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@@rickynina好喔，謝謝
看你們的新家 我也有感受 我以前買房子自己裝修貼壁紙 自己都找木工師傅 廚具師傅 水電 馬桶什麼都要換新 三個月後我跟男友去新家整理 那天剛好是跨年 我們忙到不知道是新年了 是高雄港 所有船鳴聲提醒我們 新年了 這是我當時在新家整修時美好的回憶度其實 萬事起頭難 堅持下去❤給大家 你們一定會越來越好的❤
好心提醒你們一下，因爲消防（ 撒水）管是埋入混泥土內，Ricky要記著開關的位子，萬一地震管路錯位漏水就可以馬上關掉。
外牆的防水工程可能要再做一次完善的防水塗料 內牆防水起不了太大作用 尤其打藥劑澎脹效果不佳 撐不了多久 水是會跑的堵了原本的又滲去其他地方。過來人經驗 而且外牆抹速利康很快會龜裂
外牆防水塗在磁磚上效果非常差，壽命非常短；如果是磚造外牆，基本上就是放棄治療了！
覺得前屋主是不是想敷衍了事😅
@@mjk7530 外牆施工最麻煩的是鷹架磚造外牆因為沒有水泥保護，要先水泥施工，這時整個牆把她當浴室牆面施工法，就能用很久了。(比塗外牆防水漆強10倍以上)
是否外牆包一層透明的L形防水板比較持久呢?
@@TomexOu 裝修就是為了美觀，如果只考慮實用，那答案可以有很多。
室內滲水要注意喔沒有找到源頭只是室內部分重新泥作因為滲水來源處還在原滲水處沒漏但有可能會往其他地方漏
能紀錄脫胎換骨真的很讚～我原本還很擔心你們前屋主不會願意負責漏水的問題，女友在代書事務所，很多會凹有拆的動作，漏水真的是一個漫長的大工程，我樓上有隻排水管裂的點比較高，雨不夠大不夠持久不會發現，挖牆處理一次後發現還是有，最後只能封管做明管了，加油❤拆舊框還可能造成漏水，我也是用包的
看來主要滲水都來至於外牆，從內高壓灌注（打針）只是藥劑膨脹填滿混泥土隙縫，但實際外壁問題還是存在，如可以需請專業的高空防水施作外牆塗布，另外二、三十年屋齡的老房屋。 在當時過去建商成本因素的考量，在水管配管時，熱水管多採用一般的鑄鐵管／鍍鋅管（具有易生鏽的特性），所以如整修工程中有動用泥作會建議順便改管或是換管，且換成閥接不鏽鋼硬管材質，一般熱水管都有經加壓馬達，水壓會震動久了會產生聲音（水錘效應），所以用螺牙方式閥接管線比較能承受壓力且聲音較小，也可加裝逆止閥或減壓閥，緩衝水流壓力，避免水流對衝造成聲響。 或是裝設水鎚吸收器，降低水鎚效應的發生，最後不管是任何管線施工法，施工完成後一律試水持壓8公斤/立方米 2小時，確認管線無洩露，方可完成驗收！
感謝Ricky與Nina分享老屋翻新要注意的一些細節，看了幾集讓我更加暸解屋齡到一定的年限哪些東西一定要換，屋子會有什麼狀況這些都是我們以後有可能會面臨自己房子也會有這種狀況，看了幾集真是受益良多
『外牆防水』非常重要，之前師傅也是說要打針，後來找另一家評估沒打針，直接找泥作師傅做外牆，靠北反而鷹架費用比較貴。大概花了10多萬，10幾年都沒漏水了。
@@xizacad 泥做那也是外面舊的水泥幼面打掉清理後，先上一次或兩次防水底漆後在實施泥做這樣確實能常達十年防水。。。
鄉下這裡的透天做防水也是從外牆直接整片包起來，一勞永逸，從裡面做的防水真的很有限
這錢花的值得，１０幾萬換１０幾年的安寧，最近跟廠商有討論到防水這塊，廠商表示近年來防水材料越來越好，基本上只要施工工法正確很難會有漏水的問題，如果透天想一勞永逸就是穿鐵衣，大樓就只能做防水塗層
只能說防漏水工程一定要從外牆防漏還有屋頂防漏排水從內補只是暫時的外牆的水從外面縫隙慢慢流進來雖然裡面檔住了但是水泥會吸水久了還是會找地方滲進屋內或是樓下僅供參考😅
我覺得主臥牆角的漏水沒從外面阻斷，怪怪的。
雖然最近南部一到下午就下雨很討厭，但看房買房、房屋修繕裝潢遇上一點下雨也是好，能看出房子狀況如何也算是幸運
下雨天多去看一看 可以發現很多問題！最好帶專業的人去更棒！
先前公司住宅案已進場施作內部裝潢，在進行泥作地坪打底一半剛好遇到下大雨，發現窗框四週多處漏水，經查後是建商施作缺失，真的是幸運遇到下雨發現，不然泥作打底後漏水不易發現，後續地坪面材是舖設木地板，短時間地坪含水不會馬上出現問題，又已完工交屋，等到時間一久含水從底部向上擴造成木地板損壞，屆時屋主追究責任又是有的吵，不過漏水問題真的不好處理，建商先前處理漏水處後，經過三個多月後再次遇到下雨又發現其他處又有漏水現象，現在抓漏持續進行，但已接近完工的裝潢也因再次漏水已有受損，可能還有的處理，所以買房看房遇到下雨也是件好事，不然事後入住遇到漏水要處理，真的是很累人～
外牆最好也打針，單作外牆塗防水會有壽命，大約3-5年看曝曬程度。
防水材從戶內做的效果只是暫時的，要長久還是要從外部包覆較好
我家也是用包框方式處理~~效果不錯~你家露台上建議搭個遮雨棚,對家裡的防水有幫助,因為你家是頂樓建議可以的話外牆用防水漆塗一塗~
夫妻齊心，其利斷金!!你們好棒哦~~有你們這樣的兒女真幸福
其實防水工程真的是最麻煩的，尤其頂樓，如果造成樓下漏水，還要支付一筆修善費用，用打針的方式一般是填補牆壁內部水管滲漏水有效果，大面積說真的是沒有效果的，可能補完左邊換右邊漏，所以打針一般是應對段時間用，例如賣房子時發現漏水只要撐過交屋時間不露再用，就好比中古車烤漆，可能撐個半年漆面就開始不光亮，畢竟一分錢一分貨，對賣方能省則省，只要當下沒有問題，管以後那麼多幹嘛。其實還是聽專業設計師或是水電工程評估是最理想的。
屋內漏水打針是治標不治本，因為漏水源頭沒有封起來，漏進裂縫的水久而久之就會另尋它處😢
其實，如果是頂樓平台漏水導致一路滲到次頂樓，其實頂樓戶不需要獨自支付修繕費用給次頂樓。反而次頂樓也要共同支付去修繕頂樓平台跟頂樓室內損害。因為頂樓平台是共有，且一般住家除廚房與浴室外基本上樓板不會刻意做防水設計。
框漏水大部份缺少「防水砂漿填塞」，不能只在表面打「防水矽膠」!老房子最好「电線」.「给排水管」全部更新重做!
你們超幸運，裝潢前就發現水的問題，而且最近還常下雨，可以檢測防水有沒有成功，錢還是前屋主出… 祝你們順風順水，早日完工
嗯嗯還好我買的是毛胚屋，完全沒裝潢過，😂😂所以下雨的時候來看過3次就買了（切記買房子盡量能在下大雨的時候去看而且不要只看一次兩次看的時候也要詳細看）
慢工出細活~把基本問題都紮紮實實地解決完畢~剩下最後的的裝潢就快了!!期待下一次的翻新日誌!!
沒錯💪
這個視頻非常棒，非常好看地，妳們恩愛夫妻，做事非常細心地，永遠支持妳們，要買地
冷氣管路之後要用木作裝潢遮掉的話,要記得留大維修孔,不然之後要管路要維修會很悲劇
外牆上面導水條做好一點 把水迅速排掉比較有用
我家之前也漏水，找了很久才知道是隔壁2樓廁所地底的管線破損漏水流到我家，到最後把漏水的管線拆掉接新的管線就沒在漏水了，漏水需要找出根源，不然防水不會常久😂
熱水管會堵塞，應該是硬水水垢的問題，要加裝軟水機才能有效解決。
哇，這次整修幸好有看到問題，也幸好你們簽約有跟前屋主有一項條例，要不然有的屋主賣掉就是要自己吸收了，期待下集影片😊😊
還好漏水有保固，不然光是這個問題就會讓人搞到整個心力交瘁，我也是用包框的方式去處理鋁門窗，費用會省很多，祝你們早日入厝
經日曬時經久了，塗料會黃化就沒有防水功能。
就是定期補強囉！
30年老屋 請清查所有排水道孔位與路徑，以我家為例老房子排水道都牆壁內崁式，30年水泥熱漲冷縮與水管劣化，導致漏水現象，所以這是順便清查整理。我家就有兩條使用中的排水道破裂，導致整個牆壁都濕濕的。(我是DIY自行修好的都不提供方式了。)熱水管一定要換新型不銹鋼，電線也全面換新的，牆面漏水(非管路區)外牆要全面防水處理看你影片有消防管線鋪設，這樣因該可以請設計師調舊設計圖
有消防管線鋪設，這樣因該可以請設計師調舊設計圖↑這個其實民眾都可以自己調閱喔~上網申請，接著再去市政府繳錢拿圖紙。只是一般民眾拿到後沒啥小用就是了......以及可以發現當年建商到底是爛還是好...(我買的這中古屋就發現結構圖與平面配置圖對不上問題，呵呵)
我跟我男友住高雄市苓雅區，也是30年的樓中樓，基本上條件一模一樣，也是全部基礎工程全部翻新，從電路到水管全數重做，有機會的話可以來我們這看看！
恭祝装潢期间诸事顺遂！🙏🙏🙏
好喜歡看你們新家的改造進度，期待新家裝潢的下一個影片
外牆亮亮的塗料我家也有塗，但是3-5年左右就會脫落，要注意再請人再來防水一次
這種塗料熱漲冷縮後，原本接著面可能會有小細縫。就又開始漏水了
想來留言一直發懶看你們之前的影片就知道你們應該是搬來我家附近當鄰居了😂😂老實說你們契約的條款雖說前屋主要負責漏水事宜，但是想也知道一定是用最速成成本最低的方式來幫你們處理，看了這個最新影片前幾分鐘也算應證這個想法。雖然我不是內行，不過打針這種方式對漏水只能治標不治本也算是基本常識。源頭不斷，用打針只是換個地方滲漏水給你看而已。房子你們是要住長久的，加上你們又是頂樓，建議在防水可以花錢做更徹底的工程，打打針&塗簡單防水塗料只能撐短時間而已。在我留言的當下週六下午這一帶剛好下了一場大雨，這兩天可以再去巡看看室內漏水情形。幾年前我們也是買附近中古屋過程跟你們相似，每次舊裝潢拆掉，裡面的狀況都讓設計師膽戰心驚😅。唯一的差別是我們不是買頂樓，所以幾乎沒有太嚴重要修繕的漏水情況。要住長久建議可以跟設計師討論目前前屋主請的工班施做方式是否合適，加油💪🏼💪🏼
说的太对了
辛苦了，真的是大工程！期待最終呈現的新家樣貌！
新窗框包舊窗框的話，可能還是得注意未來可能會有雨水沿著舊框的內側空間滲水進來內牆的問題喔…
為什麼地板也會有漏水? 不是自家水管漏水，就是外面雨水滲入。自家水管漏水關水總開關做加壓測漏，外面雨水滲入就是外牆及陽台有孔洞裂縫讓雨水滲入而排不出去，如窗框與牆間的縫隙沒有水泥填實或窗框，外窗台又貼磁磚使得高度變高，雨水當然就滲入窗框縫隙，之後滲入雨水一定排不去或蒸發，自然擴散到牆面成壁癌，因為防水要從源頭擋掉，所以加壓打膏藥防漏效果有限。不如考慮窗框與牆壁間加壓打藥劑防水。
如果是防水做灌注的方式的話，要記得這種材料非常怕地震，所以在地震後一定要檢查有沒有漏水的狀況呦，另外、外牆的防水塗料看起來像是矽利康跟透明漆，透明漆這種材質過了長年的日曬雨淋之後也是會脆化的，所以在地震後也要注意曾經施作過的地方有沒有再次滲漏水的問題哦
另外有部分的案例是，在灌注過後會因為灌注材料把牆內的水推到別的位置了，導致別的地方漏水，所以這也要注意哦
我也是正在整棟老屋重新翻修中～真的好辛苦呀～
加油！💪
很喜歡你們分享的裝修經驗哦，超棒
看的很仔細的過程，也體會到，完成一個好房子的不容易～大推積分呀❤
真的好期待 新家完工的樣子
防水施作的水很深的....看了看廠商的手法，我大膽預測一年內還會再漏
@@k9357095k 我看也是欸門窗防水太草率了，至少要清理後擦防水漆在上矽力康。
你大膽預測，我用膝蓋預測它撐不過三年😂😂
@@張永豐-b2r影片這種防水施作絕對被我打槍，哈哈！
可以問問樓下的天花板有沒有漏~通常樓下漏.水樓上問題比較大~一次處理掉~不要你裝潢好了~結果樓下跟你們反應漏水~又要再處理一次會瘋掉.
漏的是我們自己的樓上 漏下來也是我們自己的！目前檢查都沒有唷！
拍攝整修房子管路過程的影片，要放在電腦裡留存，預防將來有碰到問題時，拿出來看著檢。
其實你們的細節跟注意事項真的算詳細，要是有多點關於設計跟需求方面呈現感覺能更完美。
如果說當初沒有要翻新，單純住進去沿用前屋主的裝潢，那這些問題根本就不會發現了，但因為全部拆掉重新翻新才看見那些問題，哇，感謝我又有新的資訊了！沒有我應該是屬於買好也懶得翻新那種！ 受教了！😊
屋內的撒水頭建議是做明管。現在新做的沒人在做埋管了。
很棒的分析跟解釋
少見舊屋漏水修繕紀實。謝謝分享
凱米颱風来了大家要注意安全🙂买些食物放在家里吃🙂
加油！一定會越來越棒的
買房是開心重要的事，看了你們房子漏水的情況，良心的建議，弄好以後盡快換房，因為現在的問題3,5年後一定會再出現，頂樓絕對不要買，因為漏水是遲早的事，再就是由內部做防水真的只是治標而已，總之弄好後趕快賣了吧！
防水記得要注意保固期哦普通都兩三年，防水記得要看防水基本處理細節。打針，二次玻璃纖維，三次底漆，防水漆。這是比較安全的處理。畢竟你是三十年以上的房。
好期待完成的屋況期待😊期待😊期待😊
Wooooo ,飲片頭，房子流口水啦！還好有修房師傅啊！❤❤❤❤❤❤❤❤❤
請問可以介紹施作外牆防水的廠商嗎?目前家裡也有需要...12層樓的大樓(住7樓)
建議中央除濕系統，heat exchanger, ceiling access points for Wifi.
地板不要在墊高了（切身之痛😅） 我還是覺得瓷磚地板最好整理，木頭地板OUT ～（也是前屋主的傑出😒）
這些基礎工程大條的勒，好險不是買老透天~運氣很差更要請結構補強了
冷氣的室外機不要選一對多的萬一一台掛掉就會全部都不能用了～
祝Ricky&Nina財源滾滾💪
挖~這工程越拍越大~
地板塗防水泥...接下來應該是樓下的天花板漏水上了靠腰了
哇,我看完怎麼覺得心好累XD...期待下一集...更期待完工後爸媽的滿意表情...^^
我家是買二手透天那時還沒有加蓋鐵皮屋下雨時三樓房間會漏水雨下更大時頂樓未加蓋鐵皮屋雨水直接從樓梯流下來簡直瀑布後來家母請人處理 處理工人把頂樓瓷磚全用掉發現漏水原因都是保麗龍沒有防水 水都積在角落後來鐵皮加蓋上去就沒在漏水了
Mamá mía! Lots of work! Wishing you good luck and great success! 🌞🍀🌷🤗
期待新家完工❤
這個禮拜過好快喔😂😂等到你們了🎉
shoo~~~就過了！
打針真的費用 任何建議只用打針處理的廠商 都要換掉 漏水源頭一定要找到
防水塗料可以參考"矽酸質"~
這也跟大家說明了~買中古屋真的沒想像中划算~房屋老舊一定會有毛病~更何況30年以上老屋在中古屋市場滿街跑買人家重新裝潢好的中古屋更有許多盲點~因為你不知道毛病出在哪~甚至對方屋主到底有沒有整修好都還是一個疑問~室內擺得整齊漂亮許多是假象當你再考量屋齡壽命剩沒多少了~你還得花那麼多錢抓漏維護一間老屋~就得自己去權衡值不值得~如果要自住一輩子~那入手中古屋是還不錯的選項
如果冷氣放外部的話 我是都室外都換上不銹鋼架 冷氣銅管室外外部都有管槽蓋 縫隙都有填補 免得蟑螂爬進來目前感覺漏水部分 灌注的部分打針 還是要查一下源頭外層不搞定 大概撐過一段時間而已像是你們主臥+陽台樓頂 建議外層重新塗防水層冷熱水管 重新拉也會比較安全天花板的部分 也可以考慮裝埋插座在邊角 後續可以裝設Wi-fi攝影機然後單純有個疑問 陽台這麼大 不知道大樓可以不可裝 自家用小型水塔呢? 水塔後裝加壓馬達
水塔就在正上方！露台不能再放水塔了😅
了解 因為接近水塔的位置水壓好像都不大 🤣 如果可以裝加壓馬達 供應你們的冷熱水管線 就太好了
想請問你們的窗戶是做一般的鋁窗還是氣密窗呢? 最近也在裝修遇到的問題!
氣密窗
屋況非常驚人😢
漏水打針治標不治本，沒有解決真正漏水問題，水會找其他地方漏，沒完沒了，還是要找出真正漏水的地方。
外牆滲漏水塗防水漆算是治標不治本要謹慎處理。
鋁門窗 塑膠套拆除了 內部還在整修 後續清潔會很麻煩 我們家去年就碰到這問題
凱米颱風剛過，你們的家還好嗎？
這些防水處理方式感覺都治標不治本應該撐不了多久哦..
外牆塗在磁磚上，我也是醉了
我覺得是前屋主找的施工廠商，才會建議打針跟表面塗矽利康，而且塗的真的好醜，但是如果矽利康選對有品質的加上施工方式正確，撐個10年真的不是問題，關鍵還是打針跟內部的防水施作。
@@從零開始-w5r 拉皮屋都是這樣，反正保固內不會漏水，過保就沒事了；三十年老屋翻新，130含裝修可以起來？沒有什麼好期待的。
哇 差點變特殊造景😂
聽到南部下雨 身在北部的我 有點羨慕
可以請問一下你們外牆防水塗層的施作工程費用大概多少？
防水一定要外側先做好 從裡面不管補幾次都不是辦法
真的，返工幾次都沒用
現在就是有漏才補我不樂觀的預想未來的抗漏水大業應該會是八年抗戰或更久😮
謝謝分享，期待room tour
看冷氣配管還好不是裝吊隱式的😅
水濂洞很美，但不要發生在自己家裡白蟻行軍很壯觀，但不要發生在自己家裡😂😂😂😂😂
還好前屋主也很負責 希望以後可以提供設計或統包資訊 和全都翻修費用
八角窗造型漏水壁癌是許多屋主的痛~很難根治!
提醒：室外往屋内漏水的源头不堵死，就算这次把地板的“出水点”都封住了、新漏进来的水还是会留在墙壁里，然后伺机找其他突破口流进屋内的...（短期看不到漏水不代表问题解决了😅）
頂樓一定會漏水，建議屋頂、牆邊包白鐵皮
如果熱水管會塞,要不要一起裝熱水系統軟水?
才在想什麼時候要更新~ 趕快來看 :D
一開始的窗框防水是矽力康嗎？
我家窗戶也是直接包框
打針的防水效果真的不佳，效期有的狀況只能3年左右
開頭Nina的樣子超像媽媽的！！！！
打針防水完全沒有效。 不是我說了算。很多人都說了。以後持續豪大雨會很嚴重 換設計團隊 不換。你會加錢 之後再後悔不相信網友的建議。至於白蟻都是用芬普尼防制 成本3000元加人工 5年有效期
外牆直接穿上裝潢壁板 一勞永逸
大樓外牆可不是我們可以隨便弄的😅
@@rickynina 也是 大樓麻煩的地方 比較可惜 像我透天 直接外牆穿上裝潢壁板 解決了
就你們自己說的在做基礎工程了，熱水管都知道要更新，冷水管用30年了，幹嘛不一起更新？到時破管漏水，不就更麻煩。（如果有用加壓馬達風險更大）
台灣廠商和老師傅感覺都沒有與時俱進（材料和工法），土炮胡搞成分居多，反正保固就慢慢用
這防水…撐不了多久…外牆沒搞定就是不行
![[DRIP] ‘Love, Maybe’ PREVIEW](http://i.ytimg.com/vi/U7hwHp95m1k/mqdefault.jpg)
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@@rickynina好喔，謝謝
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沒有找到源頭
只是室內部分重新泥作
因為滲水來源處還在
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但有可能會往其他地方漏
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拆舊框還可能造成漏水，我也是用包的
看來主要滲水都來至於外牆，從內高壓灌注（打針）只是藥劑膨脹填滿混泥土隙縫，但實際外壁問題還是存在，如可以需請專業的高空防水施作外牆塗布，另外二、三十年屋齡的老房屋。 在當時過去建商成本因素的考量，在水管配管時，熱水管多採用一般的鑄鐵管／鍍鋅管（具有易生鏽的特性），所以如整修工程中有動用泥作會建議順便改管或是換管，且換成閥接不鏽鋼硬管材質，一般熱水管都有經加壓馬達，水壓會震動久了會產生聲音（水錘效應），所以用螺牙方式閥接管線比較能承受壓力且聲音較小，也可加裝逆止閥或減壓閥，緩衝水流壓力，避免水流對衝造成聲響。 或是裝設水鎚吸收器，降低水鎚效應的發生，最後不管是任何管線施工法，施工完成後一律試水持壓8公斤/立方米 2小時，確認管線無洩露，方可完成驗收！
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『外牆防水』非常重要，之前師傅也是說要打針，後來找另一家評估沒打針，直接找泥作師傅做外牆，靠北反而鷹架費用比較貴。
大概花了10多萬，10幾年都沒漏水了。
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只能說
防漏水工程
一定要從外牆防漏
還有屋頂防漏排水
從內補只是暫時的
外牆的水從外面縫隙
慢慢流進來
雖然裡面檔住了
但是水泥會吸水
久了還是會找地方
滲進屋內或是樓下
僅供參考😅
我覺得主臥牆角的漏水沒從外面阻斷，怪怪的。
雖然最近南部一到下午就下雨很討厭，但看房買房、房屋修繕裝潢遇上一點下雨也是好，能看出房子狀況如何也算是幸運
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我家也是用包框方式處理~~效果不錯~你家露台上建議搭個遮雨棚,對家裡的防水有幫助,因為你家是頂樓建議可以的話外牆用防水漆塗一塗~
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因為頂樓平台是共有，且一般住家除廚房與浴室外基本上樓板不會刻意做防水設計。
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冷氣管路之後要用木作裝潢遮掉的話,要記得留大維修孔,不然之後要管路要維修會很悲劇
外牆上面導水條做好一點 把水迅速排掉比較有用
我家之前也漏水，找了很久才知道是隔壁2樓廁所地底的管線破損漏水流到我家，到最後把漏水的管線拆掉接新的管線就沒在漏水了，漏水需要找出根源，不然防水不會常久😂
熱水管會堵塞，應該是硬水水垢的問題，要加裝軟水機才能有效解決。
哇，這次整修幸好有看到問題，也幸好你們簽約有跟前屋主有一項條例，要不然有的屋主賣掉就是要自己吸收了，期待下集影片😊😊
還好漏水有保固，不然光是這個問題就會讓人搞到整個心力交瘁，我也是用包框的方式去處理鋁門窗，費用會省很多，祝你們早日入厝
經日曬時經久了，塗料會黃化就沒有防水功能。
就是定期補強囉！
30年老屋 請清查所有排水道孔位與路徑，以我家為例老房子排水道都牆壁內崁式，30年水泥熱漲冷縮與水管劣化，導致漏水現象，所以這是順便清查整理。
我家就有兩條使用中的排水道破裂，導致整個牆壁都濕濕的。(我是DIY自行修好的都不提供方式了。)
熱水管一定要換新型不銹鋼，電線也全面換新的，牆面漏水(非管路區)外牆要全面防水處理
看你影片有消防管線鋪設，這樣因該可以請設計師調舊設計圖
有消防管線鋪設，這樣因該可以請設計師調舊設計圖
↑這個其實民眾都可以自己調閱喔~上網申請，接著再去市政府繳錢拿圖紙。
只是一般民眾拿到後沒啥小用就是了......
以及可以發現當年建商到底是爛還是好...
(我買的這中古屋就發現結構圖與平面配置圖對不上問題，呵呵)
我跟我男友住高雄市苓雅區，也是30年的樓中樓，基本上條件一模一樣，也是全部基礎工程全部翻新，從電路到水管全數重做，有機會的話可以來我們這看看！
恭祝装潢期间诸事顺遂！🙏🙏🙏
好喜歡看你們新家的改造進度，期待新家裝潢的下一個影片
外牆亮亮的塗料我家也有塗，但是3-5年左右就會脫落，要注意再請人再來防水一次
這種塗料熱漲冷縮後，原本接著面可能會有小細縫。就又開始漏水了
想來留言一直發懶
看你們之前的影片就知道你們應該是搬來我家附近當鄰居了😂😂
老實說你們契約的條款雖說前屋主要負責漏水事宜，但是想也知道一定是用最速成成本最低的方式來幫你們處理，看了這個最新影片前幾分鐘也算應證這個想法。雖然我不是內行，不過打針這種方式對漏水只能治標不治本也算是基本常識。源頭不斷，用打針只是換個地方滲漏水給你看而已。房子你們是要住長久的，加上你們又是頂樓，建議在防水可以花錢做更徹底的工程，打打針&塗簡單防水塗料只能撐短時間而已。在我留言的當下週六下午這一帶剛好下了一場大雨，這兩天可以再去巡看看室內漏水情形。幾年前我們也是買附近中古屋過程跟你們相似，每次舊裝潢拆掉，裡面的狀況都讓設計師膽戰心驚😅。唯一的差別是我們不是買頂樓，所以幾乎沒有太嚴重要修繕的漏水情況。要住長久建議可以跟設計師討論目前前屋主請的工班施做方式是否合適，加油💪🏼💪🏼
说的太对了
辛苦了，真的是大工程！期待最終呈現的新家樣貌！
新窗框包舊窗框的話，可能還是得注意未來可能會有雨水沿著舊框的內側空間滲水進來內牆的問題喔…
為什麼地板也會有漏水? 不是自家水管漏水，就是外面雨水滲入。自家水管漏水關水總開關做加壓測漏，外面雨水滲入就是外牆及陽台有孔洞裂縫讓雨水滲入而排不出去，如窗框與牆間的縫隙沒有水泥填實或窗框，外窗台又貼磁磚使得高度變高，雨水當然就滲入窗框縫隙，之後滲入雨水一定排不去或蒸發，自然擴散到牆面成壁癌，因為防水要從源頭擋掉，所以加壓打膏藥防漏效果有限。不如考慮窗框與牆壁間加壓打藥劑防水。
如果是防水做灌注的方式的話，要記得這種材料非常怕地震，所以在地震後一定要檢查有沒有漏水的狀況呦，另外、外牆的防水塗料看起來像是矽利康跟透明漆，透明漆這種材質過了長年的日曬雨淋之後也是會脆化的，所以在地震後也要注意曾經施作過的地方有沒有再次滲漏水的問題哦
另外有部分的案例是，在灌注過後會因為灌注材料把牆內的水推到別的位置了，導致別的地方漏水，所以這也要注意哦
我也是正在整棟老屋重新翻修中～
真的好辛苦呀～
加油！💪
很喜歡你們分享的裝修經驗哦，超棒
看的很仔細的過程，也體會到，完成一個好房子的不容易～
大推積分呀❤
真的好期待 新家完工的樣子
防水施作的水很深的....看了看廠商的手法，我大膽預測一年內還會再漏
@@k9357095k 我看也是欸門窗防水太草率了，至少要清理後擦防水漆在上矽力康。
你大膽預測，我用膝蓋預測它撐不過三年😂😂
@@張永豐-b2r影片這種防水施作絕對被我打槍，哈哈！
可以問問樓下的天花板有沒有漏~通常樓下漏.水樓上問題比較大~一次處理掉~不要你裝潢好了~結果樓下跟你們反應漏水~又要再處理一次會瘋掉.
漏的是我們自己的樓上 漏下來也是我們自己的！目前檢查都沒有唷！
拍攝整修房子管路過程的影片，要放在電腦裡留存，預防將來有碰到問題時，拿出來看著檢。
其實你們的細節跟注意事項真的算詳細，要是有多點關於設計跟需求方面呈現感覺能更完美。
如果說當初沒有要翻新，單純住進去沿用前屋主的裝潢，那這些問題根本就不會發現了，但因為全部拆掉重新翻新才看見那些問題，哇，感謝我又有新的資訊了！沒有我應該是屬於買好也懶得翻新那種！ 受教了！😊
屋內的撒水頭建議是做明管。現在新做的沒人在做埋管了。
很棒的分析跟解釋
少見舊屋漏水修繕紀實。謝謝分享
凱米颱風来了大家要注意安全🙂买些食物放在家里吃🙂
加油！一定會越來越棒的
買房是開心重要的事，看了你們房子漏水的情況，良心的建議，弄好以後盡快換房，因為現在的問題3,5年後一定會再出現，頂樓絕對不要買，因為漏水是遲早的事，再就是由內部做防水真的只是治標而已，總之弄好後趕快賣了吧！
防水記得要注意保固期哦普通都兩三年，防水記得要看防水基本處理細節。打針，二次玻璃纖維，三次底漆，防水漆。這是比較安全的處理。畢竟你是三十年以上的房。
好期待完成的屋況
期待😊期待😊期待😊
Wooooo
,
飲片頭，房子流口水啦！
還好有修房師傅啊！
❤❤❤❤❤❤❤❤❤
請問可以介紹施作外牆防水的廠商嗎?目前家裡也有需要...12層樓的大樓(住7樓)
建議中央除濕系統，heat exchanger, ceiling access points for Wifi.
地板不要在墊高了（切身之痛😅）
我還是覺得瓷磚地板最好整理，木頭地板OUT ～（也是前屋主的傑出😒）
這些基礎工程大條的勒，好險不是買老透天~運氣很差更要請結構補強了
冷氣的室外機不要選一對多的
萬一一台掛掉就會全部都不能用了～
祝Ricky&Nina財源滾滾💪
挖~這工程越拍越大~
地板塗防水泥...接下來應該是樓下的天花板漏水上了靠腰了
哇,我看完怎麼覺得心好累XD...期待下一集...更期待完工後爸媽的滿意表情...^^
我家是買二手透天
那時還沒有加蓋鐵皮屋
下雨時三樓房間會漏水
雨下更大時頂樓未
加蓋鐵皮屋
雨水直接從樓梯流下來
簡直瀑布
後來家母請人處理 處理工人把頂樓瓷磚全用掉發現
漏水原因都是保麗龍
沒有防水 水都積在角落
後來鐵皮加蓋上去就沒在
漏水了
Mamá mía! Lots of work! Wishing you good luck and great success! 🌞🍀🌷🤗
期待新家完工❤
這個禮拜過好快喔😂😂等到你們了🎉
shoo~~~就過了！
打針真的費用 任何建議只用打針處理的廠商 都要換掉 漏水源頭一定要找到
防水塗料可以參考"矽酸質"~
這也跟大家說明了~買中古屋真的沒想像中划算~房屋老舊一定會有毛病~更何況30年以上老屋在中古屋市場滿街跑
買人家重新裝潢好的中古屋更有許多盲點~因為你不知道毛病出在哪~甚至對方屋主到底有沒有整修好都還是一個疑問~室內擺得整齊漂亮許多是假象
當你再考量屋齡壽命剩沒多少了~你還得花那麼多錢抓漏維護一間老屋~就得自己去權衡值不值得~
如果要自住一輩子~那入手中古屋是還不錯的選項
如果冷氣放外部的話
我是都室外都換上不銹鋼架
冷氣銅管室外外部都有管槽蓋
縫隙都有填補 免得蟑螂爬進來
目前感覺漏水部分
灌注的部分打針 還是要查一下源頭
外層不搞定 大概撐過一段時間而已
像是你們主臥+陽台樓頂 建議外層重新塗防水層
冷熱水管 重新拉也會比較安全
天花板的部分 也可以考慮裝埋插座在邊角 後續可以裝設Wi-fi攝影機
然後單純有個疑問 陽台這麼大 不知道大樓可以不可裝 自家用小型水塔呢? 水塔後裝加壓馬達
水塔就在正上方！露台不能再放水塔了😅
了解 因為接近水塔的位置水壓好像都不大 🤣
如果可以裝加壓馬達 供應你們的冷熱水管線 就太好了
想請問你們的窗戶是做一般的鋁窗還是氣密窗呢?
最近也在裝修遇到的問題!
氣密窗
屋況非常驚人😢
漏水打針治標不治本，沒有解決真正漏水問題，水會找其他地方漏，沒完沒了，還是要找出真正漏水的地方。
外牆滲漏水塗防水漆算是治標不治本要謹慎處理。
鋁門窗 塑膠套拆除了 內部還在整修 後續清潔會很麻煩 我們家去年就碰到這問題
凱米颱風剛過，你們的家還好嗎？
這些防水處理方式感覺都治標不治本應該撐不了多久哦..
外牆塗在磁磚上，我也是醉了
我覺得是前屋主找的施工廠商，才會建議打針跟表面塗矽利康，而且塗的真的好醜，但是如果矽利康選對有品質的加上施工方式正確，撐個10年真的不是問題，關鍵還是打針跟內部的防水施作。
@@從零開始-w5r 拉皮屋都是這樣，反正保固內不會漏水，過保就沒事了；三十年老屋翻新，130含裝修可以起來？沒有什麼好期待的。
哇 差點變特殊造景😂
聽到南部下雨 身在北部的我 有點羨慕
可以請問一下你們外牆防水塗層的施作工程費用大概多少？
防水一定要外側先做好 從裡面不管補幾次都不是辦法
真的，返工幾次都沒用
現在就是有漏才補
我不樂觀的預想未來的抗漏水大業應該會是八年抗戰或更久😮
謝謝分享，期待room tour
看冷氣配管還好不是裝吊隱式的😅
水濂洞很美，但不要發生在自己家裡
白蟻行軍很壯觀，但不要發生在自己家裡😂😂😂😂😂
還好前屋主也很負責 希望以後可以提供設計或統包資訊 和全都翻修費用
八角窗造型漏水壁癌是許多屋主的痛~很難根治!
提醒：室外往屋内漏水的源头不堵死，就算这次把地板的“出水点”都封住了、新漏进来的水还是会留在墙壁里，然后伺机找其他突破口流进屋内的...（短期看不到漏水不代表问题解决了😅）
頂樓一定會漏水，建議屋頂、牆邊包白鐵皮
如果熱水管會塞,要不要一起裝熱水系統軟水?
才在想什麼時候要更新~ 趕快來看 :D
一開始的窗框防水是矽力康嗎？
我家窗戶也是直接包框
打針的防水效果真的不佳，效期有的狀況只能3年左右
開頭Nina的樣子超像媽媽的！！！！
打針防水完全沒有效。 不是我說了算。很多人都說了。以後持續豪大雨會很嚴重 換設計團隊 不換。你會加錢 之後再後悔不相信網友的建議。至於白蟻都是用芬普尼防制 成本3000元加人工 5年有效期
外牆直接穿上裝潢壁板
一勞永逸
大樓外牆可不是我們可以隨便弄的😅
@@rickynina 也是 大樓麻煩的地方 比較可惜 像我透天 直接外牆穿上裝潢壁板 解決了
就你們自己說的在做基礎工程了，熱水管都知道要更新，冷水管用30年了，幹嘛不一起更新？到時破管漏水，不就更麻煩。（如果有用加壓馬達風險更大）
台灣廠商和老師傅感覺都沒有與時俱進（材料和工法），土炮胡搞成分居多，反正保固就慢慢用
這防水…撐不了多久…外牆沒搞定就是不行