera de acordo com a etapa concluida da obra que foi inicialmente preenchida na planilha pfui pelo eng responsável, e é feito a liberação mensalmente, se em um mês vc concluiu 2 ou 3 etapas por exemplo, vão ser liberadas todas as etapas concluídas, mas isso quem corre atrás é o eng que vc contratou pra fazer sua pfui.
Mas se for pelo sbpe apesar da taxa de imposto se um pouco maior, vc consegue financiar valores maiores e adiantar 20% dos 80% que a caixa te aprovou, e esses 20% já é liberado antes do início da primeira etapa, os 20% porém devem constar na planilha pfui nas duas primeiras etapas, pq ela adianta as duas primeiras,porém a terceira etapa em diante vc recebe por reembolso.
Gostei muito do vídeo!!!! Tenho terreno próprio mas não tenho recurso pra construir.
Você já tem vídeo sobre financiamento para construtora/incorporadora? Tenho o terreno, mas preciso constituir uma construtora e de financiamento bancário. Agradeço se puder ajudar !
…para construir um prédio de 4 andares…
Ótimo vídeo, acompanho seu canal e me agrega bastante conhecimento.
Valeu, Gabriel! Tamo junto!
Olá, uma dúvida. Se o terreno for quitado e o valor pedido do financiamento for metade do valor da avaliação do terreno, ainda sim preciso iniciar com recurso próprio ou posso pedir liberação do valor integral?
Rafael, parabéns!! Vídeo muito bem produzido, abordando, sem enrolação, os principais pontos sobre o assunto!! Gostaria de fazer uma pergunta, a Caixa aceita colocar outro imóvel próprio como garantia para conseguir o financiamento para construção, sem considerar nossa renda mensal?
A Caixa e outras instituições financeiras, como a Creditas, na qual sou consultor financeiro, fazem empréstimos com garantia de imóvel, nele você consegue créditos de até 60% do valor do imóvel, o imóvel fica alienado a instituição durante o período do empréstimo, mas continua no seu nome. Porém a comprovação de renda sempre vai ser determinante no valor que será disponibilizado.
Vou assistir espero que não seja venda de cursos que já dá nojo isso
Obrigado, esclarecedor!
Informações preciosas e claras!!👏🏾👏🏾👏🏾
É gaúcho?
É permitido utilizar o saldo de FGTS em um financiamento de construção em terreno próprio?
Excelente explanação!
Show Rafael,
Se possível me tira uma dúvida:
Eu fiz a compra de um terreno com uma escritura pública com cláusula resolutiva onde ali consta que eu devo a quantia de 15 mil reais nos próximos anos. Na parte final do contrato aparece que eu posso registrar no Registro de Imóveis o terreno no meu nome (o que creio eu irá fazer com o meu nome conste no número de matrícula).
Entretanto, a minha dúvida é que nesse caso como faltam apenas 15mil o que eu preciso fazer? Qual o procedimento certo? Realizo o registro no Registro de Imóveis agora, contendo ainda a dívida ou apenas quando terminar de pagá-la? Além disso, se eu realizar o Financiamento de Aquisição e Construção, que seria a modalidade mais adequada. Aqui na cidade o teto do Casa Verde e Amarela é 170mil, isso significa que a Caixa levaria em consideração os 15mil que faltam do terreno e me daria mais 155mil? Ou o valor da entrada que eu já dei, que representa uma quantia de R$50mil também é considerado nesse montante de dinheiro do “teto do programa” liberado pela caixa, ou seja, liberariam apenas 105mil ?
Espero ter sido claro com as minhas dúvidas. Por enquanto, sigo pagando as 24 parcelas referente aos 15 mil e apenas com o contrato de gaveta e a escritura pública com cláusula resolutiva.
Posso construir sem laje com telha sanduíche ?
Você é muito bom e fala com propriedade sobre o assunto. Parabéns!
Me tira duas duvidas que meus clientes me perguntaram e na hora não soube bem o que falar.
1° posso fazer o financiamento de construção e aquisição pelo casa verde e amarela com um terreno de algum familiar? (pai, irmão..)
2° qual a metragem quadrada mínima para construção da casa verde amarela e a máxima sendo que aqui na região o máximo que a Caixa libera é de 130 mil. Obrigado pelos vídeos e fico no aguardo para esclarecer minha duvida.
Obrigado pela instrução prática e objetiva. Parabéns
Boa tarde! Quando é adquirido o terreno pela imobiliária depois de quanto tempo pagando o terreno posso tentar financiar a construção?
Já virei fã deste canal!
Hehe Gratidão, Sil!
Não sabia que o terreno precisa estar no nome de ambos financiadores … poxa 😢
Primeiramente, parabéns! Tenho um terreno que atende os pré-requisitos que você explicou no vídeo. Eu posso usar esse método de financiamento para construir duas casas para vender?
E financiar pelo banco inter é possível? Não vi nenhum vídeo seu falando do banco inter
opa amigo, tenho um terreno terminei de pagar já não está alienado, escritura registrada em cartório tá em meu nome e de um outro rapaz, no caso o terreno e um total de 300 metros 150 meu e 150 dele, ainda não foi desmembrado, será que consigo financiamento ou precisa de desmembrar primeiro.
Excelente vídeo, muito bem explicado. Me tire uma dúvida por gentileza? Eu preciso seguir um padrão de tamanho na construção para caixa aceitar o financiamento?
Parabéns....belas explicação pra um leigo como eu... brigado.
Bom dia! Muito interessante o teu video. Como vc avalia a possibilidade de minha SPE obter financiamento em terreno próprio para a construção de 10 unidades unifamiliar nivel 2 da minha casa minha vida.
Obrigado
Boa tarde! Além dos documentos do terreno em dia, preciso ter o projeto da obra aprovado?
Boa tarde.
Tenho matrícula em meu nome e o terreno não tem débitos, porém a escritura ainda não saiu, isto seria um impedimento para o financiamento da construção?
Ótimo vídeo.
Parabéns pelas explicações está sendo muito útil pra mim valeu
Valeu, Robson! Que bom que está te ajudando.
Boa tarde tenho um terreno quitado registrado tudo certinho em meu nome .so que estou pagando um apartamento pela caixa .isso impedirar um financiamento de construção no meu terreno?
vejo muitos construindo duas casas\sobrados etc... em um lote... e possivel financiar a cosntrução de duas casas em terreno proprio
Bom dia
Eu mesmo consigo organizar todas está documentação.
Quando o terreno for de valor maior que 20% do valor do IMÓVEL ? Como fica o financiamento em terreno próprio quando o terreno é de valor maior que os 20% de "entrada"?
Boa noite, estou pretendendo construir dentro do terreno do meu pai, onde ele ja possui a casa dele e vou construir em cima de uma garagem grande. É possível conseguir o financiamento? O terreno tem a documentação toda correta
Rafael, excelente vídeo..parabéns!!
Fiquei com uma dúvida...como faço para financiar terreno+Construcao... se o terreno estiver no nome do vendedor ainda...ele deve passar o terreno para o meu nome antes da caixa pagar?
Quando o terreno for alienado a Caixa durante o financiamento, é necessário pagar o ITBI para essa transferencia de propriedade? Obrigado!
Vídeo excelente obrigada. Vc sabe a exigência a partir de que tamanho a caixa exige o meu tem 125 metros.
Olá Gessiane! espero que esteja bem!
Não existe um tamanho específico para casa. qualquer tamanho é financiável, desde que tenha os ambientes essenciais para habitação.
No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Oi então mais daí a mão de obra dos pedreiros é por fora? Não entra junto com financiamento na caixa? No terreno próprio no caso
Posso fazer casinhas de condomínio ?? E vender pela minha casa minha vida
Você é craque meu amigo, valeu.
Olá tudo bem eu sou o Paulo trabalho de pedreiro moro em Cambé Paraná gostei dos seus vídeos queria saber se eu consigo abrir um negócio assim para mim trabalhar para mim mesmo
Schow de explicação!!!
Parabéns pela explicação
E no caso quando o meu terreno custa 900 mil são quase 500 metros quadrados em bairro nobre
Muito esclarecedor. Serviu pra mim. Obrigado.
Que vídeo sensacional! Obrigada.
Olá, tenho o terreno escriturado. Gostaria de pegar um empréstimo para construir, posso ipotecar uma casa e pegar o valor dela emprestado?
Tenho o terreno, esta com IPTU, td em dias .
Porém tenho o nome sujo, posso fazer financiamento para construção mesmo assim?
Olá. O terreno está no nome da família, como ficam os trâmites neste caso?
Fala ai Rafael... tenho 2 perguntas: 1) Quero comprar um lote dentro de um terreno. A pessoa está vendendo por lotes. Só que, não existe documento individual por lote. Existe apena um documento do terreno inteiro. Será que consigo fazer um financiamento dessa forma? Outra coisa pergunta: 2) Consigo fazer um financiamento da compra do terreno + material de construção? Ajuda ai amigão. Estou perdidáço. Obrigado
Tô procurando resposta similar. Sei que financiar o terreno você não vai conseguir, infelizmente. Quando fui comprar o terreno, o gerente da caixa informou que pra financiar precisaria ter a matrícula individualizada do lote ☹️ mas a construção eu não sei se também se aplica nessa situação.
Parabéns pelo vídeo! Excelente! Só uma dúvida: você comentou que o terreno deve estar no nome de todos os participantes do financiamento. O contrário também se aplica? Ou seja, todos os donos do terreno devem estar como responsáveis pelo financiamento? Digo isso porque meu amigo tem a parte dele pra construção da casa, só eu que vou precisar de financiamento
Olá Rafael tudo bom nesse caso eu tenho um terreno nas estou pagando ainda comprei com a incorporadora sera q posso fazer esse financiamento com a Caixa pra costruir
Olá Michelle! espero que esteja bem!
você consegue quitar o saldo devedor e financiar a construção junto!
No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Olá Rafael, tudo bem? Quando financio uma construção em terreno próprio preciso contratar uma construtora pra executar os trabalhos? Pois sou pedreiro e ia construir eu mesmo minha obra. Muito obrigado.
Não precisa amigo. Você só irá precisar de um responsável técnico pela obra. Um engenheiro, arquiteto ou dependendo um técnico de edificação que assine a construção pra você.
Rafael, o que preciso levar para o banco para financiar a construção eu já tenho o lote e a planta está sendo realizada pelo arquiteto, além disso preciso de que mais? Vou precisar de engenheiro civil?
Tenho um Pedro que realizará toda a construção e parte hidráulica da casa, meu esposo é eletricista fara toda parte elétrica , pode me auxiliar por favor?
Rafael tenho uma casa inacabada e gostaria de pegar um financiamento na Caixa e possível depois de pronta eu penhorar
ela
Uma dúvida. Em caso de inadimplemento, o imóvel irá a leilão. O proprietário do terreno perde tudo ou a Caixa deve reembolsar o valor do terreno?
Perde tudo
Vc diz se o imóvel estiver já pronto e vc já ter iniciado os pagamentos mensais? A casa vai a leilão para quitar o seu débito, se ao quitar tudo lhe sobrar saldo, a caixa lhe reembolsa.
Eu tenho o terreno quitado ,posso fazer o financiamento? Qual a renda para esse financiamento?
Obrigado, pela explicação