【報告】我終於簽約買房子了!! 價格多少？格局？簽約前犯的錯..😓｜是什麼房子讓我一眼就愛上馬上想簽約？｜MaoMaoTV【日本買房日記🏠 EP.7】

我要買人生第一棟房子啦～～～🏠
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（下面還有～）

[@MaoMaoTV]

終於！！！！ 在日本找到理想的房子啦！！！！！🎉🎉
剛剛本來要編輯自己的回覆，結果不小心點到粉絲的留言的移除QQ 本來的留言是跟我說，殺價多少錢不重要最重要是有買到，然後問我距離車站的距離多少？這個也很重要～ 真的很認同他跟我說的話！下面是我本來的回覆希望他本人有看到～～
謝謝你的這句話！當時殺價沒有做好覺得很後悔，但是如果因為殺價而讓我錯過這個房子我會更懊悔.. 真的碰到喜歡的房子還是最重要的。然後距離地鐵站其實很近！走路只要8分鐘～～

[@o6922682003]

今年真的是你人生進度突飛猛進的一年欸😍！恭喜🎉🎉🎉

[@GggGgg-yc9gr]

公寓的話應該不只貸款的月還7萬吧，日本持有公寓還要每個月另外繳管理費跟修繕積立金，通常二個加起來一個月1-2萬，沒這筆支出的話我也是會考慮公寓

[@moonryan3908]

比台灣便宜太多了 日本這麼窮破落。。。還是台灣富

[@user-pc3vu4oc3i]

要注意房子的使用年限哦

[@user-gt2lf9nc7u]

恭喜啦，Mao真的是行動派！ 我也是買三千萬日幣的公寓在滋賀，不過同樣價格，京都可能買到的坪數會比較小，完全同意妳的分析，還是買公寓比較好脫手，期待妳的公寓分享👍

[@beibeijing_]

MAO不論是生活還是感情到現在的購屋，影片對我這種只能被困在辦公室的人來講，都像是補充正能量，看的很舒服心情也很好。感覺像個遠方的老朋友，就這樣陪伴好多年…

[@yoyoyohellooo]

沒想到這幾天竟然連兩個好消息😂
恭喜Mao買到喜歡的房子🎉

[@dindong5533]

恭喜買房啦! 如果收入美金，以現在的時機用日幣買房，再過10年來看應該算不錯
每個月加1W應該不夠，共益費和修繕積立金+固都稅一年可能要20~30W
多隔一個步入式衣帽間應該超好用的
比較便宜的原因可能是因為1.團地 2.40年(舊耐震標準?)
自社物件也不錯，全新裝潢的保固有問題也好找負責廠商，公寓將來較容易再換購

[@yangtom1306]

恭喜mao買到自己心儀的房子!!
理想的房子真的可遇不可求~

[@febichen4552]

恭喜!
人生成就又一項達成，很期待你交屋後新房子介紹的影片👍。

[@user-pi5rj1dj5b]

恭喜妳終於買房子也要結婚了好期待妳當媽媽的樣子🎉🎉🎉

[@robertsgeorge9487]

我也剛在豐中買了一戶建….去住宅公園問都是不貴…但是實際買下來去蓋的話，真的不便宜，和我在溫哥華的房價差不多，而且還是匯率降低了30%以後…說實話，都說日本房子便宜，其實並沒有，只是對比台北 香港這些地方沒有那麼誇張，然後房子商品化更徹底一點，不像個資產，更像一台車，一部手機

[@irenehun2976]

我也是第一眼就愛上我現在買的房子，那個房子是有租客不給帶看，等於我是看了照片就決定下斡旋，下斡旋後進去看房子立刻出價！住了一年多真的很慶幸自己做了決定

[@winnieliu1451]

雖然只去過一次京都
感覺京都是一個典雅日本傳統超濃的城市😍
🎉恭喜Mao 雙喜臨門
接下來期待新家開箱影片
婚禮影片💍

[@yamada7446]

去關西在京都跟奈良的時間都比大阪多
比較喜歡京都的建築以及奈良的自然環境街景

[@GuMu2014]

台灣的房子屋齡到40年都應該到了要打掉重建的階段了 除非是透天還有土地價值才會吸引人去買 像這種被投資客翻新的房屋通常都有很多問題 台灣人通常都不會去碰 不過還是恭喜買的自己滿意的房子

[@yuppychang3672]

恭喜恭喜! 女生自己買房太帥氣了！！！我也跟著開心

[@foreverlove0228]

Mao結婚買房，接下來是不是要準備生子了😊😊

[@YunYunXuan]

她对那房子的布置（只有一间卧室，另外一间搞成了衣帽间）看着不像是很快要生娃的节奏。

[@codegeassalicea]

恭喜你！買房有時候還是很看緣分，能找到投緣的房子太好了！期待後續開箱啦~

[@MaoMaoTV]

真的！一見鍾情💘

[@hibari615]

恭喜Mao，感覺今年是除了出生以外人生中很重要的一年呢🎉

[@grissom0213]

買房子真的是一種緣份，感覺對了就不用猶豫太多，恭喜啊！

[@user-cat_eat_my_food]

好期待mao買的新家開箱，室內裝潢一定很美，還有陽台看出去的景😚

[@user-bp8dp8eg1v]

恭喜 MAO找到心儀的房子 , 買房看緣分, 我當初花了一年看了快30間才決定

[@user-jk9hk8eg9i]

恭喜Mao 成功買到理想的房子，這是多麼幸運的事情，期待你的房子交屋後的影片喔😁

[@MaoMaoTV]

真的真的好lucky！

[@wjchen9273]

我認為還是有點衝動了，有幾點可以思考一下在買如此超過四十年屋齡的老舊公寓。
1、耐震：日本新制耐震建築法是在1982年之後，也就是在這之前的房子可能存在耐震係數不足的問題，所以最好是先拿到耐震評估書。
2、市場狀況：有在看房的都知道，市場上很少超過五十年的房子，原因是什麼，就是房子整體設計結構不足以支撐，都整棟拆建了。若是未來住戶超過一定比例支持拆建，那麼又是一筆支出。
3、翻修：在買老屋之前應該要先了解翻修履歷以及未來翻修計畫，才可以評估未來還得再支出多少以及划不划算。你可以思考一下，超過四十年再住個十來年就超過六十了，很多風險都會出現。買來出租無所謂，但自住得好好考慮。因為我不認為一間1982年以前的房子，超過五十年還有轉賣的價值。
4、降價：片中有提到房子有降價求售，代表其實應該有隱藏的缺點是之前賣不出去的原因，並不單純只是價格太高。
買房真的需要謹慎，尤其打算自住長住一段時間，否則一旦出問題，買賣之間得不償失。

[@push0810]

好、好專業！！

[@rehsetjhrjktr]

他說有另外兩組要買 很可能只是話術而已

[@kikiland6485]

恭喜! 最近我也想要買房, 能找到喜歡而價格又合適房子真的不容易, 期待apartment tour

[@user-po5yh1od8g]

恭喜～Mao,求婚成功～現在買房了～希望可以平安，幸福，健康，順利喔～

[@Monicaliao79]

🎉恭喜買到喜歡的房子😍，太期待搬家後的room tour了！！

[@emily940091]

期待Room Tour❤ 整體感覺真的還不錯欸！

[@user-mh4fu5cx4k]

Ya~為mao mao感到開心🎉我最近也在台灣買房子囉～～～期待看到妳之後的room tour❤

[@herohippo7]

恭喜恭喜🤩🤩有自己的窩就是開心安心且舒服~👍👍

[@appleli4368]

恭喜買房子🏠，祝一切都順利完成，謝謝分享喔👍🏻加油💪🏻

[@user-zg4yv3mo8z]

恭喜啦～
期待你們新居落成之後的開箱阿～
這時候就開始先敲碗敲起來了😆

[@user-ii8rg4rq1x]

非常期待新家 room tour~ 恭喜mao買到自己喜歡的房子🥳🥳🥳

[@michelleyang423]

恭喜恭喜終於🎉真心祝福和期待下集的屋遊開箱，真的見証一路走來乀❤

[@44264]

公寓每月有管理費修繕費，也是一筆每月必付的支出。

[@hannahsu6352]

恭喜🎉好期待搬家後的影片上線🙏🙏

[@gogoparadise4355]

恭喜恭喜，人生邁入新的階段。我們也希望在日本置業，請問平時看什麼網站可以得到最全面的最快的房屋資訊？ 謝謝

[@ucw5456]

恭喜終於在日本買了一間自己的房子 期待能有後續的房屋介紹和交屋 手續費等的注意事項

[@carolhuang2483]

有看到另個日本youtuber說，買房的總費用（含文件，代書，仲介費……等）算法約為房價＊1.08 （也就是其他費用約為8％）～

[@yamasaki160]

太棒了👏恭喜人生大事完成兩項🎉 期待房子裝修前後比照

[@lamoni001]

下次再出装修系列，看你去松下住空间那期还没想买房，几个月过去自己也买房啦，算是高档小区但是装修很一般，卫生间设计也很小，2年以后交房，打算做日式极简和整体浴室，期Mao的装修篇让我们学习下抄作业。

[@user-wg1pz9cx2c]

恭喜恭喜🎉🍾️買房真的會有安心感

[@ricktsai5578]

感覺所有的好事都在發生～開心！！！

[@hmm0627868]

我兒子也是上高中之後成績直接躺平⋯⋯壂底，也是國中小都還不錯的狀態，阿母我正煩惱中，而且爸爸工作關係，有認識日本人讓他現在可以在暑假去日本🇯🇵體驗生活二個星期、去宮崎大學交流⋯⋯無看到這視頻很有意義

[@naniwamao]

恭喜恭喜！！好像最近都是恭喜！！！太恭喜了吧。

[@l5558]

哇，毛爸也來祝賀了，我是兩個頻道的粉絲！

[@adye5023]

恭喜買房啦
期待之後開箱!!
每個月如果八萬日幣的話那買房比租房划算的感覺
日本就算是老公寓也會重新拉皮
外表都很新
覺得日本這點做得很好
台灣很多就算有管委會 但....大家還是不願意重新拉

[@MaoMaoTV]

謝謝～～ 真的我們兩個人住要租到一樣條件的房子每個月的房租應該要150,000日幣以上～

[@antcherry28]

恭喜Mao🤟期待room tour

[@JJ-ke5yp]

我在日本生活10年，個人認為京都老房40年要賣3000萬還是有點太貴了。
降價的原因除了貴之外，沒人買應該還有別的原因。有沒有問以前這房子是什麼原因要賣。有沒有發生過什麼事。
還有買之前最好也先跟鄰居打招呼問看看以前是誰住的怎樣的。
因為是二手房，其實比買新房更要謹慎。
還有二手房在買的時候每年沒有什麼減稅機制，這是跟買新房不一樣的地方。
所以扣的税比較重。
但必須要說能遇到一眼相中的房子是相當不容易。

[@3255982]

恭喜恭喜！今天真的是妳豐收的一年耶！

[@user-io7rb8ep8u]

我懂你的心！有時就是一個衝動😅當初我買房就跟你一樣！現在看來也是個明智的選擇。替你倆開心🥳

[@MaoMaoTV]

真的！我覺得應該只有投資客有辦法冷靜看房xD

[@popochen754]

恭喜買房啦啦啦❤

[@bonnieang8860]

我沒法想像那個陽台，一定要house tour~congratulations!👏👏👏👏👏

[@MaoMaoTV]

等我等我！

[@hpchen2891]

衷心祝福,新居入伙,鸞鳳和鳴

[@MaoMaoTV]

等我的Room tour～～～

[@user-hr8fr9tr6y]

恭喜🎉🎉🎉🎉

[@user-ns5zo7is3c]

終於等到Mao買了跟未來的老公愛的小屋了 恭喜恭喜😊期待你們更多新家的影片❤

[@MaoMaoTV]

一切都來得很突然x D

[@Ahj2888]

期待開箱新房🎉恭喜買房成功

[@starstar-si9oh]

恭喜mao 期待room tour🥰

[@MOTONGTEEN]

恭喜🎉🎉🎉🎉跟自己喜歡的人，一輩子的人擁有自己的家！終於不用舟車勞頓了

[@user-uk8lg8oj8i]

恭喜期待看到房子開箱😳

[@user-bc5sn7bd2o]

木板上的小洞～參考花媽方法
🚬灰+立可白⋯塗木板上的洞～ok

[@BadkidTaiwan]

恭喜要晉升為有殼一族了。
看完影片好想知道房子長怎樣喔，期待。

[@dennishsiang7362]

恭喜MAO同学双喜临门🎉🎉🎉

[@daphne0831]

恭喜！也期待開箱

[@user-gv5yv5ue8l]

㊗️maomao 交屋順利唷～

[@rausch1128]

恭喜 期待妳開箱新家

[@Elaine31fly]

恭喜🎉期待開箱😊

[@user-zs4nx4jf5z]

哇哇🎉恭喜恭喜買房了🎉

[@miiyamamoto8702]

在日本買房真的像戰爭，每天都掛在suumo上，比誰手腳快😅
能買到喜歡的房子真的不容易，恭喜Mao🎉
日本賣房通常都是開合理範圍的價錢，不太給殺價的，殺意思意思還可以，這點跟台灣有點不太一樣。
若是殺太多賣方懶得理你，會直接賣給別人，那就可惜了，尤其又是很有人氣的物件。所以雖然少殺了一點也不要覺得殺價失敗，畢竟買房還要看緣份的呢😉（一個月前也剛買在東京，情況跟妳很類似，只是拿到鑰匙手續得要走2個多月的時間，沒像妳那麼快⋯🥺）
可以再請教您一個問題嗎？我的NordVPN 已訂好幾個月了，為什麼都無法從日本跨區看台灣的Netflix ？好傷心⋯😭

[@AmyKuoGroup]

恭喜買房~~~~🤩

[@SummerBosch]

恭喜恭喜，我现在也是在找合适喜欢的房子，希望尽快找到

[@sherryliu9767]

恭喜買到心怡新居！🎉🎉🎉

[@wildroofarms]

我去年買房的時候也是決定很快，比Mao還誇張，因為那是我看的第一間房，太喜歡了隔天把爸媽也騙來看。
但我還是想說不能太興奮，於是我給了自己一週時間沈澱，然後就簽約了😂
是說日本應該也有驗屋環節吧？尤其二手的到時候更要好好驗。

[@amy080820]

恭喜你買房了🎉

[@user-tv7sh9rv3j]

先按👍再道恭喜
晚一點慢慢看

[@amberku3965]

日本房子真的好便宜啊！換算月租一個月八萬日幣也才不到600美金！我座標美國東部，我一個月房租2600美金😭

[@zg2583]

恭喜🎊🎉🎈🍾️🎊🎉🎈🍾️

[@InformationWorld5000]

很棒，恭喜MaoMao購買了人生第一間公寓，期待您裝修完成的新公寓開箱！😇

[@flylover408]

看著影片都能感受到Mao的喜悅XDDD

[@MaoMaoTV]

真的是無敵開心x D

[@KennethYap-pb2pd]

恭喜Mao买房子！开心！

[@yingzuech411]

恭喜Mao!

[@MODO1759]

老房子会有很多问题比如下水道容易堵，上水道容易有异味，以及很多年前设计的不合理的地方。周围的邻居年龄比较大，很多问题的。

[@chiannuolee8063]

期待看到你們的新家🎉

[@louis761]

就是大大的恭喜🎉

[@MaoMaoTV]

謝謝～❤️

[@user-sd1mz4ll6f]

恭喜Mao買到喜歡的房子

[@user-cq9ri6ps2z]

恭喜妳～！

[@smallyuCheng1221]

耶 恭喜Mao❤❤❤

[@GggGgg-yc9gr]

恭喜!!!

[@lynnyang0122]

恭喜你❤

[@hdouzih]

恭喜Mao，真的好棒

[@maggiewong2776]

恭喜！！！！！

[@lovingphat]

我也是買了一個附贈坪數比房間還大的露台的房子，但後來發現鴿子、野貓入侵排泄的問題滿不容易處理的喔 XDDD

[@Sunnyday__]

恭喜找到喜歡的房子🏠

[@user-vz9nc4vg1h]

谢谢分享，我刚到日本三天，京都我最爱，也许我会买京都，

[@winswu]

想問一下，大露台會不會定期防災演練時，規定要讓人需經過妳的家到大露台呢？？好奇~~

[@cwchen8888]

恭喜🎉

[@dorymou7673]

恭喜🎊🍾️

[@user-zk6tl7pe2l]

恭喜，買到自己喜歡的窩，很好喔~

[@felicietzou]

、有山景、有夕陽有日出，超～～～～完美！！

[@MaoMaoTV]

沒有日出🙈 其實是就算有我也早起不了看日出xD 真的很喜歡家裡窗外有綠色的景色💚💚💚

[@wangdd5048]

宜蘭那個蘭陽博物館
某個角度就是蓋了一棟 超高大樓 ...
整個破壞當地景觀
看看京都 或者 其他國家的歷史古都
基本上都會限制建築物 包含高度 顏色等
才可以維持原本的文化樣貌
而台灣呢?
整天說要發展觀光
但 文化不保留 景觀不搭配 逛街到處機車亂鑽亂停
連讓旅客安全的走 都辦不到 ...
低水準的環境 源於 低水準的自私市民 ....
這種低水準的環境
是要發展捨麼觀光???

[@ais1494]

新居ご購入おめでとうございます～！京都住み憧れます。大文字の送り火が家から見えるなんて、ものすごく羨ましいです！

[@user-uc3sv5dp2g]

恭喜🎉🍾️🎈

[@RBrb661124]

恭喜mao🎉❤

[@user-bq3df5th9t]

恭喜~~期待下一集

[@user-jl9qh7wy5c]

恭喜喔！