Nekat Over Kredit Rumah? (Tips KPR)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ต.ค. 2024
- Mau beli rumah dengan cara over kredit KPR? Yakin? Banyak loh yang bisa jadi masalah dikemudian hari. Salah satunya, adalah kemungkinan gak bisa minta copy dokumen kalau mau jual rumah tersebut karena nama yang terdaftar sebagai debitur adalah nama pembeli awal.
Biar gak kejebak di proses pengajuan KPR, ajukan aja KPRmu di:
kpracademy.com...
Pengajuan Take Over KPR:
www.kpracademy...
Ada kelas untuk belajar KPR juga loh!
Penting buat persiapan, sebelum ambil KPR!
Rahasia lolos jebakan bunga floating:
bit.ly/lolos-j...
Cara memilih bunga KPR terbaik:
bit.ly/bunga-k...
#kpr #kprbank #rumahkpr
#kprtermurah #belirumah
#tipskpr #properti
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](http://i.ytimg.com/vi/f4ywcjPxpvE/mqdefault.jpg)
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](/img/tr.png)
Saya dapet 3 dokument saat over kredit.
1.surat kuasa pengambilan sertifikat
2.surat kuasa balik nama
3.surat kuasa jual
Dokumen yang kamu pegang memang menjelaskan posisi hukum kamu, tetapi mengenai pengambilan sertipikat asli dll setelah pinjaman KPR lunas, ini tergantung pada prosedur internal di bank, yang dalam banyak kesempatan akan menyulitkan pihak yang tidak dikenal oleh bank (biasanya bank minta agar pihak pertama yang namanya tercantum sebagai debitur bank untuk hadir). Diluar itu, kemungkinan kamu akan perlu lakukan upaya hukum untuk bisa mendapatkan apa yang menjadi hakmu.
Kak izin bertanya saya beli rumah sekitar tahun 2013 di kota J kemudian karena tidak bisa bayar saya serahkan ke pihak bank 2019...pada saat itu kata pegawai bank yang handle ada yang mau beli tapi cuma bisa kasih 5jt saja sebagai ganti uang saya yang sudah masuk (uang yang masuk sudah lebih dr 200jt) karena posisi saya sudah pindah dan di luar kota saya percaya saja dengan pegawai tersebut dan dia minta saya tandatangan surat notaris (tanpa saya tahu dan kenal siapa pembelinya dan tanda tangannya ga depan notaris waktu itu karena saya sudah pindah kota jadi dikirimkan oleh pegawai bank tsb) dan saya juga sudah tandatangani surat serah terima asset kepada Bank serta kunci rumah saya kirimkan sama pegawai tersebut (saya memang ga mau tahu lagi urusan rumah itu). Saya pikir sudah selesai tapi ternyata sampai sekarang pihak Bank masih telfon-telfon saya...lah saya bingung karena nama saya masih kebawa2 sampai sekarang padahal ini sudah 5 tahun berlalu. Nah ini menurut kakak gimana baiknya karena saya di luar kota juga ga mungkin bolak balik ke Bank tempat rumah tersebut dan saya takutnya nanti karena surat notaris yang saya tanda tangani itu malah jadi bumerang buat saya. Mohon pencerahannya ya kak.
Makasi.
Ini memang "getahnya" dari over kredit yang kamu lakukan. Secara pencatatan di bank, masih atas nama kamu sehingga saat pihak pembeli menunggak pembayaran cicilan KPR, maka kamu yang dikejar pihak bank.
Tindakan "asal percaya" saja yang dulu kamu lakukan adalah kesalahan yang fatal, seharusnya kamu titip jual kepada broker properti yang handal sehingga masalahnya tidak akan berkepanjangan seperti ini.
Kalau kamu perlu diskusi lebih lanjut untuk alternatif solusinya, silakan kirimkan email ke konsultasi@kpracademy.com agar bisa kami bantu aturkan jadwal konsultasi dengan tim expert KPR Academy 🙏🏻
Pak sy take over rumah tpi posisinya sy orang ke 4, sewaktu mau lunasi cicilan dari pihak bank minta surat kuasa dari orang pertama sedangkan orang pertama sudah tidak di ketahui keberadaannya (lost kontak) awalnya no hp yg bersangkutan aktif jdi lw beli bisa sy hub janjian untuk ke notaris, tetapi sekarang sudah lost kontak karena no tidak aktif dan yg bersangkutan sudah usia lansia, apabila kemungkinan terburuk yang bersangkutan meninggal dunia gmn yg solusi dri permasalahan ini?
Silakan ditanyakan ke notaris yang membantu transaksi tersebut.
Ini yang di alami sama tetangga saya jadi ternyata harus pake notaris pihak bank karna kalo pake notaris luar data data yang di bank ga mau keluarkan
Iya bro.... Kata kawan saya juga pake notaris bank
Dari mana bisa tau notaris dari bank nya bg mohon penjelasannya
Pak saat ini saya sedang melanjutkan over kredit dari orang tua sy sendiri. Yang saya takutkan, nantinya adik saya mau merebut rumah yg sudah susah payah saya cicil sendiri. Lalu bagaimana solusinya pak. Mohon bantuannya 🙏
Kamu bisa coba konsultasikan hal ini dengan tim expert kami (dikenakan biaya), jadi silakan kirimkan email ke hello@kpracademy.com kalau berminat untuk konsultasi lebih lanjut 🙏🏻
Saya punyaku KPR subsidi sudah jalan 7 tahun bang tp pengen di over kredit krn tidak kami tempati.bagaimana cara yg aman utui over kredit nya bang.terimksh sebulmny
Dengan tenor 15 tahun
Kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit karena banyaknya potensi masalah di kemudian hari.
@@KPRAcademysaya juga mau over kredit, kendala keuangan. Mau langsung ke bank nya aja, prosedur nya bagaimana ya kak?
Saya ambil kpr subsidi dg plafon 125 tenor 5 th dg sbi 5% flat (katanya). Sudah jalan 1 th cicilan. Apa bisa melakukan topup kpr subsidi?
Tidak bisa.
@@KPRAcademy kalau takeover + topup?
Kak mau tanya, yg sy pahami ada 3 macam over kredit yaitu over kredit via bank, dibawah tangan (hanya notaris) dan over kredit antar bank. Jadi kalau video diatas itu yg dibawah tangan bukan sih ? Lantas apakah ada over kredit yg resmi via bank ?
Semua skema over kredit yang (calon) pembelinya tidak dianalisa oleh pihak bank adalah over kredit yang tidak "direstui" oleh pihak bank.
Jadi sekalipun menggunakan jasa notaris, tapi kalau tidak dilakukan analisa kredit oleh pihak bank, maka tetap saja itu over kredit yang berpotensi masalah di kemudian hari.
Kalau mau membeli rumah yang masih KPR, bisa kami bantu carikan bank yang mengakomodir kondisi tersebut, jadi baiknya ajukan KPRnya melalui website kpracademy.com 🙏🏻
@@KPRAcademytp kak klo dianalisa oleh bank itu termasuk check BI cheking ya?
Bagus ya gimana pak
Ajukan saja KPR Pembelian melalui website kpracademy.com dan nanti pilih status "Masih KPR" di bagian status properti yang dibeli. Berikutnya kalau kamu lolos screening awal, maka kamu akan mendapat rekomendasi bank yang sesuai dengan profil dan kebutuhanmu 🙏
Apakah bisa setelah take over. Terus 4-5 th kemudian take over lagi?. Terima kasih
Untuk take over KPR (pindah bank KPR), hal tersebut memungkinkan selama masih menguntungkan untuk dilakukan. Kalau bingung cara berhitungnya, ajukan saja take over KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Halo kak sangat senang sekali dengan konten edukasi kakak yang pernah menyelamatkan saya dari kisah penipuan developer. Kak tolong bantu jawab pertanyaan saya berikut ini, agar aman over kredit apakah ada kiat2. untuk kita melunasi pinjaman di bank A ( dimana penjual (xx) sebagai kreditur) dengan mengajukan pinjaman ke bank B ( dengan pembeli (yy) sebagai kreditur) sehingga sertipikat yg tertahan di bank A di lepaskan kepada si xx, lalu diubah kepemilikannya atas nama yy di bank B? Terimakasih kak jika berkenan untuk menjawab.
Supaya aman ajukan saja KPRmu melalui website kpracademy.com. Pilih pengajuan KPR Pembelian dan pilih keterangan "Masih KPR" saat isi field status kepemilikan. Nanti kami bisa bantu lebih lanjut 🙏🏻
Pak tolong, apa solusi terbaik ketika pihak pembeli tidak sanggup bayar lagi rumah kita sebagai pemilik pertama ? Saya dikejar bank terus. Tapi saya juga tau kondisi dia sudah ga mampu.
Kalau saya ambil alih lagi pun rumahnya, dia pengen ada harga yang harus saya bayar untuk mengganti cicilan yang selama ini dia bayar. Lagipula saya udah gamau rumah itu.
Mohon maaf, terkait over kredit kami tidak bisa memberikan rekomendasi apapun karena secara prinsip kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit 🙏
Seharusnya dari pihak pertama hanya dirugikan dikejar bank, kalau rumah disita pun harusnya gpp, soalnya kan udah dapat uang dari si pembeli, palingan blacklist BI checking.
@@dwinzweb mungkin pahit-pahitnya memang seperti itu sih. Tapi kak, saya sebagai pihak pertama bakalan kena hukum ga ya ? Karna over rumah sebelum 1 tahun ? Dan akhirnya gagal bayar.
@@93ris saya baru liat video yang horornya KPR di channel ini, kalau hasil lelang masih kurang dari sisa pinjaman pokok, maka hutang belum di anggap lunas. Over kredit dibawah tangan yang pasti ilegal sih.
Kalau take over di bank yg rumahnya sdh menunggak lama di BTN.. Apakah bisa qt byr cash full biar bisa proses balik nama sertifikat?
Sya mau ambil take over pak kndala sya orang ke 4 kondisi rumh ada denda penangguhan,, setelah sya beresin take overny denda trsebut wajib d bayar di awal atau nanti pas plunasan ya
Kami sangat tidak merekomendasikan transaksi over kredit 🙏🏻
Kak, aku KPR rumah cluster sudah SHM ya bukan SHGB
Baru setaun kurang cicilan flat selama 20 tahun
Apakah bisa mengajukan take over?
Kalaupun bisa apakah proses nya akan memakan waktu lama? Terimakasih
Kalau KPR sudah berjalan setidaknya 1 tahun, baru bisa ajukan take over KPR ke bank lain. Untuk memudahkan silakan ajukan take over KPR melalui website kpracademy.com agar bisa kami bantu lebih lanjut 🙏🏻
Pak saya mau jual (mau oper kredit kpr) ... Prosesnya untuk mencari pembeli harus lewat bankny atau di promosikan via medsos atau omongan ya ..
Kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit karena banyaknya potensi masalah dikemudian hari 🙏🏻
@@KPRAcademy pgen ya gitu bang gk mau over kredit....ini kerna ada kebutuhan yg terpaksa harus over kredit...bagusya yg mna dri pertayaan yg di atas itu
Syarat aman supaya over kredit gimana bang???
Lewat notaris kah??? Atau langsung ke bank ???
Skema over kredit tidak ada yang aman 100%, pasti ada potensi masalah di kemudian hari yang kemungkinan perlu dilakukan upaya hukum (ada biaya lagi). Jadi baiknya lakukan transaksi jual beli normal dengan AJB, dan KPR Academy bisa bantu carikan bank yang mau memberikan pembiayaan KPR untuk pembelian rumah yang masih KPR kalau kamu butuh menggunakan KPR 🙏🏻
bagaimana kalau yg over kredit lancar sampai lunas, apakah dpt shm atas nama yg over?
Tidak, untuk ambil dokumen sertipikat asli dll dari bank saja sering jadi masalah karena berbeda pihak (penerima over kredit bukanlah pihak yang dikenal oleh bank).
Jadi solusinya yg aman gimana bang...saya jg mau ambil over kredit nih
@@irunmahardika7168 tidak ada solusi. intinya sebelum terjadi kita harus nnnnnnnnnn aja
Ribet jing beli rumah doang geh dinegara sendiri .. take over inti nya kan lunas ya di bayar . Apalagi atuh. Udah lunas di persulit
Yang saya pusing belum dapat pembeli, sudah setahun nyepam sana sini belum ada yang nyantol, kalo mau spent untuk ngiklan ngga ada dananya. Padahal saya jual rumah/take over dibawah pasaran
Memang menjual properti itu perlu upaya yang tidak sedikit dan pastinya perlu waktu.
Coba gunakan jasa broker properti untuk membantu menjualkan rumahmu.
@@KPRAcademy Sudah pakai jasa broker property dari raywhite, cakra dll total ada 7 broker, tetangga dan ditambah teman dari SD sampe kuliah, temen kerja, nyepam di group2 perumahan. Ada ilmu fbads, google ads tp mentok dibiayanya. Apa perekenomian sekarang lagi see n wait atau gimana.
Daerah mana kang?
Perum Citra Indah Jonggol, Total penghuni perumahan sekitar 80rb jiwa@@distributordanagenbajuanak9445
@@KPRAcademykalau over langsung ke bank untuk take over(blm ada calon pembeli) alasannya karena kendala ekonomi prosedur nya bagaimana ya ?
Pak, klo mau take over kredit ke bank lain, dokumen yg dibutuhkan apa saja yh?
Secara umum dokumen yang menjadi syarat sama seperti dokumen KPR saat pengajuan KPR terdahulu, yaitu ada dokumen pribadi seperti copy KTP, copy NPWP dll, lalu dokumen keuangan berupa mutasi rekening bank, slip gaji dan lainnya kemudian dokumen jaminan seperti copy sertipikat dll. Untuk memudahkan, ajukan saja take over KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 🙏
@@KPRAcademybiar aman gimana over kredit nya
Mau tanya kl over kredit dr tangan pertama melalui notaris dan ada ppjb dan surat kuasa,apakah ketika sudah lunas bisa minta balik nama ke bank..?
Tidak bisa. Mau minta dokumennya sama bank saja kemungkinan akan sulit karena pihak bank tidak mengenal siapa kamu (bank hanya kenal yang namanya tercantum sebagai debitur).
@@KPRAcademyJd solusinya gimana ya pak
@@ElgioAdzani tidak ada.
Untuk pengajuan take over mudah’ saya lagi pengin’ baru 8 bulan’ aku nonton ini jdi ragu baru mau transfer uang‘ booking gimana bang?
Harap dibedakan antara istilah take over KPR (pindah bank KPR) dengan over kredit (mengalihkan KPR agar diteruskan oleh orang lain). Untuk over kredit, sangat tidak kami sarankan.
Bun gmna,bunda udah ambl rumah yg take over blm
sy udah melakukan pa dan sipunya sudah wafat dan surat blm keluar dari btn
Ok, itu masalah besar. Baiknya minta saran dari pihak notaris PPAT yang membantu transaksi over kredit tsb.
Over nya via notaris atau formal via bank pa?
Maaf bang mau tanya
Contoh nya bagaimana jika si atas nama yg pihak 1 meninggal gimana bang
Coba dikonsultasikan dengan notaris PPAT yang membantu transaksi tersebut.
Mau tanya pak. saya udah nunggak 8 bulan di KPR BTN masalahY klo nurut saya berat setiap bulanY yg saya setorkan 1,600. Pertanyaan saya apa ada penyegelan dari pihak bank. Trm ksh
Bisa jadi karena sudah menunggak dalam waktu yang lama.
Maaf nunggak 8 bulan ga distiker ruma nya?
Kak, kalau PPJB itu kuat secara hukum enggak yah?
PPJB itu masih belum tuntas urusannya secara hukum, jadi masih perlu dilakukan AJB dan baliknama sertipikat baru bisa aman.
lanjut tanya yah kak, karena baru mau proses. aku pihak pertama yang over KPR ke pihak kedua (pembeli). kedua belah pihak diminta TTD PPJB di notaris
apakah PPJB ini harus dilaporkan ke pihak bank, kak? kalau harus dilaporkan, kira-kira pelaporannya itu setelah PPJB keluar atau bagaimana?
karena pas tanya developer, pihak bank enggak tahu katanya. mengingat KPR baru jalan 4 kali
jadi over kredit yang aman gmna bang?
Over kredit tidak ada yang aman, kecuali mendapat persetujuan dari pihak bank sehingga status debitur bank berubah dari tadinya atas nama debitur A menjadi atas nama debitur B. Untuk kondisi ini, debitur B wajib melakukan pengajuan KPR ke bank dan mendapatkan persetujuan KPR dari bank.
Ini jawaban yg aq cari...
Tp bang klau ngajuin ke bank
Kerja saya wirausaha apa pihak bank akan mnyetujuinya gak ya ?
Kak, sy punya kpr sudah berjalan satu tahun, sy sudha tdk bisa lagi bayar, sy mau cari orang buat lanjutin kreditnya, itu solusi nua gimana ya kaka
Rumahnya bisa dijual dengan diskon yang besar agar cepat laku 🙏🏻
Tapi kalau untuk dijual dengan skema over kredit, kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit karena banyaknya potensi masalah dikemudian hari 🙏🏻
Maaf ka mau nanya, kpr rumah sya uda berjalan kurleb 8 bulan tp sya mo over kredit.. tp klo utk jual kpr subsidi bisa tidak ka?
Tlog bantu jwab ka.. trima kasih
demi keamanan lakukan take over jual beli.
jangan lakukan take over bawah tangan......
Gimana kak caranya klau take over jual bli tolong dijawab kak
@@WindariRini jual rumah mu kepada orang lain. setelah anda melakukan kroscek sisa hutang dan angka pelunasan percepat di bank. sehingga lebih mudah menentukan angka brp anda akan lepas itu rumah.
bila sudah ada pembeli proses permohonan KPR sipembeli baru ke bank, lebih mempermudah sih proses dibank asal saja. apabila di acc , pihak bank akan melakukan proses akad jual beli proses balik nama dan semua tanggung jawab KPR menjadi beban si pembeli baru.
jangan mau hanya pengalihan cicilan dan rumah, dengan surat perjanjian bawah tangan dihadapan notaris
ingat itu tidak sah....dan akan menimbulkan masalah kedepannya.
jika debitur lama ad maksud menipu tiba tiba mau ambil rumah nya. pdhl ngga pernah byr sm sx gimana nasib debitur baru dan jika di main hukum apa kah debitur baru bs menang di pengadilan mohon jawaban nya mas. krn saya sedang mengalami hal ini😢
Posisi kamu sulit, baiknya coba konsultasi dengan pengacara mengenai opsi yang memungkinkan (harus dilihat secara detil bukti2 yang kamu miliki). Kalau butuh rekomendasi jasa pengacara, kamu bisa kirimkan email ke hello@kpracademy.com 🙏🏻
Apapun transaksi yang dilakukan oleh kedua belah pihak maka perjanjiannya akan berlaku sebagai undang2 bagi keduanya,
Dengan catatan sebagai berikut:
Keduanya sama- sama dipandang cakap secara hukum:
- telah berusia 21 tahun ( sudah menikah)
- salah satu pihak tidak mengalami keterbelakangan mental( gangguan jiwa)
- sama - sama dengan niat yang halal( tidak bertujuan untuk saling menipu)
Maka dapat mengajukan gugatan pengesahan jual beli/ over kredit melalui pengadilan di wilayah yg disepakati dalam perjanjian ;
Pihak yg ditarik sebagai Terugat adalah
1. Penjual/ pengover, bila sdh meninggal maka ahli warisnya dapat digugat dengan terlebih dahulu mengajak untuk mengambil dokumen di bank, kalau sudah diambil maka cukup ke notaris untuk melakukan AJB
2. Pihak bank sebagai Turut Tergugat karena tidak bersedia menyerah SHM an pemilik 1 kepada pihak ke 2
Gugatan 100% dikabulkan asal bukti/ kwitansi, saksi 2 dan bukti pembayaran diajukan kepada Hakim ( maaf sebenarnya panjang penjelasannya)
Intinya jangan takut untuk beli sesuatu dan tidak harus selalu di notaris
Mau buat perjanjian seperti apa, secara hukum bebas dilakukan selama memenuhi syarat sahnya sebuah perjanjian. Tapi yang kami informasikan adalah pembelian rumah dengan cara over kredit bisa ada potensi masalah di masa depan. Akan repot kalau masalahnya harus diselesaikan melalui jalur hukum, maka akan perlu mengeluarkan biaya dan mengorbankan waktu yang tidak sedikit. Tinggal keputusan masing-masing, apakah sudah siap dengan risiko tersebut. Kalau belum, sebaiknya hindari transaksi over kredit saat beli rumah.
terimakasih atas pencerahan nya mas, saya ada bukti surat perjanjian take over. bukti pembayaran rumah setiap bulan yg saya bayarkan melalu m banking bank BCA saya dan buku rekening debitur lama yg saya pegang saat ini. d ambil ketika proses perjanjian selesai. saya sudah berkonsultasi dg pengacara. dan jawaban nya sama dgn apa yg mas kabar kan d atas. ini menjadi suatu pelajaran utk semua yg baca komentar ini. dan jgn sampe terjadi kepada kalian semua..
Saya ngambil KPR komercile harha rumah 360 jt
Pas serah terima kunci turun pelapon 16 jt untuk cicilin 2,7 jt
Di kala itu saya kena musibah jadi tdk bisa melakukan pembayaran turun pelapon
Setelah itu di setorkan oleh pikak marceting tanpa embel"tiba"marceting itu pun menugak 3 bln tdk bisa menyetor kan kpr itu selama 3 bln
Pas ada duit di setor lah
Kok malah di debit 350 rb
Yg harus nya 2,7 jt perbulan angsuran nya sdh 2 bln ini cuma bulan kemarin cuma 450 rb saya pertanyakan penaguhan tomatis
Coba konfirmasi langsung ke pihak bank untuk masalah ini 🙏
Apakah KPR Subsidi bisa di take over sblm 5 thn??
Secara prinsip kami sangat tidak menyarankan dilakukannya over kredit 🙏🏻
@@KPRAcademy Terima kasih infonya.
Semoga pemerintah prabowo gibran merubah ini semua, 5:03 SJBlah ini lah itu,lah,, jadi seolah2 kita ini blm merdeka,, beli rumah ribet bangat, udah beli lunas,, admintrasinya ribet, kalau bisa notaris2 itu hapus aja, ga penting, pangkas aja birokrasi nya sampai botak sekalian.
Jgn terlalu berharap kalau semakin parah gimana 😅
jangan berharap banyak. hidup di Indonesia harus bisa mengandalkan diri sendiri. jangan berharap sama program atau birokrasi pemerintah. jika suatu saat ada program dan llayanan birok yang menguntungkan kita warga ya itu bonus kehidupan wni
Kalo mau over kpr bawah tangan, usahakan ke saudara atau teman yg benar2 dapat dipercaya. Kalo hanya kenal selewat dari media sosial atau lainnya, lebih baik jangan .
Kalau di over kredit lewat orang marketing yg beli rumah itu aman ga mas
Emang ada gitu ?
@@asnachannel2160 balik lagi ke diri kita nya mas.
Kita yakin percaya ga kalo orang tersebut nantinya bakal bener bayar cicilannya.
Kalo tidak bisa2 nama kita jelek di bank.
Lebih amannya kalo sama orang lain lebih baik lewat bank yg memberi kredit tersebut. Biar nama mas juga nanti aman . Ga jelek di bank.
@@khansanurkhalinsa1124 ada gimana maksudnya kak ?
@@bronxjava5994 Ada kah yg bisa dipercaya ?
Mentang2 Sodara malah bnyk yg ngegampangin.