Спасибо за чёткую подачу информации. Меня удивляет что в Канаде, с ее огромным пространством, людям не дают жить более свободно территориально друг от друга. Дома жмутся друг к другу, сосед слышит соседа через стенку. При этом недвижимость и налоги огромные.
Татьяна, все относительно. Относительно зарплат и процентных ставок по ипотеке в большей части Канады недвижимость более доступная, чем в странах бывшего СССР. Что касается размеров участков, то есть объективные причины для их размеров. В городе на определенное количество жителей должна быть определенная инфраструктура в виде дорог, канализации, больниц, пожарных частей и полицейских. Есть также нормы, по которым, например, скорая помощь или пожарная машина должна доехать не более, чем за определенное количество минут. Если всем давать огромные участки, то город растянется на сотни километров и просто невозможно будет все это обеспечить нужной инфраструктурой. Калгари и так один из самых больших городов по территории в Северной Америке и плотность населения тут всего 1 329 человек на квадратный километр. Для сравнения Торонто - 4 150, Москва - 8 537. Последние годы в Калгари идет сильный тренд по уплотнению районов. Строятся многоэтажные здания, больше квартирных комплексов, чем отдельно стоящих домов. Хочется большой участок земли - можно жить за городом и купить себе хоть ферму с 10 гектарами земли.
Отличное видео!! Всё очень чётко, просто, понятно и информативно (никакой воды). Плюс конкретные примеры, что очень облегчает понимание подаваемой информации. Молодцы!!)))
Доброе утро, Александр и Ирина, отличная подача материала. Я ищу себе квартиру в Тюмени и каждый раз сталкиваясь с риэлтерами рекомендую им смотреть ваш канал и учиться, учиться и учиться!!! К сожалению мне встречались риэлторы, которые стараются впихнуть недвижимость, получить прибыль, а там трава не расти! Мне срочно нужен такой риэлтор как Александр☺ и умница Ирина. Да, потеряла видео, где Александр доступным языком рассказывает как он виртуально ищет жилье для клиентов. Сбростье пожалуйста скидку. Удачи Вам ребята!
Александр, спасибо за ссылку, но это видио свежее, а меня интересует видио, где вы ищете жилье вымышленной семье Ивановых! На этом примере я рассказываю риэлторам, что к встрече с клиентами надо готовиться, а не возить по дурацким квартирам месяц, чтобы потом клиент зашел в квартиру чуть лучше предыдущих и сдался, что случилось и со мной. Теперь меняю это жильё и для этого нужно показать как работают высоквалифицированные риэлторы, пусть и в Канаде!!!!
Отличный выпуск! На одном дыхании. Хотелось бы в будущем увидеть в Канаде дома у моря, у озеро,у океана. Можно ли там плавать/рыбачить/кататься на лодке своей. Спасибо за вашу работу
Благодарю вам! Смотрели с женой взахлёб, уже попутно обсуждая свои минимальные предпочтения и мечты. Супер полезное видео! Вы вообще очень выросли, давно смотрбю вас, еще со времён, когда не было у вас своего канала, а появлялись у Глеба. В итоге вас сейчас смотрим чаще ))) Процветания вам! P.S. Ира как всегда красотка, а Саша немного замучанным выглядит) видимо жертвует сном для качественного монтажа)
Все четко!!! Цены конечно будь здоров... Мало себе представляю деревянный дом в пять этажей.. Ставишь рояль, берешь первый аккорд, а следующий берет сосед с первого этажа!!! Формат отличный, ребята!!! Удачи Вам!!!
Спасибо за видео! Сделайте еще обзор про положении Канады в отношении жилья в мире. Нашла европейскую статистику на 40 стран по доступности жилья. Индекс доступности, сколько лет средний житель должен откладывать весь свой доход, чтобы купить среднестатистическое жилье. Самая недоступная недвижимость- Украина 18,21 года, Беларусь третья- 16 лет, Россия тринадцатая- 11.44 года. Площадь жилья на человека в России- 25.8 метра, в США 70 метров на человека. Про Канаду было бы интересно посмотреть, а как у вас в мировом масштабе с жильем?
@@SAZANOVICH www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2018®ion=150 здесь. Интересно было бы узнать данные по Канаде в динамике, стало ли жилье доступнее или наоборот все больше лет пришлось бы откладывать. Предрасполагаю, что в разных провинциях это может быть разнонаправленный тренд...
Спасибо за видео! Я понимаю пока сейчас карантин по всему миру, но хотел бы увидеть от Вас видео где вы рыбачите когда поедете на отдых в своем моторхоме. И все подробно снимите какие снасти какая цена, какие наживки, какая рыба....вот!
Спасибо вам большое! Очень познавательно и интересно! Сколько смотрю ваши видео, впечатление такое, что знакомы лично! Очень светлые люди! Удачи вам огромной!)) За что идёт сбор района? Содержание дорог и т.п.? Процентная ставка по ипотеке всегда и везде одинаковая или все же она может варьироваться? Заранее спасибо.
Сбор района идёт на обслуживание прогулочных зон и детских площадок. Ставка по ипотеке меняется в зависимости от рынка. Последние 10 лет она находилась в диапазоне 1.5%-3.5%
Ребята,вопрос: Какие дома пользуются большой популярностью для разделения на две квартиры (верхние два этажа и бейсмент (как отдельная квартира на сдачу))-таунхаусы,дуплексы или отдельностоящие дома?
Входит вся крупная бытовая техника, кухня и все встроенные шкафы (в спальнях и ванных комнатах). То есть все, что встроенно, включено в стоимость. Въезжая в жилье, люди привозят только мелкую бытовую технику (чайник, кофеварка и т.д.) и мебель, которая не крепится к стенам (кровати, диваны, комоды и т.д.) Шторы или жалюзи на окна, а также все светильники стандартно тоже включены в стоимость.
Доброе время суток . Благодарим за столь информационное видео .Есть вопрос . Чем отличается отдельно стоящий дом от роухауса ? Земля не в собственности или что то еще ?
Добрый день! Несколько вопросов: 1. Когда после переезда возможно рассчитывать на одобрение ипотечного кредита? Дадут ли сразу при наличии 20-30%? Или необходимо проработать какое-то время? И какое? 2. Какой спрос на аренду по рассмотренным первым двум квартирам? Если взять такие в ипотеку, но захочется чего-то большего, то легко ли их будет сдать и взять другую ипотеку на жильё побольше?
1. При наличии работы и пройденного испытательного срока (обычно 3 месяца) можно подаваться на ипотеку. Если можете сделать взнос 35% и показать на счету еще 15%, то можно и без работы и кредитной истории подаваться на ипотеку, если вы постоянный резидент. 2. Да, многие так и делают. Покупают квартиру и живут в ней первое время. А потом покупают дом, а квартиру сдают в аренду. Спрос на квартиры всегда есть, но легче находить арендаторов весной-летом и в начале осени. Тяжелее ноябрь - февраль.
Прекрасное видео, все понятно, все по полочкам! Большие молодцы! Только не понимаю некоторых коммментаторов, которые постоянно сравнивают Канаду с другими странами. Это не имеет никакого смысла, так как страны зачастую диаметрально противоположны по укладу жизни. Если кому-то по душе жить в Беларуси, Украине или России - живите! Кому больше нравится Канада - здорово! Это же индивидуальный выбор каждого человека, неужели не очевидно. Извините, накипело. Еще раз спасибо за видео! Очень интересно было бы посмотреть аналогичный разбор недвижимости в пригороде Торонто.
Вы имеете в виду амортизацию на 10 лет или договор на 10 лет, а амортизацию на 25 лет? В рамках любой ипотеки можно делать дополнительные взносы, тем самым ускоряя процесс погашения. То есть, первоначально вы можете взять на 25 лет, а погасить за 10 лет. Ставка будет одинаковая.
Здравствуйте Ирина. У меня к вам вопрос как специалисту по ипотеке. Стоит ли (если появились дополнительные деньги) досрочно выплачивать ипотеку, и как это происходит. Если можно расскажите подробно, в принципе как вы и делаете это всегда. Заранее спасибо.
Да, ипотеку можно погашать ускоренным способом - почти все ипотечные договора разрешают погашать до 10-20% от первоначальной суммы ежегодно без штрафных санкций.
Подписаны на канал, давно уже :D Классно сделано видео и концовка порадовала :) по теме: я давно уже писал, что неплохо было бы сделать серию видео с обзором районов калгари. Это видео - практически то, которое я себе представлял. Единственное, что хотелось бы ещё услышать, наверное, в начале видео, так это краткую информацию о данном районе, а именно: почему этот район лучше/хуже других, что здесь есть (школы, торговые центры, близость аэропорта, близость какой-нибудь центральной дороги, И так далее). Так что ждем-с :) спасибо вам :)
Пока такое видео не обещаем - очень накладно такое снимать и монтировать, да и все районы не разберешь. А тема довольно узкая. Если вкратце - то нет единой точки зрения, какие именно лучшие районы, а какие худшие. Очень все индивидуально. Многое зависит от того, где вы работаете. Близость аэропорта может быть как плюсом, так и минусом. Школы тоже все разные и у каждого свое мнение.
Да, конечно, почти каждый ипотечный договор предусматривает ускоренное погашение без штрафа - вы можете каждый год вносить дополнительные платежи в размере до 10-20% от первоначальной суммы ипотеки, которые полностью идут на погашение основного долга.
Вот всегда интересовал вопрос, никак не решалась спросить. Думаю, будет в тему)) В случае, если дом в ипотеке, но ты хочешь купить другой, побольше или в другом месте, не важно, то каким образом оценивается стоимость продажи дома (или переуступка, как правильно хз), и сколько в таком случае можно потерять, или учитывая постоянный рост рынка недвижимости можно даже окупить стоимость услуг риелтора? Заранее спасибо за ответ)
Все просто - вы продаёте старый дом, погашаете ипотеку и оплачиваете расходы по продаже, все остальное - это ваши деньги. Покупаете новый дом - можете вложить все деньги от предыдущего дома, а можете не все, зависит от ваших целей. И берёте новую ипотеку. Конечно, если рынок стоит на месте или падает, то вы теряете деньги. Если рынок растёт - то рост может перекрыть расходы на продажу (риэлторы, юр. оформление, штраф за досрочное расторжение ипотеки, если есть).
Интересное видео. Почему амортизация при 5% 25 лет, а при 20% взносе 30 лет? если первоначальный взнос больше, можно же быстрее расплатится с ипотекой, внося такие же суммы как при 5%, а не до пенсии. Или так не выгодно?
Правильно отметили, что очень хорошо иметь жилье разных ценовых категорий в одном районе. Это позволяет развиваться району гармонично и устойчиво. Варламов много пишет на эту тему, он бы одобрил =)
Такой вопрос, как с школами в таком районе? Есть привязка как в США к месту жительства? Какая оценка у школ скажем в таком районе как в вашем видео. Видео интересное и полезное . Спасибо.
Спасибо! Ваши передачи актуальные, обширный анализ данных с учетом финансовой составляющей. Единственное хотелось бы уточнить материалы строительства внешней отделки дома? （кирпичи, бетонные блоки, или также дерево）
Сами дома каркасные. Снаружи может быть пластиковый сайдинг, хардиборд (цементный сайдинг), штукатурка, кирпич или камни. Может быть комбинация этих материалов. Часто спереди дома отделывают более дорогими материалами - камни, кирпич, а все остальное - сайдинг или штукатурка.
Класс! Спасибо за ваши видео! Всегда с интересом смотрю и делаю для себя некие выводы. От себя скажу, что было бы интересно посмотреть видео с названием по типу "Я канадец" и раскрыть тему перспектив канадского гражданства в других странах. Какие есть преимущества канадских гражданинов в других странах. Может быть есть какие-то льготы в той же самой Америке на некие государственные услуги. Чем ценно канадское гражданство. И все в таком духе))
Благодарю за очень познавательную инфо!!! Пожалуйста, подскажите можно ли пристроить на back yard к Роухауз и Дуплекс закрытый плавательный бассейн по длинне равный длинне дома или даже превосходящий его для спортивных тренировок по плаванию? Даст ли сити добро на такую постройку? И еще вопрос. В районах с Роухауз и Дуплекс есть clubhouse , где можно пообщаться с соседями, отпразновать какое-либо событие или встретить новый год ?
На счет бассейна - теоретически можно, но достаточно много ограничений и правил. И обойдется в кругленькую сумму. Лучше поискать дом с уже готовым бассейном. По поводу Clubhouse - он есть только в более дорогих таунхаусах и квартирах и это дополнительно отражено в кондо платежах.
Саша и Ира, привет. Огромный respect за такой полезный и нужный выпуск. Всё очень четко, ясно и понятно, а главное, в цифрах. Откровенно говоря удивила стоимость 1-bedroom condo с хорошей квадратурой и уже включенным парковочным местом. А как в Silverado с общественным транспортом? Насколько он доступен и есть ли такая потребность у большинства жителей Вашего района?
В Сильверадо есть автобус, который ходит до метро (LRT) - 10 минут. Ну а на метро можно в даунтаун (25-30 минут) и куда угодно. Когда я работала в даунтауне, я постоянно так ездила на работу, потому что парковка в даунтауне дорогая и в час пик добираться на машине занимало бы те же минут 40-45.
Не знаю задавали ли такой вопрос, но какой минимальный стаж должен быть по работе для одобрения ипотеки? Допустим мы с семьёй переезжаем в Канаду с определённой суммой денег, которую хватит на первоначальный взнос, но только недавно устроились на работу, как скоро мы сможем купить дом в ипотеку?
Если вы переехали как иммигранты, то уже через полгода можно подаваться на ипотеку при наличии работы как employee (наемный работник с гарантированной зарплатой). На работе должен быть пройден испытательный срок.
слушайте, ну просто потрясающее видео: отличное описание (содержание), прекрасное вступление, красиво обыграли "передаю слово Ирине" (классная идея), здорово придумали блок финансах аренда vs покупка,отдельно стоит отметить разные типы жилья и наличие гаража, а как скомбинировали цену квартиры и то, что она собой представляет! Ну ребята, с каждым виде вас смотреть все приятнее!! С нетерпением жду вашего следующего видео!! так держать!
Если я правильно поняла, то семья из двух человек работающих может рассчитывать на доход в 110 000CAD, отсюда если єкономить и полностью откладывать зарплату одного члена семьи то за 6 лет можно накопить сумму 337 000 и купить дом без кредита?
В целом можно, но при процентной ставке на ипотеку 2% годовых это не имеет особого смысла. Лучше сразу купить жильё в ипотеку и при желании быстрее ее погашать. Иначе вы будете 6 лет тратить немалые деньги на аренду, которые можно было бы пустить на выплату ипотеки.
Здравствуйте! Спасибо за интересное видео! Скажите пожалуйста, как в таунхаусах и квартирах решается вопрос со звукоизоляцией между соседями? В России например это проблема, ведь что ж/б, что каркас - звенит как барабан) заранее спасибо!
Те стены, которые вертикальные, дают хорошую изоляцию, поэтому в таунхаузах проблем со слышимостью обычно нет. С квартирами другая история - если кто-то над вами будет активно бегать, вы это услышите.
Детские площадки есть в каждом районе и по несколько штук. Бассейны тоже есть, точнее обычно это часть большого спортивного комплекса. Они не в каждом районе, скорее один на несколько районов.
Полюбовалась красотой местности. В моем пригороде тоже есть новый район с частным сектором, так налепили домов, даже улиц нормально не смогли спланировать. Дома большие, улицы узкие, две машины с трудом разъезжаются. Каких то переулков и тупиковых улиц нагородили. Район для людей с достатком выше среднего.
Подписывайтесь на наш канал, если хотите разобраться в теме недвижимости в Канаде:
👉 th-cam.com/users/SAZANOVICH
@@SaintPetersburgLifeandDreams w see+Dee tt @
Самая любимая тема❤️ шикарный формат и подача информации👏🏻👌🏻👍🏻
Спасибо!
Ребята,спасибо за ролик!Как всегда очень интересно и информативно!
Спасибо, что смотрите!
Молодцы! Благодарю за информацию. Вы помогаете сэкономить время. Колоссальный труд.
Красивая семья! Мира вам! Всех благ!
Ух ты! Шикарно - столько ценной информации!
Ролик явно недооценен просмотрами
От меня - спасибо
Классная семья, всегда очень приятно на вас смотреть, особенно, когда вы вместе в кадре))) Очень рад за вас)
Спасибо!
Лайкаю ваши видео на первых секундах, только увидев ваши лица. Но все видео смотрю до конца! Спасибо за ваш труд!
Спасибо за чёткую подачу информации. Меня удивляет что в Канаде, с ее огромным пространством, людям не дают жить более свободно территориально друг от друга. Дома жмутся друг к другу, сосед слышит соседа через стенку. При этом недвижимость и налоги огромные.
Татьяна, все относительно. Относительно зарплат и процентных ставок по ипотеке в большей части Канады недвижимость более доступная, чем в странах бывшего СССР.
Что касается размеров участков, то есть объективные причины для их размеров.
В городе на определенное количество жителей должна быть определенная инфраструктура в виде дорог, канализации, больниц, пожарных частей и полицейских. Есть также нормы, по которым, например, скорая помощь или пожарная машина должна доехать не более, чем за определенное количество минут.
Если всем давать огромные участки, то город растянется на сотни километров и просто невозможно будет все это обеспечить нужной инфраструктурой.
Калгари и так один из самых больших городов по территории в Северной Америке и плотность населения тут всего 1 329 человек на квадратный километр. Для сравнения Торонто - 4 150, Москва - 8 537.
Последние годы в Калгари идет сильный тренд по уплотнению районов. Строятся многоэтажные здания, больше квартирных комплексов, чем отдельно стоящих домов.
Хочется большой участок земли - можно жить за городом и купить себе хоть ферму с 10 гектарами земли.
@@SAZANOVICH США хороший пример и там достаточно трудно найти такую плотную застройку даже в новых районах.
@@diegoperez2090 u nas ooooooooooooooooooochen holodno v Calgary, vot i plotno.
@@allakaras7286 В Калгари не очень холодно :)
а мне понравился их район, дома рядом, отдельно далеко стоящие дома как то не то, не очень комфортно
Классный формат. Всё наглядно 👍👍👍
Спасибо Большое, ребята! Здоровья, мира и всех благ 🙏❤
Спасибо, я ваша верная подписчица с самого начала! Идите вперед, не останавливайтесь!
Спасибо, Марина!
Качество всё лучше и лучше. Молодцы.
Стараемся!
Молодцы ! Спасибо вам большое ! Приятно вас смотреть !
Лайк жене за красоту☺👍
Спасибо за видео!
Все по полочкам разложено. Приятно смотреть, все наглядно и с деталями.
Ребята спасибо огромное за этот ролик!!!ПРОСТО ШИКАРНО ПОЛЕЗНОЕ ВИДЕО!МОЛОДЦЫ!
Спасибо за доступную и толковую информацию!
Отличное видео!! Всё очень чётко, просто, понятно и информативно (никакой воды). Плюс конкретные примеры, что очень облегчает понимание подаваемой информации. Молодцы!!)))
Спасибо!
Подача супер 🙌🏼 впрочем как и всегда ) недавно с вами , а как будто уже несколько лет знаю )
Четко, информативно, наглядно! 🙌🏼☺️большое спасибо за видео! ❤️
жирный плюс. ребята просто молодцы. Подача информации шикарная. все понятно. Все разжевали и объяснили. Профи!
Спасибо!
Формат - супер!👍👍👍 Вы просто видеоблогеры от Бога!!!😀
Доброе утро, Александр и Ирина, отличная подача материала. Я ищу себе квартиру в Тюмени и каждый раз сталкиваясь с риэлтерами рекомендую им смотреть ваш канал и учиться, учиться и учиться!!! К сожалению мне встречались риэлторы, которые стараются впихнуть недвижимость, получить прибыль, а там трава не расти! Мне срочно нужен такой риэлтор как Александр☺ и умница Ирина. Да, потеряла видео, где Александр доступным языком рассказывает как он виртуально ищет жилье для клиентов. Сбростье пожалуйста скидку. Удачи Вам ребята!
Вот ссылка: th-cam.com/video/g_DToY2Uyyc/w-d-xo.html
Александр, спасибо за ссылку, но это видио свежее, а меня интересует видио, где вы ищете жилье вымышленной семье Ивановых! На этом примере я рассказываю риэлторам, что к встрече с клиентами надо готовиться, а не возить по дурацким квартирам месяц, чтобы потом клиент зашел в квартиру чуть лучше предыдущих и сдался, что случилось и со мной. Теперь меняю это жильё и для этого нужно показать как работают высоквалифицированные риэлторы, пусть и в Канаде!!!!
Отличный выпуск! На одном дыхании. Хотелось бы в будущем увидеть в Канаде дома у моря, у озеро,у океана. Можно ли там плавать/рыбачить/кататься на лодке своей. Спасибо за вашу работу
Морей в Канаде нет, только океаны :-) Посмотрите видео из нашей поездки в Ванкувер, там есть дома возле океана, мы там даже цены называем.
В самом Калгари много рек,а в округе озер,рыбалка обеспечена,вообще природа сказка.
@@SAZANOVICH Как это морей нет? А моря Баффина/Бофорта? Говорят там отличные пляжи)))
как подробно, с цифрами, проделана большая работа - СПАСИБО!
Привет ребята. Да,в очередной раз убеждаюсь в вашем профессионализме.Вы большие молодцы. Спасибо за обзор.
Спасибо!
Благодарю вам! Смотрели с женой взахлёб, уже попутно обсуждая свои минимальные предпочтения и мечты. Супер полезное видео! Вы вообще очень выросли, давно смотрбю вас, еще со времён, когда не было у вас своего канала, а появлялись у Глеба. В итоге вас сейчас смотрим чаще ))) Процветания вам!
P.S. Ира как всегда красотка, а Саша немного замучанным выглядит) видимо жертвует сном для качественного монтажа)
Да, монтаж по ночам - это наше все :-)
Все четко!!! Цены конечно будь здоров... Мало себе представляю деревянный дом в пять этажей.. Ставишь рояль, берешь первый аккорд, а следующий берет сосед с первого этажа!!!
Формат отличный, ребята!!! Удачи Вам!!!
Спасибо за видео! Сделайте еще обзор про положении Канады в отношении жилья в мире. Нашла европейскую статистику на 40 стран по доступности жилья. Индекс доступности, сколько лет средний житель должен откладывать весь свой доход, чтобы купить среднестатистическое жилье. Самая недоступная недвижимость- Украина 18,21 года, Беларусь третья- 16 лет, Россия тринадцатая- 11.44 года. Площадь жилья на человека в России- 25.8 метра, в США 70 метров на человека. Про Канаду было бы интересно посмотреть, а как у вас в мировом масштабе с жильем?
Мне нравится, как вы мыслите! Отличная идея для будущего видео. Не поделитесь источником, где вы нашли статистику по странам СНГ?
@@SAZANOVICH www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2018®ion=150 здесь. Интересно было бы узнать данные по Канаде в динамике, стало ли жилье доступнее или наоборот все больше лет пришлось бы откладывать. Предрасполагаю, что в разных провинциях это может быть разнонаправленный тренд...
Отличное видео. Наконец-то понятно, что к чему. Спасибо.
Здравствуйте! А в какую недвижимость вы инвестируете? Расскажите пожалуйста
В основном в квартиры с 1 спальней. Посмотрите, на канале есть несколько видео на эту тему.
@@SAZANOVICH Увидел, спасибо большое!)
Какие вы нереально крутые видео делаете!!!! Спасибо вам за это!! Всё видео - от смысла и идеи до подачи материала - ОГОНЬ!!
Спасибо!
Благодарю вас за вашу работу.
Как всегда, супер информативно и полезно. Спасибо вам
Очень полезное видео, лично для меня вы прояснили несколько важных моментов, за что я вам очень благодарна!
Рады, что были полезны!
Спасибо за информации !! На ваши видео ролики проста класс!!
Интересует какие вы взяли квартиры для аренды. На своем опыте. Какие бы вы посоветовали брать, сколько получается зарабатывать или не получается.
Спасибо за видео! Я понимаю пока сейчас карантин по всему миру, но хотел бы увидеть от Вас видео где вы рыбачите когда поедете на отдых в своем моторхоме. И все подробно снимите какие снасти какая цена, какие наживки, какая рыба....вот!
Пожалуйста снимайте про недвижимость наглядно с ценами как можно больше. Спасибо большое!
Спасибо ребята!!! Полезная информация кратко и доходчиво.
Удачи!
Спасибо!
Спасибо вам большое! Очень познавательно и интересно! Сколько смотрю ваши видео, впечатление такое, что знакомы лично! Очень светлые люди! Удачи вам огромной!))
За что идёт сбор района? Содержание дорог и т.п.? Процентная ставка по ипотеке всегда и везде одинаковая или все же она может варьироваться?
Заранее спасибо.
Сбор района идёт на обслуживание прогулочных зон и детских площадок.
Ставка по ипотеке меняется в зависимости от рынка. Последние 10 лет она находилась в диапазоне 1.5%-3.5%
Замечательное видео. Спасибо!
А можно обновить? Свежую актуальную информацию?
Ребята,вопрос:
Какие дома пользуются большой популярностью для разделения на две квартиры (верхние два этажа и бейсмент (как отдельная квартира на сдачу))-таунхаусы,дуплексы или отдельностоящие дома?
Классный монтаж и оформление видео, всё стильно и по делу! Молодцы!
Добрый день. Подскажите пожалуйста, в стоимость недвижимости, которую вы приводили в пример, входят мебель, техника и т.д? Спасибо
Входит вся крупная бытовая техника, кухня и все встроенные шкафы (в спальнях и ванных комнатах). То есть все, что встроенно, включено в стоимость. Въезжая в жилье, люди привозят только мелкую бытовую технику (чайник, кофеварка и т.д.) и мебель, которая не крепится к стенам (кровати, диваны, комоды и т.д.)
Шторы или жалюзи на окна, а также все светильники стандартно тоже включены в стоимость.
Доброе время суток . Благодарим за столь информационное видео .Есть вопрос . Чем отличается отдельно стоящий дом от роухауса ? Земля не в собственности или что то еще ?
С точки зрения права собственности ничем. Просто что общие стены с соседями.
Спасибо за видео!🤝
Крутое видео! Все по полочкам! Очень было бы круто полушать такую информацию о все крупные города в Канаде.
Ну только если виртуально 🙂
Как всегда на высоте, полезная информация и все по делу )))
Добрый день!
Несколько вопросов:
1. Когда после переезда возможно рассчитывать на одобрение ипотечного кредита? Дадут ли сразу при наличии 20-30%? Или необходимо проработать какое-то время? И какое?
2. Какой спрос на аренду по рассмотренным первым двум квартирам? Если взять такие в ипотеку, но захочется чего-то большего, то легко ли их будет сдать и взять другую ипотеку на жильё побольше?
1. При наличии работы и пройденного испытательного срока (обычно 3 месяца) можно подаваться на ипотеку. Если можете сделать взнос 35% и показать на счету еще 15%, то можно и без работы и кредитной истории подаваться на ипотеку, если вы постоянный резидент.
2. Да, многие так и делают. Покупают квартиру и живут в ней первое время. А потом покупают дом, а квартиру сдают в аренду. Спрос на квартиры всегда есть, но легче находить арендаторов весной-летом и в начале осени. Тяжелее ноябрь - февраль.
Привет из Ташкента. Отличное информативное видео! У меня вопрос: можно ли купить в ипотеку какую нибудь недвижимость и получить ВНЖ
Нет, за покупку недвижимости ПМЖ не дают.
Всё понял. Большое спасибо.
Спасибо)) Вы молодцы - очень интересно!!!
Прекрасное видео, все понятно, все по полочкам! Большие молодцы!
Только не понимаю некоторых коммментаторов, которые постоянно сравнивают Канаду с другими странами. Это не имеет никакого смысла, так как страны зачастую диаметрально противоположны по укладу жизни. Если кому-то по душе жить в Беларуси, Украине или России - живите! Кому больше нравится Канада - здорово! Это же индивидуальный выбор каждого человека, неужели не очевидно.
Извините, накипело.
Еще раз спасибо за видео! Очень интересно было бы посмотреть аналогичный разбор недвижимости в пригороде Торонто.
В Торонто сложнее сделать такой обзор 🙂 Только если все на компьютере.
@@SAZANOVICH согласен! Может быть кто-то из местных вдохновится и сделает нечто подобное.
Спасибо большое! Все разжевали очень понятно!
Ребята! Вы супер! Очень полезное и информативное видео!! Так держать!!
Как всегда все четко и по делу, спасибо Вам огромное.
Очень полезно и внятно в цифрах. Можно продолжит такие рубрики ? чтобы было понятно по цифрам что и как
Классное видео!!!👍👍👍
Здравствуйте Александр и Ирина. Скажите пожалуйста, если брать ипотеку на десять лет процентная ставка будет больше или останется прежней ? Спасибо.
Вы имеете в виду амортизацию на 10 лет или договор на 10 лет, а амортизацию на 25 лет?
В рамках любой ипотеки можно делать дополнительные взносы, тем самым ускоряя процесс погашения.
То есть, первоначально вы можете взять на 25 лет, а погасить за 10 лет. Ставка будет одинаковая.
Как со звукоизоляцией (между этажами) в многоквартирных деревянных домах? В трёхэтажных комплексах устанавливают лифты?
Звукоизоляция в многоквартирных домах лучше, чем в частных, но все равно можно слышать соседей.
Да, лифты устанавливаются в 3-этажных комплексах.
Здравствуйте Ирина. У меня к вам вопрос как специалисту по ипотеке. Стоит ли (если появились дополнительные деньги) досрочно выплачивать ипотеку, и как это происходит.
Если можно расскажите подробно, в принципе как вы и делаете это всегда.
Заранее спасибо.
Да, ипотеку можно погашать ускоренным способом - почти все ипотечные договора разрешают погашать до 10-20% от первоначальной суммы ежегодно без штрафных санкций.
Ребята, спасибо за интересные видео. Вопрос не по теме вовсе ( не смейтесь) спрашиваю всерьёз:): как называется стрижка у Саши в этом видео.
Понятия не имеем 😀
Подписаны на канал, давно уже :D Классно сделано видео и концовка порадовала :) по теме: я давно уже писал, что неплохо было бы сделать серию видео с обзором районов калгари. Это видео - практически то, которое я себе представлял. Единственное, что хотелось бы ещё услышать, наверное, в начале видео, так это краткую информацию о данном районе, а именно: почему этот район лучше/хуже других, что здесь есть (школы, торговые центры, близость аэропорта, близость какой-нибудь центральной дороги, И так далее). Так что ждем-с :) спасибо вам :)
Пока такое видео не обещаем - очень накладно такое снимать и монтировать, да и все районы не разберешь. А тема довольно узкая.
Если вкратце - то нет единой точки зрения, какие именно лучшие районы, а какие худшие. Очень все индивидуально. Многое зависит от того, где вы работаете. Близость аэропорта может быть как плюсом, так и минусом. Школы тоже все разные и у каждого свое мнение.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, а возможно ли выплачивать ипотеку быстрее, при том что договор уже подписан на 25-30 лет?
Да, конечно, почти каждый ипотечный договор предусматривает ускоренное погашение без штрафа - вы можете каждый год вносить дополнительные платежи в размере до 10-20% от первоначальной суммы ипотеки, которые полностью идут на погашение основного долга.
Как хорошо у вас построены выпуски 👍
Даже вопросов не возникает, все понятно и так)
Подскажите, через какую иммиграционную программу Вы переезжали в Канаду?
По федеральной - Skilled Worker, но с тех пор многое изменилось.
Вот всегда интересовал вопрос, никак не решалась спросить. Думаю, будет в тему)) В случае, если дом в ипотеке, но ты хочешь купить другой, побольше или в другом месте, не важно, то каким образом оценивается стоимость продажи дома (или переуступка, как правильно хз), и сколько в таком случае можно потерять, или учитывая постоянный рост рынка недвижимости можно даже окупить стоимость услуг риелтора? Заранее спасибо за ответ)
Все просто - вы продаёте старый дом, погашаете ипотеку и оплачиваете расходы по продаже, все остальное - это ваши деньги. Покупаете новый дом - можете вложить все деньги от предыдущего дома, а можете не все, зависит от ваших целей. И берёте новую ипотеку.
Конечно, если рынок стоит на месте или падает, то вы теряете деньги. Если рынок растёт - то рост может перекрыть расходы на продажу (риэлторы, юр. оформление, штраф за досрочное расторжение ипотеки, если есть).
Отличный выпуск. Все по полочкам.
А досрочное погашение кредита возможно? Или все 25 лет надо платить чётко по графику?
Да, возможно. Можно и платежи увеличивать, и разовые дополнительные взносы делать, и полностью погасить.
какое отличное видео. спасибо. А вы с другими городами не работаете?
Нет, только Калгари и окрестности
Интересное видео. Почему амортизация при 5% 25 лет, а при 20% взносе 30 лет? если первоначальный взнос больше, можно же быстрее расплатится с ипотекой, внося такие же суммы как при 5%, а не до пенсии. Или так не выгодно?
Тут идёт сравнение с арендой - если расходы на владение ниже аренды, то это явно выгодно.
Сколько выросли цены на недвижимость? За 2 года?
Правильно отметили, что очень хорошо иметь жилье разных ценовых категорий в одном районе. Это позволяет развиваться району гармонично и устойчиво. Варламов много пишет на эту тему, он бы одобрил =)
Да, и разные поколения одной семьи могут жить рядом!
Такой вопрос, как с школами в таком районе? Есть привязка как в США к месту жительства? Какая оценка у школ скажем в таком районе как в вашем видео. Видео интересное и полезное . Спасибо.
есть привязка школы к району. Если школы нет или она плохая, тяжело устроить ребёнка в школу другого района - нужно стоять в очереди
Спасибо! Ваши передачи актуальные, обширный анализ данных с учетом финансовой составляющей. Единственное хотелось бы уточнить материалы строительства внешней отделки дома? （кирпичи, бетонные блоки, или также дерево）
Сами дома каркасные. Снаружи может быть пластиковый сайдинг, хардиборд (цементный сайдинг), штукатурка, кирпич или камни. Может быть комбинация этих материалов. Часто спереди дома отделывают более дорогими материалами - камни, кирпич, а все остальное - сайдинг или штукатурка.
@@SAZANOVICH Понятно, значит все красиво и капитально, как внутри так и снаружи）Спасибо.
Очень познавательно и без воды!
Класс! Спасибо за ваши видео! Всегда с интересом смотрю и делаю для себя некие выводы.
От себя скажу, что было бы интересно посмотреть видео с названием по типу "Я канадец" и раскрыть тему перспектив канадского гражданства в других странах. Какие есть преимущества канадских гражданинов в других странах. Может быть есть какие-то льготы в той же самой Америке на некие государственные услуги. Чем ценно канадское гражданство. И все в таком духе))
Спасибо за идею!
Отличный выпуск...
Подскажите, пожалуйста, дают ли ипотечный кредит с рабочей визой или нужно гражданство?
Дают. Надо минимум 20% первоначального взноса.
Ребята очень интересно рассказали,я конечно,не собираюсь в Канаду,но очень интересно как живут другие.Спасибо!!!!!!!
Спасибо вам большое! Очень информативное видео.
Супер видео !!А может ли купить себе недвижимость приехавший по Work Permit с семьей , и на каких условиях?
Может. Обычно надо 20% на первоначальный взнос и есть требования по продолжительности контракта.
@@SAZANOVICH Дякую за відповідь! З Вінніпегом не првцюєте?
Благодарю за очень познавательную инфо!!! Пожалуйста, подскажите можно ли пристроить на back yard к Роухауз и Дуплекс закрытый плавательный бассейн по длинне равный длинне дома или даже превосходящий его для спортивных тренировок по плаванию? Даст ли сити добро на такую постройку? И еще вопрос. В районах с Роухауз и Дуплекс есть clubhouse , где можно пообщаться с соседями, отпразновать какое-либо событие или встретить новый год ?
На счет бассейна - теоретически можно, но достаточно много ограничений и правил. И обойдется в кругленькую сумму. Лучше поискать дом с уже готовым бассейном. По поводу Clubhouse - он есть только в более дорогих таунхаусах и квартирах и это дополнительно отражено в кондо платежах.
@@SAZANOVICH, благодарю за ответ!
Саша и Ира, привет. Огромный respect за такой полезный и нужный выпуск. Всё очень четко, ясно и понятно, а главное, в цифрах. Откровенно говоря удивила стоимость 1-bedroom condo с хорошей квадратурой и уже включенным парковочным местом. А как в Silverado с общественным транспортом? Насколько он доступен и есть ли такая потребность у большинства жителей Вашего района?
В Сильверадо есть автобус, который ходит до метро (LRT) - 10 минут. Ну а на метро можно в даунтаун (25-30 минут) и куда угодно.
Когда я работала в даунтауне, я постоянно так ездила на работу, потому что парковка в даунтауне дорогая и в час пик добираться на машине занимало бы те же минут 40-45.
@@SAZANOVICH спасибо ☺
Не знаю задавали ли такой вопрос, но какой минимальный стаж должен быть по работе для одобрения ипотеки? Допустим мы с семьёй переезжаем в Канаду с определённой суммой денег, которую хватит на первоначальный взнос, но только недавно устроились на работу, как скоро мы сможем купить дом в ипотеку?
Если вы переехали как иммигранты, то уже через полгода можно подаваться на ипотеку при наличии работы как employee (наемный работник с гарантированной зарплатой). На работе должен быть пройден испытательный срок.
@@SAZANOVICH спасибо за ответ🤝
Спасибо большое за очень полезные советы. И у меня вопрос, а что будет означать амортизация от 25 лет и выше, при покупке по ипотеке жилья?
Если вы делаете первоначальный взнос менее 20%, то максимальная амортизация - 25 лет. Если 20% или более, то максимальная амортизация- 30 лет.
слушайте, ну просто потрясающее видео: отличное описание (содержание), прекрасное вступление, красиво обыграли "передаю слово Ирине" (классная идея), здорово придумали блок финансах аренда vs покупка,отдельно стоит отметить разные типы жилья и наличие гаража, а как скомбинировали цену квартиры и то, что она собой представляет! Ну ребята, с каждым виде вас смотреть все приятнее!! С нетерпением жду вашего следующего видео!! так держать!
Спасибо! Мы стараемся 🙂
Прекрасное видео. Очень насыщенное и информативное. Спасибо! :)
Пожалуйста!
Браво ребята..отличная работа
Спасибо!
Привет, ребята! Спасибо, как всегда!
Если я правильно поняла, то семья из двух человек работающих может рассчитывать на доход в 110 000CAD, отсюда если єкономить и полностью откладывать зарплату одного члена семьи то за 6 лет можно накопить сумму 337 000 и купить дом без кредита?
В целом можно, но при процентной ставке на ипотеку 2% годовых это не имеет особого смысла. Лучше сразу купить жильё в ипотеку и при желании быстрее ее погашать. Иначе вы будете 6 лет тратить немалые деньги на аренду, которые можно было бы пустить на выплату ипотеки.
Здравствуйте! Спасибо за интересное видео! Скажите пожалуйста, как в таунхаусах и квартирах решается вопрос со звукоизоляцией между соседями? В России например это проблема, ведь что ж/б, что каркас - звенит как барабан) заранее спасибо!
Те стены, которые вертикальные, дают хорошую изоляцию, поэтому в таунхаузах проблем со слышимостью обычно нет. С квартирами другая история - если кто-то над вами будет активно бегать, вы это услышите.
Все слышно в этих таунхаус хауса , сосед ходит все слышно не говоря уже если что по хлеще🇨🇦😂
Идеальное видео. все четко и ясно. Спасибо вам огроооомное.
Пожалуйста!
Ну какие тут вопросы?!?!?!
Вы все так доходчиво объяснили 👌👌👌
Формат видео супер👍💪👌
Пару вопросов - а где детские площадки? Что-то на карте только дома и дома. А как с бассейном - их в Канаде хватает? Один на район обычно?
Детские площадки есть в каждом районе и по несколько штук. Бассейны тоже есть, точнее обычно это часть большого спортивного комплекса. Они не в каждом районе, скорее один на несколько районов.
@@SAZANOVICH понял, спасибо большое за ответ. По ощущениям народу в бассейнах очень много, есть ощущение что дорожки забиты?
Вауууу. Колоссальную работу провели. Очень круто и оооооочень информативно!!! Спасибо!
На здоровье!
Полюбовалась красотой местности. В моем пригороде тоже есть новый район с частным сектором, так налепили домов, даже улиц нормально не смогли спланировать. Дома большие, улицы узкие, две машины с трудом разъезжаются. Каких то переулков и тупиковых улиц нагородили. Район для людей с достатком выше среднего.
что с переплатами за ипотеку? можно ли закрыть быстрее срока?
Можно погашать досрочно
Отличное видео спасибо