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울산 부동산, '이 곳'에 관심 가지세요
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- เผยแพร่เมื่อ 11 พ.ค. 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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* 본영상은 울산 Bo4r구역이나 시공사, 라엘에스로부터 광고를 받지 않았습니다. 오직 저의 인사이트를 바탕으로 만들어지 콘텐츠입니다.
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옥동지역 학군.학원가
울산은 소득은 높아서 주택보급율이 엄청 높고 지을 곳도 많고 인구 급감지역. 집값 오르면 공급할 곳이 많음. 집값이 잘 안 오름. 서울처럼 공급하기 힘든 곳으로 가야지
팩트: 울산은 관심을 안가져야 집값이 내린다....
부동산 업계 일하는 사람은 밥그릇이기 때문에 희망적이고 긍정적인 시각으로 봅니다...없는 분들 제발 결과는 모르지만 신중하게 보고 판단하시길...
많이 만이 지어주세요
나중에 골라골라 싸게사게
울산 규모론 다 높은가격 유지하긴 힘들듯… 아직도 땅이 넓으니 많이 많이 산꼭대기까지 꽉꽉채워서 지어주세요
8억씩 주면서 여기 살이유는 난 없네…
구아파트 1억이 더 매력적
정확하게 보셨네요. 오늘 예당까지 80프로계약나왔습니다...주차1.8대단지 수요가엄청나네요
미프 듣고 짧은 영상 들으니 더 귀에 쏙쏙 들어옵니다!! 미프 아니신 분들은..또 다르게 들리겠지요?^^ 햇볕 좋은 날, 진와이스님 좋아하는 '임장가기 좋은날' 이네요~!!
저도 부투하고 있지만 투자에선 상급지 치고가는게 무조건 득인 구조다보니 항상 논리가 상급지론에 빠지게되고 우상향만 보면서 과거데이터에 집착하게됨.. 지금 이 집값유지되면 상급지고 사람들이 가고싶어하는게 아니고 오히려 포기하고 행여나 쇼크 한번왔을때 고가매물에 대한 부정적 인식이 깔릴 확률이 높다고 봐요 투자하는 사람이야 상급지 이유를 억지로라도 갖다붙이지만 실제거주민입장에선 지하철 하나없는 도시에 상급지란 이유를 갖다붙이기가 굉장히 어렵거든요 이런 시대변화 트렌드 인문학에 잼병이되는듯해서 전 과거전통적인 시선은 많이 거두고 있어요 우선 전문분야이신 재재는 지방에선 통합말곤 전혀 눈에 뛰는게 없네요...ㅜ 전 오히려 중하급지 저평가만 보고있어요 버블에 비해서 싸진거지 실제 가격대를 비교해보면 지금도 고점라인은 맞아서 앞으로 먹을건 중하급지 저평가 말곤 없어보이더라고요
에이그 지금 가격 다 떨어지고있는데 안파는게 아니고 못파는겁니다
너무 미화시키시는것 같네요 ㅋ
지금 아파트 들어가면 낭패봅니다
손해보셔도 되면 들어가셔도 됩니다
특히 재계발 재건축 들어가면 바보입니다
건설사 수익성 맞추기 어렵고
설사 계약들어가도 건설사에서 자재비 올려서 폭탄맞습니다
여기는 사람들에게 이런부분을 전혀 짚어주지 않으시네요 ㅎ
사업승인 이후 대체주택으로 매매가 아닌 경매 낙찰후 완공후 비과세가 되나요? 작년에 유투브로 접하다가 감명받아 책구매하여 3번 정독하였습키다 경매건도 대체주택으로 되는지가 궁금합니다
진와이스님~ 목이 편치않으신거 같아서 걱정되네요~ 바쁘셔도 건강이 최곱니다^^
아... 미프님.... 따뜻한 말씀 감사합니다.... 넵~ 건강 잘 챙기도록 할께요~^^
울산도 새롭게 알고 가네요 ㅎㅎ 감사합니다!!
창원도 어떻게 생각하시는지 너무 궁금합니다 ㅎㅎ
도시와 바다가 있고 부산보다는 한적해서 매년 울산가서 쉬고 오고는 했는데, 최근 해외 파견으로 2년만에 가보니 상권이 많이 죽어 있더군요.
그리고 작년에 한남 재건축 매수하러 오셔서 같이 브리핑 받았던 분들 중 울산에서 병원 하시는분, 울산에서 좀 잘 사시는 어머니 분들이 몇 분이 같이 KTX타고 오셔서 울산에 자산을 놓으면 안될 것 같아, 다들 서울에 묻어 놓으려 한다는 이야기가 기억 나네요.
울산 일자리들 분위기 즉, 소득 수준이 계속 유지될지 잘 살펴보며 투자해야 할 것 같습니다.
잘 살펴서 투자해야 한다는 말씀이 딱 맞는 말씀입니다.
옥동 원주민인데 정말 살기좋아요 전 취업 결혼하면서 타지로 왔고 부모님은 자식들 다 키우고 혁신으로 가셨는데 옥동집은 아까워서 전세주고 나왔습니다 아이 키우시는 분들은 옥동 들어가세요
옥동~ 참 가보면 살고싶어지는 곳이더라구요~
사실 저도 저번주에 다녀왔어요. 태화강 근처 스타즈호텔에서 잤는데 옆에 나이트클럽소리때문에 ㅡㅜ 제대로 못잠. ㅎㅎ.
라엘에스는 학군지로 포함하기 애매합니다. 위치도 그닥 좋은편은 아니죠.. 공업탑 부터 오르막입니다. 그리고 일반분양 B타입은 개인적으로 구조가 정말 안 좋았습니다. 대단지, 신축이라는 장점 빼고는 크게 매리트가 없는 것 같습니다. 라엘에스 분양 시점에서 이런 영상은 오해를 사기 충분합니다. 울산이 라엘에스로 안 뒤비집니다.
최고의 입지는 아니지만 좋은 곳입니다~그 정도 단점도 없는 아파트는 10억 넘어가겠죠~
문수로 아이파크 주변 신축 대단지로 분양했다면 분양가 10.5억이 아니였을까?
@@jangpdya1265 응 완판
신규 분양 국민평수 34평 아파트가 8~9억 ?
울산에는 초 저 평가 되어 있는 고급 주상복합 아파트가 있습니다.
예를 들면 13년전 2011년에 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억 정도 입니다.
부산,대구에서 같은 브렌드 아파트가 분양가 대비 2~3배 올라 호가가 15억 이상 형성되어 있는것과는 많이 대조적 이지요.
신정동은 울산에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 아파트 단지도 많은 곳 입니다.
특히 위 아파트는 울산 중심에 위치해 있고 주변으로 태화강 국가정원, 까페거리, 대형병원 , 전통시장, 교통편의성, 쇼핑과 중심 학군 접근성, 고급아파트 기준에 부합하는 고급 건축재 사용, 가구당 2대 이상 주차할 수 있는 넉넉한 주차장, 호텔 스카이라운지 부럽지 않는 조망권 등 프라이빗 하이엔드급 아파트 입니다.
아파트 관리비가 10만~20만원 더 비싸다는 이유로 고급 주상복합 아파트가 일반 아파트 가격에도 못 미치는 취급을 받고 있는게 울산의 특징 입니다.
지금은 저 정도 가격으로는 건축조차 불가 한 것으로 알고 있습니다.
대한민국 현실이 인구 감소와 지방 소멸 등의 이유로 예전 처럼 부동산 가격이 오르기 힘들고, 외곽 지역에는 거래도 힘들어 질 겁니다.
가격 폭락이 예상되는 분양가 대비 급등한 단지와 거래 절벽이 예상되는 외곽 지역 아파트 보다는
울산 중심에 있으면서 아파트 가격 하락 걱정없고, 거래 절벽 걱정 없는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져야 합니다.
글쓴이가 여러 평형의 아파트에 살아 봤는데, 같은 값이면 집은 큰게 살기 좋습니다.
이 글이 재테크와 합리적인 부동산에 관심 있는 분들에게 많은 도움이 되길 바랍니다.
이해는 되지만 고층이고 인식이 안좋습니다 울산인의 정서가
이 댓글 똑같은 내용 본적있는데... 혹시 댓글 알바인가요..
네 쭉 사세요 거기서
진와이스님~ 문수로 아르티스는 아파트네요❤ 지금 울산에서 아르티스와 라엘에스 가격 비교하면서 지켜보고 있어요. 입지적으로 더 우세한 쪽이냐. 세대수와 1군 이냐. 이 것으로요.
귀에 쏙쏙 들어오네요.. ㅋㅋ
달동 강남초등학교,부근
학군.교통편사방.마트.병원등
인프라가 형성
재정비구역
트램. 트세권 구역입니다
부근 재정비구역 활성화지역 기대 되네여.
토지사방.위치 최요지입니다
문수로 아르티스는 주복 아닙니다
일반 아파트예요 ~
결론은 라엘에스 홍보영상 느낌이네요
선생님 그렇게 들리셨나요. 제 개인적인 의견입니다. 라엘에스와 아무 상관없음을 말씀드립니다.
울산 부동산까페가면 알바 드글드글함 ㅋㅋ 본인은 알바 절대 아니래 ㅋㅋ
알바로 느껴지는게ㅜ나만그런가
그럼 지금 울산 신축 예정에서 뭘 이야기 해야하냐 좋으나 싫으나 b08이 가장 관심받는게 사실인데
응 완판이야 ㅋㅋ
라엘에스 100프로분양완료 되었어요.
옵션까지하심 10억
ㅎㄷㄷ
밖에는 업체에서 고용한 알바생들이 바글바글합니다 시간당2만원짜리 알바들만 많아요
울산 부동산 끝났음. 이제 내려갈 일만 남았음. 대장주 좋아하시네. 그거 누가 사고파는지...울산 사람 없음. 타지 사람들 지들끼리 사고팔고...센트리지 와봤음 알건데... 입주자들 없음 유령아파트라고 해도 이상하지 않음. 울산 사름들 하는 말. 아파트 값 미쳐가는구나. 누가 산데?! 이게 현실임. 학군 그거 중딩까지임. 중3 되면 자식 학력수준 현타와서 포기함. 이게 팩트임
살 사람 널렸음 청약 경쟁률 못봄? 세상물정 아직도 회피하기만하는 당신 “무주택자” 이거아님??
무거동 살기 좋죠
울산이 8억이라 ~~ㅠㅠ
에일린의뜰이 대장이라니 여기서 걸르고 갑니다
어디가 대장이에요?.
에뜰?ㅋㅋㅋ터졌어요
인구수 작은데 비싼집들이있네요 ㅎㄷㄷ 근데 재건축 분담금 서울은 소화하겠지만 지방은 기능할까요 정부가 어떤 도움을 줄수있을까요
울산광역시입니다...
돈많이 버는 월급쟁이들이 많아서지..
라엘에스는 대지가 푹 꺼져있어서 저층은 뷰도 잘 안나오겠더라구요. 솔직히 가격대비 메리트가 있는지 잘 모르겠습니다.
인근아파트보다 들어올려서 짓습니다~^^
신정동 b-04, c-03 윗쪽은 남산공원 아래는 울산 대공원 자전거 타면 태화강 국가정원, 학원, 학교, 남부도서관, 남구 중앙병원,제일병원등등 입지가 좋지만
아직 재개발 단계에서 말이 많고 진행 속도가 느려서 쳐다 보지 말라는 말씀이지만
조금 기다렸다.... 사업시행인가~관리처분 시기에 적당히 들어가면 좋...
저기 위치가 울산 시청 공무원 울산 법원 검찰청 변호사 분들 석유화학 분들이 많이 사시는 곳이라....학원가가 몰빵
네~ 미라클님, 좋은 정리 감사드립니다~^^
울산 집값 비싸요 개발할곳 많아요
북구쪽 아파트 올릴 땅 많아요
옥동 법원쪽 거품이에요
평생 북구사소 ㅋㅋㅋㅋ
창원 좋아요 좀 눌러주세요 ㅠㅠ
라엘 2033세대입니다 1단지 1500세대 2단지 500세대 커뮤통합관련 이슈있습니다
말투가 나긋나긋하면서 참 예쁘세요
좋은 정보네요 서울이나 울산이나 중심가는 프리미음이 높습니다 울산 남구는 울산의 중심가이니 당근 이겠네요
향후 5년안에 외노자 천국이된다
재개발분양 가격이만만찬아요.매매도안되고 대출도 어렵고
잘못하면 폭망합니다
재개발은 대출이 안되나요?
이주비대출 승계받죠
울산해주셔서 너무 감사합니다^^
야음동은요
안녕하세요
광명도 부탁드립니다
집마련하기전에 방송듣고 계약하고십습니다
꼭이요~~~~♡
에일린의뜰은 시장분위기 바꾸기엔 약함
단지마다 매물 쌓여있는거 보면 희망적인 얘기 못할텐데 참 ㅋㅋㅋ
아직 잘모르시네요 ㅎㅎㅎ
B08 미분양될꺼에요 2주후에 이글을 보셔요.
분양성적 보셨나요?
선착순 줍줍하라고 문자 오네요.
선견지명이 대단하시네요 ㄷ ㄷ42타입 미분양
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 누가모르나 옥동 좋은거 아이파크 얼만지는 아나
이사람 비08에 돈 받았는가.... 다른데 다 미분양인데 왜저렇게 말하지?
또시작이네
선생님.... 그렇게 생각되실수도 있겠다는 생각을 해봅니다. 그러나 저 돈 받은거 없이 제가 분석한 내용 정리해서 올렸습니다. 오해는 없으시면 좋겠습니다. 최근 분양가10억 넘어 비싸다고 난리였던 대구 범어아이파크 경쟁률 높게 완판되었잖아요. 라엘에스 결과에 따라 울산 부동산 시장 분위기가 사뭇 달라질거라는 생각입니다. 함께 지켜봅시다요.
울산정보 반갑습니다
따뜻한 인사 감사합니다~ 미라클님~^^
울산은ㆍ볼것업어요변하지도안고다른데알아보세요
라엘에스 결과가 궁금하긴함
근데 울산부카페에서는 못까서 안달나있는데 너무 보기흉함
결과가 말해주겠지
네~ 미라클님~ 라엘에스 결과가 울산의 현재 진짜 심리지표가 되어줄것 같아요...
이런거 보고 투자하는 호구 있나요? 울산은 지금 인구소멸 되어가고 있습니다.
물론 학군지역은 살아 남겠지만, 다른 지역은 절대 투자하지 마세요~`
그리고 에일린의뜰은 개 망했어요~ 중간에 3억을 더 올려서 입주자들 고통이 장난 아닙니다. 10억인데.. 미친....
부동산은 10년동안은 끝났어요~ 기다리세요.. 이런거에 혹하지 말고~~
부산 동래구 궁금합니다!
울산 라엘에스 궁금했는데 감사합니다
네~ 미라클님~ 감사합니다~ 청약결과 함께 지켜봅시다~!^^
전북 전주시 궁금합니다 분석부탁드려요
울산 미분양 장난아님다...
1층인데 계약하는게 맞을까요?
밑에층이 필로티로된 1층은 권장 합니다.
필로티가 더 안좋던데
옥동한불갓어몰라서그런데한블갓어
집값이 안내려갈까요?
울산 좋아요~감사함다
따뜻한 인사 저도 감사해요~^^
부산영도좀부탁드립니다
창원 제발 해주세용ㅠㅠㅠㅠ
수원도 작성해주세요 ㅎ
성남 은행현대아파트 거주중입니다
재건축 가능성 기다리는게 맞을까요?
정리하고 옮기는게 나을까요?
울산에서 계속 살집을 구하는거라면 모르겠지만.조금이라도 투자를 원한다면.울산은 적합하지않음.대학병원한곳뿐.그나마 중병환자는 아산병원으로감.지하철없고.제대로된 쇼핑센터없음.백화점 동네 마트수준.교통이불편해서 자가용없으면 살기힘듦.인프라 낙후지역.인구는줄고.종합대학이라곤 울대하나.그나마 수준은 낮고.울산대와 의대를 혼동하면안됌.울산의대는 서울애들다니는곳.울산교육수준 최하위.
근데 아이러니하게 GDP는 6만불입니다. 물가도 비싸고 집값도
비싸고. ㅎ 댁도 울산 사시나요?
울산은 작아서 30분안에 어디든 갈 수 있어요. 버스노선은 크게 불편하지않구요. 지하철이 왜 필요하죠?
백화점이 마트수준인데? 매출은 높죠.
돈많은 사람이 많다는거죠.
@@dslee5120
국내총생산량.GDP.지역총생산량.GRDP
울산은 공업도시. 공장이 많으니 GRDP높지. 그렇다고 살기좋은건 아니지.지하철 필요없지.대학병원도 필요없고.종합대학도필요없고.쇼핑센터필요없지.문화예술필요없지.수준이 맞아야 들어서지. 없어도 돤다고 말하는 수준인데 왜 필요하겠어. 없어도돼.계~~~~속.
유니스트도 있습니다
@@user-hy9zl9yy4s
울주군.언양읍에 있고.
울산애들 안가지고. 아니 못가지.
@@dslee5120 다른건 어느정도...맞는데...울산에 부자가 많다라 ㅋㅋㅋ노동자들 현차 에스오일 sk에너지 현중 다녀봐야 노동자고...그냥 집 전체자산 4~5억수준이야...뭔 부자야!!! 그냥 서민들이고
..그냥 평균 이상이고...가난한 사람은 없이 노동자서민들기 수두룩한게 팩트지!!!
지방은 학군 의미 있나ㅋㅋㅋㄱㅋ 옥동 신축급 살돈으로 서울 사는게 훨 낫지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 강의 하시는분 부동산으로 수익 나신거 인증이나 좀하시고 강의하시죠ㅋㅋㅋㅋ
옥동 신정동 좋은거 모르는 사람도있나?
근데.. 주차공간얘기는 없네요..
옜날에옥동이지ㅋㅋㅋㅋ
어디 사이트나 어디에서 첯나요? 호갱노노? 아실? 알려주새요
선생님... 제가 사용한 사이트는 호갱노노 / 아실 이렇게 입니다~
@@JinWeis 감사합니다^^ 오늘도 미라클 !! 나의 삶과 진와이스 삶에도 ~~
라엘에스 좋죠
결과가 궁금합니다~
맞아요 옥동신정동이 최고입니다
그냥 북구 살아야지..
울상에는 손해봅니다
학군이요~옥동 신정동?
네~ 맞습니다~ 미라클님~
울산해주셔서 감사합니다!!!
다음 정모는 언제일까요ㅠㅠ
만삭이라도 갈게요!
아~ 만삭 이야기시면.... 아기 가지셨군요~ 축하드립니다~^^ 정모라면 오프모임 말씀하시는거죠~ 다음 모임 계획이 아직 미정입니다.... 계획이 있으면 꼭 커뮤니티에 공지 올리도록 할께요~^^
사람 줄서는 알바도있어요
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첫날이후 모델하우스 널널햇다는데 결과가 어떨까싶네용
[라엘에스 모델하우스 방문객 집계안내]
오픈 7일차-05/06
금일 방문객 :3,800명 방문
누적 방문자 :21,500명 방문
@@user-zq2qz5dk9p뭘로 통계를 내나요..? 사람이 계수하는건가용
입구에서 키오스크 등록한거로 카운트한거라 저것보다 많을거라 추정
@@user-zq2qz5dk9p 오늘 갔었는데 키오스크는 무슨용도인가용
ㅋㅋㅋ 울산 가구수 매년 순유출 4천세대임ㅋㅋㅋ 헛물좀켜지마라 이대로 망하는거다ㅋㅋㅋ
울산 폭망각
앞으로 집값 60% 더 빠집니다
울산은 야음사거리를 주목하셔야합니다^^ 아쉽네요
야음사거리 아닐까요..?
왜요? 어떤면에서 메리트가 있나요?
왜요? ㅋㅋ
급지가 확 밀리는데
@@user-xe1wc1rj2f 재개발지역이여서 그러시는거 같아요~
야음동 트램 2호선 호재 주복 4개 더 들어옴