Adorei essa reflexão. Faz vc entender o qto é importante analisar caso a caso e principalmente a estratégia do fundo desde o seu início, pq isso faz toda a diferença para a sua própria estratégia, se é de longo prazo ou não.
Interessante este filtro… e com ele obtive uma resposta para uma pergunta que eu tinha sobre o retorno de tijolos que muito escuto: “Tijolo além de pagar o dividendo você terá o retorno na valorização da cota” Mas pelo jeito não é tanto assim …
A anaĺise correta seria listar os fundos que tiveram valorização patrimonial em virtude da avaliação dos imóveis ao longo do tempo. Grande análise em relação a depriciação e reciclagem do portifólio. Quase nenhum influencer analise que ao longo do tempo, se as devidas manutenções (investimento) não forem feitas, a receita com o imóvel cai e fica mais difícil de reciclar. Daí a importância da gestão, em vender imóveis para reciclar (não casar com o imóvel), sempre de olho no custo de reposição e oportunidade
Tem também a questão da alavancagem né. Não que ela não gere valor para o cotista, mas certamente é uma geração de valor muito menor do que a gerada pela valorização dos ativos.
Tem um TH-camr q fala q é importante a valorização patrimonial em fiis principalmente de papel.. no caso o HCTR11, que no caso tbm um dos poucos q teve valorização patrimonial. Analisar fiis pra mim é mais difícil q empresas ... os de papéis é muito mais difícil, na vdd sabemos coisas muito superficiais. Irmão vc é um dos poucos confiáveis nesse universo,,,,,
parabens pela análise, acho que sempre é bom ter opções de avaliação como essa, mas o critério da valorização do VP tem um peso muito pequeno, quase nulo na minha opinião, pois minha estratégia está calcada em rentabilidade de dividendos.
Fayh, seguindo essa linha de estudo, você poderia fazer um estudo onde ao invés do fundo ter que distribuir 95% do lucro, tivesse que distribuir 80%? E se assim os fundos conseguiriam atingir algum tipo de crescimento orgânico, seja fundo de crédito ou de tijolo.
Analisando rendimentos e VP dos FIIs estou chegando a conclusão que não é muito lucrativo, já ouvi de alguns youtubers da área que fii de tijolos são protegidos contra a inflação e os dividendos seriam líquidos, o que não é verdade quando o VP se mantém ou diminiu, a grande maioria dos casos. Além disso essas emissões fazem ou o rendimento diluir ou o VP cair e pra evitar perdas os investidores compram mais, o que não faz sentido, comprar/gastar pra se manter. Outro fator de sacanagem são as avaliações patrimoniais que podem jogar o VP la pra baixo, como aconteceu com o GGRC11 esse ano.
![เปิดบ้าน โคตรสวย ป๋องกพล รู้จักตั้งนาน เพิ่งรู้ว่ารวย!!! l [Nickynachat]](http://i.ytimg.com/vi/tmgCF_2HfYI/mqdefault.jpg)
Parabéns, excelente conteúdo!! Muito conhecimento para quebrar paradigmas!! Show
Adorei essa reflexão. Faz vc entender o qto é importante analisar caso a caso e principalmente a estratégia do fundo desde o seu início, pq isso faz toda a diferença para a sua própria estratégia, se é de longo prazo ou não.
A reflexão é melhor que o cálculo! A diferença de um analista de um influenciador ...
Oi Marcelo, td bem ? Li seu livro. Excelente! Parabéns!
Um critério que sozinho não diz muita coisa mas que agrega valor numa análise mais ampla.
Método Fayh na veia !!!
Minha filha já utiliza o Método Fayh,está animada. Investiu 20k em fundos recomendados. Obg Fayh.
Bom dia, Marcelão. Muito obrigado pelo conteúdo de qualidade! Um abraço.
Obg Fayh por tudo . Rumo á riqueza. Bora receber dividendos.
Eu veria 30 vídeos seus todos os dias. Show de bola!
Interessante este filtro… e com ele obtive uma resposta para uma pergunta que eu tinha sobre o retorno de tijolos que muito escuto:
“Tijolo além de pagar o dividendo você terá o retorno na valorização da cota”
Mas pelo jeito não é tanto assim …
Excelente vídeo. Muito esclarecedor. Pq ouvimos geral falando dessa tal valorização no tijolo como se fosse algo garantido . E não é
Só lembrando que as alavancagens tendem a distorcer momentaneamente o VP.
Lúcido
Muito bom!
Um vídeo "FIIs que mais aumentaram o Rendimento por cota em 5 anos" seria interessante também.
Marcelo ótima tarde! Poderia comentar a respeito do CPFF11, da sua futura cisão. Obrigado.
A anaĺise correta seria listar os fundos que tiveram valorização patrimonial em virtude da avaliação dos imóveis ao longo do tempo. Grande análise em relação a depriciação e reciclagem do portifólio. Quase nenhum influencer analise que ao longo do tempo, se as devidas manutenções (investimento) não forem feitas, a receita com o imóvel cai e fica mais difícil de reciclar. Daí a importância da gestão, em vender imóveis para reciclar (não casar com o imóvel), sempre de olho no custo de reposição e oportunidade
ÓTIMA análise ... *muito embora* ... FII no Brasil ser o maior ENGODO !!! Empresta ao Gestor à vista e recebe a mesma quantia a prazo. Perda de tempo.
Tem também a questão da alavancagem né. Não que ela não gere valor para o cotista, mas certamente é uma geração de valor muito menor do que a gerada pela valorização dos ativos.
Tem um TH-camr q fala q é importante a valorização patrimonial em fiis principalmente de papel.. no caso o HCTR11, que no caso tbm um dos poucos q teve valorização patrimonial. Analisar fiis pra mim é mais difícil q empresas ... os de papéis é muito mais difícil, na vdd sabemos coisas muito superficiais. Irmão vc é um dos poucos confiáveis nesse universo,,,,,
parabens pela análise, acho que sempre é bom ter opções de avaliação como essa, mas o critério da valorização do VP tem um peso muito pequeno, quase nulo na minha opinião, pois minha estratégia está calcada em rentabilidade de dividendos.
Marcelo, então a valorização dos imoveis só são percebidos quando é executado a venda do imóvel?
Fayh, seguindo essa linha de estudo, você poderia fazer um estudo onde ao invés do fundo ter que distribuir 95% do lucro, tivesse que distribuir 80%? E se assim os fundos conseguiriam atingir algum tipo de crescimento orgânico, seja fundo de crédito ou de tijolo.
Analisando rendimentos e VP dos FIIs estou chegando a conclusão que não é muito lucrativo, já ouvi de alguns youtubers da área que fii de tijolos são protegidos contra a inflação e os dividendos seriam líquidos, o que não é verdade quando o VP se mantém ou diminiu, a grande maioria dos casos. Além disso essas emissões fazem ou o rendimento diluir ou o VP cair e pra evitar perdas os investidores compram mais, o que não faz sentido, comprar/gastar pra se manter. Outro fator de sacanagem são as avaliações patrimoniais que podem jogar o VP la pra baixo, como aconteceu com o GGRC11 esse ano.
Cai por terra aquele argumento do influencer que Fii valoriza com o tempo.
No universo de 500 apenas 10 valorizaram então não é válido.
primeira curtida do vídeo kkkk
O problema é que quando o VP começa a crescer, o fundo faz emissão de novas cotas e diliu o seu patrimônio. Por isso que o Barsi diz que Fii é furada