용적률이 높다고 무조건 좋은 건 아닙니다 f. 투미부동산컨설팅 김제경 소장 [심층인터뷰]
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- เผยแพร่เมื่อ 12 พ.ค. 2024
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기자라 비판적인 건 좋은데 알려주는 컨텐츠에 왜 자꾸 본인 생각을 말하는거에요.
아주 유익한 컨텐츠였습니다. 왼쪽분의 의견도, 이프로님의 정리도, 나오신분의 설명도
전문가님 좋은 설명 감사합니다
좋은 내용 감사합니다 😂
저 안경쓴 진행자는 왜이렇게 말을 툭 끊고 자기할말을 합니까? 흐름도 못읽는 사람을 왜 저자리에 앉혀요?
한 10년 뉴스 안보셨나봐요. 누군지 모르는거 보니.
원장이는 사회에 불만이 많아서 안됨. 새집 짓지 말고 냅두는게 공평한거니 그냥 냅둡시다 원장님 안그래요?
압구정 사람들 용적률 안 올려줘도 되고 자기 돈 100프로 들여 1:1 재건축하고 싶다 해도 서울시가 반대함 그리고 용적률 올려줘서 지어도 똑같은 평형 받아도어차피 재건축 분담금 내야됨 그리고 초과 이익환수금까지 내야됨. 일반 분양자나 로또 분양이지 조합원들에게 그다지 이득도 없음.
26:00
주제나 흐름이 당위성을 떠나서 용적률을 높여줘도 크게 도움이 안된다는말을 하고있는데 본인이 평소에 하고싶던말만 열심히 하네요
여기서는 용적률을 높여주는게 옳은지, 공평한지를 따지자는 흐름이 아닌데요
원장아저씨, 1억을 그냥준다는 식으로 사실을 호도하지 마세요
차라리 1:1 재건축이 더 낫겠다 싶은데요. 서울시에서 허가를 안해준다네요.
오늘 내용 너무 좋았습니다. 감사합니다.
김원정기자는 진행자가 왜 자꾸 이념색을 드러내시나요? 중립적진행 보여주세요. 불편합니다
김원장 기자를 부른 이유는 김원장 기자의 색깔을 드러내달라고 부른 거죠. 중립적 집행 역할을 시킬 거라면 김원장 기자를 부를 이유가 없죠.
신통이던 머던 용적율 내에서 1:1재건축이 답임.
용적율 종상향 안받고 원래 허용용적율 내에서 1:1재건축 가는게 최고임.
땅 다 뺏기고 새건물 지어봤자 1~20년 지나면 건물은 노후화됨. 돈은 없는데 새아파트 살고싶은것만큼 땅 뜯기는거임.
그런데 건물은 낡아짐.
1:1재건축 해라. 그게 답이다. 여의도 조합들 듣고있냐? 1:1하라고..데이케어던 머던 안넣어도 된다.
복습하려고 저장합니다. 기획하느라 고생하셨어요.
진행자님이 굉장히 흥분하시네요 ㅜ
설명 잘하심
김원장이 게스트인지ㅋㅋ 왜 본인이 주도하냐..본인이 얘기하는 모든 내용이 용적율 완화에대한 비판+형평성 문제로 깔대기네?
그거 얘기하자고 재개발 재건축 전문가 부른게 아닐텐데..
저 논박을 하려면 국토부장차관이나 서울시관계자 불러야지..
기자의 철칙은 불가근불가원 사안을 중립적으로 보는건데 본인의 가치관을 왜 저런자리에 내비치는지 의문이네..기자출신 MC롤로 본인이 임하는거면 진행상 필요한 내용만 추임새넣고 정보주고 흐름 살짝 잡아주고하는거지..
정치프로그램 보는것 같아서 불편해짐
김원장님. 이념 토론하러 왔나요? 표정도 불편하고요. 게스트가 시청자에게 팩트에 대한 설명을 할 때 이해를 돕기 위해 질문과 정리, 새로운 시각을 제시해야 하는데 그건 죄다 이프로가 하고…김원장님은 시비조로 굳은 표정으로 흐름 끊네요. 오죽하면 이프로가 중간에서 조율을 하네요. 많이 심합니다.
김 원장 기자님! KBS 계실때부터 팬입니다! 화이팅 !!!
저는 너무 유익하게 잘 들었습니다. 늘 감사합니다~♡
김원장님.. 흐름을 너무 뚝뚝 끊어요
나만 그렇게느낀거안군요
저는 오후방송 끊었어요
진행자 이해도가 너무 떨어집니다
심각해요 ㅜ
김원장, 이프로. 부동산에 다른 괸점을 가진 둘이 함께 방송하는걸 보니 웃기네.ㅋㅋ
감사합니다.~~~~~
배문성팀장님이 제일 좋았는데 김제경 소장님은 재개발 천제인데용?
김제경소장님 이제까지 재건축 재개발에 관하여 많은분들 강의 들었지만 가장 정확하고 속 시원하게 말씀해주시네요. 너무 잘 들었습니다.감사합니다.
김제경 소장님 설명 잘 해주시네요. 감사합니다
역시 마무리 이프로님 👍
단독주택도 용적율 올려주고 있지 않은가요? 재개발이 단독주택들 용적율 올리는거라 생각되는데요....
ㅋ 이 조합 개 웃기네
재밋게 듣고 갑니다 ㅋ
이념에 사로 잡히면 아무리 설명해줘도 이해를 못함.
용적율 두배 올려줘서
두배 남는 특혜 받는다는
말만 반복하지말고
왜?
두배 특혜(?) 받는 재건축 단지들이
페인트 다시 칠할까에 대한 고민 좀 해보시길바람.
김원장기자 은마아파트가 용적률 100%로 더 올리면 조합원들이 100% 다 가지는 줄 아네 서울시가 재건축 해 준다는 명분으로 기존 용적률에서도 뜯어 가고 100% 올려 주면은 기부채납 더 많이 뜯어가는데 그거 전혀 모르네. 저분은 정말 부동산지식이 짧다 김원장 기자 질문할 때 이 프로가 답답해서 어쩔줄 몰라 하네
재건축 니 돈내고 해라. 뭐 하기싫음 말든가ㅎ
자주 느끼지만 방송에 출연하는 주식투자가와 부동산투자가는 외모와 옷차림만으로도 구별이 가능해요. 겉으로만 보면 부동산이 돈을 훨씬 잘 버는듯.
이해를 못하시니 게스트께서 좀 공격적으로ㅠ설명하셔야될듯요.. 담에는
위 영상속에 ppt자료 볼수있는곳은 없나요?
김기자 정말 지루한 진행으로 분위기 확 떨어짐. 진행자 스킬 좀 올리길
김원장 기자님의 시각도 참고할만 하다 생각됩니다
보다보다 이프로가 툭툭 던지는건 많이 봤어도, 이프로가 중재하는건 처음 보넼ㅋㅋㅋㅋ
투미 김제경 소장입니다.
통상 용적률 인센티브, 종상향이 좋다고 말합니다.
좋은 게 맞지만, 과도한 기부채납으로 생각하는 것처럼 사업성 개선이 되지 않고 있습니다.
조합원들은 종상향되면 분담금 없는 줄 알고 있지만, 막상 수억원씩 터지는 분담금에 분쟁이 생기는 곳들도 나오고 있습니다.
용적률 인상이 전혀 도움이 안 된다는 이야기가 아닙니다. 인센티브에 따른 공공기여도 당연히 필요하다고 생각합니다.
다만, 과거처럼 공사비가 낮았을 때와 지금과 같은 공사비에서 공공이 가져가는 공공기여의 부담이 너무 커지고 있는데, 아무도 공공기여의 구조에 대해 관심을 안 갖고 있다보니, 이해 부족에 따른 말들이 많이 나오고 있습니다.
당장 공공기여를 낮춰야 한다고 하면, 왜 낮추냐고 하는 사람들이 등장할 것이니 말이죠.
그런데, 이러한 용적률 종상향 구조는 물론 원가 인정도 안 해주는 임대주택 등 내용들을 보다보면 국가가 과도하게 가져가는 부분도 있다는 것을 알아주셨으면 좋겠습니다.
재개발, 재건축을 다 막을 것이면 모르겠지만, 도심 공급 활성화를 시킬 생각이 있다면, 무작정 용적률을 더 풀어준다고 하기보다는 과도한 공공기여를 개선하는 쪽이 지금은 더 현실성 있어 보입니다.
무엇보다도 땅을 빼앗기면서 용적률을 높이는 게 조합원들 입장에서는 당장의 분담금은 낮아질 수 있어도, 근본적으로 부동산 가치에는 무엇이 더 좋을까를 생각해 보면 좋을 것 같습니다.
즉, '땅의 가치 vs 건물의 가치'를 생각해 볼 수 있는 영상이 되었으면 좋겠습니다.
이프로님 진행이라 봤더니....
간만에 김제경 소장이 준비 좀 많이 해서 나온 거 같네요. 이전의 부족함에 대해 욕 많이 먹고 와신상담 하신 듯...
많은 분들이 지적하시는 것처럼 사회자의 입장에서 특정 입장에서 날선 질문을 하는 건 옳지 않다는 데에 공감합니다.
이진우 프로같이 내공이 쌓인 분들... 다 이해하고 알지만 질문은 시청자의 눈 높이에서 하시는 분들이 오늘은 더 돋보이네요.
시대가 바뀌어서... 땅값 많이 오르고 공사비 많이 올라서... 자기 돈 내고 집 새로 짓는 게 당연한 상식이... 이제서야 제대로 상식이 되었네요.
이전의 재건축 세상이 고도성장기에 왜곡된 재건축 시장이었지... 어찌 보면 지금이 당연한 거죠. 내 땅에 내 집 하나 있던 시절에는 재건축은 내돈내산이 당연한 거 아닐까요? 그동안의 재건축이 공짜였던 건 고도성장의 세상의 눈 먼 돈 빨아들여서 내집 공짜로 짓는 거였죠. ㅠㅠ
여기도 부동산을 자꾸 당위로 접근하는 분이 계시네 ㅋㅋ 기자출신들 뭐 볼펜 한자루라로 만들어서 수익성 따져서 돈 한푼을 벌어봤어야 알지. 대안도 없이 할줄 아는건 비판뿐. 경제논리 앞에서 공정하니 마니, 형평성이 어쩌니. 아니 그럼 대안을 가져오세요.
용적률이 높다고 옆으로 늘리면무조건 좋을까요
용적률이 높이고 옆으로 늘리면무조건 주택이 너무 잘 팔리까용 이런 용적률 보고 좋다 하고 살까요 물론 어느정도는 사겠지요 살까요. 말까요
이런곳을 사려면 더 많은 대출금이 필요한 것 같아요 축복합니다 🍄🟫
답없는얘기 몇번을하세요 ~
김원장기자가 중간중간 끼어들어서 맥락과 상관없는 이야기를 해서 패널이 준비한 내용 설명에 방해되고 시청자에게도 잡음이되는거 같습니다. 갑자기 형평성 정치 논쟁하시는지...
게스트, 구독자 모두를 불편하게합니다
원장기자 이프로 낙하산인가요?
저번엔 그나마 커버되던데 오늘은
또 흥분하셔서 흐름 딱딱 끊어버리고
게스트 입다물게 만드는 진행자 김원장
최소한 게스트 준비한건 다 듣고 싶습니다
야구 끊고 퇴근 차길에 공부하는데 개편이후 다시 야구 들어야 하나합니다
참고로 롯데팬입니다
롯데면 그냥 삼프로 봅시다...
진행자가 말이 드럽게 많고
집중을 방해하지.
제목보고 들으려다
포기 역시나였어
안경잡이님은 맞는 말도 없고, 아는 척만 하고 왜 나오는거죠?
부동산 유튜브 보면 건설사가 다 이익 취한다고 하는 사람들 많더라. 그럼 건설사 투자하면 될텐데 안 함. 실적공시도 안 보겠지. 선분양 나쁘다고 욕하는 사람도 많은데 지난정부에서 3기 신도시 부랴부랴 ‘선선분양’ 한 건 언급안함. 싸게 좋은 집 살고 싶다는 자기 욕심은 선량한 것이라 생각함.
이분은..
일종의 빌드업이네요. 지금 온갖 엄살을 다 동원해서 어려운척을 해놔야 이를 핑계로 규제를 풀어주기로 약속대련이 되어 있는거 아닌가 싶습니다. 사업이란게 당연히 성공하는 회사 있으면 망하는 회사도 있는겠죠. 장사 한두해 해보는것도 아닌데 엄살이 심합니다. 물론 엉터리 경영으로 망하는 회사 있겠지만 모든 회사들이 어렵다는건 확대해석입니다. 앞서 말했듯 겨울에 먹을 식량을 축적해두는건 그동안 회사경영으로 충분히 학습하고 당연한 내용입니다. 하지만 이번 겨울에 어려운척 하면 봄이 왔을때 규제완화로 더 크게 먹을 수 있다는것도 학습했겠죠.
다양한 사람들 불러서 다양한 사람 의견 들을수는 있는데요. 복덕방 하면서 무슨 연구소 이름 붙여놓고 유투브 찍는사람 부르는건 너무한거 아닙니까?
이분 전문가야. 모르는 구나. 셰셰들은 불편하겠지
@@user-nr6sx1xx7b복덕방하면서 명판걸고 유투브하는데 무슨 전문가??? 셰셰 같은 잡소리 하고 있네 ㅋㅋㅋㅋ 얼척없네 노인네들 다 그럼???
용적률 올려주니 기부채납 줄여달라하네
손을 내밀어 도와주니 팔을 잘라가려고 하는구나. 그냥 용적률 올려주지 말자. 왜 몇몇단지만수억씩 혜택주냐. 저렇게불만이 많은데...
다른단지들 차별하냐
외국처럼 슬럼화가되어 사람들이 못살면 개발이가능하다.
결론: 재건축은 힘들다. 구축팔고 현재신축을사자
저런 용적률 높은 아파트는 자산가치도 낮다.
한국 정부 나름 일 하고 있네 왜 만족할정도로 사업성을 챙겨주고 있어..걍 재건축 주민들 돈 주는거랑 똑같네
호의가 계속되면 권리인줄 안다… 용적율 올려주지마라… 어찌되나 보자..😅😅😅
호의??
서울시내 주택수만 모자라게 되겠죠 댓글 쓰신 분이 부동산에 대하 전혀 모르시네요
김원장 만한 기자 찾기 힘듭니다. 사회 비판적 사고 없는 기자는 이미 죽은것나 마찬가지 인데..김원장씨는 천상 기자 입니다.
그럼 진행자 하지 말고 계속 기자하시길
김원장 기자는 매우 훌륭한 기자입니다. 김원장 기자의 그간의 활동을 한 번 찾아보시길.... 표정이 어쩌니, 끼어든다느니... 그런 사소한 것들로 트집잡지 말고, 본질을 보시길.... 대한민국에 김원장 기자만큼 훌륭한 기자를 찾기도 쉽지 않아요.
근데, 이제 삼프로에 완전히 합류하신건가요??
오.. 김원장 기자~❤❤
전체 방송시간 중 김원장 기자님이 말한 발언시간이 가장 짧습니다. 그리고 대화 맥락에 벗어나는 발언을 한 부분도 제가 느끼기엔 없습니다. 발언을 할 때도 대부분 김제경 소장님이 발언한 이후에 발언을 했습니다. 이 정도도 못할 거면 아예 말을 하지 말라고 해야 하지 않나요? 김제경 소장님이 말한 내용에 다른 생각을 할 수 있게 질문을 하는 것이 김원장 기자님의 역할이고 김원장 기자님은 이 역할에 충실했다고 봅니다. 김제경 소장님이 말한 내용에 질문 조차 없었다면 방송 내용이 풍성하지 못했을 거라 생각합니다.
에휴~~