【2ch知識教養スレ】4000万の不動産買うだけで月収30万になるぞ➡結果ｗｗ【ゆっくり解説】

[@ふくP-j7f]

心の師曰く「本当においしい話は誰にも教えない」
まさにその通りだと思う

[@nickbow1528]

26で4000万溜められるならそのまま45歳まで働けば余裕でFIRE出来るやろ

[@もふもふワンコ]

スレ民の知識量と優しさが溢れる・・・。

[@桜ほよ]

儲かる話は他人には絶対しない。するのはもう儲からなくなった時か他人を騙す時だけ。

[@sawayaka_sawaday]

至言ですなー

[@エム-y8u]

バブル期に雑誌にマンション投資で儲けるの記事が多発した。その記事見ていてこんな物件儲からないと見ていたら、後日ネットで物件を検索していたら、その物件売ってるの、その時にこの記事全部嘘だと思った。

[@シルディ-t3t]

投資信託は儲かるでしょ

[@wakwaksan]

電話営業に「そんな儲かってんならもちろん自分もってるんやんな？なんぼ儲かってんの？」つったら黙りやからな
つまりそういうことよ

[@米28モテない村村民]

@@wakwaksan ほんそれ、本当にそんなに儲かるなら会社で営業なんかしないで脱サラよねw

[@tobyon1973]

不動産Gメン滝島さんの動画視た後だと絶対に手を出さないと思うわ不動産投資、特にワンルーム、そしてサブリース…

[@水沢直樹]

配当の良い株買うのがオススメだね。

[@29_nkgt_IIllII]

18から働いたとしても期間工だけで4000万は絶対に無理や。貯金に回せるのは切り詰めて年間300くらいちゃうかな。
何にせよ若いのに自分の力で4000万も貯めたんなら凄いよ、尊敬する。

[@さすらいのクリスチャン]

2本目、八千代市で「土地の価値が上がるから」って、千葉県内にはかつて「価値があがる」と言われて今は雑草が生い茂るだけの分譲地がいくらでもあるぞ。

[@襖の向こう側]

投資の才能は無さそうだけど地道に貯金出来るって凄いな。尊敬するわ。

[@emuahd7713]

26歳4000万って凄えな。相続あるだろこれ。

[@セプテンバーさん-f8y]

稼いだだけじゃないよな
そんなだけ稼げる能力あったらこんなことせんし

[@河原哲也-e2g]

八年てためたとしても、年500いるな

[@norikosato7823]

自分で稼いだんじゃないから、これを全部一つのマンションにぶっこむっていう発想が出てくるんじゃないの？こつこつ自分で稼いで貯めたんなら、一つの何かに全部投資してそれがだめになったらゼロになるって考えたらできないと思う。

[@norikosato7823]

@@河原哲也-e2g 食と住と制服ついてたとしてもパンツぐらいは買わなくちゃならないだろうし、手取り５１０万以上あったということですね。

[@mama-km2ji]

相続などを言わないで期間工でためたって言うのは、嘘くさ

[@強欲で強欲な壺-4drawcard]

韓国がこれやってて借金してタワマン買っても買い手がいなかったり引っ越しが増えたりで価格も下がって若い人も大変な事になってるな

[@leo-oyaji]

アパート経営決して悪くない投資だけど、実際に貸家を持っていた経験から言うと、あっち直せこっち直せの費用が結構掛かる。しかも、管理会社がマージン取るからべらぼうな値段になる。一番いいのは、一部屋にオーナーも済むことですわ。そして軽微な修繕なら自分ですることです。そうすれば自分の住居費も無料になるでしょ。このトピ主が若くて独身なら、DIYで多少のことは自分で修繕にチャレンジすることです。そうすれば、結構蓄財できると思いますよ。

[@39satosi49]

不動産業者のチラシは基本過大広告級です、割高賃料に満室賃料を元に収益計算してます。
物件自体もRS造よりも更に簡素で安作りなサイディング張りの木造３住宅・・・
収益マンションは基本ボッタクリ販売が多勢なので公売や競売以外での購入は注意しましょう！

[@reality5781]

マンション全棟買い上げて家賃だけで生きるのは無理がある
ただ、親の遺産で入った家とかを貸すならアリかな

[@luckysalt]

マンション全棟買い上げ自体が無理w
首都圏だけでも1万棟以上あるだろう。

[@うな重-t8r]

@@luckysalt ギャグで言ってる？？

[@mag289-2]

八千代は駅徒歩5分圏内の格安で良い感じなワンルームがごろごろ空き部屋ヒットするな
こりゃだめだわｗ

[@きゃわ猫アンドレ]

儲かるって向こうから言って来たらすべて詐欺と思って
疑う癖つけなきゃ、また別の詐欺に狙われちゃう!
本当に儲かるか検索してみるだけでヤバかったら情報いっぱい出ると思う。

[@user-pe6rj7ln7z]

やっぱ第三者に相談するの大事やな

[@giastigmax]

やるならJリートで十分
不動産に一点賭けはあまりにリスクが高すぎる

[@ああ-d5e8t]

REIT、ええよな

[@Kill_time_]

確かに期間工って稼げるけどその年数で4000万は手取り全額貯めてても無理やろ

[@skydriverwithcats]

他人なのに諭してあげるのは優しいな

[@腕挫三角固]

増えたぞ　でクソ吹いた

[@どこかの忍者]

真面目な話、30年以内に巨大地震があると考えて動かないと駄目だから長期の不動産投資は悪手。

[@opooosable]

何千万と貯めれば充分すぎるのに最後に欲を出して大失敗はしたくないもの.....ほんと早く法規制でもされんかな

[@mizutansan594]

投資マンションの話はバブル期の投資不動産と同じだな。交通の便が良くなってベッドタウンになり人口が増えるからすぐ買い手がつく、早く買わないと他の人が買ってしまう。そして放棄ニュータウンへ。

[@心うーみん]

何人か分かってる人がレスしてるな　これを見抜ける人以外は買い物する前に勉強やで

[@留年スロニート]

JTなりEneosなりの株式でも買っといた方が楽やないか？
出口戦略も含めて

[@ぬこぬこ-x1x]

簡単に売り買い出来ない物をほいほい買って貸せる前提なのが訳わからん。
4000万あれば適当な商売ネタ探して開業するわ数年苦労して実務は人に投げる方が好みやなぁ

[@tomato.chopper]

田舎でもインターネットでなんでも出来る時代で
これから自動運転とか、田舎でも過ごしやすくなっていくから田舎にも人きたりせんかな？とか思ってる田舎者です

[@riofuri3324]

マンションやアパートも入居率８０%超えないと利益にならないらしいですね🤔まあ、働いていろんな経験しているほうが自分にはあってるかな

[@大国主-i5n]

1ヶ月に数回、不動産投資勧誘の人数人から連絡ある。その度に「いま作業中で手が離せない。」と電話切るのを数年繰り返してます。20年前、しつこい勧誘に無言で電話機ったら逆ギレの電話が延々と続いたのがトラウマです。

[@澤田修-f9o]

不動産買うならドルかユーロ建てで外貨預金が外国株の方が良さそうですね!
仮想資産はアップ・ダウンが激しいからありゃ〜半ば「ゴミ」を買う感じになりますね…

[@ペンタわっしょい]

10年ぐらい前にワンルームマンションの営業電話が頻繁にあった
2時間ぐらい話したけど、最後に断った。

[@matuo_bashou1644]

26で貯金4000万ってありえないだろ…
なんでニートが嘘つくんですかねぇ…

[@mlattel]

遺産じゃね？

[@袖振り合うも他生の縁-p8r]

どうやって年収300万が26で4000万貯められるんだ…

[@Ryuseifitz1128]

船橋や浦安や松戸の駅チカはまだ分かるけど八千代市て買うのやばいだろう。
あとベットタウンになっているの印西市とか柏市あたりだしな。

[@norikosato7823]

八千代市と聞いたとたんに「遠い！」と思った。

[@あんきなこ-n5q]

26歳の若さで4000万はすごいよな！
俺が詐欺師ならそんな知恵の浅い子金持ちはカモだし絶対逃さないわ

[@kutkn940]

これから物価高になるんだから、現金を持っているのが１番の高リスクだということに気づいていないのね。

[@yoshihiroyoshikawa8247]

実際に賃貸業してるけど
買うなら築古一軒家だぞ

[@tetsuya3543]

だなw
少し手を入れて、田舎暮らしがしたい人とかに売る。
最近は、リモートワークとかでネット環境さえあればって人も増えたからなぁ。

[@fujiyama_medetai]

高卒18歳から働いて26歳まで毎月30万ずつ貯金しても3000万行かないんだけど…釣りスレか？

[@xapaga1]

年収300万で貯金総額4000万と言っておきながら、なぜだか急に4500万とかいう前半の男26歳。悪いけどそんなに貯まるわけないよ、こんな年収じゃ。まぁせいぜい遺産相続でカネが転がり込んだんだな。そんでもっと慾に目がくらんで45歳でFIREしようと目論んだはいいが、知識が絶望的に無い。あぶく銭ということもあり、悪銭身に付かずを体現してくれるのかな。

[@ナナチ-y1q]

昔と今とは通貨の価値は違うからね。

[@user-js9cj3nx8m]

親の遺産とかじゃね

[@東條ミサキ]

まぁ…自動車関係の…工場なら出来ないことも…ないかな？でも最近見たら年収が10年前に比べて少なくとも50万も少なくなってたから8年で3000は難しそう

[@ラーメンたんじろう]

期間工は平均450万だからx8
で3,600万ぐらい
実家暮らしならたまるんやない？
タイトルは話し盛ってるだけだわさ

[@東條ミサキ]

4000万株式投資に入れて月々20万貰えば？いや…でも投資の用語何もわかんないのか‥4000万使ってひっそり生きていけばいいと思う

[@柏木-w2o]

不動産は表に出てる利回り-5%くらいが実際の利回り

[@reisu500]

だから ワンルームマンション投資は儲からないんですね。

[@てっちゃん-t1k]

僕、ウクライナやロシア人母子家庭向けの
賃貸やってるけど、固定資産税やもろもろの経費差っ引いても
このくらいの利回りになるぞ。
近所に彼女らの言葉喋れる奴ほとんどいないからシェアはほぼ独占状態だし、
都市部なんで豊かさ求めて逃げてくる人も多い。

[@norikosato7823]

そういう特殊な話しないで、普通の日本人に貸す話してるんだけど。

[@mlattel]

初めての不動産投資で4000万はやめとけ。
400万から始めて学んでからにした方がいいぞ。
２本目は近年流行りのワンルーム投資詐欺だな…

[@なると-w6x]

不動産買うモチベーションは相続対策とレバレッジ

[@Kilimanagi]

確実に儲かるなら他人に勧めないで自分でやる定期

[@オレンジ-q7b]

4000万円なら米国株買って5パーセント運用して年200万手に入れた方が良いんじゃないかな

[@reito-udon]

今米国株軒並み下がってるから…

[@rei717]

@@reito-udon つまり今が買い時
今手を引く人は今年中に死ぬ予定でもあるんか？

[@匿名匿名-p9m]

この100年、あらゆる恐慌の度に乱高下を繰り返してきた米国株は、多分どの20年で切り取っても最終的にはプラスになるってくらいには伸び続けてるからな。長い目で見れば、銀行に預けてるのが馬鹿馬鹿しくなるくらいには儲かるでしょ。ま、物事に絶対はないけど、米国株が一番手堅いのは事実と思うよ。

[@reito-udon]

@@rei717
年単位の長期でETFを持っとく前提としも、今年入ってからの下落はまだ底が分からんから今が買い時かは知らん。

[@rei717]

@@reito-udon じゃああなたは底がわかるんですか？
下がったらその時また買えばいい
アメリカがずっと下がり続けることはまず無いし億が一にでも永遠に下がり続けた時には投資してなくても日本経済崩壊でみんな飯食えなくなってるからね

[@sakura-vb2eg]

4000万のキャッシュで利回り8.1%の不動産一括購入はありだと思う。
ローンの無い不動産は最強に近い。インフレで不動産価格が上がる可能性もあるし。

[@るすにや]

20代でも失敗しないってそらしないでしょw
だってまだ買ったばっかで結果でてないじゃんw

[@norikosato7823]

買う前にシミュレーションすればだいたいわかるよ。良心的な不動産系TH-camrならみんな同じこと言ってるよ「ワンルームマンション投資で儲かってる人見たことない」って。結果が出てからじゃ遅いよ。結果はみんな失敗なんだから。

[@cs2-erz4]

何でいきなり不動産って考えに飛ぶんだろうな・・・

[@秋月瑞穂]

配当？レバレッジ？って言ってる人が投資で暮らそうとか怖いわ。

[@KM-rz7ix]

4000万の家を買うやつに年利2%で35年ローンでお金貸すと6000万になるぞ。これがフラット35ってやつだ。

[@みちを-j8m]

実際テレワークで都外に行く人は増えたけど八千代市とかいう知らんし車がいる所にわざわざ住むかなって(笑)

[@レスバ王子]

主の4000万は相続クサイな
　逆にこんな調子で4,000万貯めれたのは奇跡や

[@MaroRealitys]

わいFP宅建士リーマン兼30棟のアパート大家。
中古の1棟アパートを金利の低い住宅ローンで買うために1部屋は自分で住んで、返済は家賃収入で行い、4000万は手元に残しておくのがイッチにはおすすめかな。

[@syou1491]

このイッチに必要なのは規則正しい生活を送って精神的余裕を持ってから不動産や投資などの勉強をコツコツ続ける事じゃないだろうか

[@laslenas561]

月収30万そして維持費は...

[@norikosato7823]

維持費だけじゃない、スレ民も言ってるけど、固定資産税に空室、管理を管理会社に任せればその費用、その他もろもろ考えなくてはならないことはいっぱいある。

[@tac1708]

4000万あれば利回り3%の連続増配株に投資してマンションはフルローンかな？
ワイはやらんけど。
ワイのよくいく喫茶店によくワンルームマンション投資の営業マンいるけど、結構契約してる人いるんだよな？
いかにもお金無さそうな人がサインしてる

[@mixgriru]

この物件を他人に買いたいかどうか数人に聞いて見たら良い
大体いらんと言われるはず
全員良いと言われたら考える位
学校とか仕事場いっぱいあるとか付加価値ないと厳しい

[@ぽろろ-s1l]

この手でいい物件手に入れるんなら自分で建てるしかないんだよなあ

[@maron_eight]

原始回収に11年以上

[@あさ茨城]

儲け話を持ってきたやつがしつこかったら、『そんなに儲かるならお前がやれば？』と返してやれ
答えに窮してさっさと帰ってくれるぞ

[@ただのまさき]

木造やと…？

[@慎吾増渕]

4000万あるなら、1800万最速でNISAに入れて、残りで優待株買うかな、配当金は再投資や生活費に使えるし、優待は生活費削減になるしね。

[@goro5093]

アメリカ不動産投資とかできるのかな

[@zzkenji]

何故、たった4000万円なら一括購入してからだけど、自分なら木造から軽量鉄骨雑に建て替えてから賃貸にする。

[@松村卓球]

高配当株に分散して突っ込む

[@ながらがろつ]

26歳で4000万ためたのがすごい！

[@ダックスフントボンタ]

空室、修繕費、ゴミ屋敷
その他もろもろのリスクひっくるめて月３０万じゃ安い
実際こんなのが大金持ってるのか、不動産屋が乱立するわけだ

[@yodani1236]

不動産は面倒だからいいや。3％で我慢して4000万円で高配当株買ってた方がまだいい。

[@norikosato7823]

４０００万の３％で１２０万。バイトで同じぐらい稼いだら独身者はなんとか生活していけるんじゃない？

[@ゴリライモ-d6f]

大阪の不動産投資会社から夜20時半頃に営業電話が来てしかも間違い電話の程。
大阪梅田の繁華街のタワマンの不動産投資の話でした。
偽名で適当に約束取り付けてすっぽかしましたが。

[@チャコ-r8o]

4000万あるなら金融系の利息にしたら・・と心の声が自分の中でした。

[@チャコ-r8o]

と、思ってたら普通にスレの指摘であった。

[@猫黒-k2o]

投資って程じゃないけど家賃収入でやっていけてる。バブル終焉に売ってフィリピン都心の安いのを数件買っただけ。

[@rinasforever2071]

この手のアパート
成田空港の近くに沢山あるよ(＞∀＜)‼︎
■１億かけて作ったけど誰も住まずに廃墟
現在の坪単価購入時の1000分の1になった

[@豪浦野]

4000万あるなら株の方が良い気がする

[@藤原鎌平]

不動産経営は都心の一等地以外では難しいよ

[@さら-x2x]

座間市って、あの座間市なんか？

[@ピヨライサ]

２６で４０００万あるのはシンプルに凄いな。普通に株式なり海外不動産投資なりを勉強して投資すりゃいいのに。
日本国内なんて基本、下がるリスクばっかやぞ。

[@AOIAOU3]

1億くらいまでの物件ってなんだかんだ背伸びすれば出せてしまう人が多数いるんよな。そこそこ良い物件が出てくるのは2億くらいからじゃない？まずは2億貯めるなり借りるなりしてからトライやな。

[@xapaga1]

業者の養分になってる情弱のカモネギがこんなに居るんじゃあ、そりゃ悪徳不動産は消えないわけだ。

[@user-xd4bv9tm3i]

なんJ民に相談するセンスでお察しwww

[@pekochiyoro1119]

アパート経営なんて今では成り立たないだろ(´・ω・｀)
それなら古物を取って事務所兼店舗を借りて〜買い取り転売していったほうが利益で生きれそう💦個人ならね😅

[@ppp4172]

少なくとも自分で作った状況じゃないと参考にならん
低年収でも成功したとか言ってるのはだいたい嘘か遺産絡み
今まで会った自力で成功した人はほぼもともとも高年収か時間掛けた人だった
でも半分以上はやっぱり遺産絡みだった

[@km-er1ml]

利回り10はないとやめた方がいいぞ

[@S.P.Q.K.]

どうしても家賃収入が欲しいとして、REITじゃ駄目なの？

[@yagi9950]

よくわからんものに投資とかただのギャンブルやん

[@offeredia]

儲かる所なら不動産会社がやっとる

[@SSKT]

２０年でペイとかアホかとwww　10年以下や１０年！

[@カヲル-j6q]

本当に儲かるやりかた見つけたとしても絶対に自分と身内までしか巻き込まない。赤の他人や知り合い程度にそんな美味しい話を分けたりしない

[@羊羽-n6d]

リスクに対して、営業が言ってたからーとかで安心できる頭ってヤバない？

[@ダックスフントボンタ]

投資用マンション=現代の原野商法

[@OEC_JAPAN]

イギリス100万都市市中心部(東京イメージなら小さな山手線内的な)に上野駅的な新幹線と在来線の駅徒歩10分距離の物件を、キャッシュで4500万円で新築マンション買ったけど1、2年ベースの長期賃貸だと225ヵ月だから表面5パー出ないな。各種税、リノベ、地代、管理費、夜逃げ、回収不能等+デポジット1か月しかないリスク込み込みなら3パー出たら御の字。
エアビーとかの胡散臭い不動産業者は表面シュミレート10パー以上とかで煽るけど短期賃貸で稼働良くても10は無理筋物件。確かに付近や徒歩圏内に便利な施設や中級ビジホはあるけど。

[@rinasforever2071]

まず４４００万円(￣▽￣;)
あっ４０００万円はあるんか(*´д｀*)
しかも完全相手任せとか無い！

[@山田電気-n8p]

26で4000万貯められるなら何でも出来そうやな。

[@zigune_ch]

半分くらいヘッジファンドに投げればいんじゃね？

[@deepblack8594]

同じ4000万でも経営センスある人か素人かで先行きが全然違う。
本当に現金そんなにあるなら銀行が金貸してくれるから自分でアパート建てて貸すんだよ。

[@deepblack8594]

業者に進められる投資用の物件なんてみんな詐欺同然。
わかりやすいのは面談するだけで何万円分のキャッシュバックみたいなエサで釣るタイプ。
カモにされる。

[@onigawaragantetsu3547]

昔勤めてた会社には不動産投資やってるってイキってた30代のヤツがいたな。子ども生まれたばっかだったが平穏にやってんのかな。俺が辞めるちょっと前に辞めたらしいが。

[@まるこめ-k7m]

座間はあかん。米軍飛行機は騒音レベルじゃない。すぐ隣の奴の声が聞こえないレベル。

[@エドガーミシェル]

18から始めたとして26歳の8年間で調べる機会は無限にあったやろう

[@競馬二郎]

為替が投資？？妙だな

[@シルディ-t3t]

投資信託でいいじゃん