中国不動産不況でゾンビ物件が増加 “隠れ債務”1,300兆円「融資平台」の実態【日経プラス９】（2023年8月29日）
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2023
- 2023年8月29日放送のＢＳテレ東「日経ニュース プラス９」より、特集「中国不動産不況でゾンビ物件が増加 “隠れ債務”1,300兆円『融資平台』の実態」の一部をTH-camで配信します。
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深刻化する中国の不動産問題。次のリスクの本丸と言われるのが地方政府傘下のインフラ投資会社「融資平台」の債務不履行(デフォルト)だ。融資平台の隠れ債務は1,300兆円あるとされていて、デフォルトが広がれば金融機関の経営にも大きな影響を与えかねない。中国版リーマンショックを防ぐ有効な手立てはあるのか専門家と議論する。
【ゲスト】
三浦有史(日本総研 主席研究員)
近藤大介(明治大学 国際日本学部 講師)
#中国 #不動産不況 #恒大集団 #債務 #ゾンビ物件 #ゾンビ化 #壁桂園 #カントリーガーデンホールディングス #万科企業 #融資平台 #天津市 #重慶市 #銀行 #シャドーバンキング #3中全会 #習近平 #国家主席 #共産党
ＢＳテレ東「日経ニュース プラス９」番組HP
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数年前から言われてたことだし不動産規制がなくても時間の問題だった
メディアは中国すごいなんて情報ばかり、こういう情報をしっかり報道するべき
😮😮
中国バブルでたった3年でアメリカが100年で使ったコンクリートの量の1.5倍も使ってしまったらしいから、これだけ資源の先喰いをした中国の未来はないな。
100年は低迷するんだろうな
世界恐慌の引き金にならないか？
やばい額だな。
不良債権処理どうやってやるの？
リーマンのときは公的資金を250兆近く投入して、やっと市場が落ち着いたのに、アメリカみたいにリーマンだけじゃなくてかなりの会社が不良債権抱えているからどえらい額やん。
コンクリートって再利用できないのだろうか
世界恐慌にはならないという証券マンの解説動画みたけど、「中国バブルで損失を出すなんて、海外投資家としては下の下」
という評価がされるくらい、あんな分かりやすいバブルに引っかかるヤツなんてクビになった同僚くらいらしいです。
日本化といっても不良債権が日本の時の10倍以上だからとてつもない
表に出てる数字だけでこれだから相当深刻だと思うよ
建物だけ
独裁権威主義体制の前では、大して問題ではない。
日本にいやがらせの国際電話してる暇があったら不動産売却の営業電話かけたほうがいいよね。
全く同感ですが、差し押さえた物件の競売が成立しない例が北京でも上海でも急増しているそうですから。
今、中国人がガイガーカウンターを買って海産物を調べる動きが、あちこちであるらしい。ところが自宅で計ったら数値は、中国中央テレビでは最高で9．7マイクロシーベルト、福島より高く、東京の976倍だったらしい、上海
イタ電は失業者のバイトじゃね
塾と家庭教師が禁止されて時間が出来た中高生が日本への嫌がらせ電話をやっているのだと思います。塾がなくなってもスマホと受験プレッシャーは無くなってないだろうし、文化大革命の時もそうでしたが中国共産党は青少年を都合良く洗脳するのが上手いですよ。
@stephenhsu4166 マジ？
こんな国家が日本に文句を言うって凄えな。。。
戦勝国扱いで増長してしまった、そうさせたせんぱんはだれだ？
こんな国家「だから」文句言うのです
文句っていうか政治だしそれを精査するメディアも国民もいない、そんな国に投資してきた人達がいることに驚き。
そんだけ日本は弱者ってだけ
それは、12:39親方に泣きつく部下だからです。
なんで日の丸やねん🇯🇵、
気色悪〜ｵｲｵｲ･･ (;´д｀)ﾉ
不良債権が多すぎてヤバすぎる。そんな国に誰が金貸すのよ。金がないから工事がストップ、鉄筋はサビサビ。
国内だけならまだしもマレーシアにゴーストタウンを輸出用するなよ。
戦狼外交 中国共産党の悲劇😋
フォレストシティはただのフォレストになりそう。
マレーシアは支援するって親中ジョコが表明してたし、サウジも支援したよね？サウジは大した額ではないけど。
@@user-yb7ig3qg4f さん
マレーシアの政府は支援というより海外の投資家に「お金出してちょうだい」と言ってるらしい。
日本は香港やシンガポール経由で3,000から4,000億米ドル、ドイツも数百億米ドルを中国に投資している。中央政府は政策を出すからと言って、これを回収できると信じている方は怖い。
とりあえずテレ東さんが中国大好きなのは伝わったｗ
さすが日経新聞のテレ東
あちらに優しい解説だわ
四千年間民主選挙をできない国は世界中から苦笑されなぜ気がつかない
のか。処理水問題に対する対応も同様。相手にしない
「融資平台」は地方行政府の第三セクターの様なもので、ここがデフォルトするようだと行政も破綻するほど投資しちゃってるのよね。 法律で行政府の投資は制限されてるのに、抜け穴的にこんな機関作って金儲けしてたツケがいよいよやってくる。
この大きな事案に対する国民に向けたガス抜きが、日本の汚染水海上放出への矛先変えという施策だという事も、
一定数あるという事もお忘れなく・・
100%そうでしょうね
間違いない！
× 一定数
〇 全数
昔あった日系企業襲撃暴動が起きてた時と手口は同じですな
要するにそれくらいの行動原理で処理水騒ぎをしてるわけだ
一般市民から不動庵名目で資金を吸い上げ共産党に流れ軍事費に流れてないか、そうだとしたら政府は倒産を認めないぞ。
中国に住んだら分かるけど、工事がストップしてゾンビ化した不動産はマジでどこにでもあった。コロナ前の2019年の話。たぶんもっと酷くなってると思う。
習近平の言う「共同富裕」は「共同債務」になりつつある
不動産を下げたら、担保価値が下がって不良債権がますます多くなるね🎵
全てに置いて、デタラメな国の未来
23区の比較も分かりにくいな…
自国はどんだけ余ってるかとか
中国の面積も何倍も違うし
いや。30年前の日本だよ
そだね 日本もバブル崩壊、氷河期世代 同じ道を歩んでる。 違うのは共産党は有権者の目の色を確認する必要がないってこと。 ここは政治をする上では強い。 少子化対策も不動産対策もガンガンお金使ってくると思う。 まぁ中国の不動産は高すぎだからもう少し冷やすまでテコ入れしないかと思うけど。 上海のマンションなんて東京より高いから。
@@user-hz6tu1qi6j不動産の取引方法が日本とは違います。中国は作る前に売ってるからね、直接路頭に迷う人がめっちゃ増える
出演者の楽観論･･･ アーカイブで見て ざまーみろ 決定だね
どんどん悪化して、中央政府に肩代わりさせて、もっともっと中華政府に負担をかけて弱体化させたらすごく良いと思う。
なかなか良い感じで、もっとこじれたら良いのに。
評論家2人の「国がなんとかする」この結論で本当に大丈夫なのでしょうか？
注目すべきは天津市の負債比率の大きさ以上に1年で300％増えたというGAPだと思う。不良債権の補填として投入される資金って結局又貸し又貸しで実際の不良債権額の何倍も必要で、その結果また1年後には負債比率が400％増えているかもしれない。それは不動産セクターという単位でも、自治体単位でも起こりうるし、国単位でも起こりうる。
海外の中国バブル経済専門家達はハードランディング→デスランディングと呼び始めた
中国経済は垂直落下しながら地面に激突するおそれ。
長いこと賄賂や不正で汚いことをやり尽くしてきた末路でしょう。
ゾンビ物件なんて言ってはいけない。ゾンビに失礼だ。
彼らとてなりたくてなったわけではない。
かの国は成るべくして成ったになったのだから。
中国韓国に対しては、関わらない・助けないを貫いていこう
中国はむしろ、経済的にメリット感じられない（タックスヘイブン地で香港はメリットあったけど、最近は本土化してる）
韓国は、すぐ手のひら返して
感情的になる国民性あるけど、
リスク要因がないから、中国より
まだマシかな。
韓国については関わらない貫いた方がいいと思う。あの国はちゃんと自立して成長した方がいいよ。いざとなったら日本に頼るという姿勢を直した方が将来的にも日本のためになる。
古田博司氏の「非韓三原則」を発展させて、「非中韓三原則」=「助けない 、教えない、関わらない」ですね🎉😃👏
日本の民度は他国にはまね出来無い、日本に生まれて案心しました。
@stephenhsu4166
嘘乙
国内経済が厳しくなれば矛先は台湾と日本に向くんだろうな。
china投資をあおった日経の罪の深さよ。
"ゾンビ物件"っていうよりは"立ち枯れ"ってかんじ
「日本のバブル崩壊を徹底的に分析している」とは何だったのか
日本も2度目のバブル崩壊来るかもよ。
平気で建設途中で終わらせるあたり、無責任な国民性を感じる。
規模が10倍なだけで普通に日本でも工事中断したリゾートとか分譲住宅はあるでしょ
@@user-jt4wd8ns2u
国民に対して一切の補償をしない点では中国と異なる。
日本であれば、政府が介入して購入者の保護を行うと思われる。
@@user-jt4wd8ns2u規模が10倍なだけってww
大丈夫？ww
@@zgrayman不良債権処理はしたけど直接国民は助けてないです
日本の金融機関は助けました
マンションは無理のない感じで建てたら完成するんだよね……
しかも売り抜けてるという。電気水道通ってないけど買ってしまったから住んでるって人もいるし
単位に「兆」とか出ても普通な感じで慣れて来てるのが怖いわ。
中国政府の債務、一説には1京円とも、あながち間違いでは無いのでは！
元の価値が下がるから
タコの足を
食ってるみたい
鉄骨剥き出しだと崩壊が怖いですよね
竹骨じゃないのか？
鉄筋があるだけ良いビルかも⁉️
何をやっても出鱈目な国。
こんな国に進出してる国内企業はいつまで事業を続けるつもりなのか？
儲かる限り。
7.8年前から中止してる高層マンションって怖くない？
鉄骨落ちてきたりしないんかね。
落ちてきて大事故になれば中国国内に目が向けられそうだけど。
日本のバブルに学んだ中国は…とか言ってた近藤涙目ｗｗｗ
なんかロシアとか中国いじりジョークとかで共産圏にきびしいふりをしてるようにみえるよねｗ
こういう本当にやばい事例だと、それをする余裕がないｗｗｗｗ
碧桂園のマーケットは地方で有る三線、四線都市が主力と言われておりより一層厳しいでしょうね。
融資平台に資金提供している金融機関も担保で有る不動産物件の価値が下がる事で追加の担保が必要となり悪循環になると思っています。
建築の事はよくわからないのですが、6、7年も放置された建築途中の高層ビルは、仮に工事が再開されれば普通に完成できるのでしょうか？ 素人考えだと色々痛んでヤバそうな気もしますが、どうなんでしょう。
邦人企業は中国をEXITするなら今だね！
自転車操業みたいなものだから、問題の先送りはできてもいつかは破綻する。
もう誰でも知っている、 失われた30年が始まる中国。 2023年が始まりという事は、中国人さん、南無阿弥陀仏ー
解説ありがとうございます
国有企業だから大変なんだろな。日本でもいろいろ民営化せざるを得なかった。
この状況下で安心理論を語り続ける評論家達。信用ならない人達ですね。
物件のゾンビ化に加え、物件内部の放射線濃度の問題が出てきている。
放射線濃度の件は、まだ売却価格に織り込まれていない、
預金の引き出しを禁じれば、金融危機は到来しないでしょう。超インフレか、体制の崩壊か、独裁体制ではいき着くところまで表面化しないということです。
インフレ？
デフレの間違いじゃないの？
預金引き出しができなければ、インフレが来るであってるくね？
@@user-yp2vh3gu9y人民元が暴落すれば起きますよ。スタグフレーションで物価バク上がりしそうだな。
何でインフレなの？
金が無くなれば物を売るしかないよね？
そしたら食料品以外あがる要素が見当たらないんだが…
富裕層は当然海外口座持ってるから逃げるか、飛行機や船で逃げれなくても海外送金してもらう等など逃げる算段なら幾らでもどうとでもなる。陸続きだからね。
インフレになるかな？
@@user-yp2vh3gu9y借金が多くなるとお金を大量に刷って、貨幣価値が低くなってハイパーインフレになる。
地道な取引だったら、これだけの負債がある訳がないでしょ。10年以上前から危ないと言われてきたのを破綻させず誤魔化してきたつけです。
不動産知らんのけ？
@@user-yn3hl6ic2t 中国共産党は実質的破綻であっても破綻させないの知らないの？そんなこと続けてたら優良物件も不良債権化するだけでなく信用ないから融資も難しくなる。この企業だけの問題じゃないよ。
不景気になれば今みたいな他国への嫌がらせがどんどん増えるんだろうな、
そきてハッキングや領海侵犯も増える
また珊瑚ぬすみにきそうだな～
珊瑚の保護とか普段掲げてる中国に甘い沖縄荒らしてる活動家とかは前回の中国盗人船団のときは、見事にみえないふりしてたけどｗ
地元の中国共産党議員の懐が潤うシステムだったからな。
経済崩壊している現状で国民の生活が厳しい中での復活は厳しそう。
銀行に繋ぎ融資させて政府が金突っ込んでも不良債権が別のところに移ってくだけじゃない？
日経的な中国推しの番組内容ですね。実際は土俵下で債務超過が史上最大額なのが、他方の判断ですよね。。共産体制でも出口が有るのか。歴史上誰も経験してない額の負債処理。
このゾンビ物件問題は、10年前に二人組のTH-camrが中国をバイクで旅している時にレポートしてましたね。
我是中国人。其实中国就是在走日本之前泡沫经济的老路，泡沫破裂只是时间问题
頑張れ。
今更のような報道…
これって、既に３年前から海外では報道されていた。
日本の報道の動きの悪さのほうが大問題だと思う。
天津の未来の象徴は当たっているのかな？
水害についてもニュースにして欲しい
とりあえず一棟完成してから次に取り掛かれよ。全部中途半端で終わってる。基礎も朽ちてもう再開できない物件やろ。
日本政府が、中国に対して考える時が来たのでは⁉️誹謗中傷、嫌がらせ、暴言、虚言つかれる上、日本には何万にも居る、スパイ法も日本も今成立させないと、留学生も制限と規制強めて下さい。学校行きたくても行けない日本人の大学の支援に回してください。
近藤氏、三浦氏の話を聞いても、ローンを払ってるが不動産を手に出来ていない人々が救われるのかどうか全くわからない。
無理だと思う。余りにも被害者がおおすぎる。
物件の次は人がゾンビ化するはずなんで対策してほしいわぁ…
完成すらしていなんだから、「ゾンビ」にすらなれてないだろw
さすが中国。どんどんメッキが剥がれて、本来の姿に戻りつつありますね。正に砂上の楼閣。
政府が、銀行に対して地方融資平台への融資をさせるから大丈夫ってのが理解できない。
銀行のバランスシートに大穴があいちゃうのに大丈夫なんですか？
たとえ人民元を刷って中央銀行が不良債権を買い取っても金額が多すぎてインフレ率がかなり上がってしまうし、元安になって外資の投資が引き上げてしまい不況がずっと続いてしまいます。
そこに対しての答えをちゃんと用意した議論ではないように感じました。
融資してる金融機関は大丈夫なの?
需要以上の不動産売れるの？
何年も建設中止になっているマンションに価値があるの？
疑問は多い。
中国の “隠れ債務” 1,300兆円 は低過ぎ。少なく見積もっても、この『10倍』はある。
日経新聞ベッタリのテレ東が中国の暗部を報道する時代になった。何かあった？
自分は無罪・無関係のアリバイつくり
金は返していけるんですよ。って、返せないだろ。返せないからこんな巨額な金額になるのだよ。近藤さん。ホント、中国大好きマンだよなぁ。
融資平台の債務を金融機関が補填する形で金融機関にしわ寄せしていると言うことかな。金融機関が破綻して金融恐慌になるんじゃない？
まぁ、見えていないだけで、より深刻な事は間違い無し😅不動産だけでは無いですからね、マイナス成長は‼️
先のこと考えずに目先だけの勢いって怖いね
鉄筋むき出しのまま放置してさびたままの建物工事を再開するのか心配
中国りすくしかないから離れないと怖いね。孤立化するよね
今はロシアに中国の建物が作っています、橋も開通するようなので、どうぞ日本の土地を買わずにそちらへ行く事も良いでしょう。
アジアで最も豊かな国といわれている中国でこのようなことが起きていると聞いて驚きました。
中国人が多数日本に押しかける！
中国のオフィスビルの入居率はどうなっているのでしょうか。
不動産価格の下落がマイナスの資産効果を生み、中国国内の消費を冷え込ませていると、不動産以外の企業の収益も悪化させて、オフィスビルの空室率上昇という形で表れると思うのですが。
なんやかんや自国通貨持ってる国は強いな
国内の問題におさめて世界に迷惑かけないでほしいわ
全ての金を不動産や一帯一路に注ぎ込んだ結果廃墟しか残りませんでした😊って事だな。
外国人に買わせるって手もあるけど国、政府、人、建築全てが信用されてないから無理。
後こんな国でイノベーションなんか起きるはずないから新技術にも期待できない。
金も無い信用も無い規制だらけ詰んでるな。
面白い。いいところで終わった。会員になろうかな。
これからもっと出てくるよ
このせいで政治も国民の
生活が更に悪化すること
間違いなし！
chinaリスクはかなり前から、言われていました。その通りになっただけです。リスクテイクした投資家の責任です。
融資平台ってバブル崩壊の時の住専問題を思い出させるなｗ
不動産の在庫って、資産計上されてるよね。売れ残りも資産計上されてるなら、不動産企業の純負債は最も膨らむ。
金融危機がない？なんてあり得ない笑
こんな国に騙される頭の足りない国がまだまだあるんだよな。まともじゃないね。
第一次世界大戦のドイツの賠償金は今で言えば200兆円です、
住宅価格が下がると言っても、未完成だよ。
中国推し、コメンテーター
この人達はちょっと前までは「中国推し」だったんだろうなぁ
音量が少し小さくないですか？
八百屋もオマケなんて今はしないよ
中国の債権は国内だけだから、世界に悪影響は与えないのが良い点ですね。爆発ではなく爆縮（Implosion）ですね。
この三浦さんって大丈夫？
グラフ見ると毎年6月が伸びて7月がダウンとかほぼ同じグラフで面白い傾向だなと
15年前に中国行った時もゾンビマンションが多くありましたけど〜
今さら～って感じですが（笑）
近藤の解説は中国のスポークスマンで真実味が無い
蓄えた財産を不動産に注ぎ込むということから卒業しないと。
いくら無駄遣いしててもＧＤＰ4.9％も成長してんだから全然問題ないっすよ！もっともっと建てろ。
不動産在庫って言ってるけど完成してなかったら在庫ですらないじゃん。
建設途中です止まったままの天津タワーが天津の未来とは…深い…深過ぎる。
同じ人に「これが中国の未来の象徴ですか？スゴイですねえ」って訊いてみたい
一回更地にしよう！
この高層ビルが崩壊したら危ないよなぁ
未完成物件も危険ですが、居住者の少ない建物も近い将来、修繕問題が深刻になってくることは間違いないでしょう。
向こうの物件はとにかく作りが雑なので、劣化は日本の物件の比ではないと思います。
【震度０】ビル崩壊❕の国…
武漢コロナ初期の避難所すら倒壊してたからな～中国ちゃん
今後色々ケチったりしてより怪しげな建築がふえるだろうな～元々やばいのにｗ
日経新聞「今こそ中国不動産投資のチャンス！」