Comment faire de la gestion d'appartements avec une société de conciergerie ?
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- เผยแพร่เมื่อ 1 พ.ย. 2024
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Dans cette vidéo on va parler de gestion d'appartements et surtout comment gérer des appartements avec sa société de conciergerie sans carte G Immobilière. Beaucoup pense que cette activité ne peut se faire qu'à l'aide d'une carte G immobilière. C'est une fausse croyance. On ne collecte pas le loyer pour le propriétaire, on ne fait pas l'intermédiaire et on ne recherche pas de locataire pour le propriétaire. On fait de la prestation de services c'est à dire qu'on offre des services de nettoyage, de checkin/out, répondre aux messages voyageurs mais aussi accompagner le propriétaire dans le revenue management (yield management).
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR, accrédité par l’État et accrédité QUALIOPI. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
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Très bon contenu comme à votre habitude ! Pour la facture il faut également prendre en compte la TVA. Exemple sur 1000 euros, commission de 20% soit 200 euros pour nous et 20% de TVA sur 200 € soit 240€ au total à facturer au proprio
Merci Alejandro. Juste une precision pas de TVA (franchise) tant que vous ne dépassez pas 35200€ de ÇA annuel sur votre societe
@@moresebastien oui exact je réfléchissais pour une Société avec régime de TVA réel simplifié ( on m'a conseillé de partir là dessus même dès le début), c'est ce que j'ai fait, en espérant que cela décollera comme il se doit ✌️
J'aiguille pas mal d'investisseurs sur votre chaîne et tous ont le même retour positif sur votre contenu de qualité. Vous pouvez être satisfait de votre effort et récompensé via vos formations 👍
@@moresebastien Salut Sebastien, quel type/statut de société pour une franchise de TVA jusqu'à 35.000 ?
@@lucasrodriguez7611 Hello Lucas, en SARL ou SAS :)
Bonjour
Pour des raisons de santé, je n'ai pas pu être sur la webconference du 21 août🤧. Mais j en suis pour la prochaine 😉
Bonjour Sébastien,
Très intéressant.
as-tu une société de conciergerie dans l'oise ?
Bonjour et merci pour cette vidéo, pouvez vous me dire où je peux trouver un modèle de contrat fiable pour ce type de prestation svp ?
Www.Lesousloueur.fr :)
Bonjour Sébastien,
Merci pour cette vidéo avec des informations claires.
Pour ma part, je souhaiterai avoir des informations concernant vos conférences. Mer i pour votre retour.
Nadine
super idée! question en rapport avec la sous loc. J'ai une sasu et je fais de la sous loc. j'essaye de trouver une RC pro mais personne ne veut m'assurer car je ne suis pas professionnel de l'immobilier. Comment as tu fais ? merci
As tu déjà pris une multi risque ? La RC pro n est pas toujours effectivement possible. Moi elle est liée à chaque appartement et je suis en train de voir pour la passer sur l ensemble de l activité mais j ai obtenu un refus aussi la 1ère fois. Je suis chez Axa
@@moresebastien super merci.
Et par contre elle est obligatoire ou pas la RC pro ?
Chaque appartement je les assure chez Homeassur (ils ont les clauses spécifiques à la courte durée)
@@louisbouche7056 rien n est obligatoire mais conseillé dans les assurances ... et attention avec homeassur car tout se fait en ligne en 5mn mais vérifies bien ce qui est inclus la dedans .... c est comme tjs on en a pour son argent
@@moresebastien en fait je fais pas homeassur car toutes les assurances que je contacte n’assure pas les Airbnb. Ou alors juste une pno classique..
@@louisbouche7056 non surtout pas une PNO en conciergerie ou sous location
Bonjour Sebastien, merci pour vos vidéos toujours très intéressantes. Je suis micro-entreprise et les femmes ménages à qui je vais faire appelle le sont aussi. Je croyais que la facture pour les ménages devait être directement envoyé au propriétaire mais j'ai l'impression suite à ta vidéo que ce n'est pas le cas ? Je peux les facturer moi-même et leurs reverser l'argent ? Car j'avais cru comprendre qu'on ne devait pas avoir à faire les transactions.
Merci.
Salut tu as une vidéo qui explique la différence entre le sous location et la conciergerie dans une même vidéo ?
Bonjour Sebastien,
Créer sa société qui gère ses propres biens immobiliers, en travaux de rénovation,entretien,en gestion courte durée comme en longue durée c’est possible ? Peux t-on se facturer soit même ?
Hello RC merci pour ton message. Oui c'est possible avec 2 structures différentes se se facturer des prestations.
@@moresebastien super et merci pour votre chaîne :)
Bjr Sebastien, 1 question, à propos de choisir entre la sous-loc et la gestion pour le propriétaire, quels sont les avantages et inconvénients pour l'un ou l'autre stp ?
et quel seraient les arguments à lui apporter stp ? Merci
Merci pour ton commentaire. Trop long à expliquer ici entre la sous location et conciergerie Airbnb. Les 2 sont néanmoins complètementaires. Je t invité à me rejoindre à ma prochaine web conférence
Peut on mettre ses propres appartements en gestion par sa société de conciergerie ?
Merci
oui avec les bons contrats
Je suis étudiant bientôt en alternance dans une agence de location, je souhaiterais développer en parallèle une société de consiergerie en parallèle en auto-entrepreneur, qu'en penses- tu
Oui vazy fonces Yanis !! Il faut saisir les opportunités
@@moresebastienmerci beaucoup et pour ce qui est la création des statuts tous ça, il y a t'il des assurances à avoir et si oui la qu'elle?
@@yanisbouaziz5884 pour la rédaction des statuts soit expert comptable ou avocat ou ma formation
@@moresebastien d'accord je vois, ta formation peut être intéressante en effet 👍