إستخراج تراخيص البناء الجديده في القرى والمدن والتكاليف والأوراق المطلوبة واشتراطات البناء الجديدة
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2023
- تكاليف استخراج الرخصة كاملة ؟! شرط أن يكون العقد مسجل في الشهر العقاري في المدن
ويكتفي بصحة توقيع علي العقد في القري ..
🔹 ازاى تطلع رخصة بناء بالنسبة للقرى ؟
شرط اساسي يكون معاك عقد صحة توقيع ويكون المكان المراد ترخيصه داخل الحيز العمراني ..
١- بتروح المجلس القروى اللى حضرتك تابع له وبتقدم طلب رخصة بناء فى حالة كانت ارض فضاء .. أو رخصة تعلية لو منزلك قائم بالفعل وعاوز تعلى .
اساسات المبنى تستحمل كم دور وعرض الشارع
.
٢- بيتم تحديد موقع بيتك او قطعة الارض الخاصة بيك على الخريطة بواسطة مختص المجلس القروى .
٣- بتروح مجلس المدينة وبتدفع حوالى ٢٠٠ جنيه رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع .. ودى على اساسها بيتم تحديد عدد الادوار المسموح بها على حسب عرض الشارع .
٤- بعد ما بتستلم بيان الصلاحية بتروح مكتب هندسى وبتطلب منه يعملك الرسومات المعمارية والانشائية .. وفى نفس الوقت بتعمل توكيل للمكتب الهندسى او المهندس المسئول عشان يقدر يكمل فى باقى الاجراءات
٥- لازم تكون عامل صحة توقيع على عقد البيت او قطعة الارض وبتسلم الاصل وصورة منه للمراجعة .. بس بتاخد اصل العقد مرة تانية بعد المراجعة
🔹 ايه هى تكاليف استخراج الرخصة كاملة ؟!
• التكاليف بتشمل كذا حاجة كالاتى :
١- أتعاب المكتب الهندسى .
٢- تأمينات اجتماعية ودى بتبقا 2.5 % من تكاليف البناء اللى بيحددها المهندس المختص
1️⃣تكلفة المبني
= مساحة المبني * عدد الأدوار *200
= 160*4*200=128000 جنية
٣- رسوم تحسين ودى بتبقا ٢٠ جنيه لكل متر للدور الارضى فقط أو مساحة الارض
٤- دمغات هندسية حوالى ٧٠٠ جنيه
٥- حوافظ وارانيك بتتدفع فى المجلس حوالى ٦٠٠ جنيه
طبعاً اساسي شهادة المتغيرات المكانية حسب المساحة لكن بمعدل ٢٠٠ جنيه
٦- شهادة إشراف وعقد مقاولة ودى بتجيبها من المهندس اللى وكلته يعملك الرسومات ويتابع الرخصة
ودي نظام الترخيص للقري منعا من الازالات والمحاكم وبتكلفه كمان مش كتير
الآن نقدم لكم متابعينا الأعزاء دراسة حول تكاليف استخراج رخصة بناء في القري 2022
🧱
✅✅ لمبني بمساحة 160 متر مربع بعدد 4 أدوار قام بعمل الدراسة أحد المكاتب الهندسية وكانت
كالأتي:
✅ الاجمالي الرسوم = 8383 جنية
🔟 أتعاب مكتب هندسي تصميم واشراف حوالي 7000 جنية (متغيرة من مكتب لآخر)
✅✅ اجمالي تكاليف استخراج رخصة بناء
في القري لمسساحة 160متر عدد 4 ادوار
= 15383 جنية
✅تعرف الآن علي جميع الأوراق والمستندات اللازمة لعمل رخصة بناء في القري 2022
1️⃣شهادة صلاحية الأرض للترخيص
2️⃣عقد ملكية الأرض
3️⃣صورة من بطاقة الرقم القومي لصاحب الترخيص
4️⃣توكيل أو تفويض من صاحب الترخيص إلي مكتب هندسي للسير في اجراءات التراخيص
5️⃣حساب تكاليف انشاء المبني
6️⃣ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من مكتب هندسي
7️⃣وثيقة تأمين علي الأعمال مرفقا بها نسخة من الرسومات الانشائية المعتمدة من مكتب هندسي
المباني الأكثر من 4 ادوار
مع تحيات قناة اخبار ومعلومات عادل
طب لو سمحت انا عندي ارض مساحتها 200 متر منها 65 متر املاك دولة ومش عارف اخلصهم ودول واجهة الارض قولت ابني بس ال 135 علي ما التقنين يفتح بس وقفولي كمان ترخيص ال 135 بيقولو مش ينفع تفتح مدخل البيت من املاك الدولة طب اي الحل وده المدخل الوحيد للبيت
معظم بيوتنا في مراكز المحافظات علي شوارع 6 متر او 4 متر و يجب مراعاه ذلك....... بكدة كل من يريد التعلية علي تلك الشوارع سيتم رفضه اذا تمسكوا بعرض الشارع
عندي قطعه ارض جاري من هنا ومن هنا باني بث القطعه مش طالعه كلها حيز عمراني اعمل ايه وعايز ابني
لو سمحت إجراء عمل رخصة في السادات
مشكلة العقد المشهر موجودة إذا مفيش بناء ؟
امتى هتفتح الرخص والمبانى هل وصلت للمحليات انهم يستخرجو رخص
لوسمحت مدة صلاحية رخصة التعليه في القري كام سنه
لو سمحت ممكن توضح مشكلة التأمينات الاجتماعية يعنى لو هبنى دور واحد ادفع 128الف معقول
انا في قريه وداخل الحيز العمراني عندي قطعة أرض 100 متر بس الشارع مش علي الخريطه ايه الحل
لو حواليك مباني قول لهم عاوز ابني طبقا الاشتراطات البناء الموجوده في المنطقه بس ممكن يرجعوك ردود متر عن الشارع.... وممكن تقدم تظلم في المحافظه
يريت حضرتك.لاننا استخرجنا الرخصة وفي داخل الحيز في مدينة. وبيقولوا لنا لسة مفيش جديد
نفس المشكله
طب لو سمحت بالنسبه لتقنين الاراضي ملك الدوله متي هيفتح التقنين محافظة قنا
الحقيقه ما عنديش فكره
لو سمحت انا باني من 2010وعامل دعوه صحه توقيع والشارع بتاعي مقفول مش شارع عمومي وعرض الشارع اربعه متر ونص ورخصت من 2010 ومكتوب ليا في الرخصه عدد الطوابق (بلا حدود) عملت اربع طوابق وبنيت الخامس هل دلوقت محتاج رخصه تعليه علشان اصب الخامس ولا اي
حضرتك انا باني علي ارض زراعيه وسط كتله سكانيه ببلوك ابيض واتعمل محضر والقضية اتحفظت ايه الاجرات علشان اعمل رخصه وابني انا في قريه
الاجراءات يوم ما ترفع قضيه في مجلس الدوله لو ينفع يعني على حسب حالتك او تستنظر الحيز العمراني
@@Adelkh امتي الحيز العمراني الجديد حضرتك هينزل
حضرتك انا عندى 80 متر حيز عمرانى قرى هل فى مشكله ف الترخيص
لا مافيش مشكله
حضرتك احنا بنينا البيت في 2012ومخدناش مخالفه والبيت داخل الحيز العمراني وصحه توقيع ومختوم بختم المحكمه وعوزين نصب الدور الثاني فقط اي العمل البيت في القريه
رد يغالي
امتا قري ابيس في اسكندرية يقبلو طلبات التراخيص 🌹🌹
لما تخش عايز عمراني ساعتها ممكن تطلع رخصه مباني
@@Adelkh
ماهي جوه الحيز العمراني و الغاز و المرافق ادام الارض
الارض مساحتها ٨٠ متر متخللات الشارع مساحته ٦ متر نبني اربع ادوار ولاايه
ايوه ممكن تبني اربع دور بس لازم تكوني داخل الحيز العمراني
@@Adelkh حضرتك المساحة تتكلف كام مش فاهمة احسبها اذاي ممكن تحسبها لي لو سمحت
انا داخل الحيز ومقدم تصالح على دور ولسه السقف واقف عالصبه ينفع اعمل ترخيص تعليه
ينفع بعد التصالح اذا كان عرض الشارع يسمح واساسات المبنى تستحمل وبحسب ايضا اشتراطات البناء في المنطقه بتاعه حضرتك
يعنى لازم بعد التصالح ولا ممكن قبله
@@user-co9ot4he2s ... لا ما ينفعش لا تصالح لو عايز تشتغل صح و قانوني لازم يكون
طيب واللى مساحتة 61متر
طيب وال خارج الحيز يعمل ايه
اتفرج على الحلقه بتاعه البناء بشكل قانوني على قناه اخبار ومعلومات عادل
لو سمحت انا فى المدن وداخل حيز عمرانى ومش عارفه اعمل عقد مشهر
ما عنديش فكره ده شغل الساده المحامين
ليه مش عارفه تعملي تسجلي العقد ما المشكله
@@abdallahabdallah6424 .... المشكله كبير حضرتك التسجيل والحصول على العقد المشهر بيكون صعب جدا جدا
الكلام ده طبعا للى قطعتو داخل الحيز العمرانى ولا إيه
ايوه طبعا
الكلام ده فى المدن الجديده
انا بيتي كان ايل للسقووط طلعت رخصة ازاله وهديت البيت من سنه وجيت اطلع رخصة بناء طلعلى اربع شوارع في البيت ومساحة بيتى ٩٠ متر الحل ايه
معرفش ايه حكايه اربع شوارع دي
حضرتك جلنا مهندس من مجلس المدينه للمعاينه وقال القمر الصناعي مصور هنا شوارع جانبيه عرض الشارع ٤ امتار ومساحة بيتي صغيره قولنا الحل ايه قال استنوا المخطط الجديد
في حالة استخراج تصريح في٢٠٢٢بالدور الثالث علوي وأرغب في بناء الرابع والخامس علوي الشارع١٠ متر وكل الاشتراطات في تصريح الاخير الثالث علوي مطابقة للاشتراطات. شهادة صلاحية الأساس والبناء.
هل لاذم ا عمل تصريح جديد للرابع والخامس ولا اكمل على التصريح القديم للدور الثالث مع دفع المصاريف المطلوبة ام لاذم شهادة صلاحية وشهاده..... وشهاد.....الخ جديدة لان كل ده معمول في التصريح للدور الثالث شهر/٤ / ٢٠٢٢.
على ما اعتقد بتطلع بيان صلاحيه الموقع للبناء جديد... وبعد كده بتطلع رخصه تعليه جديده
الارض محاطه بسور عشوائى من 2008 ومتهالك هل لابد من رخصة هدم قبل اجرات الترخيص فى القريه ولها صحة توقيع من 2008
لا.... بس اهم حاجه تكون داخل الحيز العمراني
حضرتك انا معاي صحت توقيع ينفع اطلع رخصه بناء في قطعت ارض جديد
? المشكلة الأرض مبتتسجلش شهر عقاري.
ينفع لو انت داخل الحيز العمراني في القرى... اما المدن لازم عقد مشهر
حضرتك احنا أرسلنا الأوراق المطلوبه لمجلس المدينه وقالولنا لازم نستني شهر عشان هيبعتوا الاوراق في محافظه المينا هل ده قانوني ان احنا ننتظر ده كلو
قدمت ملف كامل لاستخراج ترخيص مباني سكنية على الشروط التعجيزية . داخل الحيز ف مدينه وعقد مشهر و صلاحية وتوكيل مهندس وذلك منذ ٧ شهور ووصل الجامعة ووقف حتى الآن ما الحل
روح تاني حاليا في الوحده المحليه اللي انت تابع لها لان في قرارات جديده نزلت من السيد وزير التنميه المحليه... ما عادش في جامعه خلاص بقت الاداره الهندسيه للقوات المسلحه
شكرا لحضرتك@@Adelkh
أكيد خلاص مفيش دور للجامعة؟
المهندس اللي عامله توكيل قال لسه مفيش حاجة.!،
ممكن لو سمحت تقولى ازاى عملت العقد المشهر
@@walaaelbehery1865
انا كنت شاري القطعة عليها بيت قديم وكننت عامل تسجيل للبيت أيامها كان من باب تمكين الشراء خوفا من اي مشاكل بعد كده لاني كان هناك ١١ وريث . وذلك كان ف ١٩٨٨ . وتكلف أيامها ٨٠٠ جنيه تقريبا. بس قبلها كنت عامل حكم صحة ونفاذ. ومع التسجيل كان لازم اجيب شهادات الوفاه لبعض البائعين وتم التسجيل
واهو نفع دلوقتي بس لغاية دلوقتي موقفين التراخيص وانا قدمت الملف كاملا من شهور كتيرة. ربنا يسهل
العقد المشهر هيتلغي ولا لا
للاسف العقد المشهر ما زال موجود حتى الان وشكله مش هيتلغي
طب هنبداء امتى فى المدن لو سمحت ممكن الرد
البناء شغل حاليا في المدن والقرى بس اهم حاجه تكون الارض داخل الحيز العمراني
@@Adelkh القري شغاله ماوقفتش خاااالص طالما داخل الحيز العمراني ولكن المدن لأ حتي لو داخل الحيز العمراني
@@shgratyba8570 يعنى البناء شغال فى المدن داخل الحيز
رفم هاتفك