TH-cam Daniel Siwiec: www.youtube.com/@DanielSiwiecPL Skontaktuj się z Danielem: danielsiwiec.pl/kontakt/ ➡ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt ➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ ➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart ➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl ➡ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking ➡ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi ➡ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ ➡Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz W dzisiejszym odcinku... wspólnie z Danielem Siwcem analizujemy, jakie zmiany podatkowe i regulacyjne mogą wpłynąć na rynek oraz jak przedsiębiorcy mogą adaptować się do tych wyzwań. Rozmawiamy również o programie Mieszkanie na Start oraz potencjalnych skutkach jego wprowadzenia. Agenda: 00:00 - Wprowadzenie Dzisiaj porozmawiamy o nieruchomościach, inwestowaniu i finansowaniu mieszkań. Wspólnie z Danielem Siwińskim omówimy wpływ polityki na rynek nieruchomości, w tym zmiany podatkowe, flipy oraz program Mieszkanie na Start. 00:31 - Ekspert kredytowy w zespole RM Kredyty Rozbudowujemy nasz zespół i poszukujemy ekspertów kredytowych. Jeśli jesteś zainteresowany współpracą, skontaktuj się z nami. 00:51 - Propozycja opodatkowania flipperów Daniel podzieli się swoimi przemyśleniami na temat ostatnich decyzji politycznych wpływających na rynek nieruchomości. Omówienie nieudanej próby wprowadzenia podatku PCC dla flipperów. Analiza, dlaczego ta propozycja upadła i jakie mogła mieć skutki dla rynku. 02:39 - Skutki nieudanej ustawy Dlaczego próba ograniczenia działalności flipperów mogłaby przynieść odwrotny efekt i jak przedsiębiorcy mogą obejść regulacje. Rozważania nad szarą strefą i jej wpływem na rynek nieruchomości. 03:21 - Krzywa Laffera w praktyce Jak wzrost podatków wpływa na dochody budżetu państwa i jakie konsekwencje może to mieć dla rynku nieruchomości. 04:16 - Potencjalne skutki politycznych decyzji Analiza, jak ograniczenia w obrocie nieruchomościami mogłyby wpłynąć na podaż mieszkań i ceny na rynku. 05:30 - Flipy a rozwój rynku nieruchomości Jak działalność flipperów przyczynia się do zwiększenia podaży mieszkań oraz dlaczego opodatkowanie tej działalności może negatywnie wpłynąć na rynek. 06:17 - Potrzeba zmian w polityce mieszkaniowej Propozycje usprawnień dla deweloperów, w tym ulgi podatkowe i rewitalizacja nieruchomości. Dyskusja na temat dotacji i przepisów prawnych dotyczących nieruchomości. 08:59 - ZapytajRonalda.pl 09:28 - Uproszczenie rynku nieruchomości Propozycje dotyczące uproszczenia przepisów związanych z rynkiem nieruchomości, w tym regulacje dotyczące deweloperów i biurokracji. 12:00 - Jak poprawić dostępność gruntów budowlanych? Jak państwo może ułatwić dostęp do gruntów i usprawnić proces budowy mieszkań, co mogłoby wpłynąć na ceny i dostępność nieruchomości. 14:02 - Różnice między rynkiem nieruchomości w Polsce i za granicą Porównanie polskiego rynku nieruchomości z rynkiem w Dubaju i innych miastach zachodnich. Jak różne regulacje wpływają na ceny i dostępność mieszkań. 16:00 - Nowe przepisy dla deweloperów w 2024 roku Przegląd nadchodzących regulacji dla deweloperów, które mogą wpłynąć na koszty budowy i ceny nieruchomości. 18:23 - Perspektywy cen nieruchomości w Polsce Dyskusja na temat przyszłych trendów cenowych na polskim rynku nieruchomości oraz wpływ inflacji i wynagrodzeń na te ceny. 21:55 - Ryzyko rozjazdu cen między rynkiem pierwotnym a wtórnym Analiza możliwości rozjechania się cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, w kontekście nowych regulacji i norm energetycznych. 24:40 - Wpływ regulacji na rynek najmu Omówienie potencjalnych zmian w opodatkowaniu przychodów z najmu i ich wpływ na rynek nieruchomości w Polsce. 27:50 - Decyzje polityczne a rynek nieruchomości Jak decyzje polityczne, takie jak program Mieszkanie na Start i inne regulacje, mogą wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce. 30:23 - Flipy a spekulacja - różnice i wpływ na rynek Czym różnią się flipy od spekulacji i jak wpływają na rynek nieruchomości? Daniel wyjaśnia swoją strategię inwestycyjną. 33:27 - Jak zacząć flipowanie? Daniel opowiada o swojej metodzie na sukces w flipowaniu nieruchomości i o tym, jak każdy może nauczyć się tej sztuki. 35:44 - Zakończenie Podziękowania za oglądanie i zaproszenie do zostawienia komentarzy z pytaniami do Daniela.
Chryste co to są za bzdury, porównanie flipów do odnowienia uszkodzonego auta z zagranicy... Przecież to kompletnie nie o to chodzi. Auto można sprowadzić, aut jest pełno, ktoś kupi sobie stare lub nowe i dokładnie jak Pan powiedział, można je sprowadzać z zagranicy. Czego nie można zrobić z nieruchomościami, gdyby to faktycznie było tak, że "Fliperzy" odnawiają mieszkania niższym kosztem, niż jak bym się za to sam zabierał to nikt by do nich żadnych pretensji nie miał. Rzeczywistość wyglądają zupełnie inaczej i proszę zejść na ziemię. Flipper w Polsce zazwyczaj trzyma mieszkanie w dokładnie takim samym stanie, lub kupuje dewloperskie i nie robi zupełnie nic poza podbijaniem ceny. Gotówką negocjuje lepszą cenę żeby za chwilę puścić to samo za 10-20% większą cenę. Jak widzę mieszkania po flipach "wyremontowane" które wchodzą na rynek to nie ma nic wspólnego z remontem tylko z zaklejeniem wad, dobraniem najtańszej armatury i zrobieniem dobrych zdjęć. Jak Pan chce to do aut porównywać to tak jakby panu pisakiem zamalowali rysy na lakierze i wymienili uszkodzone części na najtańszą chińszczyznę która po przejechaniu kilku kilometrów się rozpadnie lub będzie do wymiany.
Potwierdzam w 100% zdecydowana większość to mistrzowie na zasadzie jak się nie narobić, a zarobić. A chytrość i cwaniactwo to jest to co ich najbardziej cechuje. Natomiast czapki z głów za to, że tak potrafią zmanipulować Kowalskiego, że nie dość, że go w wała zrobili kupując znacznie poniżej wartości jego majątek to taki jeszcze zadowolony chodzi z transakcji, ale to podobno nie tylko w Polsce
Daniel Siwiec to w większej mierze szkoleniowiec i sprzedawca marzeń niz inwestor w nieruchomości. Podobnie jak Kuba midel, zrozumiał że lepiej zarabia się szkoląc ludzi z biznesu niż autentycznie szarpiąc się prowadząc biznes
Jak najmniej dofinansowania od rządu. Takie akcje nabijają tylko kasę deweloperom i fliperom o czym powszechnie wiadomo. Wiadomo tez, ze kazdy ma swoj interes i kazdy bedzie mowil pod siebie.
Jest wykres ile m2 można kupić za średnią pensje i od lat 90 tych jest to ok. 0,5 do 0,3 m2. Więc masz racje, dostępność się nie zmienia lub nawet się pogorszyła.. Proste pytanie komu w 10 lat pensja wzrosła o 100-150%
a czemu by nie ograniczyć ilości posiadanych nieruchomości? są fliperze i "inwestorzy" którzy posiadają po kilkanaście czy kilkadziesiąt mieszkań i tylko kasują drogi czynsz. możnaby tak zwolnić troche mieszkań na rynek i ceny też by spadły. kowalskiemu wtedy byłoby łatwiej kupić mieszkanie a z rynku pozbylibyśmy się ludzi którzy min. spekulują na nieruchomościach. oczywiście nie mówie, że ograniczenie do jednej nieruchomości na osobe, ale 2-3 żeby "zdrowy" rynek najmu też funkcjonował. czy miałoby to jakieś negatywne skutki których nie widzę?
problem polega na tym że te wszystkie socjalistyczne teorie fajne są na papierze i kończą się wylaniem dziecka z kąpielą. Najem z biegiem czasu będzie drożał tak samo ceny zakupu.
@@tomasz4378 skoro ograniczenie liczby nieruchomości jest socjalistyczna teoria to prościej wprowadzić po prostu liniowy podatek w zależności od ilości posiadanych nieruchomości, to była dobra dla kraju kapitalistyczna praktyka
@@slawekkarczewski5754 podatek liniowy z nazwy określa stawkę liniową taką samą bez względu na np. wysokość dochodu, tutaj ilości nieruchomości. Jeśli nie znasz znaczenia tych pojęć nie stosuj ich, ok? Tak w ogóle zachęcam wziąć się do pracy i zarabiać na nieruchomości a nie myśleć jak tutaj opodatkować tych co cokolwiek mają. Pamiętaj że politycy populiści z PO-PIS sami mają wiele nieruchomości na wynajem i nie pozwolą aby landlordom spadł włos z głowy. Czołem!
Jeśli kredyt na start wejdzie to myślicie, że osoby które mają normalne kredyty hipoteczne na tym stracą ? tzn nie będą obiżane stopy procentowe aby finansować tych z tanimi kredytami ?
Na pewno wzrosną ceny mieszkań skoro sztucznie podbija się popyt. Cały materiał jest poświęcony temu, żeby generować większą podaż. Jeśli ceny mają spadać to musi być więcej mieszkań na rynku...
![ทุกครั้งที่หลับตา (Lucid Dream) - AYLA's [ Official MV ]](http://i.ytimg.com/vi/4i1OBAQyv58/mqdefault.jpg)
TH-cam Daniel Siwiec: www.youtube.com/@DanielSiwiecPL
Skontaktuj się z Danielem: danielsiwiec.pl/kontakt/
➡ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt
➡ Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/
➡ Kalkulator hipoteczny program "Mieszkanie Na Start": rmkredyty.pl/nastart
➡ Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl
➡ Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking
➡ Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi
➡ Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/
➡Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz
W dzisiejszym odcinku...
wspólnie z Danielem Siwcem analizujemy, jakie zmiany podatkowe i regulacyjne mogą wpłynąć na rynek oraz jak przedsiębiorcy mogą adaptować się do tych wyzwań. Rozmawiamy również o programie Mieszkanie na Start oraz potencjalnych skutkach jego wprowadzenia.
Agenda:
00:00 - Wprowadzenie
Dzisiaj porozmawiamy o nieruchomościach, inwestowaniu i finansowaniu mieszkań. Wspólnie z Danielem Siwińskim omówimy wpływ polityki na rynek nieruchomości, w tym zmiany podatkowe, flipy oraz program Mieszkanie na Start.
00:31 - Ekspert kredytowy w zespole RM Kredyty
Rozbudowujemy nasz zespół i poszukujemy ekspertów kredytowych. Jeśli jesteś zainteresowany współpracą, skontaktuj się z nami.
00:51 - Propozycja opodatkowania flipperów
Daniel podzieli się swoimi przemyśleniami na temat ostatnich decyzji politycznych wpływających na rynek nieruchomości. Omówienie nieudanej próby wprowadzenia podatku PCC dla flipperów. Analiza, dlaczego ta propozycja upadła i jakie mogła mieć skutki dla rynku.
02:39 - Skutki nieudanej ustawy
Dlaczego próba ograniczenia działalności flipperów mogłaby przynieść odwrotny efekt i jak przedsiębiorcy mogą obejść regulacje. Rozważania nad szarą strefą i jej wpływem na rynek nieruchomości.
03:21 - Krzywa Laffera w praktyce
Jak wzrost podatków wpływa na dochody budżetu państwa i jakie konsekwencje może to mieć dla rynku nieruchomości.
04:16 - Potencjalne skutki politycznych decyzji
Analiza, jak ograniczenia w obrocie nieruchomościami mogłyby wpłynąć na podaż mieszkań i ceny na rynku.
05:30 - Flipy a rozwój rynku nieruchomości Jak działalność flipperów przyczynia się do zwiększenia podaży mieszkań oraz dlaczego opodatkowanie tej działalności może negatywnie wpłynąć na rynek.
06:17 - Potrzeba zmian w polityce mieszkaniowej
Propozycje usprawnień dla deweloperów, w tym ulgi podatkowe i rewitalizacja nieruchomości. Dyskusja na temat dotacji i przepisów prawnych dotyczących nieruchomości.
08:59 - ZapytajRonalda.pl
09:28 - Uproszczenie rynku nieruchomości
Propozycje dotyczące uproszczenia przepisów związanych z rynkiem nieruchomości, w tym regulacje dotyczące deweloperów i biurokracji.
12:00 - Jak poprawić dostępność gruntów budowlanych?
Jak państwo może ułatwić dostęp do gruntów i usprawnić proces budowy mieszkań, co mogłoby wpłynąć na ceny i dostępność nieruchomości.
14:02 - Różnice między rynkiem nieruchomości w Polsce i za granicą
Porównanie polskiego rynku nieruchomości z rynkiem w Dubaju i innych miastach zachodnich. Jak różne regulacje wpływają na ceny i dostępność mieszkań.
16:00 - Nowe przepisy dla deweloperów w 2024 roku
Przegląd nadchodzących regulacji dla deweloperów, które mogą wpłynąć na koszty budowy i ceny nieruchomości.
18:23 - Perspektywy cen nieruchomości w Polsce Dyskusja na temat przyszłych trendów cenowych na polskim rynku nieruchomości oraz wpływ inflacji i wynagrodzeń na te ceny.
21:55 - Ryzyko rozjazdu cen między rynkiem pierwotnym a wtórnym Analiza możliwości rozjechania się cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym, w kontekście nowych regulacji i norm energetycznych.
24:40 - Wpływ regulacji na rynek najmu
Omówienie potencjalnych zmian w opodatkowaniu przychodów z najmu i ich wpływ na rynek nieruchomości w Polsce.
27:50 - Decyzje polityczne a rynek nieruchomości
Jak decyzje polityczne, takie jak program Mieszkanie na Start i inne regulacje, mogą wpłynąć na rynek nieruchomości w Polsce.
30:23 - Flipy a spekulacja - różnice i wpływ na rynek
Czym różnią się flipy od spekulacji i jak wpływają na rynek nieruchomości? Daniel wyjaśnia swoją strategię inwestycyjną.
33:27 - Jak zacząć flipowanie?
Daniel opowiada o swojej metodzie na sukces w flipowaniu nieruchomości i o tym, jak każdy może nauczyć się tej sztuki.
35:44 - Zakończenie Podziękowania za oglądanie i zaproszenie do zostawienia komentarzy z pytaniami do Daniela.
Chryste co to są za bzdury, porównanie flipów do odnowienia uszkodzonego auta z zagranicy... Przecież to kompletnie nie o to chodzi. Auto można sprowadzić, aut jest pełno, ktoś kupi sobie stare lub nowe i dokładnie jak Pan powiedział, można je sprowadzać z zagranicy. Czego nie można zrobić z nieruchomościami, gdyby to faktycznie było tak, że "Fliperzy" odnawiają mieszkania niższym kosztem, niż jak bym się za to sam zabierał to nikt by do nich żadnych pretensji nie miał. Rzeczywistość wyglądają zupełnie inaczej i proszę zejść na ziemię. Flipper w Polsce zazwyczaj trzyma mieszkanie w dokładnie takim samym stanie, lub kupuje dewloperskie i nie robi zupełnie nic poza podbijaniem ceny. Gotówką negocjuje lepszą cenę żeby za chwilę puścić to samo za 10-20% większą cenę. Jak widzę mieszkania po flipach "wyremontowane" które wchodzą na rynek to nie ma nic wspólnego z remontem tylko z zaklejeniem wad, dobraniem najtańszej armatury i zrobieniem dobrych zdjęć. Jak Pan chce to do aut porównywać to tak jakby panu pisakiem zamalowali rysy na lakierze i wymienili uszkodzone części na najtańszą chińszczyznę która po przejechaniu kilku kilometrów się rozpadnie lub będzie do wymiany.
Potwierdzam w 100% zdecydowana większość to mistrzowie na zasadzie jak się nie narobić, a zarobić.
A chytrość i cwaniactwo to jest to co ich najbardziej cechuje.
Natomiast czapki z głów za to, że tak potrafią zmanipulować Kowalskiego, że nie dość, że go w wała zrobili kupując znacznie poniżej wartości jego majątek to taki jeszcze zadowolony chodzi z transakcji, ale to podobno nie tylko w Polsce
Daniel Siwiec to w większej mierze szkoleniowiec i sprzedawca marzeń niz inwestor w nieruchomości.
Podobnie jak Kuba midel, zrozumiał że lepiej zarabia się szkoląc ludzi z biznesu niż autentycznie szarpiąc się prowadząc biznes
Nie Dla tanich czy też darmowych kredytów Jedni dostaną Mini ratke a drudzy jeszcze większe oprocentowanie i jeszcze wyższe ceny mieszkań !!!!!
Ta szczególnie to w dupę tych ściska co mają już kredyt na mieszkanie
Jak najmniej dofinansowania od rządu. Takie akcje nabijają tylko kasę deweloperom i fliperom o czym powszechnie wiadomo. Wiadomo tez, ze kazdy ma swoj interes i kazdy bedzie mowil pod siebie.
Ja uwielbiam to puste gadanie. Mieszkania nie sa drogie bo pensje rosna. Pytanie o ile te pensje rosna o 5zl a mieszkania o 100zl
to są fakty... za średnie wynagrodzenie w warszawie można kupić wiecej niz w roku 2008, 2012, 2018.... dopiero od 2022 zmniejsza sie to
@@RaaooN Średnio to Ty i pies macie po trzy nogi.
pies ma łapy nie nogi...
Jest wykres ile m2 można kupić za średnią pensje i od lat 90 tych jest to ok. 0,5 do 0,3 m2. Więc masz racje, dostępność się nie zmienia lub nawet się pogorszyła..
Proste pytanie komu w 10 lat pensja wzrosła o 100-150%
@@stekon9112 no nie ma osoby któremu by tyle nie wzrosła, najniższa krajowa była 1680 brutto 10 lat temu. Teraz jest 4300
a czemu by nie ograniczyć ilości posiadanych nieruchomości? są fliperze i "inwestorzy" którzy posiadają po kilkanaście czy kilkadziesiąt mieszkań i tylko kasują drogi czynsz. możnaby tak zwolnić troche mieszkań na rynek i ceny też by spadły. kowalskiemu wtedy byłoby łatwiej kupić mieszkanie a z rynku pozbylibyśmy się ludzi którzy min. spekulują na nieruchomościach. oczywiście nie mówie, że ograniczenie do jednej nieruchomości na osobe, ale 2-3 żeby "zdrowy" rynek najmu też funkcjonował. czy miałoby to jakieś negatywne skutki których nie widzę?
Jestem za🎉
Nic to nie da - mieszkania będą kupować na rodziny albo na spółki.
problem polega na tym że te wszystkie socjalistyczne teorie fajne są na papierze i kończą się wylaniem dziecka z kąpielą. Najem z biegiem czasu będzie drożał tak samo ceny zakupu.
@@tomasz4378 skoro ograniczenie liczby nieruchomości jest socjalistyczna teoria to prościej wprowadzić po prostu liniowy podatek w zależności od ilości posiadanych nieruchomości, to była dobra dla kraju kapitalistyczna praktyka
@@slawekkarczewski5754 podatek liniowy z nazwy określa stawkę liniową taką samą bez względu na np. wysokość dochodu, tutaj ilości nieruchomości. Jeśli nie znasz znaczenia tych pojęć nie stosuj ich, ok? Tak w ogóle zachęcam wziąć się do pracy i zarabiać na nieruchomości a nie myśleć jak tutaj opodatkować tych co cokolwiek mają. Pamiętaj że politycy populiści z PO-PIS sami mają wiele nieruchomości na wynajem i nie pozwolą aby landlordom spadł włos z głowy. Czołem!
Jeśli kredyt na start wejdzie to myślicie, że osoby które mają normalne kredyty hipoteczne na tym stracą ? tzn nie będą obiżane stopy procentowe aby finansować tych z tanimi kredytami ?
Na pewno wzrosną ceny mieszkań skoro sztucznie podbija się popyt. Cały materiał jest poświęcony temu, żeby generować większą podaż. Jeśli ceny mają spadać to musi być więcej mieszkań na rynku...
Więcej mieszkań będzie gdy nie będzie taniego kredytu. Dodatkowo wyższe stopy tak żeby pozbyć się inwestorów w nieruchomosci