Prejudica usados e novos. Quem vende o usado pode estar procurando um novo, maior ou em outra localidade. Só pensam nas construtoras, nos pequenos empreiteiros não. O Governo sempre prioriza os lobbies.
Quem vende o usado, na grande maioria está sim buscando um novo, maior ou em outra localização, MAS tbm pronto! Não em construção. Trabalho na área e não conheço ninguém que está vendendo o que já tem pra esperar um em construção.
@@dosantossoares7152 Algumas pessoas vendem e vão morar de aluguel, até que fique pronto o novo, ou compram usado, a quem as novas regras prejudica diretamente, especialmente em estados onde o m² é mais caro.
Eu acho q vale mil vezes mais a pena morar de alguél numa casa que sai mais em conta e ainda pode ter um espaço bem maior que esses cubículos que são chamados de apartamento. Ainda acho q esse mercado de imóveis vai quebrar o preço é muito desproporcional.
Por 500 reais, me enquadro no grupo 3. Estava tentando comprar um imóvel avaliado em 300 mil recentemente, e infelizmente, por atrásos e problemas documentais, não consegui assinar o contrato a tempo e a proposta venceu semana passada. Com as novas regras, se tornou inviável recorrer ao financiamento. Não pretendo comprar uma casa nova, pois as casas são muito menores que casas mais antigas e geralmente são mal localizadas. O jeito é continuar morando de aluguel e ir guardando dinheiro e esperar uma oportunidade.
@@lmota1635 Sou de são José do rio preto, e aqui, os empreendimentos com apartamentos a partir de 100m quadrados estão tudo custando mais de 400 mil. Desisti da ideia do financiamento, estou estudando junto com o corretor a possibilidade de comprar uma carta de crédito já contemplada agora.
Na minha opinião p que aconteceu com o aumento do teto MCMV as construtora aumentaram os valores dos imóvel que ja era um absurdo pelo tamanho, os usados ficaram mais atraente por serem maiores pronto para morar encalharam os na planta essa e o motivo da modificação.
Eu trabalho em uma construtora de Santa Catarina que a maior parte dos projetos são MCMV e posso confirmar pra vcs que os imóveis estão caros pq os materiais tiveram um aumento ABSURDO de 2023 pra cá. Pra vcs terem uma noção o concreto já teve 3 reajustes, só esse ano, e a tendência infelizmente é que tudo fique cada vez mais caro... Sem mencionar a carga tributária né, que se fosse um pouco menor poderia com certeza beneficiar na diminuição do preço dos imóveis.
Ótima explicação, pra não dizer que tirou tudo deixou uma utopia, de 50% de entrada, e que se enquadra nos plano 1 e 2 não tem muito poder de financiamento!!!! Obrigado desgoverno!
frear financiamento de imóveis usados é ruim para cidades onde não existem construtoras ou lançamentos. Enquanto isso bancos e financeiras se deliciando com juros abusivos do crédito antecipação aniversário com um dinheiro que já pertence ao trabalhador, um absurdo total.
Ótimo conteúdo Marcelo, como eu trabalho com imóveis de lançamento pelo MCMV, realmente está muito mais simples, agora para os corretores que trabalham com usados será muito mais desafiador, financiamento de até 50% é muito pouco! Os clientes que comprarem os imóveis usados, precisarão fazer um planejamento muito estratégico, porque não é somente a entrada, mas, também Registro do Imóvel+ ITBI, móveis novos dependendo dos casos e outra coisas!
Coleguinha, mesmos os que se enquadram não estão liberando recursos para imóveis usados, vendi um apartamento por 126 mil há uns 4 meses, documentação tudo certinha, só aguardando reserva da caixa para receber e nada, são raros os que conseguem
Ta complicado, só fazem aumentar o preço. Aqui em PE ja tao lançando AP de 36m2 por 200 mil. Impossível para uma família viver em tao ínfimo espaço. Agora só devemos comprar em caso de não ter realmente onde morar, porque é dificil imaginar que alguém sonhe em viver dentro de uma caixinha.
Rapaz vendemos um apto em SETEMBRO DE 2023 e a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL PAGOU ORA NIS SOMENTE EM 20 de MAIO DE 2024 e não pagou juros ALEGANDO QUE NÃO TINHA RECURSOS
Olá Marcelo. Eu tenho 24 anos de idade, estou desempregado desde Fevereiro deste ano e faz mais ou menos um mês que comecei a trabalhar numa imobiliária. Desde então me deparei com vários dos seus vídeos, muito explicativos sempre, e tudo isso está me fazendo pensar se eu "escolhi" o momento certo pra me tornar um corretor de imóveis, mesmo com as possibilidades de ganho serem muito atrativas. Porque parece que, sempre que eu tento enxergar outras possibilidades além de imóveis na planta, vêm essas notícias de "o governo vai aprovar isso, o governo vai aumentar as taxas disso, o governo aquilo", isso só me deixa triste e confesso que bastante desestimulado também. Enfim, esse é meu desabafo kkkk. Parabéns pelo vídeo!
Olá Leandro! Aproveite que está no início da carreira, e, se tiver urgência com os resultados, busque atuar com locação ou lançamentos. São dois segmentos do mercado que estão indo bem na maior parte dos estados. Além disso, trabalhe junto a uma imobiliária que te dê suporte técnico e acompanhamento nessa fase inicial. São fatores que podem mudar sua percepção do mercado. Sobre os usados, com exceção de algumas localizações que têm uma demanda continuamente aquecida, de fato, não passam por um momento fácil. Entrei no mercado em um momento de forte recessão. Um lançamento mudou minha trajetória e minhas decisões. Vá em frente!
Então não tem nenhuma saída para quem quer financiar um imóvel de R$ 300.000 estando na faixa 3? Essas novas regras me frustraram bastante, na capital onde moro simplesmente não existem imoveis novos a menos de meio milhão. As opções de imóveis novos que tem nas cidades satélites são todas muito ruins, apartamentos minúsculos.
Olá Juan! Infelizmente, para a faixa 3, no valor de R$300.000,00, somente imóveis novos. Usados somente até R$270.000,00. A saída para comprar um imóvel usado, é tentar a aprovação do crédito sem o Minha Casa Minha Vida, o que tende a exigir uma maior comprovação de renda.
Hoje alguns compradores pro cotistas do empreendimento que eu comprei (lançamento) receberam mensagem que a caixa está sem recursos para liberar financiamento, e desmarcaram a assinatura que era essa semana. estao sabendo de algo? Os mcmv vão assinar essa semana. São Paulo, SP.
Olá Éric! São muitos os relatos como o seu. Estão priorizando os contratos do Minha Casa Minha Vida e deixando outros financiamentos que também utilizam os recursos do FGTS, como é o caso do pró-cotista, para depois. Estratégia política. Infelizmente.
Deveria facilitar com novas regras pra alavancar os usados pois alem de ser a maior fatia, ha mts usados q entra na categoria de usados q mts vezes bem habitado foi, facilitando essas vendas aqueceria o mercado e circularia o dinheiro pois ao fazer isso ale de prejudicar o setor em um todo pois quem vende não ficará com o saldo parado
A lógica é simples: Juros tão vantajosos para uma faixa tão abrangente é insustentável à médio e longo prazo. Somado ao lobby das incorporadoras, que por outro lado movimentam a massa salarial, necessária para comprar imóveis, especialmente de menor valor. Ou a máquina emperra. É fundamental ao corretor entender a complexidade dos mecanismos do mercado, inclusive para ter maior poder de argumentação, tanto com compradores como com os proprietários dos imóveis usados. Conhecimento é poder.
Só esqueceram de avisar ao Lulinha que os preços de materiais de construção só sobe. Ficou bem difícil chegar nesse valor de mercado para imóveis de médio padrão. Ou seja, um grande retrocesso
O que isso impacta em novos, exemplo estou a dois anos pesquisando casas ja vi de tudo aqui tem esses programas de casinhas mas não tenho coragem de comprar uma casinha mal feita com parede de drywall por 200k , a unica solução que enxergo é construir e olha estou com muito medo pois sabemos que construir não é brincadeira, porém o minha casa minha vida de encaixa no terreno aquisição correto? O que impacta nesse seguimento?
Olá! Se os valores e renda se encaixarem na faixa 3, o percentual financiado passará a ser de 50%. Para as faixas 1 e 2, o maior problema, conforme muitos relatos, é a demora na assinatura do contrato, e por consequência, na liberação do valor. Essa modalidade de crédito, quando se encaixa no MCMV, está longe de ser a prioridade para liberação dos recursos. Por isso, a provável demora.
É verdade que, ao comprar um imóvel usado pelo programa MCMV, o processo de liberação do dinheiro para o vendedor pode ser mais demorado em comparação ao SBPE? Me disseram que, mesmo após o financiamento ser aprovado e o engenheiro ter vistoriado e aprovado o imóvel, ainda é necessário aguardar a liberação do governo. Isso acontece porque há uma fila de espera, e a prioridade do governo é liberar os valores primeiro para novas construções, deixando a compra de imóveis usados em segundo plano. Já pelo SBPE, a liberação do dinheiro para a compra de um imóvel usado é muito mais ágil.
Olá! Não é uma regra, mas atualmente, os financiamentos SBPE têm sido mais rápidos mesmo. A reserva do valor tem demorado mais para acontecer, atrasando todo o processo. Como disse, não é uma regra. Recentemente acompanhei um processo de venda de imóvel usado pelo MCMV, e tudo aconteceu dentro do prazo esperado. No entanto, tenho outros em andamento que estão em espera. Os relatos de atrasos no processo são crescentes.
@@VidadeCorretordeImoveis Primeiro, faço o cadastro para verificar a aprovação do financiamento. Se for aprovado, assino o contrato com a Caixa. Depois, o engenheiro visita o imóvel para avaliação, e, após essa inspeção, é solicitada a reserva do valor para pagar o proprietário? ou a reserva do recurso ocorre antes mesmo da assinatura do contrato com a caixa ?
Normalmente, a Caixa libera o contrato para assinatura logo após a confirmação da reserva do valor no sistema. 1 - Aprovação do crédito 2 - Vistoria 3 - Reserva do valor 4 - Assinatura do contrato 5 - Registro do contrato 6 - Liberação do valor
A recente mudança nas faixas de renda do Minha Casa Minha, de que forma podem impactar as "aprovações de financiamento" pela faixa anterior? Pode haver reajuste de parcelas????
Olá Paulo! Por enquanto, não há nada que indique essa possibilidade. Em um futuro próximo, teremos certeza dos reflexos dessa mudança nas faixas de renda. Nem as taxas de juros foram devidamente atualizadas nos simuladores ainda. Até o momento, não tenho uma resposta certa para essa questão.
O que mais se via era proprietário sem vergonha triplicando o valor do imóvel e colocando pra vender financiado e tinha trouxa que comprava porque era parcelado em 360 vezes. Isso foi muito bom, isso sim
Boa noite. Estou no meio de um processo de aquisição de construção de um imóvel novo. A caixa pre-aprovou um crédito de 280 mil reais, mas ainda não assinei o contrato (a prefeitura tá demorando pra liberar o alvara). Gostaria de saber se as regras são somente pata imóveis usados? E se o valor máximo de avaliação (350 mil) que foi o meu caso, vai permanecer ou vai mudar?
Olá! A construção em terreno próprio também sofrerá os impactos dessas mudanças. Pelos números por você apresentados, foi aprovado 80% do valor do terreno. Esse percentual, a partir do dia 19, deve ser de no máximo 50%. Aconselho que fale com um correspondente bancário, ou gerente da Caixa para saber se a pré-aprovação lhe garantirá as condições.
O maior problema desse programa é a próprias construtoras, ela jogaram os valores dos imóveis lá pra cima e ainda reclamam, se fizessem um valor mais em conta, você iria preferir uma casa nova ou uma usada? Hoje pagamos 190k em uma casa sem muro e sem nada, apenas a casa no centro do terreno. Ou o governo muda esse discurso com esses caras, ou vai ficar cada vez mais difícil ter a casa própria
Bom dia! Muito obrigado pelas informações. Eu tenho uma dúvida: a faixa 1 subiu de R$ 2.640 para R$ 2.850,00, como ficará a taxa de juros anual nessa modificação? Pois, no momento, o valor que foi enquadrado na faixa 1 (de R$ 2.640 até R$ 2.850) continua com o mesmo encargo que estava que é 5% ao ano. Teria que cair pra 4,5% ao ano, pra estar na faixa 1, até o momento continua na faixa 2.
Olá Fabrício! Sim. Dentro dessa faixa de renda continuam os 5%. Se a renda for de R$2.600,00, já cai para os 4,5%. Não sei dizer se farão essa alteração. O jeito é acompanhar.
Pode tirar uma duvida ....estou comprando um imovel de 330 mil ! Eu e meu marido deu o total de 82 mil de entrada isso incluindo o Fgts ! o pessoal da corretora acabou expirando a quantidade de tentativas de analise de credito . Pq no dia da entrevista a funcionaria da caixa pegou a folha de pagamento e viu que eu tinha voltado de ferias e o valor pago foi apenas de 20 dias, essa entrevista foi antes da nova lei que so financia 50 %do valor do imovel para faixa 3....Como a funcionaria nao consegiu fazer uma nova analise de credito, informou que apenas dia 2 de outrubro volta a fazer....coremos o risco da avalicao ser na nova lei? ou como os papeis estava la vai ser analisada na antiga regra de 75,%...
Olá Patrick! Na teoria, a tendência é a redução...mas na prática, acho bem difícil vermos uma queda nos preços enquanto os preços dos imóveis novos continuam "esticados".
Na prática a procura por imóveis novos vai a aumentar e o valor dos mesmos vai subir, com isso os usados ou se manteram no mesmo valor ou vão subir também, onde o governo mete a mão sempre piora
Eu acredito que pelo menos não vai valorizar. Moro em BH e imóveis usados ficam meses e meses pra serem vendidos, agora terão menos pessoas pra comprar então ou o preço cai ou quase ninguém compra.
Morava numa casa a 2 anos. Na época o proprietario queria 220 mil. Agora quer 330 mil. A casa e a mesma mais velha. Qual a razao de aumentar 110 mil em 2 anos ? . Especulaçao. Bem feito vai ter casa para vender por muito tempo. Se quiser agora só a vista ou 270 mil . E no financiamento 50 % entrada. 😳
E sobre a caixa estar sem reserva para imóvel usado minha casa minha vida com subsídio faixa 1 ? A caixa ja aprovou o financiamento e agora só falta assinar mas a caixa alega que ta sem recurso para contratar imovel usado, você tem alguma informação sobre isso?
Olá Flavia! De fato, tenho visto contratos que utilizam os recursos do FGTS levando meses para serem disponibilizados para assinatura. Está acontecendo mesmo. Eles estão segurando de todas as formas para manter o fluxo de contratos de imóveis novos. Infelizmente é uma realidade. Essa espera de meses, resulta em muitas desistências e mudança de planos nas vidas das pessoas.
Estou na mesma situação, fechando quase 6 mês e ainda não assinamos o contrato. A caixa alega sempre a mesma coisa, não tem recurso para fazer a reserva
Financiamento é o maior destruidor de patrimônio no sistema financeiro Brasileiro, quem entendeu isso nunca mais irá fazer uma dívida tão absurda que é o imobiliário.
Como adquirir um bem tão caro quanto uma casa ou apartamento, sem financiar? Apartamentos hoje estão na faixa dos 300.000,00. Mesmo que se tenha um entrada de 50% (que é muita coisa) para os nossos padrões de renda, fica um valor a ser financiado ainda elevado.
@@danielmonteiro7esse círculo vicioso se iniciou exatamente com o MCMV pois aquele terreno que custava R$ 5k em pouquíssimo tempo foi para R$ 50k e depois R$ 100, R$ 200k, assim como o material de construção e mão de obra. Hoje você não vê outra solução mas já existiram.
Boa tarde! Estou com um processo em andamento, já tive o crédito aprovado, vistoria feita, preenchi os formulários iniciais e tive meu FGTS que usarei na entrada debitado da conta a duas semanas atrás, mas até agora não fui chamado para assinar o contrato, o correspondente diz que está com o setor de conformidade. Caso não assine até o dia 18 entraria nessa nova regra ou por já ter iniciado o processo antes da data ainda continuo na antiga?
Olá! Se até já debitaram seu FGTS, não é para ter mudanças no que foi previamente aprovado. Seu processo já está bem adiantado. É diferente de quem só tem uma pré-aprovação.
entendam uma coisa o minha casa minha vida não é para o pobre isso não existe é uma total enganação para o pobre dizer que é um programa para pesssoas de baixa renda, pois so de papelada o pobre tem que desembolsar um valor que variam de 7 a 10 mil reais , me digam que pobre tem de 7 a 10 mil reais hoje para gastar em papelada e mais a entrada que aumentou agora?
Olá Rafaela! Tudo dependerá do estágio em que se encontra cada processo. Não tenho a informação sobre quais estágios já devem ter sido cumpridos para prosseguir com as regras anteriores. Saberemos em breve.
Olá! Tudo depende do estágio em que está seu processo junto à Caixa. O melhor a fazer é conversar com o correspondente bancário/gerente que fez sua pré-aprovação para entender se você será impactado ou não.
Estão pipocando lançamentos na cidade de São Paulo, o problema é que o tamanho é ridículo. Não serve para famílias. Um apartamento com um tamanho mínimo aceitável (uns 50m²) e bem localizado (perto de eixos de transporte), não se enquadra no MCMV. Mas o pobre que continue se matando em transportes lotados para ir trabalhar, claro. Na prática, o governo está atuando contra o povo. Esperar o quê de um governo neoliberal...
*O Minha Casa Minha Vida é uma oportunidade única para sair do aluguel e começar a pagar por algo SEU! Podendo pagar em 420 parcelas (35 anos).* Faixa 1: renda familiar até R$2.850,00. Com subsídio de até R$55mil sobre o valor do imóvel. Podendo financiar até 95% do imóvel com juros entre 4% e 4,50 a.a. para imóveis de até R$264.000,00 Faixa 2: renda familiar de R$2.850,01 até R$4.700,00. Com subsídio de até R$55mil sobre o valor do imóvel. Podendo financiar até 80% do imóvel com juros entre 5% e 6% a.a. para imóveis de até R$264.000,00 Faixa 3: renda familiar de R$4.700,01 até R$8.000,00. Podendo financiar até 50% do imóvel com juros de 6% até 7,99% a.a. para imóveis de até R$350.000,00. Lembrando que qualquer financiamento imobiliário em qualquer banco por aí é de 12% a.a. no MÍNIMO.
@@viniciuscortez2305 Para começo de conversa a política de habitação SOCIAL deveria servir para as pessoas em vulnerabilidade social, faixa 3 nem deveria existir...estão pegando carona faz tempo. Habitação SOCIAL é uma solução para acabar com invasões irregulares, criando condomínios habitacionais em áreas de expansão urbana.
@@brunotenorio2982 esse meu resumo é para aquisição de imóveis novos, e não os usados. E são informações mais atuais que as do vídeo. A lei foi alterada após o vídeo.
conversa fiada! Muita gente vende o imóvel usado para comprar um novo! Também há muita gente que não tem recursos para comprar um imóvel novo. Moral da história: as construtoras querem lucrar mais e mais e quanto menos negociação de usados, melhor pra ela. A desculpa: é porque os usados geram menos empregosss!!! kkkkk! mentira só é boa quando eu conto!!
Minha casa minha vida é uma bosta. Aqui onde moro tem um monte. Tudo cheio de vazamento, os pano de bunda tudo estendido nas janelas. Uma favelas horrenda. Povo não tem educação. Tô fora
Prejudica usados e novos. Quem vende o usado pode estar procurando um novo, maior ou em outra localidade. Só pensam nas construtoras, nos pequenos empreiteiros não. O Governo sempre prioriza os lobbies.
Pura vdd
Quem vende o usado, na grande maioria está sim buscando um novo, maior ou em outra localização, MAS tbm pronto!
Não em construção. Trabalho na área e não conheço ninguém que está vendendo o que já tem pra esperar um em construção.
@@dosantossoares7152 Algumas pessoas vendem e vão morar de aluguel, até que fique pronto o novo, ou compram usado, a quem as novas regras prejudica diretamente, especialmente em estados onde o m² é mais caro.
Você acredita que os governantes iriam priorizar a população.
concordo plenamente!!
Ou seja obrigada a gente aceitar os imóveis novos minúsculos localização ruim e caríssimo pelo tamanho que entrega
Eu acho q vale mil vezes mais a pena morar de alguél numa casa que sai mais em conta e ainda pode ter um espaço bem maior que esses cubículos que são chamados de apartamento. Ainda acho q esse mercado de imóveis vai quebrar o preço é muito desproporcional.
Por 500 reais, me enquadro no grupo 3. Estava tentando comprar um imóvel avaliado em 300 mil recentemente, e infelizmente, por atrásos e problemas documentais, não consegui assinar o contrato a tempo e a proposta venceu semana passada. Com as novas regras, se tornou inviável recorrer ao financiamento. Não pretendo comprar uma casa nova, pois as casas são muito menores que casas mais antigas e geralmente são mal localizadas. O jeito é continuar morando de aluguel e ir guardando dinheiro e esperar uma oportunidade.
Ou você pode optar por um AP na planta, que nessa renda de faixa 3, consegue um bom tamanho e localização
@@lmota1635 Sou de são José do rio preto, e aqui, os empreendimentos com apartamentos a partir de 100m quadrados estão tudo custando mais de 400 mil. Desisti da ideia do financiamento, estou estudando junto com o corretor a possibilidade de comprar uma carta de crédito já contemplada agora.
Na minha opinião p que aconteceu com o aumento do teto MCMV as construtora aumentaram os valores dos imóvel que ja era um absurdo pelo tamanho, os usados ficaram mais atraente por serem maiores pronto para morar encalharam os na planta essa e o motivo da modificação.
Concordo plenamente! MRV/Tenda por exemplo só querem fazer micro apartamentos na maior quantidade possível!
Eu trabalho em uma construtora de Santa Catarina que a maior parte dos projetos são MCMV e posso confirmar pra vcs que os imóveis estão caros pq os materiais tiveram um aumento ABSURDO de 2023 pra cá. Pra vcs terem uma noção o concreto já teve 3 reajustes, só esse ano, e a tendência infelizmente é que tudo fique cada vez mais caro... Sem mencionar a carga tributária né, que se fosse um pouco menor poderia com certeza beneficiar na diminuição do preço dos imóveis.
Ótima explicação, pra não dizer que tirou tudo deixou uma utopia, de 50% de entrada, e que se enquadra nos plano 1 e 2 não tem muito poder de financiamento!!!! Obrigado desgoverno!
Obrigado André!
Muito obrigado pela forma clara e bem didática em apresentar as novas regras do MCMV!!!
Eu que agradeço a sua atenção Adriano!
frear financiamento de imóveis usados é ruim para cidades onde não existem construtoras ou lançamentos. Enquanto isso bancos e financeiras se deliciando com juros abusivos do crédito antecipação aniversário com um dinheiro que já pertence ao trabalhador, um absurdo total.
Olá!
Realmente. Cidades sem lançamentos são ainda mais prejudicadas.
Agradeço seu comentário!
Ótimo conteúdo Marcelo, como eu trabalho com imóveis de lançamento pelo MCMV, realmente está muito mais simples, agora para os corretores que trabalham com usados será muito mais desafiador, financiamento de até 50% é muito pouco!
Os clientes que comprarem os imóveis usados, precisarão fazer um planejamento muito estratégico, porque não é somente a entrada, mas, também Registro do Imóvel+ ITBI, móveis novos dependendo dos casos e outra coisas!
Obrigado Pedro!
É bem por aí. Imóveis dentro da faixa impactada devem perder liquidez com as dificuldades impostas.
É lobby que chama, mas talvez aja um revés positivo, a queda no valor de imóveis usados para que se enquadrem nas novas regras.
Coleguinha, mesmos os que se enquadram não estão liberando recursos para imóveis usados, vendi um apartamento por 126 mil há uns 4 meses, documentação tudo certinha, só aguardando reserva da caixa para receber e nada, são raros os que conseguem
Sem falar que imóvel pronto não precisa esperar 3 anos pra ficar pronto economia pra quem ta no aluguel
Ta complicado, só fazem aumentar o preço. Aqui em PE ja tao lançando AP de 36m2 por 200 mil. Impossível para uma família viver em tao ínfimo espaço. Agora só devemos comprar em caso de não ter realmente onde morar, porque é dificil imaginar que alguém sonhe em viver dentro de uma caixinha.
Olá Raphael!
De fato, estão cada vez menores.
Construtoras tem esquema e lobbie com o governo 😅
Rapaz vendemos um apto em SETEMBRO DE 2023 e a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL PAGOU ORA NIS SOMENTE EM 20 de MAIO DE 2024 e não pagou juros ALEGANDO QUE NÃO TINHA RECURSOS
Que lixo, querem obrigar famílias a viver num cúbiculo
Parabéns pelo clareza !!!
Muito obrigado Pauliran!
Olá Marcelo. Eu tenho 24 anos de idade, estou desempregado desde Fevereiro deste ano e faz mais ou menos um mês que comecei a trabalhar numa imobiliária. Desde então me deparei com vários dos seus vídeos, muito explicativos sempre, e tudo isso está me fazendo pensar se eu "escolhi" o momento certo pra me tornar um corretor de imóveis, mesmo com as possibilidades de ganho serem muito atrativas. Porque parece que, sempre que eu tento enxergar outras possibilidades além de imóveis na planta, vêm essas notícias de "o governo vai aprovar isso, o governo vai aumentar as taxas disso, o governo aquilo", isso só me deixa triste e confesso que bastante desestimulado também. Enfim, esse é meu desabafo kkkk. Parabéns pelo vídeo!
Olá Leandro!
Aproveite que está no início da carreira, e, se tiver urgência com os resultados, busque atuar com locação ou lançamentos. São dois segmentos do mercado que estão indo bem na maior parte dos estados. Além disso, trabalhe junto a uma imobiliária que te dê suporte técnico e acompanhamento nessa fase inicial.
São fatores que podem mudar sua percepção do mercado.
Sobre os usados, com exceção de algumas localizações que têm uma demanda continuamente aquecida, de fato, não passam por um momento fácil.
Entrei no mercado em um momento de forte recessão. Um lançamento mudou minha trajetória e minhas decisões. Vá em frente!
Só há uma maneira de revidar: adiar o sonho.
Então não tem nenhuma saída para quem quer financiar um imóvel de R$ 300.000 estando na faixa 3?
Essas novas regras me frustraram bastante, na capital onde moro simplesmente não existem imoveis novos a menos de meio milhão.
As opções de imóveis novos que tem nas cidades satélites são todas muito ruins, apartamentos minúsculos.
Olá Juan!
Infelizmente, para a faixa 3, no valor de R$300.000,00, somente imóveis novos. Usados somente até R$270.000,00.
A saída para comprar um imóvel usado, é tentar a aprovação do crédito sem o Minha Casa Minha Vida, o que tende a exigir uma maior comprovação de renda.
Informações são sempre bem vindas 👍👏👏
Hoje alguns compradores pro cotistas do empreendimento que eu comprei (lançamento) receberam mensagem que a caixa está sem recursos para liberar financiamento, e desmarcaram a assinatura que era essa semana. estao sabendo de algo? Os mcmv vão assinar essa semana. São Paulo, SP.
Olá Éric!
São muitos os relatos como o seu.
Estão priorizando os contratos do Minha Casa Minha Vida e deixando outros financiamentos que também utilizam os recursos do FGTS, como é o caso do pró-cotista, para depois.
Estratégia política. Infelizmente.
@@VidadeCorretordeImoveis olá, obrigado pela resposta! Uma pena, vamos ver o desenrolar dos próximos capítulos. Abraço.
Deveria facilitar com novas regras pra alavancar os usados pois alem de ser a maior fatia, ha mts usados q entra na categoria de usados q mts vezes bem habitado foi, facilitando essas vendas aqueceria o mercado e circularia o dinheiro pois ao fazer isso ale de prejudicar o setor em um todo pois quem vende não ficará com o saldo parado
Muito obrigado pelas informações
Eu que agradeço a sua atenção Cidinha!
A lógica é simples: Juros tão vantajosos para uma faixa tão abrangente é insustentável à médio e longo prazo. Somado ao lobby das incorporadoras, que por outro lado movimentam a massa salarial, necessária para comprar imóveis, especialmente de menor valor. Ou a máquina emperra. É fundamental ao corretor entender a complexidade dos mecanismos do mercado, inclusive para ter maior poder de argumentação, tanto com compradores como com os proprietários dos imóveis usados.
Conhecimento é poder.
Obrigado pelo comentário André!
Só esqueceram de avisar ao Lulinha que os preços de materiais de construção só sobe. Ficou bem difícil chegar nesse valor de mercado para imóveis de médio padrão. Ou seja, um grande retrocesso
Famosos esquema com construtoras , meio que obrigam a comprar pelo Corporativismo politoco
Então em São Paulo um imóvel bem localizado de 2 quartos com vaga nunca sera vendido no MCMV.
Olá Uilson!
Pois é. Em grandes cidades principalmente, nessa configuração, é quase impossível.
Ótima explicações
Obrigado Wesley!
O que isso impacta em novos, exemplo estou a dois anos pesquisando casas ja vi de tudo aqui tem esses programas de casinhas mas não tenho coragem de comprar uma casinha mal feita com parede de drywall por 200k , a unica solução que enxergo é construir e olha estou com muito medo pois sabemos que construir não é brincadeira, porém o minha casa minha vida de encaixa no terreno aquisição correto? O que impacta nesse seguimento?
Olá!
Se os valores e renda se encaixarem na faixa 3, o percentual financiado passará a ser de 50%.
Para as faixas 1 e 2, o maior problema, conforme muitos relatos, é a demora na assinatura do contrato, e por consequência, na liberação do valor.
Essa modalidade de crédito, quando se encaixa no MCMV, está longe de ser a prioridade para liberação dos recursos. Por isso, a provável demora.
É verdade que, ao comprar um imóvel usado pelo programa MCMV, o processo de liberação do dinheiro para o vendedor pode ser mais demorado em comparação ao SBPE?
Me disseram que, mesmo após o financiamento ser aprovado e o engenheiro ter vistoriado e aprovado o imóvel, ainda é necessário aguardar a liberação do governo. Isso acontece porque há uma fila de espera, e a prioridade do governo é liberar os valores primeiro para novas construções, deixando a compra de imóveis usados em segundo plano. Já pelo SBPE, a liberação do dinheiro para a compra de um imóvel usado é muito mais ágil.
Olá!
Não é uma regra, mas atualmente, os financiamentos SBPE têm sido mais rápidos mesmo.
A reserva do valor tem demorado mais para acontecer, atrasando todo o processo.
Como disse, não é uma regra. Recentemente acompanhei um processo de venda de imóvel usado pelo MCMV, e tudo aconteceu dentro do prazo esperado. No entanto, tenho outros em andamento que estão em espera. Os relatos de atrasos no processo são crescentes.
@@VidadeCorretordeImoveis
Primeiro, faço o cadastro para verificar a aprovação do financiamento. Se for aprovado, assino o contrato com a Caixa. Depois, o engenheiro visita o imóvel para avaliação, e, após essa inspeção, é solicitada a reserva do valor para pagar o proprietário? ou a reserva do recurso ocorre antes mesmo da assinatura do contrato com a caixa ?
Normalmente, a Caixa libera o contrato para assinatura logo após a confirmação da reserva do valor no sistema.
1 - Aprovação do crédito
2 - Vistoria
3 - Reserva do valor
4 - Assinatura do contrato
5 - Registro do contrato
6 - Liberação do valor
@@VidadeCorretordeImoveis no SBPE também segue esse cronograma?
Sim
A recente mudança nas faixas de renda do Minha Casa Minha, de que forma podem impactar as "aprovações de financiamento" pela faixa anterior? Pode haver reajuste de parcelas????
Olá Paulo!
Por enquanto, não há nada que indique essa possibilidade.
Em um futuro próximo, teremos certeza dos reflexos dessa mudança nas faixas de renda. Nem as taxas de juros foram devidamente atualizadas nos simuladores ainda.
Até o momento, não tenho uma resposta certa para essa questão.
@@VidadeCorretordeImoveis obrigado!
O que mais se via era proprietário sem vergonha triplicando o valor do imóvel e colocando pra vender financiado e tinha trouxa que comprava porque era parcelado em 360 vezes. Isso foi muito bom, isso sim
Boa noite. Estou no meio de um processo de aquisição de construção de um imóvel novo. A caixa pre-aprovou um crédito de 280 mil reais, mas ainda não assinei o contrato (a prefeitura tá demorando pra liberar o alvara). Gostaria de saber se as regras são somente pata imóveis usados? E se o valor máximo de avaliação (350 mil) que foi o meu caso, vai permanecer ou vai mudar?
Olá!
A construção em terreno próprio também sofrerá os impactos dessas mudanças.
Pelos números por você apresentados, foi aprovado 80% do valor do terreno. Esse percentual, a partir do dia 19, deve ser de no máximo 50%.
Aconselho que fale com um correspondente bancário, ou gerente da Caixa para saber se a pré-aprovação lhe garantirá as condições.
A principal preocupacao e com a venda corretor
O maior problema desse programa é a próprias construtoras, ela jogaram os valores dos imóveis lá pra cima e ainda reclamam, se fizessem um valor mais em conta, você iria preferir uma casa nova ou uma usada? Hoje pagamos 190k em uma casa sem muro e sem nada, apenas a casa no centro do terreno. Ou o governo muda esse discurso com esses caras, ou vai ficar cada vez mais difícil ter a casa própria
Bom dia! Muito obrigado pelas informações. Eu tenho uma dúvida: a faixa 1 subiu de R$ 2.640 para R$ 2.850,00, como ficará a taxa de juros anual nessa modificação? Pois, no momento, o valor que foi enquadrado na faixa 1 (de R$ 2.640 até R$ 2.850) continua com o mesmo encargo que estava que é 5% ao ano. Teria que cair pra 4,5% ao ano, pra estar na faixa 1, até o momento continua na faixa 2.
Olá Fabrício!
Sim. Dentro dessa faixa de renda continuam os 5%.
Se a renda for de R$2.600,00, já cai para os 4,5%.
Não sei dizer se farão essa alteração. O jeito é acompanhar.
Pode tirar uma duvida ....estou comprando um imovel de 330 mil !
Eu e meu marido deu o total de 82 mil de entrada isso incluindo o Fgts ! o pessoal da corretora acabou expirando a quantidade de tentativas de analise de credito .
Pq no dia da entrevista a funcionaria da caixa pegou a folha de pagamento e viu que eu tinha voltado de ferias e o valor pago foi apenas de 20 dias, essa entrevista foi antes da nova lei que so financia 50 %do valor do imovel para faixa 3....Como a funcionaria nao consegiu fazer uma nova analise de credito, informou que apenas dia 2 de outrubro volta a fazer....coremos o risco da avalicao ser na nova lei? ou como os papeis estava la vai ser analisada na antiga regra de 75,%...
Olá Clesiane!
Sim. São grandes as chances de a nova aprovação já acontecer de acordo com as novas regras.
A tendencia é que os imóveis usados abaixem de preço?
No Brasil a tendência nunca é melhorar, Patrick. Veja carros usados. Quem diria que iria aumentar preço com passar do tempo.
Olá Patrick!
Na teoria, a tendência é a redução...mas na prática, acho bem difícil vermos uma queda nos preços enquanto os preços dos imóveis novos continuam "esticados".
Na prática a procura por imóveis novos vai a aumentar e o valor dos mesmos vai subir, com isso os usados ou se manteram no mesmo valor ou vão subir também, onde o governo mete a mão sempre piora
Eu acredito que pelo menos não vai valorizar. Moro em BH e imóveis usados ficam meses e meses pra serem vendidos, agora terão menos pessoas pra comprar então ou o preço cai ou quase ninguém compra.
O pessoal vai preferir alugar ao invés de vender, vai aumentar a procura de aluguel também talvez até aumente o valor dos alugueis.
Morava numa casa a 2 anos. Na época o proprietario queria 220 mil. Agora quer 330 mil. A casa e a mesma mais velha. Qual a razao de aumentar 110 mil em 2 anos ? . Especulaçao. Bem feito vai ter casa para vender por muito tempo. Se quiser agora só a vista ou 270 mil . E no financiamento 50 % entrada. 😳
E sobre a caixa estar sem reserva para imóvel usado minha casa minha vida com subsídio faixa 1 ? A caixa ja aprovou o financiamento e agora só falta assinar mas a caixa alega que ta sem recurso para contratar imovel usado, você tem alguma informação sobre isso?
Olá Flavia!
De fato, tenho visto contratos que utilizam os recursos do FGTS levando meses para serem disponibilizados para assinatura. Está acontecendo mesmo. Eles estão segurando de todas as formas para manter o fluxo de contratos de imóveis novos. Infelizmente é uma realidade.
Essa espera de meses, resulta em muitas desistências e mudança de planos nas vidas das pessoas.
Estou na mesma situação, fechando quase 6 mês e ainda não assinamos o contrato. A caixa alega sempre a mesma coisa, não tem recurso para fazer a reserva
@@gessical171 vixee, eu esperei 1 mes e 5 dias aí consegui assinar
@@flaviamachado2409 precisou entrar com algum outro recurso ? Ou ficou só no aguardo de chamarem para assinar ?
@@gessical171 só no aguardo mesmo
Financiamento é o maior destruidor de patrimônio no sistema financeiro Brasileiro, quem entendeu isso nunca mais irá fazer uma dívida tão absurda que é o imobiliário.
Como adquirir um bem tão caro quanto uma casa ou apartamento, sem financiar? Apartamentos hoje estão na faixa dos 300.000,00. Mesmo que se tenha um entrada de 50% (que é muita coisa) para os nossos padrões de renda, fica um valor a ser financiado ainda elevado.
Claro,o melhor mesmo é pagar de aluguel o mesmo valor que pagaria emmum financiamento
@@danielmonteiro7esse círculo vicioso se iniciou exatamente com o MCMV pois aquele terreno que custava R$ 5k em pouquíssimo tempo foi para R$ 50k e depois R$ 100, R$ 200k, assim como o material de construção e mão de obra. Hoje você não vê outra solução mas já existiram.
Boa tarde! Estou com um processo em andamento, já tive o crédito aprovado, vistoria feita, preenchi os formulários iniciais e tive meu FGTS que usarei na entrada debitado da conta a duas semanas atrás, mas até agora não fui chamado para assinar o contrato, o correspondente diz que está com o setor de conformidade. Caso não assine até o dia 18 entraria nessa nova regra ou por já ter iniciado o processo antes da data ainda continuo na antiga?
Olá!
Se até já debitaram seu FGTS, não é para ter mudanças no que foi previamente aprovado. Seu processo já está bem adiantado.
É diferente de quem só tem uma pré-aprovação.
Eu estou na mesma situação, faltou emissão do contrato e assinatura, seremos impactados? Se vc descobrir algo e puder avisar, te agradeço.
Agradeçamos este Desgoverno que muitos , infelizmente, de baixo poder aquisitivo colocaram no poder...façamos o L que passa.....
Boa noite, tudo bem? Tenho uma dúvida, eu tendo união estável, a minha namorada consegue financiar pelo minha casa minha vida sozinha?
Olá Julio!
Consegue sim.
@@VidadeCorretordeImoveis ah sim entendi, é pq no caso minha renda junto com a dela da $8100 bruto, dai no caso teria q ser ela sozinha mesmo
Toda essa gambiarra quando que só uma ação faria toda a diferença: o governo gastar menos para que a taxa de juros diminua.
entendam uma coisa o minha casa minha vida não é para o pobre isso não existe é uma total enganação para o pobre dizer que é um programa para pesssoas de baixa renda, pois so de papelada o pobre tem que desembolsar um valor que variam de 7 a 10 mil reais , me digam que pobre tem de 7 a 10 mil reais hoje para gastar em papelada e mais a entrada que aumentou agora?
Ja saiu a minha minuta, mas nao assinei ainda. Sabe me dizer por favor se posso sofrer essas mudancas no meu contrato?
Olá Aline!
Se já chegou nessa fase, acredito que não terá problemas com as novas regras.
@@VidadeCorretordeImoveis muito Obriga🙏
Quem deu inicio ao processo, antes da data da mudanca vai ser prejudicado? Vai ter que iniciar o processo no novo formato?
Olá Rafaela!
Tudo dependerá do estágio em que se encontra cada processo.
Não tenho a informação sobre quais estágios já devem ter sido cumpridos para prosseguir com as regras anteriores.
Saberemos em breve.
@@VidadeCorretordeImoveis então, vamos aguardar. O meu faltava emissão e assinatura do contrato.
O meu tá pre aprovado já veio até a capa pra mim será que se passar da data onde passa a vigorar a lei nova não assinou mais tô muito apreensivo
Olá!
Tudo depende do estágio em que está seu processo junto à Caixa.
O melhor a fazer é conversar com o correspondente bancário/gerente que fez sua pré-aprovação para entender se você será impactado ou não.
As casas usadas estão com valores abusivos também, quem sabe assim coloca o valor correto que vale o imóvel
imóveis novos muito caros!
FAIXA 2 NÃO MUDOU NADA NO NORDESTE?
Olá!
Para o assunto tratado no vídeo, para as faixas 1 e 2, nada mudou.
Governo dos pobres,ae imóveis novos estão sendo mais feitos!!! Ae vai acompanhar construtoras! Só Deus
Essa mudança começa a valer a partir de quando?
Olá Luiz!
A partir de 19 de Agosto.
@@VidadeCorretordeImoveis obrigado
Estão pipocando lançamentos na cidade de São Paulo, o problema é que o tamanho é ridículo. Não serve para famílias. Um apartamento com um tamanho mínimo aceitável (uns 50m²) e bem localizado (perto de eixos de transporte), não se enquadra no MCMV. Mas o pobre que continue se matando em transportes lotados para ir trabalhar, claro. Na prática, o governo está atuando contra o povo. Esperar o quê de um governo neoliberal...
Faixa 1 e 2 financia 80% ainda ?
Olá Ronei!
Sim. Para as faixas 1 e 2, nada mudou. Entrada a partir de 20%.
MRV cobrando a conta das doações que fizeram para a campanha do ladrão 😉
O pior de tudo isso, é que quem usou o dinheiro da caixa , foi Bolsonaro...
🎯
Governo de *M*
Lascando os pobres
*O Minha Casa Minha Vida é uma oportunidade única para sair do aluguel e começar a pagar por algo SEU! Podendo pagar em 420 parcelas (35 anos).*
Faixa 1: renda familiar até R$2.850,00. Com subsídio de até R$55mil sobre o valor do imóvel. Podendo financiar até 95% do imóvel com juros entre 4% e 4,50 a.a. para imóveis de até R$264.000,00
Faixa 2: renda familiar de R$2.850,01 até R$4.700,00. Com subsídio de até R$55mil sobre o valor do imóvel. Podendo financiar até 80% do imóvel com juros entre 5% e 6% a.a. para imóveis de até R$264.000,00
Faixa 3: renda familiar de R$4.700,01 até R$8.000,00. Podendo financiar até 50% do imóvel com juros de 6% até 7,99% a.a. para imóveis de até R$350.000,00.
Lembrando que qualquer financiamento imobiliário em qualquer banco por aí é de 12% a.a. no MÍNIMO.
Acho que tu não entendeu o vídeo, mudou tudo para móveis usados
@@viniciuscortez2305 Para começo de conversa a política de habitação SOCIAL deveria servir para as pessoas em vulnerabilidade social, faixa 3 nem deveria existir...estão pegando carona faz tempo. Habitação SOCIAL é uma solução para acabar com invasões irregulares, criando condomínios habitacionais em áreas de expansão urbana.
Assista o vídeo e altere esse resumo.
@@brunotenorio2982 esse meu resumo é para aquisição de imóveis novos, e não os usados. E são informações mais atuais que as do vídeo. A lei foi alterada após o vídeo.
Estou com o processo em aberto, serei prejudicado? Estou aguardando apenas a liberação do valor
Olá Carlos Eduardo!
Não. Quem já assinou o contrato, ou ainda, quem assinar até dia 18 de Agosto, garante as condições.
Faz o L
conversa fiada! Muita gente vende o imóvel usado para comprar um novo! Também há muita gente que não tem recursos para comprar um imóvel novo. Moral da história: as construtoras querem lucrar mais e mais e quanto menos negociação de usados, melhor pra ela. A desculpa: é porque os usados geram menos empregosss!!! kkkkk! mentira só é boa quando eu conto!!
Minha casa minha vida é uma bosta. Aqui onde moro tem um monte. Tudo cheio de vazamento, os pano de bunda tudo estendido nas janelas. Uma favelas horrenda. Povo não tem educação. Tô fora
Exatamente, qualidade horrível desses apartamentos.
MAFIA
Palhaçada!
Fora pinguço
Só fazer o L e ser feliz....
🎯
Fora Lula