본 영상은 재개발이 아니라 재건축도 해당되는 내용입니다. 그와 별개로 재건축 자체만을 위한 영상은 아래 링크를 확인해주세요~ 재건축 투자 전략 th-cam.com/video/rxsKeJ29zUw/w-d-xo.html 안전진단 백지화 재건축을 주목하라 th-cam.com/video/k0VtzeAta0Y/w-d-xo.html 재건축초과이익환수제 정리 th-cam.com/video/u1u8JoIasO8/w-d-xo.html 1기 신도시를 주목하라! th-cam.com/video/y8AxHGjz0wY/w-d-xo.html
제가 아는 조합들은 상가도 권리가에 비례해서 이주비 대출을 해준 것으로 알고 있습니다. 그런데 입주권과 다르게 대출은 조합에서 원활한 이주를 위해 알선하는 형식이라 상가는 안 해준다고 했을 때 무조건 해주도록 강제 조항이 있을 것 같지는 않네요. 즉, 법적 강제는 없을 것 같으니 조합 변호사에게 연락해서 상가 조합원만 차별하는 게 맞냐고 물어보면서 원만하게 해결해보는 게 좋을 것 같습니다.
통상 재개발이 재건축보다 일반분양 세대수가 높습니다. 본 영상에서도 언급되어있지만, 재개발은 입주권을 부여하지 않는 현금청산자들도 있고, 가구별로 주지 않고 소유자 1명에게만 주기 때문이지요. (기본 원칙은 재건축도 비슷하지만, 재개발은 분양 자격이 안 되는 사람이 많습니다.) 다만 사업성 자체는 일반분양세대수로만 볼 수 없고, 분양을 해도 얼마에 하는지도 중요하니 종합적으로 볼 필요가 있습니다. 강남 재건축은 분양가를 높게 받으니 해당 부분을 상쇄할 수도 있거든요. 그밖에도 재건축은 이미 동네 이미지가 좋은 경우가 많은데, 재개발은 이미지가 안 좋았던 지역이 정비 후 좋아지는 개선 효과도 있는 점도 있어 상대적으로 소액으로 큰 수익을 얻을 수 있지요.
그래서 항상 시간 고려하라고 합니다. 부동산 투자는 불로소득이라고 말하는 사람들이 있는데, 그 고생 직접 해보면 그런 이야기 안 나오지요. 장위10구역은... 진짜 교회 리스크를 떠나서도 너무 독보적인 분이 있으셔서, 재개발의 새로운 역사를 쓰고 있는 곳에서 보유하고 있으시군요. ㅠㅠ 위치/사업성/속도 다 좋은 곳인데 이주/철거 다 끝나는 시점에서 참 아이러니합니다.
지주택은 조합이라는 이름을 달고 있지만, 도시및주거환경정비사업상 정비사업이 아니라 주택법으로 진행하는 전혀 다른 사업입니다. 성공하면 대박이지만, 실패하는 케이스가 많으니 주의하세요. 지역주택조합에 대한 내용은 아래 영상을 참고해주세요. th-cam.com/video/N4sSza5DNhM/w-d-xo.html
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/Qu1EP-6twAWrMJcIIIg30HBEA-f9wh_bcowLnisWRoMTUgUiLQXT71cjhfnk-gFwu1tJZLedFQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![혼란의 2025년, 부동산 시장 전망 [with 빠숑 김학렬 소장]](http://i.ytimg.com/vi/9DhW4RRCNKg/mqdefault.jpg)
![탄핵정국 2025년, 재개발·재건축 투자 전략 [매일경제 매부리TV쇼]](/img/n.gif)
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
재개발/재건축 투자를 왜 해야 하는지 풀어보았습니다.
원론적인 이야기지만, 가장 핵심적인 부분으로 부동산 시장을 떠나서 앞으로 살아남는 투자처가 어디인지를 이 영상을 통해 생각해보시면 좋을 것 같습니다.
소장님 유익한 정보 감사합니다🎉
네 ^^
좋은 강의 감사합니다.
부동산채널중에선 가장 논리적이고 정돈된 내용으로 설명해줘서 좋다 생각합니다
감사합니다
네 ^^
세상에 공짜가 없듯이 내 노력과 가치 판단은 본인의 몫
맞습니다!
지방은 언제 재건축들어 갈까요.
대전 둔산1동 이거든요.
재건축하면 엄청 핫 할것 같네요.
대전도 재건축 슬슬 시동 걸리겠죠. ㅎㅎ
투미님은 부동산 아니었어도 크게 성공 하셨을 것 같아요
논리가 귀에 쏙쏙 들어오네요.
이건 유료로 봐도 아깝지 않을 것 같아요
칭찬 감사합니다. ^^
앞으로도 양질의 내용으로 찾아뵙겠습니다.
재건축 재개발 투자는 본인의 노력과 용기 결단력 자본력 두루두루 갖추고 판단해야 함~ 정당한 노력에 정당한 이윤 추구가 되어야 함
맞습니다. ^^
역시 최고얌!
감사합니다~
대부분 고금리 단기채를 매매 했어요. 왜? 고굼리 이니깐. 장기채를 매매 했다면 금리 인상 끝을 예측 하는 베팅이에요. 문제는 단기채라는 것.
그렇군요. ^^
일반분양이 많은 재개발이 투자1등 맞지요
맞습니다. ^^
김소장님,성남 재개발에 밀려있는 재건축 전망도 좀 부탁드리겠습니다.
본 영상은 재개발이 아니라 재건축도 해당되는 내용입니다.
그와 별개로 재건축 자체만을 위한 영상은 아래 링크를 확인해주세요~
재건축 투자 전략
th-cam.com/video/rxsKeJ29zUw/w-d-xo.html
안전진단 백지화 재건축을 주목하라
th-cam.com/video/k0VtzeAta0Y/w-d-xo.html
재건축초과이익환수제 정리
th-cam.com/video/u1u8JoIasO8/w-d-xo.html
1기 신도시를 주목하라!
th-cam.com/video/y8AxHGjz0wY/w-d-xo.html
중계동백사마을 재개발구역내 2종근린생활시설 즉 상가건물소유하고있는데요
감정평가금액은 약 39억정도이구요
조합에서는 주택이아니고 상가건물이기때문에 이주비대출 대상자가아니라고하는데요ㅜ
고견좀 부탁드리겠습니다
제가 아는 조합들은 상가도 권리가에 비례해서 이주비 대출을 해준 것으로 알고 있습니다.
그런데 입주권과 다르게 대출은 조합에서 원활한 이주를 위해 알선하는 형식이라 상가는 안 해준다고 했을 때 무조건 해주도록 강제 조항이 있을 것 같지는 않네요.
즉, 법적 강제는 없을 것 같으니 조합 변호사에게 연락해서 상가 조합원만 차별하는 게 맞냐고 물어보면서 원만하게 해결해보는 게 좋을 것 같습니다.
@@TUMI7777 답글감사드립니다~^^
@@마루치-x8v 잘 해결되면 좋겠습니다~
재개발이 재건축보다 수익성이 더 높나요?
통상 재개발이 재건축보다 일반분양 세대수가 높습니다.
본 영상에서도 언급되어있지만, 재개발은 입주권을 부여하지 않는 현금청산자들도 있고, 가구별로 주지 않고 소유자 1명에게만 주기 때문이지요.
(기본 원칙은 재건축도 비슷하지만, 재개발은 분양 자격이 안 되는 사람이 많습니다.)
다만 사업성 자체는 일반분양세대수로만 볼 수 없고, 분양을 해도 얼마에 하는지도 중요하니 종합적으로 볼 필요가 있습니다.
강남 재건축은 분양가를 높게 받으니 해당 부분을 상쇄할 수도 있거든요.
그밖에도 재건축은 이미 동네 이미지가 좋은 경우가 많은데, 재개발은 이미지가 안 좋았던 지역이 정비 후 좋아지는 개선 효과도 있는 점도 있어 상대적으로 소액으로 큰 수익을 얻을 수 있지요.
함정(?)은 진짜 미니멈 10년 걸린다는거^^
그 긴 세월동안 속 썩어 문들어짐😢
절대 불로소득 아님!
-> 현, 장위10조합원
그래서 항상 시간 고려하라고 합니다.
부동산 투자는 불로소득이라고 말하는 사람들이 있는데, 그 고생 직접 해보면 그런 이야기 안 나오지요.
장위10구역은...
진짜 교회 리스크를 떠나서도 너무 독보적인 분이 있으셔서, 재개발의 새로운 역사를 쓰고 있는 곳에서 보유하고 있으시군요. ㅠㅠ
위치/사업성/속도 다 좋은 곳인데 이주/철거 다 끝나는 시점에서 참 아이러니합니다.
지역주택조합 홍보 하시던분?
지주택을 누가 홍보하나요? ㅎㅎ
하지 말라는 영상을 올리면 올렸지, 홍보할 일은 없습니다.
제가 했다고 유언비어 남기는 거면 그 발언에 책임질 각오는 하셔야할 것입니다.
지방 투자 하지 말라시던대
5억짜리빌라가 5년후에 12억이 되는 마법.! 사업시행인가 받은 재개발빌라.
마법 같은 재개발~
소장님 재개발 조합원인데 제 집에 세입자가 이주시점까지 실거주 하고 있으면 저한테 좋은점이 있나요? 그냥 집을 비워두는것과 세입자가 실거주 하고 있으면 차이가 있는지 궁금 합니다
특수물건이 아닌 한 공실이라 해도 입주권 부여받는데 문제 없습니다.
그래서 재개발 지역 보면 전세 금액도 얼마 안 하는데, 세입자가 이것저것 요구하면 수리하기도 싫고 관리 귀찮으면 그냥 살든가 싫으면 나가라고 하고 공실로 비워버리는 집들이 많습니다.
지역주택조합?
지주택은 조합이라는 이름을 달고 있지만, 도시및주거환경정비사업상 정비사업이 아니라 주택법으로 진행하는 전혀 다른 사업입니다.
성공하면 대박이지만, 실패하는 케이스가 많으니 주의하세요.
지역주택조합에 대한 내용은 아래 영상을 참고해주세요.
th-cam.com/video/N4sSza5DNhM/w-d-xo.html
지방은 투기 꾼들 들어 올때가 털고 나올때
요즘은 원수에게 권하라던데
재개발. 지주택.
재개발과 지주택은 다릅니다.
공부 하시면 좋을 것 같아요. ^^
이제 재개발 끝났어요.
오시장이 아무도 모르게 규칙을 바꿨습니다.
사실상 재개발 이제
거의 안됩니다.
좀 알아보시고
유튜브 올리세요
오시장이 아무도 모르게 바꾼 규칙이 무엇을 말하는 걸까요? ㅎㅎ
@@TUMI7777
역세권재개발 면적 축소
노후도 30% 에서 60%
상향
역세권 재개발 준비하던
추진위들은 날벼락 맞았지요.
서울시는 기사를 냈던데
우후죽순 재개발 추진에
재동을 걸었다고 뻥을
치고...
10년후 살사람도 없습니다
그래서 지방 말고 서울로...
지방은 살사람 없겟지요
재건축은 최소 2배, 재개발은 최소 3배 자산가치가 상승하지요
맞습니다. ㅎㅎ
요즘은 시공비 심한 인상으로 그렇지 않아요. 재개발, 재건축 메리트 없어요. 그냥 미분양 사는게 낫다고 봅니다. 재건축, 재개발 주택 보유자로서 현실을 직시하고 하는 말입니다.
@@로리-s3q맞습니다!
어디
미분양을 사야
될까요? ㅎ