LA IMPORTANCIA DEL ASESORAMIENTO ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO DE ARRAS

Aquí hablamos de la importancia del Contrato de Arras que se firma a la hora de comprar o vender una vivienda o local.
Mediante este Contrato, el comprador entrega al vendedor una parte del precio, normalmente un 10%, importe que pierde si luego no compra la vivienda. Si en cambio es el vendedor el que finalmente no vende, debe devolver las arras por duplicado.
🚨🚨 Recibimos muchos clientes que firman este tipo de Contratos sin el correcto asesoramiento, incluso sin leer bien su contenido, lo que luego puede provocar muchos conflictos.
Por ello, antes de firmar las Arras, habrá que comprobar y regular bien, entre otros aspectos:
▶️ La titularidad del vendedor en el sentido de si tiene la plena propiedad o existen copropietarios, así como si el inmueble pertenece a un matrimonio casado en gananciales.
▶️ Comprobar si existen usufructuarios u otras personas que puedan tener algún derecho sobre la vivienda, como por ejemplo un arrendamiento.
▶️ Comprobar si existe alguna hipoteca u otra carga o gravamen y cómo se va a proceder a su cancelación para el momento de la compraventa.
▶️ El plazo que se dan las partes para ir al Notario a firmar la escritura de compraventa, y aclarar si el comprador va a necesitar financiación bancaria, para entonces coordinar bien durante ese ínterin la firma del préstamo hipotecario.
▶️ Regular cómo se va a pagar el IBI de ese año, así como las derramas ya aprobadas.
🚨🚨 Y así muchos otros aspectos que, por nuestra experiencia, si no se dejan claros desde el principio, pueden generar un sinfín de problemas.

[@yeninb4071]

Gracias!

[@pamelacastro7658]

Buenos días! Como puedo presentar el desistimiento de la compra de un piso?