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我在国外四大地产业工作10多年，想和大家普及一下一些房地产投资概念。大家可以顺着一下说的自己再去做些研究。1）房子最值钱的是土地（ 国内没有这个概念，房子本身是要每年按照一定程度折旧。所以泰国的房子估价是土地价格+房子价格（折旧）。2） 房子拥有权有两种： freehold(房子加地权） and leasehold （没有地权只有房子租赁权 2）泰国政府当然不会把土地产权给外国人。所以给了外国人90年的租赁，这就是30年重新续租。这个续租的费用是很高的 ，根据地主的要求）3）而且因为土地不是你的，如果地主想收回土地做别的用处。比如地段好的地方，地主为了赚钱把楼顶卖给别的开发商，楼顶可以再兴建一层（ 国内没听说过吧，这是真事情）4）如果买的是leasehold flat 公寓每年还要交地租（ ground rent) 5) 物业费基本是年年涨，而且你还不能换物业公司 如果业主觉得价格太贵了。我不知道泰国，但在别的发达国家，公寓要求每10年翻修一下，这个翻修费还需要业主交。有些一次性交，有些就分摊在每个月的物业费。6）在国外不定产的变现时间超级慢，4-6个月 中间有律师和各种琐碎的报告 （例如 水质污染指数，地震指数等等等等） 以上这只是简单的几点。国内房地产投资房产这些有很多東西，其实是时事造英雄。有些人赚钱一定就是真本事，只是刚好走了一個長期的大牛市。 可惜我们老百姓的房地产知识太少太简单，泰国在索罗斯做空之前可是发达国家，他们对资本投资，不动产投资知识绝对是个欧美市场一致。以上是我的一些浅薄的评论分享，也有个人局限。请多包涵。
谢谢内行分享
说的没错，各种套路隐形费用太多了。而且最主要不受法律保护，大坑！
租着住就可以了，买真没必要
其实这种买的物业，我个人理解就是买个长期租的权利。
感谢真诚的分享！
内容特别好，通过看视频对泰国有了很多的了解，就像亲自到泰国旅行一样。点赞👍
这集是很厉害的干货，谢谢博主，疫情后欢迎来意大利逛逛哈。
推sean和周先生 誠懇 實在
楼盘漂亮干净。谢谢肖哥分享.肯定给你一个赞。
很喜歡看你的視頻 ,內容包羅萬有, 很是貼地 ,想請問一下 清邁的公寓房 ,如果自置, 可否飼養小型犬?
Sean帮大家找到靠谱的中介周先生，真是对观众的大福利！👍
一直关注您的视频，非常受益！您提到泰国大学留学生，我觉得这是个很好主题，不妨制作一期。如：1. 大学申请 2.学费 3.专业设置 4. 教学使用的语言等。还可以针对不同国家地区的留学生所学的专业特点，就业市场等制作系列视频。我想应当很实用和受欢迎。我的一点小想法，希望与您分享。
地段不错，小区环境也很不错，有大一点就更好了
我想知道你用什么摄像器材的？觉得收音不错！
哈哈，看评论真热闹🤣不过根据视频提供的资讯分析下来，我觉得在泰国居住一年以内的话，明显租房要实惠太多啦
找sean和周先生最實在又安全，👍這怎麼好像飛哥住的地方？
面包房周边的环境，很像杭州拱宸桥一带
請問一下如何直播上字幕，好酷啊～
哪裡有什麼可以揀漏的房子，這是噱头話来的，老實說；憑一個在泰國生活了三十年的老泰國來說，只有曼谷的公寓房出租率才是比較稳定可靠的，畢竟是國際化大都市而且全泰國百分之七八十的經濟活動都是在以曼谷為中心而展開的，像是清迈啊普吉啊，這些旅遊城市太依賴游客，一年四季也只能靠旺季來推動公寓房的出租，平時還是比較清淡的
实话。说投资房产，要看商业环境。总价低未必回报率高。
@@user-yj8pw9ig9w 实话实说，泰国只有曼谷的投资回报率会比较靠谱，一千六百多万的人口里有近三百万外国人，而且商业环境也是最好的，首都圈的多元化文化及商业环境是旅游城市无法比拟的
老一代来泰国的，有几个卖房子有几个忽悠国内孩子还泰国上学的？新来的这些人就是忽悠国内的傻子而已。没看到这么多叫好点赞的。
@@syp8367 老兄，我也是就事论事、喜欢实话实说，我也理解博主啦，来泰国谋生也不易啊，我只想说实话而已啦
@@armin.van.b4753 我们这些早来泰国的谁不知道这些套路，只是没人愿意说而已，看您留言，我也是感慨几句而已
Sean公寓房的一樓少嗎?希望能多介紹點公寓房的一樓的房型因退休還是一樓最實用.公寓房的一樓房產是自己的又有點空間種種東西
政府政策一旦改变，就会有大麻烦了。看一看俄罗斯普京的强硬政策，到时候会血本无归
非常喜欢你的节目 下次去泰国玩一定要去拜访你
你还是别去拜访别人吧，会把霉运带给别人的，先把名字改了，唉，什么样的教育出这么个名字😂😂😂
@@armin.van.b4753 哈哈🤣🤣
之前经常驾车从大马去泰国玩，本说去年走远点一路到北边，哪知疫情给困得动弹不得。。
可能我保守吧，我是不信什么捡漏，真是漏，怎么又轮到我？又怎么轮到人不在泰国，看都不需要看，委托别人买房的人？做寓公放租不简单，人不在本地更难，若委托代理放租，业主就要做好比市场价格更便宜的心里准备才行。心态放平吧，国内有点闲钱，就当买个度假公寓，每年来2，3个月，省个4，5万泰铢的酒店住宿费用。别想着投资回报率了，这个业主2014年用210万泰铢买，现在200万折价卖，只能说明这个城市公寓供大于求。
我觉得价值最多30万人民币。
捡漏全世界都会发生，只是你做好了准备没有，漏，是给有准备的人。房子租给泰国上班族，一般都会有好几年租期。14年人民币对泰铢1:5.7，现在1:4.6，汇率业主挣了20%，还不算租金。买房子除了中国，10年涨50%是正常的。
@@fishflying4732 14年的房子，都8年了，还要200万，捡个毛漏，买东南亚房产的没有发财的，发财的都是中介，哈哈。
@@wholesaleireland7915 有的，疫情前的马尼拉，很多人炒赚了不少，但是都是中国人赚中国人的，都是要找接盘侠。
我在马尼拉住了7年，你说这种情况有，但是中国人之间互相骗着接盘，并不是本地市场真的好，马尼拉情况比较特殊，灰产BC不在了，一切全game over，和疫情关系不大，主要是菠菜行业撤走了。马尼拉现在空置率70-80%，很多房子租不掉根本，卖也卖不掉。很难拿捏那个短炒的点，赚到的也是凭运气，借着灰产发展那几年。
博主不靠卖房赚钱，经纪本人卖套公寓都赚不了多少。Sean做这个视频是朋友有兴趣点名让他看一下，他本人说过多次在泰国买房不要考虑投资回报率，自己来住一段时间根据需要决定租还是买。你们如果是地产投资客，就不要去泰国，不用看Sean的频道。第一次在youtube留言，实在看不下去。我不是Sean小号，200万泰铢都觉得是资本，还要跨境投资，对不起请在强国内遵纪守法为祖国建设添砖加瓦，促进内需。
除了最后一句话，其他是客观叙述。
在油管上仁者见仁 智者见智啦，大家都展示自己的观点、没有恶意就好
如果在泰國買房年輕語言可以，但老人就麻煩，病了看醫生是件麻煩事，如果在泰國買房，不如去海南省買，老人家病啊，走失了不怕，還有突然大病在國內還有的報銷。
老板娘说的那个点心是冬瓜蜜饯
这个价格根本谈不上捡漏，也只有给不了解泰国的朋友看看吧
哈哈哈哈哈哈哈。。。阿飛就算不在這樓住也就在不遠。。。ps介期和1萬5每月那期都算勸退。。。呵呵
政策对海外人士不友好，投资的话有点鸡肋
租赁产权90年到期后,还可以续期么? 或者租赁产权90年,中间能不能转成公司持有?这样是不是租赁到80年快结束的时候可以改成公司持有?
贵了，太普通了，租金8000左右，估值50000一平，还没升值空间，十年后肯定贬值一点。
同意你的觀點
問當地本土人租房吧！真實的租金1000人民幣全包！
其实可以顺便说一下关于外国人定居泰国如何购买医疗保险
很简单啊，很多银行都有医疗保险业务。AIA也有储蓄保险。大医院一楼也有合作的保险专柜。
疫情持續嚴重拖延下去，搞不好泰政府有新政策開放外國人擁有土地房產，看泰政府可以撐多久。
大马槟城粉丝等待你
有机会一定去
@@seanTV977 你之前来过吗
@@micchenchen3702 来过的
这种6-7年的老房子，别说200万泰铢，100万泰铢都没人买，尤其是现在疫情这么严重的阶段
40万人民币就买这么小的单间公寓（30平米如果没听错），好像不值吧
@@younggao1689 完全不值，这种应该是加了不少钱卖的
嫂子很漂亮!!!!
可以自己買地蓋整棟公寓嗎?
佣金怎样个算法？
操作太麻烦了。而且租房有什么意义？,等升值？一手房东都等了六，七年了，都没有升值，而且算上通胀，亏了不少。但是买来自己住，可能还好。
詢問房產知識。讓仲介多講一些…少插話,這樣會好点。希望改進。多謝！
Sean, 有没有2室一厅的房子啊？
可以短租三个月嗎？
Sean 问和解答一清二楚⋯⋯ 每个外囯人都是使用同一样的法漏都
想问Sean一个问题，如果注册公司购买别墅，那泰国本地其中一个股东因他个人债务或者婚姻财产分割等问题，是否会牵连到公司名下的别墅，是否存在他以这些债务问题问公司法人索要股份换取钱财来还债？
肯定会
@@codeman86 肯定不會，現有股東沒有的權益憑什麼接手的股東或者債權人會多了權利？
清莱有没有可捡漏的房子啊
买个房子折磨复杂
請問肖恩！外國人現在定居泰國保險費1年要多少錢啊！謝謝🙏
之前有說過，好像一年醫保8000多人民幣
@@mencheng3083 好像說泰國本地醫療保險很貴，遠程遙控香港買會便宜很多。
必须双电梯啊，这一层这么多户。
销售的语言。什么屁大点事都 哇，哇不停
买商铺出租收益率如何？有时间做个视频呗
请问如何联系周先生呢？
好小的房子，一个人住还行!
Mr. Zhou?
想賣房又不能用購買人的名義,這是什麼邏輯呢？最好不要買省的麻煩啊？
房間太暗了
紅髮的泰國學生妹妹好可愛喔！！！！！
請問周先生怎麼聯絡呢?
若泰國股東在中途去逝，這股份會否變成遺產給了他家人呢？
不会啦，你仔细听一下啦
cars dont crash in Thailand
泰国的别墅有地产税么？买公寓的话又有什么税务。
Sean的访问经常自问自答，有点尬聊的味道。😂
个人感觉这个公寓这个价不值。
同感，不过租金倒是挺划算哒
8:35 翻译咋搞的，14年买的房子，英语怎么说是房东14岁……
应该是极译吧 很多这类的错误
40万的房子，一年租金回报率2万还不到。
我有一个疑问，去过泰国两次住过酒店还有民宿。待了那么多天居然没被蚊子咬过一个包，也没有看到过蚊子。难道泰国没有蚊子吗？
怎么可能
小泰妹地道
90年租期，假設第10年承租人過世了，剩下的80年怎麼處理呢？
能介绍一下外国人在泰国如何开设银行账号吗？
可問你為什麼想在泰國開銀行帳戶呢
@@nickkuo3046 洗钱
還沒打對折
小到不能再小了
30平的物业费一年3000？比我杭州55方的物业费还贵
Sean 只是推荐房屋的价值观，只作参考市价，还有一大堆復什的流程，入手不入手去买还是要看大爺们的口袋捨得抠出来呗！
someone listed for 1.7 -1.9 mil thb on net
propertyhub.in.th
看上去租房划算，安全。😂
是啊，只7000铢一个月，要走就走，不用烦恼 卖房字。
@@jenssabai9885 7000可能只是疫情期间，12000其实也不算贵。😂
@@jenssabai9885 除非你蹲点清迈大学泡妞，不然不需要租那啊。清迈大学离市区有点距离。
@@haha-eg8fj 市区空气污染很严重，还是住在有 妞语花香 的地方好。。
@@jenssabai9885 清迈这种人少车少的地方市区哪有污染。反倒是雾霾是因农民烧秸秆引起的郊区污染更严重。特别是现在几乎没有国外游客的时期。
感觉公司，泰国人51%股份，隐含了巨大的风险
国人玩房已经到了一定程度了，想找接盘侠不易
没有拥有受当地法律保护的合法身份，再加上语言不行，定居外面真心不太安全，更不要谈什么投资了。去玩几天体会一下不一样的环境还可以。
这就是飞住的地方吧
呵呵
這個地方好像飛哥住的地方
泰国炮王飞哥？
真的和飛哥住同一小區啊
哈哈，泰国炮王，笑死。
买啥别墅，别墅蚂蚁又多，还热，买公寓不香吗
有周先生微信嗎？我的astra skyriver corner condo要賣
我微信，seaninthai，我把他推给你吧
@@seanTV977 thx !!!!
สาวๆเชียงใหม่ขาวๆ
戴着口罩也能刷脸。安全吗？
掃瞳孔
黑心！
那位叫hw博主好朋友，只有港独或是台独才叫中国是“强国”，叫中国人是“强国人”。你这么公然的辱华为博主洗地，你和你的好朋友真是棒棒的，是闲凉的慢吧…
呵呵，陆独不也挺牛的？还以为当年不是国共内战从国民党手里又抢又骗来的，至今还是匪性不改。
@@rechaderl203 陆独是什么意思？第一次听说。有没有链接发下出处，还是您自己发明的？
@@rechaderl203 读点书吧。国民党丢掉大陆一点都不冤。举个小例子。自国民党建立到败走大陆，国民党军队一直是军阀割据，补充新兵一定要从老家。而打骂壮丁造成多少年轻人路途中生病而死？1946年6月，国共内战爆发。战争刚开始的时候，解放军有127万人，国民党军有420万人。力量对比约为1:3.4.但是，在解放战争期间，国民党部队通过投诚、起义倒戈的队伍有多少呢？188万！
@@rechaderl203 摘录一段美国哥伦比亚大学“毅荻书斋”存藏的张学良口述“张学良说：“蒋先生啊，他总有一个意识……总是这是我的，那是他的，分得特别清。这个是我自己亲儿子，那个是干儿子，他不把人看成是平等的。”“军队减员了也不许招兵，全国都不能招，这不能说不对了，政府下的命令，那么我们发现，他把我们损失的两个师的番号给撤销了，却暗地里让胡宗南招兵……亲儿子怎么都行，干儿子怎么都不行，那怎么能行？”
bbs1.people.com.cn/board/1.html您把人民网当港独，台独? 告诉您，我没资格当港独，台独，但在不用翻墙的阳光下支持所有有理想的人们。你不要拿中国说事，是赵家人不，你也配?
请问一下周先生微信能给我吗？谢谢你一直在看你的视频.太好了
我在国外四大地产业工作10多年，想和大家普及一下一些房地产投资概念。大家可以顺着一下说的自己再去做些研究。1）房子最值钱的是土地（ 国内没有这个概念，房子本身是要每年按照一定程度折旧。所以泰国的房子估价是土地价格+房子价格（折旧）。2） 房子拥有权有两种： freehold(房子加地权） and leasehold （没有地权只有房子租赁权 2）泰国政府当然不会把土地产权给外国人。所以给了外国人90年的租赁，这就是30年重新续租。这个续租的费用是很高的 ，根据地主的要求）3）而且因为土地不是你的，如果地主想收回土地做别的用处。比如地段好的地方，地主为了赚钱把楼顶卖给别的开发商，楼顶可以再兴建一层（ 国内没听说过吧，这是真事情）4）如果买的是leasehold flat 公寓每年还要交地租（ ground rent) 5) 物业费基本是年年涨，而且你还不能换物业公司 如果业主觉得价格太贵了。我不知道泰国，但在别的发达国家，公寓要求每10年翻修一下，这个翻修费还需要业主交。有些一次性交，有些就分摊在每个月的物业费。6）在国外不定产的变现时间超级慢，4-6个月 中间有律师和各种琐碎的报告 （例如 水质污染指数，地震指数等等等等） 以上这只是简单的几点。国内房地产投资房产这些有很多東西，其实是时事造英雄。有些人赚钱一定就是真本事，只是刚好走了一個長期的大牛市。 可惜我们老百姓的房地产知识太少太简单，泰国在索罗斯做空之前可是发达国家，他们对资本投资，不动产投资知识绝对是个欧美市场一致。以上是我的一些浅薄的评论分享，也有个人局限。请多包涵。
谢谢内行分享
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其实这种买的物业，我个人理解就是买个长期租的权利。
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Sean帮大家找到靠谱的中介周先生，真是对观众的大福利！👍
一直关注您的视频，非常受益！您提到泰国大学留学生，我觉得这是个很好主题，不妨制作一期。如：1. 大学申请 2.学费 3.专业设置 4. 教学使用的语言等。
还可以针对不同国家地区的留学生所学的专业特点，就业市场等制作系列视频。我想应当很实用和受欢迎。
我的一点小想法，希望与您分享。
地段不错，小区环境也很不错，有大一点就更好了
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实话。说投资房产，要看商业环境。总价低未必回报率高。
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可能我保守吧，我是不信什么捡漏，真是漏，怎么又轮到我？又怎么轮到人不在泰国，看都不需要看，委托别人买房的人？
做寓公放租不简单，人不在本地更难，若委托代理放租，业主就要做好比市场价格更便宜的心里准备才行。
心态放平吧，国内有点闲钱，就当买个度假公寓，每年来2，3个月，省个4，5万泰铢的酒店住宿费用。
别想着投资回报率了，这个业主2014年用210万泰铢买，现在200万折价卖，只能说明这个城市公寓供大于求。
我觉得价值最多30万人民币。
捡漏全世界都会发生，只是你做好了准备没有，漏，是给有准备的人。房子租给泰国上班族，一般都会有好几年租期。14年人民币对泰铢1:5.7，现在1:4.6，汇率业主挣了20%，还不算租金。买房子除了中国，10年涨50%是正常的。
@@fishflying4732 14年的房子，都8年了，还要200万，捡个毛漏，买东南亚房产的没有发财的，发财的都是中介，哈哈。
@@wholesaleireland7915 有的，疫情前的马尼拉，很多人炒赚了不少，但是都是中国人赚中国人的，都是要找接盘侠。
我在马尼拉住了7年，你说这种情况有，但是中国人之间互相骗着接盘，并不是本地市场真的好，马尼拉情况比较特殊，灰产BC不在了，一切全game over，和疫情关系不大，主要是菠菜行业撤走了。马尼拉现在空置率70-80%，很多房子租不掉根本，卖也卖不掉。很难拿捏那个短炒的点，赚到的也是凭运气，借着灰产发展那几年。
博主不靠卖房赚钱，经纪本人卖套公寓都赚不了多少。Sean做这个视频是朋友有兴趣点名让他看一下，他本人说过多次在泰国买房不要考虑投资回报率，自己来住一段时间根据需要决定租还是买。你们如果是地产投资客，就不要去泰国，不用看Sean的频道。第一次在youtube留言，实在看不下去。我不是Sean小号，200万泰铢都觉得是资本，还要跨境投资，对不起请在强国内遵纪守法为祖国建设添砖加瓦，促进内需。
除了最后一句话，其他是客观叙述。
在油管上仁者见仁 智者见智啦，大家都展示自己的观点、没有恶意就好
如果在泰國買房年輕語言可以，但老人就麻煩，病了看醫生是件麻煩事，如果在泰國買房，不如去海南省買，老人家病啊，走失了不怕，還有突然大病在國內還有的報銷。
老板娘说的那个点心是冬瓜蜜饯
这个价格根本谈不上捡漏，也只有给不了解泰国的朋友看看吧
哈哈哈哈哈哈哈。。。阿飛就算不在這樓住也就在不遠。。。ps介期和1萬5每月那期都算勸退。。。呵呵
政策对海外人士不友好，投资的话有点鸡肋
租赁产权90年到期后,还可以续期么? 或者租赁产权90年,中间能不能转成公司持有?这样是不是租赁到80年快结束的时候可以改成公司持有?
贵了，太普通了，租金8000左右，估值50000一平，还没升值空间，十年后肯定贬值一点。
同意你的觀點
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其实可以顺便说一下关于外国人定居泰国如何购买医疗保险
很简单啊，很多银行都有医疗保险业务。
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大医院一楼也有合作的保险专柜。
疫情持續嚴重拖延下去，搞不好泰政府有新政策開放外國人擁有土地房產，看泰政府可以撐多久。
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@@seanTV977
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嫂子很漂亮!!!!
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清莱有没有可捡漏的房子啊
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請問肖恩！外國人現在定居泰國保險費1年要多少錢啊！謝謝🙏
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泰国的别墅有地产税么？买公寓的话又有什么税务。
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个人感觉这个公寓这个价不值。
同感，不过租金倒是挺划算哒
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40万的房子，一年租金回报率2万还不到。
我有一个疑问，去过泰国两次住过酒店还有民宿。待了那么多天居然没被蚊子咬过一个包，也没有看到过蚊子。难道泰国没有蚊子吗？
怎么可能
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看上去租房划算，安全。😂
是啊，只7000铢一个月，要走就走，不用烦恼 卖房字。
@@jenssabai9885 7000可能只是疫情期间，12000其实也不算贵。😂
@@jenssabai9885 除非你蹲点清迈大学泡妞，不然不需要租那啊。清迈大学离市区有点距离。
@@haha-eg8fj 市区空气污染很严重，还是住在有 妞语花香 的地方好。。
@@jenssabai9885 清迈这种人少车少的地方市区哪有污染。反倒是雾霾是因农民烧秸秆引起的郊区污染更严重。特别是现在几乎没有国外游客的时期。
感觉公司，泰国人51%股份，隐含了巨大的风险
国人玩房已经到了一定程度了，想找接盘侠不易
没有拥有受当地法律保护的合法身份，再加上语言不行，定居外面真心不太安全，更不要谈什么投资了。去玩几天体会一下不一样的环境还可以。
这就是飞住的地方吧
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呵呵，陆独不也挺牛的？还以为当年不是国共内战从国民党手里又抢又骗来的，至今还是匪性不改。
@@rechaderl203 陆独是什么意思？第一次听说。有没有链接发下出处，还是您自己发明的？
@@rechaderl203 读点书吧。
国民党丢掉大陆一点都不冤。
举个小例子。自国民党建立到败走大陆，国民党军队一直是军阀割据，补充新兵一定要从老家。而打骂壮丁造成多少年轻人路途中生病而死？
1946年6月，国共内战爆发。战争刚开始的时候，解放军有127万人，国民党军有420万人。力量对比约为1:3.4.但是，在解放战争期间，国民党部队通过投诚、起义倒戈的队伍有多少呢？188万！
@@rechaderl203 摘录一段美国哥伦比亚大学“毅荻书斋”存藏的张学良口述
“张学良说：“蒋先生啊，他总有一个意识……总是这是我的，那是他的，分得特别清。这个是我自己亲儿子，那个是干儿子，他不把人看成是平等的。”“军队减员了也不许招兵，全国都不能招，这不能说不对了，政府下的命令，那么我们发现，他把我们损失的两个师的番号给撤销了，却暗地里让胡宗南招兵……亲儿子怎么都行，干儿子怎么都不行，那怎么能行？”
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您把人民网当港独，台独? 告诉您，我没资格当港独，台独，但在不用翻墙的阳光下支持所有有理想的人们。你不要拿中国说事，是赵家人不，你也配?
请问一下周先生微信能给我吗？谢谢你一直在看你的视频.太好了