Вы ОПОЗДАЛИ!Обзор ЖК РИВЕР ПАРК/ЦЕНЫ/Новостройка
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 พ.ย. 2024
- Отличная локация на воде!
Зеленый тихий район!
Купить апартамент в ЖК РИВЕР ПАРК +79689321415
Получить СКИДКУ при покупке Данного апартамента (НАЗОВИТЕ ПАРОЛЬ МУРАВЬЕВ)
Ссылка на мой телеграмм t.me/muravyova...
Ссылка на мой ВКонтакте mkpubli...
Продать квартиру в Москве +79689321415 Константин
#недвижимость #москва #инвестиции #ипотека #купитьквартирувмоскве #риверпарк#нагатинскийзатон
Шикарный обзор, Константин! Очень приятно смотреть и слушать и получать удовольствие от этого видео. Удачи Вам!
Нахаляву тащиться тут народу много.
Классные видео, и Москву посмотреть и недвижку, самое главное не нудно😊
.. эт да, Костик умеет делать голливуд )
Привет из Киева, лайк поставила, хороший контент и рассказ о районе всё правильно делаете, спасибо,смотрю с удовольствием, всем мира и добра 👏👏🔥🙏❤️
Спасибо большое, Константин.
Очень интересно, познавательно.
Обзор очень интересный!!! Спасибо!
(35:28) А, ну, вот и налог подъехал. Сейчас он 20 000 р. (0,5% от кадастровой стоимости), как тут сказали. Это значит, что кадастровая стоимость составляет всего 4 000 000 руб., т.е. крайне низкая. Кадастровую стоимость ИФНС пересчитает (раз в год или в два года пересчитывается), а это пересчет до рыночной. А какая рыночная-то стоимость 82 кв. м в Москве в престижном районе? Допустим, 20 000 000 руб. (всего-то 244 тыс. руб. за м2, копейки!). Ну, тогда налог составит 100 000 руб., т.е. еще больше тех 80 000 руб., с которыми владельцы боролись. Вывод: 1) апартаменты в этом смысле (налога) - зло; 2) не играйте с государством в азартные игры, оно всё равно вас переиграет.
А самое главное - зачем в этой локации, нужны апартаменты?
У меня только одно предположение - застройщик решил сэкономить на инфраструктуре и вместо жилья настроить апарты.
Самое ЗАМЕЧАТЕЛЬНОЕ что Налоговая БЫСТРО УЗНАЕТ что Реально СТОИТ 35 МЛН - 40 МЛН. и БУДЕТ СКАЗКА......😅
очень нравится вас и ваши видео смотреть
Гостиничный комплекс длительного проживания с вытекающими инфраструктурными расходами!
Лайк поставила! Спасибо за обзор! Как всегда интересно вас слушать!
Спасибо за видео. Район интересный, но квартира очень смахивает на современное медицинское учреждение, а весь дом напоминает отель.
Костя, вот тебе дополнительная контент-подгон-идея: по пути твоих прогулок заходи в местные точки общепита и мельком давай мини обзор на них, это даст +1111 к твоим просмотрам роликов (фудконтент в первых строках просмотров ютуба хоть кал обозревай.. так устроенны алгоритмы этого царства)
Слава богу что опоздал с покупкой этих апартаментов)
Спасибо, хороший обзор. Район действительно чудесный. Но судостроительная вервь, которая сейчас там в процессе постройки, у многих вызывает вопросы: на сколько будет шумно, что будет с точки зрения экологии и проч.
Хорошая реклама нежилому помещению
люблю репортажи Константина! вчера приехала с юга Франции - и смотрю про Нагатинсккю пойму 😅 и мне нравится! интересно все что вы снимаете про Москву ❤ скучаю по ней
Отличное видео, привет из Владивостока!
Очень интересный обзор! Благодарю Вас, Константин❤
Комментирую в процессе просмотра. Коммунальные платежи в апартаментах по коммерческим ценам, а это гораздо выше, чем в обычных квартирах. А коммуналка в Мск и так не маленькая. Плюс содержание и обслуживание ЖК. И важно, помещение не жилое. Кроме того, апартаменты сейчас не имеют статуса. Сделки с ними проходят с большими трудностями. По некоторым ЖК на апартаменты вообще запрет на сделки имеется. Их ни продать, ни купить. Гарантии, что данный ЖК однажды не подпадает под такие же запреты нет. Ремонт самый обычный, который есть в любой недвижимости после фллипинга. Не знаю. За этот ценник можно квартиру купить.
Ну, и налог на имущество какой, интересно. По апартаментам это от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости. То есть больше, чем по жилью, от 5 раз (ставка по жилью 0,1% кадастровой стоимости).
Константин, вот только вы забыли рассказать о главном минусе этого района! Об отвратительном канализационном запахе от курьяновских очистных сооружений! Проблема старая, решить ее невозможно. Мы с мужем живем в Ривер парке уже около 3х лет, и стабильно 3-4 раза в неделю, начиная с 22.00-23.00 и до утра людей травят парами канализации! Просыпаемся разбитыми, без сил. От такого «речного воздуха» как вы сказали, мало кто будет в восторге. А особенно, купив апартамент за 40 лямов😅 Да визуал классный, все что нужно для комфортной жизни в жк есть, но мы планируем отсюда съезжать из-за главного существенного недостатка. Считаю , что о нем нужно честно предупреждать потенциальных покупателей.
@@Luch_nikova я не забыл
Я живу в районе 35 лет запах бывает от силы один раз в 2-3 месяца . Не надо врать
@@Alexia-investвидимо и местный прибавляется
Да, район очень классный👍👍 локациях топ!!
Если элемент познавательного шоу позволчет собирать тысячи просмотров, то зачем избавляться от него? Просто разделите видео на две части: история района и рассказ о самом объекте, а таймкоды позволят развести аудиторию на тех, кто пришел просто послушать интересное и потенциальных покупателей.
Отказываться не буду) просто напомнилт
Константин, Большое Спасибо за видео. Класс!!!
Добрый день, показали наш район , так интересно смотреть родные места не из окна ,а в ютубе,как же красиво,маленькое дополнение школа 496 имеет высокий рейтинг и входит в группу ,,Покровский квартал,,вобщем как всегда КРУТО ,отдельно за ,,малую Родину,,ЛАЙК❤❤❤
Пару лет назад рассматривал этот ЖК, но съездив и посмотрев вживую решил отказаться.
Чтобы прочувствовать локацию, стоит сесть на трамвай, скажем от Тульской и доехать до ЖК.
Территория ЖК довольно большая и представляет собой одну сплошную парковку - ходить по ней не комфортно, не говоря уже про то, чтобы отпустить ребенка в школу одного.
На территории есть 1 сад и 1 школа - как показалось, этого недостаточно для 3 очередей комплекса.
И еще, посмотрите другие обзоры на этот ЖК - многие отмечают запах от очистных.
Классный жк здесь все для людей ,была и видела видео обзоры про другие жк апартаменты, этот самый лучший!
Застройщик рукожопый, квартиру приняли только с 5 ой попытки. Управляйка жесть. Верфь влепили вместо вида на воду. Когда выбирали 3 года назад, нам этот проект очень понравился. Сейчас даже и близко не подошёл к этому проекту.
У меня бабушка и дедушка живут в районе Нагатинский затон в доме серии и-700А 1984 года в трёхкомнатной квартире
Кстати, через реку там хранилища говна, которые воняют. Но не просто, а элитно!
@@НикН-о7о попсовая информация от хайпожоров .. говно ниже по реке сильно, но запахи да долетают иногда
К деньгам
@@RealtorMuravevMSKвы ночью там понюхайте, ой, то есть прогуляйтесь)
👍
(21:50) Пол под мрамор калаката - устаревший ныне рисунок (надоевший).
Квартира с душой отделана!
классно
Издалека вроде нормально смотрится, а вблизи безвкусно: что дома, что плитка эта в квадратах, что лавки.
Живу рядом, называю его гарлем
Я Вас Вижу прекрасным успешным владельцем риелторской компании МСК на 1 месте! Люблю!🥰
Отличный отчет ! Но на кораблике пока до Кремля нельзя !) Только в Печатники. Или до ЗИЛ Арта.
Никогда я не пойму людей, которые за свои деньги делают такое казённого вида убожество, живут в нём и оно им нравится.
хороший обзор вроде бы и дома норм но вот место место так себе на отшибе если не сидеть 24 на 7 дома то надо выбираться а это не особо и удобно как пешком так и на машине да и по воде вопросы есть катера лодки экологи не прибавляют сам бы даже за бесплатно бы там жить не стал но вот под сдачу норм народ снимает охотно ) у метро коломенская есть места по интересней
А почему апартаменты а не квартира?
Там наверное комаров 🦟 до хрена😂
Привет ребятаа
Спасибо за обзор ! Но 40.000.000 ЭТО БРЕД и ПУЗЫРЬ РЫНКА, ЭТО НЕ СПИРИДОНОВКА или ПАТРИАРШИ ПРУДЫ , ЧИСТЫЕ ПРУДЫ, ЭТО НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН !!! В ИЮЛЕ ВЫДАЛИ ИПОТЕКИ -55% ПАДЕНИЕ.
Спасибо за видео, Константин, скажите, пожалуйста, есть прогноз будет ли понижение стоимости аренды недвижимости, всплеск которой мы сейчас наблюдаем. Спасибо!
@@АльбинаШарифуллина-о7д будет конечно) ставка упадет, люди начнут покупать квартиры (вместо аренды) и опять упадут цены
Ну так себе... Большой налог, низкие потолки, стройка рядом. Ремонт просто устарел по дизайну. На любителя. Каждому свое.
Одно то, что это аппартаменты, напроч отбивает желание покупки! О последствиях не задумывались?
Ну насчет айдата. За такие финансы можно купить маленький островок в Греции.
Может и получиться создать в Москве такой "Эдем".
Будут сюда ездить забугорные посетители на экскурсию по профпутевке, асфальт нюхать, на мраморные нужники глядеть.
Так в 2014-м не только в этом ЖК большие квартиры были по 150 за метр.
(37:58) Вот и цена этих апартаментов: хозяева хотят за них 42 млн руб. Ну, пусть кадастровая стоимость в таком случае будет 30 млн руб., тогда налог составит 150 тыс руб. (в год) (ставка 0,5%).
Обзор хороший, пришлось смотреть с телефона, смарт тв перестал грузить ролики с ютуб
@@Rusdonalds вот вот(( переходите на мой вк .. я на своей странице дублирую видео vk.com/kmuravyov78
Константин звук тока в одном динамике
никогда😂😂😂,а мы и не хотели😢😅😅😅😅
Константин, объясните, пожалуйста, в чем разница между апартаментом и квартирой?
@@victoriapage3189 я в видео объяснил) посмотрите пожалуйста)
На аппараты годовой налог и нельзя прописаться
обитель фантазий Стивена Кинга ..
Не всё
Довольно хреновое качество ЖК. Локация да, неплоха. Туда чисто почилить сгонять, да и уехать
Тюрьма ! С магнитиком гуляй только где можно, под камерами ...😊
Да, пакетик с мусором на площадке не бросить, и курить нельзя в мопах, отстой!
Район дрянь редкостная на самом деле в плане комфорта. Старухи, наркоманы, Дикси и Пятёрочки.
Пятерочка есть в высотке на Котельнической, также там есть старухи и наркоманы
@@olgas3965 и?
Планируете постепенно переходить на рутуб?
@user-js7zk6dy3x, да каких евреев? Евреи уехали все еще с 1970-х гг. Своих исконно-посконных...
@user-js7zk6dy3xтак он не зрителя, а создателя контента спрашивает - его и смотреть
@user-js7zk6dy3x, это, может, тобой, тыкалка, руководят и выдают плошку баланды за 100 комментов, а я, может, сам еврей, уехавший или оставшийся...
Что же вы орете то так,москвичь😮😅😅😅
Крутые фишки ? биллиард ? тренажёры ? Что это за совковые замашки ? С какого перепугу я должен оплачивать кому то биллиард и спортзал ? ! Я никогда в жизни не играл в биллиард и играть не буду и в моём возрасте из спорта , только прогулки на свежем воздухе в парке. Хотите поиграть в биллиард (что тождественно пивка попить) - топайте в биллиардную или в пивную, а не устраивайте пьянку в общественном месте. Занимаешься спортом - купи абонемент в тренажёрный зал. Я категорически против оплачивать то чем не пользуюсь, а тут явно все расходы расписаны на всех жильцов в соответствии с квадратами. Это я, собственник квартиры максимального метража, должен оплачивать развлечения нищим студентам у которых денег хватило купить лишь студию в одну комнату . Совок чистой воды, когда едут на том кто везёт , тот и содержит всех иждивенцев. 👎
Для вас есть жк без допов в мопах. Навалом. Здесь другая ЦА
@@xtumen ты знаешь что для меня лучше ? откуда только такие клоуны берутся 🤦
@@DonWiti-fe8lu Почему на ТЫ, к вам на ВЫ культурно обращаются
@@kolenval заработай сначала чтобы к тебе на вы обращались. Как написал так тебе и ответили.
Так вы и не купите никогда !!!
Эти муравейники нормальным людям не нужны за даром,все перебираются загород
= 30% квартир обеспечены подземными парковками =
Ну и? Где остальные будут парковать свои машины, особенно, когда дворы исключительно для детей, бабок и алкашни?
@@ТатьянаДругая-й8эпостроено много наземных паркингов
Нет кровати, только диваны! 😢
В спальне стоит кровать
Ничего хорошего
Как же ты всех выбещиваешь!!! Высокомерная лимита!!! Нос почини, видимо уже сломали, что суешь везде свою огромную кривую носяру !
за всех не говорите. нормальный автор канала с нормальной мужской внешностью
Точно, лимита, Птушник.и двоечник, мигранты лучше него говорят.
(41:24) "На дроне нельзя подниматься..." Ахаха! А что случилось? ))) Русские сами себе всё напортили, дроны нельзя, за границу нельзя, скоро и TH-cam будет нельзя... Тьфу...
Зато налоги повышенные, да, платите! И недвижимость по бешеным ценам. Отлично...
Да кому он нужен, все россияне за границу уезжают. Еще пару лет сакуий и труба. Война будет 10 лет идти. Там жить никто не будет, дядя. Не смеши людей .
Пукин столько не проживёт, а людям жить надо как-то надо дальше
А вот мы, россияне, кстати, наоборот, возвращаемся! Заработали денежек заграницей, чтоб потратить их в Россиюшке))
@@Me_myself_and_I-f8d скоро на Курском направлении окажешься со своими деньгами
Константин, район хороший, вот только, зимой что делать людям? В качалку? Жаль, что нет катка, где можно было с детьми поиграть зимой в хоккей, летом в футбол. Нет, упрек не вам, строителям, когда строят такие дома, надо думать не о том, что все будет в здании, а о том, что дети они большую часть времени проводят на улице.... а лучшее, что может дать, это занятие спортом...
Там недалеко каток, даже два, один поближе, другой в Коломенском. Поближе бесплатный, в Коломенском за деньги.
@@АнастасияАндрющенко-х3у Доброе утро! Большое спасибо, я к чему, Константин грамотно и понятно рассказывает, хотелось бы еще и про спортивные городки, площадки, хоккейно/футбольные площадки был обзор, классно.
Эти желтые штанишки...