Kira Sözleşmelerinde E-Devlet Dönemi mi Başlıyor? Ne Sonuçlar Doğurur?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ธ.ค. 2024
- **Kira Sözleşmelerinin e-Devlet’e İbrazı: Öneriler ve Olası Sonuçlar |
Bu videomuzda, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden ibraz edilmesine yönelik önerileri ve bu uygulamanın getirebileceği olası sonuçları detaylı bir şekilde ele alıyoruz. Kira sözleşmelerinin dijital ortamda beyan edilmesi, taraflara nasıl bir kolaylık sağlayabilir? Hangi hukuki ve pratik sorunlar doğabilir? Vergi denetiminden, kira bedelinin doğruluğuna kadar birçok konuyu değerlendiriyor, bu sürecin kiracılar ve ev sahipleri üzerindeki etkilerini inceliyoruz.
*Videomuzda ele aldığımız başlıca konular:*
Kira sözleşmelerinin e-Devlet’e ibrazının hukuki dayanakları
Bu uygulamanın kira sözleşmeleri üzerindeki potansiyel etkileri
Vergi daireleri ve denetim mekanizmaları açısından olası sonuçlar
Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların çözümüne etkisi
Kira sözleşmelerinin dijital dünyada nasıl şekillendiğini ve gelecekte bizi nelerin beklediğini merak ediyorsanız, bu videomuzu kaçırmayın!
---
👍 Videomuzu beğenmeyi, abone olmayı ve yeni videolardan haberdar olmak için bildirim zilini açmayı unutmayın!
Kanalımıza abone olmak için:
Web:muratezcan.av.tr
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
TH-cam: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
ÖNEMLİ NOT:Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Hocam agzina saglik! Vatandasi direkt ilgiendiren guncel konulari iyi yakaliyorsunuz.
Sağolun ,devam ediniz.
Geçen sene asgustosta evimin dask sigortası 405 tl den bu sene 2300 tl çıktı %600 zam devlet nerede
Murat Bey, günceli en iyi yakalayan hukuk kanalısınız. Hukukun diğer alanlarına dair değişikliklerde konuklar almanız kanalın etkisini çok daha büyütecektir. Zaten gayrimenkul alanında akla ilk gelen isim siz oluyorsunuz.
Teşekkürler 🙏 elimden geldiğince başka meslektaşlarımı da davet ediyorum belki bu sene daha çok konuk alabilirim.
Hocam eksik olmayınız, 🤝.
Bilgilendirme için teşekkürler üstad
Ülkede hukuk diye bir şey kalmadığı için tartışılan konuların da bir temeli kalmıyor.
Emeğinize sağlık, başarılarınızın devamını dilerim. ⭐⭐⭐⭐⭐🙏.
Teşekkürler hocam
Emeklerine sağlık teşekkürler …
Staboj veya kira gelirlerini kontrol altına almaya çalışmaktansa , uygun vergi dilimi uygulansa vatandaş bu gibi kaçak Göcek işlere bakmazdı
değerli murat bey aboneyim takip zil açık bu videoyu kaçırıp şimdi izledim.sorduğum sorulara çoğunlukla cevap verdiniz teşekkür ederim. Bir sorum var benim kiracı yedi(7)yıldır oturuyor çıkarabilmek için on[10]yıllık süreyi bekliyorum E.Devletten kontrat yaparsam süre sıfırlanacak nasıl olacak bu videonun yorumlarının tamamına bakıp cevabımı aradım bulamadım cevabınız için teşekkür ederim.
Ağzınıza sağlık
Emeğinize sağlık
Teşekkürler.
Teşekkür ederim
Cok guzel olur.
Teşekkürler. 🧿🧿🧿
çok çok önemli. Kiradan her sene 500 milyar TL vergi toplanır unutmayın . edevletten olması çok iyi herşey kayıt altında olmalı.
@@muvaffakilhangozaydin8473 iyi de bu gelir mülk sahiolerinden çıkacak dolaşıp yine biz kiracıları bulacak hem vergi oranıda insafsızca yükseklikte bu plan kiraları ikiye katlar...
Murat bey 2016 kiraya verdim şuan 2300 oturuyor vasisi varmış kendi istediği gibi artırıyor çıkmıyor da nasıl bir yol izleyelim geçen yıl kontratta yapmak istemedi kontrat yok bilgilendirirseniz çok sevinirim selamlar
Gecmis olsun yapacak cok bisey yok, kontrat olmamasi en buyuk sorun burada. Dava acicaksiniz kendim oturacam diye. yada yakininiz oturacak diye eger buda yoksa Aileden abla abi güvenilir biri üzerine evi satip o kisi yada o kisilerin yakinlari oturacak ancak öyle tahliye verir hakim davada. Baska türklü cikarmak cok zor. yada en son care evi satacaksiniz yeni gelen mallik mahkemeye verip onu cikartacak.
Kirayı.evbsahibine ait bankada ki hesabina yatırıyor mu? Elektrik su aboneligi kiracı adına mi? Gibi detaylar karşısında kontrat.olmasa da kiracı olduğu belli olur. Ege böyle durum yoksa ve uzun süredir orada oturduğu belli olmuyorsa fuzuli.isgal denilen konu ile kolluk güçlerine evi bosalttirqbilirsiniz. Hukukta çok detaylar var. Yanlış.yola girilirse hakliyken haksız konumuna düşebilirsiniz. Sizin burada açıkladığıniz konulara avukatların cevap vermesi mümkün değil. Kiracının kaç yıldır oturduğu.da önemli. Mesela kira kontratı 1 yıllık ise 10+ 1 yıl sonra tahliye davası acilabiliyor. 5 yılı doldurunca kira tespit davası açılıyor. 5 yılı doldurmayan yerler için kira uyum davası acilabiliyor. Mesela aynı apartmanda bir daire 20 bin TL kira getirilen sizin daireniz 2 bin TL ise emsallerine uyum yapılabiliyor. Hakkınızı arayın.
Allah razı olsun inşallah kıra düşer
İnşallah 🙏
Türkiye'de aktif nüfusun (kısaca ülkendeki çalışma çağında olan ve iş gücüne katılımında engel olmayanlar) yarısından fazlası asgari ücret ve civarına çalışırken değil bahsettiğiniz 50-60 bin lirayı 15-20 bin liralık kiraları bile tek başlarına ödeyemeyip mülteci kampı gibi tüm aile birlikte yaşamak zorunda kalıyorlar ki maalesef vasıflı da olsa tecrübesiz gençlerde de durum aynıyken yani ne emeğin değerini arttırabiliyor ne üretimi arttırabiliyorken üzerine konut fiyatlarındaki bu artış 2025''te ciddi bir daralmaya sebep olacaktır. Hal böyleyken hükümet vergiyi normal zamanda toplamayıp, ihalelerle vergiden kaçınma alanları da yarattıktan ve seçim ekonomisini geçtikten sonra bütçeyi vergilere sarılarak denkleştirmeye çalışırken neden alt gelir grubundan başladı? Anlamak çok güç. Ha vergi toplanmasın mı? Toplansın da zaten kira fiyatları arşa çıkmış, ücretler düşükken vergiyi mülk sahibinin yatıracağı ama kiracıdan çıkacağı şekilde değil.
TBK'de belirtilen sözleşme serbestliğinin de bir hükmü (hükümet için) olduğundan değil ama olası kamuoyu baskısıyla uğraşmamak için kanunda değişiklik yahut geçici madde çıkarmaları da bence şaşırtıcı olmaz.
Kiraciyla ne sözlü,nede yazılı sözleşmem var.kiracili almıştım daireyi oturmak için.bir türlü cikaramadik.devlet eliyle işgal ediliyor.piskin pişkin dava ve istinaf sonucunu bekle deniyor.yani 11_12sene bedevaya yapışıp kaliyorlar
Agustos 2024 te yani 3 ay önce sözlesme yaptik. Biz de etkilenecek miyiz? Yoksa bizim sozlesme bu sekilde devam mi?
Alt kiralama nasıl yapılacak e devlet üzerinden bilginiz var mı
Muratbey 15 soruda yarısı bizden yayınlanmış ama kat maliki ve yüklenici açısından otoparklar,sığınaklara haric demiş ya video çekerseniz eğer o konuyu en anlamayanın anlayacağı dilden(benim gibi) anlatirmisiniz ben kat malikiyim binanın altını komple depolu dukkan yapıyorlar ve daire sayisida 30 dan 45 çıkıyor 45 daireye bilimedin8z 10 araçlık garaj oluyor.
Ama sözlü kira sözleşmesi şimdi geçersiz oldu, kanun ne diyor?
Henüz bir düzenleme yok
@@AvMuratTezcan teşekkürler
Hocam merhaba.10 gün önce bir kira sözleşmesi imzaladık.kiracımız hakkında olumsuz bazı duyumlar aldık.anahtar daha bizde bir kira ve depozito aldık.anahtarı kiracıya teslim etmesek parasını iade etme şansımız olurmu.kiracı eşyalarını taşımadı henüz daire boş
Zorunluluk diye açıklama gelmedi.e devlette yapılabilecek yaziyir
Peki mevcut olan sözleşme ne olacak acaba benim ki seneye haziranda bitiyor du
İyi günler Murat bey teşekkürler verdiğiniz bilgiler için . Üzgünüm ama Türkiye ‘de adalet maalesef yok
Merhaba üstadım.
Murat bey biz kiracıyız kira sözleşmesi 10cu ayın 1 de bitiyor. E devlet üzerinden kira sözleşmesi yapıcaz. 10 bin tl ydi. Şimdi 15 bin tl yapıyor bu konuda yardımcı olur musunuz?
Konut eşime ait kira beyannamesini de eşim adına yatırıyorum.Ama kira benim banka hesabıma yatıyor.Bu durumda kanuna göre bi sıkıntı oluşur mu?
murat bey. kiraların yüksek olduğundan bahsediyorsunuz. neden enflasyonun yüksek olduğundan bahsetmiyorsunuz?? 4 sene önce domates 3-4TL idi. Şimdi 80 tl. 25 kat arttı. kiralar 25 kat artmadı. kiraların yüksek olduğundan bahsederken lütfen soğan-et-biber bunlarında 3-4 senedeki artışlarına bir göz atın isterseniz daha gerçekçi olursunuz. sadece kiralardan bahsetmeniz çok taraflı bir yaklaşım
Hocam merhabalar bir sorum var size zahmet
Yabancı kiracım var soruyor
E devletten yeni sözleşme yapacaz yaptıktan sonra notere gitmeye gerek var mı ?
hayır gerek yok
Merhaba öncelikle emeğinize sağlık. Sorularım 1. Ne zamandan itibaren geçerli ve zorunlu mu? 2. Bu süreçte normal kontrat yapılsa geçerli midir? 3. Edevlet kullanılmaması durumunda yaptırımı olur mu? Mesela mahkemede iddia edilemez mi? 4. Kiralayan veya kiracı yabancı ise ne yapılacak?
Vergi oranları düşürülüp herkezden alınmalı.
Murat Bey bitmeyecek bir tartışma kiracı kiralayan ilişkisinin oluşturacağı maddi sorunlar . Fakat birde bunun vicdanı yönü var , kiracı da devletin desteğini alarak kiralayana zarar verirse. Bu konuda yaşadığım durumu size ilettim bu örneğide işlerseniz sevinirim
Ne durumu kaçırmışım?
@@AvMuratTezcanihtiyaç nedeniyle tahliye,/25e takılıp üç kuruş kalan kira /65yapilsa da normal kiranın 4te biri olarak kalıyor.ben hem kiracı hemde evine gecemeyen mağdur evsahibiyim.ayni sitede İstanbul'da havuzlu sitede 2+1 daireye ben 33bin kiracim bana 7bin ödüyor./65yapsam 12bin civari olucak.çikmmam kimse çıkaramaz beni diyor.davalar uzun sürüyor üstelik istinaf var.buna bir çare gelmesi lazım.yoksa işler kotuye gidecek
@@Milka_offical0 sana katılıyorum - ama senden beterı var --- nasıl olacak bılmıyorum ben kıra tespıı kazandım ama ıstınaf 3 sene surecekmıs caresız kalıyor ınsan **** esasında tek care bırlesmek belkı -
@@Milka_offical0Aynı durumdayım
@@Milka_offical0adamın başına ızdırap ol başka türlü çıkaramazsın yada para teklif et masrafını karşılayım falande ama sakın mahkemeye verme sonra hiçbir şey yapamazsın dövsen 10 yil sürer mahkeme😉
Kira ödemesinde sorun yaratan kiracılar için bu e devlette kira sözleşmesi daha iyi değilmi öyle kafasına göre ödemeyi geciktiren veya iki ay ödeme yapmayan kiracılar da mecbur gününde ödeme yapmak zorunda kalmazmı
E-devlet üzerinden sözleşme yapalım dersek, hükümet kanadına kanun çıkarıcıya sormak lazım. (henüz içeriğini bilmiyorum ve öyle yazıyorum) Benim 7 yıllık kiracım var ve aramızda süresiz sözleşme var. yeni sözleşmede bunun belirtilmesi mümkün olacakmış. Eğer bu yeni yapılacak sözleşme yeni tarihe göre yapılacaksa benim 12 yıl sonunda kiracıyı çıkarabilme avantajım hakkımı nasıl devlet bana geri verecek. Bunu düşünüp maddede yer verildiği acaba
3 /1 Antalya merkez de konut
🎉🎉🎉
2025 ocak ayi itibariyle kira sozlesmesini yenilemem gerek.yine evrak yapabilirmiyim yoksa e devlet șartimi var.
e devlet şartı yok
Hocam kiracinin eve verdiği hasarı afet sigortasi oduyormu
Hayır
Hükümet önce kendisi yap işlet devret yöntemi ile yaptığı yol hastane köprü havalimanı sözleşmelerini açıklasın. Hükümet bunları ticari sır diye açıklamazken halkın kira sözleşmesini e-devlet üzerinden yaptırması anlaşılır gibi değildir. Adım adım türk tipi başkanlık sisteminden sonra türk tipi komünizme doğru gidiyoruz. Bu hükümet ekonomiyi batırdı faturayı ev sahiplerine kesiyor.
Mevcut kira sözleşmesi demi e devlet üzerinden olacak .İş yerinde dahilmi
Hayır
Stopajı yüzde 5 e indirsinler, sorun ortadan kalkar zaten. Yüksek stopajdan dolayı kimse gerçek kira bedelini belirtemiyor.
Avukat bey benim kiram 10.000₺ oldu kontrat yaptık ama 3.000 kira bankadan 7.000 ₺ de elden ver diyor ama bunun akabinde ceza alir miyim devletten eksik kira yatirdim diye lütfen cevaplarsaniz sevinirim🙏
Ev sahibiniz vergi cezası alır
Bir de daha sonra eksik kira ödendi diye sorun yaşayabilirsiniz
Devam eden kiracılar için sorun yok yeniden yapanlar icin ama yine elden yapan olur ve kiralar extra artar
Peki mevcut olan sözleşme ne olacak acaba benim ki seneye haziranda bitiyor du
Sözleşme bir kere yaptınmi otomatik uzuyor yeniden ev tutanlar için geçeri
Alt kiralama nasıl yapılacak e devlet üzerinden
Size katılamıyorum. Kira konusu denetimli olması gereken bir konudur. Tıpkı asgari ücret, ekmek, enerji vs gibi ve hatta gayrimenkul ithal ederek denge sağlanacak birşey değildir. Kira sistemini denetime almayan yönetimler. ya çok iyi ekonomik politikalar yönetebiliyordur ya da en adi kabiliyetsiz soyguncu yönetimlerdir.
Serbest piyasa kalksin,Komünizm gelsin olsun bitsin ya.Sacmalqmqyin
Selamünaleyküm Avukat bey, benim 1 evim ve de 1 dükkanım kirada, sizin yorumunuzu dinledim. Büyük firmaların sır niteliğinde olan bilgileri devlete bildirmesinden kaynaklanacak sorundan bahsettiniz. Ve bunu hukuki yönden yorumladınız. Bakın insanların insafına bırakırsanız adamın bir çok işyeri ve dükkanı var, belki çok cüzi beyanda bulunuyor. Devlet yapacağı hizmetleri vergi toplayarak yapıyor. Verginin kutsallığını anlatamamışız. Zamanında Demirel " Almadan vermek Allah'a mahsustur." demişti, işçi grevleri sırasında. Benim size bir sorum var, ben emekliyim, yeni Yasaya göre bütün mükellefler sisteme hemen girecekler mı?, ben taslak oluştursun. Cevaplarsanız, sevinirim. Selamlar.
hocam köpekler neden toplanmıyor? yasa geçmedi mi? aym yasayı iptal edecek mi?
Sosyal medyada para kazananlarda denetlensin
Çok kötü bir durum bu ülkede hiçbirşey kanuna uygun değil sürekli mağdur ediliyoruz kaliteli bir yönetim yok ki ev alalım vergisini verelim. Verdiğimiz vergiler hiç ediliyor zaten en büyük şirketler hiç vergi vermiyor ben neden vergi vereyim. Vergilendirilmiş kazanç kutsaldır deniliyor da paranım üzerinde cenabet yazmıyor sonuçta herkes illegal kazanıyor hukuk devleti değiliz çekerim kredi 10 yıllık her bir taksidi gerçek usulde vergilendirilip hiç vergi ödemem zaten evi alsam yine satarım başka yere yerleşirim bu ülkenin vatandaşı gibi hissettirmiyor afgani iraklisi suriyelisi iranlıyı daha üstün tutuyor bizden aldığı vergiyi başkasına hibe ediyor bize 5 maske dağıtmayan bir yönetimden umudumu çoktan kestim
Kişilerin kendilerini Oto kontrol yapmadıkları sürece devlet piyasayı regüle etme şansı çok düşük e devlettende olsa adam göstermelik uygun kira kontratı yapar
örn: e devlette adam kira kontratını 1000 tl yapar realde 35000 tl yapar alan veren rağzı ise sorun biter cezai yaptırımı yüksek olmadığı sürece devlet vergiyi toplayamaz takipde edemez vergiler yükseldikce vatandaş kacınır uygun olursa öder
Ankara en lüks yerinde 8bin nedir yerim böyle ekonomi yi hukuku...mafia lideri olmamiz istenmesin ziraa OLAMAYIZ 😅
Adım adım mülksüzleştirme
Borçlar kanununa aykırı bir işlemi devlet istiyor ...canım ülkem...😅😅
Peki yabancıya 4 aylık kira veriliyorsa, adamın TC nosu da yok, dolayısıyla e devleti de yok.
Henüz daha netleşmedi esaslar
En iyisi mülk sahiplerinin mülklerini devletin uygun gördüğü bir fiyat karşılığında devlete kiralaması devlet te istediği uygun şekilde biz kiracılara kiralamasi 😅😅
Neden olmasın burası Türkiye 🤣
Hatta biz devlete köle olalim😂vursun kırbacı
Oldu. Hatta senin istediğin fiyata versinler.
Teşekkür ederim
Ağzınıza sağlık
Peki mevcut olan sözleşme ne olacak acaba benim ki seneye haziranda bitiyor du