Türkiye'de aktif nüfusun (kısaca ülkendeki çalışma çağında olan ve iş gücüne katılımında engel olmayanlar) yarısından fazlası asgari ücret ve civarına çalışırken değil bahsettiğiniz 50-60 bin lirayı 15-20 bin liralık kiraları bile tek başlarına ödeyemeyip mülteci kampı gibi tüm aile birlikte yaşamak zorunda kalıyorlar ki maalesef vasıflı da olsa tecrübesiz gençlerde de durum aynıyken yani ne emeğin değerini arttırabiliyor ne üretimi arttırabiliyorken üzerine konut fiyatlarındaki bu artış 2025''te ciddi bir daralmaya sebep olacaktır. Hal böyleyken hükümet vergiyi normal zamanda toplamayıp, ihalelerle vergiden kaçınma alanları da yarattıktan ve seçim ekonomisini geçtikten sonra bütçeyi vergilere sarılarak denkleştirmeye çalışırken neden alt gelir grubundan başladı? Anlamak çok güç. Ha vergi toplanmasın mı? Toplansın da zaten kira fiyatları arşa çıkmış, ücretler düşükken vergiyi mülk sahibinin yatıracağı ama kiracıdan çıkacağı şekilde değil. TBK'de belirtilen sözleşme serbestliğinin de bir hükmü (hükümet için) olduğundan değil ama olası kamuoyu baskısıyla uğraşmamak için kanunda değişiklik yahut geçici madde çıkarmaları da bence şaşırtıcı olmaz.
Murat Bey, günceli en iyi yakalayan hukuk kanalısınız. Hukukun diğer alanlarına dair değişikliklerde konuklar almanız kanalın etkisini çok daha büyütecektir. Zaten gayrimenkul alanında akla ilk gelen isim siz oluyorsunuz.
değerli murat bey aboneyim takip zil açık bu videoyu kaçırıp şimdi izledim.sorduğum sorulara çoğunlukla cevap verdiniz teşekkür ederim. Bir sorum var benim kiracı yedi(7)yıldır oturuyor çıkarabilmek için on[10]yıllık süreyi bekliyorum E.Devletten kontrat yaparsam süre sıfırlanacak nasıl olacak bu videonun yorumlarının tamamına bakıp cevabımı aradım bulamadım cevabınız için teşekkür ederim.
@@muvaffakilhangozaydin8473 iyi de bu gelir mülk sahiolerinden çıkacak dolaşıp yine biz kiracıları bulacak hem vergi oranıda insafsızca yükseklikte bu plan kiraları ikiye katlar...
Murat bey 2016 kiraya verdim şuan 2300 oturuyor vasisi varmış kendi istediği gibi artırıyor çıkmıyor da nasıl bir yol izleyelim geçen yıl kontratta yapmak istemedi kontrat yok bilgilendirirseniz çok sevinirim selamlar
Gecmis olsun yapacak cok bisey yok, kontrat olmamasi en buyuk sorun burada. Dava acicaksiniz kendim oturacam diye. yada yakininiz oturacak diye eger buda yoksa Aileden abla abi güvenilir biri üzerine evi satip o kisi yada o kisilerin yakinlari oturacak ancak öyle tahliye verir hakim davada. Baska türklü cikarmak cok zor. yada en son care evi satacaksiniz yeni gelen mallik mahkemeye verip onu cikartacak.
Kirayı.evbsahibine ait bankada ki hesabina yatırıyor mu? Elektrik su aboneligi kiracı adına mi? Gibi detaylar karşısında kontrat.olmasa da kiracı olduğu belli olur. Ege böyle durum yoksa ve uzun süredir orada oturduğu belli olmuyorsa fuzuli.isgal denilen konu ile kolluk güçlerine evi bosalttirqbilirsiniz. Hukukta çok detaylar var. Yanlış.yola girilirse hakliyken haksız konumuna düşebilirsiniz. Sizin burada açıkladığıniz konulara avukatların cevap vermesi mümkün değil. Kiracının kaç yıldır oturduğu.da önemli. Mesela kira kontratı 1 yıllık ise 10+ 1 yıl sonra tahliye davası acilabiliyor. 5 yılı doldurunca kira tespit davası açılıyor. 5 yılı doldurmayan yerler için kira uyum davası acilabiliyor. Mesela aynı apartmanda bir daire 20 bin TL kira getirilen sizin daireniz 2 bin TL ise emsallerine uyum yapılabiliyor. Hakkınızı arayın.
Muratbey 15 soruda yarısı bizden yayınlanmış ama kat maliki ve yüklenici açısından otoparklar,sığınaklara haric demiş ya video çekerseniz eğer o konuyu en anlamayanın anlayacağı dilden(benim gibi) anlatirmisiniz ben kat malikiyim binanın altını komple depolu dukkan yapıyorlar ve daire sayisida 30 dan 45 çıkıyor 45 daireye bilimedin8z 10 araçlık garaj oluyor.
Murat Bey bitmeyecek bir tartışma kiracı kiralayan ilişkisinin oluşturacağı maddi sorunlar . Fakat birde bunun vicdanı yönü var , kiracı da devletin desteğini alarak kiralayana zarar verirse. Bu konuda yaşadığım durumu size ilettim bu örneğide işlerseniz sevinirim
@@AvMuratTezcanihtiyaç nedeniyle tahliye,/25e takılıp üç kuruş kalan kira /65yapilsa da normal kiranın 4te biri olarak kalıyor.ben hem kiracı hemde evine gecemeyen mağdur evsahibiyim.ayni sitede İstanbul'da havuzlu sitede 2+1 daireye ben 33bin kiracim bana 7bin ödüyor./65yapsam 12bin civari olucak.çikmmam kimse çıkaramaz beni diyor.davalar uzun sürüyor üstelik istinaf var.buna bir çare gelmesi lazım.yoksa işler kotuye gidecek
@@Milka_offical0 sana katılıyorum - ama senden beterı var --- nasıl olacak bılmıyorum ben kıra tespıı kazandım ama ıstınaf 3 sene surecekmıs caresız kalıyor ınsan **** esasında tek care bırlesmek belkı -
Merhaba öncelikle emeğinize sağlık. Sorularım 1. Ne zamandan itibaren geçerli ve zorunlu mu? 2. Bu süreçte normal kontrat yapılsa geçerli midir? 3. Edevlet kullanılmaması durumunda yaptırımı olur mu? Mesela mahkemede iddia edilemez mi? 4. Kiralayan veya kiracı yabancı ise ne yapılacak?
Murat bey biz kiracıyız kira sözleşmesi 10cu ayın 1 de bitiyor. E devlet üzerinden kira sözleşmesi yapıcaz. 10 bin tl ydi. Şimdi 15 bin tl yapıyor bu konuda yardımcı olur musunuz?
Size katılamıyorum. Kira konusu denetimli olması gereken bir konudur. Tıpkı asgari ücret, ekmek, enerji vs gibi ve hatta gayrimenkul ithal ederek denge sağlanacak birşey değildir. Kira sistemini denetime almayan yönetimler. ya çok iyi ekonomik politikalar yönetebiliyordur ya da en adi kabiliyetsiz soyguncu yönetimlerdir.
Kira ödemesinde sorun yaratan kiracılar için bu e devlette kira sözleşmesi daha iyi değilmi öyle kafasına göre ödemeyi geciktiren veya iki ay ödeme yapmayan kiracılar da mecbur gününde ödeme yapmak zorunda kalmazmı
Avukat bey benim kiram 10.000₺ oldu kontrat yaptık ama 3.000 kira bankadan 7.000 ₺ de elden ver diyor ama bunun akabinde ceza alir miyim devletten eksik kira yatirdim diye lütfen cevaplarsaniz sevinirim🙏
Çok kötü bir durum bu ülkede hiçbirşey kanuna uygun değil sürekli mağdur ediliyoruz kaliteli bir yönetim yok ki ev alalım vergisini verelim. Verdiğimiz vergiler hiç ediliyor zaten en büyük şirketler hiç vergi vermiyor ben neden vergi vereyim. Vergilendirilmiş kazanç kutsaldır deniliyor da paranım üzerinde cenabet yazmıyor sonuçta herkes illegal kazanıyor hukuk devleti değiliz çekerim kredi 10 yıllık her bir taksidi gerçek usulde vergilendirilip hiç vergi ödemem zaten evi alsam yine satarım başka yere yerleşirim bu ülkenin vatandaşı gibi hissettirmiyor afgani iraklisi suriyelisi iranlıyı daha üstün tutuyor bizden aldığı vergiyi başkasına hibe ediyor bize 5 maske dağıtmayan bir yönetimden umudumu çoktan kestim
Hükümet önce kendisi yap işlet devret yöntemi ile yaptığı yol hastane köprü havalimanı sözleşmelerini açıklasın. Hükümet bunları ticari sır diye açıklamazken halkın kira sözleşmesini e-devlet üzerinden yaptırması anlaşılır gibi değildir. Adım adım türk tipi başkanlık sisteminden sonra türk tipi komünizme doğru gidiyoruz. Bu hükümet ekonomiyi batırdı faturayı ev sahiplerine kesiyor.
Kişilerin kendilerini Oto kontrol yapmadıkları sürece devlet piyasayı regüle etme şansı çok düşük e devlettende olsa adam göstermelik uygun kira kontratı yapar örn: e devlette adam kira kontratını 1000 tl yapar realde 35000 tl yapar alan veren rağzı ise sorun biter cezai yaptırımı yüksek olmadığı sürece devlet vergiyi toplayamaz takipde edemez vergiler yükseldikce vatandaş kacınır uygun olursa öder
En iyisi mülk sahiplerinin mülklerini devletin uygun gördüğü bir fiyat karşılığında devlete kiralaması devlet te istediği uygun şekilde biz kiracılara kiralamasi 😅😅
ÖNEMLİ NOT:Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Hocam agzina saglik! Vatandasi direkt ilgiendiren guncel konulari iyi yakaliyorsunuz.
Geçen sene asgustosta evimin dask sigortası 405 tl den bu sene 2300 tl çıktı %600 zam devlet nerede
Hocam eksik olmayınız, 🤝.
Türkiye'de aktif nüfusun (kısaca ülkendeki çalışma çağında olan ve iş gücüne katılımında engel olmayanlar) yarısından fazlası asgari ücret ve civarına çalışırken değil bahsettiğiniz 50-60 bin lirayı 15-20 bin liralık kiraları bile tek başlarına ödeyemeyip mülteci kampı gibi tüm aile birlikte yaşamak zorunda kalıyorlar ki maalesef vasıflı da olsa tecrübesiz gençlerde de durum aynıyken yani ne emeğin değerini arttırabiliyor ne üretimi arttırabiliyorken üzerine konut fiyatlarındaki bu artış 2025''te ciddi bir daralmaya sebep olacaktır. Hal böyleyken hükümet vergiyi normal zamanda toplamayıp, ihalelerle vergiden kaçınma alanları da yarattıktan ve seçim ekonomisini geçtikten sonra bütçeyi vergilere sarılarak denkleştirmeye çalışırken neden alt gelir grubundan başladı? Anlamak çok güç. Ha vergi toplanmasın mı? Toplansın da zaten kira fiyatları arşa çıkmış, ücretler düşükken vergiyi mülk sahibinin yatıracağı ama kiracıdan çıkacağı şekilde değil.
TBK'de belirtilen sözleşme serbestliğinin de bir hükmü (hükümet için) olduğundan değil ama olası kamuoyu baskısıyla uğraşmamak için kanunda değişiklik yahut geçici madde çıkarmaları da bence şaşırtıcı olmaz.
Ülkede hukuk diye bir şey kalmadığı için tartışılan konuların da bir temeli kalmıyor.
Bilgilendirme için teşekkürler üstad
Emeğinize sağlık, başarılarınızın devamını dilerim. ⭐⭐⭐⭐⭐🙏.
Murat Bey, günceli en iyi yakalayan hukuk kanalısınız. Hukukun diğer alanlarına dair değişikliklerde konuklar almanız kanalın etkisini çok daha büyütecektir. Zaten gayrimenkul alanında akla ilk gelen isim siz oluyorsunuz.
Teşekkürler 🙏 elimden geldiğince başka meslektaşlarımı da davet ediyorum belki bu sene daha çok konuk alabilirim.
Emeklerine sağlık teşekkürler …
Teşekkürler hocam
Teşekkür ederim
Staboj veya kira gelirlerini kontrol altına almaya çalışmaktansa , uygun vergi dilimi uygulansa vatandaş bu gibi kaçak Göcek işlere bakmazdı
değerli murat bey aboneyim takip zil açık bu videoyu kaçırıp şimdi izledim.sorduğum sorulara çoğunlukla cevap verdiniz teşekkür ederim. Bir sorum var benim kiracı yedi(7)yıldır oturuyor çıkarabilmek için on[10]yıllık süreyi bekliyorum E.Devletten kontrat yaparsam süre sıfırlanacak nasıl olacak bu videonun yorumlarının tamamına bakıp cevabımı aradım bulamadım cevabınız için teşekkür ederim.
çok çok önemli. Kiradan her sene 500 milyar TL vergi toplanır unutmayın . edevletten olması çok iyi herşey kayıt altında olmalı.
@@muvaffakilhangozaydin8473 iyi de bu gelir mülk sahiolerinden çıkacak dolaşıp yine biz kiracıları bulacak hem vergi oranıda insafsızca yükseklikte bu plan kiraları ikiye katlar...
Ağzınıza sağlık
Cok guzel olur.
Murat bey 2016 kiraya verdim şuan 2300 oturuyor vasisi varmış kendi istediği gibi artırıyor çıkmıyor da nasıl bir yol izleyelim geçen yıl kontratta yapmak istemedi kontrat yok bilgilendirirseniz çok sevinirim selamlar
Gecmis olsun yapacak cok bisey yok, kontrat olmamasi en buyuk sorun burada. Dava acicaksiniz kendim oturacam diye. yada yakininiz oturacak diye eger buda yoksa Aileden abla abi güvenilir biri üzerine evi satip o kisi yada o kisilerin yakinlari oturacak ancak öyle tahliye verir hakim davada. Baska türklü cikarmak cok zor. yada en son care evi satacaksiniz yeni gelen mallik mahkemeye verip onu cikartacak.
Kirayı.evbsahibine ait bankada ki hesabina yatırıyor mu? Elektrik su aboneligi kiracı adına mi? Gibi detaylar karşısında kontrat.olmasa da kiracı olduğu belli olur. Ege böyle durum yoksa ve uzun süredir orada oturduğu belli olmuyorsa fuzuli.isgal denilen konu ile kolluk güçlerine evi bosalttirqbilirsiniz. Hukukta çok detaylar var. Yanlış.yola girilirse hakliyken haksız konumuna düşebilirsiniz. Sizin burada açıkladığıniz konulara avukatların cevap vermesi mümkün değil. Kiracının kaç yıldır oturduğu.da önemli. Mesela kira kontratı 1 yıllık ise 10+ 1 yıl sonra tahliye davası acilabiliyor. 5 yılı doldurunca kira tespit davası açılıyor. 5 yılı doldurmayan yerler için kira uyum davası acilabiliyor. Mesela aynı apartmanda bir daire 20 bin TL kira getirilen sizin daireniz 2 bin TL ise emsallerine uyum yapılabiliyor. Hakkınızı arayın.
Teşekkürler.
Emeğinize sağlık
Allah razı olsun inşallah kıra düşer
İnşallah 🙏
Muratbey 15 soruda yarısı bizden yayınlanmış ama kat maliki ve yüklenici açısından otoparklar,sığınaklara haric demiş ya video çekerseniz eğer o konuyu en anlamayanın anlayacağı dilden(benim gibi) anlatirmisiniz ben kat malikiyim binanın altını komple depolu dukkan yapıyorlar ve daire sayisida 30 dan 45 çıkıyor 45 daireye bilimedin8z 10 araçlık garaj oluyor.
Murat Bey bitmeyecek bir tartışma kiracı kiralayan ilişkisinin oluşturacağı maddi sorunlar . Fakat birde bunun vicdanı yönü var , kiracı da devletin desteğini alarak kiralayana zarar verirse. Bu konuda yaşadığım durumu size ilettim bu örneğide işlerseniz sevinirim
Ne durumu kaçırmışım?
@@AvMuratTezcanihtiyaç nedeniyle tahliye,/25e takılıp üç kuruş kalan kira /65yapilsa da normal kiranın 4te biri olarak kalıyor.ben hem kiracı hemde evine gecemeyen mağdur evsahibiyim.ayni sitede İstanbul'da havuzlu sitede 2+1 daireye ben 33bin kiracim bana 7bin ödüyor./65yapsam 12bin civari olucak.çikmmam kimse çıkaramaz beni diyor.davalar uzun sürüyor üstelik istinaf var.buna bir çare gelmesi lazım.yoksa işler kotuye gidecek
@@Milka_offical0 sana katılıyorum - ama senden beterı var --- nasıl olacak bılmıyorum ben kıra tespıı kazandım ama ıstınaf 3 sene surecekmıs caresız kalıyor ınsan **** esasında tek care bırlesmek belkı -
Teşekkürler. 🧿🧿🧿
İyi günler Murat bey teşekkürler verdiğiniz bilgiler için . Üzgünüm ama Türkiye ‘de adalet maalesef yok
Vergi oranları düşürülüp herkezden alınmalı.
Merhaba öncelikle emeğinize sağlık. Sorularım 1. Ne zamandan itibaren geçerli ve zorunlu mu? 2. Bu süreçte normal kontrat yapılsa geçerli midir? 3. Edevlet kullanılmaması durumunda yaptırımı olur mu? Mesela mahkemede iddia edilemez mi? 4. Kiralayan veya kiracı yabancı ise ne yapılacak?
Kiraciyla ne sözlü,nede yazılı sözleşmem var.kiracili almıştım daireyi oturmak için.bir türlü cikaramadik.devlet eliyle işgal ediliyor.piskin pişkin dava ve istinaf sonucunu bekle deniyor.yani 11_12sene bedevaya yapışıp kaliyorlar
Devam eden kiracılar için sorun yok yeniden yapanlar icin ama yine elden yapan olur ve kiralar extra artar
Zorunluluk diye açıklama gelmedi.e devlette yapılabilecek yaziyir
Murat bey biz kiracıyız kira sözleşmesi 10cu ayın 1 de bitiyor. E devlet üzerinden kira sözleşmesi yapıcaz. 10 bin tl ydi. Şimdi 15 bin tl yapıyor bu konuda yardımcı olur musunuz?
Ama sözlü kira sözleşmesi şimdi geçersiz oldu, kanun ne diyor?
Henüz bir düzenleme yok
@@AvMuratTezcan teşekkürler
Konut eşime ait kira beyannamesini de eşim adına yatırıyorum.Ama kira benim banka hesabıma yatıyor.Bu durumda kanuna göre bi sıkıntı oluşur mu?
Size katılamıyorum. Kira konusu denetimli olması gereken bir konudur. Tıpkı asgari ücret, ekmek, enerji vs gibi ve hatta gayrimenkul ithal ederek denge sağlanacak birşey değildir. Kira sistemini denetime almayan yönetimler. ya çok iyi ekonomik politikalar yönetebiliyordur ya da en adi kabiliyetsiz soyguncu yönetimlerdir.
Serbest piyasa kalksin,Komünizm gelsin olsun bitsin ya.Sacmalqmqyin
3 /1 Antalya merkez de konut
Kira ödemesinde sorun yaratan kiracılar için bu e devlette kira sözleşmesi daha iyi değilmi öyle kafasına göre ödemeyi geciktiren veya iki ay ödeme yapmayan kiracılar da mecbur gününde ödeme yapmak zorunda kalmazmı
🎉🎉🎉
Avukat bey benim kiram 10.000₺ oldu kontrat yaptık ama 3.000 kira bankadan 7.000 ₺ de elden ver diyor ama bunun akabinde ceza alir miyim devletten eksik kira yatirdim diye lütfen cevaplarsaniz sevinirim🙏
Ev sahibiniz vergi cezası alır
Bir de daha sonra eksik kira ödendi diye sorun yaşayabilirsiniz
Hocam kiracinin eve verdiği hasarı afet sigortasi oduyormu
Hayır
Çok kötü bir durum bu ülkede hiçbirşey kanuna uygun değil sürekli mağdur ediliyoruz kaliteli bir yönetim yok ki ev alalım vergisini verelim. Verdiğimiz vergiler hiç ediliyor zaten en büyük şirketler hiç vergi vermiyor ben neden vergi vereyim. Vergilendirilmiş kazanç kutsaldır deniliyor da paranım üzerinde cenabet yazmıyor sonuçta herkes illegal kazanıyor hukuk devleti değiliz çekerim kredi 10 yıllık her bir taksidi gerçek usulde vergilendirilip hiç vergi ödemem zaten evi alsam yine satarım başka yere yerleşirim bu ülkenin vatandaşı gibi hissettirmiyor afgani iraklisi suriyelisi iranlıyı daha üstün tutuyor bizden aldığı vergiyi başkasına hibe ediyor bize 5 maske dağıtmayan bir yönetimden umudumu çoktan kestim
Hükümet önce kendisi yap işlet devret yöntemi ile yaptığı yol hastane köprü havalimanı sözleşmelerini açıklasın. Hükümet bunları ticari sır diye açıklamazken halkın kira sözleşmesini e-devlet üzerinden yaptırması anlaşılır gibi değildir. Adım adım türk tipi başkanlık sisteminden sonra türk tipi komünizme doğru gidiyoruz. Bu hükümet ekonomiyi batırdı faturayı ev sahiplerine kesiyor.
Mevcut kira sözleşmesi demi e devlet üzerinden olacak .İş yerinde dahilmi
Hayır
Kişilerin kendilerini Oto kontrol yapmadıkları sürece devlet piyasayı regüle etme şansı çok düşük e devlettende olsa adam göstermelik uygun kira kontratı yapar
örn: e devlette adam kira kontratını 1000 tl yapar realde 35000 tl yapar alan veren rağzı ise sorun biter cezai yaptırımı yüksek olmadığı sürece devlet vergiyi toplayamaz takipde edemez vergiler yükseldikce vatandaş kacınır uygun olursa öder
Ankara en lüks yerinde 8bin nedir yerim böyle ekonomi yi hukuku...mafia lideri olmamiz istenmesin ziraa OLAMAYIZ 😅
Sosyal medyada para kazananlarda denetlensin
Peki yabancıya 4 aylık kira veriliyorsa, adamın TC nosu da yok, dolayısıyla e devleti de yok.
Henüz daha netleşmedi esaslar
Adım adım mülksüzleştirme
hocam köpekler neden toplanmıyor? yasa geçmedi mi? aym yasayı iptal edecek mi?
En iyisi mülk sahiplerinin mülklerini devletin uygun gördüğü bir fiyat karşılığında devlete kiralaması devlet te istediği uygun şekilde biz kiracılara kiralamasi 😅😅
Neden olmasın burası Türkiye 🤣
Hatta biz devlete köle olalim😂vursun kırbacı
Oldu. Hatta senin istediğin fiyata versinler.
Ağzınıza sağlık
Teşekkür ederim