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【Open House 日本房產線上說明會：報名表】12月7日（六）台灣時間下午2點到3點forms.gle/h1x5FTPFRPghwgjG8▷不鼓勵炒房，沒有「穩賺不賠」、「高報酬」，追求長期穩定收益、資產分散風險的角度，以「整棟購入」為前提的說明會
哦～Open House啊？這是家蠻有意思的公司。
連結不上
已經報名 準備購屋退休用 期待
@@kevinlantw 願聞其詳
@@twyalen1027 是可靠的公司哦～在日本也是知名公司，有傳說管理風格比較特別（以現在來說算是嚴格）而已，他們有一套自已的方式去過濾出適合自已公司的人，而待得住的人似乎也都過的不錯。但這個對他們服務的對象來說是好事，代表辦事可靠。
內容一如既往的優質！說實話大金額的轉帳真的要再三小心，很多網紅根本不會幫他們推薦的廠商背書，業配到手就拍拍屁股閃人了，後續要是自己的粉絲被騙光身家財產，我才不信他們會幫忙追究到底。
感謝支持和留言，確實如此，希望YT可以把這個影片推薦給更多的人，把正確的想法傳遞出去！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
還有個律師YTB更扯直接無視業配是詐騙😂
講真話，做正確的事情，使我們對自己負責，對社會負責的最高表現，Ben桑我們支持你！路遙知馬力，日久見人心，願知識的力量，幫我們創造更真、更善、更美的未來！謝謝Ben桑！
感謝支持和留言鼓勵！持續努力，不忘初心，跟觀眾一同成長！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
誠實講真話的Ben桑 最喜歡看您的影片 謝謝您知識資訊分享，專業頻道一押し~推
除了每月給仲介費, 管理費, 修繕預備金外,外國人沒永居証要繳20% 稅
說真的，台灣人滿腦都想賺錢還是別買日本不動產。在日本不就是要享受舒適的生活環境或分散戰爭風險（另外，也要有國外帳戶能將手邊大筆現金資產移出台灣存入國外），人生苦短整天一直想這筆房產賺不賺不累嗎？要賺錢一堆金融商品更容易變現、更容易預測漲幅、更容易獲利、資本利得或交易費用低到幾乎沒有。
感謝支持和留言，完全同意，想賺大錢的千萬不要來買日本不動產！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
沒錯！觀念太正確了！要賺大錢就別考慮日本房地產，要的是那個身份，跟資產分散風險啊～
@@kevinlantw 買日本房地產能有什麼身分?!
超有料高誠意的安排👏👏
Benさん的影片一如既往的高品質🎉🎉
蠻多日本人不喜歡open house的，因為他們的營業手法常造成客人的不悅，例如不斷的打電話死纏爛打到對方惱火…不過的確算是大公司，相信聽聽他們講座還是有用的。
感謝支持和留言，其實跟他們合作前，我也調查過、研究過，的確有一部分這樣的聲音。但近年真的成長飛快，相信他們也有挑戰傳統作法的地方！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
不只有他們會這樣，很多不動產營業員死纏爛打，說到底都是為了業績XD
其實很正常 業務的目標就是買房與賣房 本質上還是賺差價，且又業績壓力，所以會這樣很正常
看到有的人說open house的做法很正常的，不確定這是不是根據在台灣的經驗所做的評論，在日本open house就是很明顯做事方式跟其他不動產業者差很多。我自己體驗過的（1） 在路上看到他們在宣傳，只是多看了一眼走經過，馬上過來問我是不是在看房子，不小心留下資料後接下來就是一連串的電話騷擾。因為他們太常在我開會or搭電車的時候打來了，已經多次表達自己常常不方便接電話，有什麼事情希望能先email聯絡，但還是被無視一直打來，而且是會讓人惱火的那種感覺。（我接觸到的其他不動產公司通常遇到客戶這樣講，都會尊重客戶想法並照做）（2） 認識的日本人有很大一部分聽到是open house就會露出厭惡的表情反應。也可以看到網路說看到未接來電是open house就馬上封鎖這個號碼。雖然我自己是很不喜歡這間公司的做事方式，但他們的物件還是可以評估的特色（1） 好地點的物件蠻多，且同地點等級的物件來看會比其他家的物件便宜一些。（2） 但建材設備相對比較差，耐熱等級比較差的物件較多。
沒有打算長期住日本真的不建議置產. 光是管理與維修費用, 還不算稅金就讓你頭痛. 現金太多只要安心收息的還是去買美債與指數型ETF.
正常日本人购买公寓，算上房贷利率+持有成本，应该在1%~1.5%这样浮动...一些中古物件都是说表面回报率多少多少，还是要仔细看物件位置，房龄，修缮物业房产税等...收益至少要减1%...另外千代田港区文京区的顶级公立小学的学区房的2LDK，3LDK才是投资王道，不过是几年前（18年前）才值得投资，现在价格和回报率太低了，但是也有一定的增值空间...那些租学区房的人一住就是6年，如果考入附近私立中学，那就是住12年，从长远来看，租客和回报率相对稳定...而且这些租客都是相对富裕的的人群..（一个孩子上私塾一年至少要200万日元，现在很多都是小学1年级就已经开始了）
衷心謝謝Ben桑分享在日本生活相關的寶貴經驗！謝謝❤
說得實在太好，具智識及優質的資訊，就是要推出去！ 來自香港，我也會參加這個線上說明會呢。
感謝香港的朋友支持和留言，歡迎加入！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
報名了喔，12/7線上參加，謝謝分享！
感謝支持和留言，我們屆時見！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本除了“真正的蛋黃區”其它都不是外人可以買的，比如台北市的圓山、景美頭、成功交流道這個就不算蛋黃區，除非你有錢可以買來當作每年旅日的渡假屋，當房東收益？要不要考慮幾年的一次翻修（內裝不好難租甚至沒人要租，價格也不好）縣府火車站走路大約6～8分鐘夠好吧！一樣幾年也要翻修，價格5、6年前吧！大概20坪兩房一廳不多1400萬日幣，年初剛拆掉一排40多年的老房子，準備從新蓋房子，到現在還考慮怎麼蓋，日本蓋RC三層樓、四層樓、五層樓、華廈、大樓價格差異很大，而且還有新建時還要區分那種房子，商業、住宅管制很嚴，不是台灣有法律執行很隨便，一句話除了真正蛋黃區其它都不行，不然就是有閒錢可以丟水裡玩，還有啊！做不動產的人什麼話都不能信，別說騙太難聽，用話術套你很多人一輩子都替他賺錢了，不欺你欺誰
謝謝Ben桑誠實地分享日本房產真實的資訊。
感謝支持和留言，我很努力說出真話，也很努力尋求專家的協助，希望能帶給觀眾最好的！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
真要買，買自住的Mansion就好，同時日本租房很有保障，名符其實的「買不如租」。買一整棟樓要移動的資金太大額了，資金搬遷風險與跨海官司麻煩，不過影片裡有再三提到注意風險、以賺租金為主不以資本利得導向，我覺得算負責任了。
感謝支持和留言肯定，而且必須再三強調，這不是以賺錢的角度，是以資產保值、分散風險的角度！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
6:11 某知名作家 😂滿喜歡這種直言的影片……而且很多時候人們不會為他所代言的產品、廠商等負責。所以粉絲要自己把眼睛擦亮，自己好好的去看。
感謝Lance桑支持和留言，是的，網紅經濟爭議不斷，正是如您所說的。但我相信真誠的力量，也相信日久見人心！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@bensanjpn ❤
我有買房10年多 中古公寓 然後地點蠻好的 附近就車站 郵局 超商等房價約從約1000萬 漲到2千多萬說漲非常多 也還好 大約每年漲5~10%穩定上漲基本上就是 穩定 比較適合 1.長住日本的人 而且有工作簽證2.有永住 或是 準備等永住的人.租比買划算 租可能要8~10萬 而買了之後 加上管理修繕費 約2萬多每個月省下約7萬 日幣 1年省下84萬 10年省下 840萬1000萬 房子 漲到2300萬左右840 + 1300萬 約2140萬 即使扣掉 每年固定資產稅 每年3~4萬還是賺了2100萬日幣 左右 可以少奮鬥不少年...至於投資經營簽 我拿到永住之前是 投資經營簽 這方式要拿簽證不難 但拿到永住不容易 比工作簽證還難想要靠 買房 租房 來拿到投資經營簽 或換到永住...目前不認識 這類人 可能偏少 或是比例很低...如果沒有要拿簽證 那投資或許可以 大致上報酬率 扣掉稅金 管理費 是3% 前後 假設買1千萬的房子 1年純利約30萬 2千萬 60萬 依此類推 (不包含房子升值的價值)例如1000萬 房子 出租10年 約賺300萬日幣 然後如果運氣好 房子漲1000萬就是1300萬 (賣出要再扣1成左右成本) 所以 出租10年 是有可能賺翻倍但跟前面自住相比 2100萬 VS 1300萬 自住還是更有利...要說真的賺很多 並沒有只是對 長期住日本的人 先買起來 好處較多罷了 除了省房租 + 房產增值 心態上也更穩定... 沒什麼明顯缺點 除非是工作不穩定 要搬家 就只能招租
感謝支持和留言，非常詳盡的經驗分享！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
這集內容滿滿，Ben桑真的是台灣良心❤
感謝支持和留言，不敢當不敢當，但儘可能努力去做！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@ 每一集都是含金量超高，最喜歡你的片尾詞：用知識的力量改變台灣！
最后的物件扣完税实际利回在3%，实在是有点低了。
很讚的內容
拍拍手🎉，TH-cam圈的清流，加油
已報名，謝謝優質影片
自己在日本做不動產，真的如同Ben說的長期在日本比較看好，但台灣人很喜歡短線炒底高賣。
非常謝謝您的資訊分享！願意在買賣不動產上說實話的ＹＴ真是不多，再次謝謝您！❤
感謝支持和留言，感謝您的鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
謝謝Ben桑的整理和分享。前段時間接觸open house的業務人員，感覺換人頻繁，交接的情況和態度也沒很好。可能是我碰到的個案吧。相信他們是有不錯的地方，所以才能反應在迅速成長的業績上。
謝謝BEN桑，直言不諱。如果是沒打算買，只是純粹了解的可參加嗎？
感謝Ben桑！
感謝支持和留言，是我由衷的感謝所有觀眾的支持和鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
最愛看Ben桑大實話之前住東京常遇到open house小哥 覺得他們很努力就停下來聽一下然後就被拉去看了好幾間.. 我買不起世田谷啦小哥們 QQ
感謝支持和留言，他們真的整體成長超快的，很讓人驚訝！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
不管在哪裡，我自己的理財哲學是，自住的房子，晚買不如早買。至於，炒房？屯房？我的想法是，很多投資標的報酬率都比較高，房子要折舊，持有税，維修費，真的不建議。
我就是在日本買因為我住日本，但是我買之前實地看房看了4-50間還有圖紙也看了2-300間加上走了很多可以買的地方的車站，最後才決定買了現在的地方
已報名，期待中
感謝支持和留言，屆時見！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
未看先👍
請別在意酸酸的聲音，做您自己就好👍
感謝支持和留言，也要特別感謝您這樣正向留言的支持！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
請問講座可以錄影播出嗎會想聽看看
+1
實在太棒了！還好我早早訂閱
感謝支持和留言，由衷感謝高素質網友們的鼓勵！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
就像之前有人說，好賺的投資不會外揚，有風險的投資會廣為宣傳，好賺網紅就不會自己還在線上推銷，投資本身就是有風險沒有甚麼穩賺不賠，都是看個人目的是做何用途。
說的好
感謝支持和留言，完全同意這樣的觀點！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
我要參加喔
感謝支持和留言，歡迎參加！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
為什麼我覺得日本物價比台灣便宜
我本來想買一戶建，但是看到新聞會有強盜。我就感覺睡不好了。😂所以如果還是必須要買，我還是買高級公寓非高層，非靠海的地方自住。
Open house不是專蓋低成本建案的公司嗎？拼低價很厲害
感謝支持和留言，那應該是同公司的不同部門，業務線不一樣。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
京都如何??
簡單明瞭來說，若想在東京置房地產的話，＂口袋＂的深度得超過腳踝👍
感謝支持和留言，從分散風險，追求保值而非想炒作的角度來切入，確實更符合事實。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
是嗎？東京以房價來說雖然這幾年漲了不少，但台北市比，條件差不多的房子明顯便宜了很多。當然要維持房屋品質，必要的修繕公基金是要有的，不然很多東京二三十年的大樓都能維持在一定的狀態是不可能的。除了修繕公基金之外我是想不出什麼特別會多出來的費用的？在台灣出租可以自已管也可以請公司代管出租，在日本大概基本都是妥託代管多一筆費用吧？
日本與美國一樣房屋是用來住的不是用來炒的，所以租金收入扣除相關費用，買與租長期成本差異不大且租更彈性。
賠50%的好野人很多. 買不如租. 沒準備好就不要去. 我附近的居酒屋老闆梁開口閉口都是亞苦沙. 早期很多女人去當陪酒的. 老了還是回來台灣. 要如Ben桑說的賣麵奇蹟並不多. 方聽了鄰居說更生人變廢物變貴金屬公司老闆. 靠投資過日子學經歷不夠是做不到的. 這都是長期順練才會有上來透氣. Ben桑說的沒錯,都不敢講. 一開口就哀聲嘆氣. 青春也就那樣浪費掉了.
感謝頻道會員Otter桑的支持和留言！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
已報名，考慮賣掉台北的房子，然後去租房，抱現金去日本買房...
怎麼報名open house?
不扣稅金跟其他的實收1800萬，不斷租要30年才5億4千萬，如果土地沒漲價這報酬率確實不高
如果不直接投資日本不動產而是購買日本 REITs不知道是不是也是一種選擇？
感謝支持和留言，確實這是一個選項，但其實我覺得日本不動產比較不像投資，更像是富人的分散風險。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
只要一堆中國韭菜賣掉日本的房產時，日本的房產就會開始跌了，而中國韭菜的置產心態都是很有問題的，他們當然希望台灣韭菜們來當接盤俠，就算現在日幣匯率已經很低了， 但Ben說的置產持有費用很高是正確的，希望台灣也能提高房屋持有費用！！這集提供的數據資很具有參考價值，先收藏起來。
很多中国之外的外国人买。维护费税费太便宜了
感謝支持和留言，我也很希望台灣能更注重物件的維護，這樣市容也能夠更好！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
如果是在足立區荒川區當然會跌，都心如果也掉 全日本的房價都掉了。
請問Ben桑，我要如何加入你頻道的會員？（找不按加會員的按鍵或連結）
資訊欄最下面有連結
感謝Joy桑的支持和留言提問，也感謝Taka桑的回覆！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
@@takahide53 收到🫡有看到了！謝謝🙏
了不起 負責!
每個人八字都不同，參考就可以，能賺錢就是蠃家，我對台灣不動產興趣缺缺，但SARS時用200萬買一個大廈六樓，一星期賺20萬即賣，結果一個月人家賣一仟多萬，我在LA買了不少single House都有賺，其中最好賺的就vancouver西區的single house，一年是翻倍，當時買一年賣出免稅，二年後跟我買的人上千萬加幣賣出，升值真驚人，加政府現改買二年才可免稅！我這次帶兒赴大版買一戶建，日本房地產就沒那麽亮麗，但很快就租出去，租金率6.5%，馬馬虎虎！
炒房是高風險投資，高風險為的是高回報。日本樓市低迷二十年，賭的是會翻23翻。只是適合網紅的不一定適合你。看看9man,不只錢多、每年去日本也多，買房還能炒幾波流量，還能加強人脈，這些隱藏好處是普通人沒有的。
感謝支持和留言，您真的說到點上了！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
哎呀又沒趕上首播...說實話台灣有實力在日本整棟買的朋友應該不少啦～台北一間中古大樓的物件的錢而已。只是可能以前不暸解，怕去日本被當韭菜。Ben桑就說很多大實話，聽得進去的就聽得進去，聽不進去的人就聽不進去。社會經驗告訴我，有錢人也有容易被洗的人，賠了錢只好鼻子摸著不敢張掦。或其實已經下海了頭都洗下去了，聽不了實話的... 原來買房還能有機會拿到投資移民簽證，這就又附加了吸引人的要素了！不要輕易被洗（真的只有好沒有壞，這麼好賺幹嘛介紹給你，要我知道穩賺不賠的投賣腎都要投不是嗎？），真的想買的物件一定自己要去現地看看，列出所有可能發生的費用，想清楚了之後當然可以考慮買。另外整棟還有個好處是地點好一些的話可以當合法民宿，請人代管或自己管理請人來打掃之類的應該也都是OK的，如果有參加說明會的日友可以問一下。我最近倒是蠻常在看在北海道的台灣人（在日本的房仲公司工作）介紹北海道的物件，其實蠻有趣的。最近也是在那邊頻道看到滿租的整棟物件。買在札幌市中心交通地點好的固然也是有投資/保值/穩定收租的功能，買在郊區當渡假用別墅，退休/半退休之後冬天滑它三個月雪或夏天去住它兩個月的也大有人在，而且也就三四百萬台幣而已，跟在台灣例如九份/金瓜石買舊房子整理當渡假別墅差不多錢。（我老婆娘家在金瓜石，所以我聽過成交價）就不是想會不會賺到錢，而是休閒用的。只是據那個頻道的說法，北海道買要現金，很多人看了很心動一聽到現金就算了。
感謝頻道會員Kevin桑的支持和留言，也歡迎您來說明會聽聽看喔！後面那種手法可能要詢問專家看看了，比方說Open House、或其他信的過的諮詢。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
關西圈的租金拖欠率是怎麼回事😂 想看更細的報告去哪看？ 我對大阪憂心不已😂
租金會低主要是因為持有成本
好奇問一下 鼓吹日本買房的大網紅是誰？？
知名作家：吳淡如😊😂
【Open House 日本房產線上說明會，我已經提交線上報名嘍！請問到時候是否會發線上課程連結給我齁？！
但作為本地人，東京是正常人買不起的貴。大多是夫婦Max掉2人份的房貸才買得起。
感謝支持和留言，特別是這四年，真的漲得太誇張了！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
短期觀光客能在日本租房嗎？
感謝支持和留言，有看過短租物件喔！租金會比較高一點。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
你直接用anbnb就好了啊 觀光簽頂多三個月啊😂
影片第14分鐘， 日幣2億多元，台幣3000多萬。是4300多萬喔！
感謝支持和留言，確實如此，感謝更正！當時我用5下去除的，但日本匯率確實有回來！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
❤❤❤❤❤
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台北房價只高東京七成而已嗎？😂2~3倍吧？
網紅退散。專業頻道加油
OPEN HOUSE在我就職那年拼命給我打電話要我去面試，感覺裡面很缺人
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If rent is cheaper than buy, why buy? Majority Europeans do not own properties (house or condo). Homeownship rate in USA is 65.6%,. Not many americans complain about that
感謝支持和留言，這題歡迎參考另外一集「買比租便宜」，有很清楚的分析報告，感謝🙏也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
2億日元是4000多萬台幣
照這樣說來台灣的年輕人應該要感到幸福以7成的租金就能租到東京價格1.7倍的房子😁還學人買什麼房😁
所以現在年輕人只租不買呀看誰撐的久囉
感謝支持和留言，確實我身邊的朋友，大概也是各半！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
日本房產 , 你當消費品買就對 , 等於買一台車來開一像
boj已經說了不會升息
反觀台灣的泡沫房價，真的是……😅
一堆人台灣炒房都賺不到錢還想要跨國打王哦笑死😂
小薪😏
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😂😂
有哪些大網紅在炒作啊
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呵呵 . . . . . . 大網紅早期有吳淡如近期有九妹. . . . . . .
支持你
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👏👏👏
感謝支持和留言👏也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
台灣房價算便宜了 看看新加坡、蘇黎世、紐約、首爾、倫敦、香港
真的太便宜了，應該漲到每坪台幣870萬
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你要不要順便列出那些地方的基本薪資？！
2024年日本已經掉到第四大經濟體囉 輸給德國了🇩🇪
感謝支持和留言，這是個好題目，我有構思一集腳本關於這個主題。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
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講真話，做正確的事情，使我們對自己負責，對社會負責的最高表現，Ben桑我們支持你！
路遙知馬力，日久見人心，願知識的力量，幫我們創造更真、更善、更美的未來！
謝謝Ben桑！
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說真的，台灣人滿腦都想賺錢還是別買日本不動產。
在日本不就是要享受舒適的生活環境或分散戰爭風險（另外，也要有國外帳戶能將手邊大筆現金資產移出台灣存入國外），人生苦短整天一直想這筆房產賺不賺不累嗎？
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感謝支持和留言，完全同意，想賺大錢的千萬不要來買日本不動產！
也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
沒錯！觀念太正確了！要賺大錢就別考慮日本房地產，要的是那個身份，跟資產分散風險啊～
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Benさん的影片一如既往的高品質🎉🎉
蠻多日本人不喜歡open house的，因為他們的營業手法常造成客人的不悅，例如不斷的打電話死纏爛打到對方惱火…不過的確算是大公司，相信聽聽他們講座還是有用的。
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不只有他們會這樣，很多不動產營業員死纏爛打，說到底都是為了業績XD
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看到有的人說open house的做法很正常的，
不確定這是不是根據在台灣的經驗所做的評論，
在日本open house就是很明顯做事方式跟其他不動產業者差很多。
我自己體驗過的
（1） 在路上看到他們在宣傳，只是多看了一眼走經過，馬上過來問我是不是在看房子，不小心留下資料後接下來就是一連串的電話騷擾。因為他們太常在我開會or搭電車的時候打來了，已經多次表達自己常常不方便接電話，有什麼事情希望能先email聯絡，但還是被無視一直打來，而且是會讓人惱火的那種感覺。（我接觸到的其他不動產公司通常遇到客戶這樣講，都會尊重客戶想法並照做）
（2） 認識的日本人有很大一部分聽到是open house就會露出厭惡的表情反應。也可以看到網路說看到未接來電是open house就馬上封鎖這個號碼。
雖然我自己是很不喜歡這間公司的做事方式，但他們的物件還是可以評估的
特色
（1） 好地點的物件蠻多，且同地點等級的物件來看會比其他家的物件便宜一些。
（2） 但建材設備相對比較差，耐熱等級比較差的物件較多。
沒有打算長期住日本真的不建議置產.
光是管理與維修費用, 還不算稅金就讓你頭痛.
現金太多只要安心收息的還是去買美債與指數型ETF.
正常日本人购买公寓，算上房贷利率+持有成本，应该在1%~1.5%这样浮动...一些中古物件都是说表面回报率多少多少，还是要仔细看物件位置，房龄，修缮物业房产税等...收益至少要减1%...另外千代田港区文京区的顶级公立小学的学区房的2LDK，3LDK才是投资王道，不过是几年前（18年前）才值得投资，现在价格和回报率太低了，但是也有一定的增值空间...那些租学区房的人一住就是6年，如果考入附近私立中学，那就是住12年，从长远来看，租客和回报率相对稳定...而且这些租客都是相对富裕的的人群..（一个孩子上私塾一年至少要200万日元，现在很多都是小学1年级就已经开始了）
衷心謝謝Ben桑分享在日本生活相關的寶貴經驗！謝謝❤
說得實在太好，具智識及優質的資訊，就是要推出去！
來自香港，我也會參加這個線上說明會呢。
感謝香港的朋友支持和留言，歡迎加入！
也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏
報名了喔，12/7線上參加，謝謝分享！
感謝支持和留言，我們屆時見！
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日本除了“真正的蛋黃區”其它都不是外人可以買的，比如台北市的圓山、景美頭、成功交流道這個就不算蛋黃區，除非你有錢可以買來當作每年旅日的渡假屋，當房東收益？要不要考慮幾年的一次翻修（內裝不好難租甚至沒人要租，價格也不好）縣府火車站走路大約6～8分鐘夠好吧！一樣幾年也要翻修，價格5、6年前吧！大概20坪兩房一廳不多1400萬日幣，年初剛拆掉一排40多年的老房子，準備從新蓋房子，到現在還考慮怎麼蓋，日本蓋RC三層樓、四層樓、五層樓、華廈、大樓價格差異很大，而且還有新建時還要區分那種房子，商業、住宅管制很嚴，不是台灣有法律執行很隨便，一句話除了真正蛋黃區其它都不行，不然就是有閒錢可以丟水裡玩，還有啊！做不動產的人什麼話都不能信，別說騙太難聽，用話術套你很多人一輩子都替他賺錢了，不欺你欺誰
謝謝Ben桑誠實地分享日本房產真實的資訊。
感謝支持和留言，我很努力說出真話，也很努力尋求專家的協助，希望能帶給觀眾最好的！
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真要買，買自住的Mansion就好，同時日本租房很有保障，名符其實的「買不如租」。
買一整棟樓要移動的資金太大額了，資金搬遷風險與跨海官司麻煩，不過影片裡有再三提到注意風險、以賺租金為主不以資本利得導向，我覺得算負責任了。
感謝支持和留言肯定，而且必須再三強調，這不是以賺錢的角度，是以資產保值、分散風險的角度！
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6:11 某知名作家 😂
滿喜歡這種直言的影片……
而且很多時候人們不會為他所代言的產品、廠商等負責。
所以粉絲要自己把眼睛擦亮，自己好好的去看。
感謝Lance桑支持和留言，是的，網紅經濟爭議不斷，正是如您所說的。但我相信真誠的力量，也相信日久見人心！
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@@bensanjpn ❤
我有買房10年多 中古公寓
然後地點蠻好的 附近就車站 郵局 超商等
房價約從約1000萬 漲到2千多萬
說漲非常多 也還好 大約每年漲5~10%
穩定上漲
基本上就是 穩定
比較適合
1.長住日本的人 而且有工作簽證
2.有永住 或是 準備等永住的人.
租比買划算 租可能要8~10萬 而買了之後 加上管理修繕費 約2萬多
每個月省下約7萬 日幣 1年省下84萬
10年省下 840萬
1000萬 房子 漲到2300萬左右
840 + 1300萬 約2140萬
即使扣掉 每年固定資產稅 每年3~4萬
還是賺了2100萬日幣 左右 可以少奮鬥不少年...
至於投資經營簽 我拿到永住之前是 投資經營簽
這方式要拿簽證不難 但拿到永住不容易 比工作簽證還難
想要靠 買房 租房 來拿到投資經營簽 或換到永住...
目前不認識 這類人 可能偏少 或是比例很低...
如果沒有要拿簽證 那投資或許可以
大致上報酬率 扣掉稅金 管理費 是3% 前後
假設買1千萬的房子 1年純利約30萬 2千萬 60萬 依此類推 (不包含房子升值的價值)
例如1000萬 房子 出租10年 約賺300萬日幣 然後如果運氣好 房子漲1000萬
就是1300萬 (賣出要再扣1成左右成本) 所以 出租10年 是有可能賺翻倍
但跟前面自住相比 2100萬 VS 1300萬 自住還是更有利...要說真的賺很多 並沒有
只是對 長期住日本的人 先買起來 好處較多罷了 除了省房租 + 房產增值
心態上也更穩定... 沒什麼明顯缺點 除非是工作不穩定 要搬家 就只能招租
感謝支持和留言，非常詳盡的經驗分享！
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這集內容滿滿，Ben桑真的是台灣良心❤
感謝支持和留言，不敢當不敢當，但儘可能努力去做！
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@ 每一集都是含金量超高，最喜歡你的片尾詞：用知識的力量改變台灣！
最后的物件扣完税实际利回在3%，实在是有点低了。
很讚的內容
拍拍手🎉，TH-cam圈的清流，加油
已報名，謝謝優質影片
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自己在日本做不動產，真的如同Ben說的長期在日本比較看好，但台灣人很喜歡短線炒底高賣。
非常謝謝您的資訊分享！願意在買賣不動產上說實話的ＹＴ真是不多，再次謝謝您！❤
感謝支持和留言，感謝您的鼓勵！
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謝謝Ben桑的整理和分享。
前段時間接觸open house的業務人員，感覺換人頻繁，交接的情況和態度也沒很好。
可能是我碰到的個案吧。相信他們是有不錯的地方，所以才能反應在迅速成長的業績上。
謝謝BEN桑，直言不諱。
如果是沒打算買，只是純粹了解的可參加嗎？
感謝Ben桑！
感謝支持和留言，是我由衷的感謝所有觀眾的支持和鼓勵！
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最愛看Ben桑大實話
之前住東京常遇到open house小哥 覺得他們很努力就停下來聽一下然後就被拉去看了好幾間..
我買不起世田谷啦小哥們 QQ
感謝支持和留言，他們真的整體成長超快的，很讓人驚訝！
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不管在哪裡，我自己的理財哲學是，自住的房子，晚買不如早買。至於，炒房？屯房？我的想法是，很多投資標的報酬率都比較高，房子要折舊，持有税，維修費，真的不建議。
我就是在日本買
因為我住日本，但是我買之前實地看房看了4-50間
還有圖紙也看了2-300間
加上走了很多可以買的地方的車站，最後才決定買了現在的地方
已報名，期待中
感謝支持和留言，屆時見！
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未看先👍
請別在意酸酸的聲音，做您自己就好👍
感謝支持和留言，也要特別感謝您這樣正向留言的支持！
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請問講座可以錄影播出嗎會想聽看看
+1
實在太棒了！還好我早早訂閱
感謝支持和留言，由衷感謝高素質網友們的鼓勵！
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就像之前有人說，好賺的投資不會外揚，有風險的投資會廣為宣傳，好賺網紅就不會自己還在線上推銷，投資本身就是有風險沒有甚麼穩賺不賠，都是看個人目的是做何用途。
說的好
感謝支持和留言，完全同意這樣的觀點！
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我要參加喔
感謝支持和留言，歡迎參加！
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為什麼我覺得日本物價比台灣便宜
我本來想買一戶建，但是看到新聞會有強盜。我就感覺睡不好了。😂所以如果還是必須要買，我還是買高級公寓非高層，非靠海的地方自住。
Open house不是專蓋低成本建案的公司嗎？拼低價很厲害
感謝支持和留言，那應該是同公司的不同部門，業務線不一樣。
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京都如何??
簡單明瞭來說，若想在東京置房地產的話，＂口袋＂的深度得超過腳踝👍
感謝支持和留言，從分散風險，追求保值而非想炒作的角度來切入，確實更符合事實。
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是嗎？東京以房價來說雖然這幾年漲了不少，但台北市比，條件差不多的房子明顯便宜了很多。當然要維持房屋品質，必要的修繕公基金是要有的，不然很多東京二三十年的大樓都能維持在一定的狀態是不可能的。除了修繕公基金之外我是想不出什麼特別會多出來的費用的？在台灣出租可以自已管也可以請公司代管出租，在日本大概基本都是妥託代管多一筆費用吧？
日本與美國一樣房屋是用來住的不是用來炒的，所以租金收入扣除相關費用，買與租長期成本差異不大且租更彈性。
賠50%的好野人很多. 買不如租. 沒準備好就不要去. 我附近的居酒屋老闆梁開口閉口都是亞苦沙. 早期很多女人去當陪酒的. 老了還是回來台灣. 要如Ben桑說的賣麵奇蹟並不多. 方聽了鄰居說更生人變廢物變貴金屬公司老闆. 靠投資過日子學經歷不夠是做不到的. 這都是長期順練才會有上來透氣. Ben桑說的沒錯,都不敢講. 一開口就哀聲嘆氣. 青春也就那樣浪費掉了.
感謝頻道會員Otter桑的支持和留言！
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已報名，考慮賣掉台北的房子，然後去租房，抱現金去日本買房...
怎麼報名open house?
不扣稅金跟其他的實收1800萬，不斷租要30年才5億4千萬，如果土地沒漲價這報酬率確實不高
如果不直接投資日本不動產而是購買日本 REITs不知道是不是也是一種選擇？
感謝支持和留言，確實這是一個選項，但其實我覺得日本不動產比較不像投資，更像是富人的分散風險。
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只要一堆中國韭菜賣掉日本的房產時，日本的房產就會開始跌了，而中國韭菜的置產心態都是很有問題的，他們當然希望台灣韭菜們來當接盤俠，就算現在日幣匯率已經很低了， 但Ben說的置產持有費用很高是正確的，希望台灣也能提高房屋持有費用！！這集提供的數據資很具有參考價值，先收藏起來。
很多中国之外的外国人买。维护费税费太便宜了
感謝支持和留言，我也很希望台灣能更注重物件的維護，這樣市容也能夠更好！
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如果是在足立區荒川區當然會跌，都心如果也掉 全日本的房價都掉了。
請問Ben桑，我要如何加入你頻道的會員？
（找不按加會員的按鍵或連結）
資訊欄最下面有連結
感謝Joy桑的支持和留言提問，也感謝Taka桑的回覆！
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@@takahide53 收到🫡有看到了！謝謝🙏
了不起 負責!
每個人八字都不同，參考就可以，能賺錢就是蠃家，我對台灣不動產興趣缺缺，但SARS時用200萬買一個大廈六樓，一星期賺20萬即賣，結果一個月人家賣一仟多萬，我在LA買了不少single House都有賺，其中最好賺的就vancouver西區的single house，一年是翻倍，當時買一年賣出免稅，二年後跟我買的人上千萬加幣賣出，升值真驚人，加政府現改買二年才可免稅！我這次帶兒赴大版買一戶建，日本房地產就沒那麽亮麗，但很快就租出去，租金率6.5%，馬馬虎虎！
炒房是高風險投資，高風險為的是高回報。日本樓市低迷二十年，賭的是會翻23翻。只是適合網紅的不一定適合你。
看看9man,不只錢多、每年去日本也多，買房還能炒幾波流量，還能加強人脈，這些隱藏好處是普通人沒有的。
感謝支持和留言，您真的說到點上了！
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哎呀又沒趕上首播...
說實話台灣有實力在日本整棟買的朋友應該不少啦～台北一間中古大樓的物件的錢而已。只是可能以前不暸解，怕去日本被當韭菜。Ben桑就說很多大實話，聽得進去的就聽得進去，聽不進去的人就聽不進去。社會經驗告訴我，有錢人也有容易被洗的人，賠了錢只好鼻子摸著不敢張掦。或其實已經下海了頭都洗下去了，聽不了實話的... 原來買房還能有機會拿到投資移民簽證，這就又附加了吸引人的要素了！不要輕易被洗（真的只有好沒有壞，這麼好賺幹嘛介紹給你，要我知道穩賺不賠的投賣腎都要投不是嗎？），真的想買的物件一定自己要去現地看看，列出所有可能發生的費用，想清楚了之後當然可以考慮買。另外整棟還有個好處是地點好一些的話可以當合法民宿，請人代管或自己管理請人來打掃之類的應該也都是OK的，如果有參加說明會的日友可以問一下。
我最近倒是蠻常在看在北海道的台灣人（在日本的房仲公司工作）介紹北海道的物件，其實蠻有趣的。最近也是在那邊頻道看到滿租的整棟物件。買在札幌市中心交通地點好的固然也是有投資/保值/穩定收租的功能，買在郊區當渡假用別墅，退休/半退休之後冬天滑它三個月雪或夏天去住它兩個月的也大有人在，而且也就三四百萬台幣而已，跟在台灣例如九份/金瓜石買舊房子整理當渡假別墅差不多錢。（我老婆娘家在金瓜石，所以我聽過成交價）就不是想會不會賺到錢，而是休閒用的。只是據那個頻道的說法，北海道買要現金，很多人看了很心動一聽到現金就算了。
感謝頻道會員Kevin桑的支持和留言，也歡迎您來說明會聽聽看喔！
後面那種手法可能要詢問專家看看了，比方說Open House、或其他信的過的諮詢。
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關西圈的租金拖欠率是怎麼回事😂 想看更細的報告去哪看？ 我對大阪憂心不已😂
租金會低主要是因為持有成本
好奇問一下 鼓吹日本買房的大網紅是誰？？
知名作家：吳淡如😊😂
【Open House 日本房產線上說明會，我已經提交線上報名嘍！
請問到時候是否會發線上課程連結給我齁？！
但作為本地人，東京是正常人買不起的貴。大多是夫婦Max掉2人份的房貸才買得起。
感謝支持和留言，特別是這四年，真的漲得太誇張了！
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短期觀光客能在日本租房嗎？
感謝支持和留言，有看過短租物件喔！租金會比較高一點。
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你直接用anbnb就好了啊 觀光簽頂多三個月啊😂
影片第14分鐘， 日幣2億多元，台幣3000多萬。是4300多萬喔！
感謝支持和留言，確實如此，感謝更正！當時我用5下去除的，但日本匯率確實有回來！
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❤❤❤❤❤
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台北房價只高東京七成而已嗎？😂
2~3倍吧？
網紅退散。專業頻道加油
OPEN HOUSE在我就職那年拼命給我打電話要我去面試，感覺裡面很缺人
感謝支持和留言，據我所知整體業務竄升的很快啊！
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If rent is cheaper than buy, why buy? Majority Europeans do not own properties (house or condo). Homeownship rate in USA is 65.6%,. Not many americans complain about that
感謝支持和留言，這題歡迎參考另外一集「買比租便宜」，有很清楚的分析報告，感謝🙏
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2億日元是4000多萬台幣
照這樣說來
台灣的年輕人應該要感到幸福
以7成的租金就能租到東京價格1.7倍的房子😁
還學人買什麼房😁
所以現在年輕人只租不買呀
看誰撐的久囉
感謝支持和留言，確實我身邊的朋友，大概也是各半！
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日本房產 , 你當消費品買就對 , 等於買一台車來開一像
boj已經說了不會升息
反觀台灣的泡沫房價，真的是……😅
一堆人台灣炒房都賺不到錢還想要跨國打王哦笑死😂
小薪😏
感謝支持和留言，小薪是什麼意思呢？
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😂😂
有哪些大網紅在炒作啊
感謝支持和留言，也很好奇大家有聽過或聯想到哪些呢？
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呵呵 . . . . . .
大網紅
早期有
吳淡如
近期有
九妹
. . . . . . .
支持你
感謝支持和留言，支持的溫暖讓頻道可以持續努力下去！
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👏👏👏
感謝支持和留言👏
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台灣房價算便宜了 看看新加坡、蘇黎世、紐約、首爾、倫敦、香港
真的太便宜了，應該漲到每坪台幣870萬
感謝支持和留言，大家歡迎按暫停看一下跟其他城市的比較！
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你要不要順便列出那些地方的基本薪資？！
2024年日本已經掉到第四大經濟體囉 輸給德國了🇩🇪
感謝支持和留言，這是個好題目，我有構思一集腳本關於這個主題。
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