미국은 에스크로 라는곳 을 꼭 거쳐야 성립이 되기때문에 사기 같은건 있을수없지요.거기서 담당자가 설명 다해주고 싸인 여기저기 하라고 해서 하면 됩니다. 미국 41년차 인데 비지니스,집 등 25번 정도 사고 팔았는데 한번의 실수가 없었어요. 그기간은 현찰일 경우 보름 정도 걸린다네요. 우리 같은경우 한달 걸려서 양쪽에 세금 내었나 확인하고 셀러가 세금 이 밀려있으면 다갚아야 거래가 됩니다. 그런제도가 한국에 빨리 도입되어야 전세 사기 같은게 없을거같네요.
돌이켜 보면, 부동산 거래할 때 계약서를 잘 살펴보지도 않고 도장을 쿡쿡 찍었던 듯 싶습니다. 그래도 별탈 없이 살았으니 천만다행이었죠. 하늘에 감사해야할 정도입니다. 일요일 잘 보내셨어요? 저희는 주말내내 피곤에 지쳐 쓰러져 지냈습니다. 금요일 저녁에 영화 한편 보고 온 것밖에 없는데 그렇게 피곤했네요. 월요일 아침이 되니 이제 좀 낫습니다. 오늘도 즐거운 하루 보내시기 바랍니다.
저도 전세사기 당했습니다. 꼼꼼하게 챙기겠다고 여기저기 알아보고 계약했는데 법을 잘아는 부동산과 집주인이 짜고치니 임차인이 놓친 단어하나때문에 돈을 1/4만 돌려받게 되었습니다. 전세보증보험은 임차인이 가입하는것과 임대인이 가입하는것 2종류가있고 계악서에 보증보험가입한다만 쓰고 "전액"이라는 단어를 넣지 않아 전액 가입을 하지 않아도 되게 계약서를 만들고 보증보험을 최대한 늦게 가입하는 방법으로 저희를 속였습니다. 꼭 전액이라는 단어를 넣으시기 바랍니다ㅠㅠ
보증보험 가입이 되었더라도 나중에 받으려니 안된다는 경우도 뉴스에 종종 나오고..특약을 꼼꼼히 적어도 작정하고 사기치는 임대인에게는 꼼짝없이 당하는 경우 역시 뉴스에서 종종 접하고요. 나라가 보증하는 보증보험도 구멍 투성이, 나라가 찍어주는 등기부등본도 구멍 투성이.......결국 각자도생. 이제는 보증금을 최소한으로한 월세만이 답인듯 보이는데..그렇다고 월세는 또 눈돌아가게 비싸고요....참 대한민국에서 임차인으로 살기가 힘이 듭니다....
2번은 특약넣어도 주인이 안주면 답이 없는데.. 대신 2번을 넣으면 만기전 해지 통보하고 전세금반환청구소송이 가능해집니다. 3번도 후순위 채권(대출) 은 임대인 권리라 굳이 통보 안해도 내가 선순위 유지하면 되는거라 필요없어요. 나머지 권리는 소유권 변동인데 이건 안넣는게 좋아요. 3번이 6번이랑 연결되는데.. 6번도 안넣는게 좋아요. 세입자가 매매에 동의하지 않으면 매도 못합니다. 근데 동의 없이 매도했고.. 세입자가 그걸 나중에알게되었다면.. 전세금 반환대상을 전주인으로 지정해서 반환소송을 진행하시면 됩니다. 얼마전 고등법원 판결이 났어요. 그리고 법률에 정해져 있습니다. 굳이 특약 넣을 필요가 없습니다.
주택과 달리 상가건물 매매시 부가가치세를 고려해야 한다는 내용을 알려주신거죠....감사합니다. 하지만 상품에 부가세가 포함된 가격으로 파는게 일반적이지 않나요? 부가세별도라는 특약있으면 매수인은 당연히 가격조정을 요구할겁니다. 매도인이 이익보고 팔았는데 특약에 내용이 없어 부가세를 냈다고 아까워한다면 좋은 사람은 아닌것같네요.
세금은 당연히 붙는데.. 워낙에 안낼라고 하니 이사단이 나는거죠. 그리고 꼬마 빌딩 본인이 매입할때 어떻게 계약서를 작성했는가에 대해서도 검토했어야겠지요. 애초에 매입시에 부가가치세 납부를 했다면.. 8년만에 매매라 매입자료가 있어야죠. 즉 살 때는 포괄양수도로 구매하고 팔때는 부가세항목이 기록이 안되었다면.. 부가세가 나오죠.. 이건 매도인이 애초에 구매시 포괄양수도 했으니.. 매도도 포괄양수도 하겠다고 적어두시면 됩니다. 초과되는 부가세는 당연히 세금계산서를 발행해야겠지요. 중개사가 세금부분까지는 모릅니다. 억대 거래 하시면 세무상담 먼저 받고 오는게 맞지.. 부가세까지 중개사한테 뭐라하면 참 힘들어집니다. 특약에 대해서 이야기하자면. 1번 특약 가능 / 2번 가능한데.. 현실적으로 불가능이죠.. 배쨀거니까.. 결국 2번항목은 적으면 유리하고 바로 계약하지하고 반환소송이 가능한 부분입니다. 있는게 좋죠 3.번 항목은 늘 적는 항목입니다. 어느부동산이나.. 4번 항목은 안적는게 좋습니다. 해석에 따라 다르겠지만.. 임차인이 임대인 변경에 대해서 예측하고 있다고 판단할수있어서 빼는게 좋습니다. 그냥 보증보험에 가입할수있다 정도로 하셔야 합니다. 5번 항목도 영상 올라오기전에 법 개정된 내용이라 안적어 됩니다. 계약서 작성 후 직접 확인 가능합니다. 특히 세금 항목은 중개사가 알수없는 부분입니다. 대신 법개정으로 국세 지방세 완납증명서를 발급해와서 보여주고있죠. 6번항목인데 또 5번으로 되어 있는데.. 역시 이 특약도 빼는게 좋습니다. 은행이나 대부업 대출의 경우 임차인 동의사항이 아닙니다. 후순위로 들어오니까요. 그리고 임대인지위 승계 어쩌구 안적어도 됩니다. 얼마전 세입자 동의 없이 매매된경우 전세반환주체가 매도인이라고 판결이 나왔습니다. 그리고 이렇게 계약하자 그러면 알았다하고 계약서 작성할 주인은 많이 없습니다. 위 설명이 현실과 괴리감도 있고.. 불필요한 특약도 있네요. 돈 들어가면 거의 끝난 분위기다보니.. 돈 들어가기전에 체크해야됩니다. 빌라는 공시가격의 126% 까지 보증보험이 되니.. 공시가격 초과되는 물건은 전세 안들어가야 합니다. 아파트는 kb시세나 한국감정원 부동산테크 시세 있어요.. 그 금액기준 90% 입니다. 그 다음이 이 모든 특약을 적어봐야.. 확정일자와 전입신고 안하면 꽝입니다. 경매 물건보면 전입 늦게한 사람도 있고.. 확정일자 안받는 사람도 있는데.. 내 할 도리 한 다음에 특약도 맞추고 하는겁니다. 그냥 적어봤습니다. 그리고 이런류의 정보는 크로스 체크 해봐야 하고.. 경매에 관한것도 알아야 제대로 특약이 나옵니다. 제일 중요한건 전세 잔금치기전에 등기부 한번 더 열람하세요. 경매기입등기가 들어와 있는데 잔금치고 들어가는 사람도 있던데.. 몰랐다 니네가 체크해야지 라고 하기엔 금액은 너무크고.. 수수료는 너무 작습니다. 물론 집 구하는 사람은 수수료 비싸다고 하겠지만.. 내가 내는 전세금에 비하면 아주 작은 금액이죠. 중개사도 수수료 40만원 받자고 1억씩 토해내는 짓 안하고 싶어합니다. 수수료 양쪽에 받으니 많으니 그런소리 하시는데.. 내가 내는 것만 이야기 하세요.
지금의 내용은 다르지만 이럴때도있어요 저의 부모님 집이 20억인데 지하 1~2층은 임대료비 받아요 은행에 2억4천 융자있고요 나중에 집을 팔아버릴려고했는데 세무사 직원이 하시는 말씀 (임대료비 받는 사무실 하나만 없애고 전세로 바꾸면 세금을3억 절약하게된다네요) 그래서 2층 임대료비 받는 사무실 없애고 3억짜리 전세로 바꾼후 그돈으로 융자값았다는 울 나라 법은 웃겨요 왜 이렇게 복잡하게 살아가는지
세금 걷으려고 노력을 하니까 ㅋ 상가 없애고 주택 만들면.. 상가분만 양도세 내고 주택분은 1가구 1주택 해당되면 비과세거든요.. 그래서 세금이 확 줄죠.. 국세청이 세금 걷을라고 실질과세 지랄을 하니.. 실제 주택으로 임대 줘버리고 이거 주택이라고 하는거죠.. 그래서 세금이 줄어요...
건물거래하는 중개사가 부가세를 모를리가 없고 통상 포괄양수도로 거래하며 포괄양수도 미성립시 매수자가 부담하고(포괄양수도도 결국 매수자가 내는거지만 ) 그걸전제로 당연히 이미 매가에 반영했을건데.. 건물거래하는 중개사가 이걸 모를수가 없는데 너무 일반화 시키시는듯 하네요. 현역 중개사 입니다
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](/img/tr.png)
소중하고 꼭 필요한 정보입니다.
좋은정보 감사합니다 역시 모르는게 없는 만물 박사님 수고많이 하셨어요~~
미국은 에스크로 라는곳 을 꼭 거쳐야 성립이 되기때문에 사기 같은건 있을수없지요.거기서 담당자가 설명 다해주고 싸인 여기저기 하라고 해서 하면 됩니다. 미국 41년차 인데 비지니스,집 등 25번 정도 사고 팔았는데 한번의 실수가 없었어요. 그기간은 현찰일 경우 보름 정도 걸린다네요. 우리 같은경우 한달 걸려서 양쪽에 세금 내었나 확인하고 셀러가 세금 이 밀려있으면 다갚아야 거래가 됩니다. 그런제도가 한국에 빨리 도입되어야 전세 사기 같은게 없을거같네요.
더 중요한 것은 Title insurance 가 그 주택에 얽힌 모든 기록을 확인해서 사도 좋다고 알려주며, 문제가 발생시 손해보상을 하는 제도가 있다는 것이죠.
특약에 적어넣게 하지말고
기본계약서에 넣어놓으면 될일을
않하는 대한민국
대한민국은 가해자의 나라이고 사기꾼들을 보호해주는 나라이지요. 약자에게 더욱더 가혹한 나라가 대한민국이지요.
피해자의 인권보다 가해자의 인권을 더 보호하는 이상한 나라입니다.
기재할꺼가 너무많아서 기본계약서에 모두 들어가도록 바뀌었어면 좋겠네요
홍콩에서는 만약 저런 특약 사항을 명시 안할경우 중개사가 벌을 받지요.그래서 중개사들이 속일수가 없어요?우리나라는 법이 누굴 위해 있는지 참으로 후진국 법이 많은것 같습니다
백퍼 천퍼 지당하신 말씀입니다
한국도 중개사과실로 인정되면 과실상계해서 민사 소송이 가능합니다.
홍콩의 임대 수수료는 한달치 월세라고 하네요. 인지세 별도구요.
퇴거시엔 수리비 합의금으로 보증금 다 까고 나온다고 하구요.(보증금은 2달치 월세라고)
그리고 어느나라 법이든 있는놈을 위해서 존재하지요.
꼬옥 필요한 정보입니다
감사합니다😊
돌이켜 보면, 부동산 거래할 때 계약서를 잘 살펴보지도 않고 도장을 쿡쿡 찍었던 듯 싶습니다. 그래도 별탈 없이 살았으니 천만다행이었죠. 하늘에 감사해야할 정도입니다. 일요일 잘 보내셨어요? 저희는 주말내내 피곤에 지쳐 쓰러져 지냈습니다. 금요일 저녁에 영화 한편 보고 온 것밖에 없는데 그렇게 피곤했네요. 월요일 아침이 되니 이제 좀 낫습니다. 오늘도 즐거운 하루 보내시기 바랍니다.
선생님 좋은정보 넘넘 감사합니다.
쉽게 말해서......부가 가치세 = 소비세.....부가 가치세 라는 두루뭉실한 단어 만든건 조세저항을 완화 시킬려는 말장난으로 보여 집니다...그냥 " 소비세 " 라고 하면 세금 아까워 소비를 덜할 수도..
제가 부가세 처음 만들때 연구생 .
부가세 개념은 개도국 일때고 선진국 진입후에는 개정해야 마땅함.
예로 1000윈짜리 팔고 신고 잘하면 국세에서 100원 제해서 900원 매출액 신고해줘야 함.
그게 소비세 개념.
부가세는 세금도 아님.그저 정확한 매출액 알아서 소득세 거두는데 그 10% 더받고 돌려주는 이자 떼먹는 나쁜행정임.
이거 자본주의 원칙에 어긋남. 이방법 아니고도 전산화 시대에 얼마든지 검증할게 많음.
서민 일용할 양식엔 혜택줘서 저물가 장려하고 특소세 를 20%~50% 쎄게 때려야 함.
요즘 옷한벌 사입기 힘든 나라 물가 시스템 당장 시정 해야 함.공무원들 뇌물 받을시절 생각해서 가만 놔두는 적폐의 연장선 같음. 월급이 얼만데 백만원 넘는 옷이 나오나?
제시한 여섯가지 내용은 표준계약서에 추가되어야 맞겠네요. 일반적으로 부동산중계인이 제시하는 계약서를 따르면 문제가 없을 거라고 생각했는데 필요한 조항들이 많네요.
제 생각도 그래요.
저렇게 특약 많이 넣자고 하면 집주인이 거래안하겠다고 할 수도 있을 것 같아요.
아예 표준계약서에 저 문구들을 넣는 것이 나을것 같네요.
@@goapple1015 정부에서 강제하지 않는 이상 최대한 마음 안상하게 적어야 하죠..
근데 위 특약에 빼야 될것도 몇가지 있습니다.
중계사 잔문가 조심하셔야합니다 사기성이 가득해요
매우 유용한 정보네요, 감사합니다.
유익한 정보 감사합니다 ..
저도 전세사기 당했습니다. 꼼꼼하게 챙기겠다고 여기저기 알아보고 계약했는데 법을 잘아는 부동산과 집주인이 짜고치니 임차인이 놓친 단어하나때문에 돈을 1/4만 돌려받게 되었습니다.
전세보증보험은 임차인이 가입하는것과 임대인이 가입하는것 2종류가있고 계악서에 보증보험가입한다만 쓰고 "전액"이라는 단어를 넣지 않아 전액 가입을 하지 않아도 되게 계약서를 만들고 보증보험을 최대한 늦게 가입하는 방법으로 저희를 속였습니다. 꼭 전액이라는 단어를 넣으시기 바랍니다ㅠㅠ
힘 내십시요 소중한정보 감사드립니다
유익합니다. 감사합니다.
세금체납 확인특약은 제가 있는 곳은 임대인 분들이 "그 사람이랑 계약 안 해" 해버려서.. 써먹지 못하네요..ㅎ
좋은정보 감사합니다.
정말 중요한 특약사항들입니다. 임대인을 위한것도 알려주세요!
임대인은 별거 없어요.
제한사항이죠.
반려동물금지, 벽걸이 금지, 고의파손시 보상, 벽에 못박는건 통상적인 수준 등등
건물 사용에 관한 내용이죠..
법에도 정해져 있어요. "선관주의 의무" 세입자가 저 의무를 다하지 않으면 손해배상이 가능하죠.
현실은 저렇게 특약 넣으려고 하면 임대인이 계약 안한다고 함. 그리고 그 중개업소에서 매물도 걷어감. 특약이 아니라 처음부터 표준계약서에 인쇄돼야 함.
당연히 낼 세금을 낸겁니다.
'부가세 별도'라고 적었으면 거래가 안됐을수도...
제가 만약 건물 매입하는데, 파는 사람이 계약서 특약사항에"
"부가가치세 별도, 부가가치세 매수인이 부담 한다."고 하면,
계약을 안 하거나 2억 깍아 달라고 할거여요.
많이 남겼으니 세금은 매수자가 내는걸로 ~
자기도 매수 할때 부가가치세 내지 않했으면서 당연히 낼 세금 낸것 같습니다
@@user-jj3xf1dc9e 파는 사람이 남겼는데 왜 사는사람이 세금을..
몰랐던걸 알게 해주셔서 감사드립니다 더 꼼꼼하게 신중해야겠어요😅❤
중요한 이야기 감사합니다
저는 금융인 출신인 남편이 부동산 매수 매입을 모두 담당했기에 이런 면에 문외한 입니다
남편 나이 칠십 후반에 들어서는데 너무 모르는 것이 많아 걱정이 되기도 했는데 좋은 정보를 주셔서 감사합니다 ^^
샘! 난오늘 부터 모든영상에 절대 구독 안할려고 했는데, 샘한테는 졌어요.보답으로 구독 좋아요 합니다. 돈벌게 해 주신 정의의 용사 부동산 샘 정말 감사해요.
샘 덕분에 수많읁사람들의 눈물을 막았네요.기도할때 샘의선행도 포함 할께요.
전세 얻으면서 저걸 특약에 넣는다 했더니 까다롭다고 부동산측에서도 뭐라 하더라구요... 우겨서 했는데 지금도 까칠한 사람이라고 뒷담화 들리고있습니다 ㅜㅜ
그래도 잘 하신거
욕 하는인간들이 사기칠려다
안되니 씹는거죠
너무복잡하니
부동산매매시
중개업자가매매서류에고정으로
인쇄해놔야한다
그렇지않으면
매매인과매수인사이에감정대립이수시로발생할수밖에없다
그리고매수인이
경황중에그많은
특약사항을알수도없고챙길수도없다
모든건중개인이
챙겨줘야한다
중개인과집주인과
짜고쳐면
나라가삽니다
유익한말씀 감사합니다
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다.
감사합니다~~
선생님 감사합니다
공부많이 했읍니다
개인간 주택거래에는 부가세없습니다
그럼 위의 내용은 개인간이 아니라 개인과 회사가 거래한건가요?
그런가요 그럼 내용이 오해소지가
상기 내용은 주택매매가 아니라 상가매매시 적용되는 건물분 부가가치세를 언급하는 내용입니다
참고 바랍니다
@@사피엔스-v9o그러네요.영상 앞부분에서 꼬마빌딩이라고 했죠.
@@라크메-z2i
현직 공인중개사 입니다
부동산 소장이라면 누구나 아는 상식입니다
많은도움감사드립니다
행복하세요👍
공인중계사 너무 믿지마세요
사기꾼들이예요.
부가가치세 특약 매수인 지불3:00
중개사임
임대인 임차인 만남 끝까지 좋은관계로 남으려면 특약 구체적으로 문구 작성 신경 써야 합니다 특 약은 상호 약속 판결과 같다
요즘 전세사기로 말썽인데 좋은 정보 감사합니다.
오랜만입니다.항상 좋은 영상 감사드립니다😊
보증보험 가입이 되었더라도 나중에 받으려니 안된다는 경우도 뉴스에 종종 나오고..특약을 꼼꼼히 적어도 작정하고 사기치는 임대인에게는 꼼짝없이 당하는 경우 역시 뉴스에서 종종 접하고요. 나라가 보증하는 보증보험도 구멍 투성이, 나라가 찍어주는 등기부등본도 구멍 투성이.......결국 각자도생. 이제는 보증금을 최소한으로한 월세만이 답인듯 보이는데..그렇다고 월세는 또 눈돌아가게 비싸고요....참 대한민국에서 임차인으로 살기가 힘이 듭니다....
부가가치세 별도. 부가가치세는 매수인이 부담한다.
특약사항-1.전세대출특약사항-본계약은 임차인의 전세자금대출실행을 전제로하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로인한 전세자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다.
2.전세보증보험 특약사항-
3.등기부상 권리 변경에 대한 특약사항
4.소유권 인전등기에 대한 특약사항
5.체납세금방지를 위한 특약사항
6.임차기간중 매매로인한 피해방지를 위한 특약사항.
2번은 특약넣어도 주인이 안주면 답이 없는데.. 대신 2번을 넣으면 만기전 해지 통보하고 전세금반환청구소송이 가능해집니다. 3번도 후순위 채권(대출) 은 임대인 권리라 굳이 통보 안해도 내가 선순위 유지하면 되는거라 필요없어요. 나머지 권리는 소유권 변동인데 이건 안넣는게 좋아요. 3번이 6번이랑 연결되는데.. 6번도 안넣는게 좋아요.
세입자가 매매에 동의하지 않으면 매도 못합니다. 근데 동의 없이 매도했고..
세입자가 그걸 나중에알게되었다면.. 전세금 반환대상을 전주인으로 지정해서 반환소송을 진행하시면 됩니다. 얼마전 고등법원 판결이 났어요.
그리고 법률에 정해져 있습니다. 굳이 특약 넣을 필요가 없습니다.
도대체 이런 사기가 계속 나오고 있는데도 정부는 무얼하고 있는지요?
말씀을 또박 또박,, 차분하게 잘 말씀해 주시네요, 영상 한편 보고 구독과 좋아요!입니다,
정보 감사합니다
주택과 달리 상가건물 매매시 부가가치세를 고려해야 한다는 내용을 알려주신거죠....감사합니다.
하지만 상품에 부가세가 포함된 가격으로 파는게 일반적이지 않나요? 부가세별도라는 특약있으면 매수인은 당연히 가격조정을 요구할겁니다.
매도인이 이익보고 팔았는데 특약에 내용이 없어 부가세를 냈다고 아까워한다면 좋은 사람은 아닌것같네요.
이익본데 대해서는 양도소득세 낼껄요.
집주인 건물의 하자로 인한 세입자 불이익시, 게약금을 반환한다는 법 1줄이 없어서, 전국민 세입자가 겪는 불편.
유익한 정보 감사합니다
공인중개사 계약사고 나면 자격 박탈해야됨
맞습니다
같은. 생각
구독과좋아요 눌렀습니다 ㅎㅎ
구독 좋아요 알람까지~~^^
들어도 아리송
부동산끼고 하면 걱정없는줄 알았는데ㅠ
떡방쟁이들에게
돈바치는격이죠.
떡방만세^^
그냥돈버는떡방만세 ^^
저렇게 특약마니 넣으면 임대인이 까다로운세입자안받아요😢 할수도ㅠㅠ
그런 임대인들과는 계약하지 말아야 합니다... 정상적인 임대인이라면 거부하지 않고 좋아할 것(?) 같습니다..
너무 유용한 말씀 감사합니다
곳 전세 끝나는데 집을 알아봤는데 특약 전세보험 전세대출 등등 다 안해주더라고요 특약 세금 잔금일부터 등기부등본 유지한다 이것만 해준다고
부동산5군데 다 안써줌
부동산 계약시 특약 사항 정리해주셔서 큰 도움되었습니다.
필요한 정보이기는 한데...저렇게 까다롭게 굴면 아예 계약을 하지 않습니다. 칼자루룰 임대인이 쥐고있는 나라입니다.
낼만 하내요 43억에 팔고 1억3천 건물분에 대한것 내는데..
나는 반은 냅니다.
화이팅
땡큐~~~
법이 국민 위협하고 사기꾼만 득실거리고 있는데도 법을 고치려고 일은 안하고 시간만 끌고 놀면서 국민 세금으로 거액의 월급은 챙기고 화난다
원더풀 인생 후반전채널주님? 화이팅!
감사
요즘처럼 전세가 귀해질때 저런 특약을 다 넣는다면 전세 구할수 없을거 같은데…과연 임대인이다 적어줄까요?
헐 여긴 신축에만 한번 부가세 있는데... 거래마다 있나보네요
부가가치세는 최종 소비자가 부담키에 즉 매수인이 부담하는게 맞다
감사합니다
상가매매시 부가가치세는 당연히 내야 할 세금임....안낼것을 잘 못해서 내는것이 아님....심지어 주택 양도세도 매수자 부담으로 특약 할 수 있으나 정상이 아님.
토지 양도소득세 매수인이 납부가 합헌이 났죠.
그래서 국세청에서 그럼 양도세만큼 더비싸게 팔았으니.. 그 세금만큼 양도세 또 내라고.... 뭐 그렇게 되어 있어요.
양도세 관련으로 법개정이 많아서 양도세 안하는 세무사도 있죠.
@@hestia97 매도인 ?
@@lch-d1s 원래는 매도인이 내지만.. 매도인이 세금많아서 못내겠다라고 하면..
매수인이 대납하겠다고 매매하고 매수가 대납한게 대법원에서 합헌났어요
그런상황이라면 부동산을 거쳤을테니 부동산이 책임져야합니다.
그런거 확인해주라고 부동산에 맏기는거지 서류작성해달라고 맏기는건가요?
세금은 당연히 붙는데.. 워낙에 안낼라고 하니 이사단이 나는거죠.
그리고 꼬마 빌딩 본인이 매입할때 어떻게 계약서를 작성했는가에 대해서도 검토했어야겠지요.
애초에 매입시에 부가가치세 납부를 했다면.. 8년만에 매매라 매입자료가 있어야죠.
즉 살 때는 포괄양수도로 구매하고 팔때는 부가세항목이 기록이 안되었다면..
부가세가 나오죠.. 이건 매도인이 애초에 구매시 포괄양수도 했으니..
매도도 포괄양수도 하겠다고 적어두시면 됩니다.
초과되는 부가세는 당연히 세금계산서를 발행해야겠지요.
중개사가 세금부분까지는 모릅니다. 억대 거래 하시면 세무상담 먼저 받고 오는게 맞지..
부가세까지 중개사한테 뭐라하면 참 힘들어집니다.
특약에 대해서 이야기하자면.
1번 특약 가능 / 2번 가능한데.. 현실적으로 불가능이죠.. 배쨀거니까..
결국 2번항목은 적으면 유리하고 바로 계약하지하고 반환소송이 가능한 부분입니다. 있는게 좋죠
3.번 항목은 늘 적는 항목입니다. 어느부동산이나..
4번 항목은 안적는게 좋습니다. 해석에 따라 다르겠지만.. 임차인이 임대인 변경에 대해서 예측하고 있다고 판단할수있어서 빼는게 좋습니다. 그냥 보증보험에 가입할수있다 정도로 하셔야 합니다.
5번 항목도 영상 올라오기전에 법 개정된 내용이라 안적어 됩니다.
계약서 작성 후 직접 확인 가능합니다. 특히 세금 항목은 중개사가 알수없는 부분입니다.
대신 법개정으로 국세 지방세 완납증명서를 발급해와서 보여주고있죠.
6번항목인데 또 5번으로 되어 있는데.. 역시 이 특약도 빼는게 좋습니다.
은행이나 대부업 대출의 경우 임차인 동의사항이 아닙니다. 후순위로 들어오니까요.
그리고 임대인지위 승계 어쩌구 안적어도 됩니다.
얼마전 세입자 동의 없이 매매된경우 전세반환주체가 매도인이라고 판결이 나왔습니다.
그리고 이렇게 계약하자 그러면 알았다하고 계약서 작성할 주인은 많이 없습니다.
위 설명이 현실과 괴리감도 있고.. 불필요한 특약도 있네요.
돈 들어가면 거의 끝난 분위기다보니.. 돈 들어가기전에 체크해야됩니다.
빌라는 공시가격의 126% 까지 보증보험이 되니.. 공시가격 초과되는 물건은 전세 안들어가야 합니다.
아파트는 kb시세나 한국감정원 부동산테크 시세 있어요.. 그 금액기준 90% 입니다.
그 다음이 이 모든 특약을 적어봐야.. 확정일자와 전입신고 안하면 꽝입니다.
경매 물건보면 전입 늦게한 사람도 있고.. 확정일자 안받는 사람도 있는데..
내 할 도리 한 다음에 특약도 맞추고 하는겁니다.
그냥 적어봤습니다. 그리고 이런류의 정보는 크로스 체크 해봐야 하고..
경매에 관한것도 알아야 제대로 특약이 나옵니다.
제일 중요한건 전세 잔금치기전에 등기부 한번 더 열람하세요.
경매기입등기가 들어와 있는데 잔금치고 들어가는 사람도 있던데..
몰랐다 니네가 체크해야지 라고 하기엔 금액은 너무크고.. 수수료는 너무 작습니다.
물론 집 구하는 사람은 수수료 비싸다고 하겠지만..
내가 내는 전세금에 비하면 아주 작은 금액이죠.
중개사도 수수료 40만원 받자고 1억씩 토해내는 짓 안하고 싶어합니다.
수수료 양쪽에 받으니 많으니 그런소리 하시는데..
내가 내는 것만 이야기 하세요.
이세상 부동산매매시
부가세는별도로
법적으로정해놓아야지 참웃끼는
세법이야
내용은도움많이돼고요ㅡ부가세 1억 3촌건은 많이 프리미엄 붙여 파는 매도인이 세금좀내도 뭐 그리 억울하달건 없는거 같아요 시세차익 득 많이 봣음 그정도 운이좋은데 대한 새금도 기부 해도 좋을 듯요 ㅎㅎ
시세 차익 양도소득세 낼껄요.ㅎㅎ 주택과 달리 세율도 셈
건물 부가세는 기간이 신축일로부터 10년인가요?
10년이 지난건물은 부가세 발생 말소 아닌가요?
샘 위치가 어디시죠? 제가 환자라서 멀리는 못가니까 부동산 내놓으려 해요.샘이 안전할것같네요.
잊어버린게 아니고 사는 사람은 34억에 산다고 생각하지 35억 3천 내야 한다면
거래가 안 되었을 수 잇죠
당연 집을 팔았으면 세금 내야죠
상기는 임대차 계약시 표준계약서로 만들어야 한다
집을 구입하는 사람이 부가세를 낸다는 건 어불성설이다 파는 사람이 내야 하는 게 정상이다
집은 부가세 없어요.. 영상을 제대로 안보셨네.. 상가예요
상가주택이라잖우
이 경우는 매도인이 부가세 내는것이 원칙입니다
돈은 본인이 벌고서 세금은 매수인에게 미루는게
맞는가요???
저의 개인적인 생각은 아마 매도인이 매매대금에선 절대 양보안하다보니 중개인입장에선 계약을 놓칠수없어 어물쩍넘어가다보니 이런 사태가 발생한게 아닌가싶다
세상엔 허가난 도둑놈들이 너무 많다
👍
능력있는 중개사들은 사전 조항 설명후 작성합니다
매물 종류에 따라 각각 표준계약서 있어야겠네요 너무 어렵다 ㅠ
이런걸 하나하나 다 언제 ㅠㅠㅠ 좀만 놓쳐도 망하는것을 ㅠㅠ
정보 주셔서 감사합니다
직거래로 집을 팔때는 용지는 어디서 파는지 어떻게 해야 하는지를 자상히 알려 주시면 감사하겠습니다
지금의 내용은 다르지만 이럴때도있어요 저의 부모님 집이 20억인데 지하 1~2층은 임대료비 받아요 은행에 2억4천 융자있고요 나중에 집을 팔아버릴려고했는데 세무사 직원이 하시는 말씀 (임대료비 받는 사무실 하나만 없애고 전세로 바꾸면 세금을3억 절약하게된다네요) 그래서 2층 임대료비 받는 사무실 없애고 3억짜리 전세로 바꾼후 그돈으로 융자값았다는 울 나라 법은 웃겨요 왜 이렇게 복잡하게 살아가는지
세금 걷으려고 노력을 하니까 ㅋ
상가 없애고 주택 만들면.. 상가분만 양도세 내고 주택분은 1가구 1주택 해당되면 비과세거든요.. 그래서 세금이 확 줄죠..
국세청이 세금 걷을라고 실질과세 지랄을 하니.. 실제 주택으로 임대 줘버리고 이거 주택이라고 하는거죠.. 그래서 세금이 줄어요...
예전에 월세 계약할때 집에 문제 생기면 뒤집니다 했더니 바로 다른 집 소개해 줌
왜? 다른 집 소개해 주냐? 물으니 좀 전 그 집은 좀 위험한 집이래
가계약금넣을때 신중 신중
부동산말만믿고 넣엇다가
1천이상 날리고 먹튀
주택에 웬 부가세? 부가세는 소비재상픔과 서비스용역에 붙는 건데..
꼬마빌딩매매에는 붙는거죠? 꼬마빌딩을 팔암ㅅ다고 한거 같아서
상가주택이라잖우
구독과좋아요
건물거래하는 중개사가 부가세를 모를리가 없고 통상 포괄양수도로 거래하며 포괄양수도 미성립시 매수자가 부담하고(포괄양수도도 결국 매수자가 내는거지만 ) 그걸전제로 당연히 이미 매가에 반영했을건데..
건물거래하는 중개사가 이걸 모를수가 없는데 너무 일반화 시키시는듯 하네요. 현역 중개사 입니다
계약서가 한문장 안써있다고 저리큰손실을 보는게 말이되나 계약서가 이상한거지 부실하던가
당연히 내야할세금내라니까 억울하다고?
심보가 도둑놈심보네..
세금않내면 국가운영은 어떻게하냐?
부가세별도 하면 누가 삼 ㅋㅋ
애초 가격에 부가세 포함인지알지...
👍👍👍
👍👍🧄🧄🧄🧄
중개사
믿으면클
나요
부가가치세 는 별도 , 부가가치세 는 매수인이 지급한다! 아파트 매매거래에도 해당되나요?
상가건물 해당,,
설명을 덜한듯
8년새 12억을 튀겼으면, 1억3천 정도는 애교로 내십시오.
어차피 본인의 실수로 벌어진 일인데 웃으면서 내 버리세요 ㅎㅎ
매도인은 시세차익 양도소득세 낼걸요. 주택과 달리 세율 셈
상가나상가건물은 당연히 건물분 별도 라고 특약사항 넣어야함 상식인데?
건물이 아니고 상가 매매시도 부가세에 대한 특약을 넣어야 하는지 궁금합니다.
개인간의 거래구요.
주택 제외하고 모든 건물에 부가세 붙어요.
주택만 면세 해주는 겁니다.
1억3천 날린게 아니죠
8년만에 엄청나게 12억의 차익을 남겼으면 부가세도 내야죠
매수인이 부가세 1억3천을 부담하라한다면
그 거래 안됐겠죠.
사람욕심은 한도 끝도 없다.
시세차익 양도소득세 낼걸요. 주택과 달리 세율도 셈
2번은 잘 안해주려고 합니다..
노력하지도않고12억벌었는데1억3천세금내면되지^^뭘 더 바라시나ㅠ~~
양도소득세 내야될껄요. ㅋㅋ
@@lch-d1s 그냥12억벌었는데.1억3천세금내기싫다면어떤마음들까요?마음넒게쓰세유~~ ㅎ ㅎ