[字幕]投資必避 香港十大必蝕盤排行榜 (五至一位)【HEA富｜郭釗】

[@chansiuwah5959]

2年前睇過条片，2年後今日再回顧睇多次！👍👍

[@cheungmichael9189]

整個十大賺錢樓🙏

[@samc388]

👍 1-5位 ，謝謝分享，
祝你心想事成。

[@philipsyu897]

條片極實用

[@yinlee2008]

認同片主！最簡單睇，政府減辣招，增加按揭成數。

[@yartarse2973]

多謝超哥無私分享

[@patrickleung8714]

我唔係買家亦唔係用家，唔識得買樓嘅個中學問。個人認為香港樓價由前幾年由地產商口硬講仲有幾個percent 升幅，我就覺得係度出口術托住，其實已經跌緊，有價無市嘅現像已經發生緊。到咗今日佢地就開始要改口風。明眼人都知見咗頂。應該咁講，鈉米樓嘅出現就已經係樓市嘅下跌訊號，當炒完豪宅、大積樓，乃至工商舖、車位，唔嘢可以炒，最尾水度埋鈉米樓俾班準買家上埋船。基本上可以收工。有咩講得唔好，希望郭Sir指點一下😊

[@allenplastic169]

3千萬以上果d樓，跌幅都開始大。
巿區6-800萬, 2房有3-400幾呎實用果d, 就依然企得好硬

[@patrickleung8714]

@@allenplastic169 正如郭Sir講香港咁多人離開，本地人加埋外資公司走嘅人，佢地帶走嘅除咗係資金仲有租務市場嘅萎縮，就單單呢度就令個市場萎縮咗一大圈，呢個時候都算仲係樓呎價、租尺價高嘅時候，客離咗（境）就好難重新注入返，經濟差嘅情況明顯得好似我呢挺唔識樓嘅人都知道唔會呢個時候接火棒。咁就形成一個乾等無人入場接貨嘅情況，除非折讓非常大，仲要係有相當供樓或買樓實力嘅人，依家就係發生緊呢樣嘢。樓價一定要跌，跌幾多，我唔識估幾多。

[@linsslinss5533]

(*^▽^*)

[@laomuilan]

只要你睇下以往十年及未來十年政府推地數據，幾多供應，你就會知，其實就算一成兩成香港人走曬，佢都唔會大跌。加上有朋友做裝修，其實呢一年真係好左多人入市。。。當然，多人入市又唔代表大家都要跟隊既。

[@samwong7061]

專業中肯分析

[@雪雪-x9p]

有沒有十大賺錢樓盤？

[@netric4011]

西營盤有中環租客，有港大校友，最近有些韓國人和日本人喜歡住, 去soho坐的士和小巴方便快，電梯通往西半山高收入群有spill over (如父母買樓給兒女)。

[@elee1018]

西營盤真係無咩缺點，我係上環返工，星期六放工都去中山公園跑步，去正街食野，靜中帶旺，半山果邊有豪宅區feel，西港島線亦無東港島線咁逼，比絕大多數香港住宅區都好

[@kennytang933]

西營盤11校網好好，小朋友揾學校比較放心

[@James14L]

內容貼地有水準 feel到城市嘅脈搏 加油繼續

[@simonh2762]

評論要「全面」！港島區11號及12號「名校網」！君豪峯對面係「太古坊」啊。CBD 跨國公司總部在太古坊！上班超方便。

[@full6full6]

成個系列，大多都喺港島區！
都係迷信港島樓保值啲

[@wong934]

其實好多港島半新樓都係輸錢收場，因為溢價太高

[@holidays1020]

以為無機會聽1-5位添, 多謝CHIU SIR

[@johnnyau4816]

有興趣聽下10大凶宅！謝謝

[@amyhsu6493]

多謝郭sir，可否講下工廈前景

[@michelleyiu5797]

感謝你說真話🙏

[@evalam6448]

郭Sir！想請教一下你對NOVOLAND嘅睇法，想購入三房，值唔值得買入呢？謝謝你！

[@akaikani]

輸得最勁應該要數銅鑼灣 yoo residence , 輸三成都有

[@emilyclarice2000]

瑧蓺最近的地鐵站是西營盤B3出口，約100米。由B3行到去月台，起碼7至8分鐘。而最近君豪峯的鰂魚涌的A或C出口，約有200米。唔算好遠！由最近的出口行到月台，基本兩邊都唔會相差太遠間(鰂魚涌的話要睇搭那條線)！郭生其實有冇實地深入了解？相信未必人人搭地鐵，因為港島區的英皇道有大量去港九新界的巴士線！此外，這類的排行榜是根據那些數據來排名呢，包括全港的單棟樓嗎？還是只根據主觀的看法而揀出這10大樓盤？

[@henryma9319]

郭生頁係專家，真利害。

[@bucky2B5E]

君豪峰業主表示住得好舒服,人少附近路人比較高質素,配套用盡太古同北角,一落樓兩邊地鐵站出口行3分鐘內就到,大酒店會係買樓時有影響,但住既時候完全唔覺佢係到. 呢楝大廈有多係後生仔女,外藉人士,小朋友同老人家係甚少,連看更都話大廈好多靚仔靚女,因為地段同近太古坊,吸引後生仔入住,所以買家同住客睇既野唔同.明白佢點解會跌,但住得真係舒服,由原本北區搬到鰂魚涌區,行路番工,番工放工沿英皇道買到晒想食既野同生活用品.

[@beautifulhk7473]

住過其他區的平地樓，未必再住山區，不停上上落落40-50年舊樓

[@acmho001]

想知多啲西營盤至西半山呢區

[@mattchan9551]

史美倫一早講咗香港係亞洲金融中心啦,近排外資排隊走,加上香港及大灣區一員,未來本地工資應跟深圳上海等城市差不多,睇唔到樓價仲可以維持咁高估計最少腰斬

[@samsonyau1379]

你好郭sir,一直睇開你頻道,第一次留言,可唔可以講下天水圍發展😉

[@linsslinss5533]

失業咁多人，可見的下半年加息。仲有能力買的人，買少見少。嗰樓價沒曬後勁。大家慎重接火棒

[@agnescheung9046]

請問港灣豪庭可買嗎？點睇呢？

[@kwokhocheung9176]

港島樓係揾笨，西營盤個市容同深水埗差不多

[@georgewongcp]

西營盤幾好住架！

[@雪雪-x9p]

👍👍👍謝謝！

[@ccc8128]

好住的地方，就會想住落去。
好似銅鑼灣，旺角呢啲，太多人，太繁忙嘅地方，如果唔需要近番工的話，我就唔會想長住。

[@kelvinlee2197]

非常感謝

[@elaine_0_0]

點睇錦上路柏瓏？可以講下嗎？

[@ymng5693]

我都覺得香港呢1-2年內會有明確轉向，樓市會向下調。太多不利因素了！步入加息周期、移民潮大量放盤（中高技術/專業人士散水）、未來供應增多（阿爺一定狂迫比卡超）、最後就係你所講到的國際地位，明顯好多mnc開始撤退緊去新加坡，股市又跌左咁多，北水又開始散，香港過多一年仲保唔保得住國際金融中心的地位都成問題，人才移走，但冇他國人才移入補充。當香港再不是國際金融中心，咁只係同內地城市無異時，大陸人都唔會再比多3-4成錢買香港樓，到時樓價就會下調

[@makdan1331]

bingo

[@howardpua]

納米樓我真係諗唔明點住人, 做閣樓又係ON9, 做得到又冇哂錢做裝修
依家啲樓底又矮左, 做唔到閣樓, 又係ON9

[@luA-xl4fq]

希望聽下有關村屋

[@sft8562]

感覺只係小部分係蝕，大部分都賺，香港無論地震海嘯核爆移民伊波拉樓價都唔會點跌，最多叫回調，每日平衡時空咁有人食訓屙都係幾十呎，另一邊新盤開賣就超額認購6，7倍，買唔到就繼續買唔到
利申，冇樓

[@blessedpapa]

第一位附近大坑都有幾棟新樓，瑆華都蝕得好甘

[@lamkelvin7820]

郭 sir 影片開頭係日出康城.
Lohas 應該係十大賺錢屋宛頭幾位?

[@LastKiller330]

點睇啟德2022

[@fc1111-ac]

買納米樓同買劏場一樣, 很難翻身了😞

[@mahippo8012]

劏場沒有, 納米樓取代

[@BB-jq9ps]

股市不斷輸錢，根本啲人已經醒覺要買返實物，例如樓，香港股市係呃人錢。

[@garyc8631]

拍多 d 好片呀!

[@uuachan3913]

呢個時勢真豪宅都未必穩陣，香港樓貴因有承接港人揾到，外資，內耗托起，保值亦有利可圖大陸資金湧埋一份推得更高，但環境改變，外資卻步，撤資，中產減少，拖低香港人高端購買力，樓市向下有蝕無賺大陸資金必相繼退出，形成惡性循環。塵埃落定香港已失宣傳及跳台利用價值，內地官方操控資金已無來港托市需要...東方之珠已到荼微。

[@ppchan3146]

黑檽米 扮學話同恒基遲收樓了解事件扮晒幫苦主，恆基新買家搵黑糯米算帳，次次都話恆基盤好，累死人黑糯米，恆基打手黑糯米

[@wendyyeung6140]

屯門🙏

[@beautifulhk7473]

我就覺得，西營盤區無大型商場，無酒樓，無乜平地，屋又細，出街不停都係上上落落。

[@HH-cj4di]

你覺得啟德點睇啊？

[@yuvicky538]

西營盤其中一個吸引家庭客既原因係校網。 你叫班有仔女既家庭客用成千萬買間連房都都冇既開房式納米盤？！

[@Mstr300]

咁應該買邊十大

[@youngwai2007]

買納米樓緊係輸啦 人住嫁咩😂😂

[@yinhauen6434]

Gold is King

[@user-ty_z6wjt8k]

發現誠哥算有良心，買親佢D盤都有賺🤣

[@上幼c黃敏芝]

大西北樓盤點睇

[@kkchan5685]

郭sir,談論一下十大必賺盤，(2017-2018-2019年盤)屋宛式比較代表性。因這幾年特別多新樓，也是蝕本離埸極難賺錢，2020後因未過3年SSD又未知輸赢.謝謝賜教。。

[@ymng5693]

荃西個乍（全城匯、柏傲灣）應該係賺到

[@kchan6110]

而家話畀你聽邊個盤賺硬嘅、你都唔敢買啦係咪、咁問呢啲問題有咩意思呢!😅😅
如果你話、唔係呀我膽生毛㗎、咁你咪喺旺區是q但買幾間咪得囉☺️☺️

[@FreddieEl]

THANKs~

[@mecash4318]

現在係入貨嘅好時機, 千萬別錯過.

[@georgewongcp]

HDL拿手起納米樓高手都不是新聞喎！紅磡有好多佢地未成名作！

[@tinmarco7926]

單支納米樓已經過氣了，不如講下十大屋苑

[@hoyeungcheung3654]

十大潛力盤

[@caralai4886]

十大賺錢屋苑 ？

[@rainwong8874]

可唔可以講吓你對bno visa 5+1既睇法？我覺得英國佬無咁好死真係比個國籍我地，但已經有咁多人去咗，如果到時真係唔比，我諗暴動都有可能。🤔

[@joh2469y]

呎價高，又是納米樓，地點又不靚皆死

[@wong934]

結論是買二手樓安全過買新樓好多

[@calvin43212000]

完全對

[@hellohi4846]

柏龍😵‍💫

[@shushushu3334]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@stanlam1708]

每況愈下

[@sunszeto3612]

出年的樓價一定跌 30個percent 仆 梗 街

[@kennethsinn7514]

投資可必X？真可靠！！！你自己信否？

[@Killyou3000]

睇人仆街最開心嗎, 呢D TOPIC 呃LIKE 一流喎

[@fc1111-ac]

咁你又睇

[@Killyou3000]

@@fc1111-ac 開心嗎, 更睇

[@victorleung428]

有乜奇，住開就住

[@POPANNY9]

O.o