Tapuyu Devretmeyen Müteahhide Karşı Tapu İptali ve Tescil Davası [Altyazılı]

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️
00:00 Giriş
Günümüzde inşaat faaliyetleri sıklıkla büyük şirketler tarafından yürütülmekte. Bu inşaat şirketleri tarafından inşa edilen siteler henüz daha tamamlanmadan satış vaadi sözleşmeleri ile satılmaktalar. Bu durumda taşınmazı satın alan taraf sözleşme bedelini ödemesine rağmen, şirketin tapuyu devretmemesi nedeniyle mağdur edilmekteler.
Malumunuz olduğu üzere, tapu iptal ve tescil davası, bir taşınmazın tapusunun mahkeme kararı ile devrini sağlayan davalardandır. Bu yönüyle tapuyu devretme yükümlülüğü olmasına rağmen devre yanaşmayan inşaat firmasına karşı tapu iptal ve tescil davası açılarak, taşınmazın devri sağlanabilmektedir.
....
İnşaat firmasına karşı açılan tapu iptal ve tescil davası arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğabileceği gibi, kişinin bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi taşınmazlar bakımından da geçerli kabul edilecektir.
Arzu ederseniz ekranın sağ üst köşesinden veya içeriğimizin sonundaki pencerelerden " Tapu İptali ve Tescil" başlıklı içeriğimizi inceleyebilirsiniz.
....
Bu içeriğimizde ise, tapu iptal ve tescil davasının ikinci halini, yani para borcunu ödemiş tarafın, tapuyu devir borcunu yerine getirmeyen tarafa, karşı açabileceği bir başka deyişle tapuyu devretmeyen müteahhide karşı açılacak tapu iptali ve tescil davasını inceleyeceğiz.
Tapunun Devri, Hangi Sözleşmeler ile Mümkündür?
Önemle belirmek isteriz ki, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunumuzdaki düzenlemeye göre, tapu devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerliliği, resmî bir şekil şartına tabidir. İnşaat firması ile tüketici arasında taşınmazın devrini amaçlayan ve "Satış vaadi sözleşmesi" olarak adlandırılan bu resmi sözleşmenin, noter huzurunda veya tapuda yapılması gerekmektedir. Uygulamada çoğu kez inşaat firmaları, tüketiciler ile imzaladıkları sözleşmeleri çoğunlukla basit yazılı şekilde, daha hukuki bir ifadeyle "adi yazılı sözleşme" şeklinde düzenlenmektedir. Bu sözleşmelerde genellikle devralınacak olan taşınmazın niteliği, tüketicinin ödeme planı, taşınmazın hangi tarihte tüketiciye devredileceği gibi hususlar yer almaktadır. Kural olarak, resmi şekilde yapılmayan sözleşme geçerli olmayacak ve bu sözleşmeye dayanılarak, mahkemeden tapunun devri istenemez.
Tapu devir sözleşmesini resmi şekle göre yapmayanlar... Halen umudunuz var. Yargıtay, inşaat firmaları karşısında zayıf konumda bulunan hak sahibinin mağdur olmaması için, basit şekilde yapılan sözleşmeleri, tapu iptali ve tescil davası yönünden geçerli kabul etmektedir.
Tekrar etmekte fayda görüyorum; Yüksek Mahkemenin yerleşik içtihatlarına göre, hak sahibi sözleşmeye göre kendi borcu olan satım bedelini inşaat firmasına ödediyse, artık o sözleşmeye dayanarak tapu iptal ve tescil davası açılabilmektedir. İnşaat firması, taraflar arasındaki sözleşmeye göre ödemeleri kabul ettiği için, artık sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığı iddiasını ileri süremeyecektir. Aksi halde bu durum, hakkın kötüye kullanılmasına cevaz vermek anlamına gelecektir.
İnşaat Firmasının Tapuyu Devretme Yükümlülüğü :
İnşaat firması ile sözleşme imzalayan hak sahibi, sözleşmede üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirdiğinde ve sözleşmede belirlenen diğer vade ve şartlar gerçekleştiğinde artık taşınmazın tapuda üzerine devredilmesini talep edebilecektir.
....
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunumuza göre bir borcun alacaklısı, vadesi geldiğinde borçluya başvurarak alacağını talep etme hakkına sahiptir. Taşınmazın devrini doğuran borçlar bakımından ise inşaat firmasının taşınmazı devretmemesi halinde hukuki yol, her halükarda mahkemelerden geçmektedir.
Açılacak tapu iptali ve tescil davasında mahkeme, inşaat firmasının taşınmazı devir borcu altına girip girmediğini inceleyecek ve şartları oluşmuşsa, taşınmazın davacı hak sahibi adına tesciline hükmedecektir.
...
Taşınmaz ticari bir amaçla edinilmiş ise, bu durumda Ticaret Mahkemeleri görevli kabul edilecektir. Görev bakımından her somut olayda ayrıca bir değerlendirme yapılmalıdır. Öte yandan, Tüketici ve Ticaret mahkemeleri gibi özel yetkili mahkemelerde, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı niteliğindedir.
...
Kural olarak tapu iptal ve tescil davaları herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Fakat bu kural sadece yolsuz tescil halini kapsamaktadır.
....
....
-Kesinleşme ve Kararın İcrası :
Tapu iptal ve tescil davaları kesinleşmeden icraya konulamayacak davalardandır. Mahkemece davanın kabulüne ve tapunun hak sahibi adına tesciline karar verilmesi halinde dahi, bu kararın uygulanabilmesi için istinaf ve temyiz yollarının tüketilmesi gerekmektedir.
...
#MirastanMalKaçırma #MurisMuvazaası #MirasHakkı #Tapuİptali #Muvazaa #MirasDavası #MirastanMalKaçırmaDavasi #MirastanMalKaçırmaİptal #MirasMuvazaa

[@yakupakat8261]

Teşekkürler

[@emelcelezzetlervehobiler6216]

Güven verici

[@emelcelezzetlervehobiler6216]

Merhaba açıklamalarınız çok güzel

[@av.ahmetburakyalcin]

Ilginize tesekkur ederiz. Bir hukukcunun en onemli sermayesi, guven verebilmek olmali. ⚖️

[@kaklan100]

Av Nizmamettin Güvenç bunu bağendi😊

[@gkn7511]

Merhaba,peki daire satin alımında ayni dairenin muteahhit tarafından adi yazılı sozlesmeyle birden fazla kisiye satilmasi durumunda daire kimin oluyor?:):)
Ya da yine ayni durum,ama adi yazili sozlesmeyle aldigin dairenin muteahhiti yarim birakip gitmis bu durumda nasil oluyor?

[@av.ahmetburakyalcin]

Konuya iliskin hukuki danismanlik veya avukatlik hizmeti almak isterseniz, whatsapp, e-mail veya instagram uzerinden yaziniz :
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️