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這次真的影片會很長哦~跟Frankie細談購買拍賣屋的整個過程，真的學到很多東西如果有學到東西，在下面寫下【+1】，讓我知道哦歡迎你在下面留言对【拍賣屋】这个影片的的看法，一起來交流下👇想要開始投資但又不知道怎樣開始？我準備了最新的「投資入門攻略」給你，免費的按這裡下載👉 bit.ly/3n1iqlk如果你覺得這個影片有幫助或啓發到你的話幫我按贊和分享出去或留言告訴我【已訂閲，按贊，分享了】來讓我知道.在下個星期3（22/7），我會分享【五種簡單的投資法】.每個星期3和5晚上7點都會定時發佈影片，還有記得訂閲我的頻道，這樣你就可以第一時間收到新影片通知 ：D.獲取我的獨家理財貼士bit.ly/get-spark-financial-tips.【免費】股票投資工作坊 - 從0開始學股票bit.ly/join-free-webinar-now.🔥點擊連結瞭解更多詳情或購買🔥valueinmind.co/zh/sparks/.我們需要人才我們需要你向我們展現你不可多得的能力與實力數不盡的各種公司福利就等你點擊鏈接提交求職申請：valueinmind.co/join-us/
+1
👍🏿👍🏿🙏🏻🙏🏻
可能你這樣說話是想營造特別之處，但我很討厭你的聲線，可以認真點說話嗎？
说起来我那时也是蛮幸运的，我人生的第一间屋子是从拍卖行标回来的。那时观察了接近1年这区屋子的物价，过后就被拍卖房产的信息吸引了，那时只知道要准备10%deposit ，还有拍卖文件就这样去标了。刚开始在拍卖会场失败了几次，原因是价格超出预算了。过了几个月又看到这一区房子拍卖的信息，然后就去看房子的情况，方向，还有里面住什么人。当时是agent以帮他卖房的名义进去的。看了里面的情况还不错后就决定再去标。结果因为投标地点比较远的关系，只有我一个人投标，就以底价拿下来。接下来那三个月里面要解决loan的问题，因为我是第一次买屋子，之前都没有和银行有过任何贷款记录，banker 处理好loan 已经过了接近3个星期，所以在时间上真的很赶，甚至很多律师楼因为太赶了不接我的单。幸亏在朋友的介绍下有一个律师行帮忙赶，最后在追银行追发展商拿文件，赶来赶去，最后在限期到的最后一天搞定。看了这个视频觉得那时我什么都没有做准备的情况下，还到最后一天搞定，真是幸运了。
请问要付agent fee 吗？多少呢？
@@sanlee7628 我们不需要给com，这个是银行付的.但是我也是有给几百块他去吃饭。
Spark 拍卖是auction 不是optionPOS 是proclamation of sales
感谢你的分享又让我长知识了
不客气😊我的荣幸
謝謝Spark 好仔細！！！
希望幫助到你~！！
谢谢你的影片分享！以下纯属个人意见与经验分享以LACA case为例子，因为是master title的关系，所以在90天内完成转名手续是非常困难的。而且手续也比较复杂，需要两次的转名手续：第一手从发展商转到前屋主，第二手从前屋主到你的手；两次转名既耗时又费“金”，需要支付两次的Mot (Memorantum of Transfer)。这多出的费用是买主需要买单的，必须将其纳入预算当中。但是在有经验的律师/房屋经纪的帮助下还是有可能在期限内完成交易。希望大家了解个人风险承担能力及影片中提及的事前准备功课才能投标成功！
每年被银行拍卖的屋子和去竞标拍卖屋的人很多，但是标到了没有在限期内完成贷款/转名的人也不少，其实风险蛮高的～
谢谢Spark及Frankie Goh的详细讲解。但是我个人还是认为拍卖产业的程序复杂，还要长时间及复杂的法律程序让住户搬走。必须筹备20%拍卖价的现金。还要担心产业title的状况。前屋主有没有欠任何关于拍卖产业的费用，拍卖产业是否是凶宅等等。如果拍卖差价没有低过市价的40%或以上。我个人觉得没必要冒这个险。
刚开始前面有听没懂😅后面的分享就比较有顺序清楚，比较开放。谢谢两位合作无私的分享，让大家更清楚了解拍卖需要哪些过程和筹备。
很好的分享
超棒！很喜欢Sparks Liang老师的频道，我也开通了投资股票视频，但是都没有办法增加流量，看到老师的订阅人数，非常佩服！攒！💯👍
哈哈~謝謝你！記得多關注我哦，我會繼續分享更多的内容:D
@@Mr18SparkLiang 一定一定😉
谢谢你的分享！长知识了👍
不客氣，幫我大力分享哦
Spark Liang 你的华语口音很听得明白
怎么查屋子有欠什么钱？bidnow 会写清楚？怎么查房子是什么title?是什么发展商？bidnow?
学到很多
i don't understand please enable auto translation subtitles
谢谢Spark!
不客氣~！大力分享哦
Frankie几乎每句话都离不开“那当然” 😂
哈哈哈哈~口頭禪唄
Good sharing!!
Thank you! Cheers!
那有bumi lot 和 没bumi lot 呢？
Pos 要去哪里拿这些资料？
字幕打错了, 不是bridge.my
忘记补充一句拍卖也有自己人在里面抬高价格是吗？？
POS= proclamation of sale
6:27 字幕有誤喔 mudah 的 "auction" 不是 option 哦 😁
不好意思~請見諒！！謝謝提醒
问题是马来西亚核心价值不好，什么Transaction 都能制造！
问问哦，游览 bidnow.my 吉隆坡的产业 ，做么大部分的吉隆坡产业会要去 KUANTAN HIGHCOURT 的
請問bridge.my 的website 是什麼？
如果拍卖的deposit是25%。请问我在成功bid到后有机会跟银行loan到超过75%吗？如90%
假設你買拍賣店屋出了 10% 的訂金，銀行一般只貸款店屋 85%，剩下的 5% balance 就要你自掏腰包補上去。
👍🏻👍🏻👍🏻
谢谢分享
@哦耶 老千
很实用，谢谢。
等下去bid.com
屋子是买来住的。不是买来炒的。
+1+1🤩
謝謝你~希望幫助到你:D
最近想买房子，就是看到很多Lelong很便宜，但是毫无头绪。 看了影片感觉还是很复杂，有可靠agent 推荐吗？😁
你好。。请问下你对project有兴趣吗？在Petaling Jaya 的RM5XXpsf
你好, 我是Frankie旗下的lelong的Agent, 请问有什么可以帮到你吗?😊
谢谢分享.建议spark 您的英语需要多多进修.
好好~我會加油
如果拍卖屋是bumi lot,华人可以买吗?
基本上没问题，非土著依然可以用非土著的价钱购买后，律师必须把bumi lot转换为非bumi lot然后5%的差价必须奉献给有关机构当作发展伊斯兰教用途。
无论是bumi lot or low cost 只要进入拍卖，任何人都可以购买。 你有本事20间廉价屋都可以买，高庭法律凌驾于州政府法律之上。
很複雜一下咧😆
還是買回股票簡單一點🤣
spark, 这个property auction 学到很多，可以请你弄一个car auction 吗？online很少类似这样的介绍
好的，找時間做喔，記得關注我
@@Mr18SparkLiang 忽然间想到一个问题，就是会有malay reserve, 这样子是不是华人就不可以买相关的拍卖产业？
拨备应该不是bad debts🤔
居者有其屋，还是不要炒屋子。让其他人没有的住，可悲
头香
@SparkLiang 如果loan不过，那10%也不会还吗？
是不会退还的哦，所以在拿拍卖屋之前是需要做很多准备的
不会的
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