O Mercado Imobiliário é muito sensível! O peso dos impostos e das taxas costumam desestimular os investimentos! Não havendo investimentos, o preço do imóvel vai aumentar e elevar o preço dos aluguéis!
@@franciscocouto3285 a população ainda é culpada? Brincadeira! Você acha que a população escolhe alguma coisa, os políticos já são escolhidos antes da eleição, são candidatos apenas aqueles que eles deixam ser, além disso, mais de 70% dos políticos são eleitos "sem votos ", ou seja, são arrastados por outros políticos. Logo, você pode votar em uma pessoa honesta, mas ela arrastar um bandido.
@@franciscocouto3285 bom dia caríssimo! Dos 513 deputados em Brasília só 27 foram eleitos pelo povo. Todos os outros entraram pelo partido. ( Conciênte Eleitoral) Logo sua lógica e Argumento é Inválida.
@@opovonopoder3847 não senhor , cada estado pode colocar dois, mas vc não entendeu a analogia, o povo escolhe o representante e esse cara faz as leis, eu concordo que até os que a gente escolhe é o partido que põe, porém se o povo tivesse vontade obrigaria a mudar isso né, bolsonaro foi o único a defender candidatura independente sem partido, eu gostei da ideia, o povo não cobra políticos, se o patrão não cobra empregado o empregado faz o que quer.
Alguns países europeus tributaram em excesso os imóveis, desestimulando esse tipo de investimento e tiveram como consequência, a falta de moradias e ao aumento excessivo no valor da aluguel!
POSSO ESTAR ERRADO, MAS ACREDITO QUE A DIREITA QUE SE DIZ PELO POVO VAI SER A MAIOR BENEFICIADA, EU NÃO CONFIO EM QUEM DIZ "VAMOS MUDAR, VAI MELHORAR..." E TODOS ELES DÃO A DESCULPA QUE O "GOVERNO" QUER, QUANDO ELES QUEM FAZEM PARTE DO MESMO
Esse imposto de transmissão já é um absurdo. Voce compra um imóvel e paga muito de impostos, primeiro a prefeitura, depois escrituta, aí tem registro do imóvel sem falar no IPTU que é um absurdo. Como não paga impostos?? Pergunta para prefeitura porque eles cobram? Inclusive as garagens são escriturada seperadas e IPTU também, é cobrado separado. Não seria parte do imóvel??? O tal ITBI , arraca os olhos do comprador!!!
@@bejeracPor isso a tendência é cremar o defunto e espalhar por aí as cinzas... É mais romântico pois a maioria quer que as cinzas sejam espalhadas no mar ou em montanhas e não se tem todos esses custos com o jazigo.
E esses impostos não tem retono para as pessoas. Se eu quiser um médico, tenho que pagar particular ou pagar plano de saúde, coisa que faço, aí pergunto aonde vão esses impostos??
A julgar pelo que as incorporadoras tem posto , não é grande perda. Caixinhas de sapato empilhadas, com baixa qualidade construtiva , de um mode geral . Imóveis de revenda , por outro lado, poderão ter um surto de valorização. Há males que vem para o bem.
Sim, aí o imóvel que seria 200, vai pra 250 pela construtora, aí a valorização de 10% do imóvel faz com que o próximo comprador compre por 275 ao invés de 220. Mas aí o povo começa a procurar mais imóveis de pessoas físicas, e pela regra de oferta e demanda, se mais gente procura imóvel de pessoa física, valoriza também o imóvel de pessoa física.. O apto que já tava ruim em 275, vai pra 300. No fim o povo só vai se lascar.
@@firzera bom … Tomando se com base a grande São Paulo , R$ 200-275.000 não compra nada que se preste na obra, ou novo. Pessima qualidade construtiva , problemas pós compra , localizações horríveis. Padrão MCMV. Os juros nesta faixa são altamente subsidiados. Taxa de juro é o componente da equação que mais encarece o custo mensal de aquisição por financiamento. O preço, mesmo se majorado, tem impacto mínimo nas saídas de dinheiro totalizadas entre o bem, taxas , e juros. Quando muito , a entrada de R$ 40,000 passa para R$ 52.000 , presumindo 20% em baixo e uma hipoteca de 30 anos, presumindo o que era R$200.000 foi oara R$ 275.000. Isto se tal majoração atingir este patamar. Há outras abordagens mais inteligentes e de melhor retenção de valor , na compra do imóvel. A nova taxação não atinge imóveis de revenda de PF para PF , mesmo com intermediação imobiliária. E é aí que se realiza valor. Obviamente por mais dinheiro, porém adquirindo se algo melhor. Uma casa ou apartamento necessitando reformas , prédio antigo sem lazer , porém com maior espaço de cômodos. Paredes de tijolo ao invés de bloco de alvenaria.
Ja vimos na pandemia como funciona, a fabrica de carros novos subiu o preço e os usados acompanharam, sera o mesmo com imóveis, se o novo esta mais caro o usado subira tb. Ha tudo bem pode nao ter impostos diretos, mas no momento que o valor sobe o imposto sobe tb.
Mais impostos, e nenhum benefício. Um absurdo esse governo. A única coisa que fizeram até agora foi se preocupar com os impostos. Nada de saúde, nada de educação. Que vergonha
Então quem cobra da gente são as empresas que não estão nem ligando para quem vai pagar o pato, os verdadeiros inimigos são eles que tem muito mais do q nós e não aceitam ficar sem ganhar nas nossas costas. Acorda
Desemprego vem ai.... mercado imobiliário é um setor importantíssimo pro Brasil. Com essa raforma, muitas construtoras que hoje já não estão a mil maravilhas, terão de fechar as portas... Fora que isso gera um incentivo a sonegação fiscal.
Mais ótimo conteúdo, especialmente para quem não é do setor e é apenas uma cidadã preocupada com seu pequeno patrimônio obtido com muito trabalho. Me ajudou a não só não investir em imóveis , como também reavaliar se vale a pena mudar de imóvel num futuro próximo. Talvez, fosse interessante investir fora do país, mas aí encontrarão uma maneira de sobretaxar mais ainda isso também. A foto do Lira comemorando com seus "amigos" diz tudo: como somos otários...
Você sabe como ficará o lucro presumido ? Passará de 11.33% (4.8+2.88+3.00+0.65% de IRPJ CSLL PIS COFINS) para 23.58% (4.8+2.88+15.9 de IRPJ CSLL IBS/CBS)?? Isso com o redutor que vc mencionou? Se não é aumento é o que?
Olá! Tudo bem? Conteúdo incrivel, muito informativo! Sou representante do Papo imobiliário e eu gostaria de propor uma conversa com a equipe do canal! Estamos migrando para o TH-cam e procurando parceiros produtores de conteúdo. Podemos falar em algum momento? Aguardo!
@@leonardoholanda1647Lulaminion a reforma tributária partiu do atual governo do Lula ladrão. Para de defender esse desgoverno, é um imposto atrás do outro. Você é doido ou se faz de doido para não perceber?
Olá Marcelo, ótimo tema e esclarecimentos que merece acompanhamento próximo pois já trás reflexos no mercado. Veja o volume de vendas com recorde nas empresas listadas na B3, já nas primeiras prévias das divulgações de resultados do 2°Tri2024. Mercado já reflete preocupação e antecipadamente vão atualizar a viabilidade econômica com base nos novos percentuais previstos. Obrigado por compartilhar e vou reforçar seus dados no momento imobiliário com sua aprovação. 👏👏Grande abraço!!
Eu tenho a impressão que essa que produziu esse vídeo é petista, ou sei lá o quê! Quanto será que esse cara recebeu do governo PT para tentar enrolar nós corretores? Infelizmente esse petista que produziu esse vídeo, não diz a verdade da reforma tributária, ele deferia deixar claro para que está assistindo esse vídeo que a forma de governo que até então era uma República Federativa, após essa drástica aprovação da reforma tributária deixou de existir, pois praticamente todos os impostos ficarão retidos nas mãos do chefe do poder executivo federal.
Uma dúvida que impera e acho que vale um vídeo, é as cargas tributárias aprovadas se são para todos os ramos e setores, digo isso, pq hoje se a atividade principal da empresa é compra e venda de imóveis, a alíquota é de aproximadamente de 7% pacificado pelo STF, isso imobilizado ou não na contabilidade e, 4% se for patrimônio de afetação para imóveis novos!! Já se a venda do imóvel é por um CNPJ em que a atividade principal NÃO é a compra e venda de imóveis, tem outras regras com outras alíquotas que já são progressivas. A pergunta ou dúvida é, como fica para cada ramo de atividade, e também pessoa física? Abraço e parabéns pelo conteúdo!
Há o formato está bom porém….. Seria interessante passar umas simulações usando vários tipos de imóveis. Usando tabelas aonde necessário. Se não lhe for muito inconveniente. Grato.
mas esses inpostos so serao efetivados em aquisicoes depois da aprovacao ou sera em imoveis ja em andamento tipo pagamento de lotes e casas financiadas
"Informações incorretas"? Hoje, a venda de imóveis é tributada, apenas, sobre a renda, sobre o ganho da operação (imposto de renda). Com a reforma, a tributação começará na própria operação, sobre o total da receita da venda (IBS e CBS), e depois sobre o lucro (imposto de renda). Como que isso não é aumento de imposto? E eu nem incluí o ITBI, que é um imposto pago pelo comprador nessa operação.
Um dos resultados mais absurdos disso é que veremos o crescimento significativo na quantidade de favelas e as populações mais pobres sendo forçadas a buscarem moradias em lugares cada vez mais afastados dos centros das cidades.
Eu tenho a impressão que essa que produziu esse vídeo é petista, ou sei lá o quê! Quanto será que esse cara recebeu do governo PT para tentar enrolar nós corretores? Infelizmente esse petista que produziu esse vídeo, não diz a verdade da reforma tributária, ele deferia deixar claro para que está assistindo esse vídeo que a forma de governo que até então era uma República Federativa, após essa drástica aprovação da reforma tributária deixou de existir, pois praticamente todos os impostos ficarão retidos nas mãos do chefe do poder executivo federal.
Não necessariamente. Centro de São Paulo , edifícios reposicionados estarão isentos de ITBI. O que se verá cada vez mais , eu conjecturo , serão zonas de incentivo fiscal ( Special Development ) , aonde houver regiões com decadência urbana. Rio de Janeiro está olhando nisto. São Paulo já deu o pontapé inicial. Isto é claro , dependendo da prefeitura. Não existem problemas , existem sim soluções não resolvidas. Certamente haverão brechas.
Brasileiros, foi votado SEM os caras NEM LEREM, vcs acreditam?! Pq eles sabem q os escravos conseguem dar conta! Enqnto o povo (mula), ficar de braços cruzados, eles vão avançando. "Vc não terá nada e será feliz." Agenda 20/30.
Imagine que fossem zerados os impostos sobre transações imobiliárias. O valor dos imóveis aumentariam vertiginosamente. Sabe porquê? Porque seria um negócio muito atrativo e os investidores especuladores iriam tirar dinheiro de outros investimentos para investir em imóveis. Essa revolta no mercado é porisso. Ninguém está nem aí para compreender nada, o que importa é o lucro pessoal. Qualquer governo só é bom se for bom para mim. O governo pode baixar todos os impostos, isso seria praticamente a garantia de reeleição. Mas porque não fazem isso então? Acontece que as receitas primárias são justamente de impostos. Como investir sem impostos? O brasileiro, por falta de conhecimento do funcionamento do Orçamento público vive criticando os impostos. Imposto é solução e não problema. Acontece que não temos o RETORNO dos impostos, essa deveria ser a revolta. Tem países de primeiro mundo onde a carga tributária é mais alta do que a do Brasil, mas o contribuinte acaba economizando todo o valor dos impostos pagos porque tem o retorno na forma de investimentos. Exemplo: ALEMANHA: estradas e rodovias perfeitas. Carros não quebram a suspensão, pneus não desgastam rapidamente, economia de combustível. Outra coisa: Presidente no Brasil não manda nada, pode pedir para aumentar impostos, mas quem autoriza é o Congresso. Então quem é o vilão? Deputados e Senadores, óbvio.
@@lavosier2 Não. O que muda é a letra da lei de imediato. Legislação que entra em vigor a partir de 2026. Pense nisto, mudanças deste porte necessitam adaptações de sistemas contábeis , práticas fiscais , advocacia tributária. Isto não se muda do dia para a noite. E lembre que sempre poderão haver revisões e emendas de lei. E para isto que há advogados , lobistas , e parlamentares. E eu não perderia muito sono com isto. No mais debruçar sobre a lei e ver suas ramificações. E alterar o curso. Não existem problemas. Existem soluções não resolvidas. Pessoas que só vem problemas como obstáculos nunca seguem adiante.
Não dá nem para comentar o que se passa na cabeça alguém que acredita que o aumento de carga tributária para as empresas não vai ser repassado para o consumidor final. Pior ainda são aqueles que comparam a nossa carga tributária com algum país nórdico achando que as duas realidades são vagamente semelhantes. O brasileiro é muito ignorante e isso é uma característica explorada por nossos políticos.
O imposto único é aumento de carga tributária e resultará em prejuízo à economia do país, vez que empresas irão quebrar e o efeito dominó virá. Melhor seria reduzir os impostos, principalmente o ICMS, pois incentivaria o consumo e aumentaria a arrecadação, sem falar que seria imprescindível reduzir os altos salários para a economia fluir melhor. Do jeito que está é saco sem fundo.
Infelizmente as previsões não são boas!... Depois que passar do Senado, se não tiver alterações significantes, sei não! Os negócios não vão deixar de existir, mas serão menos do que se poderia incentivar, num mercado de tanta importância para a economia, fica difícil!
Ola boa noite MArcelo, me chamo Emerson sou corretor de imoveis em Curitiba, estou entrando em contato com outros colegas para mobilizar amigos, clientes e todo mundo na vespera da votação dos deputados, se quiser deixar seu contato , creio que se fizermos um movimento mais detalhado mostrando todo o impacto desta medida com todo em envolvidos no ramo, nao apenas corretores construtoras e clientes, temos mais chances de impedir esta tragedia a qual podera comprometer nosso trabalho.
Parabéns pelas explicações. SIM! HAVERÁ AUMENTO DAS TRIBUTAÇÕES SIM! O Taxadd não vai baixar nada, muito pelo contrário! Tributa o que era isento; aumento o que já tributava e tributa o que deveria não ser tributado como incentivo de proodução e consumo! E o lularápio diz que não vai haver aumento de impostos! Só fala mentiras e bosteja muito! Triste Brasil com esse pessoal no desgoverno!
Eu tenho a impressão que essa que produziu esse vídeo é petista, ou sei lá o quê! Quanto será que esse cara recebeu do governo PT para tentar enrolar nós corretores? Infelizmente esse petista que produziu esse vídeo, não diz a verdade da reforma tributária, ele deferia deixar claro para que está assistindo esse vídeo que a forma de governo que até então era uma República Federativa, após essa drástica aprovação da reforma tributária deixou de existir, pois praticamente todos os impostos ficarão retidos nas mãos do chefe do poder executivo federal.
Tudo isso realmente é muito estranho pois o que foi divulgado não por particulares na internet mas pela grande midia em geral é que o imposto a ser cobrado na hora de se fazer a escritura de uma casa seria de 25% sobre o valor da compra do imóvel. Ou seja se adquirimos uma casa a 500.000 reais teremos que pagar mais de 100.000 reais de impostos. Pelo que entendi agora com esse vídeo e que esses valores serão cobrados apenas para imóveis novos e das empreiteiras. Será que é isso? Em todo o caso se a matéria ainda está em discussão e deve ser aprovada pelo Senado muita coisa certamente irá mudar.
Deixa eu ver se entendi, se eu continuar PJ pagarei mais Impostos do que ir pra PF e pagar os 27% no IR, então se for isso vai ter uma chuva de Imobiliárias pequenas fechando, o creci vai ter uma chuva de pedido de cancelamento do creci J em 2025, vamos aguardar pra ver o fim da novela.
Olá Fabiano! Essa questão sobre como ficará tributação das imobiliárias e corretores ainda está meio nebulosa. Acredito que mesmo para quem tem um volume mínimo de negócios, continuará valendo a pena a PJ. Mas...usando as suas palavras: "vamos aguardar para ver o fim da novela".
Esse governo e esses deputados em sua maioria são muito caras de pau, tá subindo o imposto e dizem que quem vai pagar são as empresas, como se não fossem repassar para o consumidor. Covardes!
![[Full] 4 ต่อ 4 Celebrity EP.920 | 3 พ.ย. 67 | one31](http://i.ytimg.com/vi/KwiW2M_kAg4/mqdefault.jpg)
Aumento de impostos, não reforma tributária.
Pior que não esse país não tem mais jeito é só no nosso.
Nós trabalhamos para sustentar estes bandidos travestidos de políticos
Galera pena que o brasileiro, não é unido,caso fosse parava o país aí íamos ver da onde sairia dinheiro para esses parasitas das trevas.
O Mercado Imobiliário é muito sensível! O peso dos impostos e das taxas costumam desestimular os investimentos! Não havendo investimentos, o preço do imóvel vai aumentar e elevar o preço dos aluguéis!
Já foram votados sim 336 deputados veste calcinha. Agora falta os veste calça senadores aprovarem.! Bando de roda bolsinha.
Tipo assim ... Infelizmente estes lixo dos políticos não faz nd de bom para a população !!!!!
mas quem escolhe os politicos? Vao votar em Alexandre Frota, Cida do BB, Tiririca , Romario e outras figuras só poderia dar nisso ne.
@@franciscocouto3285 a população ainda é culpada? Brincadeira! Você acha que a população escolhe alguma coisa, os políticos já são escolhidos antes da eleição, são candidatos apenas aqueles que eles deixam ser, além disso, mais de 70% dos políticos são eleitos "sem votos ", ou seja, são arrastados por outros políticos. Logo, você pode votar em uma pessoa honesta, mas ela arrastar um bandido.
Fazem sim, o Bozo reduziu um monte de impostos, saiba separar as coisas, mas quiseram colocar o ex condenado de volta, fazer o que😢
@@franciscocouto3285 bom dia caríssimo!
Dos 513 deputados em Brasília só 27 foram eleitos pelo povo. Todos os outros entraram pelo partido.
( Conciênte Eleitoral)
Logo sua lógica e Argumento é Inválida.
@@opovonopoder3847 não senhor , cada estado pode colocar dois, mas vc não entendeu a analogia, o povo escolhe o representante e esse cara faz as leis, eu concordo que até os que a gente escolhe é o partido que põe, porém se o povo tivesse vontade obrigaria a mudar isso né, bolsonaro foi o único a defender candidatura independente sem partido, eu gostei da ideia, o povo não cobra políticos, se o patrão não cobra empregado o empregado faz o que quer.
O imposto é para empresas e não para os consumidores.... (Janja da Silva, esposa do Mula)
Jumenta da Silva 😅
Irônico, pois tipicamente os melhores financiadores de campanha eleitoral são as incorporadoras. Alguém não contribuiu com fundos de campanha.
Você é 🐴? Se AUMENTAR PRA INDUSTRIA, O COMERCIO COMPRA CARO E REVENDE MAIS CARO PRO CONSUMIDOR. 😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢
@@norbertomarioferreira97 Janja quem falou isso! Kkkk
@@LEANDROFERREIRADACOSTA-ky3yq pois é; embaixadora especial do Brasil nas Olimpíadas 2024
Os brasileiros vão começar a morar em barracas nas ruas. Aluguel e casa própria esqueçam.
Governo ladrão, sem isso não sobrevive.
retificando, republica de ladrões
Alguns países europeus tributaram em excesso os imóveis, desestimulando esse tipo de investimento e tiveram como consequência, a falta de moradias e ao aumento excessivo no valor da aluguel!
Vamos fazer o L , políticos incompetentes e o povo pagando a mordomia deles
Vamos fazer do A ao Z, pois em se tratando de corrupção toda essa republica é manchada e suja em todos os seus níveis
Reforma do congresso , não do governo
@@leonardoholanda1647 ok, vamos a reforma do congresso, mas vamos colocar quem?
O COITADO NÃO ENTENDEU PATAVINAS!
ACHO QUE NEM OS DESENHOS ILUSTRATIVOS😂😂😂😂😂😂😂😂😂
AH! COITADO!
@@paulobarros3742, TERRA PLANA CÂMBIO!
😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Por isso que a Internet precisa ser calada, ops, controlada. Em nome do AMOR!
@@jeanbartholo1449 outro nome é censura, né!!!
POSSO ESTAR ERRADO, MAS ACREDITO QUE A DIREITA QUE SE DIZ PELO POVO VAI SER A MAIOR BENEFICIADA, EU NÃO CONFIO EM QUEM DIZ "VAMOS MUDAR, VAI MELHORAR..."
E TODOS ELES DÃO A DESCULPA QUE O "GOVERNO" QUER, QUANDO ELES QUEM FAZEM PARTE DO MESMO
Esse imposto de transmissão já é um absurdo. Voce compra um imóvel e paga muito de impostos, primeiro a prefeitura, depois escrituta, aí tem registro do imóvel sem falar no IPTU que é um absurdo. Como não paga impostos?? Pergunta para prefeitura porque eles cobram? Inclusive as garagens são escriturada seperadas e IPTU também, é cobrado separado. Não seria parte do imóvel??? O tal ITBI , arraca os olhos do comprador!!!
Verdade esses desgraçados querem nos deixar liso esse ITBI nem era para existir é um roubo legalizado.
Esqueceu de falar que jazigos tambem são tributados e pagam iptu.
@@bejeracPor isso a tendência é cremar o defunto e espalhar por aí as cinzas... É mais romântico pois a maioria quer que as cinzas sejam espalhadas no mar ou em montanhas e não se tem todos esses custos com o jazigo.
Esqueceu de colocar que para receber salários já paga imposto de renda, ou seja, salário 100 - IR = pode ser até 20 % a menos.
E esses impostos não tem retono para as pessoas. Se eu quiser um médico, tenho que pagar particular ou pagar plano de saúde, coisa que faço, aí pergunto aonde vão esses impostos??
Quem compra imóvel da construtora, é quem paga a conta!
A julgar pelo que as incorporadoras tem posto , não é grande perda. Caixinhas de sapato empilhadas, com baixa qualidade construtiva , de um mode geral .
Imóveis de revenda , por outro lado, poderão ter um surto de valorização.
Há males que vem para o bem.
Sim, aí o imóvel que seria 200, vai pra 250 pela construtora, aí a valorização de 10% do imóvel faz com que o próximo comprador compre por 275 ao invés de 220. Mas aí o povo começa a procurar mais imóveis de pessoas físicas, e pela regra de oferta e demanda, se mais gente procura imóvel de pessoa física, valoriza também o imóvel de pessoa física.. O apto que já tava ruim em 275, vai pra 300. No fim o povo só vai se lascar.
@@firzera bom …
Tomando se com base a grande São Paulo , R$ 200-275.000 não compra nada que se preste na obra, ou novo. Pessima qualidade construtiva , problemas pós compra , localizações horríveis. Padrão MCMV.
Os juros nesta faixa são altamente subsidiados. Taxa de juro é o componente da equação que mais encarece o custo mensal de aquisição por financiamento. O preço, mesmo se majorado, tem impacto mínimo nas saídas de dinheiro totalizadas entre o bem, taxas , e juros.
Quando muito , a entrada de R$ 40,000 passa para R$ 52.000 , presumindo 20% em baixo e uma hipoteca de 30 anos, presumindo o que era R$200.000 foi oara R$ 275.000. Isto se tal majoração atingir este patamar.
Há outras abordagens mais inteligentes e de melhor retenção de valor , na compra do imóvel. A nova taxação não atinge imóveis de revenda de PF para PF , mesmo com intermediação imobiliária.
E é aí que se realiza valor. Obviamente por mais dinheiro, porém adquirindo se algo melhor. Uma casa ou apartamento necessitando reformas , prédio antigo sem lazer , porém com maior espaço de cômodos. Paredes de tijolo ao invés de bloco de alvenaria.
Alguém tem te pagar as viagens da Dona ESBANJA como EX presidiário.... Esse é o AMOR da esquerda com a população.
Fracassados pensam assim
Foi o congresso que votou
Quem votou em maioria foram os bolsonaristas. Estude
@@BethKeine E vc acha mesmo que são? Congresso é igual garota de programa.
@@BethKeineBolsonaristas kkk
Desligue a Globolixo ou será manipulada o resto da vida
@@BethKeine não sou petista para acreditar em qualquer um.
Quem vai investir em imóveis governo é uma baixaria
Ou seja a culpa vai ser do próximo presidente.
Ja vimos na pandemia como funciona, a fabrica de carros novos subiu o preço e os usados acompanharam, sera o mesmo com imóveis, se o novo esta mais caro o usado subira tb. Ha tudo bem pode nao ter impostos diretos, mas no momento que o valor sobe o imposto sobe tb.
Olá Francisco!
Infelizmente. É o provável caminho.
Excelente análise e resumo! Parabéns pelo trabalho.
Muito obrigado Marcos!
Mais impostos, e nenhum benefício. Um absurdo esse governo. A única coisa que fizeram até agora foi se preocupar com os impostos. Nada de saúde, nada de educação. Que vergonha
Kkkk.... É obvio que as empresas vão repassar os custos, e quem paga é quem faz o L.
Nao amigo, quem paga é quem não fez o L, já que quem faz o L não sabe nem onde tá.
Não terá aumento algum de imposto, vcs são ruins de matemática, isso sim
E quem está fazendo essa reforma é o congresso , não o governo
Então quem cobra da gente são as empresas que não estão nem ligando para quem vai pagar o pato, os verdadeiros inimigos são eles que tem muito mais do q nós e não aceitam ficar sem ganhar nas nossas costas. Acorda
@@henriquecerqueira6476 mas se fechar a empresa, os empregos que ela gera fecham tbm....e ai, os funcionarios demitidos vão fazer o L?
@@henriquecerqueira6476 Você é só ingênuo ou é ignorante mesmo?
Parabéns pelos conteúdos!
O conteúdo e também a forma de apresentação são de ótima qualidade!
Muito obrigado Edmilson!
qdo existe imposto sobre propriedade e/ou sobre transmissão, NÃO existe propriedade privada real.
Governo federal é uma bagunça
@@DanielBruzzivaz uma bagunça que enriquece seus membros, as nossas custas.
Quanto besteirol. Na sua análise não existe propriedade privada em lugar algum do mundo , pois impostos são cobrados universalmente
@@leonardoholanda1647 então diga-me qto é o ipva e o iptu na américa?
@@orthojac claro que tem , só na sua cabecinha inocente que não existe. Tem outro nome é claro . Property tax
Excelente explicação. Os teus vídeos são muito bons. Parabéns!
Obrigado Jorge!
Obrigado pelas informações!!!
Eu que agradeço sua atenção Adriano!
Absurdo o que esse governo está fazendo com aumento de impostos e novas tribulações.
Parabéns pelo conteúdo e análise.
Obrigado Emanuel!
Verdade seja dita vai acontecer o famoso PASSA E REPASSA. O pobre que se Laska.
"Quando o ímpio governa o povo geme" É bíblico.
Crente burro
Parabéns. Um dos melhores vídeos que vi sobre o assunto.
Muito obrigado Cristiano!
O aumento da carga é só para as empresas...fonte: Janja...
Boa análise. Infelizmente, mudamcas feitas pelos políticos sao sempre pra piorar.
Obrigado Abel!
Desemprego vem ai.... mercado imobiliário é um setor importantíssimo pro Brasil. Com essa raforma, muitas construtoras que hoje já não estão a mil maravilhas, terão de fechar as portas... Fora que isso gera um incentivo a sonegação fiscal.
“O imposto é para as empresas” kkk tem trouxe que acreditou nisso quando a janja falou sobre a SHEIN, e vai acreditar de novo
😂😂😂😂😂
Excelente. Muita gente propagando pânico para ganhar likes e visibilidade, análise honesta e bem fundamentada ❤
Muito obrigado Marcelo!
Mais ótimo conteúdo, especialmente para quem não é do setor e é apenas uma cidadã preocupada com seu pequeno patrimônio obtido com muito trabalho. Me ajudou a não só não investir em imóveis , como também reavaliar se vale a pena mudar de imóvel num futuro próximo. Talvez, fosse interessante investir fora do país, mas aí encontrarão uma maneira de sobretaxar mais ainda isso também. A foto do Lira comemorando com seus "amigos" diz tudo: como somos otários...
Ferrou, o senado vai piorar ainda mais.
@@ademposs não dá pra acreditar/ confiar - nem mesmo ter a mínima esperança no caPacheco.
Curva de liefer, menos e mais, no caso do pt, mais é mais
Ótimo vídeo ❤, oh irmão tem curso que não precisa estagiar ?? Eu quero começar nesse mercado, me responde ai por favor ❤
3:19 “estamos aumentando impostos, veja como isso é bom!”🤡
Você sabe como ficará o lucro presumido ?
Passará de 11.33% (4.8+2.88+3.00+0.65% de IRPJ CSLL PIS COFINS) para 23.58% (4.8+2.88+15.9 de IRPJ CSLL IBS/CBS)?? Isso com o redutor que vc mencionou?
Se não é aumento é o que?
muito bem explicativo, tem alguns influencers colocando pânico no mercado, infelizmente.
vai pagar os 26% bem quietinho e feliz né chifrudo?
Olá! Tudo bem? Conteúdo incrivel, muito informativo! Sou representante do Papo imobiliário e eu gostaria de propor uma conversa com a equipe do canal! Estamos migrando para o TH-cam e procurando parceiros produtores de conteúdo.
Podemos falar em algum momento? Aguardo!
Olá! Obrigado!
Pode, por favor, enviar um e-mail para comercial.vidadecorretor@gmail.com
Vai ser igual as importações feitas por pessoa física, são as empresas que pagam as taxas não os compradores.
Faz o L agora que resolve
O congresso que votou amigo
@@leonardoholanda1647Lulaminion a reforma tributária partiu do atual governo do Lula ladrão.
Para de defender esse desgoverno, é um imposto atrás do outro. Você é doido ou se faz de doido para não perceber?
Entenda que isso será bom pra vc!!!
Se você é político ladrão, sim.
Segundo Miriam Leitão
Olá Marcelo, ótimo tema e esclarecimentos que merece acompanhamento próximo pois já trás reflexos no mercado. Veja o volume de vendas com recorde nas empresas listadas na B3, já nas primeiras prévias das divulgações de resultados do 2°Tri2024. Mercado já reflete preocupação e antecipadamente vão atualizar a viabilidade econômica com base nos novos percentuais previstos. Obrigado por compartilhar e vou reforçar seus dados no momento imobiliário com sua aprovação. 👏👏Grande abraço!!
Olá Sergio!
Sem dúvida. Os reflexos são imediatos.
Só louco investe no Brasil!
Brazil e barato comparando se a Europa , América do Norte , Austrália.
E o fator de dedução de 1/30 avos na base de cálculo do valor dos aluguéis? Esse valor será baseado no valor estimado de mercado do imóvel.
Marcelo, você tem outras redes para te seguir?
Olá Pedro!
Começando no X: x.com/de_correto9578
Mas o foco, por enquanto, é o TH-cam.
@@VidadeCorretordeImoveis obrigado!
Obrigado.
Eu que agradeço sua atenção Edinho!
E eu que estou tentando vender um imóvel comercial em São Paulo, se não vender até a reforma entrar em vigor, não vendo mais.
Mario Comerian
Eu tenho a impressão que essa que produziu esse vídeo é petista, ou sei lá o quê! Quanto será que esse cara recebeu do governo PT para tentar enrolar nós corretores? Infelizmente esse petista que produziu esse vídeo, não diz a verdade da reforma tributária, ele deferia deixar claro para que está assistindo esse vídeo que a forma de governo que até então era uma República Federativa, após essa drástica aprovação da reforma tributária deixou de existir, pois praticamente todos os impostos ficarão retidos nas mãos do chefe do poder executivo federal.
Contate me. Vamos ver o que tens.
Procure vídeo meu de um monousuário em frente à igreja da Consolação. Predinho de canto. Conte por lá.
@@serafinacosta7118me envia seu contato.
Uma dúvida que impera e acho que vale um vídeo, é as cargas tributárias aprovadas se são para todos os ramos e setores, digo isso, pq hoje se a atividade principal da empresa é compra e venda de imóveis, a alíquota é de aproximadamente de 7% pacificado pelo STF, isso imobilizado ou não na contabilidade e, 4% se for patrimônio de afetação para imóveis novos!! Já se a venda do imóvel é por um CNPJ em que a atividade principal NÃO é a compra e venda de imóveis, tem outras regras com outras alíquotas que já são progressivas. A pergunta ou dúvida é, como fica para cada ramo de atividade, e também pessoa física? Abraço e parabéns pelo conteúdo!
Obrigado Beto!
Vou estudar a questão por você levantada.
Parabéns pelo vídeo 👏👏👏
Obrigado Paulo!
Realmente vivemos na Impostolândia, bom seria se fosse a Finlândia.
Aí seria o fin
Há o formato está bom porém…..
Seria interessante passar umas simulações usando vários tipos de imóveis. Usando tabelas aonde necessário.
Se não lhe for muito inconveniente.
Grato.
Parabéns pela análise
Muito obrigado!
Vi em muitos lugares dizendo que o IVA sera aplicado MAIS o ITBI, ou seja, vai ser esses 15% mais os ~7%, é isso mesmo?
mas esses inpostos so serao efetivados em aquisicoes depois da aprovacao ou sera em imoveis ja em andamento
tipo pagamento de lotes e casas financiadas
Olá!
O novo modelo de tributação só começará a valer após a sanção do texto final que for aprovado.
Enquanto isso, nada muda.
Contratos vigentes pré aplicação da lei nao serão afetados.
"Informações incorretas"? Hoje, a venda de imóveis é tributada, apenas, sobre a renda, sobre o ganho da operação (imposto de renda). Com a reforma, a tributação começará na própria operação, sobre o total da receita da venda (IBS e CBS), e depois sobre o lucro (imposto de renda). Como que isso não é aumento de imposto? E eu nem incluí o ITBI, que é um imposto pago pelo comprador nessa operação.
Teria que privatizar tudo e acabar com esse negócio chamado política.
valeu
Valeu Waldyr!
Um dos resultados mais absurdos disso é que veremos o crescimento significativo na quantidade de favelas e as populações mais pobres sendo forçadas a buscarem moradias em lugares cada vez mais afastados dos centros das cidades.
Eu tenho a impressão que essa que produziu esse vídeo é petista, ou sei lá o quê! Quanto será que esse cara recebeu do governo PT para tentar enrolar nós corretores? Infelizmente esse petista que produziu esse vídeo, não diz a verdade da reforma tributária, ele deferia deixar claro para que está assistindo esse vídeo que a forma de governo que até então era uma República Federativa, após essa drástica aprovação da reforma tributária deixou de existir, pois praticamente todos os impostos ficarão retidos nas mãos do chefe do poder executivo federal.
Não necessariamente.
Centro de São Paulo , edifícios reposicionados estarão isentos de ITBI.
O que se verá cada vez mais , eu conjecturo , serão zonas de incentivo fiscal ( Special Development ) , aonde houver regiões com decadência urbana.
Rio de Janeiro está olhando nisto. São Paulo já deu o pontapé inicial.
Isto é claro , dependendo da prefeitura.
Não existem problemas , existem sim soluções não resolvidas. Certamente haverão brechas.
Brasileiros, foi votado SEM os caras NEM LEREM, vcs acreditam?! Pq eles sabem q os escravos conseguem dar conta! Enqnto o povo (mula), ficar de braços cruzados, eles vão avançando. "Vc não terá nada e será feliz." Agenda 20/30.
Janja, é vc?
Impactos serão positivos ?! Pra-quem? !😮
🤔
Imagine que fossem zerados os impostos sobre transações imobiliárias. O valor dos imóveis aumentariam vertiginosamente. Sabe porquê? Porque seria um negócio muito atrativo e os investidores especuladores iriam tirar dinheiro de outros investimentos para investir em imóveis. Essa revolta no mercado é porisso. Ninguém está nem aí para compreender nada, o que importa é o lucro pessoal. Qualquer governo só é bom se for bom para mim. O governo pode baixar todos os impostos, isso seria praticamente a garantia de reeleição. Mas porque não fazem isso então? Acontece que as receitas primárias são justamente de impostos. Como investir sem impostos? O brasileiro, por falta de conhecimento do funcionamento do Orçamento público vive criticando os impostos. Imposto é solução e não problema. Acontece que não temos o RETORNO dos impostos, essa deveria ser a revolta. Tem países de primeiro mundo onde a carga tributária é mais alta do que a do Brasil, mas o contribuinte acaba economizando todo o valor dos impostos pagos porque tem o retorno na forma de investimentos. Exemplo: ALEMANHA: estradas e rodovias perfeitas. Carros não quebram a suspensão, pneus não desgastam rapidamente, economia de combustível. Outra coisa: Presidente no Brasil não manda nada, pode pedir para aumentar impostos, mas quem autoriza é o Congresso. Então quem é o vilão? Deputados e Senadores, óbvio.
Marcelo, seu vídeo ficou impressionante. O assunto é ruim e a noticia é péssima, mas parabéns pelo seu trabalho
Muito obrigado Tainara!
N'ao parece, mas e' bom para o povo ; Mirian Leit'ao.
O aumento dos impostos é para as construtoras e não pras pessoas.
ASS: ESBANJA LULA DA SILVA
É para todos que possuem casas.
Vão matar o mercado imobiliário.. quem tem dinheiro ou está planejando comprar uma casa não vai comprar mais. será mais benéfico morar de aluguel.
A nova tributado entrará em vigor em 2026. Um ano e meio pela frente.
@@serafinacosta7118 está muito desatualizado amigo. todas essas mudanças na reforma tributária já vão ser aplicadas nesse mês de julho.
@@lavosier2 Não. O que muda é a letra da lei de imediato. Legislação que entra em vigor a partir de 2026.
Pense nisto, mudanças deste porte necessitam adaptações de sistemas contábeis , práticas fiscais , advocacia tributária. Isto não se muda do dia para a noite.
E lembre que sempre poderão haver revisões e emendas de lei. E para isto que há advogados , lobistas , e parlamentares.
E eu não perderia muito sono com isto. No mais debruçar sobre a lei e ver suas ramificações. E alterar o curso.
Não existem problemas. Existem soluções não resolvidas. Pessoas que só vem problemas como obstáculos nunca seguem adiante.
Faz o L!
Não dá nem para comentar o que se passa na cabeça alguém que acredita que o aumento de carga tributária para as empresas não vai ser repassado para o consumidor final. Pior ainda são aqueles que comparam a nossa carga tributária com algum país nórdico achando que as duas realidades são vagamente semelhantes. O brasileiro é muito ignorante e isso é uma característica explorada por nossos políticos.
Como vai aumentar o imposto e vai ser bom? quem paga essa conta?
Obviamente amigo, eles irão repassar para o consumidor! Vai 100% desse ônus pra você....
FAZUELI
Esses politicos nao atemdem mais aonpais e o povo. Reforma política igual na Suiça e tudo isso acaba com urgência e feito pelo povo
Obrigado pelo vídeo
Eu que agradeço a sua atenção André!
Ainda bem q o objetivo da "reforma" é simplificar...
O imposto único é aumento de carga tributária e resultará em prejuízo à economia do país, vez que empresas irão quebrar e o efeito dominó virá. Melhor seria reduzir os impostos, principalmente o ICMS, pois incentivaria o consumo e aumentaria a arrecadação, sem falar que seria imprescindível reduzir os altos salários para a economia fluir melhor. Do jeito que está é saco sem fundo.
Infelizmente as previsões não são boas!... Depois que passar do Senado, se não tiver alterações significantes, sei não! Os negócios não vão deixar de existir, mas serão menos do que se poderia incentivar, num mercado de tanta importância para a economia, fica difícil!
Ola boa noite MArcelo, me chamo Emerson sou corretor de imoveis em Curitiba, estou entrando em contato com outros colegas para mobilizar amigos, clientes e todo mundo na vespera da votação dos deputados, se quiser deixar seu contato , creio que se fizermos um movimento mais detalhado mostrando todo o impacto desta medida com todo em envolvidos no ramo, nao apenas corretores construtoras e clientes, temos mais chances de impedir esta tragedia a qual podera comprometer nosso trabalho.
A sorte foi lançada para o Senado. A câmara já aprovou. A menos que saia uma emenda …
Tem algum curso que ensina tudo isso??
E a desoneração da cadeia de matéria prima?
Vao acredito nessas informacoes. So alteram para surrupiar mais
Parabéns pelas explicações. SIM! HAVERÁ AUMENTO DAS TRIBUTAÇÕES SIM! O Taxadd não vai baixar nada, muito pelo contrário! Tributa o que era isento; aumento o que já tributava e tributa o que deveria não ser tributado como incentivo de proodução e consumo! E o lularápio diz que não vai haver aumento de impostos! Só fala mentiras e bosteja muito! Triste Brasil com esse pessoal no desgoverno!
Eu tenho a impressão que essa que produziu esse vídeo é petista, ou sei lá o quê! Quanto será que esse cara recebeu do governo PT para tentar enrolar nós corretores? Infelizmente esse petista que produziu esse vídeo, não diz a verdade da reforma tributária, ele deferia deixar claro para que está assistindo esse vídeo que a forma de governo que até então era uma República Federativa, após essa drástica aprovação da reforma tributária deixou de existir, pois praticamente todos os impostos ficarão retidos nas mãos do chefe do poder executivo federal.
Cadê o texto
Benefícia as grandes empresas. Prejudica as pequenas.
E aquele lance do novo proprietário de imovel ter que pagar dívidas antigas deixadas por proprietários anteriores???
E pra isto que há análise cadastral.
Meu Deus!!!😮
Claro SECOVI esta errado " certo " esta o DESgocerno...Igual as taxas das "Brusinhas" :Quem vai paga e as Empresas...😂😂😂😂
Comércio daqui pediu taxação
Como vai ficar pra quem constrói casas pra vender pelo Minha Casa Minha Vida?
Também gostaria de saber …
Resumindo almento de imposto só o pagador que e o povo que se lasca pra manter o luxo dos políticos incompetentes 😮
neste video so faltaram alguns exemplos para melhor entendimento
Simulações seriam interessantes.
Bom para os corretores que fizeram o L...
Tinha de fazer uma reforma pra baixa o combustíveis
ABSURDO!
Essr desgoverno esta acabando com o poder fe comora do cidadão comum e inviabiliza a vida do empreendedor.
5:30 nesta conta você deixou de incluir o icms
Tudo isso realmente é muito estranho pois o que foi divulgado não por particulares na internet mas pela grande midia em geral é que o imposto a ser cobrado na hora de se fazer a escritura de uma casa seria de 25% sobre o valor da compra do imóvel. Ou seja se adquirimos uma casa a 500.000 reais teremos que pagar mais de 100.000 reais de impostos. Pelo que entendi agora com esse vídeo e que esses valores serão cobrados apenas para imóveis novos e das empreiteiras. Será que é isso? Em todo o caso se a matéria ainda está em discussão e deve ser aprovada pelo Senado muita coisa certamente irá mudar.
o que eu vi num vídeo antes é que os 25% seria para imoveis acima de 2 milhoes. Mas mesmo o mais baratos teriam um aumento significativo.
estado, o maior inimigo e o verdadeiro bandido
Deixa eu ver se entendi, se eu continuar PJ pagarei mais Impostos do que ir pra PF e pagar os 27% no IR, então se for isso vai ter uma chuva de Imobiliárias pequenas fechando, o creci vai ter uma chuva de pedido de cancelamento do creci J em 2025, vamos aguardar pra ver o fim da novela.
Olá Fabiano!
Essa questão sobre como ficará tributação das imobiliárias e corretores ainda está meio nebulosa.
Acredito que mesmo para quem tem um volume mínimo de negócios, continuará valendo a pena a PJ.
Mas...usando as suas palavras: "vamos aguardar para ver o fim da novela".
Esse governo e esses deputados em sua maioria são muito caras de pau, tá subindo o imposto e dizem que quem vai pagar são as empresas, como se não fossem repassar para o consumidor. Covardes!
Peraí, veja bem, entenda... como isso parece ruim, mas é bom pra você!... Miriam Leitõa