Yo considero que todo DEPENDE, ya tenemos con mi esposa unos departamentos que damos en alquiler y se han olvidado en el comparativo de 2 puntos que son importantes. La forma de rentar en inmuebles de alquiler es por 1) Plusvalía, que no solo se da en el valor de venta sino en el alquiler en condiciones normales en la misma proporción o muy similar 2) Alquiler, y lo que no considera en caso con préstamo hipotecario es 3) Reducción de pasivo, es decir que en vez de alquiler se reduce el préstamo hipotecario, sobre el cual un % es interés y otro capital, empezando pagando un 99% de interés el año 1 y en el último año 99% capital por poner un ejemplo, es decir, primero se paga el interés y luego el capital, lo que quiere decir que a largo plazo año a año es más rentable mantenerse en el mismo préstamo, y 4) Precio de compra. A diferencia de la compra de una acción tú puedes negociar (no que sea fácil) un precio de compra de 15-30% menos del mercado dependiendo de la necesidad del vendedor, cosa que no puedes hacer cuando compras una acción. Considerando esto podrías asegurar una rentabilidad mucho mayor a simplemente el 2-3% de plusvalía, de forma adicional puedes buscar zonas de transición (gentrificación) en la que puedas asegurar una mayor plusvalía, que en riesgo es menor que el del cambio de acciones. Pero muy bueno el análisis que hacen, en fundamentos si alguien no tiene ni idea de como comprar un inmueble y solo quiere salir a comprar por recomendación es bastante sólido el análisis, muy bueno el podcast en general. Éxitos.
Me gustaría tener amistades como ustedes enserio, buen podcast, aprender de tus amigos y viceversa, un constante feedback, interesantísimo mis estimados
lo que te puedo comentar sobre esto, tener esa clase de amigos es dificil de conseguir asi los conoscas, tienes que ofrecer algo, y dinero es lo ultimo. Asi que el primer paso es crecer solo y cuando estés dentro de un posición conocerás. En el 40:17 dice como subir sin terceros, y habla de gerentes etc gente de un nivel medio hacia arriba. Si estas en el nivel cero, primero tienes que hacer dinero tu solo y si no como hacerlo, lo primero que necesitas es disciplina y ser constante.
Mucha gente dice: Ya me compré mi depa!! cuando lo que ha hecho en realidad es adquirir una deuda con el banco. Pagando por 20 o 25 años un alquiler al banco. Ahora muchos dirán, pero termina siendo mío!!. Si es cierto, pero cuando uno adquiere una deuda por tanto tiempo, lo realiza bajo el supuesto que va tener los mismos ingresos durante 20 años!!. Y el banco no perdona!!!. Recomendación si vas a comprar dpto que tu deuda sea máximo a 5 años. Sino terminas pagando 2 veces y media el valor del inmueble.
Eso es una forma de verlo, otros ven sus ingresos al momento y en 5 años se supone que tus ingresos serán mayores y la cuota significará un menor porcentaje...son formas de verlo.
Yo he comprado departamento, he alquilado en renta convencional, airbnb y he analizado mucho por la compra de un segundo también y al menos los números que lanza el de chompa mostaza está alejado de la realidad. Estos temas mejor analizarlo con un caso específico para que sea más provechoso y real. Éxitos, me gusta el formato y la conversación y tono de voz es amena 🙌🏻🙌🏻
Hola que tal?, Estoy en proceso de averiguación sobre dónde comprar un depa, tengo ya un depa así que solo compraría para alquiler, que tan rentable ves la compra para renta y te encargas de el alquiler tu?, Estaba pensando meterla en alguna empresa que se encargue de rentarlo.
Otro error del doc de mostaza es comparar inversiones con diferente riesgo, como comparar notas estructuradas (riesgo de bolsa de valores que es muy alto) con el riesgo de comprar un dpto que es muchísimo más estable y que muchas veces solo sube en el tiempo, casi nunca baja. Tomar más riesgo puede hacer que tu riqueza aumente, pero si sale mal, pierdes riqueza y mucha. Esta decisión de inversión va a depender de la capacidad de asumir riesgo y la voluntad de asumir riesgo del inversor.
@@sdfsdfsdfsdfssdfsdel retorno de inversión es bajo. Ganar cuando compras, no cuando vendes. Busca un oferton, solo así es rentable, por ejemplo remate judiciales
Hay que tener metas fijas. E invertir en diferentes canastas. Nadie tiene una bolita de cristal para saber el futuro. Y exacto saber que hay otras opciones y está excelente esta conversación. Gracias sobrinos.
QUE BUEN VIDEO!, TH-cam me lo recomendó, decidí verla de curioso, pero termino enganchándome por completo y sobre todo esa información esa valiosa para quienes desconocemos aun este mundo financiero GRACIAS! Suscriptor nuevo.
Qué rico podcast....!! antes los veía individualmente por videos de TikTok nomás, pero qué gratificante escuchar e interiorizar esta conversación! Sigan soltando este tipo de material, saludos !
Mu interesante como analizan. Les sugiero que esto lo muestren los numeros en una pizarra. Ademas de ver los pro y contras. Excelente lo que han hecho !!
Buen programa. Pero hacer hincapié que la inversión en S&P 500 o en los índices tiene que ser a largo plazo, y produce un 10% anual en promedio, no como una constante. Por ejemplo: Puedes ganar +30% este año, luego perder -20% el año siguiente, y luego el año #4 recuperarte ganando el +15%, y así sucesivamente. El mejor inversor Warrent Buffet hace 10% al año, en promedio, así que ganar cerca al 10% es ya un gran logro
Buena información, y justamente estoy en esa duda comprar o alquilar, yo invierto en PGH Y notas estructuradas y no siempre cumplen los pagos mensuales o trimest , así que no pueden depender de esos ingresos pasivos
Hola Sugerencia: dar información completa El año pasado las notas estructuradas reventaron y los indices que indican bajaron 30% La idea podría ser buena pero es mejor si se da información real que las cosas también pueden ir mal
Concuerdo, se lanzan datos al guerrazo, esta buena la idea pero se deben aterrizar con ejemplos claros, el tema de apalancamiento bancario tbm es ñanga aquí en el país.
La regla gringa (que ahora es muy difícil encontrar) es que el alquiler mensual sea por lo menos 1% del costo de la propiedad. Regla dorada que se podía encontrar en algunos ciudades hace unos años.. ahora es muy difícil.. felicitaciones por los programas, muy interesantes
Los vi en el podcast de cristian i me fasine con sus temas y sus programas muy buenos para la guía de personas analfabeta en el medio financiero muy bueno y gracias por su trabajo que me ayuda mucho .
Estimados Empredebroders, cuando compro un local comercial o departamento para alquilar me guio de la regla del 1% , por ejemplo, si el arriendo es 3000 soles el valor del inmueble como maximo deberia ser 300000 soles como primera referencia para que el flujo sea positiva, sino tendria que poner de mi bolsillo para pagar la cuota del banco. Hay que estar en modo busqueda siempre para encontrar inmuebles que cumplan esta regla. Gracias por la informacion saludos desde Huancavelica.
Pero el tema de jugartela en 100 % en nasdarq o sp500 es estar seguro que va subir ... y eso es no se como que muy arriesgado, te puedes quedar preñado ... lo mejor a mi parecer seria ir invirtiendo 10%, 20%, 40% y 60% para cualquier eventualidad y asi en el tiempo mi inversion es mas segura y asi tienes liquidez para mas adelante ... pienso ...
Como dicen muchos comentarios: es un gran Depende. Particularmente, soy de las personas que la motivación de su vida no es viajar por el mundo. Soy más hogareño y la paso mejor estando en mi casa (no digo que soy antisocial) entonces un hogar calza perfecto. Ahora el problema de alquilar es que no eres estable. Hace poco tuve que mudarme porque la dueña no quizo renovarne y con dos gatos por lo que es más dificil encontrar. En fin son dilemas pero escuhar el podcast te ayuda a tener más visión por los comentarios que hacen.
Buenos dias, una consulta respecto a un producto que clmentaron en el video. En Perú donde se consigues esos bonos de prestamos con garantía hipotecaria a 12% anual que pague los intereses de forma mensual y en dólares? En Zest?
Todo eso está invertido en renta variable, no es que este mal pero el nivel de riesgo es muy diferente a tener una propiedad, tendría que establecer mejor las diferencias de riesgo para que se tenga una mejor nocion de dónde se esté metiendo uno
Aplicado a Perú no podría ser 5% anual ya que la tasa de interés es en promedio 9% anual ( el ahorro sería menor que el gasto , por lo cual el 5% no es suficiente). En este caso podrías aplicar un 9%+5% que es un 14% anual. Por otro lado, hay un riesgo alto al momento de alquilar ( inquilino moroso, mantenimiento de la propiedad, etc) además el costo de oportunidad es alto. Finalmente si le podrías sacar un 12% tasa anual a tu dinero el porcentaje el cálculo con ese costo de oportunidad sería 9%+12% es decir 21%. Difícil encontrar una propiedad que el alquiler de un año sea al 21% del precio del departamento. Si sabes cómo sacarle el 12% anual a tu dinero para nada te conviene comprar.
Me gustó el video, lo vi hasta el final y compré el curso de finanzas personales con el cupón de descuento =) lo máximo, estaba buscando un curso y creo que estoy en el mejor.
Hola!, no entendí la parte de que compro el depa en una circunstancia de litigio, eso no es desfavorable? es decir, te metes en un pleito aún no resuelto?
difícil q alguien con esa edad tenga esa cantidad en efectivo, ..... y como mi hermano me dijo cuando invirtió mucho para hacer construut para alquilar, ... le dije xq no inviertes en otra cosa? ..... me dijo, tlaves despues d esto lo haga, una casa es una de las inversiones mas seguras q existe si no es la mas segura, .... no se devalúa riesgo minimo, .... puede q nose gane tanto pero es un seguro tipo para la jubilación, para tus hijos etc .... se tiene q evaluar eso tb
Hola soy nuevo en el podcast y super buenazo, estoy aprendiendo bastante, quisiera que me ayuden con una pregunta. Si alquilo un depa, que porcentaje de mi ingreso debería de utilizar para el alquiler, actualmente es el 27.5%
El dilema es que para que sea rentable un inmueble el alquiler debe rendir entre el 7% y el 10% de su costo al mes Actualmente Las hipotecas están caras y los inmuebles inmuebles también mientras que los alquileres tienden a la baja. Ahora si tengo para compra al contado mejor es comparar lo que me podría pagar una intitución financiera o fondo mutuo contra lo que se puede recibir por el alquiler. Además se debe tener en cuenta la depreciación del inmueble. La gente considera viejos dptos de más de 5 años de construidos y tiende a pagar menos por eso.
Que Cracks los dos , siempre los veo. Tengo una duda, siempre hablan de compras de departamentos y las formas de generar ingresos, mi duda es si lo mismo sucede con compra de terrenos planos, para construir y después pensar en alquilar. Sería genial que puedan compartir alguna experiencia sobre ese tema. Gracias
Son muy pocos lo que hablan sobre la compra, venta y alquiler de terrenos, es un tema un tanto cuidadoso también por el tráfico de terrenos y estafa, pero en rentabilidad creo que es una buen opción.
Eso está calculado con la noción de que los préstamos se pagan a 20 años, por eso hacen el cálculo a ese modo, así que calcula si con 20 años de pagar un alquiler comprarías o no la casa que estás alquilando.
Excelente video super interesante gracias muchachos, me encanto la regla de x12x20, pero aca en usa para comprar un depa es variable primero porque es una puja, luego tener el 20% y luego mortgage mas la tax del estado que es variable, pero comprar una propiedad sabiendo undercontract hay que leer super bien,porque a veces no se puede vender un depa si la junta de vecionos no la aprueba - Gary keller autor the millionar real estate agent, indica una figura concreta del otro lado como inversión los pilares de receive, net, earn, think. Se los recomiendo gracias 💯
Quien dice k requieres el 20%? Estás errado. Hasta con el 3.5% d down payment puedes sacar una propiedad. Lo del 12x20 si funciona en USA. Y x lo general conviene comprar x el nivel d intereses aunque desde el 2022 hasta puede ser debatible ya k lo hace más caro. Aun así, la apreciación, y el equity k vas ganando igual tiende a ganarle a solo un alquiler. K tax es variable? Property taxes? Siempre va a tender a subir cada año pero aun así es mínimo. Y eso d no poder vender x el HOA.. hmmm debe d ser un caso muy puntual.. x lo general siempre puedes vender. Obvi k tienes k pagar tu cuota d HOA, ya si no pagas pues ahí está el problema 😅
400,000 esta un poco Mas alto de lo recommendable. Ese 1% es Para USA, imposible en Peru que es 0.5%, aun asi es posible hacer que sea negocio, pero hay que hacer varias cosas bien.
para invertir en vivienda el mejor lugar es estados unidos con tasas atractivas y competitivas, en Perú actualmente las tasas de interés son altas y los precios por ende altos. saludos.
gracias por la nformacion , donde puedo encontrar el curso para organizar mis cuentas?. Tengo 23 años y este año estoy ganando 10k al mes y recien estoy reflexionando y me doy cuenta que puedo aprovechar estos ingresos. Ya que es momentaneo y se que nada es seguro..
Buen podcast,pero deberian poner en el video ya editado los terminos de inversion o explicar las alternativas de inversion de forma dinamica para las personas que recien estamos interesadas en el tema.
Muy interesante los datos. En los primeros 10 minutos se habla de como mejor invertir el dinero. Como podria aprender mas de ello estoy bastante interesado en hacerlo y poder aprender
Hola, es la primera vez que los escucho y me parece interesante sus comentarios y sugerencias de inversiones pero sus ejemplos respecto como en este caso de comprar o alquilar deberían hacerlo más práctico y fácil de entender como para un público en general. Gracias y éxitos
No estoy de acuerdo con tu opinión. Los datos se refieren a situaciones específicas y ellos lo subrayan. Este podcast es excelente. Al final cualquiera decisión la tomas tú, nos presentan recomendaciones, no leyes.
Ojo que las notas estructuradas tiene riesgo alto, tengo dinero congelado por años por bajadas de precios, siempre es mejor invertir en bienes raíces y te puede generar pasivos con riesgos casi nulos. No es una recomendación segura.
Lo que muchos anti-empresarios no entienden es que estos existen porque hay algún problema en el mercado y la empresa lo soluciona de alguna forma porque cuando se termina de solucionar, la empresa ya no es necesaria, lo que significa que por cada empresa que existe, es porque se está solucionando algún problema. Esto claro está cuando el mercado es libre y abierto.
Sería más interesante que pongan los ejemplos con los números. Hay épocas donde comprar era sumamente rentable, cuando Castillo pasó a 2° vuelta, remataron depas por toda Lima moderna, un depa de 150k USD se vendía a 100k USD, menos de 2 años después recuperó su valor original, una rentabilidad del 25% TEA. Notas estructuradas son un riesgo varias veces mayor a un activo inmobiliario, el año pasado Tesla bajó 50%, y este año subió 100%, las variaciones en acciones no las hacen comparables con activos inmobiliarios, sin factorizar el riesgo en la ecuación. Un ejemplo más sensato, sería inversiones en renta fija.
Me gusto este capitulo, mas sobre todo al momento que mi querido barrabas del empredimiento 6:10 min comienza a explicar como dividiria los fondos para hacer crecer.... me quedo muchas dudas, seria genial si pueden hacer un roadmap y a donde se podria consultar a mas detalle para comenzar a meter el money.. gracias chicos!
¡Gracias Mario! Diego tiene un marketplace de inversiones que puede resolver las preguntas que tienes, tanto en profundizar en cada tipo de inversión y que instituciones te permiten invertir: marketplace.inversionsimple.com/
Hola Diego y Daniel. Es posible que hagan ejemplos reales. Graciaaaaaas!!! Vivo en la ciudad de Arequipa, mi idea es tomar en anticresis un departamento pequeño.
Hola me parece que ambición se puede cambiar con aspiración y autocomplacencia creo que debes revisar el concepto . Por lo demás es la primera vez que los escucho y me parece bueno. Saludos
Hola, que tal, los felicito es un gran post...los estoy empezando a escuchar y me parece interesante los temas que tratan, en este me queda una duda, pueden desarrollar el bono por crédito hipotecario, no lo he escuchado, estoy buscando la normativa al respecto y creo que la estoy encontrando, pero me ayudaría mucho entenderla por la parte práctica...gracias ...un abrazo
Yo dejé de prestar atención desde que dijeron lo del 5%, lo cual es una burrada total. Comprar un depa es lo mejor del mundo, vas. Estará alquilando y preocupándote a los 50 años? 69? 70? Si puedes hacerlo, hazlo. Simple. Si no puedes, alquila mientras ahorras para la incuso y compra. Creo que deben hablar de algo que saben…
No suena tanto a una discusión sobre comprar o alquilar un inmueble, sino si es una buena opción de inversión, porque tienes la plata. La mayoría de las personas no tiene ese capital (por algo se endeudan).
Hola EmprendeBroders podrían hacer un vídeo dedicado solo a Bonos de préstamo con garantía hipotecaria y notas estructuradas, explicar cómo los mortales podríamos hacer la primera inversión así. 🙏
Amigos que lindo su programa pero en el Peru el tema economico convierte en inseguras todas las inversiones, esto no es solo una opinion esta basado en los hechos.
Hola, estoy en pleno desarrollo de un nuevo modelo de negocio afianzado en propiedades, me interesa poder contactarlos, para un feedback sobre la opcion que estoy ejecutando.
La mayoria de dueños de contratistas en provincia que son a su vez administradores obtienen sus ganancias en baae a lo poco que pagan a sus trabajadores, esa es su vision de ser competitivos
Hola, alguien sabe en dónde se puede invertir. Ej. 10 mil dólares, para obtener una rentabilidad mensual como la que comentaron en el vídeo y que sea segura? He escuchado algo de Smart pluss pero como q no me cuadra de ese sistema ...
Yo considero que todo DEPENDE, ya tenemos con mi esposa unos departamentos que damos en alquiler y se han olvidado en el comparativo de 2 puntos que son importantes. La forma de rentar en inmuebles de alquiler es por 1) Plusvalía, que no solo se da en el valor de venta sino en el alquiler en condiciones normales en la misma proporción o muy similar 2) Alquiler, y lo que no considera en caso con préstamo hipotecario es 3) Reducción de pasivo, es decir que en vez de alquiler se reduce el préstamo hipotecario, sobre el cual un % es interés y otro capital, empezando pagando un 99% de interés el año 1 y en el último año 99% capital por poner un ejemplo, es decir, primero se paga el interés y luego el capital, lo que quiere decir que a largo plazo año a año es más rentable mantenerse en el mismo préstamo, y 4) Precio de compra. A diferencia de la compra de una acción tú puedes negociar (no que sea fácil) un precio de compra de 15-30% menos del mercado dependiendo de la necesidad del vendedor, cosa que no puedes hacer cuando compras una acción. Considerando esto podrías asegurar una rentabilidad mucho mayor a simplemente el 2-3% de plusvalía, de forma adicional puedes buscar zonas de transición (gentrificación) en la que puedas asegurar una mayor plusvalía, que en riesgo es menor que el del cambio de acciones. Pero muy bueno el análisis que hacen, en fundamentos si alguien no tiene ni idea de como comprar un inmueble y solo quiere salir a comprar por recomendación es bastante sólido el análisis, muy bueno el podcast en general. Éxitos.
Me gustaría tener amistades como ustedes enserio, buen podcast, aprender de tus amigos y viceversa, un constante feedback, interesantísimo mis estimados
En Perú hay puros ankas que se quejan de todo.
lo que te puedo comentar sobre esto, tener esa clase de amigos es dificil de conseguir asi los conoscas, tienes que ofrecer algo, y dinero es lo ultimo. Asi que el primer paso es crecer solo y cuando estés dentro de un posición conocerás. En el 40:17 dice como subir sin terceros, y habla de gerentes etc gente de un nivel medio hacia arriba. Si estas en el nivel cero, primero tienes que hacer dinero tu solo y si no como hacerlo, lo primero que necesitas es disciplina y ser constante.
Mucha gente dice: Ya me compré mi depa!! cuando lo que ha hecho en realidad es adquirir una deuda con el banco. Pagando por 20 o 25 años un alquiler al banco. Ahora muchos dirán, pero termina siendo mío!!. Si es cierto, pero cuando uno adquiere una deuda por tanto tiempo, lo realiza bajo el supuesto que va tener los mismos ingresos durante 20 años!!. Y el banco no perdona!!!. Recomendación si vas a comprar dpto que tu deuda sea máximo a 5 años. Sino terminas pagando 2 veces y media el valor del inmueble.
Eso es una forma de verlo, otros ven sus ingresos al momento y en 5 años se supone que tus ingresos serán mayores y la cuota significará un menor porcentaje...son formas de verlo.
Yo he comprado departamento, he alquilado en renta convencional, airbnb y he analizado mucho por la compra de un segundo también y al menos los números que lanza el de chompa mostaza está alejado de la realidad. Estos temas mejor analizarlo con un caso específico para que sea más provechoso y real. Éxitos, me gusta el formato y la conversación y tono de voz es amena 🙌🏻🙌🏻
Hola que tal?, Estoy en proceso de averiguación sobre dónde comprar un depa, tengo ya un depa así que solo compraría para alquiler, que tan rentable ves la compra para renta y te encargas de el alquiler tu?, Estaba pensando meterla en alguna empresa que se encargue de rentarlo.
Otro error del doc de mostaza es comparar inversiones con diferente riesgo, como comparar notas estructuradas (riesgo de bolsa de valores que es muy alto) con el riesgo de comprar un dpto que es muchísimo más estable y que muchas veces solo sube en el tiempo, casi nunca baja. Tomar más riesgo puede hacer que tu riqueza aumente, pero si sale mal, pierdes riqueza y mucha. Esta decisión de inversión va a depender de la capacidad de asumir riesgo y la voluntad de asumir riesgo del inversor.
@@sdfsdfsdfsdfssdfsdel retorno de inversión es bajo. Ganar cuando compras, no cuando vendes. Busca un oferton, solo así es rentable, por ejemplo remate judiciales
Que buen podcast y justo cuando hay muchas personas que se preguntan alquilo o compro un inmueble, que genial♡
Es la primera vez que veo un podcast de esta índole y que interesante, además la conversación se siente muy amena y entendible. Nuevo Sub!
Hay que tener metas fijas. E invertir en diferentes canastas. Nadie tiene una bolita de cristal para saber el futuro. Y exacto saber que hay otras opciones y está excelente esta conversación. Gracias sobrinos.
QUE BUEN VIDEO!, TH-cam me lo recomendó, decidí verla de curioso, pero termino enganchándome por completo y sobre todo esa información esa valiosa para quienes desconocemos aun este mundo financiero GRACIAS!
Suscriptor nuevo.
Qué rico podcast....!! antes los veía individualmente por videos de TikTok nomás, pero qué gratificante escuchar e interiorizar esta conversación! Sigan soltando este tipo de material, saludos !
Son unos cracks. Disfruto mucho escuchar sus podcast y me inspiran mucho a seguir aprendiendo sobre educación financiera
Mu interesante como analizan. Les sugiero que esto lo muestren los numeros en una pizarra. Ademas de ver los pro y contras. Excelente lo que han hecho !!
Buen programa. Pero hacer hincapié que la inversión en S&P 500 o en los índices tiene que ser a largo plazo, y produce un 10% anual en promedio, no como una constante. Por ejemplo: Puedes ganar +30% este año, luego perder -20% el año siguiente, y luego el año #4 recuperarte ganando el +15%, y así sucesivamente. El mejor inversor Warrent Buffet hace 10% al año, en promedio, así que ganar cerca al 10% es ya un gran logro
de acuerdo, muchos sacan la inversión al 2do o tercer año por estancamiento o pérdida
Es posible amar a 2 personas a la vez, son lo maximo chicos. Super positivos y full pilas... Lo mejor de mi año definitvamente :)
Me emocioné, gracias chicos, la ambición nos motiva, todo lo vivido nos fortalece y nos ayuda en nuestros propósitos 🥰
Buena información, y justamente estoy en esa duda comprar o alquilar, yo invierto en PGH Y notas estructuradas y no siempre cumplen los pagos mensuales o trimest , así que no pueden depender de esos ingresos pasivos
Como lo haces ? Sube un video enseñándonos please
Hola
Sugerencia: dar información completa
El año pasado las notas estructuradas reventaron y los indices que indican bajaron 30%
La idea podría ser buena pero es mejor si se da información real que las cosas también pueden ir mal
Los inmuebles también han tenido una baja.
Gracias por el feedback Rodrigo! De acuerdo, hay que mencionar lo bueno y lo malo. ¡Saludos! - Diego
Concuerdo, se lanzan datos al guerrazo, esta buena la idea pero se deben aterrizar con ejemplos claros, el tema de apalancamiento bancario tbm es ñanga aquí en el país.
La regla gringa (que ahora es muy difícil encontrar) es que el alquiler mensual sea por lo menos 1% del costo de la propiedad. Regla dorada que se podía encontrar en algunos ciudades hace unos años.. ahora es muy difícil.. felicitaciones por los programas, muy interesantes
Los vi en el podcast de cristian i me fasine con sus temas y sus programas muy buenos para la guía de personas analfabeta en el medio financiero muy bueno y gracias por su trabajo que me ayuda mucho .
$150 K en cash? en una media de edad de 30 años? Todo bien, pero creo que ese enfoque está bastante sesgado a una minoría de los jóvenes en el país.
Extra minoria
Como cuando decides darle la oportunidad al podcast, llegas a esa parte y chau 😅😂
Fue lo primero k pensé cuando mencionaron ese monto 😅😅😅
Para la mayoría de Jóvenes competentes emprendedores 150K. Es alcanzable yo lo hice ahora con 35 tengo 200k
@@Picassoaldo mis felicitaciones pocos emprendedores llegan a casi el millón de soles 🤯🤯🤯
38:28 : cuando habla del porque de su articulo es algo inspirador para las personas que quieren trascender
Gracias Cristian! Ese artículo fue muy viral, me alegro que te acuerdes de ello 🙌
Estimados Empredebroders, cuando compro un local comercial o departamento para alquilar me guio de la regla del 1% , por ejemplo, si el arriendo es 3000 soles el valor del inmueble como maximo deberia ser 300000 soles como primera referencia para que el flujo sea positiva, sino tendria que poner de mi bolsillo para pagar la cuota del banco. Hay que estar en modo busqueda siempre para encontrar inmuebles que cumplan esta regla. Gracias por la informacion saludos desde Huancavelica.
No hay nada que hacer, te da otra visiòn y para bien èste programa . Hay que evaljuar, ahorrar, ser ambicioso e invertir
Buen canal los escucho hace 2 días y ya voy 4 videos, gracias por su aporte
Pero el tema de jugartela en 100 % en nasdarq o sp500 es estar seguro que va subir ... y eso es no se como que muy arriesgado, te puedes quedar preñado ... lo mejor a mi parecer seria ir invirtiendo 10%, 20%, 40% y 60% para cualquier eventualidad y asi en el tiempo mi inversion es mas segura y asi tienes liquidez para mas adelante ... pienso ...
Como dicen muchos comentarios: es un gran Depende. Particularmente, soy de las personas que la motivación de su vida no es viajar por el mundo. Soy más hogareño y la paso mejor estando en mi casa (no digo que soy antisocial) entonces un hogar calza perfecto. Ahora el problema de alquilar es que no eres estable. Hace poco tuve que mudarme porque la dueña no quizo renovarne y con dos gatos por lo que es más dificil encontrar. En fin son dilemas pero escuhar el podcast te ayuda a tener más visión por los comentarios que hacen.
Buenos dias, una consulta respecto a un producto que clmentaron en el video. En Perú donde se consigues esos bonos de prestamos con garantía hipotecaria a 12% anual que pague los intereses de forma mensual y en dólares? En Zest?
El mejor podcast de finanzas personales. He aprendido más en estos podcasts que en un año escuchando y leyendo a otros "expertos"
Gracias Carlos! 🚀 saludos! - Diego
Todo eso está invertido en renta variable, no es que este mal pero el nivel de riesgo es muy diferente a tener una propiedad, tendría que establecer mejor las diferencias de riesgo para que se tenga una mejor nocion de dónde se esté metiendo uno
Aplicado a Perú no podría ser 5% anual ya que la tasa de interés es en promedio 9% anual ( el ahorro sería menor que el gasto , por lo cual el 5% no es suficiente). En este caso podrías aplicar un 9%+5% que es un 14% anual. Por otro lado, hay un riesgo alto al momento de alquilar ( inquilino moroso, mantenimiento de la propiedad, etc) además el costo de oportunidad es alto. Finalmente si le podrías sacar un 12% tasa anual a tu dinero el porcentaje el cálculo con ese costo de oportunidad sería 9%+12% es decir 21%. Difícil encontrar una propiedad que el alquiler de un año sea al 21% del precio del departamento. Si sabes cómo sacarle el 12% anual a tu dinero para nada te conviene comprar.
12% anual en garantía hipotecaria es ñangazo, ese porcentaje es irreal, si fuera cierto, todos invertirian en eso.
Lo mejor seria alguilar como airbnb, que seria otro perfil de inquilino
@@jhonatanvillalobosfranco6512sii, sería mucho mejor
Emprendeduros versión peruana, buenazo 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Me gustó el video, lo vi hasta el final y compré el curso de finanzas personales con el cupón de descuento =) lo máximo, estaba buscando un curso y creo que estoy en el mejor.
Hola!, no entendí la parte de que compro el depa en una circunstancia de litigio, eso no es desfavorable? es decir, te metes en un pleito aún no resuelto?
Mucho riesgo incluso en S&P. Mejor es invertir en terrenos en provincia. En 5 años se revalorizan hasta 100% o más. Lima ya está saturada
En cuzco hay muchas propiedades que se puede comprar para invertir como proyectos inmobiliarios plazas de estacionamientos airbnb
Bien muchachos,es un gusto escucharlos.
Donde veo el podcast de la separacion de cuentas?lo de cuenta de ingresos,fondo de emergencia ,imversion y lujos?.Buen video!Aprendi mucho ,gracias
difícil q alguien con esa edad tenga esa cantidad en efectivo, ..... y como mi hermano me dijo cuando invirtió mucho para hacer construut para alquilar, ... le dije xq no inviertes en otra cosa? ..... me dijo, tlaves despues d esto lo haga, una casa es una de las inversiones mas seguras q existe si no es la mas segura, .... no se devalúa riesgo minimo, .... puede q nose gane tanto pero es un seguro tipo para la jubilación, para tus hijos etc .... se tiene q evaluar eso tb
Hola soy nuevo en el podcast y super buenazo, estoy aprendiendo bastante, quisiera que me ayuden con una pregunta.
Si alquilo un depa, que porcentaje de mi ingreso debería de utilizar para el alquiler, actualmente es el 27.5%
El dilema es que para que sea rentable un inmueble el alquiler debe rendir entre el 7% y el 10% de su costo al mes Actualmente
Las hipotecas están caras y los inmuebles inmuebles también mientras que los alquileres tienden a la baja. Ahora si tengo para compra al contado mejor es comparar lo que me podría pagar una intitución financiera o fondo mutuo contra lo que se puede recibir por el alquiler.
Además se debe tener en cuenta la depreciación del inmueble. La gente considera viejos dptos de más de 5 años de construidos y tiende a pagar menos por eso.
Podrian poner en letras dentro del video el nombre de los aplicativos que mencionan? No todos dominamos inglés
Minuto 3:00, ese minuto entero define mi pensamiento de los últimos 2 años, jamás pensé que alguien lo diría así y tal cual
Que Cracks los dos , siempre los veo. Tengo una duda, siempre hablan de compras de departamentos y las formas de generar ingresos, mi duda es si lo mismo sucede con compra de terrenos planos, para construir y después pensar en alquilar. Sería genial que puedan compartir alguna experiencia sobre ese tema.
Gracias
Son muy pocos lo que hablan sobre la compra, venta y alquiler de terrenos, es un tema un tanto cuidadoso también por el tráfico de terrenos y estafa, pero en rentabilidad creo que es una buen opción.
Esa regla aplicada a Perú no sería el 5%, lo correcto es colocarle el la Tasa de Interes Hipotecario en Perú como bien lo mencionaste.
Eso está calculado con la noción de que los préstamos se pagan a 20 años, por eso hacen el cálculo a ese modo, así que calcula si con 20 años de pagar un alquiler comprarías o no la casa que estás alquilando.
Cerrar los ojos para poder recordar o enfocarte más, sabía que no era el único, es bueno saber que no estoy loco 😂
Me daba dolor de estómago los domingos...😂😂😂😂 Tal cual , me identificaba
2:54 la palabra correcta es inculcar, y no solo proviene desde el hogar, suele pasar también en el círculo que te rodea.
muy buen consejo y justo q pensaba comprarme un depa o casita. muy buena!!
Excelente video super interesante gracias muchachos, me encanto la regla de x12x20, pero aca en usa para comprar un depa es variable primero porque es una puja, luego tener el 20% y luego mortgage mas la tax del estado que es variable, pero comprar una propiedad sabiendo undercontract hay que leer super bien,porque a veces no se puede vender un depa si la junta de vecionos no la aprueba - Gary keller autor the millionar real estate agent, indica una figura concreta del otro lado como inversión los pilares de receive, net, earn, think. Se los recomiendo gracias 💯
Quien dice k requieres el 20%? Estás errado. Hasta con el 3.5% d down payment puedes sacar una propiedad.
Lo del 12x20 si funciona en USA. Y x lo general conviene comprar x el nivel d intereses aunque desde el 2022 hasta puede ser debatible ya k lo hace más caro. Aun así, la apreciación, y el equity k vas ganando igual tiende a ganarle a solo un alquiler. K tax es variable? Property taxes? Siempre va a tender a subir cada año pero aun así es mínimo.
Y eso d no poder vender x el HOA.. hmmm debe d ser un caso muy puntual.. x lo general siempre puedes vender. Obvi k tienes k pagar tu cuota d HOA, ya si no pagas pues ahí está el problema 😅
400,000 esta un poco Mas alto de lo recommendable.
Ese 1% es Para USA, imposible en Peru que es 0.5%, aun asi es posible hacer que sea negocio, pero hay que hacer varias cosas bien.
Hola, consulta los bonos de prestamo con garantia hipotecaria es para aca Peru o es para otros paises?
Esto es oro señores, lo mejor que me pudo haber traido youtube, mucha suerte muchachos y mil gracias
Excelente Podcast, gracias por compartir esos tips en relación a Marketing del momento ✔✔, siempre trato de aplicarlo
La renta del alquiler mensual incrementa cada año por lo general. Eso no deberíamos considerarlo?
La renta sube generalmente para amortizar la inflación.
para invertir en vivienda el mejor lugar es estados unidos con tasas atractivas y competitivas, en Perú actualmente las tasas de interés son altas y los precios por ende altos. saludos.
gracias por la nformacion , donde puedo encontrar el curso para organizar mis cuentas?. Tengo 23 años y este año estoy ganando 10k al mes y recien estoy reflexionando y me doy cuenta que puedo aprovechar estos ingresos. Ya que es momentaneo y se que nada es seguro..
Buen podcast,pero deberian poner en el video ya editado los terminos de inversion o explicar las alternativas de inversion de forma dinamica para las personas que recien estamos interesadas en el tema.
bomba de información para un buen domingo!!!, hoy aprendi nuevas cosas que debo investigar, gracias muchachos!!!!
Una consulta que es Bonos de crédito corporativos hipotecarios (?)
Muy interesante los datos. En los primeros 10 minutos se habla de como mejor invertir el dinero. Como podria aprender mas de ello estoy bastante interesado en hacerlo y poder aprender
30:25 claro que si
Hola, es la primera vez que los escucho y me parece interesante sus comentarios y sugerencias de inversiones pero sus ejemplos respecto como en este caso de comprar o alquilar deberían hacerlo más práctico y fácil de entender como para un público en general. Gracias y éxitos
Los datos que se dicen acá no son reales sería mejor que primero se informen bien para poder hacer este tipo de podcast
No estoy de acuerdo con tu opinión. Los datos se refieren a situaciones específicas y ellos lo subrayan. Este podcast es excelente. Al final cualquiera decisión la tomas tú, nos presentan recomendaciones, no leyes.
Pero al empezar lo dice todo... No tiene un guión nada preparado hablar cosas improvisadas 🥱
@@ivanchuquillanquichui3293 totalmente de acuerdo. 💪👍
Son unos capos. Gracias x compartir estos temas. Muy amena la entrevista. Saludos
Muy pero muy bueno, me ayudaron a despejar muchas dudas, felicitaciones.
Me han ayudado a reevaluar el comprar una casa.
Ojo que las notas estructuradas tiene riesgo alto, tengo dinero congelado por años por bajadas de precios, siempre es mejor invertir en bienes raíces y te puede generar pasivos con riesgos casi nulos. No es una recomendación segura.
Los Precios de slquiler y venta de Casa son similares al pueblo pequeno en Noruega donde vivo.
Que interesante la conversa
👏
Amigos, donde hacer estos tipos de inversion? Bonos hipotecarios... busco invertir sin ser cajas o bancos
Lo que muchos anti-empresarios no entienden es que estos existen porque hay algún problema en el mercado y la empresa lo soluciona de alguna forma porque cuando se termina de solucionar, la empresa ya no es necesaria, lo que significa que por cada empresa que existe, es porque se está solucionando algún problema.
Esto claro está cuando el mercado es libre y abierto.
Sería más interesante que pongan los ejemplos con los números. Hay épocas donde comprar era sumamente rentable, cuando Castillo pasó a 2° vuelta, remataron depas por toda Lima moderna, un depa de 150k USD se vendía a 100k USD, menos de 2 años después recuperó su valor original, una rentabilidad del 25% TEA.
Notas estructuradas son un riesgo varias veces mayor a un activo inmobiliario, el año pasado Tesla bajó 50%, y este año subió 100%, las variaciones en acciones no las hacen comparables con activos inmobiliarios, sin factorizar el riesgo en la ecuación. Un ejemplo más sensato, sería inversiones en renta fija.
Me gusto este capitulo, mas sobre todo al momento que mi querido barrabas del empredimiento 6:10 min comienza a explicar como dividiria los fondos para hacer crecer.... me quedo muchas dudas, seria genial si pueden hacer un roadmap y a donde se podria consultar a mas detalle para comenzar a meter el money.. gracias chicos!
¡Gracias Mario! Diego tiene un marketplace de inversiones que puede resolver las preguntas que tienes, tanto en profundizar en cada tipo de inversión y que instituciones te permiten invertir: marketplace.inversionsimple.com/
Los admiro muchachos sw les nota muy legales 👏👏👏🙌
Hola Diego y Daniel. Es posible que hagan ejemplos reales.
Graciaaaaaas!!!
Vivo en la ciudad de Arequipa, mi idea es tomar en anticresis un departamento pequeño.
Excelente información, gracias
Que bien programa, acabo de suscribirme y estoy enganchado, bro.. den cursos de inversión y no gastar en comprar un primer depa
Hola me parece que ambición se puede cambiar con aspiración y autocomplacencia creo que debes revisar el concepto . Por lo demás es la primera vez que los escucho y me parece bueno. Saludos
Hola, que tal, los felicito es un gran post...los estoy empezando a escuchar y me parece interesante los temas que tratan, en este me queda una duda, pueden desarrollar el bono por crédito hipotecario, no lo he escuchado, estoy buscando la normativa al respecto y creo que la estoy encontrando, pero me ayudaría mucho entenderla por la parte práctica...gracias ...un abrazo
Me encanta la información, pero agradecería mejor vocalización para entender los que no tenemos conocimiento en banca por ejemplo.
Preste atención hasta que empezaron a "tantear" precios de los inmuebles 🤦🏻♂️🤦🏻♂️🤦🏻♂️
jajajaja tanto floro para decir hay q tantear y aprovechar que um loco te lo remate jajaja
Yo dejé de prestar atención desde que dijeron lo del 5%, lo cual es una burrada total. Comprar un depa es lo mejor del mundo, vas. Estará alquilando y preocupándote a los 50 años? 69? 70? Si puedes hacerlo, hazlo. Simple. Si no puedes, alquila mientras ahorras para la incuso y compra. Creo que deben hablar de algo que saben…
Espectacular episodio. Chicos el link de Bsale sale error, para que lo puedan corregir ;)
El problema es q nada está pagando 12’ppr ciento anual en los ultimo 3 años 😢 pero si 5-8 maybe
Automático para ahorrar , invertir y para los pagos.
Consulta, ¿lo de las notas estructuradas está regulado y es supervisado por la SMV?
Depende de la institución que las ofrece, de las que yo menciono en el podcast si están. ¡Saludos! - Diego
1900 por alquiler muy poco en Jesús Maria 2300 en adelante 90 m2
No suena tanto a una discusión sobre comprar o alquilar un inmueble, sino si es una buena opción de inversión, porque tienes la plata. La mayoría de las personas no tiene ese capital (por algo se endeudan).
Qué bueno ver otro podcast de peruanos. Cada vez hay más!!!
Hola EmprendeBroders podrían hacer un vídeo dedicado solo a Bonos de préstamo con garantía hipotecaria y notas estructuradas, explicar cómo los mortales podríamos hacer la primera inversión así. 🙏
Donde puedo comprar bonos de garantías hipotecarias??
quiero comprar un depa para mi familia e hijo. Cual es la mejor opcion?
Hola, qué interesante las notas estructuradas. Cómo se accede a ese instrumento financiero?
Zest capital las diseña.
Voto por el podcast de "juegos de inversión"💯%, escuché su podcast y me quedé enganchada con el canal
Jajaaj sería un muy buen podcast 🙌
Muy bueno, que dice en dónde invierte en el min. 5:50 ? no entendí bien
Alguien tiene mas info sobre las inversiones que mencionan, por favor? en el minuto 7.
Amigos que lindo su programa pero en el Peru el tema economico convierte en inseguras todas las inversiones, esto no es solo una opinion esta basado en los hechos.
Ya como los contacto????
Hola, estoy en pleno desarrollo de un nuevo modelo de negocio afianzado en propiedades, me interesa poder contactarlos, para un feedback sobre la opcion que estoy ejecutando.
La mayoria de dueños de contratistas en provincia que son a su vez administradores obtienen sus ganancias en baae a lo poco que pagan a sus trabajadores, esa es su vision de ser competitivos
Hola, alguien sabe en dónde se puede invertir. Ej. 10 mil dólares, para obtener una rentabilidad mensual como la que comentaron en el vídeo y que sea segura? He escuchado algo de Smart pluss pero como q no me cuadra de ese sistema ...
Hay un error en el enlace de BSALE
Buen programa, buena información