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現在買房 會被認為不是房蟲就是傻子我不懂這社會怎麼了 見不得人好嗎？
就很多影片也不是在「炒房」，只要介紹房子就會被扣帽子～反正不能講房地產好話XD
很多人很好笑~把買房的都當作炒房？有自住需求的，看到不錯的案子，的確可以考慮預售啊，確實壓力不會這麼大。如果又是首購，能力沒問題買下去可以呀！那種整天怕打房、盼房價跌的，根本也不會買，跟股票一樣XD
就算跌也會一直等等等等，然後反彈後覺得只是反彈，接著居然突破前高😆
當前的預售市場風險較高，我認為主要的風險來自於政府。一兩年後，若政府突發靈感，宣布禁止房貸，似乎也具備這樣的權力。因此，首購族必須事先準備至少七成的現金，才能應對這種可能性。
我就是這樣 準備七成 根本打不到☺️
如果要保險起見，就看是自己的第幾間吧，基本上第一間房都會是綠燈。第二間跟第三間以未來的政策來說，勢必從嚴非從寬。
其實打到了 , 購房的其中一大好處是低成本槓桿, 這好處已經沒了。
@@92439375 現在房貸規則還能投資的只有那種錢超多的，否則考慮到去槓桿化的報酬，很多資金就回股市了～
感謝阿格力的分享，買預售屋確實可以鎖住房價，也可以克服許多人頭期款拿不出的困境，而且也有機會作客變，讓房子更符合自己的需求。至於，一堆鄉民看衰台灣房市，只要看到介紹房產知識的人或影片就開始為反對而反對，真的好笑。
我是覺得看衰沒關係，那是每個人自由，股市房市本來就各有多空觀點，但現在的氛圍真的是很低能，只要介紹房子就是不行，就是罪惡XD 哈哈哈 但這些罵的人，總有一天也會買，然後心裡也想買才會罵，然後等買到後的心態又變不一樣了，又要賺比別人多XD
建議央行～第八波～精準打炒房.建商售價不得超過銀行鑑價。
我的建商貸款沒有跟我收利息，等於裝潢費用無息分期😂，期間還遇到新冠疫情收入降低，還讓我延後還款，我很感謝建商通融
也有聽過這種，其實建商也不是吃素啦，就是雙贏局面～它也不想要你斷頭
為什麼三四年後，貸款就會不受限制，真的想不懂為什麼有這個結論現在政策很明顯房貸水位接近30%，所以要將貸款集中給青年首購，1.青年首購有五年寬限期，只還利息不還本，最近貸款占比也開始上升60%2.央行每次都偷偷在升準半碼，偷抽銀行銀根3.美國降息如果進來炒匯，最多炒股市，也不會進入不動產，只會持有類現金，想持有現金也會被央行喝咖啡勸退4.央行已經把房屋清償，可以抵押貸八成這個後門封上貸款比率= 貸款額度/銀行存款，目前看來分子會一直變大，分母一直變小，三四年後貸款會更嚴峻
新青安到2026年中而已，2028不就避開了？就這麼簡單～然後台灣經濟只要持續好，超額儲蓄就越來愈多，每年就會恢復水位。然後現在投資客減少買房，那未來水位不就比較有餘裕嗎？
@@agreedr1. 主要是現在前五年內，新青安都只會還息，現在又占新貸款比例那麼高，代表大部份新貸款2029年前都不還本2.你有投資股市，應該知道台灣上漲有所謂的製造業週期，現在上漲這種幅度跟時間長度，明年就要居高思危了。3.學弟，學校有教機會成本，現在房地產FOMO過了，投報上升空間有限。反而容易下跌，而且台北新成屋出租投報率誇張低(不到3%)，自住房屋就算沒賣也希望房價上升增貸去買美國、印度股票、美債(日幣計價)，也是金融商品一環。現在美國降息，美股有那麼多好的選擇，買房子以機會成本而言，不太好
今年也是簽訂了一個預售屋 結果預備簽約交訂簽款那個禮拜大盤連殺2700點 但是建商真的很能喬 願意等我回血再收齊款項 如果我買中古應該已經賠斡旋 找下一間了
真的要注意繳款時的資金，好險建商可以給你一點空間，恭喜！
建商資金夠又有誠意真的很棒😊大基地大建商加上厲害的大代銷品牌=買起來較安心我們今年四月也終於買了第一間房子，預售後年才完工就在既害怕又開心的狀況下有了安身之地而財力雄厚的建商真的如同阿格力所說完全不囉嗦他們就是鼓勵和協助沒有房的人趕快進場真的很開心😃謝謝阿格力的分享理財和週轉方面的問題這真的是在學校裡學不到的😊
首購買預售屋一定能貸款8成嗎
機率比較高，因為還是要看個人的信用條件
那如果房價跌呢
跌了還是你家～～～哈哈哈～，好啦，正經一點回應你，覺得會跌就不要買而已，很簡單，不是嗎？
跌了還是你家，葉配有進帳戶就好
@@agreedr 嗯嗯
有預售流程圖真棒，讓有需要的新手小白清楚，感謝分享。
其實影片就是會有「有用資訊」，很開心有幫助到你～
怎麼沒有找帥過頭阿😂😂😂😂
下一集再找
是只有我不能選畫質嗎？
對～畫質可以到1080P喔～再請試試看
哪天政府禁止建商給優付又朔及既往就GG了
這跟政府無關啊～建商要自己晚跟消費者拿錢，跟政策有什麼關係？
政府可以向建商施壓，有優付的就卡建商土建融，不然富宇為何取消優付
現在買預售=鎖住史上最高價
你會想買房嗎？
為什麼前提是房價又漲上去?
當然是這前提買預售屋啊，不然你預期會下跌，那就不要買就好啊XD 等下跌再買～
怕以後這篇被拿出來邊
@@林先生-s5v9s 房價下跌就代表台灣經濟不好，中國就是好例子，所以房價下跌到底真爽還是不爽，真的是哲學題～
@@agreedr 原來房價下跌就代表台灣經濟不好，高見阿
買2000萬的房子交屋後大概也不用存股了，錢都拿去還房貸本息
結果是 我還是存到噴
就很多前提啦，如果有繼承的房子可以住，那錢去投資股票很好啊～但如果像我這種北漂，去付租金，我還是寧願買房，搬過太多次家～累了
@@agreedr 實際的情況根本是，七月看情況不對，我早就轉增出來買股票了，而且都還是買高股息而已，現在還有兩年慢慢打底應付沒有增貸的日子，真的一直保持在看市場的人不會那麼沒神經
因為你有買當然需要韭菜進場幫你抬轎呀
沒有買耶 而且根本還沒開賣 😆
現在什麼時間點的還鼓勵人家去買！？ 台灣的房子房地產長期房地產長期拉10年20年來看絕對是上升, 抗通膨的工具, 除非新台幣價值崩盤, 對岸打來的時候吧😅, 再好也要看時機點啊. 目前市場的情勢, 還沒有看到市場上房子沒人要到處有案子丟出來, 那我們就再等等第八波吧. 傻了嗎現在買？？ 沒有辦法再等個兩個月？？ 建商沒有跌價, 央行手就不會軟.
想買的支持啊～不想買的就不要買～就這麼簡單～這時代很怪，人家想買房還要被警告一堆XD 然後自己說房地產長期10-20年上升XD 你說要等兩個月可以等阿，跟我影片講的沒衝突吧？就算等一年，跟我的影片也沒衝突啊～
WOW, 真令人失望的回覆
買的起阿格力說的地方那些預算的買家，一個一個都比阿格力會算。每一個都超會賺錢的，而且可能是雙薪高薪在賺，或者高資產族群。如果現在還是入手預售好時機，他們哪需要看影片。
你不買可以，你覺得不是預售屋好時機也可以，但事實上我認識的這種族群比你認識的還多，你說人家不需要看，事實上很多有經濟能力的人的財商還沒到，我最近跟幾個朋友講完這些方式，他們才知道。然後你的思維就把自己設定投資客啊，預售屋的「好時機」？自住客最重視的是建商是誰，建案設計跟地點。
好吧見仁見智，只能讓時間證明了。我也沒有辦法說我一定對
@@cardinpierre3559 所以我說你無知啊～你就是意識形態而已，誰要跟你證明還有看誰對誰錯？你看對會多財富嗎？看錯又怎樣？根本不重要，那是你的人生，我的也是我的人生。這部影片不就是一些預售屋的相關知識，然後建案有興趣的人可以去看一下。買了四年不得轉售，成屋五年的閉鎖期，要買的基本上就是兩種，不是自住就是錢很多，那是人家自由，你看空看多重要嗎？又不是你出錢
我不討厭有錢人啊，我這個人很平淡的。也不缺錢，我只是覺得，這次政府是真的希望降溫，獲得10-20%青年選民認同而已。
至於我也只能說跟你說，投資市場包含房地產市場。都是一門專業呢？
這是在跟央行作戰嗎？金龍大哥只給新青安開綠燈，第八波、第九波管制等著就來了
你是無知嗎？買預售屋跟央行作戰有什麼關係？預售屋都不能轉售了
央行希望管制讓房市降溫，現在如果大家認為未來繼續漲。大批進入預售，代表認為未來房市會繼續升溫。我知道你很敏感，但無知這個辭……
預售早已不能轉售，這點小事我還是知道的
我問你啊～假設買預售屋的人，這是他們的首購，難道要交屋時不符合央行的綠燈嗎？反正你就是為了反而反而已啦，第八波第九波又怎樣？人家買了自住就是符合首購啊。台北市的房子本來就不是投資客的菜，這台北市的房，你在擔心什麼？
@@cardinpierre3559 就是無知才會說跟央行作戰啊～你抹黑我，我說你無知剛好啊。台北市上百萬的價格，怎樣大筆進入預售屋？你希望房價下跌，看空，這都是你的自由，但你抹黑我說跟央行作戰，不就是無知嗎？你都說知道預售屋不能轉售了，大批資金進去預售屋被卡死在未來四年不能轉售，成屋後五年內重稅，長達近十年的壓力期不是很好嗎？
🏡了解南港東方大境 www.newland.tw/one/BIG_Vision/
現在買房
會被認為不是房蟲就是傻子
我不懂這社會怎麼了 見不得人好嗎？
就很多影片也不是在「炒房」，只要介紹房子就會被扣帽子～反正不能講房地產好話XD
很多人很好笑~把買房的都當作炒房？有自住需求的，看到不錯的案子，的確可以考慮預售啊，確實壓力不會這麼大。如果又是首購，能力沒問題買下去可以呀！那種整天怕打房、盼房價跌的，根本也不會買，跟股票一樣XD
就算跌也會一直等等等等，然後反彈後覺得只是反彈，接著居然突破前高😆
當前的預售市場風險較高，我認為主要的風險來自於政府。一兩年後，若政府突發靈感，宣布禁止房貸，似乎也具備這樣的權力。因此，首購族必須事先準備至少七成的現金，才能應對這種可能性。
我就是這樣 準備七成 根本打不到☺️
如果要保險起見，就看是自己的第幾間吧，基本上第一間房都會是綠燈。第二間跟第三間以未來的政策來說，勢必從嚴非從寬。
其實打到了 , 購房的其中一大好處是低成本槓桿, 這好處已經沒了。
@@92439375 現在房貸規則還能投資的只有那種錢超多的，否則考慮到去槓桿化的報酬，很多資金就回股市了～
感謝阿格力的分享，買預售屋確實可以鎖住房價，也可以克服許多人頭期款拿不出的困境，而且也有機會作客變，讓房子更符合自己的需求。至於，一堆鄉民看衰台灣房市，只要看到介紹房產知識的人或影片就開始為反對而反對，真的好笑。
我是覺得看衰沒關係，那是每個人自由，股市房市本來就各有多空觀點，但現在的氛圍真的是很低能，只要介紹房子就是不行，就是罪惡XD 哈哈哈 但這些罵的人，總有一天也會買，然後心裡也想買才會罵，然後等買到後的心態又變不一樣了，又要賺比別人多XD
建議央行～第八波～精準打炒房.建商售價不得超過銀行鑑價。
我的建商貸款沒有跟我收利息，等於裝潢費用無息分期😂，期間還遇到新冠疫情收入降低，還讓我延後還款，我很感謝建商通融
也有聽過這種，其實建商也不是吃素啦，就是雙贏局面～它也不想要你斷頭
為什麼三四年後，貸款就會不受限制，真的想不懂為什麼有這個結論
現在政策很明顯房貸水位接近30%，所以要將貸款集中給青年首購，
1.青年首購有五年寬限期，只還利息不還本，最近貸款占比也開始上升60%
2.央行每次都偷偷在升準半碼，偷抽銀行銀根
3.美國降息如果進來炒匯，最多炒股市，也不會進入不動產，只會持有類現金，想持有現金也會被央行喝咖啡勸退
4.央行已經把房屋清償，可以抵押貸八成這個後門封上
貸款比率= 貸款額度/銀行存款，目前看來分子會一直變大，分母一直變小，三四年後貸款會更嚴峻
新青安到2026年中而已，2028不就避開了？就這麼簡單～然後台灣經濟只要持續好，超額儲蓄就越來愈多，每年就會恢復水位。然後現在投資客減少買房，那未來水位不就比較有餘裕嗎？
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1. 主要是現在前五年內，新青安都只會還息，現在又占新貸款比例那麼高，代表大部份新貸款2029年前都不還本
2.你有投資股市，應該知道台灣上漲有所謂的製造業週期，現在上漲這種幅度跟時間長度，明年就要居高思危了。
3.學弟，學校有教機會成本，現在房地產FOMO過了，投報上升空間有限。反而容易下跌，而且台北新成屋出租投報率誇張低(不到3%)，自住房屋就算沒賣也希望房價上升增貸去買美國、印度股票、美債(日幣計價)，也是金融商品一環。現在美國降息，美股有那麼多好的選擇，買房子以機會成本而言，不太好
今年也是簽訂了一個預售屋 結果預備簽約交訂簽款那個禮拜大盤連殺2700點
但是建商真的很能喬 願意等我回血再收齊款項
如果我買中古應該已經賠斡旋 找下一間了
真的要注意繳款時的資金，好險建商可以給你一點空間，恭喜！
建商資金夠又有誠意真的很棒😊
大基地大建商加上厲害的大代銷品牌=買起來較安心
我們今年四月也終於買了第一間房子，預售
後年才完工
就在既害怕又開心的狀況下有了安身之地
而財力雄厚的建商真的如同阿格力所說
完全不囉嗦
他們就是鼓勵和協助沒有房的人趕快進場
真的很開心😃
謝謝阿格力的分享
理財和週轉方面的問題
這真的是在學校裡學不到的😊
首購買預售屋一定能貸款8成嗎
機率比較高，因為還是要看個人的信用條件
那如果房價跌呢
跌了還是你家～～～哈哈哈～，好啦，正經一點回應你，覺得會跌就不要買而已，很簡單，不是嗎？
跌了還是你家，葉配有進帳戶就好
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其實影片就是會有「有用資訊」，很開心有幫助到你～
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現在買預售=鎖住史上最高價
你會想買房嗎？
為什麼前提是房價又漲上去?
當然是這前提買預售屋啊，不然你預期會下跌，那就不要買就好啊XD 等下跌再買～
怕以後這篇被拿出來邊
@@林先生-s5v9s 房價下跌就代表台灣經濟不好，中國就是好例子，所以房價下跌到底真爽還是不爽，真的是哲學題～
@@agreedr 原來房價下跌就代表台灣經濟不好，高見阿
買2000萬的房子交屋後大概也不用存股了，錢都拿去還房貸本息
結果是 我還是存到噴
就很多前提啦，如果有繼承的房子可以住，那錢去投資股票很好啊～但如果像我這種北漂，去付租金，我還是寧願買房，搬過太多次家～累了
@@agreedr 實際的情況根本是，七月看情況不對，我早就轉增出來買股票了，而且都還是買高股息而已，現在還有兩年慢慢打底應付沒有增貸的日子，真的一直保持在看市場的人不會那麼沒神經
因為你有買當然需要韭菜進場幫你抬轎呀
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現在什麼時間點的還鼓勵人家去買！？ 台灣的房子房地產長期房地產長期拉10年20年來看絕對是上升, 抗通膨的工具, 除非新台幣價值崩盤, 對岸打來的時候吧😅, 再好也要看時機點啊. 目前市場的情勢, 還沒有看到市場上房子沒人要到處有案子丟出來, 那我們就再等等第八波吧. 傻了嗎現在買？？ 沒有辦法再等個兩個月？？ 建商沒有跌價, 央行手就不會軟.
想買的支持啊～不想買的就不要買～就這麼簡單～這時代很怪，人家想買房還要被警告一堆XD 然後自己說房地產長期10-20年上升XD 你說要等兩個月可以等阿，跟我影片講的沒衝突吧？就算等一年，跟我的影片也沒衝突啊～
WOW, 真令人失望的回覆
買的起阿格力說的地方那些預算的買家，一個一個都比阿格力會算。每一個都超會賺錢的，而且可能是雙薪高薪在賺，或者高資產族群。
如果現在還是入手預售好時機，他們哪需要看影片。
你不買可以，你覺得不是預售屋好時機也可以，但事實上我認識的這種族群比你認識的還多，你說人家不需要看，事實上很多有經濟能力的人的財商還沒到，我最近跟幾個朋友講完這些方式，他們才知道。然後你的思維就把自己設定投資客啊，預售屋的「好時機」？自住客最重視的是建商是誰，建案設計跟地點。
好吧見仁見智，只能讓時間證明了。
我也沒有辦法說我一定對
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我不討厭有錢人啊，我這個人很平淡的。
也不缺錢，我只是覺得，這次政府是真的希望降溫，獲得10-20%青年選民認同而已。
至於我也只能說跟你說，投資市場包含房地產市場。
都是一門專業呢？
這是在跟央行作戰嗎？
金龍大哥只給新青安開綠燈，
第八波、第九波管制等著就來了
你是無知嗎？買預售屋跟央行作戰有什麼關係？預售屋都不能轉售了
央行希望管制讓房市降溫，
現在如果大家認為未來繼續漲。大批進入預售，代表認為未來房市會繼續升溫。
我知道你很敏感，但無知這個辭……
預售早已不能轉售，這點小事我還是知道的
我問你啊～假設買預售屋的人，這是他們的首購，難道要交屋時不符合央行的綠燈嗎？反正你就是為了反而反而已啦，第八波第九波又怎樣？人家買了自住就是符合首購啊。台北市的房子本來就不是投資客的菜，這台北市的房，你在擔心什麼？
@@cardinpierre3559 就是無知才會說跟央行作戰啊～你抹黑我，我說你無知剛好啊。台北市上百萬的價格，怎樣大筆進入預售屋？你希望房價下跌，看空，這都是你的自由，但你抹黑我說跟央行作戰，不就是無知嗎？你都說知道預售屋不能轉售了，大批資金進去預售屋被卡死在未來四年不能轉售，成屋後五年內重稅，長達近十年的壓力期不是很好嗎？