Milano ormai è strapiena di giovani lavoratori che guadagnano 1400 euro al mese e ne pagano 750 di affitto per una camera e i restanti 650 di aperitivi sui navigli 🤣
Sempre ottimi video. La differenza tra i tuoi video e quelli della massa è che quest'ultima crea video contenenti nozioni, informazioni tecniche acquisibili studiando...chiamiamole "le regole del gioco". Tu invece metti in pratica le regole del gioco esponendo con chiarezza i tuoi ragionamenti, le tue strategie, i tuoi spunti. Ottimo.
È il primo video che vedo e mi piace molto il tuo modo di esporre e la pacatezza. Ho inoziato anche io a investire in immobiliare 3 anni fa ma in una soluzione molto piú economica. Ho alcune perplessita peró riguardo alle scelte che dipendono da altre informazioni cje non possiedo tipo se hai molti altri immobili o comunque se questo appartamento ha un valore esiguo rispetto al resto del tuo portafoglio. Mi piace come esponi e quindi mi sa che recupereró info proprio nel tuo canale. Un altra cosa che non ho capito o meglio non vonoscevo è utilizzare una rendita netta del 3,5% da usare a ritroso per stabilire il valore, come si sceglie questo valore(mi viene in mente di usare i tassi medi di interesse delle obbligazioni statali ma non saprei)?in ogni caso mi sembra un valore piuttosto basso ma credo di perdermi qualcosa. Anche avessi la disponibilita economica ora come ora sarei molto contento di vendere a Milano in grosso profit e diversificare pero questa è una questione di scelte personali.
Ciao Luca, come sempre un video ricco di spunti! Una curiosità: che programma hai usato per il virtual tour e per le foto dall'alto (e come le hai fatte)? Grazie in anticipo!
Tutto legato al mercato e alla speculazione ! Anche se apprezzo l'analisi è tutto molto freddo e impersonale. Mi spiace la vita non è solo il mercato. Auguri a te se questo ti rende felice. Te lo dice un padre di 3 figli che non potrebbe pagare affitto di tali cifre per poter studiare. Siamo tutti troppo legati alla logica del mercato. Purtroppo !
Ciao Luca e complimenti. Una domanda: ho sempre locato i miei immobili per intero, mai a stanze. Che contratto usi per affittare una singola stanza? Puoi mandare una bozza di contratto? Grazie
Grazie! Con studenti non ho mai avuto problemi, con lavoratrici è capitato solamente durante il covid che mi chiedessero nel dare disdetta di accorciare il preavviso da 3 mesi a 1 mese, cosa che ho accettato perchè sono riuscito a trovare in fretta. E per il pagamento di questo ultimo mese ho tenuto il deposito cauzionale.. quindi tutto bene!
Scusa Luca, un'altra domanda: non ho capito il passaggio logico al minuto 13:48 in base al quale il rendimento netto si abbassa (non capisco perché, visto che gli affitti sono aumentati) e contestualmente il valore dell'immobile aumenta (di nuovo: perché?).
Allora in quel punto io ipotizzo un valore di mercato piu alto, mettendomi nei panni di un investitore che potrebbe comprare il mio appartamento già a reddito accontentandosi di un ritorno dell'investimento del 3,5% . Oppure potrei anche pensare a me stesso: se vendessi a quella cifra e investissi in altre cose (reit obbligazioni azioni) che rendimento potrei aspettarmi.. di più o di meno di quello che sto incassando da questo appartamento?
Il riscaldamento è condominiale: la caldaia a gas del condominio scalda l'acqua che arriva nei termosifoni dell'appartamento. L'acqua calda sanitaria (doccia , lavandino, bidet, cucina...) viene dallo scaldabagno elettrico
Un paio di domande I costi dei lavori non li ho visti, non sarebbe da mettere per il calcolo del guadagno? Le tasse sugli affitti? Vedi sopra Hai mai avuto paura per problemi legati ad inquilini non paganti o che ti rovinano la casa?
Ciao! Mi sa che non sei stato molto attento :) I costi dei lavori, di circa 20.000 euro sono conteggiati nella seconda colonna dove il costo della casa passa da 300k a 320k. Le tasse sugli affitti sono la famosa "cedolare secca del 21%" che è calcolata nelle ultime righe della tabella. Inquilini disastrosi in italia non mi sono mai capitati, penso di avere un buon occhio o fortuna nella selezione.. in america invece me ne è capitato uno disastroso che ha spaccato tutto :'(
@@LucaRigoli Sicuramente hai avuto buon occhio😉 Premesso che in 30 minuti non puoi conoscere una persona, però col tempo puoi sviluppare una buona sensibilità nel riconoscere le tdc! Anche i social sono MOLTO IMPORTANTI! Da quello che uno pubblica si capisce già mooolto...Tra i professionisti (quelli seri...) si dice che tdc attira tdc. Solo che, un proprietario tdc, non sa di esserlo perché non si è mai curato delle persone per bene. Mentre una persona onesta e rispettosa sa di esserlo e riconosce a km una tdc perché ha sempre "subito" e mal sopportato le tdc... Certo, se poi ti capita il professionista della truffa, eh... lì hai a che fare con uno del "mestiere", ma si può ovviare abbassando l'età massima di accesso. (più giovani=meno esperienza...anche nella truffa....). In tempi di crisi mi spingevo fino a max 35 ora 28 e sono pure troppi. Poi evito gli studenti al primo anno, meglio partire dal terzo, che sono molto meno "allegri"...
Come hai iniziato nel 2016 ? Come sei riuscito a pagare i 280mila euro di acquisto? Penso avevi tutti i presupposti per poterti far deliberare un mutuo?
@@victoriamoiseenco3754 in vorso? Non capisco.. cmq non ci sono tasse su plusvalenza, senza alcuna condizione. Forse ti confondi con le imposte agevolate di acquisto prima casa!
TH-cam ha zappato, anche io a volte vedo che ci dobrebbero essere commenti che però non compaiono!! A meno di insulti pesanti o ridicoli o spam a servizi scam io non cancello mai niente.. puoi provare a ricommentare qui in risposta?
@@LucaRigoli Grande! Adesso non so a che distanza sei dalla Metropolitana ma potresti alzare ad occhi chiusi di altri €100 (se non di più); quando il prezzo è troppo alto non riceverai contatti e in questo periodo a Milano ti regalano anche un rene. Negli ultimi tempi sto switchando tra giovani lavoratori e studenti ( minimo 21 anni) perché purtroppo i lavoratori (se non sono neolaureati) statisticamente, dopo i 28 anni ( età massima per le mie ricerche attuali) quando iniziano a metterceli di tasca propria, (oltre a diventare acidi ed inc...ati con i proprietari sanguisuga strozzini ecc ecc) cercano di trovare la soluzione migliore possibile e scappano appena possono, quindi troppo ricambio, anche tre volte l'anno e per me è troppo. Con gli studenti almeno sei tranquillo per 10 mesi. È vero che molto spesso lasciano a luglio, un periodo meno favorevole per trovare un sostituto, però dopo il disastro di quest'anno, credo che ci penseranno bene prima di ritrovarsi disperati anche l'anno prossimo... Nei periodi di magra, tipo maggio giugno luglio, ti consiglio di mettere gli annunci anche sui gruppi Facebook che mi hanno salvato nel periodo del covid. Forse riceverai qualche insulto ma tu non farci caso e vai avanti. Hai qualche teoria o convinzione per affittare solo ragazze? Aspetto la risposta e poi ti espongo la mia che ho maturato in questi ultimi anni.
@@Autocentrante cavoli che qualcuna rimanesse meno di un anno per fortuna non mi è ancora capitato. Io affitto solo a ragazze perchè penso siano più pulite e ordinate dei maschi e non organizzino feste e bevute varie.. per ora sono sempre rimasto molto contento di tutte le mie inquiline :)
@@LucaRigoli Prova a guardarla da un altro punto di vista. Magari rimangono a lungo perché hanno trovato l'affarone...? Tu sarai contento perché in 2 giorni trovi un cambio, ma se guardi il conto economico, con 100 euro in più a stanza, beh cambia non poco. Inoltre un ricambio più frequente ti permette di restare aggiornato con i prezzi di mercato. Per la mia esperienza in una casa condivisa non c'è alcuna differenza tra ragazzi e ragazze; in quanto a pulizia, ordine e rispetto delle regole, sono ormai fermamente convinto che sia una credenza popolare. Invece io affitto tendenzialmente a ragazze, ma chiarisco subito che la condivisione, in casi particolari, potrebbe diventare mista. Questo perché in periodi difficili (pandemia) le ragazze hanno molta scelta e l'80% (anche di più) NON VUOLE ABITARE CON RAGAZZI.... quindi se hai dentro dei ragazzi perdi una fetta enorme di mercato, mentre in una casa mista o di sole ragazze il 101% dei ragazzi non ha nessun problema....... Comunque io opero in provincia di Milano e a 650 euro si affitta in un giorno e se hai voglia a 700 ci metti una settimana.
![[Sub Thai] APT. - ROSÉ & Bruno Mars](http://i.ytimg.com/vi/bYjhzP8x_uc/mqdefault.jpg)
Milano ormai è strapiena di giovani lavoratori che guadagnano 1400 euro al mese e ne pagano 750 di affitto per una camera e i restanti 650 di aperitivi sui navigli 🤣
I tuoi video sono sempre un illuminazione
Sempre ottimi video. La differenza tra i tuoi video e quelli della massa è che quest'ultima crea video contenenti nozioni, informazioni tecniche acquisibili studiando...chiamiamole "le regole del gioco". Tu invece metti in pratica le regole del gioco esponendo con chiarezza i tuoi ragionamenti, le tue strategie, i tuoi spunti. Ottimo.
Grazie mille! 😁
È il primo video che vedo e mi piace molto il tuo modo di esporre e la pacatezza. Ho inoziato anche io a investire in immobiliare 3 anni fa ma in una soluzione molto piú economica. Ho alcune perplessita peró riguardo alle scelte che dipendono da altre informazioni cje non possiedo tipo se hai molti altri immobili o comunque se questo appartamento ha un valore esiguo rispetto al resto del tuo portafoglio. Mi piace come esponi e quindi mi sa che recupereró info proprio nel tuo canale. Un altra cosa che non ho capito o meglio non vonoscevo è utilizzare una rendita netta del 3,5% da usare a ritroso per stabilire il valore, come si sceglie questo valore(mi viene in mente di usare i tassi medi di interesse delle obbligazioni statali ma non saprei)?in ogni caso mi sembra un valore piuttosto basso ma credo di perdermi qualcosa. Anche avessi la disponibilita economica ora come ora sarei molto contento di vendere a Milano in grosso profit e diversificare pero questa è una questione di scelte personali.
Ciao Luca, come sempre un video ricco di spunti! Una curiosità: che programma hai usato per il virtual tour e per le foto dall'alto (e come le hai fatte)? Grazie in anticipo!
Ciao e grazie! Ho usato Matterport.. ho anche fatto un paio di video sull'argomento, prova a scrivere su youtube "luca rigoli virtual tour matterport"
@@LucaRigoli Grande! Grazie ancora!
Bel video, complimenti! Ti ho appena scoperto grazie a Paolo Coletti
Grazie!!
Morale della favola: compra bene e non ti preoccupare.
Comunque io con Don Salamanca starei attento 😀
ciao Luca, un video aggiornamento su questo appartamento quando lo vedremo?
Ottimo video, sarei curioso di vedere il tipo di contratto che usi, lo hai pubblicato da qualche parte?
Tutto legato al mercato e alla speculazione ! Anche se apprezzo l'analisi è tutto molto freddo e impersonale. Mi spiace la vita non è solo il mercato. Auguri a te se questo ti rende felice. Te lo dice un padre di 3 figli che non potrebbe pagare affitto di tali cifre per poter studiare. Siamo tutti troppo legati alla logica del mercato. Purtroppo !
Ciao Luca e complimenti. Una domanda: ho sempre locato i miei immobili per intero, mai a stanze. Che contratto usi per affittare una singola stanza? Puoi mandare una bozza di contratto? Grazie
Ciao anch'io ho lo stesso problema, che vorrei affittare le stanze. Ma hai risolto? Mi sai indicare qualcosa per il contratto a stanza?
Per esperienza a mondo convenienza il mobilio costa un terzo rispetto ad ikea
ciao! bel video ! che programma usi per fare la view 3d ?
Ciao! Faccio i virtual tour con Matterport! Puoi vedere un po di esempi sul mio sito www.lucarigoli.com
Bel video, con gli studenti hai avuto qualche caso di morosità o hai sempre trovato gente più o meno regolare?
Grazie! Con studenti non ho mai avuto problemi, con lavoratrici è capitato solamente durante il covid che mi chiedessero nel dare disdetta di accorciare il preavviso da 3 mesi a 1 mese, cosa che ho accettato perchè sono riuscito a trovare in fretta. E per il pagamento di questo ultimo mese ho tenuto il deposito cauzionale.. quindi tutto bene!
Scusa Luca, un'altra domanda: non ho capito il passaggio logico al minuto 13:48 in base al quale il rendimento netto si abbassa (non capisco perché, visto che gli affitti sono aumentati) e contestualmente il valore dell'immobile aumenta (di nuovo: perché?).
Allora in quel punto io ipotizzo un valore di mercato piu alto, mettendomi nei panni di un investitore che potrebbe comprare il mio appartamento già a reddito accontentandosi di un ritorno dell'investimento del 3,5% . Oppure potrei anche pensare a me stesso: se vendessi a quella cifra e investissi in altre cose (reit obbligazioni azioni) che rendimento potrei aspettarmi.. di più o di meno di quello che sto incassando da questo appartamento?
C'è un emergenza abitativa in tutta Italia,non ci vuole una scienza ad affittare casa
Ottima mossa quella di togliere il gas! Ti ricordi i litri dello scaldabagno?
Dovrebbe essere Ariston 80 litri!
Ma senza il gas come ti sei attrezzato per il riscaldamento?
Il riscaldamento è condominiale: la caldaia a gas del condominio scalda l'acqua che arriva nei termosifoni dell'appartamento. L'acqua calda sanitaria (doccia , lavandino, bidet, cucina...) viene dallo scaldabagno elettrico
Le utenze sono a carico degli inquilini?
Un paio di domande
I costi dei lavori non li ho visti, non sarebbe da mettere per il calcolo del guadagno?
Le tasse sugli affitti? Vedi sopra
Hai mai avuto paura per problemi legati ad inquilini non paganti o che ti rovinano la casa?
Ciao! Mi sa che non sei stato molto attento :)
I costi dei lavori, di circa 20.000 euro sono conteggiati nella seconda colonna dove il costo della casa passa da 300k a 320k. Le tasse sugli affitti sono la famosa "cedolare secca del 21%" che è calcolata nelle ultime righe della tabella.
Inquilini disastrosi in italia non mi sono mai capitati, penso di avere un buon occhio o fortuna nella selezione.. in america invece me ne è capitato uno disastroso che ha spaccato tutto :'(
@@LucaRigoli Sicuramente hai avuto buon occhio😉
Premesso che in 30 minuti non puoi conoscere una persona, però col tempo puoi sviluppare una buona sensibilità nel riconoscere le tdc! Anche i social sono MOLTO IMPORTANTI! Da quello che uno pubblica si capisce già mooolto...Tra i professionisti (quelli seri...) si dice che tdc attira tdc. Solo che, un proprietario tdc, non sa di esserlo perché non si è mai curato delle persone per bene. Mentre una persona onesta e rispettosa sa di esserlo e riconosce a km una tdc perché ha sempre "subito" e mal sopportato le tdc...
Certo, se poi ti capita il professionista della truffa, eh... lì hai a che fare con uno del "mestiere", ma si può ovviare abbassando l'età massima di accesso. (più giovani=meno esperienza...anche nella truffa....). In tempi di crisi mi spingevo fino a max 35 ora 28 e sono pure troppi. Poi evito gli studenti al primo anno, meglio partire dal terzo, che sono molto meno "allegri"...
Come hai iniziato nel 2016 ? Come sei riuscito a pagare i 280mila euro di acquisto? Penso avevi tutti i presupposti per poterti far deliberare un mutuo?
Ciao! Il capitale iniziale per questo investimento l'ho avuto in eredità e non ho fatto quindi mutuo.
@@LucaRigoli 👍🏻 perfetto, ottimo investimento.
La plusvalenza viene tassata se non compri un altro immobile in vorso di 1 anno
@@victoriamoiseenco3754 in vorso? Non capisco.. cmq non ci sono tasse su plusvalenza, senza alcuna condizione. Forse ti confondi con le imposte agevolate di acquisto prima casa!
In corso di 1 anno intendevo. Si nel caso di prima casa...giusto
Mi sa che TH-cam mi ha zappato il commento ( se non sei stato tu)
Ne notifica 2 (forse una tua risposta) ma non li vedo!🤔
TH-cam ha zappato, anche io a volte vedo che ci dobrebbero essere commenti che però non compaiono!! A meno di insulti pesanti o ridicoli o spam a servizi scam io non cancello mai niente.. puoi provare a ricommentare qui in risposta?
@@LucaRigoli cavolo! una delle mie composizioni migliori....Va bene Ora ci riprovo🤨
@@LucaRigoli Grande!
Adesso non so a che distanza sei dalla Metropolitana ma potresti alzare ad occhi chiusi di altri €100 (se non di più); quando il prezzo è troppo alto non riceverai contatti e in questo periodo a Milano ti regalano anche un rene.
Negli ultimi tempi sto switchando tra giovani lavoratori e studenti ( minimo 21 anni) perché purtroppo i lavoratori (se non sono neolaureati) statisticamente, dopo i 28 anni ( età massima per le mie ricerche attuali) quando iniziano a metterceli di tasca propria, (oltre a diventare acidi ed inc...ati con i proprietari sanguisuga strozzini ecc ecc) cercano di trovare la soluzione migliore possibile e scappano appena possono, quindi troppo ricambio, anche tre volte l'anno e per me è troppo.
Con gli studenti almeno sei tranquillo per 10 mesi. È vero che molto spesso lasciano a luglio, un periodo meno favorevole per trovare un sostituto, però dopo il disastro di quest'anno, credo che ci penseranno bene prima di ritrovarsi disperati anche l'anno prossimo...
Nei periodi di magra, tipo maggio giugno luglio, ti consiglio di mettere gli annunci anche sui gruppi Facebook che mi hanno salvato nel periodo del covid. Forse riceverai qualche insulto ma tu non farci caso e vai avanti.
Hai qualche teoria o convinzione per affittare solo ragazze? Aspetto la risposta e poi ti espongo la mia che ho maturato in questi ultimi anni.
@@Autocentrante cavoli che qualcuna rimanesse meno di un anno per fortuna non mi è ancora capitato. Io affitto solo a ragazze perchè penso siano più pulite e ordinate dei maschi e non organizzino feste e bevute varie.. per ora sono sempre rimasto molto contento di tutte le mie inquiline :)
@@LucaRigoli Prova a guardarla da un altro punto di vista. Magari rimangono a lungo perché hanno trovato l'affarone...? Tu sarai contento perché in 2 giorni trovi un cambio, ma se guardi il conto economico, con 100 euro in più a stanza, beh cambia non poco. Inoltre un ricambio più frequente ti permette di restare aggiornato con i prezzi di mercato.
Per la mia esperienza in una casa condivisa non c'è alcuna differenza tra ragazzi e ragazze; in quanto a pulizia, ordine e rispetto delle regole, sono ormai fermamente convinto che sia una credenza popolare.
Invece io affitto tendenzialmente a ragazze, ma chiarisco subito che la condivisione, in casi particolari, potrebbe diventare mista. Questo perché in periodi difficili (pandemia) le ragazze hanno molta scelta e l'80% (anche di più) NON VUOLE ABITARE CON RAGAZZI.... quindi se hai dentro dei ragazzi perdi una fetta enorme di mercato, mentre in una casa mista o di sole ragazze il 101% dei ragazzi non ha nessun problema.......
Comunque io opero in provincia di Milano e a 650 euro si affitta in un giorno e se hai voglia a 700 ci metti una settimana.
Magari prossima volta fatti dare una caparra.
altrimenti comprano tutti ma non compra nessuno