Hoe investeren in vastgoed
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Wil je graag investeren in vastgoed, maar weet je niet waar je moet beginnen? Sluit je aan bij Nicolas De Bruyn, vastgoedinvesteerder en deelnemer van de tv-show 'The Sky is The Limit', terwijl hij zijn deskundige tips en strategieën voor succes in de wereld van vastgoedinvesteringen deelt.
Je video's waren geweldig!! Ik ben een van je kijkers en heb de laatste tijd je video's bekeken. Ik zou graag willen investeren, maar ik kan nog steeds niet de juiste investering vinden om me aan te binden. Ik zal elke hulp hier op prijs stellen.
Ja, het is waar, er wordt de laatste tijd veel gepraat over beleggen, maar ik ben nieuw en ook benieuwd hoe ik aan de slag kan. Kan iemand uitleggen hoe je moet beleggen en hoe je moet beginnen?
Geweldig, wat een geweldige informatie heb je. Kunt u meer informatie geven over hoe u uw financieel adviseur kunt bereiken? Zoals ik al zei, ik ben erg geïnteresseerd en zal beginnen als ik hier hulp kan krijgen.
Ik zeg dit: spaar, investeer en wees zuinig. Het maakt niet uit wanneer je begint, maar wat je uiteindelijk bereikt, dat telt!! Ik beleg al heel lang en ik kan gerust zeggen dat dit de beste beslissing is die ik ooit heb genomen.
Het platform (TH-cam) is een grote hulp geweest, maar ik denk niet dat dit voldoende is, omdat de meeste mensen niet gemakkelijk begrijpen waar ze naar kijken, maar ze leren snel als ze iemand hebben die hen helpt. En het idee om een professional in te huren is voor mij een geweldige ervaring geweest, omdat het door de jaren heen heeft geholpen mijn fondsen vorm te geven, waardoor mijn pensioen geweldig is geworden!! Je zou dit experiment ook eens moeten proberen.
Wat de armen van de rijken scheidt, is wat beiden doen met de informatie die zij verkrijgen. Terwijl de armen bijna elke informatie die ze vinden in twijfel trekken, worden de rijken rijk door dingen te doen die de armen niet deden toen ze informatie verkregen. Werk samen met een professional die klaar staat om u te helpen slagen
Property backed loans is ook. Vastgoed dus ik zit in vastgoed
hello ! misschien is het eens interessant voor een erfgenaam video. Ik hoor je zeggen, koop privé aan wat je privé verhuurd en zakelijk als je .... maar als je veel privé aankoopt zit der veel erfbelasting op en dit kan in schijven van 3 jaar. Waarom zou je niet alle verhuring aankopen op je vennootschap zo geniet je van de btw voordeling. Plus als men het vastgoed in portefeuille wil schenken kan dit bijna gratis door de aandelen van het bedrijf te schenken aan de gewenste personen. Het enigste nadeel is als je het pand uit de vennootschap wilt verkopen zal het een dure grap worden omwille je bij de aankoop een btw voordeling had.
heel waardevolle toevoeging, ik ben heel wat bezig met successieplanning.Dat is complexe materie, want je hebt nog heel wat zaken om mee rekening te houden.Eveneens is er in een ander land nog andere wetgeving. Tijdens onze trajecten doorloop ik deze strategie maar is anders te lange video. :) MAAR eventueel verwerk ik toch de basis eens. THX!
Beste Nicolas, ik vind je video enorm informatief! Maar een rendement van slechts 6%, in perfecte omstandigheden dan nog, vind ik echt veel te weining om te starten met vastgoed. Dan heb je veeel meer op de aandelenbeurs, waar het gemiddelde 20% is.. Of met een goede dividenden Etf rond de 12%.. Zelf ben ik steeds geïntrigeerd door het domein vastgoed investeren, en heb al verschillende boeken en lessen doorlopen, maar blijf eigenlijk steeds op men honger zitten, op zoek naar the 'golden nugget' wat het eigenlijk het waard maakt om te investeren in vastgoed.. En menigmaal hoor ik de argumenten met de waarde neemt steeds toe (dat eigenlijk het bijbenen van de inflatie is, dus blijft nul operatie), of super rendementen van 3-6%, en dan wordt er steeds vergeleken met de domste index Bel-20 dat niets opbrengt..
100% mee eens, op zich heb ik een rendement van 6% die heel stabiel is maar dat is op totale waarde. Zelf heb ik steeds 30% a 40% CASH ON CASH, dus als ik 100 000 erin steek heb ik 40 000. Hopend je hiermee mee info te hebben kunnen geven. Het is niet per toeval dat alle miljonairs, miljardairs veel vastgoed hebben. Groeten
Bedankt voor de video, het was zeker de moeite! Nu ben ik klaar om mijn move te maken
'Go for it' en hoe ons op de hoogte. Thx en succes
Je video is zeer interessant. Maar in had eens een vraag in verband met het kapitaal dat nodig is voor het aankopen van een 2de woning voor verhuur.
Ik heb ongeveer 20000 spaargeld en 20000 euro afbetaald van mijn huidige woning.
Ik zou nu graag de 20000 die is afbetaald gebruiken als aanbetaling voor het afsluiten van een lening voor de aankoop van het nieuwe pand. De andere 20000 zou ik graag achter de hand houden voor onvoorziene kosten.
Hoe veel zou ik kunnen lenen met deze 20000.
Ik ben mij bewust van het feit dat dit waarschijnlijk nog niet genoeg gaat zijn voor een woning en ik eerder 34000 zou afbetaald moeten hebben als ik een pand zou kopen van 170000.
Dit betekend natuurlijk dat ik dan een lening krijg gebasseerd op een 20%
Maar ik weet niet of dit het geval zal zijn aangezien het geen echte aanbetaling is.
Hoe zou dit in zijn werk gaan en hoe zou jij dit structureren.
Alvast bedankt en een prettige dag verder.
Goede voormiddag. In het verleden heb ik al 100% geleend ook maar hangt af wat schatting is (want je kan lenen a Loan to value - 70-80%?). Daarnaast verhuur ik bijna altijd voor akte of koop ik liefst reeds verhuurder panden. Bank rekent ook daarvan 70-80%. Maar beste is eens overlopen met bank hoe zij er tegenover staan en hun gedocumenteerd overtuigen dat je kan terugbetalen. Dat is wat de bank wil. Of elders geld lenen. 🙏🙏🙏 succes! (Of goedkopere panden - garages, plekken waar het goedkoper is, hou dan ook rekening met renovatieplicht.) Succes!
Beste Nicolas, zeer interessante video. Ik vroeg me echter af, u spreekt over cashflow, hoe gaat dit juist in zijn werk? Ik begrijp in het voorbeeld dat wanneer u €6.000 huurinkomsten heeft om uw 6% rendement te halen dit een goede deal is. Maar wanneer u enkel €10.000 (of zelfs meer) eigen inbreng heeft, bij gelijk welke (realistische) lening zal u in het beste geval toch een zeer beperkte winstmarge hebben (verschil tussen huurinkomsten en afbetaling lening)?
Uiteraard is de gerealiseerde winst zeer mooi, maar dan stel ik mij volgende vraag: Om een patrimonium van >50 panden op de bouwen zou er theoretisch €500.000 nodig zijn bij €10.000 eigen inbreng per woning. Ik zie dan mogelijkheden om dit via een vennootschap te verwezenlijken gedurende een zekere periode. Wanneer u privé zou aankopen bent u, ondanks zaakvoerder van een vennootschap of niet, toch beperkt tot uw eigen persoonlijke middelen? Want deze eigen inbreng kan toch praktisch onmogelijk worden gefinancierd door (beperkte) winsten van eerder aangekochte huurpanden?
Heeft u hier toevallig feedback over aub?
Alvast bedankt!
dank, een heel goede vraag trouwens. Ja, het is hefbomen. Je kan versnel gaan door op bepaalde manieren extra te hefbomen maar dan moet je de markt echt goed kennen! Anders val je sneller dan je kan stijgen. Dus concreet, nog meer lenen, via vrienden of andere manieren. Maar opgelet hiermee, zeker in het begin want je verhoogt de druk.
ps: kleine toevoeging nog. 6% is op totale investering. CASH ON CASH zit ik rond de 30 a 40% op lange termijn berekend
Bedankt voor uw snelle reactie!
haast en spoed is meestal goed :) - zeker ook in vastgoed @@Laurens_VC
Je rekensom om te delen door 0,06 is me helder. Echter nu de rente ook richting dat % gaat werkt je hefboomadvies door te lenen toch niet meer? Voorbeeld: pand kost 200k. Met 6% rendement moet je dus minimaal €1.000 huur vragen. Als ik die 200k leen tegen 6% is mijn rendement toch weer 0,0? In deze situatie kun je ook niets aflossen omdat je rente n gelijk is aan de huuropbrengsten. Oké ik win mogelijk iets puur op de waardestijging maar verder zie ik geen winst. Betaal ik dit zelfde pand in één keer uit eigen zak dan zie ik wel weer 6% rendement. Kun je uitleggen op basis van dit voorbeeld waarom je dan toch adviseert om 80% te financieren? Dank alvast! Ook voor je content!
Goed ochtend, dank voor uw vraag. Inderdaad, op de moment zelf heb je niets extra, tenzij je natuurlijk zoals ik meer dan 6% hebt :). Natuurlijk betaal je het pand ook af. Stul je dat je na 10 jaar wil verkopen heb je in uw geval 100 000 extra op 10 jaar. Ik zou ALTIJD veel financieren. Omdat je meer kan kopen. Stel dat je 200 000 hebt, kan je 1 kopen zonder lening ofwel bvb 4 panden kopen van 200 000. Dus dan ben je na leningduur 800 000 gegroeid ipv 200 000. Succes
Goede video, ik wil hier graag meer informatie over om zelf aan de slag te gaan!
We hebben ook live events, ondernemingsnummer is wel vereist. Daar zien werken we volledig stappenplan uit. Groeten en tot snel.
Dag Nicolas,
Stel dat je nu een woning koopt op een goede locatie en kan snel verhuren met een goed rendement. Welke tips heb jij dan om met heel weinig zo snel mogelijk een tweede woning te kunnen kopen om te verhuren?
Ookal is het rendement goed, toch is van 1 huishuur de eigen inbreng niet zo snel bij elkaar gespaard voor een tweede woning...
Goede avond, ik begrijp wat je wil zeggen. Normaal als het goed is kan je na 3 jaar al nieuwe aankoop doen. Ik heb nog heel wat mogelijkheden die te moeilijk hier uit te leggen zijn. Maar wat je eventueel kan doen is geld ophalen bij personen die je kent. En hun meer % geven als op bank en jij minder % dan op de bank. groeten
Bedankt voor de info. Hoe hou je rekening met de kosten bij een aankoop. Renovatiekosten of onvoorziene zaken die kapot gaan zoals verwarming, sanitair, keukentoestellen, ...
Goede ochtend, in het algemeen koop ik geen nieuwbouw omdat rendement te laag is. Renovatiekosten kijk ik zeker naar enkel glas en isolatie omdat dat per direct verplicht is als je wil verhuren. 2e dringende is electrische keuring in orde brengen maar in het algemeen lager. Maar dan heb je EPC die moet worden aangepast maar heb je 5 jaar tijd nodig, dit is wat verder en tegen dan heb je al voldoende huur gekregen. Mijn conclusie: als rendement goed is, 6-7-8-9% is er marge voor alles :)
SUCCES
Top video
heel erg dank, ik doe mijn best. Groeten Nicolas
goede avond Nicolas bedankt voor de interessante uitleg momenteel heb ik zelf nog geen woonst maar ik heb 60k gespaard waar ik een deel wil gaan investeren maar als nog een woning zou willen kopen met mijn toekomstigen is er een manier dat ik de mogelijkheden met u kan besproken mijn spaar geld heb ik enkel kunnen sparen door middel van het investeren in crypto ik kijk er naar uit op een antwoord van u
Alvast bedankt
Goede avond, dank voor uw vraag maar ik begrijp ze niet volledig juist. Indien het over Crypto gaat moet ik zeggen dat ik geen ervaring heb hierin en zelf super veilig investeer. Vastgoed bestaat al meer dan 2000 jaar en crypto is minder stabiel. Indien u een vraag had over vastgoed, kan je ze dan verduidelijken? groeten
@@nicolasdebruyn nee begrijp ik mijn vraag is hoe ik het beste aan pak om te starten in vastgoed tot nu heb ik enkel maar geïnvesteerd in crypto maar zou nu willen overgaan naar vastgoed zou het mogelijk zijn met een deel van de 60k te investeren niet compleet zodat ik ook nog voor een privé woning kan kijken daar zou ik eens samen willen overleggen hoe en wat als dat voor u mogelijk is
@@studioalexrc117 Goede avond, persoonlijk verbinden doe ik wegens tijdgebrek enkel op onze events en reageer daar op vragen als ze niet zouden verwerkt zijn. Neem gerust kijkje op onze site: www.ndba.be . Daarnaast kan ik wel al meegeven dat het interessant kan zijn om hoger rendement te zoeken en langer te huren. Maar moet je zelf bekijken.
@@nicolasdebruyn bedankt 🙏 ik ben momenteel 21jaar heb een goed moment achter de rug met multilevel marketing heb 60k op 1maand verdient ik wil up to the next level alles doen wat nodig is om verder te gaan zijn er enkele tips die je kan geven ? Niemand in mijn kring heeft er voldoende kennis van.💰
@@studioalexrc117 zo snel mogelijk naar een van onze events komen, ndba.be/events/ - laat hier weten als je komt :) zorg ik voor free upgrade.
Dag Nicolas, ik zou aantal sessies voor mentale coaching bij u kunnen volgen, hoe kan het georganiseerd worden?
goede avond, we geven wel wat ondernemersevents komende periode. wat doet u juist?
Beste welke soort leningen gebruikt jij ? Bedankt
Goede avond, grootste deel is via de bank. Eens je vertrokken bent en je goed voorstelt indient krijg je wel wat je kan gebruiken. Zij willen gewoon dat jij niet faillit gaat omdat je hun dan niet kan betalen. Aansluitend heb ik ook al bij familie gevraagd, fiscaal ook interessante regeling, WIN-WIN lening... Eventueel via investeerders is ook mogelijk maar is eerder duurder.
Lenen aan 3,5% à 4% momenteel met het risico op leegstand van commerciaal vastgoed = too much risk.
inderdaad, ik heb heel wat commercieel vastgoed en niets leeg. 3 a 4% is normaal maar we zijn lang verwend geweest. 15 jaar geleden was het een stuk meer. Ik verwacht niet dat het direct nog zal dalen. Ik wacht al zeker niet om verder te kopen :) Maar inderdaad belangrijk om rekening te houden dat interest genormaliseerd is.
@@nicolasdebruyn 30 jarige Amerikaanse staatsobligatie zit momenteel op 5%. Mochten 30 jarige Belgische, Nederlandse, Duitse staatsobligaties ook richting 5% gaan, dan verwacht ik een sterke terugval in de prijzen van commercieel vastgoed. Ik verkies een risicoloze 5% via een staatsobligatie boven commercieel vastgoed met allerlei risico's.
Begrijp ik maar ik zit met cash on cash, dus echte geld rond 40% dus zelf al zakt het iets, is het nog stuk hoger. Maar ik ben het altijd eens dat elk moet zien waar hij zich het beste bij voelt. Amerikaanse economie is fluctuerender dan europese. Blijft toch interessant altijd 😅🙏👌🍀 succes, groeten
Welke site gebruikt u voor vastgoed op te zoeken? En vind je off market deals beter?
ik gebruik immoweb, off market minder buiten buren maar geheime wagen is de auto. Zeker om te beginnen en ik zou adviseren begin in de buurt te zoeken, die buurt ken je het beste.
Leuke video!! Heb jij ook vastgoed gekocht in het buitenland? En is dit ingewikkeld voor de belastingen of niet?
Ik heb al heel wat vastgoed gekocht verkocht, verhuurd ... ook in buitenland. Op zich zijn er zelf mogelijkheden die fiscaal nog interessant zijn. Hangt af land per land dus goed bevragen. Wat je zeker moet doen in buitenland is weten dat wetgeving anders is, dus ga op onderzoek MAAR zeker ook de ondersteuning en opzoekwerk van notaris anders is. Het kan zijn dat je de schulden van een gebouw die niet afglost zijn meekoopt wat je zeker niet wil. Interessant maar zeker onderzoeken op voorhand. groeten
Locatie, locatie, locatie: welk is een goede locatie voor private verhuur? Dankjewel
Op zich moet je gewoon weten dat het opnieuw snel verhuurd kan zijn. Niet te af gelegen en advies, koop niet te dure panden, eerder kleinere met mooi rendement. Succes
6% met of zonder notaris/registratie?
je hebt heel veel % dat je kan nemen, feitelijk is voor mij het echte rendement dat ik belangrijk vind, is cash on cash rendement. Hoeveel steek je erin en hoeveel haal je daarop uit, daar zit ik aan 40% wat ver boven de meeste zit en zorgt dat ik versneld kan groeien. Nu in deze berekening werk ik naar 6% op kostprijs maar hier zijn dus inderdaad heel veel factoren die er niet in zitten. Negatief: notaris/registratie, verzekering, extra kosten, leegstand,... maar zeker ook positief: indexatie, meerwaarde, ... Mijn conclusie is dat 6% op aankoopwaarde de minimum is. Ik heb zelf panden aan 6% maar evengoed aan 7.5 en 9%. Maar opnieuw, belangrijkste cijfer is CASH ON CASH :). SUCCES