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我国内父母住的单位宿舍的房子（自己出钱修的，有70年产权的），就是大家集资请一个门卫来看门，打扫卫生，收快递…门卫也会给自己发掘一些赚钱的工作项目: 比如晚上12点以后开大门，要收¥1 /次😂😂😂 性价比极高。门卫大爷一般是退休工人，有退休金，赚的是副业。他甚至把农村的孙子接来， 挤一挤住在门卫室里，能蹭上旁边的重点学校。大爷工作积极性高，很负责。
Win win 👍
面對這樣的不順心還能微笑面對生活持續奮鬥 真的很不容易 加油
你趕快回歸
物業還是其次，房產證才是最重要的，房產證辦不了說明產權可能有問題
沒拿到房產證就花錢裝潢快過年了卻搞到快沒房住了！
台灣除了物業問題，還有管委會問題，之前，我大樓的管委會，帳目不清楚，而且一二樓未經住戶許可，就讓樓下開始商業營業，機車亂停吵雜問題一堆，住戶開始私下決定團結，要換自己新選的管委會，結果選舉當天，前任管委會，找十幾個黑衣人來鬧選舉，還有一位女住戶，翻桌鬧場，我們住戶找了警察來壓場，最後終於選出新的管委會，那些舊委員心有不甘，上法院告新委員，新的管委會挺住壓力，換下舊物業，規範樓下停車種種問題，被告的案子，法院都判新委員勝訴
中國的物業就是管委會，一樣的
@Oscar-kv6qm 台灣是住戶組成管委會，物業管理是大樓管理員，物業聽命於管委會。
快搬去中国吧，绿娃
中國人工便宜，加上多數人意識不到參與公共事務決策的重要性；所以大多數同社區居民會決定以簡單的業主大會來委託物業交給哪家代管，其餘大小事項全委由物業公司進行，他們會覺得這樣省心省力，但這裡面就有很多上下其手的地方；所以才衍生出很多開發商兼物業管理兩面賺。台灣的社區則傾向居民自決的自治管理，但管理品質與操守就看管委會有心與否；當然也有少數高檔社區會另有輔助性質的物業管理。
台湾不是有议员吗，向议员反映可以解决吧？
勤勞樸實農村小伙生活有苦有甜. 願你們生活越來越有盼頭🎉😅😊
房產證沒有被，代表房子還沒有過戶現在交的貸款，嚴格來說是信用貸款萬一開發商欠錢被起訴，整個小區都有可能被拍賣償債還是要趕快過戶才對
心裡滿難受的，過去好多人留言給代哥，要代哥帶上孩子老婆潤，至少可以保住身家。現在看到小區物業跑了，深覺大事不妙。還是要祝代哥一家平安。
跟都在大陸 都在家鄉 沒有三兩三就潤出去 太不保險了
哥们一个物业跑了 没那么严重
我说句直白的，代哥这个阶层的人，他就算有这个钱也没这个认知。而且话说回来，一个人半辈子的产业和人脉都在国内，你让他不惑之年去一个连语言都不通的新地方从头开始，如果是你的话你能保证他的生活质量不下降吗。。
你开玩笑，他润了喝西北风？
然后呢？小代是会外语还是会编程？金融投资？国外人脉？或者一个可以衔接国外学历的硬学历？你让他润，在国外当古惑仔还是摆地摊？当然，可以打工，可以摆地摊，但是你让人家孩子生活质量直线下降
不交物业，不交水电费，想懒着自住，后果到了
還沒拿到房產證就裝潢入住搞到現在快沒房子住了
可以建立一个业主群，大家一起凑钱雇佣自己的保安和物业人员。这样大家才是真正的主人。
這不會比找物業公司靠譜 大家就算錢湊出來了 還是要有一個住戶願意負責管錢還有跟保安等公司對接 按常理不會有人無償去扛這種累活 而且執行力也不會比物業公司好
人心不齐，挺难得。我妈妈的小区，有不少人不交物业费，一个月2元的清洁费，两名保洁员，每天在小区里扫地，工资没有保证。小区里的狗到处拉屎，有的人直接往楼下扔垃圾,吃剩的大饼油条直接扔地上，竟然不肯交2元的清洁费。
@@wujianwendy 沒有惡意，好奇問一下 有這種沒水準的人的小區多嗎?因為我在台灣沒聽過不繳所謂的物業費的例子，我們這裡平均一個月2.3000左右，你們那裡沒有所謂的小區管理委員會之類的管理嗎?
@@KYH-dt3wg很多是拆迁补偿安置房，业主的素质可想而知
@KYH-dt3wg香港有些業主消失了幾十年，物管都找不到人，可能已經死了
前物業公司把錢拿走 這事情滿神奇的 正常交接啥都不交接 錢總得交接到位
在對岸就不神奇了,我有一位大陸朋友,接了當地政府的工程,合約也都簽好了,完工之後剛好遇上當地政府換屆,結果他們說那是上一屆政府簽的,最後一直拖了1~2年才拿到尾款.
能最终全部拿到就不错了，我朋友100多万的工程款也是一年多了，到今天只给她结了1万块。
地产行业彻底凉凉之下的必然，谁买房谁是冤大头
晕死，你讲这话之前过脑子没？ 物业是开发商的？ 那是私人公司！ 你认为他们入驻这片小区前，开发商不会把实际情况告诉他们？ 人家物业是确定了小区入住率才会接手小区物业，懂？ 就和你家请家政公司一样，有服务好的，有服务差的，但是和你家的房子的开发商，甚至和你爹，也就是户主，没有任何关系！明白？
@@樱庭瑶全中国你给我找开发商和物业没关系的楼盘我看看
老習故意打的，你們被資本毒藥洗腦太久;已背離社會主義
@@樱庭瑶沒關係可以進去做 你是不是把生意想的太好做了…
二十年前 很多人也是这么说的 幸亏当时没听 贷款五十万在北京四环买了个房 现在价值八百万 尽管房价下跌 不是也没亏么 我到不是说你说的对与错 我的意思 未来如何 谁也预测不了 你自己买不买绝对是你自己的问题 如果你预测得准 你现在应该比马斯克牛逼😂
現在的房子賣都賣不出去
還是台灣好房產要過戶後，銀行房屋貸款才會通過撥款保障業主的權益
房產證還沒拿到嗎？看來很大機會也拿不到了…
我很好奇，既然新蓋的建築問題這麼多，很高機率會遇到爛尾，為何不直接買二手房，就是原屋主已經正常使用5-10年那種，再轉賣的那種，至少保證不是爛尾甚麼的
我们是万科物业，8年了，还不错
我家這個小區前幾年也出現問題拖欠物業費，搞到物業發存證信函，要求管委會付錢。還好後來大家開會解決。希望小代這裡也能圓滿解決
沒物業保安小事吧，沒房產證都不知道在幫誰繳房貸了，看之後哪天被趕出家門
這水很深
你把老共的枪子看得和儿戏一样
只要小代有看留言，或者这期有直播，他会明白有个文件叫“合同”，里面写得很清楚何时拿到房产证，如果没拿到，直接起诉就行！ 而不是在这里抱怨了两年！笑死
@@樱庭瑶 起诉谁呀？开发商都找不到了。问银行
我的房产证也是等了5年才拿到手
這就是中國，一點都不意外
台灣也有物業問題
@@yokant4403 那台湾有烂尾楼吗？
@@与猫老爷爷 當然有（全世界都有），只是問題相對不大
中國台灣的確不意外
青鳥網軍蟾蜍這樣說，不意外
果然印證了一句名言：便宜沒好貨😅
@@HUMANMADE-ws5cu 恒大都骗人，骗人与价值无关
这饼里面的馅听好吃
交接完了沒交接錢 厲害了
It is generally better to have people live there to organize. Yourself is a good choice.
That will be a stable income for you, too.
You can get a salary from it for managing effectively.
其實小代家裡是有點身家的，他應該也琢磨過拖著住新家也強過以前租房。看小代影片倒是一種中國社會觀察就是了
祈求原開發商沒破產讓銀行來趕人走
房产证为什么不能办呢？
不交物业费还想要服务？
不懂就問 是不是之後小代沒地方住了，還有業務費是管理費的意思嗎？
不交物业费，物业干慈善？
中國就是會發生這種鳥事法律無法管😅
沒房產證正常來說是無法從銀行貸款的,因為沒抵押品(房產證)給銀行,說不定你們小區大部分居民都跟同一地區銀行貸款,那貸給你們的銀行和建商說不定就有可疑之處了!!後面捲款逃跑的物業說不定都是同一夥人只是每次都換不同人騙物業費!這是早期以前的手法!可惡的是貸款還要繼續繳,房子還不一定是自己的才讓人生氣!加油小代!
不给物业费，跑路很正常， 你们不会按月给吗
😂我觉得中国这物业没了也好，一群保安坐在保安亭玩手机，天天为难外卖员，卫生打扫的不干净，绿化的树不修剪，楼的外观墙皮什么的十几年没维修过，旧的要死。住日本公寓没有保安还不是从来没被偷过，几十年的楼外观都很新，绿化修剪的整整齐齐，按时检查防火系统……差不多的物业费差距怎么就这么大
河南是北方，冬天没有供暖吗？在家里也穿好多
請問沒有房產證貸款到底交給誰？？？
业主肯定都不交物业费
錢沒給到位，物業不跑都難
妞妞六點要上學😱
房贷没付完，房产证是不是就该扣在银行？
物业跑路说明，这个小区里面的人员素质极其差。
沒有房產證！最怕的就是貸款背了！房子沒了！賠錢的生意沒人做！物業跑了！絕對不單純
台湾是不是没物业？ 还是说台湾的物业是开发商的？
@@樱庭瑶台灣有，但是社區帳務歸管委會管轄物業公司沒有那麼大權限，可以直接保管社區公款，需要大額支出，也要通過管委會開會同意
@@樱庭瑶而且台灣房屋的貸款，是要等到驗收交屋後才生效跟中國不太一樣，房子都還沒拿到手，就開始交貸款還不一定能拿到房子
@GashChen 中国没那么复杂，我在马来西亚，马来也没那么复杂，物业管到完。
@GashChen 因为这是中国从欧美借鉴的预制房，就像是之前河南村镇银行暴雷，也是因为老美喷中国没有私人银行，所以中国才尝试搞了几个，结果就暴雷了！
前几期节目还在评论区留言说“韭菜就是会在最错误的时间干最错误的事”，结果就有所谓的粉丝就来吐槽我是酸主播买房了😂…可见韭菜的粉丝大概率也是韭菜。认知就是连最基本的判断都没有，这种情况你只能祝福ta多买几套房子（前提是能买得起的情况下）😅
物业费要多少？
一年不得一千多啊
房產證還是要追一下
新年第一天 ，爛尾樓又+1
你这是咋得出的结论？ 因为没拿到房产证？ 我不懂小代是不是不懂啥叫合同，因为上面一定有写得很清楚！ 他不去找，甚至不去告，是他的问题！ 这叫烂尾楼？ 你脑子没坑吧！
我家也是河南的，这种买房房产证办不下来的情况非常普遍，在我们市大概70%的房子都没有房产证，大家已经是见怪不怪了。不仅我们普通老百姓没有房产证，连房管局的房子都没有房产证，当时还因为这事上了新闻。我们当时卖房的时候也不用去政府机构过户，直接在小区管理处签名画押就行。其实房产证办不下来只有一个原因，就是房子被抵押给银行了。不过银行也不可能把房子收回去，让几千人住大街。所以一开始就是政府的问题，最后也是政府来兜底。其实买期房就是有这种风险，也不能去怪小代，每个人的能力都是有限的。
我不是来挑起政治话题的，但这的确是中国政府的问题，怪不得很多中国商人都来马来西亚投资房地产...
不是房子抵押給銀行，是土地融資地產商從政府標到土地使用權，用土地再找銀行融去資蓋房融資理論上要在房產過戶給業主前，全部清償整個小區如果沒有全部售出，或是售出一半以上，導致資金卡住無法清償就會無法分割房屋產權過戶等好幾年是因為地產商慢慢地解套出售萬一地產商破產清盤，整個小區業主會很麻煩
@ 明白了。您的意思是地产商只有买地的钱，没有盖房的钱。所以需要从银行融资盖房子，再从买房人手中把钱收回来交给银行？地产商这样做是为了尽快回笼资金吗？
發展商是那個？
中共中央2025年第一號命令如下：特任代董即日就任一袋一簍物業管理公司黨委書記☢️🇨🇳☢️
收到 已經記在小本本上了
好奇沒房產證怎麼入住？可以請大陸朋友說明嗎！房產證應該是台灣的房屋權狀，入住這麼久沒有權狀？ 那怎麼貸款的？
房產證讓開發商抵押在銀行
通常會發生這樣的事 就是社區住戶素質太差 就像花1000買一般包包 然後要求LV包包的品質 人家當然不幹 通常有錢素質高的社區 才不會去刁難物業
借酒浇愁这么好的技巧今天竟然没用到？😮
国内就是这些情况。特别是四五线城市或者小县城。物业公司单靠物业费是赚不了几个钱的，赚钱的重头是户主的信息，和各种广告。这些小城市没啥油水的
讚
希望能夠順利解決問題，加油辛苦了！
大洪水快来了
下1步 應該就是趕你走了 再見了
几时有空回去找齐哥喝一杯呢！😊
现在除了顶级豪宅产品和老一点的小区可能不会有这样的问题，大部“中产阶级”住的小区都会遇到同样的事。
简单一句话，不交钱哪个物业也干不长
小代加油👏
小代勤劳工作，买个房子，还不给房产证。开发商真是黑了心
地方政府不管吗？
管了能升官发财吗？如果是市委的家属院，就有人管，否则谁愿意多事，管不好反而一身骚。
你觉得地方政府知不知道？ 这是第一点！第二，联系你看看他西瓜这期的评论，全是骂他傻逼的！ 为啥？ 因为我估计整栋楼就他还在等！其他人拿着合同早去找开发商了！ 他愿意等就等吧！但是不懂他抱怨个啥劲！ 工地搬砖的就是搬砖的！
*这是怎么了。*
想問一下，這個物業...看起來就像大樓保全或處理雜事的，那沒這個物業，改由居民自發輪流清理垃圾之類的雜務工作，這樣能行嗎? 連物業費都省下了
那太難了，中國社區出了名的難管理，問每個人的時候意見特別多，真的要居民們參與決策公共事務挑大旗的時候絕對沒半個人會跳出來負責，物業費還特別難收，你得各種軟磨硬泡才收得齊；更別說要他們自治管理了，他們沒有那種共決意識。所以才催生出物業一條龍的產業啊，這才是多數社區的真實樣貌。大多會被物業公司丟包的社區都有著各種不合理的問題或要求。
@@pear1986 以前只聽過惡物業，還趕不走的，沒想到實際情況也不一樣。
@@pear1986 不用扯中國，台灣哪個大社區沒請物業管理?沒錢的事誰要做，在什麼國家都一樣==
@@KYH-dt3wg物業賺不了錢？我現在住每月物業費五百美包掉垃圾，水，煤，暖氣。要便宜當然沒有人來做
自發就最不可能的事情
這就是為什麼說 在大陸千萬不要買樓花
共同富裕
有些人覺得物業不過是看門.收管理費而已！真正沒有物業的時候才知道生活寸步難行！
什么寸步难行，什么垃圾处理，维修什么的，只要有业主出来组织就瞬间解决。你真以为很难么？难的话就不会有什么物业恶霸的出现了。
@@cheis302 又不是烏托邦，１００個人有１００個意見，組個管委會，請物業報價，該繳多少就繳多少，運作成本沒那麼難算
經營物業當然不簡單，當個物業保全或領物業薪水的就還好誰做都行啊
@@Josh-gp8fr 我就是在国外当物业管理的，难不难我还能不知道么，国外都不难，国内会难？国内物业简直可以说吧业主当马骑
今日任務（0/2）貓 ❌酒 ❌
😊😊😊
可以在搬回去之前那間阿
你们有省心的孩子，是大福气！ 记得我孩子小到大我们每晚陪做功课，白天上班忙到抓狂。。
物业在我这也是问题，漫天要价，而且也是常换，换一次涨一次价。
現實一點
終於看到小代的軍用大衣了!!
想請問對岸的朋友房產證是什麼?又為什麼可以入住了卻辦不了房產證呢?
房屋产权证 相当于所有权状吧。大陆法律是交房后才交证，有些开发商拖欠税费 或者实际建设与图纸不符就会导致验收通不过，严重点的就是开发商把房屋抵押给别人了，所有权都不在买房人手里
就是有人不交物业费
可惜你看不到，救不到你只能好自為之了
遙遙領先
應該是被騙了，最後連房子也沒了。
为啥你的语气像是大陆做房屋开发的，那么容易拿钱跑路的？
真可憐
盛世刍狗
還好現在房子跌慘，再買一個就好了。
期待你回去工地的一天 嘻嘻
组织业委会自己管理
@@fangsun1990 都沒房产证。希望他妹妹买的有房产证
早跟你說來美國住就沒事，這裡不用幹活
物價再便宜下去 只會搞垮經濟吧
沒有房產證，物業又一直跑路...感覺有問題
你干活，別人不付錢，可以吗？
貓ㄇ🐱
希望这位主播在2025年解决人生三大难题。。。白头发，痤疮，房产证😢😢😢
我国内父母住的单位宿舍的房子（自己出钱修的，有70年产权的），就是大家集资请一个门卫来看门，打扫卫生，收快递…门卫也会给自己发掘一些赚钱的工作项目: 比如晚上12点以后开大门，要收¥1 /次😂😂😂 性价比极高。门卫大爷一般是退休工人，有退休金，赚的是副业。他甚至把农村的孙子接来， 挤一挤住在门卫室里，能蹭上旁边的重点学校。大爷工作积极性高，很负责。
Win win 👍
面對這樣的不順心還能微笑面對生活持續奮鬥 真的很不容易 加油
你趕快回歸
物業還是其次，房產證才是最重要的，房產證辦不了說明產權可能有問題
沒拿到房產證就花錢裝潢快過年了卻搞到快沒房住了！
台灣除了物業問題，還有管委會問題，之前，我大樓的管委會，帳目不清楚，而且一二樓未經住戶許可，就讓樓下開始商業營業，機車亂停吵雜問題一堆，住戶開始私下決定團結，要換自己新選的管委會，結果選舉當天，前任管委會，找十幾個黑衣人來鬧選舉，還有一位女住戶，翻桌鬧場，我們住戶找了警察來壓場，最後終於選出新的管委會，那些舊委員心有不甘，上法院告新委員，新的管委會挺住壓力，換下舊物業，規範樓下停車種種問題，被告的案子，法院都判新委員勝訴
中國的物業就是管委會，一樣的
@Oscar-kv6qm 台灣是住戶組成管委會，物業管理是大樓管理員，物業聽命於管委會。
快搬去中国吧，绿娃
中國人工便宜，加上多數人意識不到參與公共事務決策的重要性；所以大多數同社區居民會決定以簡單的業主大會來委託物業交給哪家代管，其餘大小事項全委由物業公司進行，他們會覺得這樣省心省力，但這裡面就有很多上下其手的地方；所以才衍生出很多開發商兼物業管理兩面賺。
台灣的社區則傾向居民自決的自治管理，但管理品質與操守就看管委會有心與否；當然也有少數高檔社區會另有輔助性質的物業管理。
台湾不是有议员吗，向议员反映可以解决吧？
勤勞樸實農村小伙生活有苦有甜. 願你們生活越來越有盼頭🎉😅😊
房產證沒有被，代表房子還沒有過戶
現在交的貸款，嚴格來說是信用貸款
萬一開發商欠錢被起訴，整個小區都有可能被拍賣償債
還是要趕快過戶才對
心裡滿難受的，過去好多人留言給代哥，要代哥帶上孩子老婆潤，至少可以保住身家。現在看到小區物業跑了，深覺大事不妙。
還是要祝代哥一家平安。
跟都在大陸 都在家鄉
沒有三兩三就潤出去 太不保險了
哥们一个物业跑了 没那么严重
我说句直白的，代哥这个阶层的人，他就算有这个钱也没这个认知。而且话说回来，一个人半辈子的产业和人脉都在国内，你让他不惑之年去一个连语言都不通的新地方从头开始，如果是你的话你能保证他的生活质量不下降吗。。
你开玩笑，他润了喝西北风？
然后呢？小代是会外语还是会编程？金融投资？国外人脉？或者一个可以衔接国外学历的硬学历？你让他润，在国外当古惑仔还是摆地摊？当然，可以打工，可以摆地摊，但是你让人家孩子生活质量直线下降
不交物业，不交水电费，想懒着自住，后果到了
還沒拿到房產證就裝潢入住搞到現在快沒房子住了
可以建立一个业主群，大家一起凑钱雇佣自己的保安和物业人员。这样大家才是真正的主人。
這不會比找物業公司靠譜 大家就算錢湊出來了 還是要有一個住戶願意負責管錢還有跟保安等公司對接 按常理不會有人無償去扛這種累活 而且執行力也不會比物業公司好
人心不齐，挺难得。我妈妈的小区，有不少人不交物业费，一个月2元的清洁费，两名保洁员，每天在小区里扫地，工资没有保证。小区里的狗到处拉屎，有的人直接往楼下扔垃圾,吃剩的大饼油条直接扔地上，竟然不肯交2元的清洁费。
@@wujianwendy 沒有惡意，好奇問一下 有這種沒水準的人的小區多嗎?因為我在台灣沒聽過不繳所謂的物業費的例子，我們這裡平均一個月2.3000左右，你們那裡沒有所謂的小區管理委員會之類的管理嗎?
@@KYH-dt3wg很多是拆迁补偿安置房，业主的素质可想而知
@KYH-dt3wg香港有些業主消失了幾十年，物管都找不到人，可能已經死了
前物業公司把錢拿走 這事情滿神奇的 正常交接啥都不交接 錢總得交接到位
在對岸就不神奇了,
我有一位大陸朋友,接了當地政府的工程,合約也都簽好了,完工之後剛好遇上當地政府換屆,
結果他們說那是上一屆政府簽的,最後一直拖了1~2年才拿到尾款.
能最终全部拿到就不错了，我朋友100多万的工程款也是一年多了，到今天只给她结了1万块。
地产行业彻底凉凉之下的必然，谁买房谁是冤大头
晕死，你讲这话之前过脑子没？ 物业是开发商的？ 那是私人公司！ 你认为他们入驻这片小区前，开发商不会把实际情况告诉他们？ 人家物业是确定了小区入住率才会接手小区物业，懂？ 就和你家请家政公司一样，有服务好的，有服务差的，但是和你家的房子的开发商，甚至和你爹，也就是户主，没有任何关系！明白？
@@樱庭瑶全中国你给我找开发商和物业没关系的楼盘我看看
老習故意打的，你們被資本毒藥洗腦太久;已背離社會主義
@@樱庭瑶沒關係可以進去做 你是不是把生意想的太好做了…
二十年前 很多人也是这么说的 幸亏当时没听 贷款五十万在北京四环买了个房 现在价值八百万 尽管房价下跌 不是也没亏么 我到不是说你说的对与错 我的意思 未来如何 谁也预测不了 你自己买不买绝对是你自己的问题 如果你预测得准 你现在应该比马斯克牛逼😂
現在的房子賣都賣不出去
還是台灣好
房產要過戶後，銀行房屋貸款才會通過撥款
保障業主的權益
房產證還沒拿到嗎？看來很大機會也拿不到了…
我很好奇，既然新蓋的建築問題這麼多，很高機率會遇到爛尾，為何不直接買二手房，就是原屋主已經正常使用5-10年那種，再轉賣的那種，至少保證不是爛尾甚麼的
我们是万科物业，8年了，还不错
我家這個小區前幾年也出現問題拖欠物業費，搞到物業發存證信函，要求管委會付錢。還好後來大家開會解決。希望小代這裡也能圓滿解決
沒物業保安小事吧，沒房產證都不知道在幫誰繳房貸了，看之後哪天被趕出家門
這水很深
你把老共的枪子看得和儿戏一样
只要小代有看留言，或者这期有直播，他会明白有个文件叫“合同”，里面写得很清楚何时拿到房产证，如果没拿到，直接起诉就行！ 而不是在这里抱怨了两年！笑死
@@樱庭瑶 起诉谁呀？开发商都找不到了。问银行
我的房产证也是等了5年才拿到手
這就是中國，一點都不意外
台灣也有物業問題
@@yokant4403 那台湾有烂尾楼吗？
@@与猫老爷爷 當然有（全世界都有），只是問題相對不大
中國台灣的確不意外
青鳥網軍蟾蜍這樣說，不意外
果然印證了一句名言：便宜沒好貨😅
@@HUMANMADE-ws5cu 恒大都骗人，骗人与价值无关
这饼里面的馅听好吃
交接完了沒交接錢 厲害了
It is generally better to have people live there to organize. Yourself is a good choice.
That will be a stable income for you, too.
You can get a salary from it for managing effectively.
其實小代家裡是有點身家的，他應該也琢磨過拖著住新家也強過以前租房。
看小代影片倒是一種中國社會觀察就是了
祈求原開發商沒破產讓銀行來趕人走
房产证为什么不能办呢？
不交物业费还想要服务？
不懂就問 是不是之後小代沒地方住了，還有業務費是管理費的意思嗎？
不交物业费，物业干慈善？
中國就是會發生這種鳥事法律無法管😅
沒房產證正常來說是無法從銀行貸款的,因為沒抵押品(房產證)給銀行,說不定你們小區大部分居民都跟同一地區銀行貸款,那貸給你們的銀行和建商說不定就有可疑之處了!!後面捲款逃跑的物業說不定都是同一夥人只是每次都換不同人騙物業費!這是早期以前的手法!可惡的是貸款還要繼續繳,房子還不一定是自己的才讓人生氣!加油小代!
不给物业费，跑路很正常， 你们不会按月给吗
😂我觉得中国这物业没了也好，一群保安坐在保安亭玩手机，天天为难外卖员，卫生打扫的不干净，绿化的树不修剪，楼的外观墙皮什么的十几年没维修过，旧的要死。住日本公寓没有保安还不是从来没被偷过，几十年的楼外观都很新，绿化修剪的整整齐齐，按时检查防火系统……差不多的物业费差距怎么就这么大
河南是北方，冬天没有供暖吗？
在家里也穿好多
請問沒有房產證貸款到底交給誰？？？
业主肯定都不交物业费
錢沒給到位，物業不跑都難
妞妞六點要上學😱
房贷没付完，房产证是不是就该扣在银行？
物业跑路说明，这个小区里面的人员素质极其差。
沒有房產證！
最怕的就是貸款背了！
房子沒了！
賠錢的生意沒人做！
物業跑了！
絕對不單純
台湾是不是没物业？ 还是说台湾的物业是开发商的？
@@樱庭瑶
台灣有，但是社區帳務歸管委會管轄
物業公司沒有那麼大權限，可以直接保管社區公款，需要大額支出，也要通過管委會開會同意
@@樱庭瑶
而且台灣房屋的貸款，是要等到驗收交屋後才生效
跟中國不太一樣，房子都還沒拿到手，就開始交貸款
還不一定能拿到房子
@GashChen 中国没那么复杂，我在马来西亚，马来也没那么复杂，物业管到完。
@GashChen 因为这是中国从欧美借鉴的预制房，就像是之前河南村镇银行暴雷，也是因为老美喷中国没有私人银行，所以中国才尝试搞了几个，结果就暴雷了！
前几期节目还在评论区留言说“韭菜就是会在最错误的时间干最错误的事”，结果就有所谓的粉丝就来吐槽我是酸主播买房了😂…可见韭菜的粉丝大概率也是韭菜。认知就是连最基本的判断都没有，这种情况你只能祝福ta多买几套房子（前提是能买得起的情况下）😅
物业费要多少？
一年不得一千多啊
房產證還是要追一下
新年第一天 ，爛尾樓又+1
你这是咋得出的结论？
因为没拿到房产证？ 我不懂小代是不是不懂啥叫合同，因为上面一定有写得很清楚！ 他不去找，甚至不去告，是他的问题！ 这叫烂尾楼？ 你脑子没坑吧！
我家也是河南的，这种买房房产证办不下来的情况非常普遍，在我们市大概70%的房子都没有房产证，大家已经是见怪不怪了。不仅我们普通老百姓没有房产证，连房管局的房子都没有房产证，当时还因为这事上了新闻。我们当时卖房的时候也不用去政府机构过户，直接在小区管理处签名画押就行。其实房产证办不下来只有一个原因，就是房子被抵押给银行了。不过银行也不可能把房子收回去，让几千人住大街。所以一开始就是政府的问题，最后也是政府来兜底。其实买期房就是有这种风险，也不能去怪小代，每个人的能力都是有限的。
我不是来挑起政治话题的，但这的确是中国政府的问题，怪不得很多中国商人都来马来西亚投资房地产...
不是房子抵押給銀行，是土地融資
地產商從政府標到土地使用權，用土地再找銀行融去資蓋房
融資理論上要在房產過戶給業主前，全部清償
整個小區如果沒有全部售出，或是售出一半以上，導致資金卡住無法清償
就會無法分割房屋產權過戶
等好幾年是因為地產商慢慢地解套出售
萬一地產商破產清盤，整個小區業主會很麻煩
@ 明白了。您的意思是地产商只有买地的钱，没有盖房的钱。所以需要从银行融资盖房子，再从买房人手中把钱收回来交给银行？地产商这样做是为了尽快回笼资金吗？
發展商是那個？
中共中央2025年第一號命令如下：
特任代董即日就任一袋一簍物業管理公司
黨委書記
☢️🇨🇳☢️
收到 已經記在小本本上了
好奇沒房產證怎麼入住？可以請大陸朋友說明嗎！房產證應該是台灣的房屋權狀，入住這麼久沒有權狀？ 那怎麼貸款的？
房產證讓開發商抵押在銀行
通常會發生這樣的事 就是社區住戶素質太差 就像花1000買一般包包 然後要求LV包包的品質 人家當然不幹 通常有錢素質高的社區 才不會去刁難物業
借酒浇愁这么好的技巧今天竟然没用到？😮
国内就是这些情况。特别是四五线城市或者小县城。物业公司单靠物业费是赚不了几个钱的，赚钱的重头是户主的信息，和各种广告。这些小城市没啥油水的
讚
希望能夠順利解決問題，加油辛苦了！
大洪水快来了
下1步 應該就是趕你走了 再見了
几时有空回去找齐哥喝一杯呢！😊
现在除了顶级豪宅产品和老一点的小区可能不会有这样的问题，大部“中产阶级”住的小区都会遇到同样的事。
简单一句话，不交钱哪个物业也干不长
小代加油👏
小代勤劳工作，买个房子，还不给房产证。开发商真是黑了心
地方政府不管吗？
管了能升官发财吗？如果是市委的家属院，就有人管，否则谁愿意多事，管不好反而一身骚。
你觉得地方政府知不知道？ 这是第一点！
第二，联系你看看他西瓜这期的评论，全是骂他傻逼的！ 为啥？ 因为我估计整栋楼就他还在等！其他人拿着合同早去找开发商了！ 他愿意等就等吧！但是不懂他抱怨个啥劲！ 工地搬砖的就是搬砖的！
*这是怎么了。*
想問一下，這個物業...看起來就像大樓保全或處理雜事的，那沒這個物業，改由居民自發輪流清理垃圾之類的雜務工作，這樣能行嗎? 連物業費都省下了
那太難了，中國社區出了名的難管理，問每個人的時候意見特別多，真的要居民們參與決策公共事務挑大旗的時候絕對沒半個人會跳出來負責，物業費還特別難收，你得各種軟磨硬泡才收得齊；更別說要他們自治管理了，他們沒有那種共決意識。
所以才催生出物業一條龍的產業啊，這才是多數社區的真實樣貌。
大多會被物業公司丟包的社區都有著各種不合理的問題或要求。
@@pear1986 以前只聽過惡物業，還趕不走的，沒想到實際情況也不一樣。
@@pear1986 不用扯中國，台灣哪個大社區沒請物業管理?沒錢的事誰要做，在什麼國家都一樣==
@@KYH-dt3wg物業賺不了錢？我現在住每月物業費五百美包掉垃圾，水，煤，暖氣。要便宜當然沒有人來做
自發就最不可能的事情
這就是為什麼說 在大陸千萬不要買樓花
共同富裕
有些人覺得物業不過是看門.收管理費而已！
真正沒有物業的時候才知道生活寸步難行！
什么寸步难行，什么垃圾处理，维修什么的，只要有业主出来组织就瞬间解决。你真以为很难么？难的话就不会有什么物业恶霸的出现了。
@@cheis302 又不是烏托邦，１００個人有１００個意見，組個管委會，請物業報價，該繳多少就繳多少，運作成本沒那麼難算
經營物業當然不簡單，當個物業保全或領物業薪水的就還好誰做都行啊
@@Josh-gp8fr 我就是在国外当物业管理的，难不难我还能不知道么，国外都不难，国内会难？国内物业简直可以说吧业主当马骑
今日任務（0/2）
貓 ❌
酒 ❌
😊😊😊
可以在搬回去之前那間阿
你们有省心的孩子，是大福气！ 记得我孩子小到大我们每晚陪做功课，白天上班忙到抓狂。。
物业在我这也是问题，漫天要价，而且也是常换，换一次涨一次价。
現實一點
終於看到小代的軍用大衣了!!
想請問對岸的朋友房產證是什麼?又為什麼可以入住了卻辦不了房產證呢?
房屋产权证 相当于所有权状吧。大陆法律是交房后才交证，有些开发商拖欠税费 或者实际建设与图纸不符就会导致验收通不过，严重点的就是开发商把房屋抵押给别人了，所有权都不在买房人手里
就是有人不交物业费
可惜你看不到，救不到你
只能好自為之了
遙遙領先
應該是被騙了，最後連房子也沒了。
为啥你的语气像是大陆做房屋开发的，那么容易拿钱跑路的？
真可憐
盛世刍狗
還好現在房子跌慘，再買一個就好了。
期待你回去工地的一天 嘻嘻
组织业委会自己管理
@@fangsun1990 都沒房产证。希望他妹妹买的有房产证
早跟你說來美國住就沒事，這裡不用幹活
物價再便宜下去 只會搞垮經濟吧
沒有房產證，物業又一直跑路...感覺有問題
你干活，別人不付錢，可以吗？
貓ㄇ🐱
希望这位主播在2025年解决人生三大难题。。。白头发，痤疮，房产证😢😢😢