Какво Задължително Трябва да Знаеш Преди да Купиш Недвижим Имот - ПАРЦЕЛ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 23 เม.ย. 2021
- 🔥Дропшипинг курс - www.rumenvista.com/dropshippi...
🔥TH-cam курс - www.rumenvista.com/youtube-co...
🔥Консултация с мен - www.rumenvista.com/online-con...
▶ 14 дневна БЕЗПЛАТНА регистрация за Шопифай:
shopify.pxf.io/vista
▶ 14 дневна БЕЗПЛАТНА регистрация за DROPIFIED
bit.ly/dropifiedregister
▶ 28 Дни Безплатно Kajabi
app.kajabi.com/r/fRGvdFVH/t/h...
▶ 30 дневна БЕЗПЛАТНА регистрация за Epidemic Sound
www.epidemicsound.com/referra...
▶Printify регистрация - bit.ly/printifyr
✅Как да Инвестирате в Акции с Еторо 💲💲💲
• Как да Инвестирате в А...
✅Работа от Вкъщи - 5 Метода за Лесни Пари
• Работа от Вкъщи - 5 Ме...
🔵АБОНИРАЙ СЕ ТУК - th-cam.com/users/RumenVista?su...
🔵Facebook ➡ / rumenvista
🔵 Instagram ➡ / rumenvista
Аз съм Румен Виста и от повече от 10 години се занимавам с онлайн предприемачество.
Недвижимите имоти са моя голяма страст. Занимавал съм се с недвижими имоти като брокер, мениджър на фирма за недвижими имоти, работил съм в строителни компании, инвестирал съм в 3 апартамента и съм построил къща за над 600,000лв.
В това видео ще ви споделя най-важните неща на които трябва да обърнете внимание преди да купите парцел за строителство. Комуникации, денивилация са само част от нещата които трябва да отчетете.
Имотите са един от любимите ми методи за инвестиция и могат да бъдат много доходоносни, когато знаете какво правите. Инвестирайте умно в недвижими имоти и ще имате един от най-пасивните доходи.
Някои от линковете са Affiliate линкове което означава, че при евентуална регистрация от ваша страна аз бих получил финансови постъпления което не натоварва вашата цена, а в някои случаи дори я облекчава, защото ползвате моите отстъпки. Благодаря ви, че подпомагате развитието на този канал.
Честно казано наистина ми писна да слушам за Еторо ,драми с някви ютубъри, бил си измамник не си бил измамник незнам си кво нека всеки да прави каквото си поиска живеем в свободна държава все пак. Въпреки че някой от епизодите са интересни ,с тази поредица ме спечели най-много ,скоро и аз мисля да инвестирам в парцел и да си построя къща от нулата и това ще ми помогне страшно много! Евала за идеята и ще продължавам да гледам с интерес следващите такива видеа и ако един ден си построя мечтаната къща като твоята ще те поканя да пием по уиски и да споделя колко мъки си ми спестил. :D Също така ме кефи като говориш кое колко ти е излязло понеже можем да си направим груба сметка до някъде. Тази поредица ще е епична!
И аз също харесвам много повече клиповете където говориш за имоти. Сто пъти по интересни са ми и чесно ти казвам, дори и да са 3 часа ще ги гледам с интерес от началото до края.
Направи епизоди "Какво се обърка около къщата " . Почна с Вратата , сега с Бетона , с Мазето , с траволяците сигорни ще има 56 епизода
Страхотно видео :) С това видео ще спестиш много време, пари и нерви на хората които го изгледат .
Супер Видео отново,доста полезна информация.
Хубаво е че споделяш неволите ти и за напред ще има доста гледания. Защото е добре да знаеш за неволите при строежа на къща във ,,пущинака,,! Евала Румба
Супер си, Румба! Страхотно видео! Дори човек, който изобщо не се нтересува от темата на разговор, пак ще го изгледа цялото с интерес ;д Евала!
упорит си харесваш ми. Голямо желание си имал за този къща. евала Ако 5% от българите имаха твоето желание в тази държава щеше да се живее по лесно.
Това видео е полезно. Повече такива. На път съм да купувам къща на село.
Евала, че придаваш информация от твоя личен опит и при това със изключително важните детайли!
Много полезна информация, дано един ден да ми се наложи да я ползвам :)
Оуу супер тема Румба! Мятаме се са гледаме с интерес :) як байк. Напред и нагоре ,и поздрави :)
Благодаря, за полезната информация.
Много интересен клип. Харесва ми, че ще има оше по темата за къщата ти и разни детайли по построяването й. Харесва ми монтажа на видеото, беше ни смешно много с моята приятелка. Казваш някоя смешка, спираш музиката на background, после пак започваш да говориш сериозно и музиката пак продължава. Сигурен съм, че има много хора които ти се радват на видеата, но просто не коментират.
Евала за инфото и къщата Ви - извънземна е погледната отгоре, a и отвсякъде! Много труд, пари и нерви, но си заслужава...! Ама викаш, ако знаеше к'во Ви чакааа хехе щеше и да се замислиш... :)
Страхотно видео. Сигурен съм, че ще бъде полезно на много хира, които тепърва ще купуват парцели. Чакам с нетърпение видеото за оградата, защото когато видях твоята, много ми хареса. Бетона ми е излят, искам над него да е пак така с дърво. Ако може информация също за осветителните тела на оградата. Предварително благодаря!!!
Супер видео, браво! Строителните теми за доста интересни!
Супер видео! Продължавай с подобни теми!
Румба, Лайк и благодарим за информацията ;)
Добре, доста интересно и забавно. Тук ти е силата, а не инвестиции с акции и борси! Продължавай с такива видеа за недвижими имоти и ремонти, неща от които разбираш!
Фактите сочат друго за акциите и борсите :)
Ако към видеото с оградата добавиш инфо и за вратата и задвижването ще съм много доволен :)
Ще си правим подобна ограда, а за вратата все още се чудим.
Евала! Много полезна тема! Ако имаш възможност прави повече видеа на тема имоти.
Супер видео
Хахаха много се смях на този епизод! Супер стана! Браво !!! Доматитйе
Интересно видео, Румба
Супер полезно видео !
ееее Аутрото гръмнааа, браво Румба!
Браво!
Топ видео,не се свидиш да споделяш опит. Така е правилно,все пак както се казва не от всяка свирка става дърво,за да ти открадне някои опита
Строител съм, но за пръв път ми харесва това което правиш и го обясняваш от горчив опит. Основния проблем в едно инвестиционно намерение идва от калпав проект и разбиране намеренията на инвеститора. Всички страдат от това. Явно и ти.
Хубаво видео
Браво
Heitar sum Rumba spoko ama davam laikove subove i taka :)
Може ли да споделиш марката и модела на пречиствателната? Благодаря. :)
Ок, на 6-та минута съм.. забравих какво исках да разбера и няма такова значение защото до тук видеото ми дава добро настроение 😂 страшен тигър е този 😂 буквално никое българско видео от този род не ми се е струвало толкова готино. Човек ако се ображда с такива хора като приятели ще стане по-качествен човек с усещане за по-качествен живот.. просто защото човека внася готина енергия
Удрям лайка😁
Моля те направи видео за оградата защото имам планове да направя същата или подобна.. Благодаря 🙂
Toq da ne e teglil kredit kat bilzerian da sa prai tuka
Снощи с приятелката ми тръгнахме ПЕШ (само 60000 крачки сме направили) от Варна до вашата местност с цел da ti sreja kabela za interneta 🤣, но се отплеснахме по природата, гледките и т.н. Не стигнахме до къщата ти, но съм влюбен в това място и май ще ти стана съсед скоро 👌
Нищо не чух по отношение на видове имоти, които съществуват. В кои може да се строи и в кои неможе. Какви действия се предприемат за да стане възможно строителство? Колко пари и време отнема това? Също така ситуациите, в които може да си купиш имот и никога да не можеш да го застроиш. Комисионни на специалисти и държавни такси. В общи линии това с тока и водата е важно но вече широко известно. Ясно е че неможе да разбираш от всичко, но направи интервюта с хора, които разбират от отделните детайли. Иначе можеш да кръстиш клипа си "Моят опит". Поздрави!
😂😂 Голям образ !❤
😀👍
Румба на този прекрасен покрив си изгради соларна система и няма да имаш проблеми с недостига на ток, мога да помогна !
Чакам Тесла покривите да дойдат 😅
не може ли да се боядиса бетонна с нещо, което ще издържи на метереологичните условия
Здравей,може ли да дадеш някакъв контакт на хората,които са правили септичната яма.Много моля.Благодаря предварително🍀
Румба много ме кефиш човек, как за абсолютно всичко си се сетил, отделил си време, проучил си и си намерил решение, ама ми е странно как не си се сетил да покриеш гаражното пространство, за да предпазиш колите от градушка, сняг и пек :Д
Тогава нямах пари за такива екстри, а и карах по-стара кола 😅
Страхотно видео с много ценни съвети. Адмирации ! Какво мислиш за сглобяемите къщи ?
Проучвах ги в началото с идеята за малко по-евтино строителство, но то се оказа, че излизат на същата цена като масивните и това ме отказа
В строителството, винаги има нещо непредвидено. Според мен преди да закупим имот, най добре е да отидем в съответната община и да се посъветваме с гл. Архитект и отдел "ТСУ" , те могат да ни дадът най важната информация: Какво е отреждането на УПИ, какви са парамеърите на застрояване, в каква зона попада в действащият ОУП, на какво разтояния са тока, водата и т. н.
😂😂😂😂😂😂😂😂😂 Браво детето ми !
Здравей Румба, в кой квартал си във Варна ?
Манастирски рид.
Направи видео за септичната яма, каква точно е, как работи? Сериозно питам. И откъде вземаш интернет? Лятото ще ти дойда на гости, имам нужда от инфо за мойта къща.
Евала много добра информация даваш, но ако може дай следващите няколко клипове само за имоти и строителството. И също така бихте ли си направили басейн в твоя имот.
😂ох това с парачолите много ме изкефи 😂.даже не знам дали го написах правилно.Мно го ме кефиш как говориш 😉.Успех в Бали..
колко е данъка на имота ако не е тайна?
Бро Евала ! Продал си мотора за кладенец Цар
Здравейте!
Така, не знам какви са били тези “сондьори” и тези пари, но метода с “водата” по време на сондирането е до някъде правилен, до накъде не! Съдейки по това, че са работили на така наречената “пълна загуба” предполагам вие се намирате в м. Перчемлията, Варненско или някъде покрай тези места. Мога така леко да предложа “ремонт” на този “сондаж” (32метра дупка) за да влезе в употреба и естествено на доста по разумни цени и никакви ангажименти към Вас с плащане за това “каране на вода”! Ако четете това благодаря за отделеното време!
И не мен са ми доста интересни нещата свързани с имоти и стоителство
Здравейте. Моите уважения но, един добър брокер би трябвало за знае и предвиди всичките тези препъни камъни. Аз бих погледнал като начало дали въпросния парцел има актуален ПУП. Ако няма дори не бих го и погледнал на сегашно време. В района в който сте построил няма общ ПУП. От тук следва, или покупка на готова къща с търпимост или изваждане на ПУП за съответния парцел. Ако все пак решим, че парцела ни харесва макар и без регулация, то следва да направим справка с подземен и надземен кадастър. От там ако все още сме готови за тази авантюра преминаваме към съгласуване на ПУП(около 2 години го слагаме грубо) с ВиК. Там вече става сложно с район Приморски и местния клон на ВиК. За електричеството е ясно, че раздавани с постановления парцели са с по 5kw и се налага наново присъединяване към мрежата с адекватната за едно домакинство мощност. Пропуснах да отбележа, че ако не сме се поинтересували предварително относно инфраструктурни проекти касаещи регулацията на имота, можем да се окажем с невъзможноста за издаване на ПУП. От там следва, че ще си имаме едно чудно местенце на което можем да сложим само една каравана. За нея обаче ще ни е нужен ток, който ако го нямаме в парцела е възможно и изобщо да не ни бъде разрешен поради невъзможноста да ни бъде издадена виза за проектиране. Общо взето много са нещата но най-важното е НИКОГА ама никога НЕ се доверявайте на брокери(аз лично при самото споменаване на въпросната дума и ми се повръща).
Румба какъв си по професия?
Guze
Професионален тарикат
Дропшипингбизнесмен...
Колко сложно дума!!!
Безценен съвет да се проверят нещата в Енергото и ВиК преди покупка на парцел 👍
Ей това семселе как няма място, неосрано с чашки, опаковки и боклуци!
И аутрото и музиката бяха яки
И в апартаментите и нови сгради стандартно вървят 15kw (63А главни бушони) за повече мощност - пускаш 3-фазен. Ако 16kw не ти стигат търси проблема другаде
по-забавен клип не си правил :D
То май по-малко разходи щеше да имаш ако беше тръгнал да колаеш за злато, отколкото за вода?!?
😂
Трябва да призная, че видеото не е зле, но ако трябва да съм честен Румене...абе хич не ми харесва мястото, което си избрал. И аз като теб съм инвеститор и скоро построих собствена къща, но в София - квартал Панчарево (полите на Витоша). Моят проект беше доста по грандиозен и като цяло все още се довършва, но това което построих досега е: 1) Къщата 560 m2 РЗП (500m2 чиста жилищна площ) - сутерен (H=2.40m), партерен етаж (H=2.50m), първи етаж (H=2.80m), втори етаж (H=2.80m), подпокривен етаж ( H=2.80m); 2) Затворено барбекю с бар и зидана камина 30m2; 3)Втора къща на 3 етажа с общо РЗП 120m2, като партерния етаж е като при теб фитнес (50m2) и височина H=3.20m, втория е кухненски бокс + Джага/Дартс и другата стая е билярдна маса 7ft (50m2) и височина H=3.20m, подпокривното място е просто склад, защото е доста скосено H= 2.20m/1,50m; 4) пристройка на един етаж за градинарските инструменти 40m2 и височина H=3.50m/3.20m; 5) Отпред имам хубаво фонтанче + джакузи, а отзад между двете къщи доста голяма градина + голяма водна стена (двора и терасиране на три части) с обща площ от 1340m2. Иначе самото място, което си избрал не ми харесва, защото е далеч от всичко...далечна вилна зона, проблеми с тока, слабо налягане на водата, абсолютно никаква инфраструктура, защото няма реална улична регулация и за да се направи път ще падне голяма отчуждаване, няма училище наблизо....абе забутал си се там като пенсионер далеч от всичко и то хубаво направил си готина къщичка (по моя преценка не повече от 240m2), но си като някакъв самотник там и всичко ти е на път с кола. Ясно е , че все пак цената е основния фактор и най-вероятно това парцелче е не повече от 50-60 E/m2 и то в регулация и има що годе гледка, но цялата тая изолация с тия пенсионерските вилни зони не е за млад човек като тебе. Не го приемай като хейт, просто това е моето виждане и на мен ми предлагаха парцел във вилна зона 100E/m2, но се спрях в центъра на квартала на този парцел за 240 евро на квадрат, но абсолютно всичко ми е на 70-100m разстояние :)
Мястото е страхотно от към природа и разстояние до града. До центъра на Варна съм само за 20 минутки по магистрален път без светофари. От кварталите стигат по-бавно. Един от най-хубавите и големи паркове - Златни Пясъци се намира буквално в двора ми. Най-хубавите курорти са ми на 2км от мен. Аз търсих спокойствието и да няма много хора около мен, така че и това е плюс. Проблема ми е в липсата на инфраструктура и грозотията породена от простаците около мен. Заобиколен съм от някакви ръждясали бараки и хора които си хвърлят отпадаците в гората. Щях да съм много щастлив ако имаше повече подобни на моята къща, хубав асфалтов път и културни хора с които да може да си кажеш две нормални приказки.
Пък и едва ли цял живот ще живея тук. Всякакви мисли ми се въртят в главата :)
@@RumenVista Напълно те разбирам, но това е й един от проблемите на тези вилни зони от времето на соца. Масово парцелите в тях бяха раздавани по постановление 9 с цел облагородяване, но много "тарикати" в началото на демокрацията построиха в тях бараки или външни кенефи и така ги задържаха по давност. Лошото е, че както виждаш не са мръднали от тогава и ти каза нещо много вярно, че един парцел ако нямаш средства да гo реализираш си остава поляна. Масово тия около теб чакат някой голям инвеститор да им изкупи земята и просто да вземат някой лев. Средата, която търсиш е предимно за затворен комплекс и нова луксозна местност...във вилните зони няма как да стане. Иначе в днешно време е много трудно да видиш млад човек като мен и теб в къща, защото е голяма скъпотия, а българина си обича евтиното. За асфалта при теб ще е изключително трудно, защото имай предвид, че сега сте на коларски път и не се знае дали по кадастър реално е път. Сигурен съм, че при евентуална истинска улична регулация ще падне масово отчуждаване на части от парцели, защото по нови разпоредби за да стане общинска улица трябва да е широка минимум 6 метра (да се разминават две коли) + тротоарно право 1.5m за да може ЧЕЗ/ЕВН да прекарат ток и шахти под земята и съответно осветление. Също така за да официално общинска улица трябва всеки съсед да отстъпи място в полза на общината, а тя много не плаща и тия пенсионери около теб никога няма да се навият. Иначе евалата доста ми харесва къщата ти :)
@@RumenVista Румба, следя с интерес канала ти, но никога до сега е съм коментирал. С този клип просто ме предизвика, защото ме уцели в болното ми място! Имам идентичен парцел 22м/20м с денивелация до София (с.Рударци). Плановете са ми да сглобя къща 150-200кв.м и да се изнесем от София. Всичко което ще публикуваш от тук нататък за твоето място живо ме интересува! Ще чакам с интерес следваща информация. А дали на някой му харесва твоят парцел или не....вярвам не те брига много. Хора всякакви. Страхотен си в това правиш! Keep up the good work!!!😉👍
@@RumenVista печатна грешка 22м-30м ми е парцела
Предизвикателство: Жули 50 гр. ракия всеки пък като казва "бетон"
Гледам ти видеото, да не кажеш, че съм тук, само за да те потупам по рамото ехидно, и се чудя как толкова много знаещ човек е способен да набута без смисъл толкова много пари 😂
Оффф, много почна да разбираш от право и ти!!!
Къде се губиш бе човек. Не беше писал изпростяли коментари от много време. Чак се притесних за теб да не ти се е случило нещо. Да не си ме заместил и да хейтиш някой друг канал сега? Ще ти се разсърдя.
@@RumenVista Ама разбира се, че щом не са ти от полза коментарите, са изпростяли! Ха ха ха ха Все така си духовит!
Да, за мен или хубаво или нищо. Внимавай да не ме засегнеш, че ще бъдеш изтрит 😈
@@RumenVista ха ха ха ха Ще падна от смях! Даже се уплаших! 😂😂😂😂😂
Като цяло най-важната ти грешка е,че не си работил с ахритект, или поне не с качествен такъв. Щеше да си спестиш много нерви и пари.
Добри насоки, за жалост всичко е така, че и още по-фрапантни моменти има всякакви. Например законче от миналата годино, което би трябвало май вече в 2022 да е отпаднало ама дали е , не мога да кажа със сигурност ... а именно Става въпрос за чл. 148, ал. 16 и чл. 178, ал. 3, т. 5 от ЗУТ.
основният проблем произтича от новата ал. 16 в чл. 148 от ЗУТ. Тя гласи: „Разрешение за строеж в урегулиран поземлен имот се издава само при приложен подробен устройствен план по отношение на регулацията, в т.ч. уличната регулация, свързваща обекта с уличната или пътна мрежа и осигуряваща достъп до съответния поземлен имот. При урегулиран поземлен имот с лице на повече от една улица е достатъчно уличната регулация да е приложена по улицата, по която се осъществява достъпът до строежа“.
С нея в закона се въвежда ново изискване, за да бъде издадено разрешение за строеж - да има приложен подробен устройствен план (ПУП) за улицата, на която ще се изгражда нов обект. Какво означава да има приложен ПУП за регулацията определя §22 от заключителните разпоредби на ЗУТ и той предвижда, че такъв е налице, ако на собствениците на имоти, които са предвидени за улици, са платени обезщетенията за отчуждаването им или поне са сключени окончателни договори за прехвърлянето.
Т.е. общината вече трябва да е собственик на всички части от парцели, които са предвидени за изграждането на улица и едва когато това е факт, човек ще може да получи разрешение за строеж в собствения му имот!!!!
Комплименти !
Ами искрен с подробности идеален ..пък за парцела ще го оставя на страна за сега хахаха :)
5 минути съдържание и 25 минути лигавщина
Работил в най-голямата брокерска фирма, мениджър, стройтелни фирми, а прави левашки грешки за десетки хиляди левове
"строЙтелни" как ви ги ражда ума такива бисери ...
Георги е жена ти 😅
Значи не съм пропускала епизот откакто те открих .... САМО ТАЗИ музика в този епизот направо много депресанска ... Не е хейт и с музиката те гледах ама ако я няма щеше да ми е по приятно . Успех ! Голем си
Не каза нищо за ПУП
Ни можах дори да стигна до съществената част. Само глупости. Аре чао.
Батка,евала за всичко много е интересно и ти си симпатяга по принцип ама се дръж малко по-сериозно,защото не ти отива такова държание,а и на инат издържах да изгледам клипчето до края заради тези лигавщини.Иначе пак казвам ЕВАЛА!!!
Супер видео! Продължавай с подобни теми!