Новостройки: подготовка к продажам, от чего зависят цены, что должно быть в ДДУ

При возведении масштабного микрорайона, отдельные объекты которого строятся в порядке, определенном застройщиком, жители, успевшие внимательно изучить генплан застройки, часто интересуются, когда начнутся продажи квартир в том или ином жилом доме. Звонки в кол-центр застройщика поступают задолго до старта продаж. Другой частый вопрос - от чего зависят цены на квартиры и почему они могут различаться от дома к дому, от одной очереди строительства к другой.
Мы попробуем заглянуть в «рабочий цех» девелопера на примере компании «Столица Нижний» и посмотрим, какой долгий путь на этапе проекта проходит каждый дом, прежде чем квартиры в нем поступят в продажу.
• Как проходит предпродажная подготовка?
• Что такое проект планировки и межевания участка?
• Кто и как разрабатывает подробную проектную документацию по отдельному дому?
• Как определяются цены на квартиры и от чего они зависят?
• Что такое проектная декларация и что из нее можно узнать о жилом доме?
В этом же выпуске подробно разбираем, что такое договор долевого участия и учимся проверять, насколько корректно он составлен. Какие пункты в нем обязательно должны быть?
Это важно знать, потому что договор долевого участия (ДДУ) - это важнейший документ, который регулирует отношения застройщика, строящего недвижимость, и покупателя, который приобретает объект в строящемся доме.
Об этих юридических аспектах покупки квартир в новостройках рассказывает заместитель директора ООО «Столица Нижний Риэлти» (stn-realty.ru/...) Светлана Тимошина.