VAŽNO! ŠTA SVE KUPAC PLAĆA KADA KUPUJE STAN ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ย. 2024
- Kako bi bili najbolje moguće pripremljeni, pametno isplanirali budžet, I izbegli nepotreban stress, neophodno je da znate koji su prateći troškovi kod kupovine nekretnine.
Postoje određene razlike izmedju troškova kupovine nekretnine za keš , I putem stambenog kredita.
Ono što vas čeka svakako u oba slučaja je sledeće
1. Notar - overa predugovora i ugovora kod notara košta od 200 do 600 e, u zavisnosti od cene nekretnine. Npr za stan cija je cena 100 000e , overa Predugovora i Ugovora, iznosi 30.240 dinara , i overa izjave o isplati cene u celosti još oko 4000 dinara , znači sve ukupno oko 300e. Overa predugovora ne uvećava cenu, već se ukupna cena overe deli na dva dela, i pola se plaća prilikom overe predugovora, a druga polovina prilikom overe ugovora. Ukoliko overavamo samo ugovor, ceo iznos se plaća na overi ugovora.
2. Agencijska nadoknada - 2% od ugovorene prodajne cene nekretnine. Znači ako nekretnina košta 100.000e, ag nadoknada iznosi 2000e. Možda vam u startu to deluje kao nepotreban trošak, ali, agencije za nekretnine vas čuvaju od mogućih prevara i garantuju legalnost nekretnine koju kupujete, štede vase vreme, štede vas od nepotrebnog stresa, i nepotrebnih troškova. U agencijsku uslugu je uračunata i usluga advokata koji sačinjava predugovor, i ugovor o kupoprodaji, izjavu o isplati cene i druga neophodna dokumenta po potrebi.
3. Transfer novca u banci - košta od 5000 dinara, do par stotina evra, i zavisi pre svega od poslovne politike banke. Preporučujemo da prodavac otvori devizni račun u banci kupca, jer je u tom slučaju bankarska provizija za transfer novca u okviru iste banke značajno manja.
4. Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine, prema proceni poreske uprave- iako je zakonom propisana poreska obaveza prodavca, ova se obaveza ugovorom o kupoprodaji prenosi na kupca, i decenijama unazad ovaj porez plaća kupac. Kupac prvog stana ima pravo na poresko oslobođenje na 40m2 +15m2 za članove porodice koji nemaju nekretninu na svoje ime. Znači ako stan ima 45m2, i kupac prvog stana ima oslobođenje na 40m2, platiće porez samo na razliku u kvadraturi, odnosno samo na 5m2. U slučaju novogradnje gde kupac plaća PDV, ne plaća se porez na prenos aps prava.
5. Uknjižba nekretnine oko 6000 dinara. Notar Vaš ugovor šalje katastru, i kada Vam stigne Rešenje o uknjižbi dužni ste da platite taksu od oko 6000 din.
U slučaju kupovine stana putem stambenog kredita, na ove troškove još ćete dodati
6. Procena ovlašćenog procentitelja oko 100e
7. Overa založne izjave u korist banke , u proseku je oko 150-200e
8. Taksa za upis hipoteke - zavisi od iznosa kredita, odnosno potrazivanja banke i ako stan košta 100.000 od čega je kredit 80.000, taksa će iznositi 54.720din
Da rezimiramo, ako kupujete stan od 100.000e ,
Dodatni troškovi su notar 300e+ 2000e naknada agencije +transfer novca 50-100e +porez na pap 2500+ uknjizba 50, ukupno oko 4900 -5000e, što znači znači da troškovi iznose ukupno oko 5% vrednosti nekretnine
A ako kupujete stan na kredit i na sve ove troškove dodamo trosak procenitelja, overe zalozne izjave i taksu za upis hipoteke dolazimo do priblizno 5700e
Ako vam je ovaj video bio koristan, podelite sa prijateljima, lajkujte i zapratite kanal, a za sigurnu i brzu kupoprodaju nekretnine, pozovite Europolis nekretnine.
• 5 SKUPIH GREŠAKA KADA ...
• KUPOVINA STANA POD HIP...
#prodajastanova #nekretnine #agentzanekretnine #kredit #stanovi
![[LIVE] MCHOICE & MINT AWARDS 2024 at TRUE ICON HALL, ICONSIAM](http://i.ytimg.com/vi/wMewUeT5nbY/mqdefault.jpg)
![[TH] 2024 PMSL SEA Finals D1 | Fall | ยิงต้องโหด ให้เหมือนโกรธกันมาก่อน](http://i.ytimg.com/vi/OnTdfGySmds/mqdefault.jpg)
Hvala Vam od ❤.Vrlo korisne informacije.
Zahvaljujem Vam na edukaciji. Izvrstno, razumno objašnjeno. Hvala 👍🤗🍀
@@bojanahrobat7211 Hvala puno!
Hvala na trudu.
Gospođo Mirjana svaka Vam čast.Da nam besplatno objasnite dosta stvari.
Hvala Vam, kada je ljudima korisno meni je zadovoljstvo. Ovo su informacije koje ljudi treba da imaju kada razmisljaju o kupovini nekretnine.
Zvuk je super.
Hvala puno 👍🙋
Super video, bravo!
Hvala puno, drago mi je da vam je korisno.
@@mirjanatodorovic6430 I'll u j I'm in v. I'm i ĸņda. , you'll i
I'm
All lk you go into booboo
Hvala na vasim savetima oko kupovine nekretnina
Svuda u svetu prodavac plaća porez a ne kupac samo u ovoj kriminalnoj državi plaća kupac, kriminal.
Po kojem članu zakonu se prenosi od prodavca na kupca!!!
@novisadstatusquo2331 Treba onaj ko kupuje da plati porez na svoje ime a ne na ime prodavca pa da vidimo šta bi se desilo tada!!
Na žalost ljudi su totalno pokvareni, pohlepni, bolest teška!!!
Lepo objasnjeno!😊😊😊
Bravo Mirče, rado bih ti bio klijent 😉
Hvala puno.
Na 100 000 evra kupis 30 kvadrata i das banci jos 150 000 evra kamate. Platis stan od 30 kvadrata cija je cena kostanja 30.000 evra, platis ga 250 000. Potpuno pomracenje svesti
Ne lupetaj.
@@skovara23 Lupetam?
@@skovara23 100 000 evra stambenog kredita na 30 godina znaci da ces ukupno banci vratiti 240 000 evra
Za sto hiljada evra mozes da kupis 33 kvadrata recimo u ustanickoj, Sumice.
Investitora taj stan po kvadratu kosta olafon 1000 evra.
Dakle ti za stan koji vredi 33 000 evra placas 240 000 evra (90 posto populavije moze samo kreditom)
Aj sad ti mene demantuj, pa za te pare kupis kucu na selu, napravis bazen, otvoris privatnu firmu, posadis 3 hektara maline kupis traktor i ostane za Audi Q7 i to nov
@@milanvesovic1703 ako si u penziji kuća na selu ima smisla u svakom drugom slučaju je upitna investicija.
@@bojanmilovancevic4488 a jel upitno pristati da platis 250 000 evra nesto cemu je cena kostanja 40 000
Kod nas u NS nije 2% vec 3% agencijska provizija :)
Tako je
Korisno znati 👍👏
Ovoliko parazita me čini depresivnim.
Notar 300 evra. Malo je, treba vise da nas dere
Ne nego će obrazovaniji i upućeniji da ti završavaju za džabe. U ozbiljnijim državama npr. Italiji i USA troškovi poreza, notara, agenicje i advokata idu i do 7%. Ovde se narod naviko da se iživljava u komunizmu, u fazonu država vas školovala, pa radite narodu za džabe.
@@LordChlCha ti obrazovaniji za editovanje i štampanje dokumenta uzmu minimalac. Na 5 minuta rada zarade nečiju mesečnu platu. Sramota.
@@LordChlCha ali indijancu mi nemamo platu kao u italiji i americi. Radimo za 5 puta manje para. Treba 5 puta da bude manja provizija
U braku sam nemam nista na sebe venčana sam supruga muz i ja smo kupili stan 2007 i on je samo vlasnik stana ukoliko bi ja sada kupila stan da li bi imala povracaj PDV-a na nekretninu.
Postovana, imali bi ste povracaj pdv-a na 40m2 kao kupac prvog stana u novogradnji (pdv je samo kod novogradnje od investitora), s tim sto stan treba da bude Vasa posebna imovina (suprug treba da da saglasnost na ugovoru).
Ukoliko kupite stan u staroj gradnji, bicete oslobodjeni poreza na prenos apsolutnih prava na 40m2, kao kupac prvog stana.
Ako ste bili u braku i ako se tada niste odrekli u njegovo ime ,bez obzira sto se stan vodi samo na njega racuna se kao zajednicka imovina supruznika i nema sanse da vratite pdv ili ne platite porez na prenos ap.Racuna se kao da vec imate nekretninu.Lep pozdrav
Nisam ni pitana da li se odričem ili ne kupili smo stan oktobra 2007 g .Tada je agencija odradila sve muz je na svim papirima vlasnik stana
@@danijeladjordjevic7034 2007. godine jos uvek se to nije upisivalo, tad jos uvek nije bilo notara, vec se overavalo u sudu. Sva imovina stecena u braku ako se supruznik nije odrekao je zajednicka imovina. Ali posto se tada nije upisivalo, vi svakako imate poresko oslobodjenje.
Samo ez posrednika i bez agencije
Ko kaze da morate da dignete kredit da bi ste kupili stan? Vi ne znate koliko neko zaradjuje i treba da prekinete da nabijate na nos to dizanje kredita. Neko moze da kupi stan a da ne digne kredit. Ne zivimo svi od minimalca 45.000 dinara tako da...ok naravno mnogi tesko zive ali ne svi
Ne kaže niko. :) Tačne informacije su date i za gotovinske, i za kreditne kupce, jer ima i jednih i drugih. Ko živi od minimalca teško da može da digne kredit, i oni koji uzimaju kredit vrlo često imaju ozbiljna primanja. Stvar je ličnog izbora i kalkulacije.
Звук је очајан
Hvala Vam na povratnoj informaciji, trudiću se da u buduće zvuk bude kvalitetniji. Svakako je tu titl, pa je razumljivo.
Prevashodno kupac placa ekstra profiterima ekstra profit !
Poštovani imam mogućnost da kupim deo kuće od vlasnika. Tačnije potkrovlje koje nije završeno i uredjeno. U pregovoru sam da uzmem taj deo potkrovlja i da ga dovedem nameni da bude stambeni prostor od nekih 60-70 kvadrata ukupne površine. Da li sam u obavezi da uz taj deo kuće kupim i minimalni deo placa?
Niste u obavezi da kupite deo placa. Vazno je da Vam vlasnik proda idealan deo kuce sa odredjenim udelom (1/3, 1/5, 1/7...), a sa pravom svojine na delu objekta, svakako sticete pravo koriscenja zemljista koje sluzi za redovnu upotebu objekta.
@@mirjanatodorovic6430 hvala na brzom odgovoru. Bog Vam zdravlje dao
@@mirjanatodorovic6430 Zašto se kaže IDEALAN deo? Jel to znači da postoji i neki drugi deo? Hvala
@@zoki9264 Idealan deo je pravni termin. Npr, kada troje naslednika naslede jednu nekretninu, oni postaju suvlasnici sa po jednom 1/3. 1/3 je idealan deo od celog, nije unapred odredjeno koja je to tacno 1/3 (moze se urediti posebnim ugovorom o nacinu koriscenja, ili deobom ukoliko je nekretnina deljiva na vise jedinica).