Independența financiară cu ajutorul imobiliarelor cu Cristian Istrătescu S06E09

👍 Aboneaza-te pentru a nu pierde vreun episod! Viziteaza laurentiumihai.ro/ pentru stiri, analize si sfaturi financiare. 👍
Imobilierele sunt un subiect care mă fascinează din ce în ce mai mult. Am început drumul investițiilor imobiliare acum câțiva ani și cred că este un domeniu fascinan din care poți câștiga foarte bine dacă ai o strategie bine pusă la punct.
Cristian Istrătescu este invitatul meu din acest episod extrem de util pentru cei care caută să investească în imobiliare. Un episod cu informații pe care Cristian le oferă în cadrul orelor de consultanță plătită. Dă din casă multe lucruri, moduri de calcul și de gândire.
Este independent financiar, dar îi place să fie mereu activ și să-i ajute pe români să-și depășească limitele financiare.
Vrea mereu să evolueze și să-și dezvolte constant surse alternative de venit pasiv.
Este activ pe social media, este investitor în imobiliare și pe bursa din România și promovează peste tot ideea de investiții pasive și independență financiară.
O să aflăm de la Cristian informații despre cum a ajuns el la independență financiară, cum poți face asta cu ajutorul imobiliarelor, cum ar trebui să analizăm o investiție imobiliară și multe calcule interesante (ex. ce poți face cu 100.000 euro în acest moment: cumper 2 garsoniere cash sau 4 garsoniere prin credit - care este în câștig).
În acest episod, vei afla răspunsuri la următoarele întrebări:
- Cum este viata de independent financiar? Cand ai decis sa faci acest lucru? Cum ai procedat la inceput?Cat timp ti-a luat?Cum poate ajunge cineva la aceasta idendepdenta financiara?
- Sunt imobiliarele un instrument pentru acest obiectiv? Cum vezi piata imobiliara din toamana anului 2022? Cum vezi piata peste 6 luni - 1 an? Daca ar avea cineva posibilitatea de a achitiona propria locuinta prin credit acum - ce l-ai sfatui?
- Daca am 100.000 euro - cumpar o locuinta sau cumpar mai multe prin credit? La ce sa avem grija acum la credite? dobanda fixa sau variabila?
- Cum alegi tu o locuinta? La ce te uiti mai exact? Cum iti faci calculele?
Music from Uppbeat (free for Creators!):
uppbeat.io/t/mountaineer/chec...
License code: ZHUC0EBWJIM2BPZW

[@danieldaniel9274]

Felicitari pt continut! Foarte bun,imvitatul.
Sa-l mai invitati,macar de 2 ori pe an.Timpul=bani

[@BaniiVorbesc]

Multumim Daniel. Sigur, Cristi a zis ca vine cu mare drag sa vorbim si despre bursă :) in sezonul viitor, ne auzim iar cu el.

[@valentindragu916]

Felicitari ambilor pentru interviu si proiect

[@LaurentiuMihai]

Multumim frumos! Revin la tine cu mare drag sa mai facem un episod in viitoarele luni. Sper sa mai accept o data invitatia mea.

[@BaniiVorbesc]

Să știi ca mă gândesc la episodul nostru. Suntem în studio în București din acest an. Revin cu invitația ☺️

[@betterme8848]

Felicitari! Multe informatii utile.

[@BaniiVorbesc]

Mulțumim frumos!! 🤩

[@catalinastingaciu8584]

Foarte util si interesant!

[@BaniiVorbesc]

Multumim frumos!

[@danelu586]

Excelent !

[@BaniiVorbesc]

Mulțumim ☺️

[@anghelradu-mihai8796]

Exista posibilitatea de a impartasii acele excel-uri pe care le folosesti pentru analiza si calculul randamentelor?
Multumesc anticipat! Foarte folositor podcastul. Felicitari.

[@BaniiVorbesc]

Salutare. Cred ca sunt câteva formulare/exceluri pe care Cristian le oferă celor cu care lucrează. Va trebui sa ii scrii pe Facebook pentru acest lucru.
Spor in toate ☺️

[@Christian-xb6no]

Cum functioneaza zeci de credite imobiliare in contextul cresterii dobanzilor? 🤔

[@BaniiVorbesc]

Dacă ai un management bun, nu cred ca se simte in acest moment. Mai ales ca multe credite au fost și stinse, însă cred ca e ceva mai complicat sa pornești in acest an.

[@adrianhodrea8246]

Ate grija la TVA de 5% ...sa nu luati teapa. Eu am patit in trecut in sens invers. Era TVA mai mare a semnarea antecontractului si la semnarea contractului final TVA a fost mai mic dar nu mi-a scazut pretul. Intra in discutie exigibilitatea TVA care intervine la contractul final de vanzare cumparare si se pot invoca recalculari de pret final. De discutat cu specialisti in TVA pt aceste scenarii

[@BaniiVorbesc]

De discutat cu specialistii TVA, insa e bine sa citesti foarte bine contractul ca sa vezi daca platesti 5% sau 19%...

[@adrianhodrea8246]

@@BaniiVorbesc Intradevar, depinde si cum e formulat contractul la rubrica pret. Daca in contract e specificat "pretul este de x eur si cuprinde TVA" fara alte specificatii de cote de tva...etc atunci furnizorul isi asuma riscul modificarii intre timp a cotei de TVA.

[@BaniiVorbesc]

@@adrianhodrea8246 Exact, depinde mult de contract. De aceea trebuie sa citim foarte bine contractul si sa venim cu modificari daca vedem ca ceva nu este pe interesul nostru.

[@sorinbucurescu4820]

Cristian, ne poti spune te rog care sunt cei doi dezvoltatori care vor da drumul la proiecte in aceasta toamna?
Multumesc!

[@cristianistratescu]

Sunt mult mai multi, in functie de zona din Bucuresti si ce fel de proprietare cauti. Este discutie destul de luna si as face-o personalizata…

[@BaniiVorbesc]

Aici trebuie sa iei legătura cu Cristi direct ☺️