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各位幫幫忙，捧個人場，現在房地產影片都沒有人看了，請幫忙拉票，也歡迎一起撿紙箱子賺錢
老大眼睛紅紅多休息
帥大 你要幫忙牽線熟的銀行讓非首購貸的了款 房市才有得救啊
宏道一品早鳥沒有到160啦最低還有13X的，均價會在14X~15X
帥大眼睛還好吧!? 多休息, 不要再一直開啟血輪眼啦!
笑死XDD
這集太有意思，等到公布高鐵是採高雄段的方向才發布~做預測的結果影片(對照先前的來賓論點，兩位來賓講的都很對~尤其是朱哥講的預測神準!! 但帥過頭講的是未來方向~都很棒)
兩個專家講的都沒有錯朱哥講未來1-15年帥過頭講未來16-30年都是準確的我也認同後龍是即將爆發的高鐵站但被你們說出來難買了 哈哈
你們喊利多可以靜靜地多買幾棟多扛一些房貸 不必急著廣播告知民眾跳坑...加油
高鐵高雄案底定對整個南高雄是利多尤其:1.高雄車站前站-美麗島-中央公園2.高雄車站後站(後驛)(高醫)都算傳統南高蛋黃區 目前預售案又少 2024成交45~50/坪左右 基本上附近有規模的空地、停車場這幾年都被建商吃下(三地、興富發等等)可以預期未來會持續推案 價格應該能繼續創高
新竹房價能比桃園高 是因為產業人才賺錢能買桃園的產業是沒辦法撐起高房價的
沒錯😂
這幾年 只有半導體與AI相關產業有賺到比較多錢，這些產業集中在新竹桃園大概4~5萬，年薪50~70萬，負擔不起
沒錯 所以我沒在桃園置產的原因就在這
所以桃園青埔現在實價登錄普遍都是一坪60幾萬，大概有10幾個建案一坪70幾萬，誠信優良建商桃大建設一坪76萬目前最高，才會被桃園在地人一直罵、一直攻擊說太貴。問題是人家青埔本來就不是要賣給你桃園在地人的，人家是要賣給三北人的，你桃園在地人自不量力要跑來越級打怪，才在罵怪太強、你打不贏 ！😂你桃園在地人乖乖去買 中路、藝文、小檜溪 就好了，這些區域 才是你們桃園在地人打怪的地方啦🤣
桃園我觀察是很多雙北去買的居多，新竹就不比了，扣掉園區 什麼都沒有，不太需要特別討論新竹
適合居住比較重要🎉🎉不淹水😂 少地震😂 綠地多😂 空氣好😂 交通方便😂
贊同，吸引最多脫北者和退休族
帥過頭精準預言！！高鐵真的開往高雄車站高雄其實地下都是管線 不會開去工業區～
武哥 可以做一集北士科週邊發展潛力嗎？謝謝您
收視率保證兩大台柱有趣又資訊豐富🎉❤
分析精闢，受用良多
武哥可以講虎尾、嘉義高鐵特區的節目嗎！
還有彰化高鐵
@@87449cses 全台灣進出人口最少的站 .... 不會有發展
所以桃園青埔現在實價登錄普遍都是一坪60幾萬，大概有10幾個建案一坪70幾萬，誠信優良建商桃大建設一坪76萬目前最高，才會被桃園在地人一直罵、一直攻擊說太貴。問題是人家青埔本來就不是要賣給你桃園在地人的，人家是要賣給三北人的，你桃園在地人自不量力要跑來越級打怪，才在罵青埔的怪太強、你打不贏 ！😂你桃園在地人乖乖去買 中路、藝文、小檜溪 就好了，這些區域 才是你們桃園在地人打怪的地方啦🤣
用打怪來比喻，形容得太貼切了，字字珠璣，讚
青埔本來就吃不到桃園人市場，沒有桃園人會去接盤，為什麼那麼在意在地人說什麼呢😂
@@jpk999 好啦，乖啦，你繼續去慢慢哀號，笑翻了🤣，剛剛才看到最新資訊，實價登錄已經又有好幾筆78萬多了，再創新高，即將8字頭🤣🤣沒錯啊，誰再管你要說什麼 ! 我只是把好笑的現象講給大家聽，你馬上就跑來我的發文底下反應，看來比較在意的人是你自己🤣大家都看到了
@@vincentl8554 破防成這樣還人身攻擊，真的急了呢
@@jpk999 大家都看到了，破防的是你自己🤣是你跑來我的發文底下哀號，又不是我跑去你的發文底下回應你，所以很在意、破防成這樣有反應的都是你自己啊 !🤣 還有你怎麼每次都指著別人，在說你自己🤣笑翻了，乖啦，一邊去啦，這種等級的也來
一聽完專家解說 一坪一千萬才是合理
朱哥推的青埔 烏日都是量體大 又沒啥人 但價格已經頂上去的地方，能夠守住現在的價格就算不錯了⋯⋯
不推就冷凍了
烏日可不一般喔～10年後很可怕的
真的10年後很可怕生不如死，2024年出生率12萬，死亡率23萬，每年減10幾萬人，接下來每年死亡率會一直攀升
青埔光戶籍人口都45000多了，加上租客，人口都超過政府當初設定的6萬人了，也就是青埔現在居住人口是超過政府預設的爆滿狀況，你是空軍的謠言看太多，就一直以為青埔沒啥人嗎??? 朱哥是很專業的房地產人員，人家做的功課比你多百倍，專業多了 !
烏日自住率蠻高的，看起來少是因為低密度開發
帥大哥眼睛很紅啊 都沒睡好 要保重身體
血壓升高
我喊冤彰化是慣老闆的天下。千萬不要住彰化。除非你想當老闆。要割員工的薪水
彰化真是沒救了
帥過頭學一下朱哥 換一下西裝造型 變年輕很多😂
愈買愈偏僻，我先去馬祖卡位
睡過頭和朱哥 的對話很有趣
房價還不夠高 還需繼續漲😁讚ㄟ拉
07:16 青埔可以加強的地方08:25 重劃區15:50 如果我有20年可以等44:40 個人想法。新竹高鐵有支撐是因為有高薪的工程師(雖然我懷疑會有人願意轉車轉來轉去到公司？），台北高鐵是因為全台灣的政商中心、三鐵共構，桃園高鐵，台北、新竹中間，其他？
現在高鐵大概都是新竹通往台北居多，但等聯發科大樓蓋起來可能就會有人高鐵來新竹了，不然現在新竹高鐵附近高薪產也不多...我看只有聯發科人員才有本天天高鐵通勤依照面前 AI智慧園區跟生醫園區薪水根本撐不起每天通勤高鐵，大家都把錢all in 房產繳貸款了...
@@王品傑-q9o 感謝分享
高鐵進高雄市區，高火的下一站會在亞灣區的凱旋 205兵工廠，隆大買下中石化的重劃地是一個關鍵的訊號
黑白郎君、達嘴鼓，讚 !!
我後龍人，其實開車到園區超級快，上國3順順開100到110，不塞車25分鐘左右會到科學園區，交通很方便唯一一個 不方便的只有沒大型醫院而已，以前老一輩雜症就醫都是南下到台中中國醫或榮總
國3接國1根本災難不是嗎? 不可能不塞車
@王品傑-q9o 我是沒在平日走過，周末開是沒塞過
提醒大家一件事依照目前的生育率2050年人口即將跌破2000萬，2070年人口會剩不到1500萬，不要說房價還會再漲上去單就現況持平不跌我都不認為生育率會提升更何況如果房價再漲上去你各位覺得生育率會上升嗎，現在買房子貸款個30年等你繳完房貸也2055年，那時候的房價我不認為可能像現在這麼瘋狂，你2000年買的房子放到現在20幾年後的房價可以漲一倍甚至不只一倍，你2025年買的房子放到20幾年後搞不好當下的新成屋還比你2025年剛買的新成屋還便宜
@@伊達佾 真這樣就被對岸併了，對岸會派人過來洗人口，沒資產的等著像香港人一樣住劏房。
左營高鐵站未來只會吃到北鼓山以北的人口 其餘南高雄 屏東皆被高雄高鐵站吃掉 所以以高雄高鐵站為中心 輕軌成圓之地 將來都會贏來大都更機會 尤其是捷運紅線沿線 另外官方機構會優先整併 讓出多餘土地賣給建商建百貨商場
從台灣未來經濟發展來看，竹北新竹還不見得會跌。。。相比科技業，其他產業在今年只會更差，一差一強，桃園要再上漲反而比較難，今年台灣得面臨高關稅，東協課關稅，今年台灣真的不好過，但房市...可以被科技業撐起
竹北生技園區，聯發科瑞昱都去蓋大樓了，連輝達都在問，看來他們不懂那邊可怕的地方，竹科人太愛買房子
青埔50、60也是大幅溢價了好嗎😂
大家可能買宜蘭，不想買基隆.因為基隆居住環境太差！
精彩🎉
之前阿伯跟帥大說過溫仔圳會打到青埔房價，再上去空間有限。
沒投資客扛郊區房價了, 騙散戶去拓荒把房價夯實
左營其實要看靠近哪邊的像我住在巨蛋旁邊，鳥不生蛋 草都比我高的時候開始看著巨蛋蓋好到現在的繁華我們也是叫左營博愛路凹子底農16 輕軌這邊 要蓋富邦BOT 巨蛋3館未來很看好而且離高雄車站也很近這邊也是叫左營😂比較不看好的左營的確是 高鐵左營那邊的左營😂我自己也不太看好
建照量縮 使照爆量 最高交屋潮來了~~~^^~接下來2年會爆炸~~所以大家加油吧~~建商空房+繼承每年越來越多 怎可能不會掉
好奇這麼多專家怎麼都沒人講虎尾⋯重大建設跟大建商在這買地也蓋的不少，房價七年前到現在也翻了2-3倍居然沒有人提😂
武哥 可以做一集 台北市潛力區域嗎
朱哥明顯對宜蘭房市不了解，宜蘭上萬棟農舎別墅有幾棟是在地宜蘭人買的？不都雙北有錢跟退休老人來買的居多？他們都是有錢的退休老人不用在地消費嗎？還有一些年輕人雙北買不起先上車買宜蘭房子卡位的？台灣還有那個地方有像蘭陽平原一樣好山好水腹地又大離雙北又近的區域？再過10年20年高鐵通車後你再看看宜蘭的房價地價漲到什麼程度？還有基隆的腹地居住品質能跟宜蘭比嗎？😂
這次帥過頭一定慘套，他以為桃園青埔暴漲，宜蘭高鐵站、屏東高鐵站就能複製??
個人覺得本集的誤區在於討論竹北高鐵的生活機能……竹北高鐵沒生活機能房價100萬，代表生活機能對竹北站不是重點，可略。
青埔的生活機能才差吧⋯竹北高鐵的生活機能在文興路上，還有嘉豐國小、自強南北路）附近，雖然開車麻煩，但這區走路都可以到很多地方（摩斯、麥當勞、肯德基、各種診所、寶雅、全聯）
每天搭高鐵,竹北出入人流絕對比桃園多幾倍,竹北目前的房價也絕對比桃園高鐵區有實質的價值,80萬是有的
請問武哥說的青埔還有90幾公頃沒開發的土地是在說哪裡呢？
以前的高雄很悠閒， 現在的高雄 車子又多 吃東西又要排隊。唉!
朱哥講的才是正確的，宜蘭高鐵確實不如買基隆，等蓋好不知道幾年了...
我覺得左營可以🤣
左營高鐵不行，市區唯一沒有鐵路地下化的地方，又被國道高架橋和高屏二快切割，近台塑仁武廠。巨蛋生態園區繼續上去。
豬哥對高雄的確不熟乖乖聽帥過頭啦
支持帥過頭 見證歷史斷交🤣
朱哥說對了，稍微有點實力的彰化人，在台中都有房給小孩住。 把高鐵蓋田中就是個笑話… 我騎車去高鐵15分，開車20分，開車上高速去田中要1小時！
後龍的問題在於高鐵班次太少了和青埔高鐵的班次根本不能比啊⋯⋯
青埔的班次也是這陣子才多的，我小時候高鐵剛蓋好沒幾班，長輩都說那邊很荒涼要小心
@@qwertl7661青埔的班次多是因為國人有出國的需求，桃園站出入人次在所有高鐵站是名列前茅的，後龍要拿什麼條件怎麼增班？
@@yehshi 人多班次自然會增加......區間車的站也越來越多啊
慘了慘了慘了，這二位台柱的組合如果再破150萬就要變成會員影片，才可以看的到了~@@~
身為高雄鳳山人,我覺得高鐵一定是延到高雄火車站,其他地方不可能,而且只要高雄站做好,左營的運量一定會降!鳳山雖然是高雄人口最多的地區,但房屋及街道太老舊,要先經過都更,從新拓寬道路,比較有可能再創繁華!
新竹高鐵站 竹科匯建案就慘跌 ... 1坪虧30萬 . 基本上生活機能沒到那 價格依然不上甚至會下修 . 講坦白的 人買房終究會選擇自己要生活的地點以及環境得宜的地區 . 那時候買的房子才是自己真正想生活的房子 人數一多 自然而然才會有經濟循環
我青埔，竹北，竹南，台中14期都有買，覺的竹北高鐵最宜居。這波打房各地的投資客都會受到影響而拋售，我想問的是，1坪虧30萬的竹科匯你有撿到嗎？
其實應該都喊得到，但是換手率會比較讓人擔心
提供一個思考，北部發展是從台北擴散至新北桃園，新竹則是明確的發展半導體，但南部卻是台南高雄相互拉扯，爭奪半導體的資源。
莫說青埔和其他地方．新北副都心已完成規劃95趴．建築物已完工將近18年上．至今仍是鬼城．總之出生率太低．其他言說紙上談兵啦．有夢最美啦😊
青埔到去年12月戶籍人口已經超過4萬5000人，再加上租客的話已經超過政府當初規畫的6萬人了，青埔是人口爆滿中 !麥當勞前一陣子去青埔開街邊獨立店，也間接證實青埔人口超過5萬人了 !跟你說的所謂新北某地方不一樣喔 !
這集是朱哥的主場
屏東高鐵應該要往麟洛那一帶建設會比較好如果高雄車站高鐵成行，屏東西邊太近，而且那邊實在太荒涼，往西屏東過去會比較好，內埔、潮州人口較多，又(相對)近88，那才是真正的便利
我前老闆去年買雙子星對面，那時實價登入125，但他買150。要買時剩最後一戶，建商還不願意買，他當下就直接給500萬訂金，他也是看準雙子星建好房價直上200
台灣的薪水所得沒有全面提升，高房價將泡沫化都是投機客在炒的
我住高雄50-60年😊⋯⋯聽你在唱歌！單以房價來說，高雄火車站以後三鐵共構後會漲，火車站旁往方圓2-3公里，都是便宜的老舊建築。都更是必然。相對左營站已漲過頭，而且每逢佳節連結道路很塞。現在買左營剛好看著未來高雄車站漲，看別人漲很辛苦的😂
大致認同 但等都更 你等到都老了 不用去想
@@Yuhao-t3m中山，博愛，九如路商五透天都蠻多建商在收，街巷有得等，但是以後可以改套收租。
我也可以告訴你，都更沒那麼容易，很難喬，因為每一戶都想要最大的獲利，5樓想要跟1樓一樣坪數，問題是人家1樓是店面，那就喬不定了 !台北想都更已經20年了，都更比率不到1%
@@SpiderMan98998 高雄都是收透天危老改建，建商誰在收公寓的。產權比台北那種老公寓簡單多了，買斷。
人家左營漲的是台積電廠區愈蓋愈多，誰跟你漲有無高鐵站的因素😊
宜蘭鐵路以東想買要好好看/颱風淹水區別亂買
本人在（台中中國醫學院）上班15年，當初本來要跟遠雄蓋醫院在後龍高鐵，因為遠雄負面新聞太多，然後後龍人口考察也不太行，高鐵每天都沒有幾隻貓，取消了………我相信我們醫院到那裡，那裡會起來，但現在，呵呵還有，這個已經是6-7年前的事情了
高房價要有高薪支撐，量太大的桃園房價也比較難撐，竹北高鐵有全台最高薪支撐，將來有宏匯新竹之心，聯發科、華邦、慧榮ic設計高薪公司，竹北最好會跌，那我要撿，這次我不認同來賓的話
沒遇過金融海嘯嗎?
@@john801110 腰斬應該比較容易! 2000年年底購屋貸款加土建融餘額3.21兆! 10月底已高達14.71兆! 住房早成未投資商品! 數字代表投資人的投資心態! 漲價一旦停止向下! 踩踏就將開始! 漲多就是最大的利空!! 這市場還真沒這想法! 好戲應該不遠了! 當年的溫州朋友們今何在?????
我也不認同來賓觀點！新竹他們不熟啦😂新竹全台最高薪的聚集地，年輕、高薪，都有能力買房自住+置產（新竹無地可蓋，無房可買、可租）供需極度失衡，價一定高！
桃園房價跟新竹比起來差了兩倍但是薪資中位數沒有兩倍的差距，桃園有台灣唯一的航空城，到時候還有台北港延伸以及桃園捷運，所以坦白說結論就是新竹和桃園都不可能會跌這兩個城市在台灣佔盡天時地利人和。
我們家第一間買竹北，第二間買青埔，以後交屋就搬去青埔，竹北雖然方便，但空氣髒、水髒，住久了很不健康～以前污染沒這麼嚴重，現在到處塞車，而且什麼都貴～
聽起來就是在做的各位很想救青埔的房市XD 一直在講青埔多厲害
我有一筆苗栗後龍高鐵站附近轉角建地每坪單價29.9萬，但可惜只有250幾坪而已，所以乏人問津
何止翻倍台灣房價應該要五倍以上才合理，我就笑建商不敢賣這個價而已。
帥過頭真是精明，配服。
高雄不用想了 一定至少跌兩年
好努力
😅😅認真來說，真正的田橋啊其實是在雲林 尤其是那種做農銷售全台甚至外銷全世界的隱形富豪真的一堆 幾千萬農地隨便都輕鬆買的
別再買房了 台積電都1150了 買台積電早就賺翻了 還在買房投資…..😅😅😅😅
都買不衝突
這誰知道，他還曾經500多，誰知道會不會跟四寶一樣
還是買美股ETF安全，畢竟全球最頂尖的企業都在美國
@@林豐正-k6e很多人都知道欸 也很多人300～1000時買的 房貸也還完了
@@fiddlercrab79別買房投資了 除非自住 那種30年都不知道會不會真的發展的重劃區 台積電300漲成1000才不到5年 比較一下😂
有人買不一定會有人住，再過幾年台灣有人了。
請問武哥對於桃園 龍潭科學園區的龍科三期有沒有機會起來? 因為現在竹科地不夠有想把重心轉移到龍科三期擴建，龍科三期100多公頃，會不會對周邊房價有所幫助 楊梅、平鎮、龍潭，不知道帥過頭和朱哥有什麼看法 我覺得楊梅有國道一號和火車站，未來火車轉捷運也蠻方便的，但感覺就是發展不起來
依照政府建設緩慢的龜速，桃園捷運要輪到楊梅然後蓋好通車，可能要100年以後了，可能你和你兒子這輩子都等不到了，我是依照事實認真說的 !
@@jeffchang2391 有火車站到時候再中壢或桃園轉捷運也方便ok
嘉義太保價格有限了嗎？將來就業會有多少增加？
我買在龜山島
頭香
敲碗 烏日，15期南區呢？
南區有一區建案是朱哥最熟悉的建案好想知道這些地方😂
13期吧？
中科其實沒什麼了，台積電要的地都還沒下來，沒有高科技產業的薪水，要撐高房價其實很難
我還是認真看小武郎與帥過頭
高雄的人造地下室停車兼滯洪池又要增加囉 大雨一來車子全都當陪葬品 建商賺爆 車商也賺爆 高雄發大財😂
別想新的科學園區~都要去美國 日本設廠 ~每年幾千高等人才外移
想聽台南這邊還能買嗎？
武哥可以查看看青埔力璞水御，另外後龍有大矽谷計畫
等等 他們是不是忽略掉財劃法修法
六塊厝農地多，現一分千萬
高雄人收入是絕對支撐不了那些房價的成長量的。
放心高雄的高房價也從來不是給高雄人買的😂
@@Bobo-c5f3c你買來投資就是要租給高雄人 但你價格越高租金越高 你以現在的房價換算租金大部分的高雄人薪水是無法支撐的，我待過高雄，那種低到可怕的薪水有看到過
等川普的蜜月期過後看美股走勢，房價要變應該是第三季的時候。
我想聽核電廠
左營兩年後80萬，現在竹北80萬要下修？？？竹科匯個案降到60萬的投資客還是賺爛，建設話題超多的台中7期賠售案件幾個了？
說真的，我也不太相信 如果六家高鐵那邊下跌的話，左營高鐵那邊會上漲，不太可能 !
不想看整集..整集重點43.3分
人民關心的是自己的荷包可以支付房租嗎？自己的錢可以支付三餐．．．．．．
北彰化市預售也是4字頭了
記得三年前有某空的信徒問:空空房仲大師青埔可以買嗎！空空房仲大師說愈晚買愈便宣😅不知道那位信徒現在有沒有哭哭😂
SWAY: 不要臭我
國際房仲: 幹 又罵我
想知道台南市😊
朱哥別一直把高雄車站後站講出來…
兩個是不是有BEEF? 武哥要不要緩和一下?
朱哥發瘋了!
😂😂😂
左營高鐵真的不行，舊市區唯一沒有鐵路地下化的地方，鐵路切割，國道高架切割（國十，高屏二快），還近台塑仁武廠。腹地狹小，道路狹窄，以前還有高鐵獨佔的優勢。以後高車，屏東通車後，就沒了。楠梓的台十七在擴建，以後台積到高雄車站可以壓縮到十五二十分鐘內。台積的有錢人想住石化廠邊吸廢氣？
左營高鐵站開發幾年都沒啥發展，台積電開始設廠後房價狂噴，所以高鐵根本不是重點，重點是高薪工作。而且照你的邏輯，美術館、農16的有錢人應該都是笨蛋，空汙吸好吸滿
隔這麼遠 還有凹陷區效應？
只有百姓傻傻相信政府會打房，不提早加入提早退休列車~哈
後龍到竹科 不塞車半小時
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兩個專家
講的都沒有錯
朱哥講未來1-15年
帥過頭講未來16-30年
都是準確的
我也認同後龍
是即將爆發的高鐵站
但被你們說出來
難買了 哈哈
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尤其:
1.高雄車站前站-美麗島-中央公園
2.高雄車站後站(後驛)(高醫)
都算傳統南高蛋黃區 目前預售案又少 2024成交45~50/坪左右
基本上附近有規模的空地、停車場這幾年都被建商吃下(三地、興富發等等)
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桃園的產業是沒辦法撐起高房價的
沒錯😂
這幾年 只有半導體與AI相關產業有賺到比較多錢，這些產業集中在新竹
桃園大概4~5萬，年薪50~70萬，負擔不起
沒錯 所以我沒在桃園置產的原因就在這
所以桃園青埔現在實價登錄普遍都是一坪60幾萬，大概有10幾個建案一坪70幾萬，誠信優良建商桃大建設一坪76萬目前最高，才會被桃園在地人一直罵、一直攻擊說太貴。
問題是人家青埔本來就不是要賣給你桃園在地人的，人家是要賣給三北人的，你桃園在地人自不量力要跑來越級打怪，才在罵怪太強、你打不贏 ！😂你桃園在地人乖乖去買 中路、藝文、小檜溪 就好了，這些區域 才是你們桃園在地人打怪的地方啦🤣
桃園我觀察是很多雙北去買的居多，新竹就不比了，扣掉園區 什麼都沒有，不太需要特別討論新竹
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15:50 如果我有20年可以等
44:40 個人想法。新竹高鐵有支撐是因為有高薪的工程師(雖然我懷疑會有人願意轉車轉來轉去到公司？），台北高鐵是因為全台灣的政商中心、三鐵共構，桃園高鐵，台北、新竹中間，其他？
現在高鐵大概都是新竹通往台北居多，但等聯發科大樓蓋起來可能就會有人高鐵來新竹了，不然現在新竹高鐵附近高薪產也不多...我看只有聯發科人員才有本天天高鐵通勤
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@@王品傑-q9o 感謝分享
高鐵進高雄市區，高火的下一站會在亞灣區的凱旋 205兵工廠，隆大買下中石化的重劃地是一個關鍵的訊號
黑白郎君、達嘴鼓，讚 !!
我後龍人，其實開車到園區超級快，上國3順順開100到110，不塞車25分鐘左右會到科學園區，交通很方便
唯一一個 不方便的只有沒大型醫院而已，以前老一輩雜症就醫都是南下到台中中國醫或榮總
國3接國1根本災難不是嗎? 不可能不塞車
@王品傑-q9o 我是沒在平日走過，周末開是沒塞過
提醒大家一件事依照目前的生育率2050年人口即將跌破2000萬，2070年人口會剩不到1500萬，不要說房價還會再漲上去單就現況持平不跌我都不認為生育率會提升更何況如果房價再漲上去你各位覺得生育率會上升嗎，現在買房子貸款個30年等你繳完房貸也2055年，那時候的房價我不認為可能像現在這麼瘋狂，你2000年買的房子放到現在20幾年後的房價可以漲一倍甚至不只一倍，你2025年買的房子放到20幾年後搞不好當下的新成屋還比你2025年剛買的新成屋還便宜
@@伊達佾 真這樣就被對岸併了，對岸會派人過來洗人口，沒資產的等著像香港人一樣住劏房。
左營高鐵站未來只會吃到北鼓山以北的人口 其餘南高雄 屏東皆被高雄高鐵站吃掉 所以以高雄高鐵站為中心 輕軌成圓之地 將來都會贏來大都更機會 尤其是捷運紅線沿線 另外官方機構會優先整併 讓出多餘土地賣給建商建百貨商場
從台灣未來經濟發展來看，竹北新竹還不見得會跌。。。相比科技業，其他產業在今年只會更差，一差一強，桃園要再上漲反而比較難，今年台灣得面臨高關稅，東協課關稅，今年台灣真的不好過，但房市...可以被科技業撐起
竹北生技園區，聯發科瑞昱都去蓋大樓了，連輝達都在問，看來他們不懂那邊可怕的地方，竹科人太愛買房子
青埔50、60也是大幅溢價了好嗎😂
大家可能買宜蘭，不想買基隆.因為基隆居住環境太差！
精彩🎉
之前阿伯跟帥大說過溫仔圳會打到青埔房價，再上去空間有限。
沒投資客扛郊區房價了, 騙散戶去拓荒把房價夯實
左營其實要看靠近哪邊的
像我住在巨蛋旁邊，鳥不生蛋 草都比我高的時候開始
看著巨蛋蓋好到現在的繁華
我們也是叫左營
博愛路凹子底農16 輕軌這邊 要蓋富邦BOT 巨蛋3館
未來很看好
而且離高雄車站也很近
這邊也是叫左營😂
比較不看好的左營的確是
高鐵左營那邊的左營😂
我自己也不太看好
建照量縮 使照爆量 最高交屋潮來了~~~^^~接下來2年會爆炸~~所以大家加油吧~~建商空房+繼承每年越來越多 怎可能不會掉
好奇這麼多專家怎麼都沒人講虎尾⋯重大建設跟大建商在這買地也蓋的不少，房價七年前到現在也翻了2-3倍居然沒有人提😂
武哥 可以做一集 台北市潛力區域嗎
朱哥明顯對宜蘭房市不了解，宜蘭上萬棟農舎別墅有幾棟是在地宜蘭人買的？不都雙北有錢跟退休老人來買的居多？他們都是有錢的退休老人不用在地消費嗎？還有一些年輕人雙北買不起先上車買宜蘭房子卡位的？台灣還有那個地方有像蘭陽平原一樣好山好水腹地又大離雙北又近的區域？再過10年20年高鐵通車後你再看看宜蘭的房價地價漲到什麼程度？還有基隆的腹地居住品質能跟宜蘭比嗎？😂
這次帥過頭一定慘套，他以為桃園青埔暴漲，宜蘭高鐵站、屏東高鐵站就能複製??
個人覺得本集的誤區在於討論竹北高鐵的生活機能……竹北高鐵沒生活機能房價100萬，代表生活機能對竹北站不是重點，可略。
青埔的生活機能才差吧⋯竹北高鐵的生活機能在文興路上，還有嘉豐國小、自強南北路）附近，雖然開車麻煩，但這區走路都可以到很多地方（摩斯、麥當勞、肯德基、各種診所、寶雅、全聯）
每天搭高鐵,竹北出入人流絕對比桃園多幾倍,竹北目前的房價也絕對比桃園高鐵區有實質的價值,80萬是有的
請問武哥說的青埔還有90幾公頃沒開發的土地是在說哪裡呢？
以前的高雄很悠閒， 現在的高雄 車子又多 吃東西又要排隊。唉!
朱哥講的才是正確的，宜蘭高鐵確實不如買基隆，等蓋好不知道幾年了...
我覺得左營可以🤣
左營高鐵不行，市區唯一沒有鐵路地下化的地方，又被國道高架橋和高屏二快切割，近台塑仁武廠。
巨蛋生態園區繼續上去。
豬哥對高雄的確不熟
乖乖聽帥過頭啦
支持帥過頭 見證歷史斷交🤣
朱哥說對了，稍微有點實力的彰化人，在台中都有房給小孩住。 把高鐵蓋田中就是個笑話… 我騎車去高鐵15分，開車20分，開車上高速去田中要1小時！
後龍的問題在於高鐵班次太少了
和青埔高鐵的班次根本不能比啊⋯⋯
青埔的班次也是這陣子才多的，我小時候高鐵剛蓋好沒幾班，長輩都說那邊很荒涼要小心
@@qwertl7661青埔的班次多是因為國人有出國的需求，桃園站出入人次在所有高鐵站是名列前茅的，後龍要拿什麼條件怎麼增班？
@@yehshi 人多班次自然會增加......區間車的站也越來越多啊
慘了慘了慘了，這二位台柱的組合如果再破150萬就要變成會員影片，才可以看的到了~@@~
身為高雄鳳山人,我覺得高鐵一定是延到高雄火車站,其他地方不可能,而且只要高雄站做好,左營的運量一定會降!
鳳山雖然是高雄人口最多的地區,但房屋及街道太老舊,要先經過都更,從新拓寬道路,比較有可能再創繁華!
新竹高鐵站 竹科匯建案就慘跌 ... 1坪虧30萬 . 基本上生活機能沒到那 價格依然不上甚至會下修 . 講坦白的 人買房終究會選擇自己要生活的地點以及環境得宜的地區 . 那時候買的房子才是自己真正想生活的房子 人數一多 自然而然才會有經濟循環
我青埔，竹北，竹南，台中14期都有買，覺的竹北高鐵最宜居。這波打房各地的投資客都會受到影響而拋售，我想問的是，1坪虧30萬的竹科匯你有撿到嗎？
其實應該都喊得到，但是換手率會比較讓人擔心
提供一個思考，北部發展是從台北擴散至新北桃園，新竹則是明確的發展半導體，但南部卻是台南高雄相互拉扯，爭奪半導體的資源。
莫說青埔和其他地方．新北副都心已完成規劃95趴．建築物已完工將近18年上．至今仍是鬼城．總之出生率太低．其他言說紙上談兵啦．有夢最美啦😊
青埔到去年12月戶籍人口已經超過4萬5000人，再加上租客的話已經超過政府當初規畫的6萬人了，青埔是人口爆滿中 !
麥當勞前一陣子去青埔開街邊獨立店，也間接證實青埔人口超過5萬人了 !
跟你說的所謂新北某地方不一樣喔 !
這集是朱哥的主場
屏東高鐵應該要往麟洛那一帶建設會比較好
如果高雄車站高鐵成行，屏東西邊太近，而且那邊實在太荒涼，往西屏東過去會比較好，內埔、潮州人口較多，又(相對)近88，那才是真正的便利
我前老闆去年買雙子星對面，那時實價登入125，但他買150。要買時剩最後一戶，建商還不願意買，他當下就直接給500萬訂金，他也是看準雙子星建好房價直上200
台灣的薪水所得沒有全面提升，高房價將泡沫化都是投機客在炒的
我住高雄50-60年😊⋯⋯聽你在唱歌！
單以房價來說，高雄火車站以後三鐵共構後會漲，火車站旁往方圓2-3公里，都是便宜的老舊建築。都更是必然。相對左營站已漲過頭，而且每逢佳節連結道路很塞。現在買左營剛好看著未來高雄車站漲，看別人漲很辛苦的😂
大致認同 但等都更 你等到都老了 不用去想
@@Yuhao-t3m中山，博愛，九如路商五透天都蠻多建商在收，街巷有得等，但是以後可以改套收租。
我也可以告訴你，都更沒那麼容易，很難喬，因為每一戶都想要最大的獲利，5樓想要跟1樓一樣坪數，問題是人家1樓是店面，那就喬不定了 !
台北想都更已經20年了，都更比率不到1%
@@SpiderMan98998 高雄都是收透天危老改建，建商誰在收公寓的。
產權比台北那種老公寓簡單多了，買斷。
人家左營漲的是台積電廠區愈蓋愈多，誰跟你漲有無高鐵站的因素😊
宜蘭鐵路以東想買要好好看/颱風淹水區別亂買
本人在（台中中國醫學院）上班15年，當初本來要跟遠雄蓋醫院在後龍高鐵，因為遠雄負面新聞太多，然後後龍人口考察也不太行，高鐵每天都沒有幾隻貓，取消了………
我相信我們醫院到那裡，那裡會起來，但現在，呵呵
還有，這個已經是6-7年前的事情了
高房價要有高薪支撐，量太大的桃園房價也比較難撐，竹北高鐵有全台最高薪支撐，將來有宏匯新竹之心，聯發科、華邦、慧榮ic設計高薪公司，竹北最好會跌，那我要撿，這次我不認同來賓的話
沒遇過金融海嘯嗎?
@@john801110 腰斬應該比較容易! 2000年年底購屋貸款加土建融餘額3.21兆! 10月底已高達14.71兆! 住房早成未投資商品! 數字代表投資人的投資心態! 漲價一旦停止向下! 踩踏就將開始! 漲多就是最大的利空!! 這市場還真沒這想法! 好戲應該不遠了! 當年的溫州朋友們今何在?????
我也不認同來賓觀點！新竹他們不熟啦😂新竹全台最高薪的聚集地，年輕、高薪，都有能力買房自住+置產（新竹無地可蓋，無房可買、可租）供需極度失衡，價一定高！
桃園房價跟新竹比起來差了兩倍但是薪資中位數沒有兩倍的差距，桃園有台灣唯一的航空城，到時候還有台北港延伸以及桃園捷運，所以坦白說結論就是新竹和桃園都不可能會跌這兩個城市在台灣佔盡天時地利人和。
我們家第一間買竹北，第二間買青埔，以後交屋就搬去青埔，竹北雖然方便，但空氣髒、水髒，住久了很不健康～以前污染沒這麼嚴重，現在到處塞車，而且什麼都貴～
聽起來就是在做的各位很想救青埔的房市XD 一直在講青埔多厲害
我有一筆苗栗後龍高鐵站附近轉角建地每坪單價29.9萬，但可惜只有250幾坪而已，所以乏人問津
何止翻倍台灣房價應該要五倍以上才合理，我就笑建商不敢賣這個價而已。
帥過頭真是精明，配服。
高雄不用想了 一定至少跌兩年
好努力
😅😅認真來說，真正的田橋啊其實是在雲林 尤其是那種做農銷售全台甚至外銷全世界的隱形富豪真的一堆 幾千萬農地隨便都輕鬆買的
別再買房了 台積電都1150了 買台積電早就賺翻了 還在買房投資…..😅😅😅😅
都買不衝突
這誰知道，他還曾經500多，誰知道會不會跟四寶一樣
還是買美股ETF安全，畢竟全球最頂尖的企業都在美國
@@林豐正-k6e很多人都知道欸 也很多人300～1000時買的 房貸也還完了
@@fiddlercrab79別買房投資了 除非自住 那種30年都不知道會不會真的發展的重劃區 台積電300漲成1000才不到5年 比較一下😂
有人買不一定會有人住，再過幾年台灣有人了。
請問武哥對於桃園 龍潭科學園區的龍科三期有沒有機會起來? 因為現在竹科地不夠有想把重心轉移到龍科三期擴建，龍科三期100多公頃，會不會對周邊房價有所幫助 楊梅、平鎮、龍潭，不知道帥過頭和朱哥有什麼看法 我覺得楊梅有國道一號和火車站，未來火車轉捷運也蠻方便的，但感覺就是發展不起來
依照政府建設緩慢的龜速，桃園捷運要輪到楊梅然後蓋好通車，可能要100年以後了，可能你和你兒子這輩子都等不到了，我是依照事實認真說的 !
@@jeffchang2391 有火車站到時候再中壢或桃園轉捷運也方便ok
嘉義太保價格有限了嗎？將來就業會有多少增加？
我買在龜山島
頭香
敲碗 烏日，15期
南區呢？
南區有一區建案是朱哥最熟悉的建案
好想知道這些地方😂
13期吧？
中科其實沒什麼了，台積電要的地都還沒下來，沒有高科技產業的薪水，要撐高房價其實很難
我還是認真看小武郎與帥過頭
高雄的人造地下室停車兼滯洪池又要增加囉 大雨一來車子全都當陪葬品 建商賺爆 車商也賺爆 高雄發大財😂
別想新的科學園區~都要去美國 日本設廠 ~每年幾千高等人才外移
想聽台南這邊還能買嗎？
武哥可以查看看青埔力璞水御，另外後龍有大矽谷計畫
等等 他們是不是忽略掉財劃法修法
六塊厝農地多，現一分千萬
高雄人收入是絕對支撐不了那些房價的成長量的。
放心高雄的高房價也從來不是給高雄人買的😂
@@Bobo-c5f3c你買來投資就是要租給高雄人 但你價格越高租金越高 你以現在的房價換算租金
大部分的高雄人薪水是無法支撐的，我待過高雄，那種低到可怕的薪水有看到過
等川普的蜜月期過後看美股走勢，房價要變應該是第三季的時候。
我想聽核電廠
左營兩年後80萬，現在竹北80萬要下修？？？竹科匯個案降到60萬的投資客還是賺爛，建設話題超多的台中7期賠售案件幾個了？
說真的，我也不太相信 如果六家高鐵那邊下跌的話，左營高鐵那邊會上漲，不太可能 !
不想看整集..整集重點43.3分
人民關心的是自己的荷包可以支付房租嗎？自己的錢可以支付三餐．．．．．．
北彰化市預售也是4字頭了
記得三年前有某空的信徒問:空空房仲大師青埔可以買嗎！
空空房仲大師說愈晚買愈便宣😅不知道那位信徒現在有沒有哭哭😂
SWAY: 不要臭我
國際房仲: 幹 又罵我
想知道台南市😊
朱哥別一直把高雄車站後站講出來…
兩個是不是有BEEF? 武哥要不要緩和一下?
朱哥發瘋了!
😂😂😂
左營高鐵真的不行，舊市區唯一沒有鐵路地下化的地方，鐵路切割，國道高架切割（國十，高屏二快），還近台塑仁武廠。
腹地狹小，道路狹窄，以前還有高鐵獨佔的優勢。
以後高車，屏東通車後，就沒了。
楠梓的台十七在擴建，以後台積到高雄車站可以壓縮到十五二十分鐘內。
台積的有錢人想住石化廠邊吸廢氣？
左營高鐵站開發幾年都沒啥發展，台積電開始設廠後房價狂噴，所以高鐵根本不是重點，重點是高薪工作。而且照你的邏輯，美術館、農16的有錢人應該都是笨蛋，空汙吸好吸滿
隔這麼遠 還有凹陷區效應？
只有百姓傻傻相信政府會打房，不提早加入提早退休列車~哈
後龍到竹科 不塞車半小時