ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 ต.ค. 2024
- В данном видео блогер-риэлтер покажет и расскажет о двух новостройках в Бресте и Гродно. Вы сможете посмотреть, в чем схожесть и отличие панельных многоэтажных жилых домов от двух государственных застройщиков из одного сегмента, но в разных городах. В данном видео вы сможете увидеть дом в виде панельной «свечки» в микрорайоне Грандичи в Гродно, и новый жилой комплекс по ул. ГоБК в Бресте. Сравним планировки, фасадные решения, отделку мест общего пользования, качество материалов, придомовые территории, детские площадки, и еще много чего. В конце видео, эксперт попытается сравнить два дома, и определить какой из них лучше. Если хотите узнать кто победил в этом «западном дерби», Гродножилстрой или Брестжилстрой досмотрите это видео до конца.
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom_nik
Важны:
1. Внешний вид из окна,
2. Закрытость безпарковочность внутри.
3. Отделка мест общего пользования сразу повышает респектабельность.
4. Место застройки относительно города: работа, магазины, транспорт. Пожалуй это один из важных факторов.
Гродно и Брест молодцы застройщики.
Аффтару спасибо за указание недостатков. Пусть исправляют в будущем.
Так в США строят. Плотненько. Я не понимаю зачем в Беларуси так много пустырей в городах? Пустыри надо застраивать. Точечно уплотнять. Во первых это удобно когда все находится в пешей доступности. Во вторых стоимость жилья снижается если строить плотнее. И все рядом близко: офисы для работы, парковка, метро, автобусы, скверы, кафе, магазины, бары, жилье и т.д. Как в больших городах США и т.д.
Чуть чуть дальше нужно было пройти в Грандичи 3. Так как раз сделаны дворы без машин )) и такие же видеофоны как в Бресте. Но специальные корзины для кондера в Бресте это топчик
На лидской у каждой квартиры на балконе место под кондер
@@ne04eem В первой партии домов на Лидской кондеры убого висят наружу
В Гродно комерчиское жилье в основном идет в панельных или монолитных свечках .
1. Шпаклевка стен очень хороший бонус ( под обои очень хорошо), для покраски нужно еще пару раз.
2. В ГЖС непродуманность домофона , оптики это факт.
3. В свечке примерно 115 квартир ( в среднем 65 м2) умнажаем разницу в 50 $ получаем вау 375 000 $ . В Гродно подъезды и входная группа
былибы из мрамора с позалотой .........
Бресчане, так держать!!!
Гродножилстрой, пора подтягиваться.
Продолжайте обзоры! 👍
если сравнивать то сравнивать две "свечки" или два секционных дома. закрытый двор в точечном доме?! это как вы себе представляете? Некорректное сравнение!
Абсолютно с вами согласна, собиралась писать подобный комментарий
тем более соседние дома закрытого типа, достаточно пройти 50 метров
@@sergeygrd.9697 заказуха от брестжилстрой. А вот свечки в Гродно с отделенными детскими площадками около 37 школы.
Что Гродно, что Брест на границе
Как раз мою свечку рассматривали в Гродно. Всё бы ничего, но после дождей летом и осенью дом "плачет"). Окна пришлось сразу же менять,так как текли от каждого дождя. Так что, тут не оформление МОП играет роль, А качество самого строения, А оно ниже среднего ИМХО.
БЖС больше для глаза и комфорта, ГЖС это массовость... ГЖС строят, как будто не хватает места, очень всё одно на одном, окно в окно, аля масквэ, бетонные джунгли, в Бресте как то расстояние от дома к дому больше, вздохнуть можно...
@@evermagnit3497 это места для инвалидов отдельные, основная парковка с другой стороны дома
Коричневая плитка на входе гобк из разряда вровень-выпирать ))
было бы круто если бы ты все большие города показал Гомель, Витебск, Брест, Гродно, можно Пинск
Могилев 🗿
Интересно когда Пинск стал большим городом?
@@Ivan07 всегда им был
Гродно прекрасен! ❤😊
Повторюсь, но не могу не сказать, что сравнение не корректное. Стоило зайти в соседние дома в Грандичах и там были бы такие же дома без машин, отделка входной группы плиткой, и много чего ещё.
А за то, что в Гродно ниже стоимость жилья можно сразу плюс 3 ставить.
Входная группа там без ступеней?
Шолъщщ
я бы хотела жить в гродно ну хотя я там и живу так что гродно топчик там мороженое вкусное очень
Спасибо
12:50 Стена то может и свободная, но на глаз ширина простенка от двери для полноценного глубокого шкафа маловата, для шкафа купе там должно быть минимум 700-750мм
Шкафы купе сейчас в современных ремонтах не делают.так что хватит и 600
Сомневаюсь, что там и 60 есть. В любом случае простенок на котором коммуникации шире.
Ну как можно сравнивать 19-этажку на 132 квартиры. И обычную 11? Если уже и брать в сравнение, то одинаковые по этажности дома. В том же микрорайоне Грандичи имеются точно такие же дома с детской площадкой внутри двора, без барьерной средой и видеодомофонами
учитывая цены за квартиры минусы незначительны ,
около таких домов желательно садить деревья
до третьего этажа на гобк,балкон с бетонной панелью ограждения и его можно утеплить и организовать там полноценное место отдыха,так что лучше -выходить на благоустроенный балкон или просто на застеклённый с низу до верху балкон?
Лайк за кривые руки риэлтера ! )))
Выключать и домофон расположены правильно - у ручки двери. В этом месте делается ниша с зеркалом и все проблемы решаются)
зеркало итак на шкафу будет
и ниша с узким зеркалом сразу у входа - это же не комфортно!
11:32 на Глухова (Гродно) тоже эта табличка есть.
Вот только дождешься ли ты там лифт с утра, если 16 этажей по 8 квартир и всего 2 лифта. Кабина правда по больше, чем в простом пассажирском.
У вас неверная информация о цене кв метра в Бресте на ГОБК. Непосредственно в этом доме в котором вы были из архива Брестжилстрой : 1 444,04 рублей за 1 кв. м. для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий! Первые две одинадцатиэажки которые были сданы в начале 2020 года были по цене за 1 кв м не для нуждающихся 1248.18 руб
Кладовая хорошая, из нее можно сделать шкаф для одежды (клозет). Типа гардеробной уличной одежды. Еще такие ниши обычно делают в спальнях в США.
А сан узел можно было увеличить если убрать перегородку между туалетом и ванной. Т.е. объединить их, тогда визуально станет больше места. С вентиляцией в ванной согласен! Обычно когда принимаешь ванную в старых домах в Беларуси, то не хватает воздуха находится там дольше 20 минут. Или когда летом жарко и принимаешь душ, то тоже помещение ванной быстро наполняется выдохами СО-2 и становится нечем дышать...
Самый красивый в Гродно это Титова 14 бай (можно загуглить) 950 квадрат был, но расположен в центре, что для меня минус, вечный шум при открытых окнах.
Ну вы сравнили конечно )))) Там квадрат стоит в полтора раза дороже чем в домах из видео.
По сравнению с домами на лагуне и на южном тут безусловно большой шаг вперёд. Молодцы бжс. За вменяемые деньги неплохое жильё. Плохо что сейчас на материалы ценник вырос сильно и ремонт влетит а копейку
@wikidom, недавно сходили посмотреть квартиры на Титова 14 в Гродно, парадоксально, вроде как полгода как дом сдан, но там как будто никто не живет и не делает ремонты, на некотрых ручках дверей сантиметровый слой пыли, на подземном паркинге 4 машины, покрытые пылью. Выглядит как красивый дом-призрак, поэтому даже боязно покупать там квартиру. Было бы интересно увидеть видео на такую тему, почему люди покупают дорогое жилье, но не живут там.
Ответ кроется в том, что большинство покупателей такой недвижимости люди у которых уже есть жильё и часто в другом месте. В доме на Титова большой процент покупателей россиян. Жители Гродно не могли позволить себе такие цены.
Возможно квартиры придерживают для продажи, раньше такое практиковали.
Мужик простой, как кисель густой.
По хорошему нужно менять снипы. Сдавать дома без электрики и сантехники. Все равно 90% людей меняет полотенцесушитель и его месторасположение. А про розетки на кухне от застройщика это вообще моветон.
@@markanonim8965 ТКП )
@@markanonim8965 название новое, форма старая )
По-хорошему, нужно сразу делать под жильца ремонт за согласованную плату. И ставить все качественное, а не абы что.
спасибо за обзор, я бы ни в одном из рассмотренных
5 этажей макс
Не равные объекты выбрали . Если сравнивать то надо брать панельки в двух случаях . И я уверен что трёшка гродненская победит во многом
Обе панельки.
А дома сталинского типа до сих пор строить очень дорого? Они невысокие, квартиры просторные, планировки хорошие. Почему бы не взять на вооружение проверенные проекты?
В бресте розетки опущены в гродно такого нету и стоит это дорого самому сделать в итоге цена квадрата одинаковая
Переделать всю электрику обойдется долларов 500. На стоимость квартиры не влияет
Главный косяк пора уже хотя-бы в трёшка но и в девушках зашлобы в Польше давно иже строят ванную совмещённую с сан узлом и отдельно ещё санузел и лоджии или балконы больших размеров можно и гриль поставить и стол
7:37 Это у кого же подобная планировка спросом то пользуется? Просто строят почти везде такие идиотские комнаты прямоугольные и выбора у людей особого нет. Нет, я понимаю, когда гостиная 5,5-6 на 4 метра, но ни когда 6 на 3. Это абы что и пространства не хватает. Даже если поставить только диван и тумбу напротив, то ощущение будет каждый раз, что комната вообще тесная.
Про телек он конечно бред какой-то ляпнул. Я понимаю, что нашему поколению телевиденье неинтересно практически, но фильмы и сериалы то мы предпочитаем на огромных диагоналях смотреть, а не на мониторах или человек не знает, как соединить телек с ПК? Или у него вечный дефицит времени на себя любимого? Однако, говори за себя в таком случае. Это планировка просто убога - хоть для гостиной, хоть для спальни!
Тоже интересно, как такие планировки можно придумать. Неужели нормальных архитекторов в стране нет, или им просто по барабану как там люди будут жить. Очевидный пример с выключателем в прихожей в начале видео или угловая кухня-гостинная.
Я не хотела бы жить возле ЖД!!! И за расположение района в Бресте жирнейший минус, унылый вид из окна на промзону и звуки. И уверена это многим не нравится.
Николай Туркин Сними новостройку на Рябцева
У ГЖС на каждом окне в раме режим приточки сделан, а не торчит в стене как у БЖС.
БЖС раньше тоже такие ставили сверху окна
В одном из домов на ГОБК стоят везде пластиковые окна и есть эта примочка как вы ее называете
в таких рамках при минусовой температуре теряется теплозащита, т.е рамы могут при сильных морозах промерзать, что немаловажный фактор, да и эффективность от таких клапанов не большая
Только у ГЖС дерево трехкамерное, и зимой ничего не промерзает
нарушается конструкция рамы а не стёкол, сама рама промерзает
Среда барьерная! Все равно к лифту или этажу надо подниматься. Понятно, что это белорусские СНиПы, но факт. Детская площадка слабая.
Нет, там типа нулевой этаж, он ниже ступенек, в Гродно тоже так.
По парковкам что? У свечек парковки машин на 20
Не объективное сравнение.
По поводу домофонов и выключателей косяк, но поправимый. А вот по глубине шкафов выигрывает Гродно. Брест накосячил тут шкаф купе 400мм глубиной? Что туда можно повесить кроме детских трусов?
Тоже на это обратил внимание. Странно, что автор видео об этом не сказал. А по поводу коммуникаций в Гродно не с той стороны - так на мой взгляд проблема высосана из пальца. Лично я бы(и наверняка большинство других людей) шкаф делал бы не до самой входной двери, а оставил бы место, где можно присесть и нормально обуться. И в этом случае домофон и т.п. никак не будет мешать.
В Гродно жилье на 24-30% дешевле!!! Вот и весь секрет
Сравнили не совсем понятный дом в гродно и классный в Бресте. Нужно было хотя бы магистральную снять
стеклянное ограждение лоджии в пол у брестских - оно как ? по безопасности соответствует нормам? там ударопрочное стекло сертифицированное ?
Стекло обычное. тут дело в том что даже обычный стеклопакет разбить нужно ещё постараться
В Гродно так же как и в Бресте закрытого типа двор в моем личном доме подъезд с выходом на обе стороны и Так же без барьеров , но отделка помещений общегосударственного пользования ужасно, перепланировка очень сложно сделать
У всех разные вкусы😂
Я живу в Бресте
Брест и Гродно лучше
Никакая бетонная коробка не сравнится с деревенским домом с большим участком и садом. И вопрос "где строят лучше" не имеет смысла. Человейники не могут строить лучше. Квартира изначально хуже, в разы хуже, чем дом в агрогородке, и в десятки раз хуже чем дом на отдалённом хуторе, где рядом лес и речка.
Особенно лучше на хуторе в снежную зиму, когда вызываешь скорую, а она не приедет, или уже за трупом. Про работу, транспорт, услуги, школы и дет. сады не стоит и говорить. Хутор и волки - лучше.)
Не понимаю зачем соглашаться на шпаклёвку от застройщика. На гобк например шпаклевали чуть ли не при нуле градусов и фасад красили зимой. И по цене вышло в раза 1.5-2 дороже чем нанимать мастера и использовать хорошую качественную шпаклёвку а не самую дешёвую.
Что вы несёте, соблюдали температурный режим при покраске фасадов. Допустим вторую 11 этажку сдавали в апреле без покраски фасадов ждали хорошую погоду и т.д.
@@aleksandra6804 да что вы говорите. 8-иэтажку ждали не красили , а 11-и вовсю красили.
Сколько стоят эти квартиры?
Не хватило схематически планировок, для сравнения.
Наверное вы правы, учтём на будущее. Спасибо!
Строят лестницу к подъезду, а потом героически решают эту проблему дорогущим подъёмником для инвалидов, который или сломается или его отключат, чтобы не сломался. И смотрится эта конструкция просто ужасно. Это же просто абсурд. Неужели до них это не доходит?
Чтобы вода не затекала в подъезд, вместо лестницы можно просто сделать небольшую возвышенность грунта, которая не заметна глазу и не ощущается ногами, как в Брестском доме. Огромная экономия денег и несравнимо большее удобство. А сэкономленные на лестнице и подъёмнике деньги можно потратить на лучшую отделку подъездов и озеленение
ксиловская дет площадка руинит все потуги
3:35 Гостевая комната (ливинг рум) должна быть сразу после входа в квартиру. Там где первая комната там должна была быть гостевая + кухня. А тут сбоку надо было делать спальню. Спальня в США всегда это дальняя комната. Чтобы можно было спокойно отдыхать и не слышать кто на кухне. И спальня всегда с дверью. Часто в спальне отдельный сан-узел с душевой кабиной и умывальником, туалетом, зеркалом. Чтобы удобнее было. Но в наших белоруских реалиях отдельный сан узел это дорого. Хотя бы один пусть правильно сделают без косяков ))) Еще в спальне должна быть тоже ниша в стене для шкафа. Балконы делать нет смысла. Во первых балкон загораживает окно в комнату где он сделан, лучше балкон тогда на кухне делать. Но минус балконов то что они смотрят только прямо. А вот ТЕРАСА открытая на крыше это уже другой уровень комфорта. Во первых вид в любую сторону, смотри куда приятнее вид. во вторых можно мангалы поставить (разумеется с техникой безопасности) и жарить шашлыки или гриль на терасе на крыше. Так как весь горелый дым будет уходить вверх. Можно деревьица декоративные поставить на крыше (так как солнце будет), зонтики, места для загара. В некоторых богатых зданиях даже басейны делают на крыше! Нашим колхозникам архитекторам до уровня США еще 200 лет проектировать. Наши колхозные архитекторы только цвета научились менять в пэинте на фасадах панелек 😆А как лепили панельки 20 лет назад, так и сейчас лепят! И самое печальное что и через 20 лет будут лепить такие же панельки только разрукрасят в пэинте в другие цвета 😆🤣🤦♂ В этом колхозе ничего не изменится. От перемены мест слагаемых - сумма не меняется ))))
Да живите вы в своём США! Дышите в своих дворах выхлопными газами. Что вам за дело до Беларуси. Или жаба душит? А в части красоты квартир и дворов, то такая мусора как США проигрывает Южной Корее, Катару, Дубаю и т.д. Счастья, здоровья вам и США.
Вы наверно имели в виду, что лоджии не нужны, потому что в Беларуси балконы уже почти не строят. Разве что в совсем элитных домах. А правильные европейские балконы без остекления очень даже неплохи.
Лоджии действительно делают комнату сильно темнее из-за боковых стен и навеса лоджии. И к тому же в Беларуси они почти всегда застеклены уже застройщиком. А второй слой стекла ещё сильнее затемняет комнату. Это кажется, что стекло абсолютно прозрачное. Но даже чистое стекло забирает несколько десятков процентов света
Интересно, сколько стоят такие квартиры в сша? Доступны ди они простым смертным? Или вы про богатые дома???
Ты сравнил разные дома.
Брестский застройщик однозначно выигрывает. И хорошо, что кухня не совмещена с гостинной. Как по мне, кухня и комнаты должны оставаться собой.
И благоустройство у брестчан выглядит получше намного. Ещё бы велопарковки везде приделали бы просторные, чтоб не таскать велики в квартиры
Я из Питера. У нас новые ЖК это просто космос. Надо вам подтягиваться тоже...Удивлена,что у вас так скромно все.
Ага, особенно в Мурино по 50 этажей и с деревенской дорогой.
Дайте мне однушку в Гродно на халяву, я не буду выёживаться. )))
А тут не на халяву, все за деньги.
риэлтор немного дилетант,видит + там где - и наоборот,не буду вдаваться в подробности,единственное -какая штукатурка и стяжка в ПАНЕЛЬНОМ доме?
Ванна и санузел измазаны штукатуркой кстати.
Стяжка кстати есть в панельном доме, это раньше тупо плиты ложили
Правило хоть бы взял. А то про стены и стяжку говорит)
Какая никакая стяжка.норм стены-сами зашпаклюют и нивелир зальют.
Мы там пиво жрали
Блогеру на счет квартир гродно брест. В сравнении входа в подъездную группу, вы очень не правы. Инвалиды далеко не в каждом доме. А взять зиму, когда снег и слякоть, когда плюхаешь по воде, пару ступенек намного лучше, а эстетически просто превосходно, так что вы очень не правы.
Вопрос не в инвалидах! Детскую коляску удобнее, велосипед например. Даже во время стройки материалы гораздо проще завозить.
Заказная статья от брестжилстрой
Куда хотим туда и смотрим !!! Сравни свечку на Паповича))))
и в Бресте, ты сравнил совсем не однотипные строения . В хрущёвки сравнил бы ещё в Гродно 🤣🤣🤣🤣
На Поповича совсем другая стоимость, это не эконом дом. На поповича не панелька + стены свободная планировка- двигай куда хочу.... так что точно не однотипное строение
Первый раз такое слышу, что автомобильная парковка, это не современно! Это вообще как??? Такую глупость я первый раз слышу!
12:00 Ну опять главный косяк проектировщика - раздельная ванная и туалет. А почему не объединить их в одну комнату в сан узле? Это же увеличивает площадь? На западе всегда объединяют туалет и ванную в один сан узел. Это удобнее и больше площадь.
Еще огромный косячище проектировщика - вот зачем делать колхозные большие широкие коридоры? В США никогда не проектируют длинных и широких коридоров. В идеале коридоров не должно быть в квартире. Потому что они банально съедают площадь, а пользы никакой не несут. Вы же не сможете поставить кровать и спать в коридоре, правильно? Ну так вот их надо уменьшать и сокращать в любом проекте! По моему это очевидный факт! А шкафы надо делать в стенах. Встроенные ниши или типа кладовки под шкаф. А барахло всякое (коробки, санки, велосипеды надо хранить не дома где ты спишь и ешь и дышишь чистым воздухом а не пылью велосипеда или санок, лыж и прочего инвентаря! Инвентарь в США хранится в storage - хранилище, специальные отдельные подсобные помещения на первых этажах дома. Я даже больше скажу. В США никто не покупает стиральную машину в таких высоких домах где квартиры. Гораздо дешевле и выгоднее организовывать постирочную комнату на первом этаже где будет 10 стиральных машин и каждый житель дома может спустится на лифте и постирать вещи в любое время суток. Это банально ДЕШЕВЛЕ и экономически выгоднее для людей и застройщика. А то что выгоднее - то и должно массово применяться.).
Тут видно что коридор слишком широкий. Я бы снес стены (если они не несущие) и передвинул бы их, чтобы уменьшить коридор и увеличить комнаты. Но такие переделки лучше сразу проектировать в проекте на каждом этаже. Чтобы здание не обрушилось от переделок жильцов.
Балкон если и делать, то на КУХНЕ! Потому что в спальне будет слишком ТЕМНО из за балкона. А кухни в США часто делают без окон, в углу. Поэтому вполне гармонично будет балкон именно на КУХНЕ. И Балконы надо делать квадратными, большей площадью, чтобы они были также в качестве мини-террасы, и чтобы сверху не было над балконом ничего. Т.е. расположение квартир на каждом этаже должно меняться, чтобы балконы были как террасы с открытой крышей.
И вообще дома-колодцы не строят выше 4-6 этажей. Потому что будет тень внутри колодца, плесень, сырость, и т.п. солнца мало.. Внутри колодца пустырь.. Должны быть деревья невысокие 1-2 этажа, тротуары, газон постриженный, лавочки... А у нас просто поле, песок, пыль, вытоптанная сорняковая трава ))
Беларусь выглядит как дешевый пестрый китайский телефон ноу нейм. А США выглядит как айфон. Вот вам сравнение чтобы было понятно почему у нас в Беларуси хуже строят города.
Если Белоруссия не часть русского мира, почему тогда Путин по несколько миллиардов долларов ежегодно даёт Лукашенко? А Лукашенко никогда не отдаёт?
А кто подарки отдаёт? А если ничего дарить не будете, то получите еще одну окраину 😂😂
Брест и Гродно лучше
Брест и Гродно лучше
Чем?